1
Residentie “des Gravenhof” te Bree 8 stadswoningen TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Peil. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer. Vanuit deze maat worden alle hoogtematen aangegeven. 2. Grondwerk. Voor het maken van de parkeerkelder worden de nodige ontgravingen uitgevoerd en de aanvullingen verricht. Alle overtollige grond wordt afgevoerd. Begroeiingen en stobben worden verwijderd en afgevoerd. 3. Bestratingen. De bestratingen aan de zijde van het binnenplein worden na het gereedkomen van de bouw aangelegd volgens plan. De bestratingen van de individuele woningen behoren niet tot de levering van de aannemer. 4. Betonwerken. Door de constructeur zal een plan van alle betonconstructies worden gemaakt. Aan de hand hiervan zullen in beton worden uitgevoerd: - fundering - keldervloer en kelderwanden - kolommen en balken van de kelder - begane grondvloer in gewapend beton - verdiepingsvloer - dorpels en lateien 5.Metselwerken. De buitengevels worden gemaakt van metselwerk zoals uit de tekeningen blijkt. De definitieve steen soorten en kleuren zullen door de architect worden bepaald. De metselwerken zullen worden gevoegd met geëigende specie. Onder de ramen zullen arduin dorpels worden aangebracht. De dragende binnenwanden worden gemaakt van metselbouwstenen in dikten zoals op de tekening aangegeven. De separatie wanden worden gemaakt van lichte bouwsteen. 1
6. Kozijnen, deuren en ramen. Technische omschrijving “project Malta te Bree”
2
Alle buitenkozijnen worden gemaakt uit aluminium met H.R.+ isolatieglas. Alle buiten deuren worden uitgevoerd in aluminium in kleur. De binnendeur kozijnen worden uitgevoerd en geformeerd in het werk middels m.d.f. De binnendeuren als voorbewerkte deuren met bijbehorende scharnieren of paumelles. Waar nodig worden de deuren uitgevoerd als brand vertragende deur.
7. Ruwbouw timmerwerk. De schuine dakvlakken zullen worden gemaakt d.m.v. dakbeschot, waar nodig in geïsoleerde uitvoering zoals op tekening is aangegeven. De dakranden worden gemaakt van geprofileerd hout en trespa. De spanten, gordingen, muurplaten, gootbetimmeringen, de schenkels en mastiek hoeken zullen worden uitgevoerd in midden Europees vurenhout. 8. Afbouw timmerwerken. De trapleuningen van de woningen samen te stellen d.m.v. houten balusters en leuningen alsook een houten hekwerk om de trapsparing. Alle ruimten van de woningen worden voorzien van houten plinten, behoudens de kelderverdieping 9. Hang- en sluitwerk. Alle ramen en deuren worden voorzien van degelijk hang- en sluitwerk. De raamen deurkrukken en de schilden in geëloxeerde uitvoering. De woning toegangsdeuren worden voorzien van gelijksluitende cylindersloten. De ramen en buitendeuren worden voorzien van inbraak werende sluitingen. De binnendeuren zijn voorzien van de navolgende sloten: - slaapkamerdeuren : dag- en nacht slot - toilet- en badkamerdeur : vrij- en bezet slot - overige deuren : loopsloten 10. Dakbedekkingen. De bedekking van de schuin hellende daken zal worden gemaakt van zinken profielplaten 11. Dekvloeren. Alle vloeren waarvoor geen andere afwerking is voorgeschreven zullen worden voor-zien van een cement dekvloer dik ca 7 cm., waarin opgenomen de nodige installatie leidingen. De vloer van de parkeerkelder wordt monolitisch afgewerkt. De toplaag van de hellingbaan wordt uitgevoerd met een stroef oppervlak.
2
12. Wand- en vloertegels.
Technische omschrijving “project Malta te Bree”
3
De wanden van de toiletten en de badkamers worden voorzien van wandtegels over de volle hoogte. Boven de aanrechtbladen worden over een hoogte van ca. 45 cm wandtegels aangebracht. Deze tegels worden geplakt met daarvoor geëigende lijmmortel. Voor de aankoop van deze tegels is een post opgenomen met een handelswaarde van euro 25.-- per m2.incl. b.t.w. De vloeren van de badkamers en de toiletten worden belegd met vloertegels. Voor de aankoop van deze tegels is een post opgenomen met een handelswaarde van 25,-euro per m2 incl. b.t.w. De tegels worden in de standaard uitvoering ingewassen met grijze cement en zilverzand. De vensterbanken in woningen worden uitgevoerd in wit marmer. 13. Metaalwerken . In de constructies van dak en vloeren worden waar nodig stalen balken opgenomen. De parkeergarage wordt afsluitbaar gemaakt middels een op afstand bedienbare metalen poort. De garage van de woningen zijn afsluitbaar met een handbedienbare poort 14. Wand- en plafondafwerkingen. De vlakke plafonds van de beton vloeren worden voorzien van een fijnkorrelige spuitlaag. Alle wanden van de woningen, waarvoor geen andere afwerking is voorzien, worden afgewerkt met glad pleisterwerk of een gladde affilm laag. De wanden worden behang klaar opgeleverd. Bij de definitieve afwerking moeten voorzieningen worden getroffen om optredende krimp in binnenwanden op te vangen. 15. Keukens. In de woningen wordt de navolgende keukeninrichting geplaatst: - onderkasten kunststof - bovenkasten kunststof - kunststof blad - motorloze afzuigkap aangesloten op het ventilatiesysteem. - kookplaat - combi-magnetron - koelkast. Individuele afwijkingen in de keuken inrichtingen zijn mogelijk, zulks ter nadere verrekening met de aannemer. Stelpost voorzien t.w.v 3.000,00 € excl.BTW 16. Glas- en schilderwerken. De binnenbeglazing wordt uitgevoerd als enkele beglazing. Alle buitenbeglazing wordt uitgevoerd als dubbele beglazing HR +. 3 De schilderwerken worden uitgevoerd als dekkend verfsysteem volgens nader op te zetten verfbestek en kleurenschema. Technische omschrijving “project Malta te Bree”
4
17. Loodgieterswerken. De afvoeren van de sanitaire toestellen en de h.w.a. uitvoeren in p.v.c. en aansluiten op de rioleringen. De parkeerkelder voorzien van goot en pomp met flotteur. De dakgoten uit te voeren in zink. In roodkoperen buis wordt waterleiding gelegd vanaf het voedingspunt van de nutsbedrijven naar de keuken, het bad, de wastafel in badkamer en het closet en de handwasbak in het toilet. Vanaf de warmwatervoorziening wordt in rood koperen buis warmwaterleiding gelegd naar de keuken, de wastafel en de mengkraan in de badkamer. Vanaf het voedingspunt van de nutsbedrijven wordt gasleiding gelegd naar de c.v. ketel. Als sanitair wordt geplaatst: a.in de badkamer - badcombinatie of douchecombinatie naar keuze. Kleur standaard wit. - badkamermeubel met wastafel en spiegel b. in het toilet - handwasfontein met spiegel en koudwaterkraan - wand/hangcloset kleur standaard wit c. in de keuken - keukenmengkraan op het aanrecht d. t.b.v. de c.v. - vulpunt met kraan ter plaatse van de c.v. ketel e. t.b.v. de wasmachine een afgedopt koudwater tappunt Stelpost voorzien t.w.v 1.200,00 € excl.BTW 18. Elektrische installatie. De woningen worden voorzien van de nodige elektrische schakelaars en stopkontakten volgens de geldende voorschriften van het lokale nutsbedrijf. Ten behoeve van CAI, telefoon en beveiliging worden loze leidingen gelegd. Vanuit de meterkast worden loze leidingen gelegd naar: woonkamer, keuken en slaapkamers t.b.v. info/communicatie apparatuur. Op het plein en in de parkeerkelder worden de nodige verlichtings-armaturen aangebracht. Deze armaturen evenals de stopkontakten voor het onderhoud worden op de centrale meter aangesloten. Op de centrale meter worden eveneens alle voedingen aangesloten van de centrale voorzieningen en de buitenverlichting en de noodverlichting. De stopkontakten en de schakelaars zullen worden geplaatst op 1,10m boven de vloer.
Omvang installatie
Technische omschrijving “project Malta te Bree”
4
5
- De leidingen en dozen worden ter plaatse van de woningen weggewerkt in wanden en vloeren. Ter plaatse van de kelders, bergingen en technische ruimten worden de leidingen in opbouwsysteem aangebracht. - Er worden combinaties en wandcontactdozen dubbel aangebracht, elk uitgevoerd met twee inbouwdozen onder één stuks afdekplaat. - Alle lichtpunten worden voorzien van een kroonsteen. - In de parkeergarage worden opbouw armaturen toegepast. - De algemene verlichting wordt aangesloten via de algemene meterkast in de kelder. De buitenverlichting en lichtpunten van ruimten met direct daglicht worden geschakeld door één stuks schemerschakelaar. - De verlichting in de parkeergarage wordt ‘s nachts door een vrij instelbare weekklok op 10 % van het lichtnivo geschakeld. - Er wordt standaard schakelmateriaal en wandcontactdozen toegepast (crème RAL 3010). - Er worden loze leidingen gelegd vanuit de centrale meterkast naar potentiële voedingspunten voor poorten bij de hoofdingang en de parkeergarage. Woningen 1. hal/entree - 1 stuks lichtpunt op twee wisselschakelaars - 1 stuks wandcontactdoos enkel gecombineerd met schakelaar (s) - 1 stuks beldrukker - 1 stuks bel tegen de meterkast gemonteerd 2. woonkamer - 2 stuks lichtpunten op serieschakelaar - 4 stuks dubbele wandcontactdozen (minimaal een dubbele wandcontactdoos per 10 m2) - 1 stuks ledige leiding t.b.v. kamerthermostaat - 1 stuks wandcontactdoos voor de telefoon - 1 stuks aansluitpunt voor de CAI
5
Technische omschrijving “project Malta te Bree”
6
3. keuken - 1 stuks lichtpunt op enkelpolige schakelaar - 2 stuks wandcontactdozen dubbel - 1 stuks wandcontactdoos enkel op ca. 2,25 meter verticaal boven afgewerkte vloer - 1 stuks wandcontactdoos enkel voor de koelkast - 1 stuks standenschakelaar voor de hoog/midden/laag-stand van de mechanische ventilatie - 1 stuks wandcontactdozen enkel elk op aparte groep (230V-16A) voor de vaatwasser en de magnetron - 1 stuks perilex wandcontactdoos op aparte groep voor het fornuis (230V-16A) 4. toilet - 1 stuks lichtpunt op enkel polige schakelaar 5. hoofd slaapkamer - 1 stuks lichtpunt op wisselschakelaar - 1 stopcontact in combinatie met wisselschakelaar. - 2 stuks wandcontactdozen dubbel - 1 stuks aansluitpunt voor de telefoon - 1 stuks aansluitpunt voor de CAI 6. overige slaapkamers - 1 stuks lichtpunt op enkel polige schakelaar - 2 stuks wandcontactdozen dubbel - 1 stuks wandcontactdoos in combinatie met de schakelaar. 7. overige ruimten - 1 stuks lichtpunt op enkel polige schakelaar in combinatie met wandcontactdoos. 9. badkamer - 2 stuks lichtpunten waarvan een wandlichtpunt boven de wastafel op enkelpolige schakelaar - 1 stuks wandcontactdoos enkel - 1 loze leiding t.b.v. een warmtestraler - 1 stuks centraal aardpunt met de nodige leidingen en bedrading. 10. CV (eventueel in combinatie met andere ruimte) - 1 stuks lichtpunt op enkelpolige schakelaar - 1 stuks wandcontactdoos enkel t.b.v. de CV-ketel - 1 stuks ledige leiding t.b.v. de thermostaat - 1 stuks perilex wandcontactdoos voor de mechanische ventilatie 11. overloop - 1 stuks lichtpunt op twee wisselschakelaars - 1 stuks wandcontactdoos enkel gecombineerd met schakelaar 12. terras - 1 stuks gevellichtpunt op enkelpolige schakelaar 13. meterkast - 1 stuks installatiekast afgestemd op voornoemde installatie-omvang
Technische omschrijving “project Malta te Bree”
6
7
KOLLEKTIEVE VOORZIENINGEN 1. hoofdentree’s deur - 1 stuks buitenlichtpunt op schemerschakelaar 2. parkeergarage - voorzien van verlichtingsarmaturen geschakeld op bewegingsschakelaar en de door de brandweer vereiste noodverlichtingsarmaturen. 3 hellingbaan buiten - 2 stuks buitenlichtpunten tegen de gevels - 2 stuks portiek armatuur Schakelmateriaal en wandcontactdozen Schakelmateriaal en wandcontactdozen standaard inbouw model; ter plaatse van bergingen en technische ruimten standaard opbouwmodel.
19. Verwarming. De woningen worden voorzien van een gas gestookte verwarmingsinstallatie gecombineerd met een warmwatervoorziening. De ketel wordt uitgevoerd als combi CV-ketel in hoog rendementsuitvoering en geschakeld middels kamer thermostaat In de vertrekken worden paneelradiatoren geplaatst in standaard gemoffelde uitvoering. Het leidingsysteem wordt aangebracht in de vloerafwerking. De minimaal haalbare temperaturen zijn berekend bij een buitentemperatuur van -7 C en een windsnelheid van 5 m1/sec. De berekende vertrektemperaturen ( bij 100% gelijktijdigheid) bedragen: - woonkamer 24 C - slaapkamers 22 C - badkamer 24 C - keuken 22 C - entree en toilet 22 C
20. Ventilatie. De woningen worden elk individueel voorzien van een mechanisch afzuig systeem voor de navolgende ruimten: - keuken - badkamer - toilet De units worden geplaatst in de daarvoor op tekening aangegeven plaatsen. 7
21. Algemeen
Technische omschrijving “project Malta te Bree”
8
a. De wanden en de plafonds van de parkeerkelder worden uitgevoerd in de natuurlijke betonkleuren. b. Tijdens de bouw tot de opleveringsdatum zal het gebouw d.m.v. CAR verzekering worden verzekerd door de aannemer. c. De termijnen en de betalingsregeling wordt vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.
koop-
23. Wijzigingen. Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van beperkte architectonische bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa”maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
8
Technische omschrijving “project Malta te Bree”
