Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:
Bieden vanaf € 125.000 k.k.
LEIDEN Bachstraat 298
De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf 4 2312 CK Leiden Tel: 071 - 514 20 45 E-mail:
[email protected]
2324 GT
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Bachstraat 298 OMSCHRIJVING Dit is een unieke kans! Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Kom snel kijken en doe een bod dan kan dit prachtige uitzicht en heerlijke buitenplek nog deze zomer van jou zijn. Wonen op de topverdieping, zonder bovenburen! Dat kan in dit goed onderhouden en heerlijk licht driekamerappartement (175 m3 / 62 m2 woonopp.). Aan zowel de zuidwest-zijde als de noordoost-zijde is er een buitenruimte met vrij uitzicht. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond en er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Ideaal is de locatie van deze woning ten opzichte van uitvalswegen naar A4 en A44. Op loopafstand kunt u het winkelcentrum De Luifelbaan bereiken waar je voor de dagelijkse boodschappen terecht kunt. Indeling: Begane grond: Gesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de centrale gang is de bij het appartement behorende berging bereikbaar. 4e Verdieping: Het appartement kom je binnen in de hal/ gang met de meterkast (drie groepen met aardlekschakelaar) en een vaste kast. Vanuit deze hal kun je de keuken, woonkamer, de ouderslaapkamer en het toilet bereiken. De dichte keuken is voorzien van een gaskookplaat, koel/vriescombinatie en een afzuigkap en geeft toegang tot het balkon en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer met ruimte voor een zit- en een eethoek heeft een nette laminaatvloer en wandafwerking. Vanuit de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer. Ook vanuit deze kamer is het mogelijk is om de badkamer te betreden. De ouderslaapkamer met vaste kastruimte ligt aan de voorzijde van het appartement en geeft de toegang tot het zonnige en ruime balkon op het zuidwesten! Buiten: Er zijn twee balkons aanwezig. Het grootste balkon is bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer aan de voorzijde en tevens zonzijde (zuidwesten, ca. 3,5 m2). Het tweede balkon (noordoosten, ca. 1,8 m2) is bereikbaar vanuit de keuken. Bijzonderheden: -Gedeeltelijk dubbel glas met kunststof kozijnen; -Verwarming door middel van een moederhaard, warm water door middel van een geiser (Fasto); -Eigen berging op de begane grond; -Aan twee zijden van het appartement beschikt u over een balkon; -Voldoende gratis parkeermogelijkheden voor de deur; -VvE-bijdrage: € 113,95 per maand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Oplevering: in overleg Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Bachstraat 298 KENMERKEN Bijzonderheden Eigen grond Gebruiksoppervlak wonen: Gebouwgebonden buitenr.: Externe bergruimte: Inhoud: Bouwjaar:
62 m2 5 m2 5 m2 175 m3 1961
Verdiepingen Aantal verdiepingen:
1
Ruimten Badkamers: Douches: Toiletten:
1 1 1
Afmetingen Begane grond: woonkamer: slaapkamer: slaapkamer: Keuken: Badkamer:
6,80 x 3,50 m. 3,40 x 3,00 m. 3,50 x 2,40 m. 3,20 x 1,80 m. 1,10 x 2,70 m.
Beschrijving In woonwijk. Vrij uitzicht. Plat dak. Portiekflat. Appartement. Normale kwaliteit. Onderhoud Buiten goed. Binnen goed. Voorzieningen Moederhaard Geiser eigendom Gedeeltelijk dubbel glas TV-kabel Balkon Afmetingen: 1,30 x 2,70 Schuur Box. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Bachstraat 298 Kadaster Gemeente : Leiden; Sectie : O; Index : 52; Nummer: 3655. Energielabel Nee Overige informatie
De koper van een bestaande woning dient er rekening mee te houden, dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor o.a. - fundering - bouwkundige constructie - vloeren - installaties voor elektriciteit, water en gas, C.V. en riolering - afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) - afwezigheid van loden leidingen - doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper. Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Bachstraat 298 Fotobegin
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Bachstraat 298
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Bachstraat 298
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Algemene VvE kenmerken en gegevens Naam van de VvE: Contactpersoon / adres:
Bachstraat 260/410 administrateur M. Dassen, Rijswijk
Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE: woningen: overigen (bijv. bedrijven of parkeerplaatsen): Is sprake van een groot eigenaar? hoeveel % van de stemmen bezit deze: Wie verzorgt de administratie van de VvE? één van de eigenaren een professioneel (administratief) beheerder
64 24 Nee gegevens: gegevens: Verenigde Administratiekantoren voor VVE Beheer B.V. ja nummer: 4763 vraag de notulen van de laatste vergadering op ja datum: 7 december 2011 ja € 110,‐ per maand € 0,‐ per maand / kwartaal / jaar vraag jaarstukken van het afgelopen jaar en begroting op ja / nee € vraag een exemplaar van het MJOP op ja / nee vraag verzekeringspolissen en herbouwwaardetaxatie op ja Glasverzekering WA verzekering gegevens:
Kamer van Koophandel Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Wat is het KvK‐inschrijfnummer? Functioneren van de VvE Vergadert de VvE minimaal 1 keer per jaar? Wanneer is de laatste vergadering gehouden? Periodieke bijdrage aan de VvE Is er sprake van een periodieke bijdrage aan de VvE? Hoeveel bedraagt de periodieke bijdrage aan de VvE? Wat zijn de verwarmingskosten in de periodieke bijdrage? Reservefonds van de VvE Is er sprake van een reservefonds/reservefondsen? Hoeveel geld zit er in de reserve(‐s) van de VvE? Onderhoudsverwachting Is een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) opgesteld? Datum waarop het MJOP is opgesteld: Looptijd MJOP: VvE‐verzekeringen Heeft de VvE een collectieve opstalverzekering? Welke overige collectief afgesloten verzekeringen zijn er? Is de herbouwwaarde door een erkend taxateur vastgesteld? Aantekeningen
Makelaarskantoor / medewerker / datum De Leeuw Makelaardij 02‐07‐2012
Stappenplan na de bezichtiging U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging. Heeft u belangstelling voor het huis? Ja
Nee
Wilt u het huis nogmaals bezichtigen? Nee
Ja
Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen? Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis. Neem contact op met een makelaar van De Leeuw. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging.
Wilt u een bod uitbrengen? Ja
Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken.
Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan.
Wilt u meer weten over hypotheken en een berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken 071 - 514 54 52.
Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen. Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen.
Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken. Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief.
Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op www.deleeuw.nl (veelgestelde vragen) of neem contact op met één van onze vestigingen of per e-mail
[email protected].
www.deleeuw.nl
Wilt u precies weten wat deze woning u per maand kost? Geen verrassingen. Als u een huis koopt wilt u precies weten waar u aan toe bent. En dat geldt ook voor uw maandlasten. Want die kunnen fors drukken op uw maandelijkse bestedingen. Het is daarom belangrijk om uw wensen en verwachtingen in een persoonlijk gesprek te achterhalen. Daar bouwen wij een maatwerkhypotheek op die volledig voldoet aan uw situatie. U weet dan precies hoeveel u per maand kwijt bent en komt u nooit voor verrassingen te staan. Maatwerk voorop Er zijn veel aspecten in uw leven die invloed hebben op uw hypotheek. Zoals uw huidige inkomen en uw carrièreontwikkeling. Samenwonen, single blijven of gezinsuitbreiding. In ons hypotheekadvies nemen wij al uw verwachtingen mee en informeren wij u over alle mogelijkheden en kansen op de hypotheekmarkt van vandaag. 100% onafhankelijk advies De Leeuw werkt onder het certificaat van Stichting Keurmerk Hypotheekbemiddeling. Daarmee bent u verzekerd van een gecontroleerd deskundig en 100% onafhankelijk advies. Onze hypotheekadviseurs kennen de voor- en nadelen van honderden hypotheekvarianten en gaan niet alleen op zoek naar de laagste rente maar naar de hypotheek die het beste bij u past. Daarom De Leeuw Omdat wij werken met alle gerenommeerde hypotheekverstrekkers, heeft u bij ons een brede keuze uit hypotheekvormen. Dat bespaart u een lange tocht langs geldverstrekkers. De Leeuw Hypotheken is bovendien het grootste hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. Bij ons staat service en een persoonlijke band centraal en wij nemen dan ook ruimschoots de tijd voor u. Uitgebreide service Alle hypotheekgerelateerde werkzaamheden worden uit handen genomen zoals, taxatie, overbruggingskrediet, hulp bij de aanvraag van de voorlopige aanslag en het invullen van de eerste belastingaangifte. Zodat uw hypotheek altijd tot in de kleinste details verzorgd is. Maak een afspraak Wilt u weten wat deze woning u precies per maand kost? Maak dan een afspraak met De Leeuw Hypotheken in de vestiging bij u in de buurt. Onze hypotheekadviseurs bespreken graag uw persoonlijke wensen en verwachtingen om tot een passende hypotheek te komen. De Leeuw Hypotheken T 071 - 514 54 52 E
[email protected]
www.deleeuw.nl
