MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 4 Úřad městské části, Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4 odbor stavební SPIS. ZN.: P4/050873/12/OST/STEF Č.J.: P4/003726/13/OST/STEF Oprávněná úřední osoba: Ing. Martina Šteflová tel.: 261 192 512, fax: 261 192 533, e-mail:
[email protected]
V Praze dne 5.2.2013
ROZHODNUTÍ I. O P O V O L E N Í V Ý J I M K Y II. Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í
I. Úřad městské části Praha 4, odbor stavební, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) a § 169 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a vyhl. č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů posoudil žádost o povolení výjimky dle ustanovení § 169 odst. 2 stavebního zákona a čl. 50 odst. 12a) vyhlášky č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "OTPP"), kterou dne 26.10.2012 podal: Ing. Petr Havel, nar. 9.12.1966, Kafkova 34, Dejvice, 160 00 Praha 6, kterého zastupuje Ing. arch. Jan Havel, nar. 5.6.1975, Školní, 252 67 Tuchoměřice (dále jen "žadatel") a po projednání povoluje výjimku z čl. 50 odst. 12 a) vyhlášky OTPP, kterým je stanoveno, že plocha zastavěná nadzemními stavbami na pozemku rodinného domu nesmí přesáhnout u rodinných domů, mezi nimiž je volný prostor, dvojdomů a koncových sekcí řadových domů, 30 % plochy pozemku rodinného domu. Pro potřebu umístění novostavby rodinného domu na pozemku č.parc. 2356/220 v k.ú. Kunratice, při ul. U Javoru se povoluje výjimka povolující zvětšit zastavěnou plochu o 4,2% tj. na 34,2% z plochy pozemku rodinného domu. Účastníky řízení podle ust. § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů je Ing. Petr Havel, nar. 9.12.1966, Kafkova 34, Dejvice, 160 00 Praha 6.
II. Úřad městské části Praha 4, odbor stavební, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a vyhl. č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů posoudil v územním řízení podle ust. § 76 a ust. § 79 stavebního zákona, žádost o vydání územního rozhodnutí, kterou dne 31.5.2012 podal: Ing. Petr Havel, nar. 9.12.1966, Kafkova 34, Dejvice, 160 00 Praha 6, kterého zastupuje Ing. arch. Jan Havel, nar. 5.6.1975, Školní, 252 67 Tuchoměřice (dále jen "žadatel")
Č.j. P4/003726/13/OST/STEF
str. 2
a na základě tohoto posouzení podle ust. § 92 odst. 1 stavebního zákona a ust. § 5 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává
rozhodnutí o umístění stavby: Rodinného domu na pozemku parc. č. 2356/220 k.ú. Kunratice při ul. U Javoru, Praha - Kunratice včetně staveb : • přípojky kanalizace na pozemcích parc. č. 2356/144 a 2356/220 k.ú. Kunratice • plynovodní přípojky včetně plynového odběrného zařízení na pozemcích parc. č. 2356/144 a 2356/220 k.ú. Kunratice • vodovodní přípojky na pozemcích parc. č. 2356/144 a 2356/220 k.ú. Kunratice • přípojky NN na pozemcích parc. č. 2356/144 a 2356/220 k.ú. Kunratice • terénních úprav včetně opěrné zdi na pozemku parc. č. 2356/220 k.ú. Kunratice • systému odvodnění včetně akumulační nádrže a vsakovací studny na pozemku parc. č. 2356/220 k.ú. Kunratice • oplocení na pozemku parc. č. 2356/220 k.ú Kunratice Podmínky: Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku parc. č. 2356/220 v katastrálním území Kunratice (druh pozemku podle katastru nemovitostí - orná půda) půdorys rodinného domu bude mít nepravidelný tvar. 2. Stavba bude umístěna takto: západní fasáda rodinného domu bude ve vzdálenosti min. 3m od hranice s pozemkem parc. č. 2356/108 k.ú. Kunratice; severní fasáda rodinného domu bude ve vzdálenosti min. 5,9 m od hranice s pozemkem č.parc. 2356/144 k.ú. Kunratice, na kterém se nachází komunikace v ul. U Javoru; východní fasáda rodinného domu bude ve vzdálenosti min. 3,3m od hranice s pozemkem parc. č. 2356/130 k.ú. Kunratice; západní fasáda rodinného domu bude ve vzdálenosti min. 3m od hranice s pozemkem parc. č. 2356/108 k.ú. Kunratice; jižní fasáda rodinného domu bude ve vzdálenosti min. 30m od hranice s pozemkem parc. č. 2356/210 k.ú. Kunratice. 3. Stavba rodinného domu bude mít zastavěnou plochu max. 306,8 m2 což činí 34,2% plochy pozemku ( 946 m2 ) rodinného domu. 4. Výškové uspořádání stavby rodinného domu: - dům bude mít max. dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží - vstupní podlaží bude mít dvě výškové úrovně v severní části domu bude úroveň 1.NP na kótě 0,000 (± 0,000 ≡ 288,00 m n.m. Bpv; ± 0,000 ≡ 1.NP), jižní část domu bude mít úroveň podlahy 1.NP ve výšce max. +1,5m od ±0,000 - výšková úroveň atiky ustupujícího druhého nadzemního podlaží bud max. + 6,5 m od ±0,000 5. Stavba rodinného domu bude obsahovat jeden byt, jedno garážové parkovací stání a jedno kryté parkovací stání. 6. Rodinný dům bude zděný, zastřešen plochou střechou, fasáda bude provedena v kombinaci omítky a obkladových panelů. 7. Na jižní straně rodinného domu bude na pozemku parc. č. 2356/220k.ú. Kunratice umístěn venkovní bazén o velikosti 6m x 3m a hloubce 1,5m. Min. vzdálenost bazénu od hranice se sousedním pozemkem parc. č. 2356/130 k.ú. Kunratice bude 3,5m. 8. Na pozemku rodinného domu parc. č. 2356/220 k.ú. Kunratice budou provedeny terénní úpravy, tak, že podzemní podlaží domu bude zahloubeno cca 160 cm pod stávající terén a další část podzemního podlaží bude ve výši cca 150 cm na stávajícím terénem, přičemž na jižní straně rodinného domu bude pozemek upraven tak, že v této části bude u obvodové zdi podzemního podlaží odstraněna zemina až do výškové úrovně terasy u bazénu. 9. Výšková kóta terasy u bazénu bude – 1,5m od ± 0,000. K překonání výškových rozdílů budou na pozemku rodinného domu parc. č. 2356/220 k.ú. Kunratice realizovány venkovní vyrovnávací schodiště a opěrná zeď o délce 11m a max. výšce 1,5m. Směrem k sousednímu pozemku parc. č. 2356/130 k.ú. Kunratice bude pozemek parc. č.2356/220 vysvahován tak, že v severním rohu pozemku bude výšková kóta terénu 287,69m n.m. Bpv. Podél hranice pozemkem navýšen max. o
Č.j. P4/003726/13/OST/STEF
10. 11. 12.
13. 14. 15. 16. 17. 18.
str. 3
parc. č. 2356/130 k.ú. Kunratice bude tato část pozemku vysvahována směrem k terase bazénu až na její výškovou úroveň. Před hlavním vstupem do domu a vjezdem do garáže bude zpevněná plocha o max. velikosti 66,9 m2, další zpevněná plocha o velikosti 81,7 m2 (terasa u bazénu) bude na jižní straně domu. Dešťové vody likvidovány na pozemku stavby pomocí vsakovacích polí a vsakovací studny, část dešťových vod bude zachycována v akumulační nádrži, vše bude umístěno na pozemku parc. č. 2356/220 k.ú. Kunratice Oplocení při komunikaci bude umístěno ve vzdálenosti min. 0,5m od živičného povrchu stávající vozovky komunikace U Javoru a bude částečně realizováno jako průhledné oplocení s betonovými sloupky a část z dílů tzv. průmyslového oplocení vše max. do výšky max. 1,5m, součástí uličního oplocení bude gabiónová stěna o rozměrech cca 4,3m x 1,5m. Mezi sousedními pozemky bude na východní straně oplocení o délce cca 32,8m a na západní straně o délce cca 32,6m vše bude realizováno jako tzv. průmyslový plot do výšky max. 1,5m. Rodinný dům bude mít na svém pozemku řešen požadovaný nárok dopravy v klidu a to jedním parkovacím místem v garáži rodinného domu a vestavěným krytým parkovacím stáním. Vzhledem ke stanovení středního radonového indexu pozemku (radonového rizika) bude projektová dokumentace ke stavebnímu povolení stavby obsahovat návrh ochranných opatření stavebního objektu proti pronikání radonu z podloží. Z projektové dokumentace ke stavebnímu povolení bude zřejmé, že plochá střecha nad jednopodlažní částí domu je řešena jako nepochozí. Součástí projektové dokumentace bude výkres, kde bude i výkres s vyznačenou výškovou úrovní hladiny podzemní vody a výškovou úrovní navrhovaných zasakovacích těles na pozemku. Požadavky a podmínky uplatněné v závazných stanoviscích dotčených orgánů stavebník zabezpečí takto : Do projektové dokumentace ke stavebnímu povolení budou zapracovány podmínky uvedené ve stanovisku ÚMČP4 OŽPAD sp. zn. P4/025999/OŽPAD/12/ALEX/st. ze dne 3.4.2012. Stavba bude napojena na veřejnou technickou infrastrukturu takto : - novou vodovodní přípojkou o délce 6,5m přes vodoměrnou šachtou umístěnou na pozemku parc. č. 2356/220 k.ú. Kunratice, napojenou na stávající vodovodní řad v ul. U Javoru na pozemku parc. č. 2356/144 v k.ú. Kunratice -novou tlakovou kanalizační přípojkou o délce cca 5,8m napojenou na kanalizační řad v ul. U Javoru přes čerpací šachtu na pozemku parc. č. 2356/220 v k.ú. Kunratice -novým plynovým odběrným zařízením zakončeným v skříni v gabiónové stěně na pozemku parc, č. 2356/220 k.ú. Kunratice, kde bude osazen plynoměr a hlavní uzávěr plynu a kde bude plynové odběrné zařízení napojeno na novou plynovodní přípojku napojenou na stávající středotlaký plynovod v ul. U Javoru na pozemku parc. č. 2356/144 v k.ú. Kunratice -novým elektrickým odběrným zařízením zakončeným ve skříni v gabiónové stěně na pozemku parc, č. 2356/220 k.ú. Kunratice, kde bude osazen elektroměr a kde bude elektrické odběrné zařízení napojeno na novou přípojku napojenou na stávající distribuční síť v ul. U Javoru umístěnou na pozemku parc. č. 2356/144 k.ú. Kunratice -dopravní napojení bude novým sjezdem o šířce 6m na účelovou komunikaci U Javoru Účastníkem řízení podle ust. § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, je Ing. Petr Havel, nar. 9.12.1966, Kafkova 34, Dejvice, 160 00 Praha 6.
III.
Rozhodnutí
o n á m i t k á c h ú č a s t n í k ů ř í z e n í.
Stavební úřad o podaných námitkách týkajících se územního řízení rozhodl takto: Dne 4.1.2013 uplatnila písemné námitky Městská část Praha - Kunratice, Úřad městské části Praha Kunratice, IČO 00231134, K Libuši č.p. 7/10, Praha - Kunratice. Námitky účastníka územního řízení uplatněné dne 4.1.2013, spočívající v dopracování výpočtu koeficientu míry využití území a dodržení podmínek, stanovených v rozhodnutí v rozhodnutí P4/37187/04/OSD/POSA/425918 s e z a m í t a j í . Námitka týkající se úpravy projektové dokumentace, tak aby oplocení a vjezd byl 0,5m od hrany dopravního prostoru s e z a m í t á.
Č.j. P4/003726/13/OST/STEF
str. 4
Dne 8.1.2013 uplatnila námitky k územnímu řízení a k řízení o výjimce z OTPP paní Mgr. Hana Baráková, nar. 7.10.1955, Pod javory č.p. 1419/34, 148 00 Praha zastoupená Ing. Petrem Barákem. Námitky spočívající ve vyznačení max. výškových kót terénu na jihovýchodní straně a u podokapního chodníčku s e z a m í t a j í. Námitka týkající se násypu u gabiónové stěny s e z a m í t á. Námitky ve týkající se terénních úprav a svahování v prostoru bazénu s e z a m í t a j í. Námitka týkající se odvodnění pozemku na východní straně s e z a m í t á. Odůvodnění
v ý r o k u I., II.,III. :
Ad I.) Dne 26.10.2012 obdržel odbor stavební žádost o udělení výjimky čl. 50 odst. 12 písm.a) vyhlášky č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "OTPP"). Uvedeným dnem bylo zahájeno řízení o výjimce z obecných požadavků na výstavbu. Stavební úřad usnesením pod sp. zn. P4/050873/12/OST/STEF, čj. P4/102377/12/OST/STEF ze dne 15.11.2012 spojil řízení o výjimce s řízením o umístění stavby. Žádost byla odůvodněna takto: „plocha zastavěná nadzemní stavbou nesplňuje požadavek na max. 30% plochy pozemku rodinného domu, která je určená k zastavění, protože část pozemku investora zasahuje do nezastavitelného zemí ve funkční ploše Zeleň městská a krajinná lemující vodoteč napájející Šeberovský potok. Pokud by se do plochy pozemku počítala celá plocha pozemku 2356/220, pak by požadavek Vyhlášky hl.m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl.m. Praze byl splněn. Dům se snaží svým měřítkem přizpůsobit okolní rozvolněné zástavbě bez výrazných výškových dominant. Ustoupené horní podlaží evokuje princip šikmé střechy. Vzhledem k tomu, že celkový pozemek stavby je větší, než je část pozemku určená k zastavění a z které je tedy možné zastavěnost počítat, lze konstatovat, že navýšení zastavěnosti v dané lokalitě nepřesahuje míru zastavěnosti pozemků v dané lokalitě.“ Oznámení o zahájení řízení: Dne 26.6.2012 Úřad městské části Praha 4, odbor stavební oznámil zahájení řízení o výjimce z čl. 50 odst. 12 písm.a) vyhl. OTPP, k projednání nařídil dne 14.8.2012 ústní jednání. Současně požádal dotčené orgány a účastníky řízení o uplatnění závazných stanovisek a námitek. Účastníkům řízení o výjimce stavební úřad doručoval doporučeně do vlastních rukou. Z ústního jednání byl pořízen protokol, který je součástí spisu. Stavební úřad posoudil žádost o povolení výjimky z čl. 50 odst. 12 písm. a) vyhlášky OTPP, kterým je stanovena maximální možná míra zastavěné plochy pozemku rodinného domu nadzemními stavbami. Přitom zejména zkoumal, zda povolením výjimky bude dosaženo účelu sledovaného vyhláškou OTPP a dospěl k závěru, že v daném případě bude účelu sledovaného obecnými požadavky na výstavbu obsaženými v OTPP dosaženo i řešením podle povolené výjimky, přičemž nebude ohrožena bezpečnost, ochrana zdraví a života osob a ani nebudou ohroženy žádné pozemky nebo stavby. Pozemek rodinného domu tvoří parc. č. 2356/220 k.ú. Kunratice o rozloze 1578 m2. Severní část pozemku o velikosti 946 m2 leží v zastavitelném území.Dle územního plánu hl. m. Prahy se tato část pozemku nachází na ploše s funkčním využitím OB – čistě obytné území. Jižní část pozemku o velikosti cca 632 m2 leží mimo zastavitelné území; dle územního plánu hl. m. Prahy se tato část pozemku nachází na ploše s funkčním využitím ZMK (zeleň městská a krajinná) a je součástí celoměstského systému zeleně. Stavební úřad při posuzování přihlédl zejména k velikosti (1578 m2) pozemku rodinného domu, jehož jižní část leží dle územního plánu hl. m. Prahy v nezastavitelném území tj. v ploše ZMK a dospěl k názoru, že vzhledem k tomu, že rodinný dům včetně bazénu je situován v ploše OB a v ploše ZMK je situována pouze zahrada domu je situována částečně na ploše OB a na celé ploše ZMK. daným řešením tak vznikne u rodinného domu nadstandardní zahrada o rozloze téměř 1268 m2. Výjimka je udělovaná z části pozemku v zastavitelné ploše OB, stavební úřad při posuzování zohlednil skutečnost, že povolením výjimky zůstane v dané lokalitě zachována obvyklá míra zastavěné plochy pozemku rodinného domu a pozemek rodinného domu svou velikostí umožní budoucím uživatelům realizovat u domu zahradu, která jim bude poskytovat kvalitní a komfortní zázemí pro oddech a rekreaci. Navrhovaná stavba netvoří v dané lokalitě nový prvek, který by významně narušil stávající stav, protože se jedná o stavbu rodinného domu, která svou výškou a objemem odpovídá rodinným domům v dané lokalitě. Stavební úřad dospěl k závěru, že
Č.j. P4/003726/13/OST/STEF
str. 5
umístěním stavby rodinného domu a jejím následným užíváním nemůže být nad přípustnou míru obtěžováno okolí a také nemůže být ohrožena bezpečnost a plynulost provozu na přilehlých pozemních komunikacích, neboť stavba rodinného domu bude po jejím dokončení sloužit pro rodinné bydlení. Část pozemku dle územního plánu s funkčním využití ZMK bude sloužit jako zeleň na pozemku rodinného domu, což plocha ZMK umožňuje. Stavební úřad posoudil uvedené důvody pro udělení výjimky a na základě výsledku provedeného řízení rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku. Okruh účastníků řízení o povolení výjimky byl stanoven ve smyslu ust. § 27 správního řádu takto: - žadatel a vlastník pozemků parc. č. 2356/220 v k.ú. Kunratice, kterým je Ing. Petr Havel, nar. 9.12.1966, Kafkova 34, Dejvice, 160 00 Praha 6, - vlastník sousedního pozemku parc. č.2356/144 v k.ú. Kunratice, kterými jsou Kuchař Ivan, Kuchařová Zdeňka - vlastník sousedního pozemku parc. č. 2356/130 v k.ú. Kunratice, kterým je Mgr. Hana Baráková, Pod javory č.p. 1419/34, 148 00 Praha 414 - vlastník sousedního pozemku parc. č. 2356/108 v k.ú. Kunratice, kterým je Miluše Šimková, Novodvorská č.p. 1092, Stařečka, 674 01 Třebíč Ad II) Dne 31.5.2012 obdržel Úřad městské části Praha 4, odbor stavební žádost o vydání územního rozhodnutí na shora uvedenou novostavbu. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní. Žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby byla podána na předepsaném formuláři dle vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření. K žádosti byly připojeny přílohy uvedené v části B přílohy č. 2 a 3 této vyhlášky. Návrh byl doplněn dne 26.10.2012. Usnesením ze dne 15.11.2012 pod č.j. P4/0102377/12/OST/STEF, které nabylo právní moci dne 15.11.2012 spojil odbor stavební Úřadu městské části Praha 4 dle ust. § 140 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů územní řízení s řízením o výjimce z vyhlášky OTPP. Navrhovaná stavba je zakreslena v grafické příloze na podkladu katastrální mapy (výkres současného stavu území na podkladu katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaného umístění stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb v měřítku 1:200) a bude v souladu s ustanovením § 92 odst. 4 stavebního zákona předána žadateli po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Navrhovaná stavba obsahuje: novostavbu rodinného domu rodinného domu zpevněné plochy, terénní úpravy včetně vyrovnávacích schodišť a opěrných zdí, oplocení, odvodňovací systém včetně vsakovacího pole akumulační nádrže vsakovací studny (které se povolují v režimu stavby hlavní podle ust. § 4 odst. 1 stavebního zákona). vodovodní přípojku, kanalizační přípojku, plynovodní přípojku včetně plynového odběrného zařízení a přípojku NN včetně elektrického odběrného zařízení (které se povolují v režimu stavby hlavní podle ust. § 4 odst. 1 stavebního zákona). Oznámení o zahájení řízení: Po doplnění podkladů dne 26.10.2012 stavební úřad opatřením ( čj. P4/102408/12/OST/STEF) ze dne15.11.2012 oznámil zahájení územního řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům a k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání na den 8.ledna 2013, přičemž účastníkům řízení dle ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům doručoval jednotlivě a účastníkům řízení dle ust. § 85 odst. 2 stavebního zákona, doručoval veřejnou vyhláškou. Současně upozornil dotčené orgány a účastníky řízení, že závazná stanoviska námitky a připomínky veřejnosti mohou uplatnit nejpozději při veřejném ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. V souladu s ust. § 87 odst. 2 stavebního zákona stavební úřad ověřil, že žadatel zajistil, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, byla bezodkladně poté, co bylo nařízeno veřejné ústní jednání, vyvěšena na místě určeném stavebním úřadem, a to do doby veřejného ústního jednání.
Č.j. P4/003726/13/OST/STEF
str. 6
Ad III) Dne 4.1.2013 uplatnila písemné námitky Městská část Praha - Kunratice, Úřad městské části Praha Kunratice, IČO 00231134, K Libuši č.p. 7/10, Praha - Kunratice Stavební úřad k námitce spočívající v dopracování výpočtu koeficientu míry využití území, tak aby tento výpočet zahrnoval celé funkční území uvádí, že žadatel požadovaný výpočet doložil na ústním jednání a je součástí podkladů k rozhodnutí, z tohoto důvodu stavební úřad námitku zamítl. Stavební úřad k námitce spočívající v dodržení podmínek stanovených v rozhodnutí P4/37187/04/OSD/POSA/425918 uvádí, že podmínky uvedené v tomto rozhodnutí jsou závazné pro území, pro které bylo územní rozhodnutí vydáno, toto území je definováno výčtem parcel v daném rozhodnutí. Pozemek parc. č. 2356/108 k.ú. Kunratice v tomto rozhodnutí není uveden ( pozemek parc. č. 2356/220 k.ú. Kunratice vznikl oddělením od pozemku parc. č. 2356/108 k.ú. Kunratice), a proto stavební úřad tuto námitku zamítl. Námitce týkající se úpravy projektové dokumentace tak, aby oplocení a vjezd byl 0,5m od hrany dopravního prostoru bylo vyhověno podmínkou č. 12. Dne 8.1.2013 uplatnila písemné námitky k územnímu řízení a k řízení o výjimce z OTPP paní Mgr. Hana Baráková, nar. 7.10.1955, Pod javory č.p. 1419/34, 148 00 Praha zastoupená Ing. Petrem Barákem. K námitkám spočívající ve vyznačení max. výškových kót terénu na jihovýchodní straně a podokapního chodníčku stavební úřad uvádí, že projektová dokumentace byla zpracována oprávněnou osobou a její součástí je také řešení terénních úprav pozemku rodinného domu. Pro provádění terénních úprav pozemku rodinného domu stanovil stavební úřad podmínku č. 8 a 9. Z výše uvedeného důvodu stavební úřad námitky týkající se max. výškových kót zamítl. K námitce týkající se násypu u gabiónové stěny stavební úřad uvádí, že v rámci terénních úprav pozemku rodinného domu nebude prováděn žádný násyp u gabiónové stěny. Pro provádění terénních úprav pozemku rodinného domu stavební úřad podmínku č. 8 a 9. Z výše uvedeného důvodu námitku týkající provádění terénních úprav zamítl. K námitce ve týkající se terénních úprav a svahování v prostoru bazénu stavební úřad uvádí, že projektová dokumentace byla zpracována oprávněnou osobou a její součástí je také řešení terénních úprav pozemku rodinného domu. Pro provádění terénních úprav pozemku rodinného domu stanovil stavební úřad podmínku č. 8 a 9 . Z výše uvedeného důvodu stavební úřad námitku týkající se úpravy terénu u bazénu zamítl. K námitce týkající se odvodnění pozemku na východní straně stavební úřad uvádí, že projektová dokumentace byla zpracována oprávněnou osobou a její součástí je také řešení likvidace dešťových vod. Pro provádění stanovil stavební úřad podmínku č. 11 . Z výše uvedeného důvodu stavební úřad námitku týkající odvodnění pozemku při hranici s pozemkem parc. č. 2356/130 k.ú. Kunratice zamítl. V průběhu řízení byly dle ust. § 86 stavebního zákona a ust. § 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření a dle ust. § 110 stavebního zákona a ust. § 4 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu předloženy tyto doklady: - údaje o požadovaném záměru a identifikační údaje o pozemcích a stavbách, - kopie výpisu z evidence katastru nemovitostí ze dne 24.1.2012, - plná moc pro zastupování žadatele - dokumentaci záměru a projektovou dokumentaci, kterou vypracoval Ing. arch.Jan Havel, autorizovaný architekt ČKA 03434, - stanovení radonového indexu stavebního pozemku, který vypracoval RNDr. Petr Hlinovský, - souhlas vlastníků komunikace U Javoru s připojením komunikace vyjádření a souhlas s provedením stavby přípojek v tělese komunikace ze dne 3.4.2012 - závazné stanovisko: - Hasičského záchranného sboru hl. m. Prahy ze dne 2.4.2012 č.j. HSAA-3736-2/2012, - Úřadu MČ Praha 4, odboru životního prostředí a dopravy ze dne 3.4.2012 č.j. P4/025999/12/OŽPAD/ALEX/st., ze dne 4.5.2012 č.j. P4/4147/12/OŽPAD/Te - Hygienické stanice hl. m. Prahy ze dne 12.4.2012č.j. HSHMP 12659/2012/He/734, - Magistrátu hl. m. Prahy, odboru ochrany prostředí ze dne 12.4.2012 SZn. S-MHMP0281894/2012/1/OOP/VI,
Č.j. P4/003726/13/OST/STEF
-
str. 7
Magistrátu hl. m. Prahy, odboru územního 282118/2012/OUP Magistrátu hl. m. Prahy, odboru památkové 285156/2012/Rad Magistrátu hl. m. Prahy, odboru krizového 286210/2012/OKR, Magistrátu hl. m. Prahy, odboru dopravy ze dne O4/Da,
plánu ze dne 22.3.2012 č.j. S-MHMP péče ze dne 2.4.2012 SZn. S-MHMPřízení ze dne 2.4.2012 č.j. S-MHMP 20.4.2012 č.j. S-MHMP 603384/2012/DOP-
-
stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury: - Pražské vodovody a kanalizace a.s. ze dne 28.3.2012 zn. PVK 12545/OTPČ/12 - Pražská plynárenská Distribuce, a.s. ze dne 4.4.2012 a 27.4.2012 zn. 1305/Fj/OSDS/12, - PRE distribuce, a.s. ze dne 26.3.2012, zn. 300005119 - Kolektory Praha, a.s. ze dne 20.4.2012 zn. 821/038/04/12, - Miracle Network spol. s.r.o. dne 27.3..2012, - T-Mobile Czech Republic a.s. ze dne27.3.2012, - NET4GAS s.r.o. ze dne 17.4.2012 - Dial Telecom a.s. ze dne 20.3.2012 - České radiokomunikace a.s. ze dne 5.4.2012 zn. ÚPTS/OS/78054/2012, - Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne 22.4.2012 č.j. 6927/12, - ČEPS a.s. ze dne 10.4.2012 zn. 555/12KOC/Ha/2, - GTS Czech a.s. ze dne 2.4.2012 zn. 331201974, - SITEL spol. s.r.o. ze dne 30.3.2012 zn. 13101836, - TeliaSonera International Carrier Czech Republic a.s. ze dne 30.3.2012 zn. 231201048, - UPC Česká republika a.s. ze dne 17.4.2012 , - Vojenská ubytovací a stavební správa Praha ze dne 21.3.2012 č.j. ÚP/170/10-12, - RIO MEDIA a.s. ze dne 2.4.2012 č.j. Vyj-2012-411, - BOHEMIATEL s.r.o. ze dne20.3.2012, - T-Systems Czech Republic a.s. ze dne 6.4.2012 zn. ÚR/38979/12-4, - ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 10.4.2012 zn. 0100047521, - Pantel International CZ s.r.o. ze dne 13.4.2012 - Vodafone Czech Republic, a.s. ze dne 20.3.2012 - STAR 21 Networks, a.s. ze dne2.4.2012, - Pražská teplárenská a.s. ze dne 16.4.2012 - ELTODO-CITELUM s.r.o. smlouva o ochraně zařízení VO ze dne 11.4.2012, - Dopravní podnik hl. m. Prahy a.s. ze dne 29.3.2012 - Pražská vodohospodářská společnost a.s. ze dne 13.4.2012 zn. 1427/12/2/02. Okruh účastníků územního řízení Účastníkem řízení ve smyslu ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona je: - žadatel a zároveň vlastník dotčeného pozemku parc. č. 2356/220v katastrálním území Kunratice, kterým je Ing. Petr Havel, nar. 9.12.1966, Kafkova 34, Dejvice, 160 00 Praha 6, - obec Hl. m. Praha zast. Útvarem rozvoje hl. m Prahy, IČ 70883858, se sídlem Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha 28. Účastníkem řízení ve smyslu ust. § 85 odst. 2 písm. a) a b) stavebního zákona je: - vlastník sousedního pozemku parc. č.2356/144 v k.ú. Kunratice, kterými jsou Kuchař Ivan, Kuchařová Zdeňka - vlastník sousedního pozemku parc. č. 2356/130 v k.ú. Kunratice, kterým je Mgr. Hana Baráková, Pod javory č.p. 1419/34, 148 00 Praha 414 - vlastník sousedního pozemku parc. č. 2356/108 v k.ú. Kunratice, kterým je Miluše Šimková - vlastník stavby energetického zařízení v blízkosti stavby a vlastník rozvodů elektro, na které se stavba napojuje, kterým je společnost PREdistribuce, a.s., IČ 27376516, se sídlem Svornosti 3199/19a, 150 00 Praha 5,
Č.j. P4/003726/13/OST/STEF
-
-
str. 8
vlastník stavby plynárenského zařízení v blízkosti stavby a vlastník rozvodů plynu, na které se stavba napojuje, kterým je společnost Pražská plynárenská Distribuce, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IČ 27403505, se sídlem U Plynárny 500, 145 08 Praha 4 - Michle, vlastník vodovodního a kanalizačního řadu, na který bude stavba domu novou vodovodní a kanalizační přípojkou napojena, kterým je Hl. m. Praha, kterou zastupuje Pražská vodohospodářská společnost a.s., IČ 25656112, se sídlem Žatecká 110/2, 110 00 Praha 1, vlastník veřejného osvětlení na pozemku parc. č. 2356/93 v k.ú. Kunratice, kterým je Hl. m. Praha zastoupená ELTODO-CITELUM, s.r.o., IČ 25751018, se sídlem Novodvorská 1010/14, 142 00 Praha 4, vlastník sítí elektronických komunikací v blízkosti stavby, kterým je společnost Telefónica Czech Republic, a.s., IČ 60193336, se sídlem Za Brumlovkou 266/2, 140 22 Praha 4 - Michle, vlastníci komunikace v ul. U Javoru, kterými jsou Ivan Kuchař, nar. 24.6.1943, a Zdeňka Kuchařová, nar. 25.4.1944, oba bytem Nové Dvory 673, Klánovice, 190 14 Praha 914; Ing. František Krákora, nar. 14.11.1946 a Marie Krákorová, nar. 23.5.1946, oba bytem Pod Javory 1416/38, 148 00 Kunratice, 148 00 Praha 4; Jiří Ložek, nar. 14.11.1944 a Milada Ložková, nar. 14.11.1939, oba bytem K Vodojemu 2814/33, Smíchov, 150 00 Praha 5; Ing. Petr Barák, nar. 29.4.1957, bytem Botevova 3102/15, Praha 4 a Mgr. Hana Baráková, nar. 7.10.1955, bytem Pod Javory 1418/34, 148 00 Praha - Kunratice; Petr Sosna, nar. 31.8.1970 a Radka Sosnová, nar. 19.10.1972, oba bytem U zámeckého parku 764/26, 148 00 Praha - Kunratice; Ing. Josef Boháč, nar. 16.11.1940 a Ing. arch. Emanuela Boháčová, nar. 2.3.1944, oba bytem V Kole 1368/13, Krč, 140 00 Praha 4; Mgr. Tomáš Otruba, nar. 19.9.1972 a Mgr. Martina Otrubová, nar. 29.7.1969, oba bytem U Javoru 1412/11, Praha u ostatních vlastníků (sousedních) pozemků a staveb na nich stavební úřad dospěl k názoru, že rozhodnutím nemohou být přímo dotčena jejich vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům a stavbám na nich, neboť jejich poloha vzhledem k navrhované stavbě je taková, že nemohou být tato práva ovlivněna.
Ve smyslu ust. § 85 odst. 2 písm. c) stavebního zákona jsou účastníky řízení i osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis: - dle ust. § 18 odst. 1 písm. h) zák. č. 131/2000 Sb., o hl m. Praze, ve znění pozdějších předpisů, je to místně příslušná městská část, kterým je Městská část Praha - Kunratice zast. starostkou ing. arch. Ivanou Kabelovou, K Libuši 7, Praha - Kunratice - v ust. § 70 odst. 3 zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen zákon o ochraně přírody a krajiny), je upraveno postavení občanských sdružení jako účastníků řízení. Dle tohoto ustanovení je občanské sdružení oprávněno účastnit se správního řízení, při němž mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny chráněné zákonem o ochraně přírody a krajiny. Jelikož žádné z občanských sdružení v zákonem stanovené lhůtě, tj. do 8 dnů od oznámení zahájení územního řízení, neohlásilo svoji účast v řízení, nemá žádné občanské sdružení postavení účastníka v tomto řízení. V územním řízení stavební úřad přezkoumal podanou žádost a připojené podklady z hledisek uvedených v ust. § 90 a v ust. § 111 stavebního zákona a projednal ji dle ust. § 87, ust. § 89 stavebního zákona s účastníky řízení a dotčenými orgány. Zejména ověřil, že předmětná stavba je v souladu s vyhláškou č. 32/1999 Sb. hl. m. Prahy, o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, ve znění pozdějších změn a předpisů, neboť se nachází v území OB – čistě obytné s funkčním využitím stavby pro bydlení, pro které jsou stanoveny regulativy prostorového uspořádání s přiřazeným koeficientem míry využití území stanoveným kódem „C“. Předmětná stavba rodinného domu bude sloužit pro bydlení a je se stanoveným funkčním využitím v souladu. Z projektové dokumentace vyplývá, že návrh prokázal soulad v daném území i s upraveným kódem míry využití území „C“, tzn. že směrné části územního plánu, kterými jsou koeficienty podlažních ploch a zeleně, byly pro předmětné řešené území splněny. Část pozemku rodinného domu, která má dle územního plánu funkční využití ZMK bude sloužit jako zeleň na pozemku rodinného domu a nebude zastavěna žádnými stavbami. Návrh je tedy v souladu s územním plánem. Podpůrné tomuto tvrzení, že návrh je v souladu s územním plánem, je i závazné stanovisko dotčeného orgánu, kterým je Magistrát hl. m. Prahy, odbor územního plánu, který vydal jako úřad územního plánování dne 22.3.2012 č.j. S-MHMP 2821182012/OUP.
Č.j. P4/003726/13/OST/STEF
str. 9
Dále stavební úřad ověřil, že projektová dokumentace je úplná, přehledná a byla zpracována oprávněnou osobou, tak jak je stanoveno ve vyhlášce č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření. V souladu s ust. § 90 stavebního zákona ověřil, že projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na výstavbu dle ustanovení vyhlášky č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění pozdějších předpisů a dospěl k těmto závěrům: - stavba je v souladu s čl. 4 – umisťování staveb, neboť po posouzení podkladů rozhodnutí dospěl stavební úřad k závěru, že urbanistické a architektonické řešení stavby nenarušuje celkový charakter a že navrhovaná stavba respektuje předpokládaný rozvoj území, vyjádřený v územně plánovací dokumentaci, míra zastavění předmětného pozemku odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí, - stavba je v souladu s čl. 8 – vzájemné odstupy staveb, neboť v daném případě je navrhovaná stavba již umístěna s ohledem na novostavbu rodinného domu na sousedním pozemku parc. č. 2356/108 k.ú. Kunratice. Mezi domy je dodržena min. vzdálenost 7 m, je dodržena min. 3 m vzdálenost od hranice se sousedními pozemky včetně odstupu uličních fasády domu s okny s obytnými místností, která je min. 3 m od vozovky přilehlé komunikace, což je zcela v souladu s požadavky uvedenými v odstavcích 3 až 8 tohoto článku. Další požadavky tohoto článku jsou rovněž splněny, což je zřejmé z projektové dokumentace, - stavba je v souladu s článkem 9, ve kterém jsou uvedeny požadavky na připojení stavby na pozemní komunikaci, neboť stavba je napojena novým sjezdem na účelovou komunikaci U Javoru na pozemku parc. č. 2356/144 v katastrálním území Kunratice, - stavba je v souladu s článkem 11, neboť napojení stavby rodinného domu na sítě technického vybavení je navrženo v souladu s požadavky tohoto článku a dále likvidace dešťových vod je navrženo vsakem na pozemku rodinného domu, - stavba je v souladu s článkem 12, neboť navrhované oplocení splňuje požadavky v tomto článku uvedené zejména svým vzhledem tzn. provedením a použitým materiálem nebude narušovat charakter stavby na pozemku ani okolí a nebude ohrožovat bezpečnost osob, - stavba je v souladu s čl. 13, kterým jsou stanoveny požadavky z hlediska vlivu na životní prostředí, požadavky na soulad architektonického ztvárnění s významem stavby, jejím umístěním a životností, v případě negativních účinků na zajištění dodržení limitů uvedených v příslušných předpisech a další požadavky. Dokumentace splňuje požadavky návrhem architektonické ztvárnění, dispozičního, konstrukčního a materiálové řešení odpovídajícího charakteru lokality a existující zástavby, - stavba je v souladu s článkem 15, kterým jsou stanoveny základní požadavky na provedení stavby tak, aby při zachování hospodárnosti byla vhodná pro zamýšlené využití z hledisek mechanické odolnosti a stability, požární bezpečnosti, ochrany zdraví, zdravých životních podmínek a životního prostředí, ochrany proti hluku, bezpečnosti při užívání, úspory energie a zajištění hospodárnosti využití tepla. Stavba musí splňovat tyto požadavky při běžné údržbě a působením běžně předvídatelných vlivů po dobu předpokládané existence. Dle projektové dokumentace je stavba navržena tak, že splňuje všechny uvedené požadavky, - stavba je v souladu s čl. 50 odst. 4, kde je uvedeno, že rodinný dům musí mít vymezen prostor pro ukládání odpadků, což je řešeno na pozemku rodinného domu před vstupem, - stavba je v souladu s čl. 50 odst. 5, kde jsou uvedeny požadavky na jedno garážové stání na jeden byt a jedno odstavné stání na pozemku, což je splněno parkovacím místem v garáži a vestavěným krytým stáním, - z požadavku čl. 50 odst. odst. 12, kde je uvedeno, že plocha zastavěná nadzemními stavbami rodinného domu nesmí přesáhnout 30% plochy pozemku rodinného domu byla v daném případě z odst. 12a) v rámci tohoto řízení povolena výjimka, což vyhláška umožňuje, odůvodnění viz. výše. Nová zastavěná plocha pozemku rodinného domu nadzemními stavbami bude činí 34,2% . V souladu s ust. § 90 stavebního zákona stavební úřad záměr žadatele posoudil a na základě výše uvedeného dospěl závěru, že je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů.
Č.j. P4/003726/13/OST/STEF
str. 10
Dále stavební úřad v souladu s citovaným ustanovením ověřil včasné vybudování technického vybavení potřebného k řádnému užívání stavby vyžadovaného zvláštním právním předpisem a že předložené podklady vyhovují požadavkům uplatněným dotčenými orgány, které stavební úřad zohlednil v podmínkách ve výroku rozhodnutí. P o u č e n í o o d v o l á n í I.,II, III. : Proti tomuto rozhodnutí se účastník řízení může dle ust. § 81 odst. 1 ve spojení s ust. § 83 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů odvolat ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho oznámení doručením k odboru stavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy, se sídlem Jungmannova 35/29, Praha 1, podáním učiněným u odboru stavebního Úřadu městské části Prahy 4, se sídlem Antala Staška 2059/80b,
Ing. Miloslava Koptíková vedoucí odd. stavebního řádu II.
Upozornění: - Po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí stavební úřad předá žadateli jedno vyhotovení územního rozhodnutí opatřené záznamem o účinnosti spolu s ověřenou grafickou přílohou v měřítku katastrální mapy. - Územní rozhodnutí o umístění stavby platí 2 roky ode dne nabytí právní moci, nestanoví-li stavební úřad v odůvodněných případech lhůtu delší. - Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení nebo užívání území, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. - Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit; podáním žádosti se běh lhůty platnosti rozhodnutí staví. - Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebylo-li započato s využitím území pro stanovený účel, nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. - Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. - Rozhodnutí o ochranném pásmu platí po dobu trvání stavby, zařízení nebo chráněného útvaru, nestanoví-li stavební úřad jinou lhůtu. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Rozhodnutí se doručuje:
I.
Řízení o povolení výjimky z vyhlášky OTPP
Doporučeně do vlastních rukou: zmocněný zástupce žadatele Ing. arch. Jan Havel, Školní, 252 67 Tuchoměřice ostatní účastníci
Č.j. P4/003726/13/OST/STEF
str. 11
Miluše Šimková, Novodvorská č.p. 1092, Stařečka, 674 01 Třebíč 1 Mgr. Hana Baráková, Pod javory č.p. 1419/34, 148 00 Praha 414 Ivan Kuchař, Nové Dvory č.p. 673, 190 14 Praha 914 Zdeňka Kuchařová, Přímské Náměstí č.p. 24, 190 14 Praha 914 Petr Kuchař, Nečín č.p. 30, 262 13 Nečín Útvar rozvoje hl. m. Prahy evidence ÚR, IČ 70883858, pí. Faktorová, IDDS: c2zmahu II.
Územní řízení
Účastníci řízení dle ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona doporučeně do vlastních rukou : zmocněný zástupce žadatele Ing. arch. Jan Havel, Školní, 252 67 Tuchoměřice obec: Hl.m.Praha zast. Útvarem rozvoje hl.m.Prahy, příspěvková organizace, IDDS: c2zmahu II. Ostatní účastníci řízení dle ust. § 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou dle ust. § 25 odst. 1 správního řádu : vyvěšením na úřední desce Úřadu městské části Praha 4, Antala Staška 2059/80b, 140 46, Praha 4 (ke zveřejnění po dobu 15 dnů a podání zprávy o zveřejnění) vyvěšením na úřední desce Úřadu městské části Praha – Kunratice, K Libuši 7, 148 00 Praha Kunratice (ke zveřejnění po dobu 15 dnů a podání zprávy o zveřejnění) III. Doporučeně do vlastních rukou - ke zveřejnění na úřední desku: Městská část Praha - Kunratice, IČ 00231134, Úřad městské části Praha Kunratice, IDDS: cxnbudp – nezpůsobilé k odeslání formou datové zprávy V. Dotčené orgány: Hasičský záchranný sbor hlavního města Prahy, IČ 70886288, odd. prevence pro městské části, IDDS: jm9aa6j Hlavní město Praha, IČ 00064581, MHMP OŽP, IDDS: 48ia97h Hygienická stanice hlavního města Prahy se sídlem v Praze, IDDS: zpqai2i Státní energetická inspekce, IDDS: hq2aev4 ÚMČ Praha 4 OŽPAD, Antala Staška č.p. 2059/80b, 140 46 Praha 4-Krč VI. Na vědomí : PREdistribuce, a.s., IDDS: vgsfsr3 Pražská vodohospodářská společnost a.s., IDDS: a75fsn2 Pražská plynárenská Distribuce, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IDDS: w9qfskt Co: spis, evidence ÷ OST Úřadu MČ Praha 4 - spis. ref., Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4
