Strijpenseweg 4A te Prinsenbeek

Unieke, vrijstaande villa met aanpandige garage en loods, gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van Prinsenbeek

Strijpenseweg 4A te Prinsenbeek

Totale oppervlakte perceel: Bouwjaar: Vraagprijs: Aanvaarding:

2.07.30 ha 1999 € 898.000,= k.k. in overleg

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail [email protected] Internet www.klijsen.nl


ALGEMEEN Prinsenbeek is een dorp met ongeveer 10.800 bewoners, dat bij de grootschalige Brabantse gemeentelijke herindeling in 1997 werd toegevoegd aan het grondgebied van Breda. Het centrum van het dorp, Markt en omgeving, is enkele jaren geleden vernieuwd. Prinsenbeek is een van de belangrijkste leveranciers van tuinbouwproducten in de Baronie van Breda. Door de ligging van het dorp op de overgang tussen kleien zandgronden is er een aantrekkelijke afwisseling in het landschap. Prinsenbeek heeft een rijk bloeiend verenigingsleven. Het beschikt over accommodaties voor sport, cultuur en recreatie. Er zijn jaarlijks terugkerende evenementen, waaronder het carnaval. De grote carnavalsoptocht op zondag trekt veel publiek.

LIGGING De woning ligt net buiten Prinsenbeek, in het overwegend groene buitengebied. De ligging is gunstig t.o.v. de A16 (Rotterdam –Antwerpen) en daarmee zijn ook de A58 (Roosendaal – Breda – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – s’ Hertogenbosch) goed bereikbaar. Dorpen als Etten-Leur en Zevenbergen zijn binnen tien minuten bereikbaar. Vlakbij bevindt zich het Liesbos, maar ook het Mastbos, de Galderse Meren en de Biesbosch liggen niet ver.



WOONHUIS Zoekt u een unieke woning? Dan is deze villa zeker een bezichtiging waard. De huidige eigenaren hebben de woning zelf op smaakvolle wijze ontworpen en u zult er geen tweede van vinden. Deze royale woning heeft een inhoud van ca. 800 m3 en is opgetrokken met spouwmuren, het geïmpregneerde buitenblad is gemetseld met lichte Belgische handvorm-bakstenen in een klein formaat; het binnenspouwblad en de binnenmuren zijn van beton. Ook de begane grondvloer en vloer van de eerste verdieping zijn van beton, de vloer van de tweede verdieping is van hout. Het dak is gedekt met fraaie rode Tuile-du-nord-pannen. Dak en spouwmuren zijn geïsoleerd. De ramen en deuren zijn uitgevoerd in kunststof (draai-/kiep) voorzien van isolatieglas en met roedeverdeling. De woning is aangesloten op elektra, gas, water, radio/tv-kabel, telefoon en riolering. De cv-ketel (Nefit Ecomline, combiketel, bouwjaar 1999) is opgesteld in de garage, alle vertrekken en de garage zijn voorzien van cv-radiatoren. De begane grondvloer is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming, op de eerste verdieping is de (tweede) badkamer voorzien van vloerverwarming en ook de garage beschikt over vloerverwarming.


Badkamer begane grond


INDELING: Begane grond U betreedt de woning aan de voorzijde via een royale hal met garderobehoek, vide en toegang tot de woonkamer en een slaap-/werkkamer, tevens is hier de trapopgang naar de verdieping. Op de vloer ligt een fraaie Braziliaanse leisteen voorzien van vloerverwarming en deze vloer loopt door in de woonkamer. De slaap-/werkkamer (ca. 17 m2) is voorzien van een praktische laminaatvloer, dit is de enige kamer op de begane grond die niet voorzien is van vloerverwarming. De kamer ligt aan de voorzijde van de woning en vanuit deze kamer is de geheel betegelde, fraaie badkamer bereikbaar, met vloerverwarming en met luxe douche-/stoomcabine, wastafelmeubel en kunststof ligbad met whirlpool. De tweede deur in deze badkamer leidt u naar de bijkeuken, ook hier een tegelvoer met vloerwarming. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine, toegang tot de garage, keuken en achtertuin, alsmede tot de geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet met inbouwreservoir, fonteintje en met vloerverwarming.



De royale woonkeuken is ca. 24 m2 en heeft een mooie halfronde erker met veel ramen die u uitzicht op de mooi aangelegde tuin bieden. De woonkeuken beschikt over een groot L-vormig keukenblok met veel kastruimte (waaronder een apothekerskast), halogeenkookplaat met rvsschouw, combi-magnetron/oven en koelkast. Het kunststof aanrechtblad heeft een rvs-spoelbak. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming.


Royale woonkamer met Oostenrijkse tegelkachel.


De grote, L-vormige woonkamer (ca. 44 m2) heeft aan de achterzijde tuindeuren en aan de voorzijde en zijkant ramen, zodat er veel licht binnenkomt. Op de vloer ligt weer de mooie Braziliaanse leisteen met vloerverwarming. Het strakgestucte plafond is voorzien van fraaie, gestucte sierlijsten. Prominent aanwezig, midden in de woon-kamer, staat een heerlijke “Oostenrijkse tegelkachel” welke door de huidige eigenaren ontworpen is, voorzien van een zitje om te genieten van de aangename warmte van de kachel.


Badkamer eerste verdieping


1e verdieping: Deze bereikt u via de lichteiken trap vanuit de hal. De overloop biedt u toegang tot de tweede badkamer en de vier slaapkamers, alsmede via een vlizotrap tot de zolder. De vier royale slaapkamers meten resp. 27, 24 en 16 en 7,5 m2 en zijn voorzien van veel bergruimte achter knieschotten. De draai-/kiepramen zijn voorzien van horren. De slaapkamer aan de achterzijde heeft draai-/kiepdeuren naar een royaal terras boven de erker van de woonkeuken. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, hangend toilet met inbouwreservoir en wastafelmeubel en ook hier is vloerverwarming.

2e verdieping: Bergzolder, bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop van de eerste verdieping.



INPANDIGE GARAGE De garage meet ca. 24 m2 en beschikt aan de voorzijde over een elektrische sectionaaldeur welke op afstand bedienbaar is en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. Tenslotte is er nog een deur naar de bijkeuken. U zult hier ’s winters graag uit de auto stappen, want zelfs in de garage is deels vloerverwarming aangebracht onder de tegelvloer! Hier is ook de opstelling van de cv-ketel.

LOODS / SCHUUR Afmeting van de loods is ca. 18x10m. De loods is opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, aan de geïmpregneerde buitenzijde dezelfde steen als voor de woning gebruikt is, de binnenzijde is van kalkzandsteen; de vloer is van beton, stalen spanten en houten gordingen en de dakbedekking bestaat uit geïsoleerde dakplaten. De ramen en de twee loopdeuren zijn van kunststof en voorzien van isolatieglas. Naast deze twee loopdeuren zijn er aan de voorzijde en aan de achterzijde grote overheaddeuren. In de loods is een kantine met keukenblokje (met close-in-boiler), toiletruimte en de meterkast met voldoende groepen.



TUIN De voortuin is aangelegd met een groot gazon, langs de linker perceelsgrens staan enkele fraaie grote bomen en er zijn diverse borders met bloeiende planten en struiken. Aan de rechterzijde van het perceel is de ruime, bestrate oprit naar de garage en de achtergelegen loods. De achtertuin bestaat ook voor een groot deel uit gazon, maar de blikvanger is de grote siervijver met fraaie beplanting er omheen. Tegen de woning is een ruim terras van sierbestrating gerealiseerd, hiernaast staat een houten tuinhuis. De tuin is zodanig ingericht dat u optimaal van uw privacy kunt genieten. Vanuit de woonkamer, keuken, de slaapkamer aan de achterzijde met het grote balkon heeft u een mooi uitzicht over de achtertuin.


BESTEMMINGSPLAN Momenteel rust op dit object een agrarische bestemming.

Doordat het gehele object met ruim 2 ha. in een zogenaamd functieverruimingsgebied ligt, gelden er verruimde hergebruiksmogelijkheden voor stedelijke functies. Dit houdt in dat bij gehele aankoop bijvoorbeeld de volgende (agrarische) bedrijven mogelijk in aanmerking kunnen komen voor vestiging: Akkerbouw en fruitteeltbedrijf, hoveniersbedrijf, muziekinstrumentenfabriek, handelsbedrijf in auto’s en motorfietsen / reparatie- en servicebedrijf, autowasserij, benzineservicestations zonder LPG, kantoor ter handelsbemiddeling, groothandel in bloemen en planten, groothandel in groenten en fruit, groothandel in vleeswaren / zuivelproducten / eieren, supermarkt, bouwmarkt, detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel, apotheek, drogisterij, pension met keuken, cateringbedrijf, en taxibedrijf.


Inhoud woonhuis bruto:

ca. 800 m3

Gebruiksoppervlakte wonen:

ca.257 m2

Oppervlakte overige inpandige ruimten:

ca. 24 m2

Oppervlakte externe bergruimte:

ca. 180 m2

Verwarming/warm water:

Verwarming / warm water geschiedt door middel van een combiketel uit 1999. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming, evenals de garage. Op de verdieping is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Alle vertrekken en de garage zijn voorzien van cv-radiatoren.

Isolatie :

De woning is voorzien van dak isolatie, muurisolatie en dubbele beglazing.

Nutsvoorzieningen:

Aangesloten op water, elektra, gas, riolering en kabel.

KADASTRALE BEKENDHEID Gemeente Prinsenbeek

Sectie H

Bron: Kadaster


Nummer 2480

Oppervlakte 2.07.30 ha.

BIJZONDERHEDEN

* Op een rustige locatie gelegen in het buitengebied

* Gelegen in een zogenaamd functieverruimingsgebied.

* Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij, het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaart in deze brochure zijn niet op schaal en slechts indicatief en niet maatgevend.


FINANCIERING U kunt bij ons, geheel vrijblijvend, terecht voor een hypotheekadvies en /of hypotheekofferte. Wij kunnen voor u een offerte aanvragen bij diverse geldverstrekkers. Voor meer informatie of een bezichtiging van het object kunt u contact opnemen met:

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH OOSTERHOUT telefoon 0162 – 42 63 48 telefax 0162 – 42 77 65 website: www.klijsen.nl e-mail: [email protected]

DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE KONSEKWENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF










Vraag en antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijke vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit ‘onder voorbehoud financiering’ is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.


7. De makelaar vraagt een ‘belachelijke’ hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over een aantal zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9.

Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

Deze tekst is afkomstig uit de brochure van de NVM “Uw tien vragen”


Klijsen Makelaardij o.g. & Onteigeningzaken is een middelgroot makelaarskantoor gevestigd in Oosterhout en is, zoals de naam al zegt, gespecialiseerd in makelaardij en onteigeningszaken. Daarnaast is Klijsen actief op het gebied van taxeren en rentmeesterzaken. Wat makelaardij betreft, heeft Klijsen Makelaardij o.g. & Onteigeningszaken ruim veertig jaren praktijkervaring, op zowel het gebied van wonen als van agrarisch & landelijk vastgoed. Klijsen is bekend met melkvee-, varkens-, pluimvee- en paardenhouderijen, akkerbouw- en (glas)tuinbouwbedrijven alsmede boomkwekerijen. Vanuit ons kantoor te Oosterhout bedienen we vele opdrachtgevers uit voornamelijk Midden- en West-Brabant. We voelen ons thuis in het buitengebied, maar onze woningspecialisten komen zeker ook graag in het dorp en de stad. Klijsen Makelaardij is één van de 20 Buitenstate-Makelaars in Nederland. Buitenstate is een nieuw samenwerkingsverband van NVM makelaars dat zich richt op bemiddeling bij de aanen verkoop van woningen in het buitengebied. Een Buitenstate Makelaar is gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van woningen in het buitengebied. Klijsen Makelaardij is geselecteerd op basis van haar kennis en kunde van het buitengebied en vanzelfsprekend de kwaliteit van onze dienstverlening daaromtrent. Buitenstate staat voor wonen en werken in het buitengebied waarbij ruimte en rust de kernwoorden zijn. De bewoner van een woning in het buitengebied ervaart zijn huis als ware een ‘buitenstate’: rust, ruimte en groen.


Strijpenseweg 4A te Prinsenbeek

Recommend Documents