06-151

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1933 – 30 / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX 1552/06-151

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 1552/06-151 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 20.11.2012.

Posudek obsahuje:

39 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

1

Zpracováno:

18.01.2013

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 1933 – 30 / 2013

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................4 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................23

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................24

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................24

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................25

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 1552/06-151: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění: a) spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 na budově bydlení č.p. 49, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Boženy Gondové, b) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení č.p. 49, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Martina Obročníka, c) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení č.p. 49, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Miroslava Obročníka, d) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení č.p. 49, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Žanety Obročníka. Předmět ocenění: Hlavní stavba: rodinný dům č.p. 49 Příslušenství: vedlejší stavba: kůlna na pozemku parc.č. 61/18 venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí Pozemek parc.č. St. 105 a trvalé porosty Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 18.12.2012 za přítomnosti paní Boženy Gondové. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 18.01.2013, což je den ocenění.

3


4


PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 96, k.ú. Kovanec, získaný prostřednictvím Dálkového -

5 5.1

přístupu do Katastru nemovitostí dne 01.11.2012 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 1552/06-151 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2013 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších

4



předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + n n q × ( q − 1) q

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

5



Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. 6



Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je rodinný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven zhruba ve tvaru písmene „L“, je samostatně stojící, zčásti zapuštěný do terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Kovanec je ve vzdálenosti 800 m, do Mladé Boleslavi je vzdálenost 14 km. Přístup k objektu je možný přes vjezdovou bránu a brankou, oplocení pozemku je provedeno. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizace je do jímky, plynovod v obci není. Dále upozorňujeme na to, že část rodinného domu a kůlna jsou postaveny na pozemku parc.č. 61/8, vlastníkem kterého je Obec Kovanec. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 85-95-ti lety; údržba: zanedbaná

Počet podlaží:

nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží

Základy:

kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné v tl. 60 cm, ze smíšeného zdiva; nezatepleno Stropy:

dřevěné trámové; s rovným podhledem; podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar pultový a sedlový; krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu; zčásti chybí, částečně zkorodováno

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

vápenocementové omítky, místy opadané; obklad soklu není proveden

Schody:

nejsou

Dveře:

dřevěné hladké, s dřevěnými zárubněmi

Okna:

dřevěná s dvojitým zasklením

Krytina střechy:

Vrata:

plechová, pálená (tašky)

nejsou

9



Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina

Vytápění:

lokální na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

zajišťován zásobníkovým el. ohřívačem

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů; do jímky

Hygienické vybavení:

WC splachovací; umyvadlo, vana

Vnitřní plynovod:

není proveden

v koupelně

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na plyn. bombu)

Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, kuchyň, sklad, dva pokoje, koupelna s WC (se vstupem zvenku)

Konstrukční řešení a technické vybavení kůlny: Objekt navazuje na rodinný dům, je nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Základy tvoří pravděpodobně kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové stěny jsou dřevěné trámové, jednostranně obité prkny. Střecha je pultová, krov je dřevěný, s vlnitou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Stropy jsou dřevěné trámové. Okna nejsou provedena, dveře jsou dřevěné hladké. Podlahu tvoří betonová mazanina. Objekt není napojen na žádné inženýrské sítě.

Srovnávací parametry: Obestavěný prostor [m3]

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

rodinný dům č.p. 49

673,75

137,50

96,20

kůlna na pozemku parc.č. 61/18

119,50

37,35

33,60

-

105,60

63,40

Název

pozemek

10



Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 126, z toho 83 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad; ostatní ve Skalsku a Mladé Boleslavi 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí dobré 5 Obchod a služby není 6 Školství není 7 Zdravotnictví není 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti za oplocením 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán není 20 Inženýrské sítě v obci elektřina, vodovod C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží jednopodlažní objekt 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastním pozemku) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná 30 Pozemky celkem 169 m2 č.

Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem zanedbané údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, střešní krytina je na hranici své životnosti, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby.

11



Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a zanedbané údržbě. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit zvýšené finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 96 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dále upozorňujeme na to, že část rodinného domu a kůlna jsou postaveny na pozemku parc.č. 61/8, vlastníkem kterého je Obec Kovanec.

Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Lokalita: Niměřice Nabídková cena: 510 000,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 2+1. Objekt je po částečné rekonstrukci - koupelna, plastová okna, podlahy, okolo domu nová drenáž. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 105 m² Plocha užitná: 75 m² Plocha pozemku: 509 m²

Zdroj: Realitní kancelář Milan Dvořák náměstí Míru 2, 471 25 Jablonné v Podještědí tel.: +420 731 457 269 realitydvorak.cz

12



2) Rodinný dům Lokalita: Dobrovice Nabídková cena: 750 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 1+1. Objekt má zánovní krov se střešní krytinou. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod a plynovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální plynové. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 85 m² Plocha užitná: 70 m² Plocha pozemku: 408 m²

Zdroj: Realitní kancelář ALDEMA, spol. s r.o. třída T. G. Masaryka 1078, 293 01 Mladá Boleslav tel.: +420 777 895 850 www.aldema.cz

3) Rodinný dům Lokalita: Jizerní Vtelno Nabídková cena: 760 000,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 3+kk. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Na dům navazuje dílna. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 115 m² Plocha užitná: 100 m² Plocha pozemku: 290 m²

13



Zdroj: Realitní kancelář Reality Obzor Dukelská 1093, 293 01 Mladá Boleslav tel.: +420 603 170 288 www.realityobzor.cz

4) Rodinný dům Lokalita: Mladá Boleslav - Podlázky Nabídková cena: 849 000,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 4+1. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 110 m² Plocha užitná: 120 m² Plocha pozemku: 335 m²

Zdroj: Realitní kancelář ADOMUS, s.r.o. Bělohorská 659/198, 169 00 Praha Tel: +420 800 707 707 www.adomus.cz

14



5) Rodinný dům Lokalita: Dalovice Nabídková cena: 850 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 3+1. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 90 m² Plocha užitná: 100 m² Plocha pozemku: 478 m²

Zdroj: Realitní kancelář REJN GROUP, s.r.o. Čechova 552, 293 01 Mladá Boleslav Tel: +420 326 733 266 www.rejngroup.cz

15



6) Rodinný dům Lokalita: Vinařice Nabídková cena: 890 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 3+kk, s navazující stodolou. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, vlastní studnu, kanalizace je svedena do jímky. Plynovod i kanalizace jsou na hranici pozemku. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 95 m² Plocha užitná: 77 m² Plocha pozemku: 935 m²

Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 110 00 Praha Tel: +420 800 100 446 www.mmreality.cz

16



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti

Cena ke srovnání [Kč]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6

510 000 750 000 760 000 849 000 850 000 890 000

Index odlišnosti IO tech. stav a zdroj poloha velikost vybavenost 0,95 1,00 1,20 0,60 0,85 0,85 1,25 0,70 0,85 0,95 1,00 0,90 0,85 0,80 0,90 0,90 0,85 0,85 1,00 0,90 0,85 1,00 1,00 0,90 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč] 348 840 474 141 552 330 467 629 552 713 680 850 6 512 750 500 000

Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

111 188 348 840 388 812 500 000 611 188 680 850

Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše.

17



2.2

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a) Rodinný dům č.p. 49

Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda do 2 000 obyvatel 90 let 5 006,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: Název podlaží 1.NP:

137,50 m2

= Zastavěná plocha 137,50 m2

Konstrukční výška 2,70 m

Obestavěný prostor: OP celkem: Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

673,75 m3 673,75 m3

= =

137,50 m2 137,50 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

č.

Vi

I

typ A

III

0,00

I

-0,08

II III

0,00 0,02

III

0,00

I

-0,08

II

-0,05

I II

0,00 -0,03

II

0,00

I

-0,01

I

-0,10

IV

0,65

18



Koeficient pro stáří 90 let: 0,60 12

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) × V13 × 0,60 = 0,261 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - žádný obchod 5. Školství a sport - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu

č. I II II I I I II II II III I

Pi 0,00 0,00 0,00 -0,03 -0,03 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10

č.

Ti

I

-0,10

II

0,00

I

-0,05

11

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,810 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nedobrovolná dražba, obsazená nemovitost, trvalý pobyt, potenciální náklady na vyklizení či vystěhování, doba do výmazu omezení práv z LV 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV × IP × IT = 0,261 × 0,810 × 0,850 = 0,180 Ocenění: Cena upravená CU = IPC × I = 5 006,- Kč/m3 × 0,180 = 901,08 Kč/m3 CP = CU × OP = 901,08 Kč/m3 × 673,75 m3 = 607 102,65 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

607 102,65 Kč

19



b) Kůlna Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,7490 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,2243 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 37,35 m2

Název 1.NP

Konstr. výška 2,50 m

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor OP celkem 119,50

[m3] 119,50 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název OP celkem Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

Obestavěný prostor 119,50 m3 119,50 m3

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů

Hodnocení standardu S S S X S S S X S C P C

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,00

Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 0,00 4,97 0,00 88,77

20



Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= × × × ×

Základní cena upravená: [Kč/m3] 3 Plná cena: 119,50 m × 1 875,49 Kč/m3

= =

1 875,49 224 121,06 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % × S / PCŽ = 100 % × 70 / 80 = 87,500 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

190 502,90 Kč

Kůlna - zjištěná cena

=

33 618,16 Kč

970,0,8877 0,8500 2,0930 1,2243

c) Pozemek Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: Úprava cen: Zdůvodnění použití přirážek a srážek: z IS pouze elektřina a vodovod Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

-7 % -7 %

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zákl. cena Úprava Zatřídění Koef. Ki Kp 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 1,7490 -7,00 Parcelní Výměra Jedn. cena Typ Název číslo [m2] [Kč/m2] zastavěná plocha a § 28 odst. 1 a 2 St. 105 169,00 122,17 nádvoří Stavební pozemek - celkem Pozemek - zjištěná cena

=

1,7490 2,1460

Upr. cena [Kč/m2] 122,17 Cena [Kč] 20 646,73 20 646,73 20 646,73 Kč

21



d) Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 49 1.2. Příslušenství 1.2.1. Kůlna

607 102,70 Kč

1. Ocenění staveb celkem

640 720,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

33 618,20 Kč

20 646,70 Kč 661 367,60 Kč

661 370,- Kč

22



3

VYHODNOCENÍ

Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

500 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

661 370,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 500 000,- Kč Ocenění spoluvlastnických podílů: a) obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 činí tedy 500 000,- Kč × 5/8 = 312 500,- Kč, b) obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 činí tedy 500 000,- Kč × 1/8 = 62 500,- Kč, c) obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 činí tedy 500 000,- Kč × 1/8 = 62 500,- Kč, d) obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 činí tedy 500 000,- Kč × 1/8 = 62 500,- Kč.

23



C REKAPITULACE Obvyklou cenu: a) spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 na budově bydlení č.p. 49, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Boženy Gondové, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: 312 000,- Kč, b) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení č.p. 49, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Martina Obročníka, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: 62 500,- Kč, c) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení č.p. 49, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Miroslava Obročníka, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: 62 500,- Kč, d) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení č.p. 49, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Žanety Obročníka, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: 62 500,- Kč.

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1933 – 30 / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 18.01.2013 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

24



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 96, k.ú. Kovanec, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 01.11.2012 3. Snímek katastrální mapy

25


Příloha: Fotodokumentace


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.11.2012 14:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0207 Mladá Boleslav

Obec: 572012 Kovanec

Kat.území: 671321 Kovanec

List vlastnictví: 96

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 105

(St. = stavební parcela)

625302/1324 820430/0918 800619/0907 845624/0892

Způsob využití

Podíl 5/8 1/8 1/8 1/8

Způsob ochrany

169 zastavěná plocha a nádvoří

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Kovanec, č.p. 49

Způsob využití Způsob ochrany bydlení

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Na parcele St. 105

Povinnost k

o Nařízení exekuce

Z-88/2006-206 Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 1 Nc-3844/2005 -4 ze dne 29.12.2005.; uloženo na prac. Mělník Z-88/2006-206 o Nařízení exekuce Z-3605/2006-207 Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okrresní soud Mladá Boleslav -6 Nc5283/2006 -3 ze dne 21.02.2006. Právní moc ke dni 19.04.2006.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-3605/2006-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-7056/2006-207 Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 561124/0580 625302/1324, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-7056/2006-207 Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 561124/0580 625302/1324, Parcela: St. 105 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 1


Okres: CZ0207 Mladá Boleslav Kat.území: 671321 Kovanec

Obec: 572012 Kovanec List vlastnictví: 96

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Listina Exekuční příkaz č.j. 067-EX1552/2006 -15 ze dne 20.06.2006. Z-7056/2006-207 o Nařízení exekuce

Z-7576/2006-207 Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav -6 Nc5738/2006 -3 ze dne 03.07.2006. Právní moc ke dni 12.08.2006.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-7576/2006-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-7576/2006-207 Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 561124/0580 625302/1324, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-7576/2006-207 Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 561124/0580 625302/1324, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz 16 Ex-5738/2006 ze dne 14.07.2006. Z-7576/2006-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-2722/2007-207 Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 561124/0580 625302/1324, Parcela: St. 105 Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-2722/2007-207 Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 561124/0580 625302/1324, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Listina Exekuční příkaz Sp.zn. 120 EX-163/2007 -6(17Nc6422/06-5) ze dne 20.02.2007. Z-2722/2007-207 o Nařízení exekuce Z-11912/2008-207 Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav -17Nc5831/2008 9(085EX1803/08-11) ze dne 19.05.2008.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-11912/2008-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-11912/2008-207 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 2






Povinnost k

Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 561124/0580 625302/1324, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-11912/2008-207 Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 561124/0580 625302/1324, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz 085EX-1803/2008 -14(17Nc5831/2008-9) ze dne 30.05.2008. Z-11912/2008-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 Z-2687/2011-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Z-2687/2011-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 120EX-21518/2010 -20(17EXE800/2010) ze dne 24.02.2011. Z-2687/2011-207 o Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Dalimil Mika Z-2656/2011-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 17 EXE 800/2010-8 ze dne 31.05.2010.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-2656/2011-207 o Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Jitka Wolfová Z-2582/2011-207 Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 6 EXE 1764/2010-2 ze dne 14.06.2010.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-2582/2011-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlast. podílu 1/8 Z-2767/2011-207 Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Z-2767/2011-207 Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907, Parcela: St. 105 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 3






Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120EX-24987/2010 -14(16EXE2890/2010) ze dne 24.02.2011. Z-2767/2011-207 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek Gondová Božena, Kovanec 49, Z-3400/2011-207 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mladé Boleslavi -6EXE/0716 201117(134EXE01052/11) ze dne 18.02.2011. Právní moc ke dni 08.06.2011.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-3400/2011-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 Gondová Božena, Kovanec 49, Z-3410/2011-207 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Gondová Božena, Kovanec 49, Z-3410/2011-207 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 134EX-01052/2011 -010(6EXE716/2011) ze dne 10.03.2011. Právní moc ke dni 10.03.2011. Z-3410/2011-207 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 206,-Kč s příslušenstvím; týká se spoluvlastnického podílu 1/8 Dopravní podnik hl.m. Prahy Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-3389/2011-207 ,akciová společnost, Sokolovská 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 42/217, Praha 9, Vysočany, 190 22, 800619/0907, Parcela: St. 105 RČ/IČO: 00005886 Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-3389/2011-207 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120EX24987/2010 -13(16EXE2890/2010-2) ze dne 24.02.2011. Právní moc ke dni 28.02.2011. Z-3389/2011-207 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 250,-Kč s příslušenstvím; týká se spoluvlastnického podílu 1/8 Dopravní podnik hl.m. Prahy Obročník Martin, Kovanec 49, Z-3902/2011-207 ,akciová společnost, Sokolovská 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 42/217, Praha 9, Vysočany, 190 22, 820430/0918, Stavba: Kovanec, RČ/IČO: 00005886 č.p. 49 Obročník Martin, Kovanec 49, Z-3902/2011-207 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Parcela: St. 105 Listina Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 4






Povinnost k

Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120EX21518/2010 -19(17EXE800/2010-8) ze dne 24.02.2011. Právní moc ke dni 14.03.2011. Z-3902/2011-207 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, 412 01 Litoměřice 1 Z-5720/2011-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 17 EXE 799/2011-26 (124EX5062/11) ze dne 06.04.2011. Právní moc ke dni 09.07.2011.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-5720/2011-207 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, 412 01 Litoměřice 1 Z-5719/2011-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 17 EXE 789/2011-26 (124EX4918/2011) ze dne 01.04.2011. Právní moc ke dni 21.06.2011.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-5719/2011-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlast. podílu 1/8 Z-6725/2011-207 Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907, Parcela: St. 105 Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-6725/2011-207 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 106EX-16907/2010 -15(6EXE1764/2010-2) ze dne 04.05.2011. Z-6725/2011-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 Z-7565/2011-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Parcela: St. 105 Z-7565/2011-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 124EX-4918/2011 -22(17EXE789/2011-26) ze dne 19.05.2011. Právní moc ke dni 17.06.2011. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 5






Povinnost k Z-7565/2011-207

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti výše spoluvlastnického podílu 1/8

Z-8862/2011-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Z-8862/2011-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 124EX-5062/2011 -29(17EXE799/2011) ze dne 08.06.2011. Právní moc ke dni 08.07.2011. Z-8862/2011-207 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, 412 01 Litoměřice 1 Z-10218/2011-207 Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 845624/0892 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 6 EXE 2774/2011-16 (124EX8312/2011) ze dne 21.06.2011. Právní moc ke dni 11.08.2011.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-10218/2011-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu 5/8 Z-10291/2011-207 Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324, Parcela: St. 105 Z-10291/2011-207 Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Listina Exekuční příkaz čj. 111 EX 1877/06-4 (6 Nc 5283/2006-3) ze dne 01.04.2006. Právní moc ke dni 05.04.2006. Z-3717/2006-207 Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu 111EX-1877/2006 75(6Nc5283/2006-3) ze dne 01.07.2011. Právní moc ke dni 11.07.2011. Z-10291/2011-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 Z-12290/2011-207 Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 845624/0892, Parcela: St. 105 Z-12290/2011-207 Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 845624/0892, Stavba: Kovanec, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 6






Povinnost k

č.p. 49 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 124EX-8312/2011 -24(6EXE2774/2011-16) ze dne 11.08.2011. Právní moc ke dni 15.08.2011. Z-12290/2011-207 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky v celkové výši 26.293,41 Kč (jistina 5.578,- Kč), týká se spoluvlatnického podílu ve výši 1/8 Z-12954/2011-207 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Obročníková Žaneta, Kováň 26, Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 140 22, RČ/IČO: 60193336 845624/0892, Parcela: St. 105 Z-12954/2011-207 Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 845624/0892, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124EX8312/2011 -23(6EXE2774/2011-16) ze dne 11.08.2011. Právní moc ke dni 15.08.2011. Z-12954/2011-207 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 17.146,-Kč s příslušenstvím (aktuální výše ke dni 9.3.2011: 39.047,36 Kč); týká se spoluvlastnického podílu 5/8 Z-12916/2011-207 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Gondová Božena, Kovanec 49, Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 140 22, RČ/IČO: 60193336 625302/1324, Parcela: St. 105 Z-12916/2011-207 Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134EX01052/2011 -008(6EXE716/2011) ze dne 10.03.2011. Právní moc ke dni 23.05.2011. Z-12916/2011-207 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky v celkové výši 38.948,60 Kč, týká se spoluvlastnického podílu do výše 1/8 Z-99/2012-207 FORSET COLLECT LIMITED, Obročník Martin, Kovanec 49, id.č.265667, Agiou Nikolaou 67-69, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: Flat/Office 103, Egkomi, P.C. 2408, 820430/0918, Stavba: Kovanec, Nicosia,, Kypr č.p. 49 Z-99/2012-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124EX4918/2011 -21(17EXE789/2011-26) ze dne 19.05.2011. Právní moc ke dni 17.06.2011. Z-11993/2011-207 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši celkem 38.999,50 Kč s příslušenstvim (5.883,50 Kčjistina); týká se spoluvlastnického podílu 1/8 Z-99/2012-207 FORSET COLLECT LIMITED, Obročník Martin, Kovanec 49, id.č.265667, Agiou Nikolaou 67-69, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: Flat/Office 103, Egkomi, P.C. 2408, 820430/0918, Stavba: Kovanec, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 7






Povinnost k

Nicosia,, Kypr

č.p. 49 Z-99/2012-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124EX5062/2011 -27(17EXE799/2011) ze dne 08.06.2011. Právní moc ke dni 08.07.2011. Z-14480/2011-207 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 Z-19107/2011-207 Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907, Parcela: St. 105 Z-19107/2011-207 Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX-129543/2009 -37(6Nc766/2009) ze dne 22.12.2011. Z-19107/2011-207 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky v celkové výši 16.070,- Kč (jistina 800,- Kč) týká se spoluvlast. podílu 1/8 Dopravní podnik hl.m. Prahy Z-2263/2012-207 Obročník Miroslav, Kovanec 49, ,akciová společnost, Sokolovská 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 42/217, Praha 9, Vysočany, 190 22, 800619/0907, Stavba: Kovanec, RČ/IČO: 00005886 č.p. 49 Z-2263/2012-207 Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067EX129543/2009 -31(6Nc766/2009) ze dne 07.10.2011. Právní moc ke dni 20.10.2011. Z-2263/2012-207 o Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: Mgr. Martin Tunkl Z-10234/2012-207 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mladé Boleslavi 17 EXE-1636/2012 -12 (094EX03830/2012) ze dne 04.07.2012.; uloženo na prac. Mladá Boleslav -12 Z-10234/2012-207 o Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Zdeněk Zítka Z-12302/2012-207 Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav 17EXE-1826/2012 12(108EX04379/2012) ze dne 07.08.2012.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 8






Povinnost k Z-12302/2012-207

o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko Z-14863/2012-207 Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 845624/0892 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav 6EXE-4602/2012 8(167EX20403/2012) ze dne 04.10.2012.; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-14863/2012-207 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 05.05.2011; týká se spoluvlast. podílu 1/8 Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 800619/0907, Parcela: St. 105

Z-6725/2011-207

Z-6725/2011-207

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 106EX16907/2010 -16(6EXE1764/2010-2) ze dne 04.05.2011. Z-6725/2011-207 o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 12.05.2011; výše spoluvlastnického podílu 1/8 Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 845624/0892, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 845624/0892, Parcela: St. 105

Z-7129/2011-207

Z-7129/2011-207

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 167EX-9783/2010 -20(6EXE2165/2010) ze dne 12.05.2011. Z-7129/2011-207 o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 24.07.2012 ke spoluvlast. podílu 1/8 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO:

Z-10337/2012-207

Z-10337/2012-207

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 9


Okres: CZ0207 Mladá Boleslav

Obec: 572012 Kovanec

Kat.území: 671321 Kovanec

List vlastnictví: 96

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Vztah pro


Vztah k 820430/0918, Parcela: St. 105

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 094 EX 03830/2012-014 (17EXE1636/2012) ze dne 24.07.2012. Z-10337/2012-207 o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 28.8.2012 týká se spoluvlastnického podílu 1/8 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 820430/0918, Parcela: St. 105

Z-11827/2012-207

Z-11827/2012-207

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 165EX03846/2011 -009(17EXE2582/2011) ze dne 28.08.2012. Z-11827/2012-207 o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 07.09.2012 výše spoluvlastnického podílu 5/8 Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 625302/1324, Parcela: St. 105

Z-12301/2012-207

Z-12301/2012-207

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 108EX04379/2012 -008(17EXE1826/2012) ze dne 07.09.2012. Z-12301/2012-207 o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen

dne 29.10.2012, týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 845624/0892, Stavba: Kovanec, č.p. 49 Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko, RČ/IČO: 845624/0892, Parcela: St. 105

Z-14863/2012-207

Z-14863/2012-207

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 167EX20403/2012 -13(6EXE4602/2012) ze dne 29.10.2012. Z-14863/2012-207 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 10




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Listina o Smlouva kupní

ze dne 20.09.2002. Právní účinky vkladu práva ke dni 12.11.2002. V-5188/2002-207 RČ/IČO: 625302/1324

Pro: Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko

o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud Mladá Boleslav 80 D 507/2009

ze dne 26.01.2011. Právní moc ke dni 26.01.2011.

Pro: Obročníková Žaneta, Kováň 26, 294 26 Skalsko Gondová Božena, Kovanec 49, 294 26 Skalsko Obročník Martin, Kovanec 49, 294 26 Skalsko Obročník Miroslav, Kovanec 49, 294 26 Skalsko F

Z-1297/2011-207 RČ/IČO: 845624/0892 625302/1324 820430/0918 800619/0907

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

01.11.2012

15:15:43

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 11

06-151

Recommend Documents