Ing. Gabriela Burzová I : 70339791 se sídlem Veleslavínská 48/39, PS 162 00 Praha 6, Veleslavín, ustanovený insolven ní správce dlužníka Vladimír Kratochvíl, R 801007/4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubo epy, PS 152 00, I O 73830330 (dále jen „budoucí prodávající“) - na stran jedné a Jméno/název r. ./ I : trvale bytem/ se sídlem: ……………………………………………….……….. spole nost je zapsána v OR vedeném ……………, sp. zn.: ………………….. bankovní spojení, .ú. ………………………………………………………….. Email: …………………………………………………..………………………. Telefon: …………………………………………………..….…………………. Zastoupení: …………………………………………………….……………….. (dále jen „budoucí kupující“) - na stran druhé – ujednali tuto smlouvu
o
budoucí
kupní
smlouv
A. 1) Budoucí prodávající prohlašuje a dokládá, že byla usnesením M stského soudu v Praze .j.: MSPH 94 INS 29338/2013 – A – 14 ze dne 23. dubna 2014 ustanovena insolven ním správcem dlužníka Vladimír Kratochvíl, R 801007/4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubo epy, PS 152 00, I O 73830330, stejným usnesením byl zjišt n úpadek dlužníka. Na budoucího prodávajícího jako insolven ního správce p ešlo oprávn ní nakládat s majetkovou podstatou, kterou mimo jiné tvo í nemovitosti: -
parc. . 143/905 o vým e 747 m2 – orná p da vše v k.ú. Jesenice u Prahy , obec Jesenice , okres Praha - západ. Výše uvedené nemovitosti jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro St edo eský kraj, Katastrální pracovišt Praha - západ, na listu vlastnictví . 2801 k. ú. Jesenice u Prahy 658618, obec Jesenice, okres Praha – západ (dále pro ú ely této smlouvy jen jako „Nemovitost“).
2) Budoucí kupující se zavazuje uhradit doplatek kupní ceny ve výši …………………..,- K na ú et insolven ního správce (ú et sjednaný v dohod o správ kupní ceny uzav ené mezi prodávajícím a kupujícím/ ú et notá ské/advokátní úschovy) íslo ú tu ……………………………. a do 5 pracovních dn od uhrazení doplatku kupní ceny, nejpozd ji však do ty iceti p ti (45) dn od dne ukon ení ak ního jednání (prob hlo dne ……….), uzav ít s budoucím prodávajícím kupní smlouvu, jejímž p edm tem bude p evod vlastnické práva nemovitosti popsané v l. A odst. 1) této smlouvy následujícího zn ní:
B. Dnešního dne, m síce a roku uzav eli Ing. Gabriela Burzová I : 70339791 se sídlem Veleslavínská 48/39, PS 162 00 Praha 6, Veleslavín, ustanovený insolven ní správce dlužníka Vladimír Kratochvíl, R 801007/4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubo epy, PS 152 00, I O 73830330 (dále jen „prodávající“) - na stran jedné a
1
Jméno/název r. ./ I : trvale bytem/ se sídlem: ……………………………………………….……….. spole nost je zapsána v OR vedeném ……………, sp. zn.: ………………….. bankovní spojení, .ú. ………………………………………………………….. Email: …………………………………………………..………………………. Telefon: …………………………………………………..….…………………. Zastoupení: …………………………………………………….……………….. (dále jen „kupující“) - na stran druhé – tuto kupní smlouvu Po bedlivém zvážení veškerých vzájemných závazk obsažených v této smlouv a s úmyslem být touto smlouvou právn vázány se smluvní strany dohodly takto:
1.1.
I. Preambule Prodávající prohlašuje a dokládá, že byla usnesením M stského soudu v Praze .j.: MSPH 94 INS 29338/2013 – A – 14 ze dne 23. dubna 2014 ustanovena insolven ním správcem dlužníka Vladimír Kratochvíl, R 801007/4259, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hlubo epy, PS 152 00, I O 73830330, stejným usnesením byl zjišt n úpadek dlužníka. Na prodávající jako insolven ního správce p ešlo oprávn ní nakládat s majetkovou podstatou, kterou mimo jiné tvo í nemovitosti: -
parc. . 143/905 o vým e 747 m2 – orná p da
vše v k.ú. Jesenice u Prahy , obec Jesenice , okres Praha - západ. Výše uvedené nemovitosti jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro St edo eský kraj, Katastrální pracovišt Praha - západ, na listu vlastnictví . 2801 k. ú. Jesenice u Prahy 658618, obec Jesenice, okres Praha – západ (dále pro ú ely této smlouvy jen jako „Nemovitost“).
1.2.
Na základ dostupných informací prodávající prohlašuje, že na shora uvedených nemovitostech neváznou ke dni uzav ení této smlouvy žádná v cná b emena, závazky, zástavní práva, p edkupní práva, nájemní práva i jiné právní povinnosti nebo omezení ve prosp ch t etích osob, s výjimkou: Zástavní právo exekutorské - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134 EX11771/2012 - 025 ze dne 17.10.2013. Z-17006/2013-210. Osoba jejíž právo zaniklo: Berger Antonín, Jižní 122, 25067 V trušice, R /I O: 651008/1721. Zástavní právo exekutorské - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX05586/2013 -011 ze dne 25.07.2013. Z-11528/2013-210. Osoba jejíž právo zaniklo: eská pojiš ovna a.s., Spálená 75/16, Nové M sto, 11000 Praha 1, R /I O: 45272956 Zástavní právo exekutorské - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134 EX04980/2013 -016 ze dne 28.06.2013. Z-10188/2013-210. Osoba jejíž právo zaniklo: Berger Antonín, Jižní 122, 25067 V trušice, R /I O: 651008/1721. Zástavní právo exekutorské - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 159 EX00750/2012 -020 ze dne 24.06.2013. Z-9814/2013-210. Osoba jejíž právo zaniklo: Credium, a.s., Bucharova 2657/12, Stod lky, 15800 Praha 5, R /I O: 25139886. Zástavní právo exekutorské - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134 EX11772/2012 -016 ze dne 05.04.2013. Z-5583/2013-210. Osoba jejíž právo zaniklo: Berger Antonín, Jižní 122, 25067 V trušice, R /I O: 651008/1721. Zástavní právo exekutorské - Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 123 Ex1878/2010 -11 ze dne 05.04.2011. Z-9208/2011-210. Osoba jejíž právo zaniklo: FINE CREDIT, a.s., Sokolská 536/22,77900 Olomouc, R /I O: 26866919. 2
Zástavní právo smluvní - Smlouva o z ízení zástavního práva podle ob .z. ze dne 28.04.2010. Právní ú inky vkladu práva ke dni 28.04.2010. V-3224/2010-210. Osoba jejíž právo zaniklo: Hypote ní banka, a.s., Radlická 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, R /I O: 13584324. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - Rozhodnutí správce dan o z ízení zástavního práva 6021666/13/2005-25201-108739 ÚzP pro Prahu 5 ze dne 13.12.2013. Z-20244/2013-210. Osoba jejíž právo zaniklo: Finan ní ú ad pro hlavní m sto Prahu, Št pánská 619/28, Nové M sto, 11000 Praha 1. veškerá tato omezení uvedená na listu vlastnictví . 2801 k.ú. Jesenice u Prahy 658618, obec Jesenice, okres Praha – západ zanikají zpen žením v souladu s insolven ním zákonem.
1.3.
Prodávající prohlašuje, že je v souladu s p íslušnými ustanoveními zákona . 182/2006 Sb., o úpadku a zp sobech jeho ešení (insolven ní zákon) a závaznými pokyny insolven ního soudu oprávn na uzav ít tuto smlouvu.
1.4.
Prodávající se zavazuje, že do dne vkladu vlastnického práva pro kupujícího podle této smlouvy nez ídí ve prosp ch t etích osob žádná práva, ani jinak p edm tné nemovitosti bez souhlasu kupujícího nezatíží. Prodávající se dále zavazuje do 10 pracovních dn od p ipsání kupní ceny a podpisu této kupní smlouvy p edat kupujícímu potvrzení insolven ního správce o zániku omezení vlastnického práva zapsaných na listu vlastnictví p edm tu prodeje.
1.5.
Kupující potvrzuje skute nost, že si výše uvedené nemovitosti prohlédl a seznámil se s jejich faktickým i právním stavem.
II. P edm t smlouvy Prodávající touto smlouvou prodává nemovitosti blíže specifikované v lánku 1.1. této smlouvy, v etn veškerých sou ástí a p íslušenství, kupujícímu do jeho vlastnictví a kupující nemovitosti ve shora uvedeném rozsahu do svého vlastnictví p ijímá a za níže uvedenou kupní cenu kupuje, a to ve stavu jak stojí a leží a v jakém se nacházely p i jejich prohlídce.
3.1.
III. Kupní cena Kupní cena za p edm t koup specifikovaný v l. I.1 této smlouvy iní ástku celkem ve výši ………………………,K (slovy: …………………………………………………………………………). Kupní cena byla kupujícím uhrazena p ed podpisem kupní smlouvy na ú et . ………………, VS …………………..
3.2.
Smluvní strany výslovn prohlašují, že s výší kupní ceny a zp sobem její úhrady souhlasí.
4.1.
IV. P echod vlastnického práva, p edání nemovitostí Vlastnictví k p evád ným nemovitostem p echází na kupujícího dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, s právními ú inky ke dni doru ení návrhu na zápis vkladu vlastnického práva p íslušnému katastrálnímu ú adu, tímto dnem na kupujícího p echází veškerá práva a povinnosti s vlastnictvím nemovitostí spojená. Do doby vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí jsou smluvní strany svými smluvními projevy vázány.
4.2.
Návrh na zápis vkladu vlastnického práva, vyplývajícího z této smlouvy, do katastru nemovitostí bude podán kupujícím, a to do 5 pracovních dn po podpisu této kupní smlouvy. Správní poplatek spojený s návrhem na zápis vkladu vlastnického práva a s návrhem na výmaz omezení vlastnického práva uhradí kupující.
4.3.
Prodávající se zavazuje p edat nemovitosti v etn p íslušenství kupujícímu ve stavu jak stojí a leží a v jakém se nacházely p i jejich prohlídce, a to do 5 pracovních dn po podpisu této kupní smlouvy a podání návrhu na zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupující je povinen si je v této lh t p evzít. Pokud tak neu iní, mají se za p evzaté a riziko škod p echází na kupujícího nejpozd ji uplynutém této lh ty.
4.4.
Nebezpe í vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na p edm tu p evodu p echází z prodávající na kupujícího okamžikem fyzického p edání bytové jednotky a p íslušenství, které bude stvrzeno písemným p edávacím protokolem.
4.5.
Smluvní strany se zavazují pro p ípad, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prosp ch kupujícího podle této smlouvy pouze z d vod nespln ní zákonných podmínek pro povolení vkladu, že 3
uzav ou do 14 kalendá ních dn ode dne doru ení zamítavého rozhodnutí katastrálního ú adu dodatek k této smlouv nebo novou smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstran ny, p ípadn , že na pokyn katastrálního ú adu do 14 kalendá ních dn tuto smlouvu i návrh na zápis vkladu náležit doplní. Nesplní-li jedna ze smluvních stran povinnosti stanovené v tomto lánku, je druhá smluvní strana oprávn na od této smlouvy odstoupit. 4.6.
5.1. 5.2.
Pro ú ely doru ování písemností mezi smluvními stranami, jejichž obsah by p ímo souvisel s právy a povinnostmi stanovenými touto smlouvou, se dnem doru ení rozumí den p evzetí listiny adresátem a v p ípad jejího nep evzetí desátý kalendá ní den ode dne, kdy bude taková listina uložena na pošt . Písemnosti se doru ují doporu eným dopisem na adresy uvedené shora v této smlouv . V. Zápis vlastnického práva, da ová povinnost Na základ této smlouvy provede místn p íslušný katastrální ú ad na p íslušných listech vlastnictví zápis odpovídající zm nám uvedeným v lánku II. této smlouvy. Poplatníkem dan z nabytí nemovitých v cí je kupující, který je povinen tuto da uhradit. Kupující je povinen v souladu se zákonným opat ením Senátu . 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých v cí podat v zákonem stanovené lh t da ové p iznání k dani z nabytí nemovitých v cí místn p íslušnému finan nímu ú adu a da z nabytí nemovitých v cí (4 % ze základu dan - cena dosažená prodejem nemovitosti p i zpen žení majetkové podstaty v konkurzu v rámci insolven ního ízení) ádn a v as zaplatit na ú et místn p íslušného finan ního ú adu . 7763 ………../0710, VS rodné íslo kupujícího, KS 1148. Da z nabytí nemovitých v cí je nad rámec kupní ceny.
VI. Omezení vlastnického práva Na p edm tu prodeje váznou omezující práva tak, jak jsou zapsána na listu vlastnictví . 2801 k.ú. Jesenice u Prahy 658618, obec Jesenice, okres Praha – západ u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, Katastrální pracovišt Praha – západ a blíže jsou specifikována v lánku 1.2. této smlouvy. S p edm tem prodeje nejsou spojeny žádné závazky, které prodejem nezaniknou. Zpen žením v ci, práva, pohledávky nebo jiné majetkové hodnoty zaniká zajišt ní pohledávky zajišt ného v itele, a to i v p ípad , že nepodal p ihlášku své pohledávky (§ 299 odst. 2 zákona . 182/2006 Sb., o úpadku a zp sobech jeho ešení v platném zn ní). Zpen žením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v n mž se týkají zpen žovaného majetku, ú inky na ízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce a v cná b emena, která zat žují zpen žovaný majetek a která jsou podle ustanovení insolven ního zákona v insolven ním ízení neú inná (§ 285 odst. 1 zákona . 182/2006 Sb.).
7.1.
VII. Záv re ná ustanovení Žádná ze smluvních stran neodpovídá za prodlení s pln ním této smlouvy, pokud bylo zp sobeno okolnostmi vylu ujícími odpov dnost. Za okolnosti vylu ující odpov dnost se považuje p ekážka, jež nastala nezávisle na v li povinné strany a brání jí ve spln ní této povinnosti, jestliže nelze rozumn p edpokládat, že by povinná strana tuto p ekážku nebo její následky odvrátila nebo p ekonala a dále, že by v dob vzniku závazku tuto p ekážku p edvídala.
7.2.
Tato smlouva m že být zm n na pouze písemnou formou v podob smluvními stranami. Smlouva je platná a ú inná dnem jejího podpisu.
7.3.
Tato smlouva se vyhotovuje ve ty ech stejnopisech s platností originálu, každá ze smluvních stran a insolven ní soud obdrží po jednom vyhotovení a jednom vyhotovení s ov enými podpisy je ur eno pro pot ebu místn p íslušného katastrální ú ad.
7.4.
Smluvní strany shodn prohlašují, že si tuto smlouvu p ed jejím podpisem p e etly, že byla uzav ena po vzájemné dohod , podle jejich pravé a svobodné v le, ur it , vážn a srozumiteln , nikoliv v tísni za nápadn nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
7.5.
Ukáže-li se kterékoliv z ustanovení této smlouvy neplatné nebo neú inné nebo se z jakýchkoliv d vod neplatným nebo neú inným stane, nemá tato skute nost vliv na platnost a ú innost ostatních ustanovení smlouvy. Pro takový p ípad se smluvní strany zavazují nahradit bez zbyte ného odkladu neplatné nebo neú inné ustanovení ustanovením platným a ú inným tak, aby význam ustanovení neplatného nebo neú inného z stal zachován.
íslovaných dodatk , odsouhlasených ob ma
V Praze, dne ……………….
V ……………., dne ……………….
Prodávající:
Kupující:
4
______________________________
______________________________
C.
1) Budoucí prodávající se zavazuje nep evést vlastnické právo k nemovitosti specifikované jako p edm t koup v l. A odst. 1) této smlouvy na t etí osobu a nezatížit tyto nemovitosti žádným závazkem po celou dobu platnosti této smlouvy. 2) Budoucí kupující již uhradil kauci ve výši ……….,- K a tato ástka se zapo ítává kupujícímu na kupní cenu v p ípad , že dodrží lh tu a výši ástky pro doplacení celé kupní ceny. Budoucí kupující uhradí celou kupní cenu p ed podpisem kupní smlouvy, spln ní této podmínky je nezbytné k uzav ení kupní smlouvy. Doplatek kupní ceny ve výši ………….,- K (slovy: ……………………….. korun eských), variabilní symbol ……………… bude budoucím kupujícím uhrazen p ed podpisem kupní smlouvy na ú et insolven ního správce (ú et sjednaný v dohod o správ kupní ceny uzav ené mezi prodávajícím a kupujícím/ ú et notá ské/advokátní úschovy) íslo ú tu ……………………, nejpozd ji do ty iceti p ti (45) dn od dne ukon ení ak ního jednání (prob hlo dne ……….). Za den zaplacení kupní ceny se považuje den, kdy je kupní ceny p ipsána na ú et budoucího prodávajícího. 3) Smluvní strany si ujednaly, že k podpisu vlastní kupní smlouvy a k podání návrhu na vklad kupní smlouvy vyzve budoucí prodávající budoucího kupujícího písemn po p edložení podkladu prokazujícího p ipsání celé kupní ceny ve výši ……,K na ú et insolven ního správce (ú et sjednaný v dohod o správ kupní ceny uzav ené mezi prodávajícím a kupujícím/ ú et notá ské/advokátní úschovy), nejpozd ji však 3 pracovní dny p ed skon ením lh ty dané v ust. ásti A, odst. 2) této smlouvy. 4) V p ípad , že budoucí kupující poruší svoji povinnost uzav ít kupní smlouvu ruší se jeho vít zství v elektronické aukci s tím, že je povinen zaplatit organizátorovi aukce smluvní pokutu ve výši auk ní jistoty dle Obchodních podmínek pro prodej nemovitostí organizátora aukce a Organizátor aukce je oprávn n si tuto auk ní jistotu zapo íst oproti svému nároku na zaplacení smluvní pokuty. 5) Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základ této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se ídí ustanovením § 1785 a násl . zákona . 89/2012 Sb., ob anský zákoník. 6) Tato smlouva p edstavuje úplnou dohodu smluvních stran o p edm tu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze m nit jen právním jednáním v písemné nebo p ísn jší form ; možnost zm nit obsah smlouvy i jinou formou strany vylu ují. 7) Tato smlouva nabývá ú innosti jejím uzav ením. 8) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana. 9) Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla uzav ena na základ jejich pravé a svobodné v le. Na d kaz tohoto tvrzení p ipojují své podpisy.
V Praze dne ………..
Budoucí prodávající:
Budoucí kupující:
______________________________
______________________________
5
