RESIDENTIE L-zen. Residentie L-zen Verkoopslastenboek p. 1

RESIDENTIE L-zen

___________________________________________________________________________________ Residentie L-zen Verkoopslastenboek p. 1

Project:

Residentie L-zen Lange Elzenstraat 34 2018 Antwerpen

Bouwheer:

Marcel De Vos & Co Amerikalei 160 2000 Antwerpen

Projectcoördinatie:

Berg-Invest bvba Hogenakkehoekstraat 1 9150 Kruibeke www.berg-invest.be

Architect:

Lsie structuur architectuur Pater Damiaanstraat 76 2610 Wilrijk www.lsie.be

Ingenieursburo:

Planet Engineering Rustoordlei 70 2930 Brasschaat www.planetengineering.be

Veiligheidscoördinatie:

JLB bvba Egelvoortstraat 12 2970 Schilde www.jlb-bvba.be

EPB:

Callaerts Sperwerlaan 22 2280 Grobbendonk www.callaerts.com

Basisakte:

Notaris Van Hove Clementinastraat 24 2018 Antwerpen

Verkoop:


Voorstelling van het project Residentie L-zen is een projectontwikkeling van Berg-Invest. De achterliggende gedachte bij Berg-Invest is het duurzaam bouwen vanuit de overtuiging dat dit leidt tot een betere leefomgeving, een comfortabel binnenklimaat en daarmee een kwalitatief goede woning. Dit bevordert zeker uw woongenot. Het project, gelegen vlakbij het “Zuid” van Antwerpen, omvat 6 appartementen vooraan, 4 appartementen achteraan en 12 staanplaatsen met 9 kelderbergingen in de ondergrondse parking met daarbij maar liefst 25 fietsplaatsen.

“Zuid”

Kennedytunnel

6 appartementen situeren zich in het voorste gedeelte van het project, gelegen aan de Lange Elzenstraat. Elk appartement heeft zijn terras welk op zijn beurt uitgeeft op de groene binnenplaats.


Wanneer men onder deze appartementen doorgaat, komt men in de rustige binnenplaats terecht. Van daaruit zijn de toegangen naar de andere 4 appartementen voorzien in een mooie mix van paadjes en groen.

Deze woongelegenheden hebben elk hun terras in hardhout, gecombineerd met groenaanleg. Een oase van rust met al zijn comfort in het drukke centrum van Antwerpen.

De architectuur van het project is hedendaags met een in het oog springende witte crépi gevel. De verdiepingshoge natuurstenen plint langs de straatzijde zorgt voor een duurzame uitstraling binnen de stedelijke omgeving. De voorgevel bekomt een extra dynamiek door de afwisselende diepten van de raamopeningen. De lichte aankleding van de gevels zorgt in het binnengebied voor een ruim gevoel. In het binnengebied is er bovendien veel aandacht uitgegaan naar het groene alsook naar de privacy van iedere woongelegenheid. ___________________________________________________________________________________ Residentie L-zen Verkoopslastenboek p. 4

INHOUDSTAFEL 1

RUWBOUW

06

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11

VOORBEREIDENDE WERKEN EN INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS GRONDWERKEN AARDINGSELEKTRODE FUNDERINGEN OPGAAND METSELWERK ISOLATIE GEWAPENDE BETONWERKEN BLAUWE HARDSTEEN RIOLERINGEN REGENWATER AFVOEREN EN VERLUCHTING

06 06 06 06 06 07 07 07 08 08 08

2

DAKWERKEN

09

2.1 2.2 2.3

DAKTIMMERWERKEN VOOR HELLENDE DAKEN DAKBEDEKKINGSWERKEN LOOD EN ZINKWERKEN

09 09 09

3

AFWERKING

10

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11

SANITAIRE INSTALLATIE ELEKTRISCHE INSTALLATIE CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE MECHANISCHE VERLUCHTING BUITENSCHRIJNWERK VLOER –EN MUURBEKLEDING TERRASSEN PLEISTERWERK BINNENSCHRIJNWERK KEUKEN TERRAS- EN TRAPLEUNINGEN

10 11 12 12 13 13 14 14 14 15 15

4

GEMENE DELEN

16

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8

INKOMDEUR BINNENPLAATS TRAPPEN LIFTEN SCHILDERWERKEN INKOMHAL FIETSENBERGING EN KELDER VOOR VUILNISCONTAINERS HERSTELLING VOETPAD EN OMHEININGEN

16 16 16 17 17 17 17 17

5

ALGEMENE BEPALINGEN

vanaf 18


1 Ruwbouw 1.1 Voorbereidende werken en inrichten van de bouwplaats De opdrachtgever neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen, enz. te voorkomen.

1.2 Grondwerken De grondwerken om de nodige profielen te bekomen voor de constructie van de ondergrondse parking worden uitgevoerd door gespecialiseerde firma’s.

1.3 Aardingselektrode Onder de funderingen is een aardingslus, sectie 35 mm², weerstand 10 ohm, door middel van een koperen draad aangebracht, volgens KB 10 maart 1981, voor de aarding van de volledige elektrische installatie.

1.4 Funderingen Het gebouw draagt op een funderingsplaat in gewapend beton die de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau. De funderingen en de bijhorende beton –en staalconstructies zijn uit te voeren volgens de aanwijzingen van de stabiliteitsingenieur. De vloerplaat van de ondergrondse kelderverdieping wordt uitgevoerd in waterdicht gewapend beton, volgens de aanwijzingen van de stabiliteitsingenieur. Het vloeroppervlak wordt gepolierd, in open lucht, aansluitend op het betonstorten. De buitenwanden die de kelder omgeven worden voorzien in waterdichte betonwanden, volgens de aanwijzingen van de stabiliteitsingenieur.

1.5 Opgaand metselwerk In de kelderverdieping wordt het binnenmetselwerk voorzien in betonblokken of in beton volgens de eisen van de ingenieur. Het zichtbaar blijvend metselwerk wordt opgevoegd. De dragende buiten-en binnenmuren zijn opgetrokken in snelbouwstenen voor dragend metselwerk. Alle gemetselde muren worden in verband uitgevoerd, zodat ook de haakse muren ofwel ingebonden zijn, ofwel door middel van wapening met mekaar verbonden zijn. De stenen worden vol in de mortel vermetseld. ___________________________________________________________________________________ Residentie L-zen Verkoopslastenboek p. 6

1.6 Isolatie Alle isolatie voldoet aan de eisen inzake woningbouw. Vochtisolatie : Onder alle gemetselde muren wordt de nodige vochtisolatie voorzien, dit ter voorkoming van opstijgend vocht en in overeenstemming met de technische details ter zake. Akoestische isolatie : Om geluidsoverdracht tussen de verdiepingen te minimaliseren, wordt een chape van het type “zwevende vloer” aangebracht. De cementchape wordt gescheiden van de thermisch isolerende uitvullingslaag door een akoestische isolatielaag. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden ontdubbeld. In de spouw wordt een geluidsisolatie geplaatst, type Isover “Party Wall” van 2cm dik. Thermische isolatie (diktes volgens EPB studie) : De buitenmuren worden geïsoleerd met EPS en voorzien van een buitenbepleistering. In de platte dakconstructie worden schuimplaten PUR of PIR aangebracht.

1.7 Gewapende betonwerken Wapening en secties van de betonconstructies volgens de studie van de stabiliteitsingenieur. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. Binnentrappen in de gezamenlijke traphal worden uitgevoerd in gewapend beton. Welfsels of breedplaatvloeren boven gelijkvloers en verdiepingen. Gladde welfsels of breedplaatvloeren boven de garages en berging.

1.8 Raamdorpels De dorpels aan de gelijkvloerse ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in blauwe hardsteen van 5 cm dikte. De voor –en bovenzijde worden gezoet of geschuurd. De dorpels worden zoveel mogelijk uit één stuk gemaakt. Indien de lengte te groot is, wordt de dorpel onderverdeeld in een aantal stukken en is onder de voeg(en) vochtisolatie voorzien. Dorpels zonder waterkerende opkant worden steeds onder helling geplaatst. De dorpels van de ramen en raamdeuren eerste tot en met derde verdieping van de appartementen worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium, kleur conform de ramen.


1.9 Rioleringen De rioleringen worden uitgevoerd in met Benor-gekeurde PVC-leidingen en hulpstukken. De binnenriolering wordt opgehangen aan het plafond van de kelder en wordt voorzien van de nodige toezichtstoppen. De septische put met dubbele sifonput worden in beton opgetrokken en is gesitueerd in het ondergrondse niveau. Deze worden met bijhorend gietijzeren deksel, reukdicht afgesloten. Aansluiting op openbare riolering wordt uitgevoerd door aannemer of werklieden van de gemeente.

1.10 Regenwater De gemeentelijke voorschriften worden gevolgd met betrekking tot de afvoer van het regenwater.

1.11 Afvoeren en verluchting Schouwen en verluchtingen zijn uitgevoerd zoals voorzien op het uitvoeringsplan en zijn van het type CLV. De verluchting van badkamers, wc’s en douches wordt verzorgd door middel van een mechanisch verluchtingssysteem dat uitmondt buiten het dakoppervlak. Iedere keuken is voorzien van een dampkap met mechanisch verluchtingssysteem, aangesloten op het centraal verluchtingssysteem, of rechtstreeks door dak of gevel. In elk appartement is een waterafvoer voor een wasmachine voorzien in berging of in de wasruimte. In de berging is enkel het gebruik van een droogkast met condensatie toegelaten.


2 Dakwerken 2.1 Dakconstructie De dakstructuur bestaat uit platte daken. De onderliggende constructies bestaan overal uit betonplaten, dikte en wapening bepaald door het ingenieursbureau.

2.2 Dakbedekkingswerken Platte daken - Hellingschape met helling van ongeveer 2 cm/m. - Dampverdelende laag (geperforeerd) + dampscherm - Thermische isolatie met een minimale dikte van 14 cm, dikte afh. van EPB studie - Dakdichting met het plat-dak-systeem-dichting, bestaande uit 2 lagen wortelwerende, gemodificeerd bitumen. - Afwerking op plat dak bestaande uit: OF Extensief groendak, tweelagig opgebouwd (draineerlaag en substraatlaag) waar voorgeschreven. OF Teelaarde met grasbeplanting OF Terrasbekleding in hardhout (cfr. Architectuurplannen – op 3D schetsen kan men het onderscheid bekijken)

2.3 Lood en zinkwerken Regenwaterafvoeren in zink. Ingewerkte goten bekleed in zink, met opgaande slab met haak. De opkanten van schouwen worden uitgevoerd in zink en lood. Eventuele dakrandprofielen in aluminium aan platte daken met aanzichthoogte van +/- 5 cm. Alle andere aansluitingen en dichtingen van metselwerk, dakdoorgangen lukarnes en dergelijke worden afgedicht met in het metstelwerk ingewerkte slabben in zink.


3 AFWERKING 3.1 Sanitaire installatie De individuele waterteller wordt op last en verzoek van de koper, door de lokale maatschappij geplaatst, samen met de aansluiting van het private net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. De leidingen zijn uit VPE alu VPE voorzien van een mantelbuis, zodat de toevoer voor elk punt individueel is en elke ingebouwde leiding naadloos is. Dit systeem van individuele leidingen resulteert in gelijkblijvende waterdruk en afvoer. Het systeem van naadloze leidingen heeft zo weinig mogelijk lasnaden waar lekken kunnen optreden. Deze leidingen worden aangebracht vòòr de pleister –en vloerwerken, zodat alles ingebouwd is. (Enkel opbouw op niet-gepleisterde muren en aan de collectoren onder de condenserende verwarmingsketel). De afvoerleidingen in PVC worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De afvoer –en toevoerleidingen zijn gegroepeerd geplaatst in leidingschachten. Voorziene toevoeren en afvoeren: -

koud-warm toevoer voor de keuken (spoelbak) + afvoer Aan –en afvoer vaatwasmachine Koudwatertoevoer voor aansluiting van wasmachine + afvoer Koud-warm toevoer voor badkamers (bad en lavabo. Bijkomende leidingen voor eventuele douche kunnen, mits supplement worden voorzien). Koudwatertoevoer voor WC’s en handenwasser.

Het aanbrengen van de leidingen voor sanitair gebeurt zoveel mogelijk in speciaal daartoe voorziene kokers. Waar uitzonderlijk geen kokers aanwezig zijn, gebeurt het afwerken van de leidingen door middel van een afkasting. Alle toestellen van het basisgamma zijn van eerste kwaliteit. U staat echter vrij uw eigen keuze te bepalen bij de door ons voorgestelde leverancier naar volgend budget. De sanitaire toestellen hebben een handelswaarde volgens offerte van de leverancier (excl. BTW – incl. plaatsing) van: ● 2.000 € voor de app. 0.1 // 1.1 // 1.2 // 2.1 // 2.2. ● 2.250 € voor het app. 3.1 ● 2.650 € voor het achteraan gelegen app. 1, 2, 3 en 4


3.2 Elektrische installatie Conform aan de laatste uitgave van het Technisch Reglement van de vereniging der Elektriciteitsbedrijven van België, AREI-KB 10 maart 1988, waaraan de installatie voor de lageen middelbare spanning van open en bewaakte lokalen moet voldoen. De voorziene elektrische installatie omvat: -

-

-

De leidingen geplaatst in buizen en/of kabels, zijn in vloeren en muren ingewerkt, met uitzondering van de garages en bergingen en met uitzondering van de toevoer –en vertrekkabels naar en van tellers, die geplaatst worden in opbouw op niet-gepleisterde muren en plafonds. Stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd in inbouwdozen. Zij worden in opbouw geplaatst in garages, kelders en bergingen. Merk schakelaars en stopcontacten: NIKO Original (crèmekleurig) Lichtarmaturen en leidingen voor luidsprekers zijn niet in de aanneming begrepen.

De elektrische keuring en de keuringskosten van de installatie zijn ten laste van de bouwheer. Voorziene lichtpunten, stopcontacten en schakelaars volgens lokalen op verkoopsplan - Privé-hal : 1 stopcontact + 1 lichtpunt + (en eventueel nachthal) - Woonkamer : 3 stopcontacten + 1 lichtpunt + telefoonstopcontact (bekabeld met UTP kabel) Radio- en televisiestopcontact (bekabeld en voorzien voor digitale ontvangst)

2 schakelaars

- Eetkamer

: 2 stopcontacten

1 schakelaar

- Keuken - WC

: 2 dubbel stopcontacten+ + : 1lichtpunt +

1 lichtpunt + 1 schakelaar 1 voeding kastverlichting 1 schakelaar

- Badkamer

: 1 stopcontact

+ +

1 lichtpunt + 1 schakelaar 1 voeding spiegelverlichting

- Berging

: 3 stopcontacten

+

1lichtpunt

+

1 schakelaar

- Slaapkamer 1

: 3 stopcontacten + 1lichtpunt + Radio- en televisiestopcontact (bekabeld en voorzien voor digitale ontvangst)

1 schakelaar

- Slaapkamer 2

: 2 stopcontacten + 1lichtpunt + telefoonstopcontact (bekabeld met UTP kabel)

1 schakelaar

- Bij kelderberging:

: 1 stopcontact

1 schakelaar

+

+

1 lichtpunt

1lichtpunt

+

+

1 schakelaar


Bijkomende voorzieningen en stroomtoevoeren: -

Bel met transformator en verlichte drukknop in inkomhall, voorzien van camera en videoparlofoon in het appartement. Buis voor aansluiting kamerthermostaat. Per keuken: stroomtoevoer voor: dampkap, ijskast, kookplaat, oven en afwasmachine. Bekabelde wachtbuizen voor de aansluiting op de binneninstallatie voor telefoon en TV in de berging. De inkom –en traphallen zijn voorzien van plafondarmaturen, aan te steken met verlichte drukknoppen op minuterie.

Er wordt een standaard-plan van uitvoering van elektriciteit bezorgd, dat door de koper naar wens kan worden aangepast volgens een vooraf vastgelegde prijzenborderel.

3.3

Centrale verwarmingsinstallatie

De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een gesloten condenserende centrale gaswandketel op aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. De besturing gebeurt door middel van een digitale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling en wordt geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in leidingen volgens het twee pijpsysteem met VPE alu VPE. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min -10°. Voor het aanpalend appartement wordt een temperatuur van + 10° genomen. Living + keuken Slaapkamers Badkamer

: 22° C : 18° C : 24° C

Optioneel kan er in de badkamer een sierradiator/handdoekdroger worden voorzien.

3.4 Mechanische verluchting Alle appartementen worden voorzien van een individuele verluchtingsgroep, aangesloten op een centrale luchtafvoerkoker. De verse lucht wordt aangezogen doorheen de verluchtingsroosters die in de ramen worden voorzien van de “droge ruimtes”, zoals de slaapkamers en de living. De lucht wordt afgezogen in de “natte ruimtes” zoals in de badkamer, keuken, berging en WC, door een buizensysteem dat plaatselijk in een verlaagd plafond (behalve in berging) weggewerkt zit, en aangesloten is op individuele verluchtingsgroepen. De verluchting kadert tevens in voorgeschreven normen rond EPB. De aangestelde EPBconsulent van het project zal er op toezien dat het gevraagde E-peil 70 gehaald wordt.


3.5 Buitenschrijnwerk Ramen en buitendeuren in gemoffeld, thermisch onderbroken aluminium. Het hangwerk voor draaiende ramen bestaat uit inboorfitsen. Voor draaikipramen worden volledige scharniersystemen gemonteerd. In iedere kamer is een draai-kip-raam voorzien. Het raam van living naar terras (achtergevel) is een schuifraam. Voor de glaswerken wordt gebruik gemaakt van dubbel isolerende beglazing met luchtspouw van 12 mm, geplaatst in siliconen met glasmatten. K-waarde: 1.1 Ramen in slaapkamers en living worden (waar nodig en volgens EPB studie) voorzien met verluchtingsroosters, om te voldoen aan de wetgeving betreffende de EPB-regelgeving.

3.6 Vloer –en muurbekleding Vloerbekleding (tegels, laminaat) in hall, living, keuken, berging, badkamer, toilet en slaapkamers. Handelswaarde:

30 €/m² (excl. BTW) voor de tegels of laminaat 7 €/lm (excl. BTW) voor de plinten

Muurtegels in badkamer zijn boven het bad voorzien op de drie wanden tot tegen het plafond, inclusief het badfront, hetzij 8m² voor de wandtegels;de overige wanden worden standaard afgewerkt met een plint. Muurtegels in het toilet zijn voorzien tegen het spoelsysteem van het hangtoilet tot op ca. 1,20m hoog. hetzij 1m² voor de wandtegels. De overige wanden worden standaard afgewerkt met een plint. Handelswaarde: 20 €/m² (excl. BTW) De plaatsing van de tegels is ten laste van de promotor, voor de standaard voorziene hoeveelheden en voor een tegelformaat tot 45x45cm voor de vloertegels. Andere formaten kunnen aanleiding geven tot een supplement, voor wat betreft de plaatsing. De plaatsing van laminaat is ten laste van de promotor. Het plaatsen van (half)massief parket is mogelijk mits verrekening. In gebeurlijk geval dient er rekening gehouden te worden met een mogelijke termijnverlenging Aan de binnenkant van de ramen met borstwering worden tabletten voorzien in donkere natuursteen. Als akoestische isolatie wordt een akoestische folie geplaatst tussen isolerende uitvullaag en dekvloer in gewapende cementchape. Deze wordt omhoog geplooid tegen de muren, zodat de dekvloer “zwevend” geplaatst wordt, teneinde contact te vermijden tussen chape, ondervloer en muren. Aan het bad worden de aansluitingen met de faience door middel van witte waterdichte siliconen opgespoten. ___________________________________________________________________________________ Residentie L-zen Verkoopslastenboek p. 13

3.7 Terrassen De terrassen van de eerste en tweede verdieping aan de achtergevel van het appartementsgebouw aan de straatzijde worden uitgevoerd in geprefabriceerd sierbeton; deze zijn aan de bovenzijde afgewerkt en behoeven geen verdere bekleding. Het terras op de 3de verdieping wordt afgewerkt met belinga hardhout of gelijkwaardig. De terrassen van de achteraan gelegen appartementen worden tevens afgewerkt met belinga hardhout of gelijkwaardig. De zones met vulling in teelaarde worden uiteraard voorzien met grasbeplanting vlgs architectuurplannen. Het groendak maakt geen deel uit van het privatieve terras en is niet toegankelijk.

3.8 Pleisterwerk De muren en de plafonds zullen vlak afgewerkt worden. Op alle buitenhoeken worden gegalvaniseerde beschermingshoekijzers ingepleisterd op volle hoogte. Het pleisterwerk wordt behang-klaar afgewerkt; dit houdt in dat het plamuurwerk vóór schilderwerk ten laste is van de koper. De aandacht wordt erop gevestigd dat er in de overgang tussen pleisterwerk en gemetselde muren een kleine zettingsbarst kan optreden die te wijten is aan de zetting van het gebouw of de verschillende krimp der materialen bij droging. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en zijn te dichten door de koper.

3.9 Binnenschrijnwerk De anti-inbraak inkomdeuren van de appartementen zijn voorgeverfde deurbladen, met brandwerende strip, gevat in een vochtwerende MDF omlijsting, van het type CLIP en voorzien van een driepuntsluiting, cilinderslot en aluminium deurbeslag. Deze deuren worden voorzien voor een brandweerstand Rf = 30’. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in vlakke voorgeverfde schilderdeuren, gevat in een vochtwerende MDF omlijsting, van het type CLIP en voorzien van een aluminium kruk. In de gemeenschappelijke delen worden volgens de vigerende brandweervoorschriften brandwerende deuren voorzien, volgens aanduiding op plan. De dichting van kokers voor sanitaire, elektrische- en verwarmingsleidingen, gebeurt ofwel in metselwerk ofwel met Rf gyproc-platen die worden geplamuurd. Met uitzondering van de berging worden -op de plaatsen waar horizontale ventilatiebuizen verlopen- verlaagde plafonds voorzien.


3.10 Keuken Het budget voor de basiskeuken bedraagt (excl BTW): Voor de appartementen vooraan: ● 4800 € ● 5400 € voor app. 3.1 Voor de appartementen achteraan gelegen: ● 6200 € voor app. 1, 2, 3 en 4 Inbegrepen alle kasten, apparaten en toestellen, plaatsing, elektrische en sanitaire aansluitingen. Voor elk type keuken wordt een standaardplan bezorgd, waaraan het de koper is toegestaan naar eigen keuze en in samenspraak met de bouwheer alle mogelijke wijzigingen aan te brengen mits akkoord verklaring voor eventuele supplementen hiervoor. Volgende toestellen worden in de basis voorzien : Keramische kookplaat met tiptoetsen Conventionele oven (inox) Dampkap (telescopisch of sierdampkap) afhankelijk van de basisopstelling Opmerking : maximaal vermogen toegelaten van 400 m³/u Geïntegreerde koelkast Volledig geïntegreerde vaatwas Inbouw inox spoelbak met ééngreepsmengkraan

3.11 Terras –en trapleuningen De terrasleuningen van de betonterrassen van de appartementen zijn gemaakt uit stalen profielen. De profielen worden gepoederlakt in kleur naar keuze van architect. De leuningen beantwoorden aan de strengste normen inzake veiligheid.


4 GEMENE DELEN 4.1 Inkom De algemene toegang tot de residentie voor voetgangers en fietsers is afgesloten door een stalen poort in RAL kleur naar keuze architect met geïntegreerde brievenbussen en videofonie. Deze poort zorgt voor een veilige afbakening van de binnenplaats. Via een elektrisch slot, welke aangesloten zal zijn op de videofoon, zullen de eigenaars de toegang kunnen beheren om te voet of per fiets binnen te kunnen. De inkomdeuren tot de appartementen bestaan uit aluminium buitenschrijnwerk, voorzien van siertrekkers en tochtborstel.

4.2 Binnenplaats Eenmaal men onder de appartement doorkomt, bereikt men de binnenplaats. Het pad dat onder de appartementen doorloopt, wordt doorgetrokken richting trap achteraan. Deze trap geeft toegang tot de ondergrondse parking. Via deze trap kunnen de bewoners ook de parking bereiken. Het pad heeft tevens enkele aftakkingen, zijnde naar de achteraan gelegen appartementen. Dit pad is beperkt tot het absolute minimum, voorgeschreven door de stad. Zo kunnen we een maximum aan groen creëren, wat de uitstraling van de binnenplaats volledig tot zijn recht zal laten komen. Het pad zelf zal constructief bestaan uit betontegels uit groot formaat naar keuze van de architect. De zones naast het pad bestaan uit grasbeplanting op een voldoende uitgevulde laag van teelaarde.

4.3 Trappen De traphal van de appartementen wordt slijtvast afgewerkt met bijhorende plinten en dit volgens keuze van de architect. Handgrepen in aluminium volgens de geldende veiligheidsnormen. De buitentrappen worden vervaardigd uit roestvrij staal of gegalvaniseerd naar keuze van de architect. Als leuningen van deze trappen worden grootmazige dubbelwandige netten geplaatst voor latere groenbegroeiing.


4.4 Liften Appartementen vooraan Geluidsarme elektronische personenliften met telescopische schuifdeuren wordt geleverd en geplaatst door een erkende firma. De lift zal conform zijn aan alle veiligheidsreglementen voorgeschreven bij het laatste Koninklijke Besluit en zal goedgekeurd worden door een erkend controleorganisme. Vanuit de kelderverdieping zijn alle appartementen toegankelijk met een lift. Algemeen : Autolift De toegang tot de ondergrondse parking wordt verzorgd door middel van een autolift. Deze installatie zal voldoen aan alle geldende normen. De toegang tot de autolift zal mogelijk zijn via sectionaalpoorten. Deze poorten zijn op hun beurt te bedienen via handzenders die gebruikt kunnen worden vanuit de wagen. Stoplichten duiden aan of de autolift al dan niet in gebruik is.

4.5 Schilderwerken De gemeenschappelijke traphal wordt volledig geschilderd. Plafonds en onderzijde trappen in 2 lagen verf. De deuren, incl. de deurzijde van het privatieve kavel langs de traphall: kleur te kiezen door promotor of in overleg met de mede-eigenaars.

4.6 Inkomhal appartementen vooraan Tegels en plinten in keramische tegels. Verlichting met spots en/of plafondarmaturen. De toegangsdeur op het gelijkvloers is voorzien van een automatische deuropener. Noodverlichting, brandblussers en haspels volgens de voorschriften van de brandweer.

4.7 Lokaal voor vuilniscontainers Er is een gemeenschappelijke vuilnislokaal voorzien in de kelder naast de inrit van de ondergrondse garage.

4.8

Herstelling voetpad en omheiningen

Inbegrepen in de prijs is de herstelling van het voetpad met betondallen vanaf de boordsteen tot aan de voorgevel.


5 ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1: principe De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect en conform het lastenboek en de statuten die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: -

De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. Het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom en algemene voorwaarden.

De architect heeft ten allen tijde het recht om bepaalde materialen of uitvoeringsmethoden, die beschreven worden in dit verkoopslastenboek, te vervangen door minstens gelijkwaardige materialen of uitvoeringsmethoden.

Artikel 2: plannen en tekeningen Alle op de plannen en tekeningen of in het lastenboek opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in mindering of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De vast of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. Alle kosten aangaande : de aankoppeling, aansluiting, plaatsing, indienststelling, keuring, verbruik, abonnement, enz. van de nutsaansluitingen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en vallen ten laste van de koper. Op deze kosten wordt een coördinatiefee van 10% aangerekend. De kopers zullen hun aandeel in de kosten van de nutsaansluitingen en hun toebehoren aan de promotor voldoen, op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken, specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.


Artikel 3: Wijzigingen Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. In geval van wijzigingen en/of meerwerken, zal de uitvoeringstermijn automatisch en zonder schriftelijke melding verlengd worden met 1 werkdag per schijf van 300 €. Wijzigingen die het uitwendige gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Eventuele wijzigingen kunnen pas uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van de wijzigingen. Deze dienen door de koper steeds schriftelijk te worden aangevraagd en voor akkoord ondertekend te worden teruggestuurd, hetzij op plan of offerte opgemaakt door de promotor en dit binnen de vermelde termijn. Offertes of plannen die na de vervaldatum niet werden bevestigd door de koper, zullen dan ook niet worden uitgevoerd. De werken waarop de specifiek gevraagde wijziging betrekking had, zal dan standaard worden uitgevoerd. Dit geldt ook voor de te maken keuzes aangaande : sanitair, keuken, binnendeuren, vloeren wandtegels, dewelke binnen een vooraf bepaalde tijdspanne zal worden meegedeeld. De aldus door de koper gekozen materialen zullen geleverd en/of geplaatst worden uitsluitend door de leveranciers en/of aannemers van de bouwheer. Het is de koper niet toegelaten om zelf, of via derden werken uit te voeren op de werf voor de voorlopige oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren, zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf.

Artikel 4: werfbezoeken De kopers of kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke afspraak met – en in aanwezigheid van – de bouwheer. Het betreden van de werf zal altijd op eigen risico gebeuren. Bij gebeurlijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden kunnen voordoen, kan dan ook geen eis tot schadevergoeding of schadeloosstelling worden ingediend.


Artikel 5: Inbezitneming der woningen of ander lokalen De inbezitneming van een lokaal of woonruimte of het gehele appartement mag niet gebeuren, om gelijk welke redenen ook, vooraleer de volledige betaling is gebeurd,. wat inhoudt: 1. betaling van: - De overeengekomen prijs en kosten, plus de eventuele supplementen als gevolg van bijkomende en door de koper gevraagde werken. - Alle rechten, notariële honoraria, BTW en taksen. 2. de voorlopige oplevering geschied is: De inbezitneming der woonruimten of ander lokalen is gelijkgesteld met de aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het schilderen van de lokalen en de inrichting van de koper of zijn huurders, het plaatsen van meubelen of gelijk welke apparaten zullen eveneens beschouwd worden als aanvaarding van de voorlopige oplevering.

Artikel 6: Ereloon architect Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. De meerprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden.

Artikel 7: Bouwtoelating De bouwtaksen zijn ten laste van de aannemer.

Artikel 8: Kosten ten laste van de koper : 1. De registratierechten op de waarde van het evenredig aandeel (berekend in duizendsten) van de grond die betrekking heeft op het aangekochte pand. 2. BTW op het saldo, zijnde het verschil tussen de overeengekomen verkoopprijs en de waarde van het evenredig aandeel van de grond. 3. BTW op de eventuele supplementaire werken als gevolg van de bijkomende en door de koper aangevraagde meerwerken 4. De notariële honoraria. 5. De definitieve aansluitingen gas, water, elektriciteit, openbare riolering, telefoon en kabel-TV (distributie) 6. De participatie in de kosten voor de installatie van een waterdrukverhoger, mocht de waterdruk ontoereikend zijn. 7. Eventuele overname of plaatsing van tuinaansluitingen of gemeenschappelijke tuinmuren of afwerking of verbetering ervan. 8. Kosten brandpolis vanaf verkoopsovereenkomst

Artikel 9: Nawoord Op alle maten gelden de gebruikelijke toleranties. Niet-beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant verwittigd en uitgenodigd tot nieuwe keuze. ___________________________________________________________________________________ Residentie L-zen Verkoopslastenboek p. 20

ALGEMENE BEPALINGEN 1.Partijen: 1.1.: Marcel De Vos & Co bvba, Buisstraat 144, 2890 Sint-Amands, ondernemingsnummer: 434.722.707. Partijen komen overeen dat de bvba Marcel De Vos & co al haar rechten en verplichtingen van deze overeenkomst zal overdragen aan een andere aannemer die vanaf de overdracht zal instaan voor de uitvoering van deze overeenkomst. Enkel en alleen de door de promotor aan te duiden aannemer, zal bevoegd zijn voor de realisatie van het volledige project, zowel casco als afwerking. 1.2.: Berg-Invest bvba, Hogenakkerhoekstraat 1, 9150 Kruibeke staat in voor alle coördinatie tussen de verschillende partijen en de coördinatie van alle aannemingscontracten., zowel in de casco fase als in de volledige fase voor de afwerking. 2.Wederzijdse verbintenissen van partijen: De promotor is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de geldende wetgeving en de basisakte anderzijds. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het algemeen reglement van de mede-eigenaars. De promotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de lastenboeken, indien deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd, door de regels van de kunst zouden worden ingegeven, door de architect en/of andere adviseurs nodig geacht worden. De promotor garandeert daarbij het behoud van de kwaliteit.

Dit lastenboek werd opgemaakt op 26 februari 2013 en bevat 20 genummerde pagina’s.

Datum: De koper

De verkoper


Leverancierslijst Residentie L-zen 1. Vloer- en muurtegels Contactpersoon : Geraldine Geenen Telefoonnr. : 03/870.63.40

Adres Toonzaal : Mechelsesteenweg 270 te Kontich (is vlot bereikbaar via E19 – uitrit Kontich en dan even richting Mechelen volgen)

2. Keukens Contactpersoon : Lien Vermeulen Telefoonnr. : 0800/20.110 Adres Toonzaal : Boomsesteenweg 945 te Wilrijk (bij aankoop krijgt U van ons een kitchencase mee waarin de voorziene keuken wordt voorgesteld. Uiteraard kan de keuken naar eigen smaak ingericht worden)


3. Binnendeuren en laminaten Contactpersoon : Hans Loots Telefoonnr. : 03/326.85.17 Adres Toonzaal : Bisschoppenhoflaan 631 te Deurne

4.

Sanitaire toestellen Contactpersonen: Nathalie Biermans – Johan Maris Telefoonnr. : 03/825.69.81

Adres Toonzaal : Boomsesteenweg 945 te Wilrijk


RESIDENTIE L-zen. Residentie L-zen Verkoopslastenboek p. 1

Recommend Documents