NOVÉ Zásady prodeje a oceňování pozemků ve vlastnictví obce Prysk. Zastupitelstvo obce Prysk na svém zasedání dne 10.3.2010 schválilo tyto: „Zásady prodeje a oceňování pozemku ve vlastnictví obce Prysk“. Oddíl I. Úvodní ustanovení Obec Prysk má ve svém vlastnictví a spravuje pozemky v katastrálních územích Dolní Prysk a Horní Prysk, jež jsou zapsány na LV 1 u Katastrálního úřadu v České Lípě. Obec Prysk má zpracován územní plán obce. Schvalování prodeje pozemků ve vlastnictví obce Prysk dle níže uvedených kategorií musí být v souladu se schváleným územním plánem. Tyto zásady jsou vypracovány pro stanovení jednotného postupu při projednávání a schvalování prodeje pozemků z vlastnictví obce Prysk. Oddíl II. Účel a využití a druhy pozemků 1. Obec stanovuje následující účely, za kterými je možno prodeje pozemků ve vlastnictví obce realizovat. a) Stavba rodinného domku pro trvalý pobyt a zřízení zahrady tvořící se stavbou jeden celek. b) Stavba a zřízení ostatních ploch za účelem podnikatelských aktivit. c) Zřízení zahrady tvořící se stavbou nebo pozemky žadatele jeden celek. d) Zřízení zahrady. e) Zřízení zahrady tvořící se stavbou nebo pozemky žadatele jeden celek a sloužící k rekreačním účelům. 2. V případě zájmu více žadatelů o stejné pozemky nebo jejich části, bude přihlíženo k účelu budoucího využití dle bodu 1. s prioritami v pořadí od 1.a/do 1.e/. Oddíl III. Opatření proti spekulativním nákupům pozemků: Obec stanovuje následující opatření proti spekulativním nákupům pozemků: 1. Při prodeji za účelem stanoveným v oddílu II. odst. 1.a/ a 1.b/ bude s budoucím
nabyvatelem sepsána smlouva o budoucí smlouvě o prodeji pozemku. Všechny podklady pro sepsání smlouvy o smlouvě budoucí je budoucí nabyvatel povinen předložit do jednoho měsíce od schválení prodeje pozemku. Smlouva o prodeji pozemku bude sepsána po předložení kolaudačního souhlasu nebo souhlasu s užíváním stavby příslušného stavebního úřadu. 2. Při prodeji pozemku za účelem podle odd.II odst. 1.a/ a 1.b/ je budoucí nabyvatel povinen předložit do 1/2 roku od schválení prodeje územní rozhodnutí. Při nesplnění tohoto termínu má obec právo zrušit rozhodnutí o prodeji pozemku. 3. Nebudou-li do 1 roku od podpisu smlouvy o budoucí smlouvě zahájeny stavební práce na základě platného územního rozhodnutí, případně ohlášení stavby, má obec právo od této smlouvy ustoupit. O zahájení stavby je budoucí nabyvatel povinen písemně informovat ObÚ Prysk. 4. V případě, že schválený kolaudační souhlas nebude předložen do 3 let od uzavření smlouvy o budoucí smlouvě, rozhodne zastupitelstvo obce na základě posouzení stupně rozestavěnosti stavby RD, zda od smlouvy o smlouvě budoucí s budoucím nabyvatelem odstoupí, nebo přistoupí k zaslání výzvy budoucímu nabyvateli k úhradě ceny pozemku ke stavbě RD. Platba musí být uhrazena ve lhůtě do 6-ti měsíců od zaslání výzvy. Po úhradě kupní ceny pozemku bude následně s budoucím nabyvatelem sepsána kupní smlouva. V případě neuhrazení kupní ceny může i v tomto případě zastupitelstvo obce od smlouvy o smlouvě budoucí s budoucím nabyvatelem odstoupit bez nároku na úhradu jakýchkoliv nákladů vzniklých budoucímu nabyvateli. 5. Při nákupu pozemků majiteli objektů, které sloužily dříve k rekreačním účelům je nutné, aby žadatel měl v obci trvalý pobyt min. 5 let, pokud se jedná o manžele, tak oba. Při nedodržení této podmínky bude stanovena cena jako za pozemek k rekreačním účelům. 6. V případě, že u více žadatelů o jeden pozemek nepřijme zastupitelstvo obce pravomocné usnesení o prodeji pozemku jednomu z žadatelů, bude rozhodnuto „obálkovou metodou“ a pozemek bude přidělen žadateli, který po písemné výzvě obce Prysk předloží ve stanoveném termínu nejvyšší cenovou nabídku. Oddíl IV. Ceny pozemků a jejich úhrada 1. Ceny stanovené těmito zásadami jsou cenami sjednanými. 2. Daň z převodu nemovitostí bude přičtena ke sjednané ceně pozemku. 3. Poplatky platí obec i nabyvatel dle obecných zvyklostí. 4. Při stanovení ceny pozemku se vychází ze základní ceny pozemku pro účel budoucího využití dle oddílu II. odst. 1.
5. Žadatel před sepsáním kupní smlouvy nebo smlouvy o budoucí smlouvě předloží vytyčovací náčrt, včetně dokladu o ceně za jeho zpracování. V případě realizace prodeje bude ½ doložených nákladů na vytyčovací náčrt odečtena ze sjednané ceny pozemku. 6. V případě využití pozemku podle bodu 1 a/: Nutnost výstavby inženýrských sítí, přístupové komunikace a jiných úprav, budou náklady na tyto akce, hrazené obcí, započteny po odečtení případné dotace do ceny pozemku dle rozhodnutí ZO. 7. Při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí je budoucí nabyvatel povinen uhradit 50 % prodejní ceny pozemku stanovené dle zásad prodeje pozemku, nebo po stanovení ceny obálkovou metodou. 8. V případě odstoupení od smlouvy z důvodu nedodržení některé ze závazných podmínek nebo termínů bude z uhrazené částky budoucímu nabyvateli vyměřena smluvní pokuta ve výši 10 % celkové prodejní ceny pozemku 9. Základní ceny pozemků: a) Pozemek pro stavbu rodinného domku pro trvalý pobyt a zřízení zahrady tvořící se stavbou jeden celek. Cena 90,--Kč/m2 b) Pozemek pro stavbu a zřízení ostatních ploch za účelem podnikatelských aktivit. Cena 100,--Kč/m2 c)
Pozemek pro zřízení zahrady tvořící se stavbou nebo pozemky žadatele jeden celek. Do výměry 200 m2 Cena 20,--Kč/m2 Nad výměru 200 m2 Cena 40,--Kč/m2
d)
Pozemek pro zřízení zahrady
e)
Pozemek pro zřízení zahrady tvořící se stavbou nebo pozemky žadatele jeden celek a sloužící k rekreačním účelům. Do výměry 200 m2 Cena 100,--Kč/m2 Nad výměru 200 m2 Cena 120,--Kč/m2
Cena 40,--Kč/m2
10. Je-li stanovena cena dle bodu 9.a/,b/,c/,d/, je možno cenu upravit dle tabulky č. 1. 11. Je-li stanovena cena dle bodu 9e/, je možno tuto cenu upravit dle tabulky č. 2. 12. Do ceny pozemků nebudou zahrnovány ceny trvalých porostů s výjimkou lesních porostů.
Oddíl V. Pronájmy pozemků
1. Obec Prysk může u jinak nevyužitých pozemků přistoupit na základě žádosti k jejich pronájmu. Smlouva o pronájmu se uzavírá na dobu určitou, nejčastěji na pět let. V případě potřeby může zastupitelstvo obce schválit pronájem pozemku na více, či méně let. 2. Obec Prysk uzavírá vždy smlouvu o pronájmu pozemku u pozemků určené ke stavbě RD, na které byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí od doby podpisu smlouvu do doby nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí. 3. Výše nájemného je ve všech případech 1 Kč/m2.
Závěr Tyto zásady neruší ani neupravují jiné obecně závazné vyhlášky. Přílohou těchto zásad je tabulka I a II. Tyto zásady vstupují v platnost 15 dní po schválení zastupitelstvem obce. V Prysku dne 10.3.2010
…………………………. Karel Jelínek místostarosta
………………………… Jan Sviták starosta
Obec může při stanovení ceny poskytnout tyto slevy:
Tabulka I. do : 1. Samostatné sídlo nebo část obce, které není stavebně srostlé s obcí
-30%
2. Není možnost napojení na veř. vodovod
- 5%
3. Vzdálenost ke zdroji el. energie je vetší než 200 m
- 8%
4. Ztížené základové podmínky - svažitost terénu - hladina spodní vody - únosnost základové půdy
- 4% - 5% - 5%
5. Omezení užívání pozemku 5.1 Ochranné pásmo 5.2 Věcné břemeno na pozemku
- 5% - 5%
Tabulka II. 1. Vzdálenost ke zdroji el. energie je větší než 200m
- 5%
2. Ztížené základové podmínky - svažitost terénu - hladina spodní voda
- 5% - 3%
3. Omezení užívání pozemku 3.1 Ochranné pásmo 3.2 Věcné břemeno na pozemku
- 5% - 5%
