Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:
Vraagprijs € 225.000 k.k.
LEIDEN Prinsenstraat 11
De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf 4 2312 CK Leiden Tel: 071 - 514 20 45 E-mail:
[email protected]
2316 HH
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Prinsenstraat 11 OMSCHRIJVING Sfeervolle tussenwoning (280 m3 / 92 m2 woonopp.) met 16 meter diepe achtertuin gelegen op het westen! De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Leiden in een gezellig straatje in het Noorderkwartier. Het Centraal Station en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met Portugees vloertegelwerk (marmer), meterkast (5 groepen) en trap naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met hoog plafond (2,93 m.), glas-in-lood bovenramen, een parket merbau vloer en openslaande deuren naar de riante tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de aanbouw de keuken voorzien van een RVS blad en diverse inbouwapparatuur en de bijkeuken met wasmachineaansluiting en boiler. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met vijver, diverse terrassen en vrijstaande stenen berging. Door de enorme diepte van de tuin kunt u een groot deel van de dag genieten van de zon. 1e Verdieping: Overloop met bergruimte onder de knieschotten en opstelplaats CV-ketel (Bosch - 2011) in het trapgat. Eerste ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen met vaste kastenwand en tweede slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en tevens bergruimte onder de knieschotten. Beide slaapkamers zijn voorzien van eiken parketvloer. Badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en Velux dakraam. Bergvliering: Vanaf de overloop toegang tot de bergvliering. Bijzonderheden: - de woning is geheel voorzien van dubbel glas; - verwarming d.m.v. CV-combiketel (Bosch 2011); - warm water d.m.v. CV-combiketel en keukenboiler; - gratis parkeren voor de deur; - gelegen op eigen grond. Kortom zoekt u een sfeervolle woning nabij het centrum van Leiden met diepe achtertuin dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Oplevering: in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Prinsenstraat 11 KENMERKEN Bijzonderheden Eigen grond. Gebruiksoppervlak wonen: Externe bergruimte: Inhoud: Bouwjaar:
92 m2 10 m2 280 m3 1910
Verdiepingen Aantal verdiepingen:
2
Ruimten Badkamers: Douches: Toiletten:
1 1 1
Afmetingen Begane grond: Woonkamer: Keuken:
44 m 3,01 x 2,11 m.
1e Verdieping: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Badkamer:
4,80 x 3,40 m. 2,14 x 3,40 m. 2,89 x 2,16 m.
2
Bergvliering Beschrijving Pannendak. Aan rustige weg. In woonwijk. Beschutte ligging. Mansarde dak. Eengezinswoning. Tussenwoning. Openbaar parkeren. Onderhoud Buiten goed. Binnen goed. Voorzieningen C.v.-ketel (bouwjaar 2011) Warmwater via c.v.-ketel Keukenboiler Dubbel glas Gas Water Elektra Riolering Mechanische ventilatie Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Prinsenstraat 11 Tuin Achtertuin op het westen. Afmetingen 16,00 x 4,98/2,58 meter. Garage / Schuur Geen garage. Schuur vrijstaand steen (4,98 x 2,00 m.). Kadaster Gemeente : Leiden; Sectie : K; Nummer: 1356; Grootte : 148 m
2
Energielabel Nee. Overige informatie
De koper van een bestaande woning dient er rekening mee te houden, dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor o.a. - fundering - bouwkundige constructie - vloeren - installaties voor elektriciteit, water en gas, C.V. en riolering - afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) - afwezigheid van loden leidingen - doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper. Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Prinsenstraat 11 Fotobegin
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Prinsenstraat 11
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Prinsenstraat 11
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Prinsenstraat 11
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Prinsenstraat 11
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Prinsenstraat 11 te Leiden Samenvatting van (bekende) verbouwingen, verbeteringen en herstellingen 2000 (vorige eigenaar) Vochtdoorslag onder achterpui binnen behandeld met vochtwerende middelen en volledig gerepareerd. Beperkte scheurvorming op voorgevel boven deur gerepareerd. Alle loden leidingen vervangen. Badkamer volledig vernieuwd (door “Megamorfose”). 2001 Voorgevel volledig gerenoveerd. 2002 Kozijnen/ramen voorkamer (door “Megamorfose”). 2003 Keuken volledig gerenoveerd (door “Keukenconcurrent”), waardoor ook elektrische groepen voor keuken vernieuwd (overige groepen vóór 2002). Vloeren woonkamer en gang (door “Styleparket”). 2004 Totale achtergevel vernieuwd (door De Boer). Buitenzijde en dak keuken vernieuwd. 2006 (aankoop door huidige eigenaar, zie ook rapport aankoopkeuring in de bijlage) Curatieve houtbescherming (houtworm) balken zoldering n.a.v. advies aankoopkeuring. 2007 Dakkapel voorkant. Nieuwe bovenkasten en afzuigkapafvoer keuken. Nieuwe kasten bijkeuken. 2008 Aanleg schutting tussen Prinsenstraat 11 en 13. Eiken parketvloer gehele bovenverdieping. Inbouwkasten bovenverdieping: overloop en slaapkamer straatkant. 2009 Nieuwe voordeur incl. kozijn, kader en bovenlicht (dubbel glas), hardstenen onderdorpel. Nieuwe schuifdeur badkamer.
2010 Plafonds voor- en achterkamer beneden gestuukt en geverfd. 2011 Nieuwe CV ketel (Bosch). 2012 Verven houten kozijnen voorkant en achterkant. 2013 Nieuwe ruit (dubbel glas) in keukendeur.
Stappenplan na de bezichtiging U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging. Heeft u belangstelling voor het huis? Ja
Nee
Wilt u het huis nogmaals bezichtigen? Nee
Ja
Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen? Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis. Neem contact op met een makelaar van De Leeuw. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging.
Wilt u een bod uitbrengen? Ja
Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken.
Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan.
Wilt u meer weten over hypotheken en een berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken 071 - 514 54 52.
Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen. Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen.
Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken. Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief.
Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op www.deleeuw.nl (veelgestelde vragen) of neem contact op met één van onze vestigingen of per e-mail
[email protected].
www.deleeuw.nl
Wilt u precies weten wat deze woning u per maand kost? Geen verrassingen. Als u een huis koopt wilt u precies weten waar u aan toe bent. En dat geldt ook voor uw maandlasten. Want die kunnen fors drukken op uw maandelijkse bestedingen. Het is daarom belangrijk om uw wensen en verwachtingen in een persoonlijk gesprek te achterhalen. Daar bouwen wij een maatwerkhypotheek op die volledig voldoet aan uw situatie. U weet dan precies hoeveel u per maand kwijt bent en komt u nooit voor verrassingen te staan. Maatwerk voorop Er zijn veel aspecten in uw leven die invloed hebben op uw hypotheek. Zoals uw huidige inkomen en uw carrièreontwikkeling. Samenwonen, single blijven of gezinsuitbreiding. In ons hypotheekadvies nemen wij al uw verwachtingen mee en informeren wij u over alle mogelijkheden en kansen op de hypotheekmarkt van vandaag. 100% onafhankelijk advies De Leeuw werkt onder het certificaat van Stichting Keurmerk Hypotheekbemiddeling. Daarmee bent u verzekerd van een gecontroleerd deskundig en 100% onafhankelijk advies. Onze hypotheekadviseurs kennen de voor- en nadelen van honderden hypotheekvarianten en gaan niet alleen op zoek naar de laagste rente maar naar de hypotheek die het beste bij u past. Daarom De Leeuw Omdat wij werken met alle gerenommeerde hypotheekverstrekkers, heeft u bij ons een brede keuze uit hypotheekvormen. Dat bespaart u een lange tocht langs geldverstrekkers. De Leeuw Hypotheken is bovendien het grootste hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. Bij ons staat service en een persoonlijke band centraal en wij nemen dan ook ruimschoots de tijd voor u. Uitgebreide service Alle hypotheekgerelateerde werkzaamheden worden uit handen genomen zoals, taxatie, overbruggingskrediet, hulp bij de aanvraag van de voorlopige aanslag en het invullen van de eerste belastingaangifte. Zodat uw hypotheek altijd tot in de kleinste details verzorgd is. Maak een afspraak Wilt u weten wat deze woning u precies per maand kost? Maak dan een afspraak met De Leeuw Hypotheken in de vestiging bij u in de buurt. Onze hypotheekadviseurs bespreken graag uw persoonlijke wensen en verwachtingen om tot een passende hypotheek te komen. De Leeuw Hypotheken T 071 - 514 54 52 E
[email protected]
www.deleeuw.nl
