Technische informatie huurwoningen SassemBourg
Lokaal Maatwerk en Woonzicht woningen Woonstichting Vooruitgang Januari 2014
Inleiding In deze omschrijving treft u als aanvulling op de tekeningen van de woningen een overzicht waarin aangegeven een groot aantal technische omschrijvingen van de bouwkundige onderdelen van het wooncomplex SassemBourg. Wij hebben getracht dit zo compleet mogelijk te doen. Voor eventuele vragen naar aanleiding van deze technische omschrijving kunt u terecht bij de woonconsulent van Woonstichting Vooruitgang. 1. -
-
2. -
3. -
4. -
5. -
Terreininrichting Bij het gebouw behorende terreingedeelten wordt bestraat met tegels en klinkers, in nader te bepalen kleuren. De niet bestrate gedeelten zullen worden voorzien van teelaarde met nader te bepalen begroeiing. Het verzamelen van huisvuil gebeurt in gemeentelijke containers die buiten het gebouw onder de grond zijn geplaatst. Hiervoor heeft u een pasje nodig welke is te verkrijgen bij de gemeente. Stallingsgarage, bergingen en algemene ruimtes Onder het appartementengebouw is een stallingsgarage aanwezig met daarin de aan de woning toegewezen stallingsplaatsen. Op de begane grond van het complex bevinden zich de bergingen welke aan de huurwoningen zijn toegewezen. In het complex zijn in totaliteit 5 trappenhuizen waarvan er 4 zijn ten behoeve van de appartementen. De lift heeft een stop op iedere verdieping, inclusief de stallingsgarage. De liften zijn uitgevoerd als zogenaamde brandcardliften. Gevels De buitengevels van het complex bestaan hoofdzakelijk uit metselwerk. De gevels van de begane grond zullen worden voorzien van een hardstenen plint. De buitengevels van de appartementen bestaan hoofdzakelijk uit houten skeletwanden voorzien van gevelbeplating. Indien van toepassing worden de gemetselde borstweringen van de balkons voorzien van een prefab beton muurafdekker met daarop een metalen buisleuning in kleur. De overige balkons worden afgewerkt met een metalen balustrade in kleur met “veiligheids”glas. Wanden en muren De dragende stabiliteitswanden worden uitgevoerd als massieve wanden van beton. Alle in het appartement als zodanig aangegeven separatiewanden e.d. worden van lichte scheidingswanden (metalstud) vervaardigd. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen zijn van hardhout. De kozijnen in de appartementen worden zoals aangegeven op de geveltekeningen als vast glas of als draaiende ramen uitgevoerd. De voordeur van elke appartement is een geïsoleerde deur met een glasstrook en dekkende verf. 1
-
6. -
7. -
-
-
8. 9.
De balkondeuren zijn hardhouten glasdeuren. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen van het appartementengebouw worden voorzien van tochtweringsprofielen. De stallingsgarage wordt ontsloten middels elektrische vouwhekken. Deze hekken zijn vanaf de buitenzijde te openen met behulp van een sleutel dan wel kaartlezer. Per appartement worden twee sleutels verstrekt. Vanuit de stallingsgarage gaan de vouwhekken automatisch open met behulp van een detectielus. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in de appartementen zijn geprefabriceerd stalen opdek nastelkozijnen en fabrieksmatig wit gecoated met bovenlicht. De binnendeuren in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren in de standaard kleur wit. Hang- en sluitwerk Sloten met deurkrukken van binnendeuren van het appartement: o Badkamer: vrij- en bezetslot o Overige deuren: loopslot Sloten van buitendeuren: o Voor-, terras-, meter- en bergingsdeuren zijn voorzien van een gelijksluitend cilinderslot. o De overige deuren worden voorzien van loop- of kastsloten. o Het hang- en sluitwerk van (bereikbare delen) heeft de inbraakwerendheidklasse 2 conform het Bouwbesluit en het Politiekeurmerk Wonen. o De scharnieren zijn in een gegalvaniseerde uitvoering met dievenklauwen en de deurkrukken en kortschilden van geëloxeerd lichtmetaal. o Van het complex wordt een sleutelplan gemaakt. Uitgangspunt daarbij is dat bij elk appartement slechts één sleutel behoort. Met deze sleutel kan elke deur worden geopend die toegankelijk is voor de huurder van dat appartement. Ter plaatse van de hoofdentrees worden de benodigde postkasten met bellentableau aangebracht. Hierin wordt een camera voor de videofoon-installatie opgenomen. Beglazing De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden uitgevoerd met hoog rendement (HR++) isolerende beglazing. De gevelopeningen worden waar dit vereist is voorzien van zogenaamde brandvertragende beglazing. De gevelopeningen worden waar dit vereist is voorzien van veiligheidsglas. Wandafwerking
-
Alle wanden van de appartementen, voor zover niet betegeld of gespoten, worden behangklaar afgewerkt. Voor de appartementen kan er gekozen worden uit een standaardcollectie wandtegels (formaat 15 x 15 cm) voor betreft:
2
o de wanden van de badkamer tot ca 170 cm, en ter plaatse van de douche hoek tot aan plafond. o de wanden in de keuken vanaf bovenzijde werkblad tot ca 150 cm, over de breedte van het keukenblad + naast het keukenblad breed 60 cm en vanaf vloer tot circa 150 cm. Boven het wandtegelwerk worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk. Onder de kozijnen waar borstweringen aanwezig zijn worden vensterbanken aangebracht van kunststeen. De wanden in de bergingen worden niet afgewerkt.
10. -
-
11. -
12. -
-
13. -
-
14. -
Vloerafwerking De vloeren van de appartementen worden voorzien van een dekvloer met vloerverwarming. In verband met de vloerverwarming is niet alle materiaal geschikt om te gebruiken als vloerafwerking. Neemt u contact op met de woonconsulent om te worden geadviseerd. Voor de appartementen kan er gekozen worden uit een standaardcollectie vloertegels (formaat 15 x 15 cm) voor betreft: o de vloer van de badkamer De dorpels van de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. De balkons van de appartementen en de galerij welke zich op de 1e verdieping bevinden zullen afgewerkt worden met betontegels. De overige balkons en galerijen bestaan uit fabrieksmatig vervaardigde, vlak afgewerkte betonelementen. Het loopvlak van het balkon is voorzien van een anti-slip uitvoering. Plafondafwerking De betonplafonds van de appartementen worden met structuurspuitwerk behandeld, eventuele V-naden blijven in het zicht. Schilderwerk Er wordt voor al het binnen-en buitenschilderwerk een milieuvriendelijk schildersysteem toegepast van voldoende dikte en in een dekkende kleur. Binnen kozijnen en deuren zijn standaard wit geschilderd. Onbehandeld blijven onder andere de c.v.-leidingen, leidingen in de bijkeuken (technische ruimte) en de meterschotten. Keukenopstelling De woning wordt standaard voorzien van een keukeninrichting bestaande uit 3 boven kastjes en 3 onder kastjes, voorzien van een spoelbak met mengkraan. Lengte van keukenblad is 180 cm. Apparatuur dient door huurder te worden aangebracht (o.a. kookplaat, koelkast, afzuigkap). Let op er kan alleen elektrisch worden gekookt. De keuken mag alleen worden voorzien van een motorloze afzuigkap welke aangesloten wordt op het mv-systeem of een zo genaamde recirculatiekap. Over eventueel te maken keuzen en/of meerwerk wordt u door de woonconsulent geïnformeerd. Meterruimte (afmetingen) De meterruimte van de individuele appartementen heeft de standaard afmetingen. De meterkast zit aan de buitenzijde van het appartement. 3
15. -
-
-
Waterleiding Alle tappunten in de appartementen voor koud water worden aangesloten vanaf de watermeter voor koud water in de meterkast. Aansluitingen voor de volgende tappunten worden aangebracht: o de spoelbak in de keuken, o het toilet, o de wastafel(s), o de douche(s), o de wasmachine. Alle tappunten in de appartementen voor warm water worden aangesloten vanaf de watermeter voor warm water in de meterkast. Aansluitingen voor de volgende tappunten worden aangebracht: o de spoelbak in de keuken, o de wastafel(s), o de douche(s), De leidingen worden aangebracht in de vloer. Er wordt een drukverhogingsinstallatie opgenomen in een technische ruimte in het complex. Deze waarborgt een voldoende waterdruk voor de hoger gelegen appartementen. Alle kranen zijn voorzien van doorstroom begrenzers.
16. -
-
Sanitair In de appartementen wordt conform de tekeningen in de badkamer het volgende sanitair aangebracht: o een toiletcombinatie. o een douchecombinatie. o een wastafelcombinatie met spiegel. Over eventuele keuzen met betrekking tot het sanitair wordt u door de woonconsulent geïnformeerd.
17.
Gasfitterswerk -
De appartementen zijn niet voorzien van een gasaansluiting. Koken dient elektrisch te geschieden.
18.
Centrale verwarming + koeling -
-
Warmte en koude worden door een centrale installatie (WKO-installatie) op duurzame wijze opgewekt en door middel van leidingstelsels naar de appartementen getransporteerd. Deze installatie is eigendom van en wordt beheerd door een energieleverancier, warmte en koude moeten van deze leverancier worden afgenomen, er is geen vrije keuze van leverancier mogelijk. In de woning wordt een afnamepunt voor warmte en koude aangebracht, nabij de leidingschacht of in een berging. Bij dit afnamepunt wordt een verdeler opgesteld.
4
-
-
-
19.
Bij het afnamepunt is een meter geplaatst, die het warmtegebruik van de woning registreert, de energieleverancier baseert de afrekening van het warmtegebruik op de stand van deze meter . De woning wordt verwarmd of gekoeld door middel van leidingstelsels in de vloer (vloerverwarming/-koeling), aangesloten op de verdeler bij het afnamepunt. In iedere woning kan onafhankelijk van de andere woningen worden gekozen voor verwarmen of voor koelen. Het is mogelijk dat om technische redenen in een bepaalde periode niet kan worden gekoeld (bijvoorbeeld van oktober tot april). Het is niet mogelijk gelijktijdig een ruimte in de woning te verwarmen en een andere ruimte in de woning te koelen. De temperatuur kan in iedere verblijfsruimte en in iedere badkamer of doucheruimte worden ingesteld, hierbij kan voor iedere ruimte een andere temperatuur worden ingesteld. De WKO installatie tot en met de afnameset in de woning is eigendom van de energieleverancier. Warmwatervoorziening
-
-
-
-
20.
Warm water wordt door een centrale installatie (WKO-installatie) op duurzame wijze geproduceerd en door middel van een leidingstelsel naar de woningen getransporteerd. Het systeem is zodanig opgezet dat tot in de meterkast bij de woning altijd warm water aanwezig is. Deze installatie is eigendom van en wordt beheerd door een energieleverancier, warm water moet van deze leverancier worden afgenomen, er is geen vrije keuze van leverancier mogelijk. Capaciteit van het warme water is per woning begrensd op 12 liter/min van 38°C, dit komt overeen met een tapwater comfortklasse CW3. Het is niet mogelijk om een hogere comfortklasse te verkrijgen. De WKO installatie tot en met de watermeter in de meterkast is eigendom van de energieleverancier. Ventilatievoorzieningen
-
-
21.
De keukens, toiletten en badkamers worden mechanisch afgezogen, door middel van een centraal afzuigsysteem. De afzuigcapaciteit is niet instelbaar in de woning. Om de verspreiding van de ventilatielucht mogelijk te maken zijn onder de binnendeuren ventilatiespleten open gehouden. Deze spleten zijn noodzakelijk voor een goed binnenklimaat en mogen daarom niet worden afgesloten. De kanalen worden zoveel mogelijk in de leidingschachten opgenomen, maar komen bij de aansluiting op de schachten in de appartementen in het zicht. Bij de aansluiting op de schacht wordt een brandklep geplaatst, deze dient te allen tijde bereikbaar te zijn voor inspectie. Elektrische installaties
-
Ter plaatse van de entrees van de appartementen is een lichtaansluitpunt met armatuur voorzien. 5
-
-
22.
De schakelaars en wandcontactdozen zijn in de appartementen vlakke inbouw. Het schakelmateriaal wordt circa 105 cm boven de vloer geplaatst. De plaats van de wandcontactdozen in de keuken is ca. 120 cm, voor de wasemkap ca. 225 cm, in de woonkamer en slaapkamers ca. 30 cm en in de overige ruimten ca. 105 cm boven de vloer. De aansluiting van CAI en telefoon is op ca. 30 cm boven de vloer. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van kunststof in de kleur wit of gebroken wit. In de appartementen wordt een videofoon gecombineerd met de belinstallatie aangebracht. De aangegeven plaats en aantallen van de schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn indicatief. CAI/Telefoon
-
23.
De appartementen worden aangesloten op het plaatselijk kabelsysteem, beheerd door een door de gemeente te kiezen exploitatiebedrijf. Aan de aansluiting in de meterkast zijn geen aansluitkosten verbonden, behoudens eventuele eenmalige entreekosten. In de woonkamer en hoofdslaapkamer bevinden zich bedrade aansluitpunten voor zowel CAI als telefoon en in de secundaire slaapkamer zijn de aansluitingen onbedraad. Voor verdere informatie met betrekking tot CAI en telefoon adviseren wij u om contact op te nemen met de gemeente respectievelijk een telefoonaanbieder. Levensloopbestendigheid, extra voorzieningen
-
-
24.
Afhankelijk van de oriëntatie van de gevel worden bij diverse buitenkozijnen van sommige appartementen elektrisch bedienbare zonweringsschermen aangebracht. De schermen kunnen vanuit de betreffende ruimte worden bediend. De zonwering is ook gekoppeld aan een centrale besturing, zodat automatisch de zonwering naar beneden gaat als de zon gaat schijnen en 's-avonds of bij regenval of harde wind de zonwering automatisch omhoog gaat. Ook kan bijvoorbeeld de glazenwasser (een deel van) de zonwering blokkeren terwijl hij aan het werk is. De centrale sturing is door u zelf altijd te overbruggen, behalve in het geval van een gedwongen sturing vanwege harde wind of blokkering voor de glazenwasser. Binnen de appartementen zijn er tussen de ruimten onderling geen dorpels aanwezig behoudens bij de badkamer. Rookmelders
-
25.
De appartementen worden voorzien van een rookmelder in alle verblijfsruimten en in de hal. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie. Tevens zijn de rookmelders onderling gekoppeld, zodat een onverhoopte melding in de hele woning duidelijk hoorbaar is. Uw appartement is niet aangesloten op de centrale brandmeldinstallatie. Energiebesparing
-
Om het gebouw duurzaam te verwarmen en te koelen wordt een Warmte Koude Opslaginstallatie (WKO-installatie) toegepast. Samen met de goede isolatie van de gevels van de appartementen en de toepassing van extra warmtewerende beglazing (HR++), worden
6
-
-
hiermee het energieverbruik en de C02 uitstoot sterk verminderd. Dit systeem wordt gebruikt voor verwarmen en koelen van het gehele gebouw. De WKO installatie bestaat uit een systeem met twee bronnen in de bodem. In de winter wordt er uit een van de bronnen (de warme bron) grondwater omhoog gepompt. Hieruit wordt met behulp van een warmtepomp energie onttrokken. Op deze manier wordt het water dat door uw verwarmingsinstallatie stroomt opgewarmd. Het grondwater koelt hierbij af en wordt daarna in de andere bron (de koude bron) gepompt. In de zomer draait het hele proces om en wordt het water uit de koude bron omhoog gepompt en kan vervolgens in uw woning worden gebruikt om de woning te koelen. Het water warmt hierbij op en wordt daarna weer in de warme bron gepompt zodat er weer energie beschikbaar is voor de volgende winter. In alle woningen is het warmtapwaterverbruik gelimiteerd op 12 l/min van 38°C, dit komt overeen met comfortklasse CW3. Een upgrade naar een hogere klasse is niet toegestaan. Alle woningen zijn voorzien van laag temperatuur vloerverwarming.
26. Voorbehoud -
-
Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden. Op de tekeningen staan maten aangegeven, dit zijn ‘circa-maten’ waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De opgenomen tekeningen zijn zogenaamde ‘artist-impressions’. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tussen de impressie en de daadwerkelijke uitvoering, onder andere in kleur. De verstrekte plattegronden van de appartementen geven slechts een indicatie van de inrichtingsmogelijkheden en zijn puur informatief. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze impressies.
Sassenheim, januari 2014
7
