Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:
Vraagprijs € 148.500 k.k.
LEIDEN Kennedylaan 72
De Leeuw Makelaardij B.V. Molenwerf 4 2312 CK Leiden Tel: 071 - 514 20 45 E-mail:
[email protected]
2324 EX
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Kennedylaan 72 OMSCHRIJVING Heerlijk rustig gelegen ruim 4-kamerappartement op de derde verdieping met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Lichte, zonnige woonkamer met toegang tot balkon op het zuiden en eigen berging in de onderbouw. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft elektrisch bedienbare zonwering over de gehele breedte van woonkamer en balkon. Het appartementencomplex met lift is goed onderhouden en beschikt over een eigen parkeerterrein. Op korte loopafstand is er een grote supermarkt, apotheek, kapper, huisarts, diverse winkels en scholen. Centrum Leiden is op fietsafstand. De bus naar het stadscentrum en Leiden Centraal Station stopt voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich ook winkelcentrum Bevrijdingsplein/De Luifelbaan, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen naar A4 en A44. Indeling begane grond: Centrale entree met bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de privé-bergingen. Indeling appartement: Entree, gang, ruime hal met meterkast, apart toilet met fonteintje en badkamer met ligbad/douchecombinatie en wastafel. Ruime, lichte woonkamer met vaste kast en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. De dichte keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft aan weerszijden een keukenblok met bovenkasten. Er is een ingebouwde gaskookplaat, veel kastruimte, wasmachineaansluiting en een vaste kast. Het appartement beschikt verder over 3 ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast, één met toegang tot het balkon en één met vaste wastafel. Bijzonderheden: - volledig geïsoleerd (dubbel glas en gevelisolatie); - kunststof kozijnen aan de achterzijde en houten kozijnen aan de voorzijde, geheel voorzien van dubbel glas. Voorzijde (N) heeft HR++glas (2010); - vernieuwde groepenkast (2013) met 3 groepen en een reservegroep, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar; - veel bergruimte in het appartement; - elektrisch bedienbare zonwering over gehele achterzijde; - betegeld balkon gelegen op het zuiden; - actieve VVE; - de gevels van het gehele complex zijn in 2012 geïsoleerd; - recent zijn de balkons geschilderd; - centrale trappenhuis is in 2012 volledig geschilderd; - verwarming door middel van blokverwarming met meters; - warm water door middel van geiser (2007, eigendom); - eigen berging in de onderbouw; - bijdrage V.v.E. € 191,21 per maand, inclusief voorschot stookkosten. Kortom een leuk en ruim appartement voor starters! Dit appartement kunt u daarnaast ook uitstekend bewonen met kinderen gezien de afmetingen van de slaapkamers! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Oplevering in overleg Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Kennedylaan 72 KENMERKEN Bijzonderheden Eigen grond Gebruiksoppervlak wonen: Gebouwgebonden buitenr.: Externe bergruimte: Inhoud: Bouwjaar:
75 m2 5 m2 5 m2 200 m3 1966
Verdiepingen Aantal verdiepingen:
4
Ruimten Badkamers: Douches: Toiletten:
1 1 1
Afmetingen Begane grond: Woonkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Keuken Badkamer
: 6,78 x 3,97 m. : 3,55 x 3,16 m. : 3,55 x 2,79 m. : 3,66 x 2,21 m. : 3,55 x 1,97 m. : 1,60 x 1,74 m.
Beschrijving Bitumineuze dak. In woonwijk. Vrij uitzicht. Plat dak. Galerijflat. Appartement. Openbaar parkeren. Normale kwaliteit. Onderhoud Buiten goed. Binnen goed. Voorzieningen Blokverwarming Geiser eigendom Muurisolatie Dubbel glas Gas Water Elektra Riolering Buitenzonwering
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Kennedylaan 72 Tuin Geen tuin . Garage / Schuur Schuur inpandig. Geen garage. Kadaster Gemeente : Leiden; Sectie : O; Index : A36; Nummer: 3590; Grootte : 0 m2 Energielabel Nee Overige informatie
De koper van een bestaande woning dient er rekening mee te houden, dat de eisen, die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor o.a. - fundering - bouwkundige constructie - vloeren - installaties voor elektriciteit, water en gas, C.V. en riolering - afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) - afwezigheid van loden leidingen - doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper. Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Kennedylaan 72 Fotobegin
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Kennedylaan 72
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Kennedylaan 72
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
LEIDEN Kennedylaan 72
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Algemene VvE kenmerken en gegevens Naam van de VvE: Contactpersoon / adres:
Bank voor de Bouwnijverheid Dhr. K.D.J. Storm Postbus 75109, 1070 AD Amsterdam
Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE: woningen: overigen (bijv. bedrijven of parkeerplaatsen): Is sprake van een groot eigenaar? hoeveel % van de stemmen bezit deze: Wie verzorgt de administratie van de VvE? één van de eigenaren een professioneel (administratief) beheerder
‐ Zie hierboven.
Kamer van Koophandel Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Wat is het KvK‐inschrijfnummer?
Ja Nummer: 33104769
Functioneren van de VvE Vergadert de VvE minimaal 1 keer per jaar? Wanneer is de laatste vergadering gehouden?
Ja Datum: 10 mei 2012
Periodieke bijdrage aan de VvE Is er sprake van een periodieke bijdrage aan de VvE? Hoeveel bedraagt de periodieke bijdrage aan de VvE? Wat zijn de verwarmingskosten in de periodieke bijdrage?
Ja € 191,21 per maand. € 46,‐ per maand.
Reservefonds van de VvE Is er sprake van een reservefonds/reservefondsen? Hoeveel geld zit er in de reserve(‐s) van de VvE?
Ja € 114.023,49 per 31‐12‐2011.
Onderhoudsverwachting Is een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) opgesteld? Datum waarop het MJOP is opgesteld: Looptijd MJOP:
Ja 2004 Tot en met 2013.
56 30 ‐
VvE‐verzekeringen Heeft de VvE een collectieve opstalverzekering? Welke overige collectief afgesloten verzekeringen zijn er? Is de herbouwwaarde door een erkend taxateur vastgesteld?
Ja Glasverzekering + WA‐verzekering bedrijven. ‐
Stappenplan na de bezichtiging U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging. Heeft u belangstelling voor het huis? Ja
Nee
Wilt u het huis nogmaals bezichtigen? Nee
Ja
Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen? Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis. Neem contact op met een makelaar van De Leeuw. Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging.
Wilt u een bod uitbrengen? Ja
Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken.
Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan.
Wilt u meer weten over hypotheken en een berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken 071 - 514 54 52.
Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen. Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen.
Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken. Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief.
Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op www.deleeuw.nl (veelgestelde vragen) of neem contact op met één van onze vestigingen of per e-mail
[email protected].
www.deleeuw.nl
Wilt u precies weten wat deze woning u per maand kost? Geen verrassingen. Als u een huis koopt wilt u precies weten waar u aan toe bent. En dat geldt ook voor uw maandlasten. Want die kunnen fors drukken op uw maandelijkse bestedingen. Het is daarom belangrijk om uw wensen en verwachtingen in een persoonlijk gesprek te achterhalen. Daar bouwen wij een maatwerkhypotheek op die volledig voldoet aan uw situatie. U weet dan precies hoeveel u per maand kwijt bent en komt u nooit voor verrassingen te staan. Maatwerk voorop Er zijn veel aspecten in uw leven die invloed hebben op uw hypotheek. Zoals uw huidige inkomen en uw carrièreontwikkeling. Samenwonen, single blijven of gezinsuitbreiding. In ons hypotheekadvies nemen wij al uw verwachtingen mee en informeren wij u over alle mogelijkheden en kansen op de hypotheekmarkt van vandaag. 100% onafhankelijk advies De Leeuw werkt onder het certificaat van Stichting Keurmerk Hypotheekbemiddeling. Daarmee bent u verzekerd van een gecontroleerd deskundig en 100% onafhankelijk advies. Onze hypotheekadviseurs kennen de voor- en nadelen van honderden hypotheekvarianten en gaan niet alleen op zoek naar de laagste rente maar naar de hypotheek die het beste bij u past. Daarom De Leeuw Omdat wij werken met alle gerenommeerde hypotheekverstrekkers, heeft u bij ons een brede keuze uit hypotheekvormen. Dat bespaart u een lange tocht langs geldverstrekkers. De Leeuw Hypotheken is bovendien het grootste hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland. Bij ons staat service en een persoonlijke band centraal en wij nemen dan ook ruimschoots de tijd voor u. Uitgebreide service Alle hypotheekgerelateerde werkzaamheden worden uit handen genomen zoals, taxatie, overbruggingskrediet, hulp bij de aanvraag van de voorlopige aanslag en het invullen van de eerste belastingaangifte. Zodat uw hypotheek altijd tot in de kleinste details verzorgd is. Maak een afspraak Wilt u weten wat deze woning u precies per maand kost? Maak dan een afspraak met De Leeuw Hypotheken in de vestiging bij u in de buurt. Onze hypotheekadviseurs bespreken graag uw persoonlijke wensen en verwachtingen om tot een passende hypotheek te komen. De Leeuw Hypotheken T 071 - 514 54 52 E
[email protected]
www.deleeuw.nl
