PRAVIDLA PRODEJE BYTOVÝCH JEDNOTEK A BYTOVÝCH DOMŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA UHERSKÝ BROD 2007 Článek 1 Předmět a rozsah úpravy 1.
Pravidly prodeje bytových jednotek a bytových domů ve vlastnictví města Uherský Brod 2007 (dále jen „ pravidla“ ) se stanoví postup při převodu vlastnického práva k bytovým jednotkám v bytových domech a k bytovým domům ve vlastnictví města Uherský Brod (dále jen „vlastník“) do vlastnictví fyzické nebo právnické osoby za podmínek, které stanoví zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) a zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník v platném znění, včetně převodu pozemku – stavební parcely, popř. ideálního podílu k pozemku, který byl vyčleněn pro účely výstavby a na kterém je bytový dům ( dále jen „dům“) postaven za předpokladu, že vlastník domu je současně i vlastníkem tohoto pozemku.
2.
Pravidla se vztahují na prodej těch domů a bytových jednotek v domech, jejichž seznam je uveden v příloze č. 1 k těmto pravidlům. Článek 2 Podmínky prodeje
1.
Bytová jednotka se nabízí nájemci, který má s vlastníkem uzavřenou řádnou nájemní smlouvu. Jednání o prodeji nebude zahájeno s nájemcem, který užívá byt protiprávně, ke dni podání žádosti dluží nájemné a úhrady za služby spojené s bydlením nebo nemá vypořádány všechny závazky vůči vlastníkovi.
2.
Podle pravidel lze dále realizovat prodej celého domu některým z těchto způsobů: a) prodej do podílového spoluvlastnictví nájemcům bytových jednotek, b) prodej do vlastnictví právnické osoby založené podle zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník nebo zákona č. 83/1990 Sb., o sdružování občanů, která vznikla z nájemců bytových jednotek domu určeného k prodeji Nedojde-li k odprodeji některým z uvedených způsobů, může být dům převeden do vlastnictví i jiné právnické nebo fyzické osoby.
3.
Zprostředkováním prodeje je zplnomocněno Uherský Brod.
REGIO UB, s. r. o., Masarykovo nám. 105,
Článek 3 Postup při prodeji bytové jednotky v domech 1.
Prodej je realizován ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., přičemž předmětem prodeje je příslušná bytová jednotka v domě včetně spoluvlastnického podílu k pozemku zastavěného domem a spoluvlastnického podílu ke společným částem domu.
2.
Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě (§ 8 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb.)
3.
Bytové jednotky v domech určených k prodeji budou zařazeny do prodeje na základě vlastní žádosti, společně podané nejméně 80 % nájemců domu osobou, kterou nájemci zplnomocní vyřizováním prodeje a která bude zajišťovat styk se společností REGIO UB, s. r. o..
4.
Společné žádosti budou evidovány podle data podání na podatelně REGIO UB, s. r. o. a postupně vyřizovány podle pořadí, v jakém byly REGIU UB, s. r. o. doručeny.
5.
Vlastník si však vyhrazuje právo upřednostnit ty žádosti, kdy o převod bytové jednotky požádají všichni nájemci v domě (100%).
6.
Náležitosti žádosti o prodej: Číslo popisné domu, ulici, číslo bytové jednotky, jméno a příjmení, rodné číslo nájemce (v případě manželské dvojice obou), vlastnoruční podpis. Dále pak jméno a příjmení osoby, která byla nájemci zplnomocněna vyřizováním prodeje včetně kontaktu na tuto osobu.
7.
Podle pořadí evidovaných žádostí budou nájemci – žadatelé vyzváni, prostřednictvím zplnomocněné osoby, k zaplacení paušálního poplatku za zprostředkování a vyřízení prodeje ve výši 4.300,-- Kč. Po provedené úhradě budou objednány podklady pro zpracování kupní ceny a pro stanovení velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku.
8.
Na základě těchto podkladů bude nájemci bytové jednotky doručena závazná nabídka na koupi příslušné bytové jednotky, která je návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 43a odst. 1 občanského zákoníku.
9.
Náležitosti nabídky na koupi: Označení smluvních stran, vymezení předmětu prodeje – bytové jednotky s příslušenstvím, výši spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, výši kupní ceny, splatnost kupní ceny a stanovení lhůty k přijetí nabídky.
10. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do 6 měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být bytová jednotka převedena jiné osobě. Uvedená lhůta má prekluzivní povahu, jejím uplynutím právo první koupě zaniká. Ještě po dobu jednoho roku od uplynutí uvedené 6 měsíční lhůty má nájemce při převodu bytové jednotky právo na její přednostní nabytí za podmínek stanovených v § 606 občanského zákoníku. Nabídka musí být písemná a musí obsahovat všechny podmínky převodu. Kupní smlouvu je nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavřít do 3 měsíců ode dne doručení nové nabídky, jinak jeho právo na přednostní nabytí bytu zaniká (§ 22 odst. 1 a 2 zákona č. 72/1994 Sb.). 11. S odkazem na toto ustanovení bude vlastník postupovat podle čl. 4. Článek 4 Další postup prodeje bytové jednotky dle zákona č. 72/1994 Sb. po uplynutí 6 měsíční lhůty 1.
Pokud nájemce nepřijme, po předešlém projeveném zájmu, ve lhůtě 6 měsíců od doručení závaznou nabídku na prodej bytové jednotky, právo přednostní koupě mu zůstane zachováno, ale musí zaplatit cenu, kterou je ochotna zaplatit za tuto bytovou jednotku jiná osoba vybraná obálkovou metodou ve výběrovém řízení.
2.
Výběrové řízení se vyhlašuje zveřejněním podmínek se stručným popisem bytové jednotky, jejího technického stavu, základní kupní ceny a údaji o nájemci, a to po dobu nejméně 30 dnů na úřední desce a jiným obvyklým způsobem.
3.
V podmínkách výběrového řízení musí být uvedeno, že vlastník si vyhrazuje právo výběrové řízení zrušit a nevybrat ze žádné z předložených nabídek. Minimální lhůta pro podávání nabídek je 15 dnů. Součástí podmínek je i stanovení základní ceny, která je součtem kupní ceny bytové jednotky určené podle vzorce povýšené o 20 % a kupní ceny spoluvlastnického podílu na pozemku
určené znaleckým posudkem podle platných oceňovacích předpisů. Pokud nabývací cena pozemků, které město Uh. Brod nabude po účinnosti těchto pravidel bude vyšší než cena stanovena znaleckým posudkem podle platných oceňovacích předpisů, bude prodej pozemku realizován za nabývací cenu.. 4.
O vyhodnocení nabídek, které se seřadí v souladu s podmínkami vyhlášeného výběrového řízení v pořadí od nejvýhodnější nabídky k nejméně výhodné nabídce, se pořídí zápis, který bude předložen Radě města Uherský Brod.
5.
Na základě výsledů výběrového řízení doručí vlastník nájemci novou závaznou písemnou nabídku na prodej této bytové jednotky, ale již za cenu nabídnutou jinou osobou a pokud chce nájemce využít svého předkupního práva, musí uzavřít kupní smlouvu do 3 měsíců ode dne doručení této nové nabídky.
6.
Jestliže nájemce nevyužije předkupní právo a neuzavře do 3 měsíců ode dne doručení nové nabídky kupní smlouvu, bude bytová jednotka prodána do vlastnictví jiné osobě.
7.
Prodej bytové jednotky jiné osobě podléhá schválení Zastupitelstvem města Uherský Brod.
8.
Lhůta k zaplacení kupní ceny jinou osobu je 30 dnů ode dne, kdy jí bude doručeno písemné sdělení o tom, že nájemce právo přednostní koupě nevyužil a kupní smlouvu neuzavřel. Po předložení dokladu o zaplacení kupní ceny a po zaplacení paušálního poplatku ve výši 4.300,- Kč bude do 30 dnů sepsána kupní smlouva a do 14 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Nebude-li kupní cena jinou osobou ve stanovené lhůtě zaplacena, k uzavření kupní smlouvy nedojde. Vlastník si vyhrazuje právo rozhodnout o způsobu prodeje této bytové jednotky.
9.
10. Nájemce, který nevyužije práva přednostní koupě dle odst. 6) tohoto článku a bytovou jednotku koupí ve výběrovém řízení jiná osoba, zůstává nadále v právním postavení nájemce a nový vlastník vstupuje do právního postavení pronajímatele (§ 680 odst. 2 občanského zákoníku). Článek 5 Postup při stanovení kupní ceny a poplatků při prodeji bytových jednotek ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb. a stanovení kupní ceny za prodej spoluvlastnického podílu na pozemku – stavební parcele 1.
Kupní cena bytové jednotky se určí podle vzorce ceny bytové jednotky:
CK = CZ x K1 x K2 x K3 x K4, kde CK = CZ =
kupní cena jednotky zaokrouhlena na celé desetikoruny nahoru, podlahová plocha v m2, K1 = základní cena za m2 jednotky 8.500,-- Kč
K2 =
koeficient zohledňující stáří domu – K2 = 1 – R/100, kde R = stáří domu v rocích, minimální hodnota K2 = 0,6
K3 =
koeficient domu zohledňující počet bytových jednotek, kde: K3 = 0,8 zděné domy s 5 a více bytovými jednotkami K3 = 0,7 všechny panelové domy
K4 =
koeficient zohledňující umístění domu na území města Uh. Brod, kde: K4 = 0,9 sídliště Olšava K4 = 1,0 ostatní domy
2.
Společné části domu vymezené v § 2 zákona č. 72/1994 Sb. se převádí do vlastnictví kupujícího bezplatně ve výši podílu odpovídajícímu velikosti podlahové plochy převáděné jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.
3.
Pokud u domů schválených k prodeji byly provedeny opravy a rekonstrukce, např. oprava fasády, střechy a jiné, bude kupní cena bytové jednotky povýšena o příslušný podíl (podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu) určený z 50 % nákladů vynaložených na dané opravy od 1. 1. 1997 do 31.12. 2003 a 100 % nákladů vložených na dané opravy od 1.1.2004.
4.
Kupní cena za převod spoluvlastnického podílu na pozemku – stavební parcele, jehož výše odpovídá velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, bude určena znaleckým posudkem podle platných cenových předpisů. Pokud nabývací cena pozemků, které město Uh. Brod nabude po účinnosti těchto pravidel bude vyšší než cena stanovena znaleckým posudkem podle platných oceňovacích předpisů, bude prodej pozemku realizován za nabývací cenu.
5.
Kupní cena musí být uhrazena jednorázově, nikoliv ve splátkách, a to nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
6.
Kromě kupní ceny kupující zaplatí paušální poplatek za zprostředkování a vyřízení prodeje ve výši 4.300,-- Kč předem, nejpozději ve lhůtě do 30 dnů od data podání žádosti o prodej.
7.
Pokud nájemce uhradil paušální poplatek, avšak před doručením závazné nabídky písemně oznámí, že žádost o prodej ruší a o koupi bytové jednotky nemá zájem, bude mu vráceno 50 % paušálního poplatku, po odpočtu zaplacené daně z přidané hodnoty.
8.
Pokud kupující, kterému byla doručena závazná nabídka, práva první ani přednostní koupě bytové jednotky nevyužil a k uzavření kupní smlouvy nedošlo (bytová jednotka byla odprodána jiné osobě na základě výsledků výběrového řízení), vrátí se mu 50 % paušálního poplatku, po odpočtu zaplacené daně z přidané hodnoty. Článek 6 Postup při prodeji bytového domu podle občanského zákoníku
1.
Podle občanského zákoníku bude postupováno při prodeji celého bytového domu některým ze způsobů uvedených v čl. 2 odst. 2), tj. při převodu domu do podílového spoluvlastnictví nájemcům domu, do vlastnictví právnické osoby, která vznikla z nájemců domu určeného k prodeji nebo při převodu domu do vlastnictví i jiné právnické nebo fyzické osoby.
2.
V případě, že dojde k vytvoření právnické osoby ze stávajících nájemců, je povinen jednatel této společnosti předložit vlastníku doklady prokazující vznik této společnosti. Dále bude postupováno podle ustanovení občanského zákoníku.
Článek 7 Postup při stanovení kupní ceny a nákladů při prodeji bytového domu podle občanského zákoníku a stanovení kupní ceny za prodej pozemku – stavební parcely Kupní cena bytového domu se určí následovně: 1.
V případě, že je dům převáděn do podílového spoluvlastnictví nájemcům domu nebo do vlastnictví právnické osoby, ve které má účast alespoň 50 % stávajících nájemců domu, odpovídá kupní cena bytového domu součtu kupních cen všech bytových jednotek v prodávaném domě, přičemž cena za každou bytovou jednotku se odvodí podle vzorce uvedeného v čl. 5 odst. 1).
2.
Pokud i u těchto domu schválených k prodeji byly provedeny opravy a rekonstrukce, např. oprava fasády, střechy a jiné, bude kupní cena bytového domu povýšena o 50 % nákladů vynaložených na dané opravy a rekonstrukce od 1. 1. 1997 do 31.12. 2003 a 100 % nákladů vynaložených na dané opravy a rekonstrukce od 1.1. 2004.
3.
V případě, že bude kupní smlouva uzavírána s právnickou osobou, ve které je účast stávajících nájemců domu nižší jak 50 % nebo s jinou právnickou nebo fyzickou osobou, určí se cena domu znaleckým posudkem podle platných cenových předpisů. Prodej domu se uskuteční po schválení Zastupitelstvem města Uherský Brod.
4.
Kupní cena pozemku při prodeji dle odst. 1) a 3) bude určena znaleckým posudkem podle platných cenových předpisů. Pokud nabývací cena pozemků, které město Uh. Brod nabude po účinnosti těchto pravidel bude vyšší než cena stanovena znaleckým posudkem podle platných oceňovacích předpisů, bude prodej pozemku realizován za nabývací cenu.
5.
Kupní cena musí být uhrazena jednorázově, nikoliv ve splátkách, a to nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
6.
Kromě kupní ceny zaplatí kupující skutečné náklady související se zprostředkováním prodeje včetně ceny za vyhotovení znaleckého posudku a správního poplatku z návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitosti ve smyslu ustanovení zák. č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích. Článek 8 Společná ustanovení
1.
K úhradě paušálního poplatku ve výši 4.300,-- Kč, který bude placen v hotovosti na podatelně REGIO UB, s. r. o., budou nájemci vyzváni prostřednictvím jimi zplnomocněné osoby, a to podle pořadí přijatých žádostí. Současně se stanoví i termín jeho úhrady.
2.
Spolu se závaznou nabídkou obdrží nájemce při prodeji bytových jednotek i přílohu označenou jako „přijetí nabídky“, kterou vyplněnou a vlastnoručně podepsanou, vrátí v originále nebo ověřené kopii REGIU UB, s. r. o. prostřednictvím zplnomocněné osoby do 15 dnů včetně požadovaných dokladů uvedených v nabídce (tj. zejména nájemní smlouvy, dohody o užívání bytu, zápisu o dohodě o odevzdání a převzetí bytu, aj.) .
3.
V zájmu zajištění plynulosti prodeje je zplnomocněná osoba povinna po doručení závazných nabídek nájemcům písemně sdělit termín na vypracování kupních smluv a smlouvy o správě domu, která se uzavírá současně s kupní smlouvou.
4.
Platnost znaleckého posudku trvá 1 rok od data vyhotovení, za podmínky, že nedojde ke změně oceňovacích předpisů. Pokud by mělo dojít k uzavření kupní smlouvy vinou kupujícího až po uplynutí této lhůty, hradí přepracování tohoto znaleckého posudku sám kupující.
5.
K podpisu kupní smlouvy bude kupující vyzván prostřednictvím zplnomocněné osoby, popř. písemně.
6.
K podpisu kupní smlouvy je kupující povinen předložit kopii dokladu o zaplacení kupní ceny. Kupní smlouva se vyhotovuje v potřebném počtu pro účely vkladu do katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Uherský Brod, jeden výtisk se zakládá ve spise. Po povolení vkladu práva do katastru nemovitostí obdrží účastníci kupní smlouvy po jednom vyhotovení smlouvy. Kopii prohlášení vlastníka se předává pouze výboru společenství vlastníků jednotek, které vznikne ze zákona.
7.
Na jednom vyhotovení kupní smlouvy musí být podle předpisů upravujících vklad práva do katastru nemovitostí podpis kupujícího (u manželské dvojice obou) úředně ověřen. Správní poplatek za ověření podpisu hradí kupující.
8.
Vlastnictví k bytové jednotce přechází na nového vlastníka dnem podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí u místně příslušného katastrálního pracoviště.
9.
V případě, že o odprodej bytových jednotek požádají všichni nájemci v domě (100 %), podá prodávající k tomuto úkonu zmocněný kupujícím návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí nejpozději do 30 dnů poté, co budou podepsány kupní smlouvy na prodej všech bytových jednotek v předmětném domě.
10. V případě, že o odprodej bytových jednotek požádá nejméně 80 % nájemců domu, podá prodávající k tomuto úkonu zmocněný kupujícím návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí nejpozději do 30 dnů poté, co budou podepsány kupní smlouvy min. 70 % kupujících uvedených na společné žádosti. 11. Ten nájemce, který nepožádal o odprodej své bytové jednotky formou společné žádosti podané nejméně 80 % nájemců domu a dodatečně o odkoupení projeví zájem, podá písemnou žádost o odprodej bytové jednotky sám přímo REGIU UB, s. r. o. Po zaplacení paušálního poplatku mu bude doručena závazná nabídka dle čl. 3 odst. 9. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá prodávající, k tomuto úkonu zmocněný kupujícím, nejpozději do 30 dnů po podpisu kupní smlouvy. 12. Okamžikem nabytí vlastnického práva k první jednotce subjektem odlišným od dosavadního vlastníka domu (města Uherský Brod) vzniká společenství vlastníků, přičemž účastníkem tohoto společenství je vlastník bytové jednotky. Za předpokladu, že bude město Uherský Brod nabízet k prodeji stávajícím nájemcům i zbývající neprodané bytové jednotky v domě, bude tak činit za podmínek upravených těmito pravidly. V tomto případě se bude jednat o prodej bytových jednotek v domech určených k prodeji, jejichž nájemci vůbec neprojevili o koupi zájem 13. Zastupitelstvo města Uherský Brod má v odůvodněných případech právo rozhodnout i o jiném způsobu prodeje, než je uvedeno v těchto pravidlech. 14. Převede-li kupující vlastnictví majetku získaného podle těchto pravidel na jinou osobu než na manžela (ku) nebo osobu blízkou (§ 116 obč. zákoníku ) před uplynutím lhůty 3 let od vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, je povinen uhradit městu Uherský Brod rozdíl mezi kupní cenou podle znaleckého posudku vyhotoveného v době převodu na tuto jinou osobu a cenou, kterou uhradil městu Uherský Brod při převodu majetku podle těchto pravidel. Toto omezení neplatí při převodu celého obytného domu do vlastnictví právnické osoby, kdy je kupní cena převáděného majetku stanovena znaleckým posudkem. 15. U domů s bytovými jednotkami bude stanoven vlastníkem správce bytových jednotek, který bude zajišťovat správu nemovitostí po odprodeji bytových jednotek do vlastnictví fyzických nebo právnických osob. 16. Správce je ustanoven ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., v prohlášení vlastníka budovy i v kupní smlouvě na prodej bytové jednotky. 17. Pravidla pro výkon správy budou upraveny ve Smlouvě o správě domu, která bude uzavírána současně s kupní smlouvou. Článek 9 Závěrečná a přechodná ustanovení 1.
Těmito pravidly se ruší Pravidla pro prodej bytů ve vlastnictví města Uherského Brodu 2000, která nabyla účinnosti 3.4.2000.
2.
Tato pravidla nabývají účinnosti dnem schválení v Zastupitelstvu města Uherský Brod. Nové žádosti, doručené do doby nabytí účinnosti těchto pravidel, budou posuzovány podle těchto pravidel. Jednání o prodeji bude zahájeno až po nabytí jejich účinnosti.
Doložka dle § 41 z.č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) Schváleno orgánem obce: Zastupitelstvo města Uherský Brod 8. zasedání konané dne 27.6.2007, usnesení č. 140/Z8/07
.....................................…. Ing. Ladislav Kryštof v. r. starosta
.................................. Mgr. Antonín Juriga v. r. místostarosta
Příloha č. 1 Seznam bytových jednotek a bytových domů určených k převodu vlastnického práva
Číslo popisné 1378 1407 1477 1501 1559 1817 1828 2216
8
Ulice U Plynárny Větrná U Plynárny U Plovárny Družstevní Rychtalíkova Za Humny Olšava
Počet bytů 1 1 1 6 1 48 1 46
Další podmínky převodu
S podmínkou zřízení bezúplatného věcného břemene na dobu neurčitou ve prospěch města Uherský Brod, spočívajícího v umístění anténního systému včetně stožáru na střeše domu a zajištění přístupu za účelem jeho neomezeného provozování, provádění údržby, oprav a rekonstrukcí
105 BJ
Změna Pravidel prodeje bytových jednotek a bytových domů ve vlastnictví města Uherský Brod 2007 (přílohy č. 1) schválena usnesením zastupitelstva města č. 398/Z24/13 den 26. 6. 2013.
