T e c h n i s c h e
o m s c h r i j v i n g
Technische omschrijving eengezinswoningen Projecttitel: Huurwoningen Majoraanveld en Kervelveld Redactiedatum: 2013/2014
Inhoudsopgave 1.
Erf afscheidingen .......................................................................................................... 2
2.
Berging in tuin ............................................................................................................... 2
3.
Fundering........................................................................................................................ 2
4.
Vloeren ............................................................................................................................ 2
5.
Bouwmuren .................................................................................................................... 2
6.
Gevels woningen ........................................................................................................... 2
7.
Gevelkozijnen ................................................................................................................ 2
8.
Dakelementen ............................................................................................................... 2
9.
Binnenwanden ............................................................................................................... 3
10.
Binnenkozijnen en opdekdeuren ............................................................................... 3
11.
Trappen vurenhout ....................................................................................................... 3
12.
Plafond-, wand- en vloerafwerking ........................................................................... 3
13.
Keuken ............................................................................................................................ 4
14.
Sanitair ............................................................................................................................ 4
15.
Elektra ............................................................................................................................. 4
16.
Telefoonvoorziening ..................................................................................................... 4
17.
Centrale antenne inrichting ........................................................................................ 4
18.
Rookmeld-installatie..................................................................................................... 4
19.
Mechanische Ventilatie ................................................................................................ 5
20.
Verwarmingsinstallaties .............................................................................................. 5
1 van 5
T e c h n i s c h e
o m s c h r i j v i n g
1. Erf afscheidingen De erfafscheidingen worden aangegeven door middel van perkoenpaaltjes Op de erfgrenzen naar openbaar gebied komt een deels natuurlijke afscheiding. Huurders zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van deze natuurlijke afscheiding. 2. Berging in tuin Een houten berging met verlichting. In de berging ligt een betontegelvloer van 30 cm bij 30 cm. 3. Fundering De woningen hebben een fundering bestaande uit geprefabriceerde betonnen heipalen en in het werk gestorte funderingsbalken. 4. Vloeren Alle verdiepingsvloeren bestaan uit kanaalplaatvloeren voorzien van een afwerklaag van zand en cement. De begane grondvloer is een geïsoleerde ribcasettevloer. Er zijn in de begane grondvloer twee vloerluiken die nodig zijn om de leidingen in de kruipruimten te kunnen bereiken. Deze kruipruimten moeten ter alle tijde bereikbaar blijven. Huurder moet hier rekening mee houden met het plaatsen van bedekking op de vloeren. 5. Bouwmuren De wanden bestaan uit prefab beton. Deze worden behang klaar opgeleverd. 6. Gevels woningen De gevels van de woningen worden uitgevoerd als spouwmuurconstructie. De voor- en achter- en zijgevels bestaan uit een prefab betonnen binnen spouwblad. Het buitenspouwblad bestaat uit een isolatielaag en halfsteens schoonmetselwerk. 7. Gevelkozijnen De houten kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hardhout met FSC-keurmerk, dekkend geschilderd in kleur en voorzien van isolerende beglazing. Alle ramen worden als draaikiepramen uitgevoerd. Aan de binnenzijde worden de kozijnopeningen voorzien van kunststenen vensterbanken.
Het niveau van het hang-/ en sluitwerk voldoet minimaal aan de basiseisen van het Bouwbesluit [3 minuten inbraakwerendheid]. 8. Dakelementen Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap [met FSCkeurmerk] met een binnenbekleding van spaanplaat, die niet is afgewerkt. De buitenzijde wordt bedekt met aluminiumbeplating. Nabij de plaats waar het dak en de vloer op elkaar aansluiten wordt een constructief knieschot aange¬bracht, Het is niet toegestaan om deze weg te halen, of platen vanaf te halen (op het luik na). Het constructieve knieschot wordt opgebouwd uit vuren regel-werk met een spaanplaat bekleding. 2 van 5
T e c h n i s c h e
o m s c h r i j v i n g
9. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden van de woning worden samengesteld uit gipsblokken. 10. Binnenkozijnen en opdekdeuren De deuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De opdekdeuren [met FSC-keurmerk] zijn voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deuren van de badkamer en toilet worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De opdekdeuren worden afgehangen in kozijnen van gemoffeld plaatstaal met bovenlichten van blank glas. Het bovenlicht in de trapkast en de meterkast is van wit geplastificeerd hardboard. De kozijnen van toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststenen dorpel. 11. Trappen vurenhout De vurenhouten trap [met FSC-keurmerk] van begane grond naar eerste verdieping in gesloten uitvoering. De vurenhouten trap van de eerste naar de tweede verdieping in een open uitvoering. Op zolder t.p.v. het trapgat is een vurenhouten traphekje geplaatst. Langs de muurzijden een houten leuning [blank gelakt]. Het trapgat wordt afgetimmerd. 12. Plafond-, wand- en vloerafwerking Alle plafonds zijn voorzien van spuitwerk in structuur, uitgezonderd de meterkast, trapkast en de spaanplaatbeplating op de zolder. Alle wanden worden behang klaar opgeleverd. Alle wanden boven tegelwerk in keuken, douche en toilet worden voorzien van spuitwerk. Wandtegelwerk douche en toilet: Wandtegels Mosa wit, afmeting 15x15 cm. toilet: tot 1.50 cm + vloer badkamer: tot plafond.+ vloer. Wandtegelwerk keuken: Wandtegels Mosa crème-wit , afmeting 15x15 cm. keuken: tot 1.50 cm + vloer [geen tegelwerk achter het keukenblok]. Boven het aanrechtblad 60 cm [ daar waar mogelijk]. En achter opstelplaats kooktoestel 1.50 cm Vloertegelwerk in toilet en douche: Vloertegels Mosa zwart-antraciet, afmeting 15x15 cm. Schilderwerk: Alle binnen houtwerk wordt geschilderd door een verf op waterbasis.
3 van 5
T e c h n i s c h e
o m s c h r i j v i n g
13. Keuken Keukenelementen, fabrikaat Bruynzeel type Atlas, kleur Canadian Maple. Bestaande uit: een keukenblok ( zie plattegronden). een Duropal aanrechtblad (kunststof toplaag met multiplex basis), kleur Graniet Zwart. 14. Sanitair Wit sanitair van het merk Spinkx, type 300 Zolder: Wasmachine aansluiting [tevens t.b.v. het vullen van de cv-installatie] in de kast op de overloop. Toilet Staand toilet met laaghangend reservoir en fontein met Grohe kraan. Badkamer Staand toilet met laaghangend reservoir en wastafel met Grohe kraan. Grohe douchemengkraan met Haceka glijstang en douchekop. 15. Elektra Functionele omschrijving, installatieonderdelen: De laagspanningsinstallatie wordt geïnstalleerd volgens het centraal dozensysteem. De plaats van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen als aangegeven op de tekening. Schakelaars en wandcontactdozen als inbouw, kleur alpine wit. Schakelaars en wandcontactdozen in meterkast en berging als opbouw, kleur alpine wit. Plafond- en wanddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een deksel met lamphaak. 16. Telefoonvoorziening Voor de telefoonaansluiting is een loze toevoerleiding aangebracht in de meterkast voor de voeding van een telefoonaansluiting. Indien een telefoonaansluiting is gewenst dient de huurder deze zelf aan te vragen. Vanuit de meterkast worden bedrade leidingen aangebracht naar de woonkamer en hoofdslaapkamer. 17. Centrale antenne inrichting De woning wordt in de meterkast voorzien van een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI) van de kabelexploitant. Er wordt vanuit de meterkast een bedrade leiding aangebracht naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Huurder moet zelf contact opnemen met kabelexploitant. 18. Rookmeld-installatie De woning wordt voorzien van rookmelders.
4 van 5
T e c h n i s c h e
o m s c h r i j v i n g
19. Mechanische Ventilatie In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer van lucht. De natuurlijke toevoer geschiedt via de ventilatieroosters in de gevel. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde ventilatiebox op zolder. Vanaf de ventilatiebox wordt de lucht afgezogen via metalen kanalen met eventuele (flexibele) hulpstukken. In onderstaande genoemde ruimten worden afzuigventielen aangebracht op vaste posities. De afzuigventielen worden per vertrek ingeregeld. Mechanisch lucht afzuigen uit: de keuken in open verbinding met de woonkamer de toiletruimte de badkamer de berging 2e verdieping (opstelplaats wasautomaat)
Hoofdbediening bevindt zich in de keuken en badkamer. 20. Verwarmingsinstallaties Uw woning wordt voorzien van een centraal verwarmingssysteem bestaande uit een HR combi-ketel met thermostaat in de woonkamer. Uw woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, op de verdiepingen kunnen de verblijfsruimten op de verdeler in de technische ruimte naar behoefte open of dicht gezet worden. In de badkamer hangt tevens een radiator. De HR combiketel hangt in de technische ruimte op de 2e verdieping.
5 van 5
