MĚSTO DESNÁ. PRAVIDLA PRODEJE OBYTNÝCH PANELOVÝCH DOMŮ POŠTOVNÍ a

MĚSTO DESNÁ Zastupitelstvo města 468 61 Desná v Jizerských horách, Krkonošská 318, Tel. 483 383 169, Fax. 483 383 167, Mobil:736200300 e-mail : [email protected] PRAVIDLA PRODEJE OBYTNÝCH PANELOVÝCH DOMŮ POŠTOVNÍ 614 - 616 a 623 – 625 Zastupitelstvo města Desná na svém zasedání dne 28.3.2007 usnesením č.3.8. schválilo tato pravidla : Čl. 1 Úvodní ustanovení 1. Účelem těchto pravidel je upravit způsob prodeje výše uvedených panelových domů z majetku města do vlastnictví právnických osob (družstev nebo společenství vlastníků ), založených k tomuto účelu stávajícími nájemci, jak vyplývá z usnesení zastupitelstva města přijatého pod bodem 2.1. dne 28.02.2007 . 2. Jednoznačné upřednostnění stávajících uživatelů bytových jednotek je významným krokem a zásadním rozhodnutím jak pro občany, tak pro město samé. Čl. 2 Přednostní právo 1) Město po zajištění znaleckého posudku o ceně předmětných nemovitostí písemně vyzve stávající nájemce bytů s platnou nájemní smlouvou k písemnému uplatnění přednostního práva na koupi. Čl. 3 Předpoklad prodeje nemovitosti 1. Předpokladem je, že nájemci založí bytové družstvo nebo společenství vlastníků v prodávaném domě ( počet zakladatelů družstva nebo společenství vlastníků představuje nadpoloviční většinu nájemců ) Čl. 4 Záměr města 1) Městský úřad zveřejní záměr města na prodej obytných domů po schválení zastupitelstvem města na úřední desce po dobu 30 dnů, dále v předmětných domech a v místním tisku. Od tohoto dne mohou uplatnit nájemci dle čl. 2 těchto pravidel své předkupní právo a do 30-ti dnů se zavázat, že založí pouze jedno družstvo nebo jedno společenství vlastníků. 2) Po schválení prodeje zastupitelstvem města vyzve městský úřad všechny nájemce s platnou nájemní smlouvou, aby ve lhůtě tří měsíců ( prostřednictvím založeného družstva nebo společenství vlastníků ) doložili vznik družstva nebo společenství vlastníků výpisem z obchodního rejstříku.

Čl. 5 Platební podmínky 1) Celková cena nemovitosti včetně příslušných stavebních parcel vycházející ze znaleckého posudku č. 2715.8-2007 a je stanovena na 23 519 790,- Kč ; Průměrná cena za 1 m2 podlahové plochy 5 304, 095 Kč/1 m2. Cena za 1 byt : 1+1 188 984,90 Kč 1+2 359 458,50 Kč 1+3 444 536,20 Kč 2) Náklady spojené s prodejem( daň z převodu nemovitostí, zápis do katastru nemovitostí, vypracování kupní smlouvy apod. ) hradí prodávající – město. Náklady na založení družstva nebo společenství vlastníků a náklady s tím související hradí kupující – družstvo nebo společenství vlastníků. 3) Úhrada kupní ceny bude provedena kupujícím při podpisu kupní smlouvy. Čl. 6 Zvláštní ustanovení 1) Městský úřad zorganizuje schůzky s nájemci předmětných nemovitostí, na kterých je seznámí s pravidly prodeje, včetně toho, že jim prostřednictvím peněžních institucí nabídne formu financování koupě objektů. 2) S družstvem nebo společenstvím vlastníků, kteří nesplní podmínky dle těchto pravidel, nebude kupní smlouva uzavřena. 3) Nebude-li obytný dům prodán družstvům nebo společenstvím vlastníků dle těchto pravidel, rozhodne zastupitelstvo města, zda-li bude nabídnut k prodeji jiným způsobem.

…………………………….. Ing. Pavel MICHEK místostarosta

……………………………. Marek PIETER starosta města

MĚSTO DESNÁ Zastupitelstvo města 468 61 Desná v Jizerských horách, Krkonošská 318, Tel. 483 383 169, Fax. 483 383 167, Mobil:736200300 e-mail : [email protected]

Vyřizuje : Pieter Čj:

V Desné dne 02.04.2007

Věc: Výzva k uplatnění přednostního práva na koupi Vážený pane, vážená paní, Zastupitelstvo města Desná na svém zasedání dne 28.03.2007 pod bodem 3.8 schválilo Pravidla prodeje obytných panelových domů Poštovní 614 – 616 a 623 - 625 ( dále jen Pravidla ), ve kterých Vás, jako stávající uživatele bytové jednotky v daném domě, jednoznačně upřednostňuje při koupi uvedené nemovitosti. ( Celá Pravidla tvoří nedílnou součást této výzvy ). V souladu s Čl. 2 Pravidel Vás touto cestou vyzýváme, abyste v případě zájmu jednoznačně ve lhůtě 30 dnů, ode dne doručení této výzvy vyjádřili formou písemné odpovědi na přiloženém formuláři své rozhodnutí uplatnit nebo neuplatnit své přednostní právo na koupi nemovitosti čp. 614 v souladu s Pravidly. Vyplněný tiskopis odevzdejte buď osobně v podatelně MěÚ Krkonošská 318 nebo zašlete na adresu Městský úřad Desná, Krkonošská 318, 468 61 Desná v Jizerských horách.

Současně v souladu s Čl. 6 Pravidel si Vás touto cestou dovolujeme pozvat na informační schůzku, která se uskuteční …………… v kulturním domě Sklář. Město Desná jako majitel uvedených nemovitostí si plně uvědomuje, že schválením záměru prodat předmětný dům vyvolá mezi potencionálními kupci řadu otázek s koupí spojených. Níže uvádíme odpovědi na nejčastější otázky s tím, že ani jejich výčet nezbavuje městský úřad povinnosti zorganizovat v souladu s Čl. 6 odst. 1) Pravidel schůzky s nájemci předmětných nemovitostí, na kterých budete seznámeni se všemi podrobnostmi prodeje, stejně jako budou i zodpovězeny Vaše případné dotazy. Otázka : Odpověď : Otázka : Odpověď : Otázka : Odpověď : Otázka : Odpověď :

Může město prodat nemovitost i dalšímu zájemci, například tomu, kdo nemá platnou nájemní smlouvu k bytu v daném domě ? V 1. kole ne, zde jsou v souladu s pravidly upřednostňováni a zvýhodňováni stávající nájemci. V 2. kole v případě odsouhlasení zastupitelstvem města ano, nemovitosti nejsou zatíženy žádnou zástavní smlouvou. Jaká byla znalcem stanovena tržní cena u bytů 1+1;1+2 a 1+3? U bytu 1+1 - 360.000,- Kč; 1+2 – 680.000,- Kč a 1+3 – 850.000,-Kč. Jak byla stanovena prodejní cena ? Zastupitelstvo města uložilo vypracování znaleckého posudku, který zohlednil stav nemovitosti a stanovil cenu, která je nižší než cena tržní. „Hrozí“ nájemníkovi, který nechce vstupovat do družstva vypovězení z nájemní smlouvy nebo navýšení nájmu, které nebude schopen splácet? Tvorba nájemného i pravidla užívání bytů se bude řídit platnými právními

předpisy, především obchodním a občanským zákoníky a také rozhodnutími orgánů družstva v souladu s právními předpisy a stanovami družstva. Otázka : Odpověď : Otázka : Odpověď : Otázka : Odpověď :

Otázka : Odpověď : Otázka : Odpověď :

Otázka : Odpověď :

Mohu po vstupu do družstva volně nakládat s bytovou jednotkou ( prodej, kdy nejdříve )? Je možné disponovat s členským podílem v družstvu. Jinak také orgány družstva mohou rozhodnout o převodu bytů do osobního vlastnictví tak, jak se tomu děje u SBD Špičák. Podávat žádosti o finanční podporu ( o získání dotací ) na opravy může jen město nebo i družstvo ? Družstvo vystupuje navenek jako právnická osoba, která stejně jako město ( též právnická osoba ) má povětšinou při splnění zadaných podmínek přístup k dotačním titulům ( viz. příloha č. 2 ). Kdo bude v případě prodeje rozhodovat o výši nájmů? Orgány družstva ( nejvyšší je shromáždění delegátů ). U družstevníků se nejedná o placení klasického nájemného. Struktura měsíčních plateb je podobná nájemnému ( zálohy na energie, vodu apod.), mimo to však obsahuje i platby na správu ( vedení) družstva, platby do fondu, splátku úvěru na byt apod. Všechny pravidelně placené peníze však „jsou“ plně záležitostí hospodaření družstva.a „jdou“ na záležitosti, které si družstevníci odsouhlasí. Kdo bude rozhodovat o financování oprav, kdo bude provádět rozúčtování nákladů ( teplo apod. )? Orgány družstva – tedy sami družstevníci přímo nebo prostřednictvím svých zástupců. Je pravdou, že řadu služeb lze realizovat dodavatelsky, tj. jejich výkon si tzv. zadat. O formě a způsobu rozhodují orgány družstva. Co bude následovat v případě získání nadpolovičního souhlasu od nájemníků ( tj. uplatnění přednostního práva ) ? Bude se postupovat v souladu s přiloženými Pravidly prodeje, to znamená, že ze strany žadatelů dojde k založení družstva, kterému město nemovitosti prodá. V průběhu tohoto procesu ( tedy od zaslání této výzvy ) bude probíhat celá řada organizačních setkání, při kterých Vám bude prostřednictvím města nabídnuta různá forma financování, zodpovězeny případné dotazy apod. Co bude následovat v případě nezískání nadpolovičního souhlasu ( tj. neuplatnění přednostního práva na koupi ) od nájemníků ? Orgány města ( rada města, zastupitelstvo města ) projedná a odsouhlasí nebo neodsouhlasí jinou formu prodeje. Marek P i e t e r starosta města

Přílohy :

č. 1 Dotazník k uplatnění přednostního práva č. 2 Možnost využití dotací na domy postavené panelovou zástavbou č. 3 Pravidla prodeje obytných panelových domů Poštovní 614 - 616 a 623 – 625.

MĚSTO DESNÁ Zastupitelstvo města 468 61 Desná v Jizerských horách, Krkonošská 318, Tel. 483 383 169, Fax. 483 383 167, Mobil:736200300 e-mail : [email protected]

PŘÍLOHA ČÍSLO 1 K výzvě k uplatnění přednostního práva na koupi

Ano

NE

Uplatňuji(-jeme ) své přednostní právo na koupi nemovitosti č.p. …………. v souladu s Pravidly prodeje obytných panelových domů Poštovní 614-616 a 623–625

Neuplatňuji(-jeme ) své přednostní právo na koupi nemovitosti č.p. …………. v souladu s Pravidly prodeje obytných panelových domů Poštovní 614-616 a 623–625

……………………………….. Jméno a příjmení nájemníka (-ů)

………………………………………. Jméno a příjmení nájemníka (-ů)

ZAKROUŽKUJTE A DOPLŇTE PODPIS(-SY) U VÁMI PŘIJATÉ VARIANTY

Doplňte laskavě potřebné údaje. Vyplněný tiskopis odevzdejte buď osobně v podatelně MěÚ Krkonošská 318 nebo zašlete na adresu Městský úřad Desná, Krkonošská 318, 468 61 Desná v Jizerských horách.