residentie HELENA
KORTE
TECHNISCHE OMSCHRIJVING van de residentie
“HELENA”
pagina 1 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA
- GRONDEIGENAAR
bvba LUPIER Kalvekeetdijk 25 8300 Knokke-Heist
- BOUWHEER CONSTRUCTIES :
bvba LENTELAAN Kalvekeetdijk 25 8300 Knokke-Heist Tel: 0477-42.84.95 Fax: 050-61.42.74 e-mail:
[email protected]
- BASISAKTE :
Notaris Eric Deroose Graaf d’Ursellaan 36 bus 1 8301 Knokke-Heist Tel: 050-51.13.53
- BOUWPLAATS :
Koningslaan 146 8300 KNOKKE-HEIST
- ARCHITEKT :
Wim Baekelandt Kustlaan 248 8380 Zeebrugge (Brugge) Tel. 050-55.27.15 www.architektenburo.be
- VERKOOP :
Immo Colpin bvba Dumortierlaan 61 8300 Knokke-Heist Tel: 050-62.53.62 Fax: 050-62.54.52 e-mail:
[email protected] Immo Colpin bvba Graaf d’Ursellaan 31 8300 Knokke-Heist Tel: 050-51.70.51 Fax: 050-51.90.51 e-mail:
[email protected] www.immocolpin.be
- COORDINATIE :
Houck Projects bvba Kalvekeetdijk 25 8300 Knokke-Heist Tel: 0477-42.84.95 Fax: 050-61.42.74 e-mail:
[email protected]
pagina 2 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA
DE RESIDENTIE « HELENA » ALGEMEEN Ruimte - Privacy -------------------Het project "HELENA" is gelegen in de Koningslaan te Knokke. De prestigieuze ligging, op een steenworp van de Zeedijk, het Rubensplein en het Albertstrand, de ruime (living 8 m breed), het open uitzicht over de villaatjes (zie onderstaande foto’s), de luxueuze opvatting van het plan en de hoogstaande afwerking maken dit tot een exclusiviteit aan onze kust.
pagina 3 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA
“De voorgevel van res Helena is opgebouwd uit moderne materialen die mede door hun textuur, kleuren en verwerking zorgen voor een contrastrijke speling tussen licht en donker. Licht door het gebruik van Corian – Glacier White, donker door het gebruik van antraciet afgelakt aluminium. De borstweringen bestaan enkel uit glaspanelen hetgeen het beoogde effect nog eens versterkt.” Gevelbekleding. Voor de gevelbekleding van residentie Helena werd dus door architect Wim Baekelandt gekozen voor de toepassing van Corian®.. Wat is Corian ? Corian®, een geavanceerd mengsel van aluminium trihydraat en acrylpolymeer, werd meer dan 40 jaar geleden uitgevonden. Het product is een massief oppervlaktemateriaal zonder zichtbare voegen dat zowel binnen als buiten, horizontaal als verticaal, toegepast kan worden. Het materiaal is niet-poreus en bovendien resistent tegen weersinvloeden, UV-straling en graffiti. Het is beschikbaar in 100 kleuren en laat zich versnijden, slijpen, polijsten, bewerken als hout, thermisch vervormen… Bovendien valt het perfect te combineren met andere materialen zoals tegels, roestvrij staal, hout, graniet en glas. Veiligheid : Videofoon welke toelaat te observeren zonder zelf gezien te worden. 3-punts slot + spion aan voordeur appartement Isolatie : Vloerisolatie met zwevende draagconstructie tegen opvangen van contactgeluiden, warmte-isolatie van buitenmuren. Meerwaarde : De meerwaarde van Uw appartement mede door het concept en de ligging is zonder twijfel gegarandeerd. Persoonlijke begeleiding, eigen accenten en inbreng : Zolang de constructie niet is aangevat kunnen veranderingen aangebracht worden aan de indeling van uw privatief, zolang rekening wordt gehouden met de draagstructuur van het gebouw. Samen met u wordt uw privatief met uw eigen ideeën en accenten op punt gezet. Wat bieden wij meer ? parket standaard voorzien (ook in de slaapkamers !) keukenwerkblad in graniet (type Jasberg) standaard voorzien hangtoiletten design badkamermeubel en thermostatische douchekraan trap afwerking in de gemene delen in granito of natuursteen radiatoren met ingewerkte buizen gemeenschappelijke fietsenberging + ruime individuele kelderberging onderhoudsvriendelijke aluminium (vooraan) en PVC (achteraan) ramen individuele gasbrander (condenserend) met ingebouwde boiler
pagina 4 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA Beschrijving van het gebouw ---------------------------------------Residentie "HELENA" is een residentieel appartementsgebouw.
-
De kelderverdieping -1 bevat : - private kelders voor de respectievelijke appartementen ; - een berging vuilnis ; - een berging voor tellers water en gas ; - parkingsysteem - elektriciteitstellers - fietsenberging
-
Het gelijkvloers bevat : - inrit garagecomplex; - parkeersysteem; - fietsenberging - de inkomhall met videofoon en brievenbussen ;
-
De eerste, tweede, derde en vierde verdieping bevatten : - telkens 1 ruim appartement ingedeeld zie plan ;
-
De vijfde en zesde verdieping bevatten : - 1 duplex appartement ingedeeld zie plan ;
pagina 5 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA
KONSTRUKTIE Het flatgebouw wordt gebouwd uit materialen van eerste kwaliteit die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen. A. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN TECHNISCHE UITRUSTING. 1. Grondwerken :
2. Funderingen :
3. Riolering : 4. Metselwerk :
De grondwerken omvatten de uitgravingswerken volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van funderingen, kelders en riolering. De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. De plannen en de keuze van het type van funderingen worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau. Wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de vigerende voorschriften. Zal uitgevoerd worden met cementmortel van goede hoedanigheid. De funderingen en keldermuren in betonbouwstenen, beton of snelbouwbaksteen. De binnenwanden tussen de lokalen worden uitgevoerd in traditionele baksteen van 9 cm dikte.
5. Gewapend beton : Elke constructie wat beton betreft, zoals kolommen, lateien, enz. worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau zoals onder artikel 2 vermeld. Het staat tevens in voor de samenstelling van het beton welke dient aangewend. 6. Gevelbekleding :
7. Isolatie :
De witte panelen worden uitgevoerd in corian platen, de donkere platen in wit afgelakte aluminium. (kleur en textuur te bepalen door de architect). Glas en aluminium worden gebruikt op de voorgevel voor borstweringen. De ramen vooraan worden uitgevoerd in aluminium. (kleur en textuur te bepalen door de architect). Bijzondere aandacht wordt gegeven aan de thermische en akoestische isolatie : a) hydro : alle opgaande muren zullen onder het peil van het gelijkvloers voorzien zijn van een laag roofing om opstijgend vocht tegen te houden. b) geluid : chappen van het type "zwevende vloer" waarop een cementchape. c) thermisch : spouwmuurisolatie minstens 5 cm polystyreen of gelijkwaardig en isolatie tussen gemene delen en appartementen minstens 2.5 cm polystyreen of gelijkwaardig.
8. Dak :
9. Voegwerk :
Hellend dak d.m.v. roodbruine keramische pannen. Isolatiedeken dikte minstens 15 cm. Het centrale platdak-gedeelte wordt uitgevoerd met hellingsbeton, minstens 8 cm PUisolatie of gelijkwaardig boven bewoond lokaal en dakdichting met 10-jarige waarborg. De zichtbare blijvende muren zullen gevoegd worden met een cementmortel van goede hoedanigheid. pagina 6 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA
10. Dorpels in blauwe hardsteen : Hardsteen herkomstig uit éénzelfde geologische etage, mag noch schilfering, noch verwering vertonen. De horizontale vlakken zijn blauw geslepen. 11. Koperwerken : 12. Dakranden : 13. Chapevloeren :
Afvoerbuizen, goten in koper. Conform dakbedekking. In functie van de vloerafwerking.
14. Bepleisteringen/spuitplamuur : De muren en plafonds zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden volgens de regels der kunst, de muren in de traphallen in hard plakwerk of spuitplaaster. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. 15. Buitenschrijnwerk : Alle ramen vooraan zijn vervaardigd in aluminium, achteraan in PVC (kleur te bepalen door de architect). 16. Tussendeurstukken : Uit te voeren in koperlijst of natuursteen (enkel waar verschillende bevloeringen elkaar raken) 17. Glaswerk :
De ruiten zullen een dikte hebben die in functie is van de grootte van het chassis. Alle woonlokalen zijn van dubbele beglazing voorzien (k-waarde beglazing 1.1 Watt/m²/°K).
18. Kokers - afvoerleidingen - verluchtingen : De verluchting van de badkamers, W.C., en douches wordt uitgevoerd bij middel van een mechanisch verluchtingssysteem (permanente afzuiging), voor zover zij ingesloten ruimtes zijn. De dampkappen in de keukens worden aangesloten op een centraal verluchtingssysteem voor zover zijn niet rechtstreeks naar buiten kunnen blazen. 19. Balustrades :
20. Terrassen :
21. Lift :
De balustrades op de voorgevel worden uitgevoerd in glas en aluminium. De balustrades op de achtergevel worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium. Zijn geprefabriceerde elementen in sierbeton (zie plan) (kleur en textuur te bepalen door de architect). De loopvlakken van alle appartementen worden uitgevoerd in banghirai planken, de zijkanten (duplexen) waar aangeduid in cederplanchetten. Zal beantwoorden aan de Belgische normen inzake veiligheid en snelheid. Er zijn metalen brandwerende telescopische deuren voorzien. Signalisatie binnen de kooi. Grootte : maximaal in beschikbare koker.
pagina 7 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA
B. GEMENE DELEN. 1. Inkomdeur :
2. Tussendeur :
3. Brievenbuskastjes :
4. Inkom :
5. Trap + traphall :
Glas in houten schrijnwerk met deurpomp en deurtrekker.
Glas in houten schrijnwerk, voorzien van een elektrisch springslot.
Een kastje per appartement geplaatst in hall, uitgevoerd in hout volgens detail plan architect.
Luxe inkom evenredig met de standing van het gebouw, volgens detail plan architect.
Evacuatietrap in granito of natuursteen, muren en plafonds wit te schilderen en/of gestructureerde afwerking. Trapleuning in aluminium. Gemeenschappelijke hall in natuursteen of in imitatie natuursteen in keramiek, muren voorzien van schilderwerk of spuitwerk.
pagina 8 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA
C. TECHNISCHE UITRUSTING. 1. Centrale verwarming met aardgas : Individuele verwarming met generator (wandtoestel) op aardgas met condenserende ketel (rendement ca 108 %) en circulatiepomp, minimum warmte thermostaat. De ingebouwde boiler heeft een inhoud van minstens 40 liter en zorgt voor de productie van het warm water. - afgedekte radiatoren in plaatstaal met ingewerkte buizen ;
- klokthermostaat in living ; - warmteverdeling per kamer berekend bij een buitentemperatuur van - 10 °C ; - living en keuken : 22 °C - badkamer en douche : 24 °C - slaapkamer : 18 °C 2. Sanitaire inrichting : De waterleidingen vanaf de individuele teller worden uitgevoerd in kunststofbuizen bestand tegen corrosie en hoge watertemperaturen (bij verbruik van warm water). Een individuele waterteller wordt geplaatst voor elk appartement bij de brandhaspel in de trapzaal. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers.
pagina 9 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA
3. Toestellen :
Alle toestellen zijn in witte kleur. Per appartement : - W.C. : Hangtoilet + handwasbakje in porselein.
Toilet en handwasbakje • Hangcloset “Sphinx” • Handwasbakje “Sphinx • Koudwaterkraan “Ideal Standard” • Handdoekring + dubbele spoelknop
- Badkamer : - Bad in acryl, lengte 175 cm, breedte 70-75 cm ; - Mengkraan en handdouche “Hansa” of gelijkwaardig ; - Ingebouwde lavabo’s in meubel - Eengreepsmengkraan “Hansa” of gelijkwaardig - Bovenkastjes met spiegel en ingebouwde verlichting, onder kastjes met legplank ; - Afvoer voor wasmachine wordt voorzien in de berging - Waar aangeduid op plan wc
Badkamer • • •
Ligbad Kranen “Hansa” Meubel “Kreos” verkrijgbaar in bleke en donkere eik en witglanzend pagina 10 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA
- Douchekamer : Douche in gladde plaatstaal (wit) met opbouw thermosstatische kraan en douchegarnituur. Lavabo met éénmengskraan (daar waar aangeduid op plan).
Douchekamer • Douche “Kaldewei” uit plaatstaal : uiterst stabiel en krasbestendig • Thermostatische mengkraan “Hansa” • Douchedeur “Duscholux” • Douchetub 90x90 ultra flat
pagina 11 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA 4. Elektriciteit : De meters worden geplaatst in een kast in de kelder en ieder appartement krijgt zijn meter, waarbij een schakelaar en zekeringen zijn voorzien. Per appartement wordt een tweede zekeringskast geplaatst op het appartement zelf. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko of gelijkwaardig en Cebec gekeurd. Beschrijving van de installatie : Living :
Hall :
Keuken :
- 2 lichtpunten aan plafond en twee aan wand ; - 6 stopcontacten waarvan twee dubbele voor de appartementen ; - 8 stopcontacten waarvan twee dubbele voor de duplexen ; - stopcontact T.V. - FM en telefoon ; - 2 lichtpunten ; - 1 stopcontact ; - 1 schakelaar voor aansteken licht gemene delen ;
- 1 lichtpunt aan plafond ; - 1 lichtpunt boven werkblad ; - stopcontacten voor alle elektrische inbouwapparaten ; - 4 stopcontacten voor losse huishoudapparaten ; Slaapkamer : - 1 lichtpunt aan plafond en 1 aan wand (voor slaapkamer 1); - 1 schakelaar aan bed ; - 2 stopcontacten waarvan 1 dubbele ; - telefoon en TV aansluiting in 1 slaapkamer ; Badkamer : - 1 lichtpunt aan plafond ; - 2 stopcontacten ; - lichtspots ingebouwd in het voorziene meubilair ; Douche : - 1 lichtpunt ; - 1 stopcontact ; Toilet : - 1 lichtpunt boven handwasbakje ; Berging : - 3 stopcontacten ; - 1 lichtpunt ; Terras : - 1 lichtpunt + armatuur; Bergingen in kelder : - 1 lichtpunt De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. De individuele automatische zekeringen van private leidingen bevinden zich in de berging. Alle onderdelen zijn in witte bakeliet. De installatie bevat geen lusters, ballons of lampen in de private delen.
pagina 12 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA 5. Parlofoon en deuropener - videofoon : Een volledige installatie voor videofoon verbindt alle appartementen met de inkom van het gebouw. Ieder appartement bevat ook een apparatuur met belknop die elektrisch slot, gelegen bij de ingang, inwerking stelt. 6. Telefoon : Het buizennet voor de aansluiting op de telefoon is voorzien voor ieder appartement, eveneens voeding in de lift. D. AFWERKING APPARTEMENTEN. 1. Bevloering :
De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de uitvoerder waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen (particulier handelsprijzen exclusief BTW) - hall, living, keuken, W.C, berging en slaapkamers : keramische vloer ter waarde van 50 €/m² (niet geplaatst) ; of parket ter waarde van 75 €/m²(plaatsing inclusief) of combinatie. - badkamer, douchekamer : verglaasde keramiektegels, waarde 50 €/m² ; Keuze voor zover niet geplaatst. Plinten zijn in overeenstemming met bevloering.
2. Faïencen :
De keuze van de muurbetegeling dient te gebeuren bij de uitvoerder waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen (particulier handelsprijzen exclusief BTW): Verglaasde keramiektegels, waarde 50 €/m², tot plafond geplaatst in badkamer en douche. Keuken : ongeveer 3 m² keramische tegels voorzien, waarde 50 €/m²; Keuze voor zover niet geplaatst.
3. Venstertabletten : In natuursteen (enkel daar waar vensters met schoot) 4. Binnenschrijnwerk : Binnendeuren in volle kern, type schilderdeuren, met witte deurkruk in kunststof of gelijkwaardig. Appartementsinkomdeur met 3-punts-slot met brandweerstand 1/2 uur, voorzien van een spion. Ramen met omlijsting in multiplex, R.N.D. of waterbestendig MDF. Ander meubilair is niet voorzien. 5. Keukens: zie ook afzonderlijk dossier De keukenkasten worden uitgevoerd in kunststofplaten (keuze uit 5 kleuren, keuze uit greeploos of met handgrepen) met inbegrip van volgende toestellen van het merk Bauknecht of gelijkwaardig : - ijskast : geïntegreerde inbouwkoelkast met vriesvak bruto-inhoud van minstens 136 liter ; - dampkap 60 cm met motor op centrale afzuiging voor de typeverdiepingen; individuele elektrische dampkap 90 cm voor de duplex ; - keramische kookplaat ( 4 platen) ; - vaatwasmachine ; - werkblad in graniet (type: JASBERG inclusief barblad), spoeltafel in inox, twee spoelbakken( type Franke of dergelijke ) ; pagina 13 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA - combioven (oven + micro) ; - ééngreepsmengkraan, merk Grohe of gelijkwaardig ;
Keukeninrichting type modern
Keukeninrichting type cottage
6. Schilderwerken :
Voor de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen, zoals muren, plafonds en voorzijde der inkomdeuren, houtwerk, enz. zijn de nodige schilderwerken voorzien. De privatieven zelf worden niet geschilderd.
7. Afwerking kelders : pagina 14 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA De muren van de kelders worden uitgevoerd in metselwerk, opgaande gevoegd of in beton glad bekist. De vloer is uit te voeren in gepolijste beton.
Opmerkingen : 1. Plannen : De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanig schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 2. Lastenboek en plannen : De aannemer-verkoper behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. 3. Wijzigingen van gebruikte materialen : De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzingen aan te brengen in de keuze van materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe, slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, namelijk verdwijning van de markt, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken, enz... 4. Erelonen van de architect - Coördinatiekosten - Administratiekosten : De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Voor zover nodig bespreking plan met kopers + 1 aanpassing inbegrepen. 5. Tellers - Taksen : Het huren van tellers (elektriciteit – gas – water - enz...) wordt afzonderlijk aan de kopers aangerekend, alsook de definitieve aansluitingen van alle nutsvoorzieningen, bouwtaksen. 6. Werken uitgevoerd door derden : Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de overname van het gebouw, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor.
pagina 15 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
residentie HELENA
BIJZONDERE VOORWAARDEN : …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Voor akkoord, te Knokke-Heist op ….. / ….. / 2011. De verkoper,
De koper,
pagina 16 verkoopslastenboek
versie 15-10-2011
