TECHNISCHE OMSCHRIJVING B E D R I J F S V E R Z A M E L C O M P L E X
“VOSDONK” TE ETTEN-LEUR
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
1
Hoewel deze technische omschrijving
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” ETTEN-LEUR
met de grootst mogelijke zorg is samengesteld,
behoudt
de
ontwikkelaar zich het recht voor wijzigingen van technische of esthetische aard aan te brengen. De voormelde technische omschrijving is slechts van algemene aard en is niet meer dan een
uitnodiging
om
in
onderhandeling te treden. Aan de inhoud
van
deze
technische
omschrijving kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
INHOUDSOPGAVE
2
BIJ
DEZE
01.
Algemene Voorwaarden
16.
Goten en Hemelwaterafvoeren
02.
Randvoorwaarden Kopers
17.
Vloerafwerkingen
Meer- en Minderwerk
18.
Wandafwerkingen
03.
Korte beschrijving van het werk
19.
Plafondafwerkingen
04.
Duurzaam Bouwen
20.
Overige Afwerkingen
05.
Peil van het Bedrijfsverzamelcomplex
21.
Beglazing
06.
Grondwerk
22.
Schilderwerk
07.
Riolering en Drainage
23.
Pantry
08.
Bestrating
24.
Sanitair
09.
Fundering
25.
Waterinstallatie
10.
Gevels en Binnenwanden
26.
Gasinstallatie
11.
Vloeren
27.
Verwarmingsinstallatie
12.
Daken
28.
Elektrische Installatie
13.
Ventilatievoorzieningen en Kanalen
29.
Brandveiligheids Installatie
14.
Kozijnen, Ramen en Deuren
30.
Voorzieningen Telecommunicatie
15.
Trappen
31.
Schoonmaken en Opleveringen
TECHNISCHE
OMSCHRIJVING BEHORENDE BESCHEIDEN
08.05 - K.01 | KOPERSTEKENING
SCHAAL
1:200 |
D AT U M :
31
DECEMBER
2008
1 ALGEMENE VOORWAARDEN De bouw wordt gerealiseerd conform de tekeningen en deze technische omschrijving. Verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. Tevens behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in architectuur en constructie, indien deze van overheidswege worden verlangd. Alle maten op tekening zijn “circa-maten”. De op tekening aangegeven inrichtingen, binnenwanden en binnendeuren zijn niet in de koopsom begrepen. De binnenwanden en –deuren dienen echter wel aangebracht te worden ter verkrijging van de benodigde bouwvergunning van de gemeente Etten-Leur. Voor eventuele wijzigingen en/of aanvullingen op de tekeningen aangegeven inrichting en indeling dient de koper na de oplevering een bouwvergunning aan te vragen bij de gemeente Etten-Leur. De artist-impression en de daarop aangegeven kleuren zijn indicatief.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
3
2 RANDVOORWAARDEN
KOPERS
“MEER-
EN MINDERWERK”
Aan de indeling en keuze van uw bedrijfsruimte is door ons, in overleg met Bouwonderneming Bolton, grote zorg besteed. U kunt door middel van de keuzelijst meer- en minderwerk, aan de hand van de daarin omschreven opties, het afwerkings- en uitrustingsniveau van de bedrijfsruimte individueel bepalen tegen de in de lijst vermelde prijzen en condities. Het laten uitvoeren van aanvullende individuele wensen is beperkt mogelijk en uitsluitend op basis van onderstaande randvoorwaarden. Door de koper dienen de volgende aanpassingen, na de oplevering, o.a. zelf te worden verzorgd: - andere wandafwerkingen dan in de keuzelijst aangeboden. - andere vloerafwerkingen dan in de keuzelijst aangeboden. - andere plafondafwerkingen dan in de keuzelijst aangeboden. Werkzaamheden die niet worden aangeboden zijn aanpassingen: - aan de gevels met uitzondering van die in de standaard keuzelijst zijn aangegeven. - die de draagconstructies betreffen, tenzij dit in een vroegtijdig stadium geschiedt. - en/of aanvullingen in palenplan en/of fundering. - die in strijd zijn met de overheidsvoorschriften. Het is de koper (zonder schriftelijke toestemming van de verkoper) niet toegestaan tijdens de bouw, zelf of door derden, werkzaamheden uit te (laten) voeren aan de bedrijfsruimte, anders dan die in de “Koop/Aannemingsovereenkomst” of in de “Standaard Keuzelijst Meer- en Minderwerken” zijn overeengekomen.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR
4
Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
3 KORTE
BESCHRIJVING VAN HET WERK
Het werk bestaat in hoofdzaak uit de bouw van een bedrijfsverzamelgebouw met 22 bedrijfsunits in 5 types gelegen aan de Lokkerdreef in de gemeente Etten-Leur. De bedrijfsunits worden “casco” opgeleverd door Rijn en Vecht Ontwikkeling BV.
4 DUURZAAM BOUWEN De zorg voor het milieu staat bij Rijn en Vecht Ontwikkeling BV hoog in het vaandel. Samen met de gemeente Etten-Leur en de overige partners in het bouwteam is getracht, daar waar mogelijk, maatregelen te treffen en materialen toe te passen die het milieu zo min mogelijk schaden en toch een hoge kwaliteit en eigentijdse uitstraling hebben.
5 PEIL
VAN HET
BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW
Het peil – P – waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer van de bedrijfsruimtes. De juiste maat (ten opzichte van N.A.P.) wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Etten-Leur.
6 GRONDWERK - Ten behoeve van de fundering, de bestratingen, de riolering en de kabels en leidingen worden alle benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. - De voor beplanting bestemde terreingedeelten worden voorzien van een laag, voor beplanting geschikte, grond. - Onder de bestratingen en parkeervakken wordt een laag zand van voldoende dikte aangebracht.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
5
7 RIOLERING
EN
DRAINAGE
- De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling, met betrekking tot de riolering, zijn in de koopsom begrepen. - De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis in een gescheiden stelsel. - De binnenriolering wordt op de vuilwaterriolering aangesloten. - De hemelwaterafvoeren worden op de schoonwaterriolering aangesloten. - Het rioleringssysteem zal waar nodig worden belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. - In de bestratingen zullen de benodigde straatkolken worden opgenomen, en aangesloten op de vuilwaterriolering.
8 B E S T R AT I N G - Alle bestratingen zullen op afschot, naar de straatkolken, worden aangelegd. - De bestrating van de rijweg zal worden uitgevoerd in betonklinkers in keperverband, compleet met opsluitbanden, in een nader te bepalen kleur. - De aangegeven parkeervakken zullen in een afwijkende kleur betonklinker in elleboogverband worden uitgevoerd.
9 FUNDERING - De bedrijfruimtes worden gebouwd op een fundering op betonpalen. - De diepte waarop de palen worden geheid en de afmetingen van de palen worden door de constructeur bepaald en hebben de goedkeuring van de gemeentelijke dienst Bouw- en Woningtoezicht.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR
6
Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
10 GEVELS
EN
BINNENWANDEN
- De dragende binnenwanden tussen de bedrijfsruimtes onderling, worden uitgevoerd in kalkzandsteen. - De binnenspouwbladen van de gevels worden uitgevoerd in beton, m.u.v. de gevels van de kop en eindunits. - Daar waar aangegeven op de tekeningen worden de buitenspouwbladen van de gevels uitgevoerd in metselwerk van baksteen in wildverband. - Tussen de binnenspouwbladen en de gemetselde buitenspouwbladen wordt een thermische isolatie aangebracht van minerale wol. - Alle gevels hebben een isolatiewaarde (Rc-waarde) van minimaal 2,5 m²K/W. - De niet dragende scheidingswanden in de bedrijfs- en kantoorruimtes worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 of 100 mm (niet in de standaardvoorzieningen opgenomen). - De niet dragende scheidingswanden van de meterkast worden uitgevoerd in gipsblokken in een dikte van 100 mm. - De op de tekening aangegeven metalen gevelbeplating is een sandwich gevelplaat met een totale isolatiewaarde van rc 2.5.
11 VLOEREN - De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen vloer met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m²K/W. - De begane grondvloeren zijn belastbaar tot 1500 kg/m², gelijkmatig verdeeld. - De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. - De verdiepingsvloeren zijn belastbaar tot 500 kg/m², gelijkmatig verdeeld. - De daken worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
7
12 DAKEN - Op de betonnen dakvloeren worden isolatieplaten (op afschot naar de dakdoorvoeren) aangebracht met een Rc-waarde van minimaal 2,5 m²K/W, die zijn afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en een balastlaag van grind. - De dakranden worden afgewerkt met een in kleur gemoffelde aluminium daktrim.
1 3 V E N T I L AT I E V O O R Z I E N I N G E N
EN
KANALEN
- Ten behoeve van het aanbrengen (door koper) van een bovendakse uitmonding van eventuele ventilatiekanalen is er in de betonnen dakvloer een sparing opgenomen. - Kanalen, ventilatoren, dakdoorvoeren, plakplaten en ventilatiekappen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen.
14 KOZIJNEN, RAMEN
EN
DEUREN
- De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. - De buitenkozijnen worden, ter plaatse van de draaiende delen, voorzien van tochtweringsprofielen in de sponning. - De entreedeuren worden uitgevoerd als een geïsoleerde buitendeur in een geschilderde uitvoering. - De geïsoleerde overheaddeuren zijn elektrisch bedienbaar met een bijgeleverde afstandsbediening. - De meterkastkozijnen worden uitgevoerd in plaatstaal met een vlakke opdekdeur. - De deur tussen de hal en de bedrijfsruimte op de begane grond wordt 30 minuten brandwerend en zelfsluitend uitgevoerd (niet in de standaardvoorzieningen opgenomen). - Alle buitenkozijnen worden voorzien van hang- en sluitwerk veiligheidsklasse **SKG (twee sterren). - In de buitenkozijnen worden, zoals op tekening aangegeven, aluminium ventilatieroosters ten behoeve van de natuurlijke ventilatie aangebracht. Eén en ander in een geïsoleerde en gemoffelde uitvoering, en conform de eisen van Bouw- en woningtoezicht.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR
8
Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
15 TRAPPEN - De trappen worden uitgevoerd als een gesloten vurenhouten trap al dan niet met een bovenkwart, voorzien van een leuning en een hekwerk rond het trapgat. - Op de trapbomen langs de muurzijde wordt een krimplat aangebracht. - De trapgataftimmeringen ter plaatse van de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een plaatmateriaal. - De bomen, treden, stootborden, leuningen, afwerkingen van de trappen en trapgat worden zonder schilderwerk opgeleverd.
16 GOTEN
EN
H E M E LWAT E R A F V O E R E N
- De aansluiting van de hemelwaterafvoeren op de platte daken geschiedt met behulp van stadsuitlopen met kiezelrand. - De platte daken worden naast de hemelwaterafvoeren tevens voorzien van spuwers of overstorten ter voorkoming van calamiteiten in geval van eventuele verstoppingen. - De hemelwaterafvoeren van alle daken zijn uitgevoerd in PVC, in standaard grijze kleur.
17 VLOERAFWERKINGEN - De vloerafwerking van de begane grondvloer heeft een monoliet afgewerkte toplaag. - De vloerafwerking van de verdiepingsvloer bestaat uit een dekvloer van zand en cement in een dikte van maximaal 50 mm. - Overige vloerafwerkingen kunnen conform de 'Standaard Keuzelijsten Meer- en Minderwerken', worden aangebracht. - Ter plaatse van de overheaddeuren wordt aan de binnenzijde in de afwerkvloer een thermisch verzinkte stalen hoekbescherming opgenomen, één en ander conform de installatieadviezen van de fabrikant.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
9
18 WANDAFWERKINGEN - Wandafwerkingen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen, maar kunnen echter wel (conform de 'Standaard Keuzelijsten Meer- en Minderwerken') worden aangebracht. - Tegen de achterwand van de meterkast wordt een zogenaamd meterbord aangebracht van houten plaatmateriaal op een houten regelwerk.
19 PLAFONDAFWERKINGEN - Plafondafwerkingen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen, maar kunnen echter wel (conform de 'Standaard Keuzelijsten Meer- en Minderwerken') worden aangebracht.
20 OVERIGE AFWERKINGEN - Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen (langs de zijkanten en de bovenkant) worden zogenaamde dagkantaftimmeringen van hout aangebracht en geschilderd in dezelfde kleuren als de kozijnen. - Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen wordt aan de onderzijde een vensterbank aangebracht van minimaal 150 mm breed. - Ter plaatse van de overheaddeuren worden de dagkanten van het metselwerk (aan de buitenzijde) voorzien van een houten aftimmering. - Vloerplinten zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen, maar kunnen echter wel (conform de 'Standaard Keuzelijsten Meeren Minderwerken') worden aangebracht.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR
10
Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
21 BEGLAZING - Alle buitenbeglazingen in de houten buitenkozijnen worden uitgevoerd als blank isolerend dubbelglas, in de kwaliteit HR++. - De beglazing van de draairamen in de buitenkozijnen wordt uitgevoerd als blank isolerend dubbelglas, in de kwaliteit HR++.
22 SCHILDERWERK - Alle houten kozijnen, ramen, deuren en gevelbetimmeringen worden conform het kleurenschema van de architect uitgevoerd. - De overheaddeuren worden afgewerkt met een standaard fabrieksmatig aangebrachte coating conform het kleurenschema van de architect.
2 3 PA N T RY - Een pantry is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen, maar kan echter wel (conform de 'Standaard Keuzelijsten Meer- en Minderwerken') worden geplaatst.
2 4 S A N I TA I R - Het sanitair t.b.v. de toiletten is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen, maar kan echter wel (conform de 'Standaard Keuzelijsten Meer- en Minderwerken') worden aangebracht.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
11
2 5 W AT E R I N S TA L L AT I E - Een waterinstallatie (behoudens de leidingen naar de brandslanghaspels) is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. - Een aansluiting op het waterleidingnet wordt binnengebracht door of vanwege de betreffende instanties, en eindigt afgedopt in de meterkast. - De aanvraag voor levering van water moet, door de koper zelf, bij het betreffende nutsbedrijf worden ingediend. De koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van water, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper.
2 6 G A S I N S TA L L AT I E - Een gasinstallatie is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen - Een aansluiting op het gasnet wordt binnengebracht door of vanwege de betreffende instanties, en eindigt afgedopt in de meterkast. - De aanvraag voor levering van gas moet, door de koper zelf, bij het betreffende nutsbedrijf worden ingediend. De koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van gas, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper.
2 7 V E R W A R M I N G S I N S TA L L AT I E - Een verwarmingsinstallatie is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. - Ten behoeve van het aanbrengen (door koper) van een bovendakse uitmonding van eventuele rookgasafvoeren van een verwarmingsinstallatie is er in de betonnen dakvloer een sparing opgenomen. - Dakdoorvoeren, plakplaten en kappen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR
12
Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
2 8 E L E K T R I S C H E I N S TA L L AT I E - Alle bedrijfsruimtes worden aangesloten op het openbare distributienet door of vanwege de betreffende instanties. De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling zijn in de koopsom begrepen. - De aanvraag voor levering van elektra moet, door de koper zelf, bij het betreffende nutsbedrijf worden ingediend. De koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - De kosten voor gebruik van elektra, tot de dag van oplevering, zijn voor rekening van de verkoper. - De elektrische installatie, op basis van 25 ampère en voorzien van 2 groepen en automaten van 220V/16A, wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten. - De installatie is uitgerust met een aardlekschakelaar en overige voorgeschreven aardingsvoorzieningen. - De buisleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De buisleidingen zullen, tegen de vloeren, in het zicht als opbouwleidingen worden uitgevoerd. - De buisleidingen in de wanden worden als inbouw leidingen verwerkt. - Schakelaars en wandcontactdozen zullen in de kleur wit worden uitgevoerd. - Elke bouwlaag van elke bedrijfsruimte wordt standaard uitgevoerd met 2 verlichtingsarmaturen, een lichtschakelaar en 2 wandcontactdozen met randaarde. - Elke bedrijfsruimte zal worden voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker, een schel en een transformator. - De dienstleiding is geschikt voor krachtstroom, één en ander kan op verzoek van, en voor rekening van de koper (conform de 'Standaard Keuzelijsten Meer- en Minderwerken') aangelegd worden.
2 9 B R A N D V E I L I G H E I D S I N S TA L L AT I E - Alle bedrijfsruimtes worden uitgevoerd conform de geldende eisen van de plaatselijke brandweer. - Op elke bouwlaag van elke bedrijfsruimte wordt standaard een minibrandslanghaspel 15m/15/6mm aangebracht en aangesloten op de waterleiding, uitvoering en waterlevering conform NEN-EN 671-1. - Op elke bouwlaag van elke bedrijfsruimte wordt standaard een verlicht bord met pictogram aangebracht, in een uitvoering conform NEN 6088, ter aanduiding van de uitgang. - De hiervoor genoemde voorzieningen zijn gebaseerd op de standaardindeling, zoals aangegeven op de op het voorblad genoemde tekening. Indien de koper deze indeling achterwege laat of overgaat tot het aanpassen en/of uitbreiden van deze standaardindeling, zal hij zelf in contact met de plaatselijke brandweer moeten treden teneinde hier goedkeuring op te krijgen. Eventuele aanpassingen en/of uitbreidingen van de brandveiligheids-installatie zijn voor rekening van de koper.
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
13
3 0 V O O R Z I E N I N G E N T E L E C O M M U N I C AT I E - Een telefoon-installatie en centrale-antenne-installatie is niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. - Een aansluiting op het telefoonnet wordt binnengebracht door of vanwege de betreffende instanties, en eindigt in de meterkast. - De aanvraag voor aanleg en aansluiting van de telefoon op dit net moet, door de koper zelf, bij het betreffende telecombedrijf worden ingediend. De koper zal hierover te zijner tijd bericht ontvangen. - Eventuele aanleg en aansluitkosten op het centrale antennenet worden bij de koper apart in rekening gebracht.
31 SCHOONMAKEN
EN
OPLEVERINGEN
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De hele bedrijfsruimte wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve de beglazingen en het eventueel aangebrachte sanitair; deze worden schoon opgeleverd. De bedrijfsruimte zal bij oplevering per auto bereikbaar zijn, en het bijbehorende terrein zal gebruiksgereed worden opgeleverd. December 2008
BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX “VOSDONK” TE ETTEN-LEUR
14
Strat egi s c h gel egen op h et b ed r i j ven t er rei n Vos d on k
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
Doorsnede
Begane grond
1e verdieping
