Voor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met:
Vraagprijs € 260.000,- k.k.
RIJNSBURG Kleipettenlaan 248
De Leeuw Makelaardij b.v. Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg Tel: 071-4051616 E-mail:
[email protected]
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg
Omschrijving Aan waterpartij, in de wijk 'Kleipetten', gelegen royale tusseneengezinswoning (345 m3/ 120 m2 woonopp.) met tuin op het zuiden en 5 slaapkamers. Bouwjaar 1999. Zeer vrije ligging aan de achterzijde. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet, meterkast, tuinkamer (26 m2) met plavuizenvloer en vloerverwarming, trapkast en schuifpui naar de achtertuin, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, kookplaat, afzuigkap en magnetron. 1e Verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafel. 2e Verdieping: 2 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast, aparte was-/ CV-ruimte. Bijzonderheden: - Elektrische rolluiken - Tuin op het zuiden aan waterpartij - 5 Slaapkamers - Dubbel glas - Zeer kindvriendelijke ligging
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg
Kenmerken Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Externe bergruimte Soort woning Bouwjaar Bouwperiode Ligging Tuin Tuin ligging Garage Schuur / Berging Dak woning Onderhoud Voorzieningen Verwarming Warmwater Bouwjaar c.v.-ketel Kadastrale gegevens Energielabel
: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :
Woonhuis Tussenwoning 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) 3 345 m 2 94 m 2 120 m 8 m² Eengezinswoning 1999 1991-2000 In woonwijk 2 Achtertuin 35 m (7 bij 5 m) Zuid Geen garage Vrijstaand steen; voorzien van elektra; Plat dak Buiten goed. Binnen goed. Rolluiken, tv kabel C.v.-ketel, vloerverwarming geheel, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel 1999 Gemeente: RIJNSBURG; Sectie: C; Nummer: 5364; Grootte: 94 m² Soort: Volle eigendom : Nee
Locatie
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg
Overige informatie Ouderdomsclausule Bij oudere woningen dient u er als kandidaat koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan, dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt tevens indien u voornemens bent te verbouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij of zij niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Bij het tot stand komen van een koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaak. Notariskosten Koper zal aan verkoper de kosten vergoeden, die door de notaris aan verkoper inzake de eigendomsoverdracht van het verkochte worden doorberekend voor zover deze het bedrag te boven gaan dat daarvoor gemiddeld door notarissen wordt berekend. De notaris wordt verzocht en gemachtigd om deze bedragen door middel van de notariële afrekening te verrekenen: Als gemiddelde bedragen worden beschouwd: - maximaal € 150 (incl. btw) voor het eerste royement; - maximaal € 75 (incl. btw) voor elk volgende royement; - maximaal € 50 (incl. btw) voor een volmacht; - maximaal € 15 (incl. btw) voor een telefonische overmaking;
In onze brochures is gebruik gemaakt van invulbare PDF-bestanden die in een browserscherm niet altijd correct worden weergegeven. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg
Foto’s
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Kleipettenlaan 248 - Rijnsburg
Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend en dienen derhalve slechts te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen aan de omschrijving geen rechten worden ontleend.
Onderhoud enlof gebreken Onderstaande zaken verzoeken wij u de beantwoorden
Toelichting verrichte reparaties
Huidige gebreken aan: Elektrische installatie
al Nee
Verwarmingssysteem Bouwjaar Cv-ketel Warmwatersysteem
lil Nee Cl Ja lil Nee Cl Ja
Waterleidingsysteem
lil Nee Cl Ja
Mechanische ventilatie
lID Nee Cl Ja
Rioleringsysteem en afvoeren • Is dit al eens vervangen? • Zo ja, welk materiaal is gebruikt? • Is dit een directe aansluiting? • Via een septictank?
Cl Ja
Jaar
lacra J.U
iJ Nee Cl Ja lil Nee Cl Ja
Cl Gresbuis
Cl
P.V.C.
Cl Onbekend
Cl Nee Cl Ja Cl Nee Cl Ja
Beglazing
lil Nee Cl Ja
Kozijnen
lil Nee Cl Ja
Vloeren begane grond
lil Nee Cl Ja
Vloeren etages
lil Nee Cl Ja
Dakbedekking platte delen • Geïsoleerd?
lIDNee Cl Ja, Cl Nee Cl Ja, Cl Ja, Cl Nee Cl Ja, Cl Nee Cl Ja, Cl Ja,
Dakbedekking hellend dak • Geïsoleerd?
naar de huidige situatie
Gebruikt materiaal Is dit een Kwaaitaa/- of Mantavloer? Gebruikt materiaal Is dit een Kwaaitaa/- of Mantavloer? vervangen/geplaatst in van binnen uit van buiten af vervangen/geplaatst in van binnen uit van buiten af
Dakkapel
(]I Nee Cl Ja, vervangen/geplaatst
in
Goten
Q5)Nee Cl Ja, vervangen/geplaatst
in
Schuur/garage
liJ Nee Cl Ja, vervangen/geplaatst
in
Uitbouw
~ Nee Cl Ja, vervangen/geplaatst
in
Toilet(ten
lal Nee Cl Ja
Keukenapparatuur
Cl Nee lil Ja
Kranen
liSINee Cl Ja
Hang- en sluitwerk
liiI Nee Cl Ja
Open/gesloten haard
I!I Nee Cl Ja
Adres woning
Kleipettenlaan
248 te Rijnsburg
Cl Cl Cl Cl
Hout Ja Hout Ja
Cl Cl Cl Cl
Beton Nee Cl Onbekend Beton Nee Cl Onbekend
para'f~
/
Toelichting
Is er sprake van: Condensvorming
~ Nee [J Ja
Geluidoverlast buren
11INee [J Ja
Geluidoverlast omgeving
a Nee
Lekkage
I!I Nee Cl Ja
[J Ja
Cl Nee lil Ja
• Kruipruimte aanwezig Vocht in kruipruimte
aa Nee
Cl Ja
Zo ja:
[J Vochtig
[J Staat water in
Is uw gevel ooit gereinigd?
Cl Nee Cl Ja
Zo ja:
[J Droog
[J Nat
[~==._._::~..~_'=~:=~=:~:.:~.==~:~:"' .."==.~::::~~:=~ :'~::_ Liistenpakket Zijn alle lasten over de voorafgaande
lil Ja [J Nee
[J Niet bekend
v8,:,-uw·woïjïiig-·_·_ _···_···" ..·.·._·..········..~--···---.-
---- " --]
perioden voldaan, met inbegrip van het lopende kalenderjaar?
Toelichting
Geef onderstaand een opsomming van het lastenpakket van uw woning: WOZ-waarde € 000
'2..11.
Onroerende zaak belasting
€
Erfpachtcanon (per jaar)
€
Retributies (opstalrecht per jaar)
€
Gas (voorschot per maand)
€
Water (voorschot per maand)
€
Elektra (voorschot per maand)
€
Hoogheemraadschap
€
(per jaar)
Reinigingsrecht (per jaar)
€
Rioolrecht (per jaar)
€
Afvalstoffenheffing
€
(per jaar)
Servicekosten WE (per maand)
€
(voorschot) stookkosten (per maand)
€
Peildatum
I-,
-XH
Overige lasten, namelijk
Adres woning
Kleipettenlaan
248 te Rijnsburg
pa,.af~ \
Milieu (J Aanwezig
Olietank I septictank toepassing
en overheid il Niet van
(J Gesaneerd (stukken bijvoegen)
Zijn er in de woning asbesthoudende materialen verwerkt, zoals eternietplaten (bijvoorbeeld op de schuur of kruipluik), asbestplaatjes (bijvoorbeeld bij de Cv-ketel) , asbesthoudend NoviIon vloerbedekking (periode 1960 tot circa 1982) of eterniet afvoerpijpen? (Dit zijn harde materialen, meestal een halve centimeter dik en grijskleurig) ~ Nee (J Ja Toelichting Zo ja, waar? Is de bodem verontreinigd of is er redelijk vermoeden dat uw grond verontreinigd (bijvoorbeeld door toedoen van buurpercelen, waar verontreiniging mogelijk is)
lil Nee
(J Ja
Toelichting
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen behoren zijn uitgevoerd?
i! Nee
(J Ja
is?
of herstellingen voorgeschreven
die nog niet of niet naar
Toelichting
Zo ja, zullen deze werkzaamheden
door u voor het notarieel transport worden uitgevoerd?
(J Nee (J Ja
Is de woning belast met een lopende adviesaanvraag registerinschrijving of een voorstel daartoe, als
voor aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit,
dan wel
Beschermd monument
(J Ja
18 Nee
Gemeentelijk monument
(J Ja
IJ Nee
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Cl Ja
iJ Nee
Beeldbepalend
(J Ja
ril Nee
Zijn er met betrekking tot de woning verplichtingen van wederinkoop?
lil Nee
(J Ja
pand
ten opzichte van derden wegens voorkeurrecht,
optierecht of recht
Toelichting
Zijn er met betrekking tot de woning procedures gaande bij de rechtbank, gemeente of andere instanties?
iI Nee
(J Ja
Toelichting
Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd, zonder de daartoe benodigde vergunningen? En/of zijn er verbouwingen c.q. plaatsingen verricht, waarbij niet is voldaan aan de wettelijk geldende regelgeving?
li!I Nee
(J Ja
Toelichting
Is de Wet Voorkeursrecht
Gemeente van toepassing?
.~:~:=~.~~:'-~:.~.~~: ..=_~===~=~_~=.-~~._._.
(J Nee
Handtekening verkoper
De h
=:J
Slotvraag
Heeft u nog aanvullende informatie over uw woning of woonomgeving, van een koopbeslissing? 11 Nee (J Ja Toelichting
Aldus naar waarheid ingevuld te Plaats ~î'Ób...\(9
Cl Ja
die voor de koper van belang is bij het nemen
d.d. Handtekening partner
\-:y
-\0 - ~O\ \
Mevrouw A.S. de Mooij
~~ Adres woning
Kleipettenlaan
248 te Rijhsburg
V2.00
Stappenplan na de bezichtiging U heeft een huis bezichtigd bij De Leeuw. In onderstaand stappenplan ziet u de gang van zaken na deze bezichtiging.
Heeft u belangstelling voor het huis? Ja
Nee
Wij stellen het op prijs als u het ons laat weten. Bent u tot nu toe nog niet uw droomhuis tegengekomen? Laat u desgewenst geheel vrijblijvend informeren over onze diensten bij aankoop van een huis. Neem contact op met een makelaar van De Leeuw.
Ja
Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een tweede bezichtiging.
Wilt u het huis nogmaals bezichtigen? Nee
Wilt u een bod uitbrengen? Ja
Neem contact met ons op om uw bod door te geven. Denkt u naast de koopsom aan de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) en roerende zaken.
Als uw bod niet wordt geaccepteerd is de verkoper vrij om met andere bieders in onderhandeling te gaan.
Wilt u meer weten over hypotheken en een berekening van de te verwachten netto maandlasten voor dit huis? Neem dan contact op met een adviseur van De Leeuw Hypotheken 071 - 514 54 52.
Als u een tegenbod krijgt starten de onderhandelingen om tot een geslaagde transactie te komen. Let wel: gedurende dit proces zijn anderen vrij om ook een bod uit te brengen.
Indien de verkoper uw bod accepteert, zal De Leeuw een koopakte opmaken. Op het moment dat de koopakte door beide partijen is ondertekend, heeft u als koper het recht om binnen drie dagen de koopakte te ontbinden. Na deze drie dagen is de koop definitief.
Meer informatie over bezichtigingen en onderhandelingen? Kijk op www.deleeuw.nl (veelgestelde vragen) of neem contact op met één van onze vestigingen of per e-mail
[email protected]. www.deleeuw.nl
Onafhankelijk en deskundig advies Of het gaat om verzekeringen, hypotheken of de aanof verkoop van uw woning, bij De Leeuw kunt u rekenen op onafhankelijk en deskundig advies. Onze experts helpen u graag om de oplossing te vinden die het beste aansluit op uw situatie. Wij luisteren naar uw wensen en informeren u over kansen en gevaren, zodat u achteraf nooit voor verrassingen komt te staan. Dat doen wij al sinds 1951. 100% onafhankelijk De Leeuw is volledig onafhankelijk van verzekeraars en bankinstellingen. Onze organisatie is open en eerlijk. Onze kosten zijn transparant en wij adviseren alleen datgene waar wij zelf 100% achter staan. Persoonlijk advies Ons advies draait om uw tevredenheid. Dat betekent dat wij ook alles van u willen weten. In een persoonlijk gesprek achterhalen wij al uw wensen en verwachtingen en daar stellen wij een advies op maat tegenover. Dat vinden wij heel belangrijk. Want uw situatie is voor ons altijd uniek. Maatschappijen Als onafhankelijk adviseur werken wij samen met diverse maatschappijen. Hierdoor kunnen wij altijd de beste hypotheek voor u samenstellen. De Leeuw Hypotheken B.V. biedt u financiële producten aan van onderstaande maatschappijen. - ABNAMRO - Legal & General - Aegon - Nationale Nederlanden - ASR - Obvion - Cardiff - Rabobank Leiden - Delta Lloyd - Rabobank Katwijk - De Nationale Waarborg - Reaal - Florius - Woonfonds - ING Elke klant is voor ons uniek. Wat wij exact voor u kunnen betekenen hangt af van uw specifieke wensen en omstandigheden. Die komen we tegemoet in de drie stappen van onze dienstverlening: de quickscan, het advies en de bemiddeling. Quickscan De quickscan is een kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek inventariseren we uw wensen en bekijken we de mogelijkheden voor een hypotheek. We kijken in het kort naar wat u maximaal kunt lenen, wat de huidige hypotheekrente is en wat ongeveer uw maandlasten worden. Deze quickscan is kosteloos. Het gesprek zal maximaal 1 uur duren. De bevindingen van onze quickscan leggen we schriftelijk vast. Advies Tijdens het adviesgesprek komen alle financiële mogelijkheden voor een hypotheek ter sprake. Het advies is maatwerk en volledig afgestemd op uw persoonlijke situatie, uw toekomstplannen en overige wensen. Met dit advies kunt u alle richtingen uit en kunt u bij diverse hypotheekverstrekkers terecht voor het aanvragen van offertes. www.deleeuw.nl
Voordat we starten met het advies, ondertekenen we gezamenlijk een 'Opdracht tot Dienstverlening'. De kosten van het advies bedragen €1.250,-. Het advies bestaat uit de inventarisatie en het adviesgesprek. Met de inventarisatie brengen we uw wensen, financiële positie en uw risicobereidheid in kaart. Het adviesgesprek bevat de uitwerking van de inventarisatie in een volledig en passend advies toegespitst op uw wensen en behoeften. Wanneer u minder tijd nodig denkt te hebben voor het adviestraject, dan kunt u ook kiezen voor een declaratie op basis van uurtarief. U betaalt dan € 125,- per uur. Uitsluitend de daadwerkelijk bestede uren worden aan u in rekening gebracht Bemiddeling: Na het advies volgt de bemiddeling. Tijdens deze fase vergelijken wij de aanbiedingen en voorwaarden van verschillende financiële instellingen en adviseren wij u bij het maken van de beste keuze. De bemiddelingsfase loopt tot en met het passeren van uw hypotheekakte. Voor de bemiddelingsfase brengen wij € 1.250,- in rekening.
Een nieuwe hypotheek afsluiten. U doet dat een paar maal in uw leven. Onze adviseurs hebben dat al duizenden keren gedaan.
