Residentie Bokrijk Park

Lastenboek Bokrijkpark

versie 2013-1

VERKOOPSLASTENBOEK

Appartement N°

……………………

Residentie “Bokrijk Park“ Coghenstraat 1-11, Genk

[1]


versie 2013-1

HOOFDSTUK 1: ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Plannen De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer kan echter de in deze bundel beschreven materialen en/of installaties wijzigen zonder de toestemming van de koper, zonder echter het algemeen concept te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking van het appartement betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de aanduidingen op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, dienen beschouwd te worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 2. Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden waarover de koper voorafgaandelijk geïnformeerd zal worden via een offerte van de bouwheer. 3. Nutsvoorzieningen De deelname in de aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon en TV-FM-distributie) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen. 4. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. 5. Oplevering 5.1 Voorlopige oplevering Bij de voorlopige oplevering wordt in aanwezigheid van de koper een schriftelijk verslag opgemaakt, van de punten die de bouwheer nog dient te verbeteren. Vanaf dan neemt de tienjarige aansprakelijkheid zijn aanvang en worden de zichtbare gebreken gedekt. Een in bezit name of ingebruikname van een kavel door de koper of zijn aangestelde, met of zonder sleutel, wordt gezien als een aanvaarding der werken. 5.2 Definitieve oplevering Eén jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. Hierbij dienen licht zichtbare krimp- en zettingbarstjes aanvaard te worden. Opmerkingen op zaken waarvan veronderstelt mag worden dat deze bij de voorlopige oplevering zichtbaar waren, maar die niet op het verslag van de voorlopige oplevering genoteerd werden, kunnen niet aanvaard worden.

[2]


versie 2013-1

6. Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper om welke reden dan ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek (t.t.z. aan de afwerking van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Hetzelfde is geldig indien de koper zou wensen zijn materialen bij een andere leverancier te bestellen dan deze welke door de bouwheer aangeduid werd. Het is de koper niet toegelaten zelf (of door derden) werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer dit uitzonderlijk toch wordt toegestaan (dit is wanneer dit door de kopers tijdig gevraagd werd en er geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen en/of de planning van de werf in het algemeen) dan zal de koper 70% van het voorziene budget hiervoor, kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste schijf. Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk akkoord aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de bouwheer in samenspraak met de aannemer en zal schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. 7. Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is onder meer om veiligheidsredenen ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij vergezeld is van de bouwheer of een vertegenwoordiger van het verkoopskantoor, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement en zelf zorgen voor de nodige beschermingsmiddelen. Het bouwteam wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 8. Opmerkingen - Zettingen van het gebouw De krimp-en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zettingen van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstel van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en/of de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het nieuwe gebouw en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden.

HOOFDSTUK 2 : DE GEMENE EN PRIVATIEVE DELEN 1. Gemene delen De gemene delen van Bokrijk Park omvatten o.a. - het onverdeeld aandeel in het terrein - de technische ruimten en tellerlokalen voor water, gas en elektriciteit - het hoofd aan– en afvoer leidingennetwerk voor riolen etc. - de stijgleidingen voor water gas en elektriciteit tot aan de individuele appartementen - de elektrische voorziening, minuterie en toestellen, in gangen en inkomhallen - de afwerking van het dak - het buitenschrijnwerk - het aluminium schrijnwerk en de glaspartijen in inkom en aan de trappen - de lift en haar toebehoren - de bekleding en afwerking van de gemene delen, trappen etc. - de wegenis, parkeerzones en andere verhardingen buiten - de tuin met haar beplanting - het zwembad en haar technische installaties en voorzieningen 2. Privatieve delen De privatieve delen van Bokrijk Park omvatten het geheel van leidingen, toestellen en afwerking in ieder appartement zoals o.a. : - de keuken en haar inbouwtoestellen - de sanitaire voorzieningen, haar toestellen en kraanwerk - het binnenschrijnwerk, de deuren en hun beslag

[3]


versie 2013-1

- de leidingen en toestellen voor de verwarming - de elektrische installatie - de aansluitingen voor radio- TV- distributie en computer - de gehele gepersonaliseerde binnenafwerking van het appartement Behoren ook tot de privatieve delen: - de kelderbergingen - de private ondergrondse parkeerplaatsen tussen hun verflijnen - De appartementen op het gelijkvloers hebben een privatief en exclusief genot en gebruik van een gedeelte van de tuin. De tuinen zelf zijn gemeenschappelijk.

HOOFDSTUK 3 : RUWBOUWWERKEN 1. Funderingen, rioleringen en ruwbouw De grondwerken, funderingen en ruwbouwwerken, met inbegrip van de dragende muren, alsook de rioleringen en toezichtputten werden uitgevoerd conform de ten tijde van de bouwaanvraag geldende wettelijke voorschriften. Zij stonden onder het nauwlettend toezicht van de ingenieur stabiliteit, zowel voor wat betreft de berekening, als voor wat betreft de keuze van de materialen en de realisatie. De gebruikte materialen voldoen aan de voor hun toepassing technisch noodzakelijke kwaliteit. 2. Gevels De gevels zijn voorzien van een geïsoleerde en geventileerde spouw, die zich bevindt tussen een binnenspouwblad in metselwerk en een buitenspouwblad. Het buitenspouwblad bestaat uit een paramentmetselwerk in zilvergrijze gevelsteen. De akoestische isolatie tussen appartementen onderling en tussen appartementen en gemene delen wordt verzekerd door een dubbele muur uit geperforeerde baksteen of door een voorzetwand in gipsblokken, met tussenliggende akoestische minerale wol isolatievulling. Speciale aandacht werd besteed aan de vochtisolatie, door het aanbrengen van waterkeringen onder de vorm van waterdichte isoleerlagen ten behoeve van de drainage van spouwvocht, alsook om opstijgend vocht tegen te gaan. 3. Terrassen De terrassen werden afgewerkt met terrastegels in natuursteen. De leuningen van de terrassen werden uitgevoerd in aluminium en zijn conform aan de veiligheidsvoorschriften ter zake. 4. Dakwerken De platte daken werden voorzien van een bitumineuze waterdichting, geplaatst op een isolatie, dikte 7cm. De tapbuizen voor de hemelwaterafvoeren zijn uitgerust met een bladvanger en grindrooster waar nodig. De dakranden werden uitgevoerd in gemoffelde aluminium profielen en/of blauwe hardsteen. Alle dakwerken worden uitgevoerd door een daarvoor gespecialiseerd firma.

[4]


versie 2013-1

HOOFDSTUK 4 : NIET VRIJ TE KIEZEN AFWERKING 1. Buitenschrijnwerk 1.1 Algemeen Het buitenschrijnwerk bestaat uit esthetische, thermisch onderbroken driekamer aluminiumprofielen, gemoffeld in een RAL-kleur, naar keuze bouwheer, die samen met de gevelsteen het geheel een verfijnde klasse doen uitstralen. De voegen rond het buitenschrijnwerk werden degelijk gedicht met een aangepaste soepele afkitting. Alle voorkomend beslag is degelijk en functioneel en geëigend voor de specifieke toepassing. Alle buitenramen en beglaasde buitendeuren hebben een verbeterde isolerende beglazing met een Kwaarde van 1,1 W/m2K. Volgende onderdelen werden voor uw veiligheid en comfort voorzien : - al het buitenschrijnwerk dat op het zuiden gericht is heeft een zonnewerende beglazing - al het buitenschrijnwerk van de gelijkvloerse appartementen hebben een inbraakwerende beglazing 1.2 Garagepoort De ondergrondse afstandsbediening.

garage

wordt

afgesloten

met

een

automatische

toegangspoort,

met

Het automatische bedieningssysteem omvat o.a. volgende elementen: automatische dichtloop, sleutelschakelaar en afstandsbediening, drukknop en tijdsrelais. Per autostaanplaats wordt er één afstandsbediening voorzien. 1.3 Brievenbussen De brievenbussen werden aangebracht volgens de vereisten van de post. Zij hebben elk een inwerpopening en een met een sleutel bedienbare uitneemopening.

2. Binnenschrijnwerk 2.1 Binnenschrijnwerk - algemeen Buiten de hier onder beschreven onderdelen wordt standaard geen binnenschrijnwerk voorzien. 2.2 Inkomdeur appartement De inkomdeuren van de appartementen zijn inbraakwerende deuren die voorzien zijn van 4 sluitpunten, 6 mobiele sluitingspunten en dagschoot, een kader in 2mm dikke staalplaat en een veiligheidsslot. De stilte wordt gegarandeerd door scharnieren met kogellagers die de deur met een zachte beweging openen en sluiten. Verder zijn ze voorzien van een volledig rubberen afdichtingsstrip. Ze hebben een brandweerstand van een half uur ( Rf 30). Per blok hebben zij langs de zijde van de gemeenschappelijke lifthal een uniform uitzicht. Het nodige hang- en sluitwerk is inbegrepen. 2.3 Gemeenschappelijke deuren Alle deuren die zich in de gemeenschappelijke delen bevinden zijn afgewerkt geschilderd. Volgens de brandnormen hebben zij al dan niet een brandweerstand Rf30 of Rf60. 2.4 Sleutelplan Er werd een sleutelplan opgesteld, dat het gebruiksgemak verhoogd en de privacy en veiligheid garandeert, waarbij iedere eigenaar een zo min mogelijk aantal verschillende sleutels dient te gebruiken om volgende deuren te openen en af te sluiten: automatische poort, garagepoort, private berging, sauna, fitness, brievenbus, inkomdeur van het appartement.

[5]


versie 2013-1

2.5 Borstwering trappen en bordessen De borstweringen zijn opgebouwd uit een geheel van horizontale en verticale stijlen en buizen, die in de omliggende constructies zijn verankerd. 2.6 Verlaagde plafonds Verlaagde plafonds werden voorzien in de gemeenschappelijke delen, voor zover deze nodig waren voor het wegwerken van leidingen. Deze werden uitgevoerd in gipskartonplaten aangebracht op een metalstud of houten onderstructuur. De voegen van de gipskartonplaten werden opgestopt. Het geheel werd reeds geschilderd opgeleverd. 2.7 Buisafkastingen Buisafkastingen werden rond afvoerleidingen en verluchtingsbuizen in de gemeenschappelijke delen aangebracht waar nodig. Uitvoering in watervaste multiplex (of gelijkwaardig).

3. Bepleisteringswerken 3.1 Algemeen Daar waar voorgeschreven werden de binnenwanden vlak en behangklaar opgeleverd. Onder “vlak” en “behangklaar” dient verstaan te worden dat de wanden en plafonds klaar zijn voor de werken van de schilder die o.a. omvatten: het voorbereide, uitplamuren, schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag en het schilderen en/of behangen ervan. Daar het mogelijk is dat er na een tijd scheurtjes in het pleisterwerk of de gipsblokken voorkomen, door de werking van het gebouw etc., is het aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen, ofwel om een elastische scheuroverbruggende afwerking bv. glasvliesbehang (restauratievlies) te gebruiken. De bepleistering wordt uitgevoerd overeenkomstig de regels van de kunst voor uitvoering van plafonneerwerken (tekst van het nationaal verbond der aannemers plafonneerders, cementeerders; classificatie: normaal werk). De wanden in de kelders en de ondergrondse garage, in zichtbaar blijvend metselwerk of beton, worden niet bepleisterd. 3.2 Micro gipspleister op glad beton Een gipspleister wordt in een zeer dunne laag aangebracht op alle glad bekist beton en metselwerk uitgevoerd in cellenbeton of silicaatsteen en dit in de appartementen en de gemeenschappelijke delen van het appartementenblok. 3.3 Gipspleister op traditioneel metselwerk Een gewone gipspleister wordt aangebracht op alle wanden in niet zichtbaar blijvend metselwerk en/of niet gladde betonconstructies in de appartementen en in de gemeenschappelijke delen van het appartementenblok.

4. Chapewerken 4.1 Thermische isolatie De appartementen op het gelijkvloers krijgen een thermische isolatielaag onder de chape, in gespoten PU-schuim. 4.2 Geluidsisolatie Onder de chape van de appartementen op de verdiepingen wordt een geluidisolatie aangebracht, in een geluiddempend en weinig indrukbaar materiaal. 4.3 Cementchape Onder de bevloeringen wordt een cementchape aangebracht die in dikte aangepast kan worden aan de gekozen vloerafwerking, indien de keuze van afwerking tijdig gemaakt wordt door de kopers en indien de overblijvende chapedikte bouwtechnisch voldoende blijft.

[6]


versie 2013-1

5. Vloerafwerkingen 5.1 Vloer- en trapbekleding De gemeenschappelijke hallen, liften, trappen en vloeren werden, naar keuze van de bouwheer, uitgevoerd met een betegeling met aangepaste plinten. 5.2 Tussendeurdorpels 2cm dikke tussendeurdorpels werden voorzien onder de inkomdeuren van de hal naar de privatieven. Het materiaal is naar keuze van de bouwheer, in overeenstemming met de bevloering van de trappen en de inkomhallen. 5.3 Vloermat Ter plaatse van de inkomdeur van het gebouw, wordt er in de inkomhal/traphal een vloermatkader met mat ingewerkt. 5.4 Kelder- en garagevloer De volledige keldervloer, ook deze van de privatieve kelderbergingen, alsook de garagevloer werd uitgevoerd in gepolierde beton. 5.5 Terrassen Om haar uniform uitzicht te kunnen behouden, werden alle terrassen afgewerkt met een tegel in natuursteen.

6. Keuken De keuken is vrij te kiezen bij een door de bouwheer aangeduide leverancier. Deze is op de hoogte van de reeds geplaatste aansluitingen (water en elektriciteit) en zal U verder begeleiden bij Uw keuze.

7. Sanitaire installatie 7.1 Algemeen De uitvoering dient te gebeuren volgens de regels der kunst en de bij de bouwaanvraag vigerende wetgeving. Alle materialen zijn van eerste kwaliteit, nieuw en geschikt voor het gebruik waarvoor ze bestemd zijn. De installatie geschiedt volgens de voorschriften van de ingenieur technieken. De maten op de plannen zijn informatief. De waterleverende maatschappij plaatst de hoofdteller in de gemeenschappelijke technische ruimte in de kelder. Van hieruit vertrekt de aannemer met een waterleiding in aangepaste diameter naar de diverse appartementen, via de voorziene schachten met een verticale leiding. Elk appartement kan ter plaatse van de individuele teller op de gemeenschappelijke collector worden aangesloten. De sanitaire toestellen zijn vrij te kiezen bij een door de bouwheer aangeduide gespecialiseerde leverancier. 7.2 Voorziene componenten en leidingen 7.2.1 Algemeen Alle warm- en koud waterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de voorziene toestellen. De warmwaterleidingen worden geïsoleerd waar nodig. Aan vorst blootgestelde leidingen moeten voldoende beschermd worden, en voorzien worden van kranen voor afsluiten en ledigen. 7.2.2 Aan- en afvoeren - Toilet : - 1 aansluiting koud water toilet - 1 afvoer toilet - 1 aansluiting koud water handwasser - 1 afvoer handwasser - 1 verluchting - nodige shellkraanwerk

[7]


- Linnenkamer :

- Keuken :

- Berging : - Badkamer :

versie 2013-1

- 1 dubbele dienstkraan ter aansluiting van de wasmachine - 1 afvoer wasmachine - geen afvoer droogkast ( condensdroger te gebruiken) - 1 verluchting - 1 aansluiting koud water spoelbak - 1 aansluiting warm water spoelbak - 1 afvoer spoelbak - nodige shellkraanwerk - afvoer dampkap - 1 aansluiting koud water voor CV - 1 verluchting - 1 aansluiting koud water toilet - 1 afvoer toilet - 1 aanvoer koud water per douche/bad - 1 aanvoer warm water per douche/bad - 1 afvoer per douche/bad - 1 aanvoer koud water per lavabo - 1 aanvoer warm water per lavabo - 1 afvoer per lavabo - 1 verluchting - nodige shell-kraanwerk

7.2.3 Brandbestrijding De voorzieningen voor brandbestrijding werden daar waar nodig volgens de eisen van de brandweer voorzien. Muurhaspels met axiale voeding, zijn aan te sluiten op de gemeenschappelijke watertoevoer, conform de brandweervoorschriften. Draagbare poederblussers werden voorzien bij iedere muurhaspel. Het plaatsen, huren en onderhouden van deze snelblussers valt ten laste van de vereniging van mede-eigenaars. 7.2.4 Verluchting Volgende ruimten worden natuurlijk verlucht (een mechanische verluchting met timing is in optie verkrijgbaar bij de elektriciteitswerken) : - ruimte waar de verwarmingsketel is opgesteld - keuken (via de dampkap) - badkamers en toiletten De ventilatiekanalen eindigen met een muurrooster of een mond in kunststof naar keuze van de bouwheer.

8. Elektrische installatie 8.1 Algemeen De elektrische installatie is uitgevoerd door een erkend installateur en voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler en de indicaties van de ingenieur technieken. De standaard afwerking voor lichtschakelaars, stopcontacten en andere aansluitpunten zijn van het merk Nico (of gelijkwaardig), kleur : wit. De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de stroomleverende maatschappij. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de teller, zijn ten laste van de kopers. Er is een teller voorzien voor zowel de privatieven als voor de gemeenschappelijke delen (buitenverlichting en ondergrondse garage). De leidingen worden verzonken geplaatst, behalve op de kelder- en garageverdieping waar zij in opbouw worden geplaatst. De lokalen van gemeenschappelijk nut werden voorzien van de nodige verlichtingsarmaturen. In de privatieven worden standaard geen verlichtingsarmaturen voorzien, enkel aansluitpunten.

[8]


versie 2013-1

8.2 Voorzieningen in de appartementen - inkom hal : - 2 lichtpunten (plafond) / 2 schakelaars - 1 stopcontact - gang : - 2 lichtpunten / 2 schakelaars - 2 enkele stopcontacten - woonkamer : - 1 binnenpost videofonie - 4 lichtpunten (plafond) / 2 schakelaars - wachtbuis thermostaat - 6 stopcontacten - 2 radio- TV aansluitpunten - 1 telefoonaansluitpunt - bureel : - 4 lichtpunten ( plafond) / 2 schakelaars - 2 stopcontacten - keuken : - 2 lichtpunten ( plafond) / 1schakelaar - 2 x 2 stopcontacten boven werkblad - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact kookplaat - 1 stopcontact vaatwasser - 1 rookmelder - linnenkamer : - 1 lichtpunt (plafond) / 1 schakelaar - 1 stopcontact - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact condens droogkast - berging : - 1 lichtpunt ( plafond) / 1 schakelaar - 2 stopcontacten - 1 voeding stookketel - 1 zekeringkast - toilet : - 1 lichtpunt (plafond) / 1 schakelaar - slaapkamer : - 1 lichtpunt ( plafond) / 2 schakelaars - 4 stopcontacten - 1 telefonieaansluitpunt - 1 radio- TV aansluitpunt - badkamer : - 2 lichtpunten (plafond) / 1 schakelaar - 1 aansluiting lichten luifel - 2 stopcontacten - dressing : - 1 lichtpunt ( plafond) / 1 schakelaar - 1 stopcontact - terras : - 2 lichtpunten / 1 schakelaar - kelderberging : - 1 lichtpunt (opbouw -plafond) / 1 schakelaar - 1 stopcontact 8.3 Voorzieningen gemeenschappelijk delen Inkomhal : - plafondlichten op minuterie - wandlichten op minuterie - nachtlicht aan inkom en brievenbussen Traphal : - Er worden de nodige lichtpunten en armaturen op minuterie voorzien. Technische ruimte : - Per lokaal worden de nodige vereiste plafondlichtpunten, armaturen, schakelaars en stopcontacten voorzien. Toegang : - De toegang naar de autostaanplaatsen wordt voorzien van een automatische verlichting. Overige voorzieningen : - voeding en elektrische bediening garagepoort - voeding en bediening toegangspoort tot het terrein - camera bewaking van de inkom van het terrein - camera bewaking van de ondergrondse garage - voeding voor eventuele brandkoepels - voeding voor de pompwaterput (tuinbesproeiing) - noodverlichting en branddetectie volgens eisen brandweer

[9]


versie 2013-1

9. Verwarmingsinstallatie 9.1 Verwarming De verwarming wordt uitgevoerd volgens het principe van een centrale verwarming met een hoog rendement gasketel per appartement (gesloten ketel / CLV systeem), die aangesloten wordt op de daarvoor voorziene schouwkanalen. De gasketel is voorzien van een pomp, een aardgasbrander met brandregeling en alle benodigde elektrische regel- en beveiligingsapparatuur om een veilig en rationeel gebruik te bewerkstelligen. Volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C : - living en keuken : 22°C - badkamer : 24°C - slaapkamer : 18°C De temperatuurregeling gebeurt door middel van een kamerthermostaat en thermostaatkranen in de slaapkamer en badkamer. De leidingen worden ingewerkt in de vloer en de muren, met uitzondering van de collectoren en leidingen rond de gasketel. De verwarmingselementen zijn plaatstalen radiatoren, voorzien van een grondlaag en een afwerklaag in een standaardkleur van de fabrikant, met inbegrip van een afsluiter, aflaatkraan en ontluchter. 9.2 Koeling Standaard wordt voor elk appartement een vooruitrusting koeling voorzien, waarbij voor de lokalen waar de binnenunits worden geplaatst, een temperatuursgradiënt van 5°C kan gehaald worden. De in cascade geplaatste koelmodules bevinden zich op het dak van iedere respectievelijke blok. 9.3 Warm waterbereiding De warm waterbereiding voor bad, douche, lavabo (uitgezonderd handenwasser toilet) en keuken, gebeurt d.m.v. een gecombineerd toestel zoals hier boven beschreven.

10. Schilderwerken De wanden en plafonds van de gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen zijn afgewerkt, in harmonie met het geheel van de gemeenschappelijke delen, in materialen zoals natuursteen, glasvliesbehang etc. De inkomdeuren van de appartementen zijn aan de zijde van de gemeenschappelijke delen afgelakt. Behang- en schilderwerken in de privatieve delen zijn niet voorzien. De gemeenschappelijke parking is voorzien van een lichte verf om een ordelijk, net en veilig gevoel naar de gebruikers toe te geven. Een belijning en nummering van de ondergrondse staanplaatsen werd voorzien.

11. Liftinstallatie Het gebouw beschikt per blok over 1 moderne en luxueuze lift voor 6 personen conform de bij de bouwaanvraag geldende Europese richtlijn. De liftkooi en de kooiwanden werden afgewerkt in harmonie met de lifthal, naar keuze van de bouwheer.

[ 10 ]


versie 2013-1

HOOFDSTUK 5 : VRIJ TE KIEZEN AFWERKING 1. Algemeen Bovenop de voorheen beschreven afwerkingen en voorzieningen wordt voor ieder appartement een vrij, bij de door de bouwheer aangeduide leveranciers, te besteden bedrag voorzien, van 325,- EUR, incl. BTW, per m2 appartement (m2 zoals opgegeven in het verkoopsboek, excl. terras). Dit “afwerkingsbudget” komt voor het appartement N° ……..……… neer op: 325,- EUR/m2 incl. BTW x …………………...… m2 = ……..……….…………. EUR incl. BTW. Dit bedrag bevat een budget voor de aankoop en plaatsing van de vrij te kiezen afwerkingen (vloeren wandtegels, parket, keuken, sanitaire toestellen, binnendeuren). Het eventuele saldo kan aangewend worden voor aanpassingen aan de reeds uitgevoerde aan- en afvoerleidingen en/of voor bijkomende afwerkingen zoals gordijnkasten, valse plafonds, verlichtingstoestellen, zonnetent, vliegenramen, koeling etc. Zodra U Uw eerste keuzes gemaakt heeft zal de bouwheer telkens het reeds bestede budget bijhouden en U tijdig berichten over eventuele extra kosten voor bv. het wijzigen of uitbreiden van de reeds uitgevoerde elektrische voorzieningen, of voor het aansluiten van een Amerikaanse koelkast etc. In overleg kan optioneel ook gezorgd worden voor de volledige verdere afwerking van het appartement bv. voor schilderen behangwerken, en dit desgewenst met assistentie van een binnenhuisarchitect. 2. Buitenschrijnwerk In optie kunnen vliegenramen en een zonnetent, met elektrische bediening, geleverd worden, die zich bij wind of het verdwijnen van de zon automatisch oprolt. Opdat Residentie Bokrijk Park haar uniform uitzicht zou kunnen behouden werd zowel de kleur als de leverancier voor de vliegenramen en zonnetenten door de bouwheer bepaald. O.w.v. esthetische redenen is het verboden rolluiken te laten plaatsen of andere vliegenramen of een andere zonnetent aan te brengen, dan die voor de ganse Residentie beschreven werden. 3. Binnenschrijnwerk 3.1 Algmeen Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin U de gegevens terugvindt van de door de bouwheer weerhouden leverancier voor de binnendeuren. In zijn showroom beschikt zij over een uitgebreid gamma aan binnendeuren (massief, beuk, eik, notelaar, kers, in mat of helder glas). Ook kan U Uw keuze maken uit een bijpassende collectie omlijstingen en beschikt zij over een uitgebreid assortiment aan hang- en sluitwerk, van klassiek tot modern, zowel in INOX als in messing. Het verkoopsteam begeleidt U graag om die deuren te vinden die het beste bij Uw smaak en interieur passen. Nadat U Uw keuze heeft gemaakt, bezorgt de bouwheer U de bijhorende offerte. Optioneel kan het leveren en plaatsen van kwalitatieve, op maat gemaakte inbouwkasten: dressings, badkamermeubels, bibliotheekkasten etc. besproken worden. Na goedkeuring van de offerte worden de deuren opgemeten en besteld en wordt het bijhorende bedrag in mindering gebracht van het afwerkingsbudget. 3.2 Gordijnkasten Optioneel kunnen gordijnkasten voorzien worden.

[ 11 ]


versie 2013-1

3.3 Verlaagde plafonds of afkastingen Optioneel kunnen verlaagde plafonds en afkastingen voorzien worden in gipskartonplaten op een metalstud onderstructuur. De voegen van de gipskartonplaten worden opgestopt en het geheel wordt schilderklaar opgeleverd. 4. Vloer- en wandafwerking 4.1 Tegelwerken Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin U de gegevens terugvindt van de door de bouwheer weerhouden leverancier voor de vloeren wandtegels. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreid gamma aan wand– en vloertegels en dit in verschillende afmetingen en tinten. Ook kan U Uw keuze maken uit een bijpassende kleur voor het opvoegen van de tegels en beschikt hij over een uitgebreid assortiment aan friezen en siertegels. Het verkoopteam begeleidt U graag om die vloeren wandtegels te vinden die het beste bij Uw smaak en interieur passen. Nadat U Uw keuze heeft gemaakt, bezorgt de bouwheer U een detailstaat met de totaalprijs van de door U gekozen tegelwerken. Deze detailstaat kunnen naast de posten voor de aankoop en de plaatsing van de juiste hoeveelheid van de door U gekozen tegels, per type, ook posten bevatten voor o.a. uitzonderlijke legpatronen, tegelformaten, snijverliezen, specifieke plaatsingseisen etc. Na goedkeuring van deze offerte wordt de nodige hoeveelheid tegels besteld en wordt het bijhorende bedrag in mindering gebracht van het afwerkingsbudget. 4.2 Parket Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin U de gegevens terugvindt van de door de bouwheer weerhouden leverancier voor het parket. In zijn showroom beschikt hij over een uitgebreide keuze aan houten vloerafwerkingen in verschillende materialen, afmetingen en kwaliteiten. Het verkoopteam begeleidt U graag om die parket en bijhorende plinten te vinden die het beste bij Uw smaak en interieur passen. Nadat U Uw keuze in de winkel heeft gemaakt, bezorgt de bouwheer U een detailstaat met de totaalprijs voor de door U gekozen parket en bijhorende plinten. Na goedkeuring van de offerte, wordt het parket besteld en wordt het bijhorende bedrag in mindering gebracht van het afwerkingsbudget. 5. Keuken Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin U de gegevens terugvindt van de door de bouwheer weerhouden leveranciers voor de keuken. In hun showroom beschikken zij over een uitgebreid gamma aan keukens, van modern minimalisme, met veel INOX, tot een klassieke landhuisstijl, met veel hout, en dit in verschillende kleuren en materialen. Het verkoop- en ontwerpteam begeleidt U graag om U Uw droomkeuken te bezorgen, voorzien van alle gewenste inbouwtoestellen en bijpassende verlichting. De standaard opstelling van de aansluitingen voor de keukentoestellen is reeds uitgevoerd/aanwezig in het appartement. Voor gewijzigde of extra voorzieningen bv. voor een wateraansluiting voor een Amerikaanse koelkast of een aan- en afvoerleiding voor een ingebouwd stoomtoestel etc. zal U door de bouwheer voorafgaandelijk geïnformeerd worden over een eventuele meerkost. Na goedkeuring van de offerte, wordt tot bestelling en plaatsing over gegaan en wordt het bijhorende bedrag in mindering gebracht van het afwerkingsbudget.

[ 12 ]


versie 2013-1

6. Sanitaire toestellen Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin U de gegevens terugvindt van de door de bouwheer weerhouden leverancier voor de sanitaire toestellen. In de door hem aangewezen showroom beschikt men over een uitgebreid gamma aan relaxbaden, ontspannende douches, design kraanwerk etc. alsook een gevarieerde collectie accessoires. Het verkoopteam begeleidt U graag om de juiste sanitaire toestellen te vinden die bij Uw smaak en interieur passen. De aan- en afvoerleidingen voor de standaard opstelling van de sanitaire toestellen is reeds uitgevoerd/aanwezig in het appartement. Voor gewijzigde of extra voorzieningen bv. voor een jaccuzi, een stoomcabine of zijdelingse in de muren in te werken spruitstukken van douches etc. zal U door de bouwheer voorafgaandelijk geïnformeerd worden over een eventuele meerkost. Na goedkeuring van de offerte, wordt tot bestelling en plaatsing overgegaan en wordt het bijhorende bedrag in mindering gebracht van het afwerkingsbudget.

7. Elektrische installatie Voorafgaandelijk aan deze verkoop werden de standaard voorziene elektrische punten in het appartement reeds, per kamer, aangelegd en ingewerkt. De bouwheer zorgt nog voor de levering en plaatsing van de bijhorende standaard afdekplaatjes, de plafond inbouwspots voor de buitenverlichting en éénmalig voor een keuring van de elektrische installatie, welke in de verkoopprijs inbegrepen zijn. Tijdens een bespreking ter plaatse, in aanwezigheid van de door de bouwheer weerhouden leverancier, kan het verplaatsen of uitbreiden van de huidige installatie besproken worden en bezorgt hij U voorafgaandelijk een offerte ter goedkeuring. Optioneel kan U bij deze leverancier terecht voor een volledig op maat gemaakte lichtstudie, inclusief armaturen en inbouwtoestellen. Ook een elektrische verwarming op het terras, een centrale stofzuigsysteem, elektrische vloerverwarming in de badkamer en voorzieningen voor een home – cinema, inclusief projectie en surround geluidsinstallatie, behoort optioneel tot de mogelijkheden. Na goedkeuring van de offerte, wordt tot bestelling en plaatsing overgegaan en wordt het bijhorende bedrag in mindering gebracht van het afwerkingsbudget.

8. Verwarmingsinstallatie 8.1 Verwarming Voorafgaandelijk aan deze verkoop werd iedere kamer van het appartement (zo nodig en i.f.v. de calorische behoefte) van een standaard type radiator en de bijhorende verwarmingsleidingen voorzien. De bouwheer zorgt nog voor de levering en plaatsing van de verwarmingsketel (Viessmann of gelijkwaardig), de bijhorende bedieningsthermostaat en éénmalig voor een keuring, welke in de verkoopprijs inbegrepen zijn. Mocht U optioneel echter een ander type radiator wensen, de mogelijkheid voor een vloerverwarming overwegen of een gashaard wensen, dan vindt U los bij deze bundel een leverancierslijst met de gegevens van de door de bouwheer weerhouden leverancier voor de verwarmingsinstallatie, die U hiervoor een offerte op maat zal bezorgen. Na goedkeuring van de offerte, wordt tot bestelling en uitvoering over gegaan en wordt het bijhorende bedrag in mindering gebracht van het afwerkingsbudget.

[ 13 ]


versie 2013-1

8.2 Koeling Standaard werd voor ieder appartement een vooruitrusting op een gezamenlijke koeling voorzien. De in cascade geplaatste koelmodules van deze installatie bevinden zich per blok op het dak van ieder respectievelijk gebouw. De aansluiting van binnenunits op deze vooruitrusting kan uitsluitend tijdens de afwerkingsfase gebeuren (niet achteraf) en is optioneel. In de lokalen waar de binnenunits geplaatst worden, kan een temperatuursgradiënt van 5°C gehaald worden t.o.v. de buitentemperatuur. De afrekening van het individuele verbruik van de koeling gebeurt door de syndicus (a.d.h.v. het verbruik dat de gemeenschappelijke meetinstallatie voor Uw appartement heeft genoteerd). Los bij deze bundel hoort een leverancierslijst waarin U de gegevens van de door de bouwheer weerhouden leverancier van de koelinstallatie kan terug vinden. Het verkoopsteam begeleidt U graag bij Uw keuze voor wand- dan wel inbouwtoestellen, in die kamers waar U koeling wenst. De bouwheer zorgt voor de bijhorende offerte. Na goedkeuring van deze offerte wordt tot bestelling en uitvoering over gegaan.

HOOFDSTUK 6 : BUITENAANLEG 1. Algemeen Voor het geheel van de buitenaanleg (wegenis, ontwerp en aanplanting tuin, installatie en afwerking zwembad, tuinverlichting etc.) werd 500.000,00 EUR voorzien, om een luxueuze, comfortabele, groene en rustige omgeving te realiseren voor de bewoners en bezoekers van Bokrijk Park. 2. Toegangswegen De verharding en verlichting der toegangswegen en parkeerzones werd reeds uitgevoerd. De toegang tot de ondergrondse garage is voorzien in een hellende vloerplaat in geborsteld beton. De wegenis in de ondergrondse parking is in gepolierd beton, voorzien van de nodige belijning en belettering. Er is bovengronds geen permanent parkeren toegelaten op het terrein of haar parkeerzones. 3. Tuin De tuin werd reeds volledig aangelegd en voorzien van de nodige beplantingen. De appartementen op de gelijkvloerse verdieping beschikken over een exclusief genot en gebruiksrecht m.b.t. dat gedeelte van de tuin dat aanpalend aan hun terras werd afgebakend. Het onderhoud van dit gedeelte van de tuin dient door dezelfde tuin-onderhoudsfirma te gebeuren als deze gekozen door de vereniging van mede-eigenaars voor het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin, doch gebeurt uitsluitend op kosten van die eigenaar die het exclusief genot van dat afgebakende deel van de tuin bezit. Een bijkomende of gewijzigde tuinaanleg en/of beplanting is in de algemene vergadering te bespreken en ten laste van de vereniging van mede-eigenaars, ieder voor hun deel van de eigendom. 4. Zwembad De binnentuin is voorzien van een verwarmd zwembad. 5. Car Wash mogelijkheid Achteraan op het terrein van Bokrijk Park is er een zone dusdanig voorzien van wachtleidingen en afvoerbuizen, zodat achteraf, op kosten van de vereniging van mede-eigenaars, vrij eenvoudig kan overgegaan worden tot de aanleg van een zone om de wagens van de bewoners te kunnen wassen en te stofzuigen.

[ 14 ]


versie 2013-1

Residentie “Bokrijk Park“ Coghenstraat 1-11, Genk

De alhier beschreven afwerkingen hebben voorrang op de aanduidingen op de plannen, welke louter indicatief zijn. In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat hij grondige kennis heeft genomen van hetgeen hierin vermeld is en het appartement verkocht wordt met de afwerking zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen of andere afspraken dan deze welke alhier vermeld werden.

Dit lastenboek bevat 15 genummerde bladzijden en werd in 3 exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper te ……………………….., op …………………..………….., waarbij iedere partij verklaart één origineel ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. Voor de verkoper

voor de koper

Handtekening:

Handtekening(en):

Voor

Mr. J. Bruneel NV Bokrijkpark

Na(a)m(en):

Handtekening:

Voor

Dhr. H. Janssen Aannemingen Janssen NV

Bijlagen: 1 blz. grondplan appartement 1 blz. grondplan kelderverdieping

[ 15 ]

Residentie Bokrijk Park

Recommend Documents