S M LO U VA O
NÁJMU
Smluvní strany: Společnost Saquaro, s. r. o., IČ: 015 70 595 se sídlem Kolovratská 110/4, Praha 10, PSČ: 100 00 zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíle C, vložka 208498 zastoupená jednatelem Milanem Vackem na straně jedné, dále jen „pronajímatel“, a pan xxx narozen bytem na straně druhé, dále jen „nájemce“,
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
Smlouvu o nájmu nemovitosti Článek 1 Předmět a účel nájmu 1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem níže uvedené nemovitosti:
objekt čp. 1199, objekt občanské vybavenosti, postavený na pozemku p.č. st. 5566, katastrální území Mladá Boleslav, zapsaný na LV 19511 u katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Mladá Boleslav vše dále jen „nemovitost“. 1.2. Pronajímatel prohlašuje, že součástí nemovitosti je mimo jiné tato jednotka: .... dále jen „ předmět nájmu“ 1.3. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu shora uvedený předmět nájmu a nájemce takto sjednaný nájem přijímá. 1.4. Uvedený předmět nájmu tvoří samostatnou jednotku, jejíž součástí je i sociální zařízení a tato jednotka slouží jak ke krátkodobému, tak k dlouhodobému ubytování, bydlení či jinému obdobnému užívání. Předání jednotky a podpis této smlouvy proběhne v okamžik nástupu nájemce k ubytování. 1.5. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že ho v uvedeném stavu přijímá do nájmu. 1.6. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že jednotka tvořící předmět nájmu poskytuje nájemci podmínky pro dlouhodobé bydlení a vytváří pro něho přirozené domácí prostředí.
Článek 2 Doba nájmu 2.1. Nájem je sjednán na dobu neurčitou a to od …..............2015.
Článek 3 Nájemné 3.1. Nájemné za užívání předmětu nájmu činí měsíčně 8.000,- Kč. Paušální platba za spotřebu elektrické energie, teplé a studené vody a tepla je ve výši 2.000,- Kč, tato platba má paušální charakter a nevyúčtovává se. Celkem je tak nájemce povinen hradit pronajímateli nájemné a paušální platbu, celkem částka v úhrnné výši 10.000,- Kč. První nájemné spolu s platbou za energie a služby je splatné v den podpisu nájemní smlouvy a to pouze v hotovosti do pokladny pronajímatele. 3.2. Nájemné a paušální platba za spotřeby jsou splatné měsíčně, a to vždy do 10. dne aktuálního kalendářního měsíce. Nájemné je hrazeno bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený u Equa Bank, č.ú.: 1014661592/6100 s uvedením variabilního symbolu - rodné číslo nájemce, přičemž za den úhrady je považován den, kdy je příslušná částka připsána na účet pronajímatele nebo v hotovosti do pokladny pronajímatele.
Článek 4 Ručitelské prohlášení 4.1. Zájemce o dlouhodobý pobyt v Penzionu pro seniory DOMINO, který neprokáže dostatečné příjmy a nebude mít možnost si zálohově předplatit služby alespoň na jeden rok předem, má možnost přizvat k této nájemní smlouvě ručitele z řad rodinných příslušníků, který se bude spolupodílet na úhradě nájmu a služeb spolu s klientem.
Článek 5 Práva a povinnosti stran 5.1. Pronajímatele je povinen nemovitosti vlastním nákladem udržovat ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do nemovitosti za účelem kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem a k účelu uvedenému ve smlouvě. Termín prohlídky nemovitosti pronajímatele nájemci oznámí v dostatečném časovém předstihu. 5.2. Nájemce je oprávněn užívat nemovitost v souladu s jejím stavebním určením, k účelu uvedenému ve smlouvě v rozsahu 24 hodin denně. 5.3. Pronajímatel hradí případné náklady spojené s běžným udržováním a opravami nemovitosti po vzájemné dohodě obou smluvních stran. Pokud by však bylo poškození, které vyvolává nutnost opravy způsobeno zaviněným, či nedbalostním jednáním nájemce, hradí tuto opravu vždy nájemce. 5.4. Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat vlastním nákladem tyto služby spojené s běžným užíváním nemovitosti:
údržba vnitřních společných postor
údržba venkovních prostor
služba recepce
5.5. Jakékoliv změny v předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. 5.6.
Nájemce nemůže přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jiné osobě.
5.7.
Po skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu předat pronajímateli vyklizený a ve stavu, v jakém jej převzal k užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději do 5-ti pracovních dnů po skončení nájmu. Nájemce má právo na úhradu případných investic nebo zhodnocení předmětu nájmu jen v případě, že pronajímatel dané investice nebo zhodnocení (včetně jejich výše) předem schválil a navíc prohlásil, že v případě skončení nájemního vztahu tuto investici nebo zhodnocení předmětu nájmu nájemci uhradí.
Článek 6 Zánik nájmu 6.1. Nájem zaniká uplynutím sjednané doby nájmu, dohodou stran nebo písemnou výpovědí, kterou může podat kterákoliv ze smluvních stran pouze, když tak stanoví zákonné kogentní ustanovení, nebo tato smlouva. 6.2. Nájemce je oprávněn podat výpověď z této smlouvy před ukončením sjednané doby nájmu pouze v případě, že: a) předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání, b) pronajímatel bude hrubě nebo soustavně porušovat své povinnosti plynoucí z této smlouvy, výpovědní lhůta činí 1 měsíc a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 6.3. Pronajímatel je oprávněn podat okamžitou výpověď z této smlouvy před ukončením sjednané doby nájmu pouze v případě, že: a) nájemce je v prodlení více jak 15 kalendářních dní s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, b) se nájemce po dobu delší než 90 kalendářních dnů v průběhu jednoho roku zdržuje mimo zařízení Penzionu z jiných důvodů, než je pobyt v lůžkovém zdravotnickém zařízení, c) došlo ke změně poměrů nájemce, zejména jeho zdravotního stavu a pronajímatel nemá možnosti či není oprávněn poskytovat služby, které v důsledku této změny nájemce potřebuje, případně požaduje, Dohodnou–li se smluvní strany na výpovědi z jiných důvodů, než je uvedeno v čl.6.3, odst. a)-c), činí výpovědní lhůta 1 měsíc a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byla druhé smluvní straně doručena či sdělena do protokolu. 6.4. Smluvní strany se dohodly, že tato nájemní smlouva bez dalšího zaniká, pokud bude nájemce o více než 15 kalendářních dní v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem. 6.5. Smluvní strany se dohodly, že tato nájemní smlouva bez dalšího zaniká úmrtím nájemce, tedy že práva a povinnosti plynoucí z této smlouvy nepřechází na dědice nájemce.
Článek 7 Závěrečná ustanovení 7.1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti pak dnem …............... 7.2. Změny podmínek, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze písemně dodatkem k této smlouvě.
7.3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy, že jí rozumí a že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. 7.4. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech, z nichž 1 obdrží pronajímatel a 1 nájemce.
V Mladé Boleslavi dne …...........................
………………............….................. nájemce
………………..................… podnájemce
Saquaro, s.r.o. - Milan Vacek
Jméno a příjmení ručitele: Trvalé bydliště: Narozen:
…………………………………… ručitel
