Scherpenzeelseweg 151 Vraagprijs € 1.095.000,- K.K. Barneveld
Barneveld, Scherpenzeelsweg 151 OMSCHRIJVING
Vraagprijs € 1.095.000,- K.K.
WONEN IN EEN KWALITATIEF HOOGWAARDIGE WOONBOERDERIJ OMGEVEN DOOR RUIMTE, RUST EN NATUUR IS NOG MOGELIJK! In het buitengebied tussen Barneveld en Scherpenzeel op een prachtig perceel van circa twee hectare staat deze riante in 2008 volledig gemoderniseerde RIETGEKAPTE WOONBOERDERIJ met MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW. Deze woonboerderij is, met gebruik van duurzame materialen volledig aangepast naar de wensen van deze tijd waarbij er direct een domoticasysteem is aangelegd waarmee u onder andere alle elektra, zonweringen en nog veel meer in en rond de woning alsmede een groot deel van het bijgebouw kunt aan- en uitschakelen. Bovendien is mantelzorg mogelijk! De woonboerderij beschikt over een ruime entree die u leidt naar een living en een ruime woonkeuken, beiden met uitzicht over een prachtige op het zuiden gelegen tuin die u weer een fraai uitzicht biedt over de weilanden. Tevens bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met en -suite badkamer, een bijkeuken en een hobby-/ kantoorruimte. Nabij de woning is in 2008 een geheel nieuw en riant bijgebouw gesitueerd (voor diverse doeleinden te gebruiken), voorzien van een kantoor/ gastenontvangst, een dubbele garage, doucheruimte, toilet en paardenstallen. Deze stallen zijn relatief eenvoudig te verwijderen waardoor er ruimte ontstaat voor ander (hobbymatig) gebruik Het geheel is tot in detail afgewerkt en verkeerd in een uitmuntende staat van onderhoud. Woorden schieten tekort dit indrukwekkende complex te beschrijven, derhalve nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging om een juist beeld te krijgen en de sfeer en de rust te beleven.
2
KENMERKEN WONING Bouwjaar: In 2008 volledig verbouwd en grotendeels opnieuw opgetrokken. Bouwwijze: In spouw opgetrokken en riet gedekt. Isolatie: Voorzien van dubbel glas en spouwisolatie. Woonoppervlakte: 321 m² Inhoud: 1.190 m³ Perceeloppervlakte: ca. 2 hectare KENMERKEN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Bouwjaar: 2008 Bouwwijze: In spouw opgetrokken en met pannen gedekt Isolatie: Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Gebruikersoppervlakte ca. 320 m²
TUIN
De prachtig aangelegde tuin heeft diverse terrassen tot zijn beschikking. Hier kunt u heerlijk tot rust komen en genieten van een zomerse dag. De grote vijver (voorzien van een filtersysteem) geeft een aangename rust en in het tuinhuis kunt u zelfs tot in de latere uurtjes van de dag van deze plek genieten.
BEGANE GROND
De entree van deze woning is uiterst royaal te noemen en loopt als een as door de woning met fraaie vergezichten over de omliggende weilanden, vanuit de entree hebben we tot nagenoeg alle ruimten toegang. De living is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van een natuursteen vloer en elektrische haard. De ruime woonkeuken met U-vormige opstelling is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, van hieruit heeft u een fraai uitzicht over uw tuin en de weilanden. Aansluitend bij de keuken is een ruime kantoor/hobbykamer. Bij de entree is tevens een garderobenis en toilet gesitueerd, daarnaast is er ook nog een ruime bijkeuken met diverse inbouwapparatuur. Ook bevindt zich op de begane grond de masterbedroom met inloopkast en badkamer, deze is voorzien van wandmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche. Het geheel is perfect afgewerkt en beschikbaar over een geavanceerd domoticasysteem.
1e VERDIEPING
Middels de eikenhouten trap bereiken we de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers een kastenkamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel en toilet. De slaapkamers hebben tevens nog bergruimte achter de knieschotten.
BIJGEBOUW
Op het perceel is een groot bijgebouw aanwezig. Dit bijgebouw is multifunctioneel inzetbaar voor ander hobbymatig gebruik dan hierna vermeld, hierbij valt te denken aan kantoor of bijvoorbeeld het stallen van oldtimers. Op het gebouw liggen 28 zonnepanelen. Het bijgebouw heeft een afmeting van ca.10 x 32 meter (ca. 320m²) welke is opgedeeld in de volgende ruimtes: dubbele garage ( 2 auto's) met cv-opstelling, meterkast en krachtstroom; kantoor, voorzien van verwarming, telefoon met drie lijnen en televisieaansluiting; doucheruimte en een separaat toilet; 11 paarden boxen en 6 geiten/schapen stallen (Van der Veer stalinrichting) met camerabeveiliging en drinkbakken met circulatiepomp; hooizolder; aansluitend bevinden zich nog een zadelkamer, 4 paardenboxen en een werktuigenloods, de afmetingen hiervan zijn ca. 6 x 24 meter ( ca. 144m²); schuilstal met een afmeting van ca. 18 x 9 meter (ca. 162m²) deze is voorzien van 6 paardenboxen van 3 x3 meter.
3
OVERIGE BIJGEBOUWEN Naast het zojuist vermelde bijgebouw zijn er op het perceel nog verschillende bijgebouwen aanwezig, te weten: - tuinhuis. Afm. ca. 7 x 4m. Voorzien van elektra, water en televisieaansluiting; - schuilstallen welke verspreid staan opgesteld in het weiland; - hooitas, thans in gebruik als carport ca. 7 x 7 meter; - volautomatische stapmolen (horsefit) voor 6 paarden met een diameter van 18 meter; - meerdere paddocks; - carport.
ALGEMEEN
Er is hydrofoorinstallatie en een beregeningsinstallatie aanwezig. Tevens is er een automatisch bedienbaar toegangshek en zijn de ramen voorzien van horren en automatische screens. Zowel in de woning, het stallencomplex en de tuin kan o.a. het licht en de verwarming centraal geregeld worden door middel van een bussysteem, ook wel bekend als domotica. Dit systeem kan worden bediend via een centraal inregelplateau en/of afstandsbediening. Over het buitenterrein hangen diverse bewakingscamera's. DEZE SCHITTERENDE , VRIJ GELEGEN WOONBOERDERIJ MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW IS EEN WARE BLIKVANGER EN IS NIET IN EEN VERKOOPBROCHURE TE BESCHRIJVEN! WIJ NODIGEN U DAAROM VAN HARTE UIT VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING!
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.
4
5
6
7
8
9
10
DEZE SCHITTERENDE, VRIJ GELEGEN WOONBOERDERIJ MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW IS EEN WARE BLIKVANGER!
11
12
13
14
LIJST ROERENDE ZAKEN AKEN Zaken
Blijft
Gaat
Kan worden
achter
mee
overgenomen
Tuinaanleg/(sier)- bestrating
X
Beplanting / erfafscheiding
X
Buitenverlichting
X
Tuinhuis/buitenberging
X
Schotelantenne
X
Overige tuin, te weten:
NVT
X
Woning Brievenbus Veiligheidssloten
X X
Alarminstallatie
X
Rolluiken/zonwering buiten
X
Luxaflex
X
Lamellen
X
Rolgordijnen
X
Gordijnrails
X
Gordijnrails
X
Gordijnroedes
X
Gordijnen
X
Vitrages
X
Losse horren/rolhorren
X
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
X
- parketvloer/kurkvloer
X
Warmwatervoorziening, te weten: - via c.v.
X
CV met toebehoren
X
Thermostaat
X
(Voorzet) open haard met toebehoren, te weten: elektra
X
Kachels
X
Keukenblok met bovenkasten
X
Keuken (inbouw)apparatuur
X
Verlichting, te weten: - opbouwverlichting
X
- inbouwverlichting
X
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vaste kasten/spiegelwanden
X
- Losse kasten, boeken-, legplanken
X
Wastafels met accessoires
X
Toiletaccessoires
X
Badkameraccessoires
X
15
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan
X
eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -
16
INFORMATIELIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING OBJECT GEGEVENS 1. Andere overeenkomsten Ja Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt
Nee X
Zo ja, dan graag een kopie van de
gekregen nog andere, eventueel aanvullende
betreffende overeenkomst aan de
notariële of onderhandse akten opgesteld van
makelaar overhandigen.
het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of
X
Zo ja, welke zijn dat: recht van
schriftelijke afspraken gemaakt over
overpad.
aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot
de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?) 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Ja Rusten er voorzover u weet rechten op het
Nee
X
Zo ja, welke: recht van overpad
perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Ja Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van
Nee X
toepassing? 4. Kadastrale grenzen Ja Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens
Nee X
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking:
X
Zo ja, dan graag nader toelichten
u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
(Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 5. Verhuur Ja Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee X
Zo ja, dan graag de makelaar hierover nader informeren.
17
6. Procedures Ja Zijn er over het pand procedures gaande bij de
Nee X
Zo ja, welke:
rechter, de huurcommissie of een andere instantie? 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Ja
Nee
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument;
X
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht;
X
c. gemeentelijk monument;
X
d. “beeldbepalend pand.”
X
8. Onderhoudscontracten, garanties Ja Zijn u onderhoudscontracten en/of
Nee
X
garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen
X
Zo ja, welke:
overdraagbaar aan de koper (bijv. GIW-garantie,
c.v-ketel, keukenapparatuur, boiler etc.) 9. Aanschrijvingen Ja Zijn u door de overheid of nutsbedrijven
Nee X
Zo ja, welke:
verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. Onbewoonbaarverklaring Ja Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het
Nee X
verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. Verbouwingen Ja Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd?
X
Nee Zo ja, welke + jaar: Bouwjaar van de woning is 1958. De woonboerderij + de schuur is geheel vernieuwd in 2007.
Is er verbouwing/nieuwbouw uitgevoerd
X
waarvoor formeel toestemming nodig was van
Gemeente heeft hiervoor toestemming gegeven.
de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Is het pand voorzien van isolerende
X
Zo ja, welke:
voorzieningen (bijv. dubbele beglazing, dak-,
De woning is voorzien van
spouw-, muur en/of vloerisolatie)?
spouwmuren, vloerisolatie alsmede dubbele beglazing.
18
12. Installaties Ja
Nee
Hoe oud is de elektrische bedrading?
2007
Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische
X
installatie? 13. Centrale verwarmingsinstallatie Ja Is er in het pand een c.v.-ketel aanwezig?
X
Voorziet de c.v.-ketel tevens in de
X
Nee Zo ja, uit welk jaar dateert deze: 2007
warmwatervoorziening? Wordt de c.v.-ketel jaarlijks onderhouden?
X
Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd?
X
Zo ja, laatste datum van onderhoud: februari 2014
Zijn u gebreken bekend aan de c.v.-installatie?
Zo ja, wanneer is dit gebeurd: 2007 X
Zo ja, welke:
14. Warmwatervoorziening Ja Is er in het pand ook een boiler aanwezig?
Nee X
Zijn u gebreken bekend aan de boiler?
Zo ja, uit welk jaar dateert deze: Zo ja, welke:
Is er in het pand ook een geiser aanwezig?
X
Zo ja, uit welk jaar dateert deze:
X
Zo ja, uit welk jaar dateert deze:
Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een close-in boiler aanwezig? Zijn u gebreken bekend aan de close-in boiler?
Zo ja, welke:
15. Olietank Ja Was er in het verleden een oliestook-installatie
Nee X
aanwezig?
Indien ‘Nee’, dan verdergaan met vraag 16.
Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig?
X
Is deze tank in het verleden gesaneerd?
Zo ja, waar ligt deze: Zo ja, wanneer:
Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat?
Zo ja, dan graag een kopie van het betreffende certificaat aan de makelaar overhandigen.
16. Asbest Ja Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in
Nee X
een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging,
garage etc.) eterniet-platen, asbestcementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen,
ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn).
19
Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet
X
vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 17. Onderhoud buitenzijde Ja
Nee
Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd?
X
Zo ja, wanneer:
Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de
X
Zo ja, welke:
dakgoten? Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd?
X
Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen?
Zo ja, wanneer: 2007 X
Zo ja, welke:
Is het pand aan de buitenzijde recent
Zo ja, wanneer: De woning is in 2007
geschilderd?
geheel geschilderd aan de buitenzijde. Vanaf 2011 is dit gedeeltelijk gedaan.
18. Onderhoud binnen Ja Zijn u gebreken bekend aan de begane
Nee X
Zo ja, welke:
X
Zo ja, welke:
Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie?
X
Zo ja, welke:
Zijn er in de woning in het verleden sporen van
X
Zo ja, waar:
grondvloer? Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)?
houtvernielers aangetroffen (bijv. houtworm,
boktor etc.)? Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar
Zo ja, welke: N.V.T.
gereinigd? 19. Gebreken / bezwaren Ja Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de
Nee X
Zo ja, waar:
technische installatie (denkt u hierbij aan gas,
water, elektriciteit etc.) Is er voorzover u bekend sprake van betonrot?
X
Welke (met name onzichtbare) gebreken (zowel
X
Zo ja, welke:
kleine als grote) aan uw onroerend goed zijn u bekend? Denk hierbij aan informatieplicht als verkoper. 20. Riolering Ja Is het pand aangesloten op het gemeenteriool?
Nee
X
Zijn u gebreken bekend aan de riolering (bijv.
X
Zo ja, welke:
regelmatige verstopping, lekkages etc.)? 21. Apparatuur Ja Blijft er apparatuur achter in het pand?
Nee
X
20
Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere
X
Zo ja, welke:
apparaten? 22. Buren Ja
Nee
Beschrijf de samenstelling van het huishouden
Links: 2
van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht,
Rechts: 5
leeftijd, aantal kinderen etc.)
Hoe is het contact met de buren?
Bestaat er onenigheid met de buren over
Goed.
X
Zo ja, welke:
bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing? 23. Diverse lasten Wat is de WOZ-waarde van het pand?
€1.199.000
Wat was de hoogte van de laatste aanslag?
€1.624,60
Graag een kopie van de laatste aanslagen / jaarrekeningen aan de makelaar ter beschikking stellen.
21
KADASTER
22
WAT TE DOEN NA EEN BEZICHTIGING U heeft verder geen belangstelling: Wilt u dan zo vriendelijk zijn dit door te geven aan ons kantoor, zodat wij de verkoper op de hoogte kunnen stellen. U wilt een voorkeursrecht op de bezichtigde woning: Wij kunnen ons voorstellen dat u even de tijd nodig heeft om een aantal zaken op een rijtje te zetten. In dat geval kunt u de makelaar vragen of u een voorkeursrecht kunt krijgen. Dat houdt in principe een reservering in voor een bepaalde periode. Tijdens die periode bent u in de gelegenheid om informatie te verzamelen die u nodig heeft om te beslissen of u een bod wilt uitbrengen op deze woning. Afhankelijk van een aantal factoren, zoals toestemming van de verkoper en de belangstelling voor de woning, wordt beoordeeld of u een voorkeursrecht krijgt. Overigens gaan bezichtigingen met andere belangstellenden gedurende deze periode gewoon door. Aan de volgorde van bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. U wilt een bod uitbrengen op de bezichtigde woning: Het is ook mogelijk dat u direct na de bezichtiging een bod wilt uitbrengen op de woning. Ook dit kunt u aan de makelaar doorgeven. Aan dit bod kunt u voorwaarden verbinden. U kunt bijvoorbeeld een voorbehoud opnemen dat u een financiering verkrijgt. Indien er op dat moment nog geen bod is gedaan en er geen voorkeursrecht is gegeven aan een andere belangstellende, wordt uw bod in principe in behandeling genomen. De verkoper kan overigens besluiten niet in te stemmen met de door u gestelde voorwaarden. De makelaar gaat uw bod met de verkoper bespreken. Vanaf dat moment bent u in “onderhandeling”. Zolang er geen overeenstemming is, gaan de bezichtigingen door. De koopakte: Als de onderhandelingen zijn afgerond en er is overeenstemming bereikt, worden de afspraken tussen verkoper en koper vastgelegd in een koopakte. Hiervoor wordt gebruikt gemaakt van een standaard koopakte. Bijkomende kosten (kosten koper): Bij het kopen van een bestaande woning krijgt u in het algemeen te maken met een aantal bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting (2%) en notariskosten. Zoals de naam (kosten koper of K.K.) aangeeft, worden deze bijkomende kosten door de koper voldaan. Aanvullend zijn er nog kosten die betrekking hebben op de financiering, zoals afsluitprovisie, taxatiekosten, kosten hypotheekakte en eventueel Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een voordeel is dat deze financieringskosten in het algemeen aftrekbaar zijn voor de Inkomstenbelasting. Waarborgsom of bankgarantie: Het is gebruikelijk dat koper 6 weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. In de praktijk wordt deze waarborgsom vaak vervangen door het
23
stellen van een bankgarantie door de financiele instelling welke de hypotheek verzorgt. De overdracht: Enige tijd voor de overdrachtsdatum ontvangt u van de notaris een uitnodiging voor afwikkeling en ondertekening van de leveringsakte. Hierdoor vindt de eigendomsoverdracht plaats. Voorafgaand aan de overdracht vindt er, indien gewenst, een inspectie plaats van de woning. Indien er een hypotheek op de woning gevestigd dient te worden, wordt aansluitend de hypotheekakte gepasseerd.
Indien u nog vragen heeft , kunt u contact opnemen met ons kantoor. De openingstijden van ons kantoor zijn: Van maandag t/m vrijdag :
08.00-12.30 en 13.00-17.00
’s Avonds en op zaterdagmorgen : Op afspraak Uw contactpersoon is buiten kantoortijden (18.30-22.00 uur) op het onderstaande nummer bereikbaar: Jan Westeneng RMT :
06-51519541
Martijn Cluistra RMT :
06-20598722
Henk Westeneng RMT :
06-24870518
De gegevens in deze brochure zijn met zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan onjuistheden worden ontleend.
24
