Opatření obce č. 14 Pravidla pro prodej bytů a domů v majetku Města Krnova ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I. V zájmu privatizace bytového fondu vydává město Krnov (dále jen vlastník) v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb o vlastnictví bytů (dále jen zákon), Občanským zákoníkem č. 40/ 1964 Sb. a ostatními platnými právními předpisy, toto Opatření pro prodej bytových domů, bytů a nebytových prostor (dále jen Pravidla).
II. Způsob prodeje objektů k bydlení a bytových jednotek 1.
Domy schválené k prodeji Zastupitelstvem města Krnova budou prodávány na základě nabídky vlastníka nebo na základě žádosti nájemců. Vlastník bude dávat přednost prodeji celých domů, tj. všech bytů v domě.
2.
Při individuálním prodeji bytů, v domě se 4-mi a více byty, musí být prodáno minimálně 65 % z celkového počtu bytů v domě. Prodej pak bude prováděn pouze v souladu se zákonem. Pokud nebude možné prodat minimálně 65% z celkového počtu bytů, bude celý dům nebo jednotlivé byty nabídnuty k veřejnému prodeji. Bude-li více zájemců , bude dům nebo byt prodán obálkovou metodou mezi těmito zájemci. Nabízená cena bude určena jako součet cen všech bytových jednotek snížený o 10%.
3.
Při prodejích nemovitostí ve vlastnictví města Krnova, kdy žádost o koupi zašle více zájemců, bude prodávající postupovat obálkovou metodou. Všichni žadatelé budou současně pozváni na odbor správy majetku města, kde předloží v zalepené obálce vyčíslenou kupní cenu, za kterou jsou ochotni nemovitost koupit. Hodina uvedená na pozvánce je čas, kdy je prodejní řízení zahájeno. Žadatelé, kteří přijdou po tomto čase, tj. přijdou pozdě, nebudou již zapsáni do prezenční listiny a jejich nabídka v zalepené obálce nebude zahrnuta do prodejního řízení. Na obálce bude zapsáno jméno a čas pozdního příchodu. Obálka bude dle prezenční listiny očíslována. Otevírání obálek se uskuteční za účasti všech zájemců o koupi dle prezenční listiny. V případě více shodných nejvyšších nabídek bude okamžitě následovat druhé kolo již jen mezi zájemci se shodnou nejvyšší nabídkou kupní ceny z prvního kola. Všichni zúčastnění potvrdí správnost nabídkového řízení o výši kupní ceny svým podpisem. Ve výsledném protokolu bude stanoveno pořadí jednotlivých nabídek dle jejich výše. V případě, že zájemce s nejvyšší nabídkou odstoupí od koupě, bude prodejní řízení zrušeno. Do nového prodejního řízení o téže nemovitosti vyhlášeného městem Krnovem nebudou přizváni ti uchazeči, kteří odstoupili od svých nabídek v předchozích kolech při prodeji téže nemovitosti. Odbor správy majetku města předloží ke schválení RM a ZM přínos s nabízenou kupní cenou a jménem kupujícího.Kupní cena bude zaplacena do 60 1
4.
5.
6.
7.
8.
dnů od podpisu kupní smlouvy na účet města Krnova. Žadatel o koupi bytu složí zálohu ve výši 5 000,-Kč za každou jednotku současně s písemným vyjádřením souhlasu s kupní cenou. Záloha bude sloužit k úhradě nákladů spojených s prodejem domu, bytu nebo nebytového prostoru. Nebude-li prodej schválen ZM, bude záloha v celé výši vrácena. Prodej bytů se uskutečňuje v souladu s harmonogramem prodeje. Pokud nájemci budou chtít, aby prodej jejich bytů proběhl dříve, musí o prodej požádat 100% nájemců v domě. V tomto případě složí žadatel o koupi zálohu 5.000,- Kč okamžitě s podáním žádosti o koupi bytu. Kupní cena musí být zaplacena v celé výši nejpozději do 90-ti dnů od podpisu kupní smlouvy. Pokud nebude v tomto termínu zaplacena, město od kupní smlouvy odstoupí. Odstoupením od kupní smlouvy se ruší předkupní právo a dům nebo byt může být nabíd- nut ke koupi jiným zájemcům. V tomto případě bude záloha 5 000,-Kč použita na úhra- du nákladů spojených s prodejem. Pozemek zastavěný domem bude prodán za cenu 50,-Kč/m2. Pozemky tvořící s domem funkční celek (dvůr, předzahrada, zahrada) budou prodávány za cenu 100,-Kč/m2 , v okrajových částech města ( Ježník, Chomýž, Krásné Loučky, Guntramovice, Nové Pur- kartice ) za cenu 50,-Kč/m2. Návrh na vklad nového vlastnického vztahu do katastru nemovitostí podá prodávající do 30-ti dnů po zaplacení kupní ceny. Pokud během prodeje bytu vznikl kupujícímu dluh na nájemném nebo za služby, bude návrh na vklad podán až po jeho uhrazení. Je-li dům prodáván podle Občanského zákoníku do podílového spoluvlastnictví, bude návrh na vklad do katastru nemovitostí podán do 30-ti dnů po zaplacení kupní ceny všemi kupujícími. Pokud některému z kupujících vznikl v době prodeje bytu dluh na nájemném nebo za služby, bude návrh na vklad podán až po uhrazení dlužné částky. Do doby zaplacení celé kupní ceny domu nebo bytu a všech případných dluhů na nájemném a službách budou kupující i nadále povinni platit nájemné.
III. Způsob prodeje nebytových prostor v bytovém domě
1.
Za dům s nebytovými prostory se považuje pro účely tohoto Opatření dům, ve kterém se nachází nebytový prostor ( s výjimkou garáží a nebytových prostorů zřízených z bývalého sklepního bytu nebo jiných sklepních prostor ) Nebytový prostor lze prodat jedině tehdy, bude-li prodán celý dům, ve kterém je prostor umístěn.
2.
Pokud o nebytový prostor projeví zájem více osob s předkupním právem dle čl.č. IV. tohoto Opatření, bude prostor prodán formou obálkové metody.
3.
Pokud o koupi nebytového prostoru neprojeví zájem osoby s předkupním právem dle čl. č. IV. tohoto Opatření, bude nebytový prostor prodán formou obálkové metody. 2
IV. Předkupní právo 1.
Při převodu vlastnictví k bytu dle zákona, nepřijme-li nájemce nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být byt převeden jiné osobě. V takovém případě bude dána přednost koupě tohoto bytu jiným osobám v tomto pořadí : - nájemce bytu - příbuzní nájemce bytu v řadě přímé ( děti, vnuci, rodiče ) - jiní nájemníci téhož domu , kteří měli platnou nájemní smlouvu v době zahájení prodeje
2.
Při prodeji domu do podílového spoluvlastnictví, nepřijme-li nájemce nabídku vlastníka na odkoupení domu, bytu nebo nebytového prostoru včetně ceny do stanoveného termínu ode dne, kdy mu byla doručena, bude tento nabídnut ke koupi jiné osobě. V takovém případě má přednost jiný nájemce v domě před osobou, která v domě nebydlí. Za odmítnutí nabídky je považováno i to, že na nabídku neodpoví ve stanovené lhůtě.
3.
Předkupní právo na koupi nebytových prostor za ceny určené těmito pravidly se vztahuje za podmínky řádného plnění povinností vyplývajících z nájemní smlouvy, zejména řádného placení nájemného a řádné péče o nebytový prostor, na nájemce nebytových prostor ke dni prodeje.
4.
Osobě, která způsobila svým konáním vlastníkovi škodu nebo nedodržuje platné zákony, vyhlášky a směrnice vážící se k oblasti nakládání s bytovým fondem a nebytovými prostory, nebude nabídka na převod bytu nebo nebytového prostoru učiněna.
5.
Předkupní právo dle bodu 1. zaniká uplynutím 20 měsíců od doručení první nabídky na odkoupení příslušného bytu.
V. Ceny bytů a bytových domů 1.
Při výpočtu se vychází ze základní ceny bytu (Cz) : Základní cena bytu se vypočte jako násobek užitkové plochy bytu (Pu) a ceny za 1m2 užitkové plochy bytu (Cm). K výsledku se připočte cena oprav bytu (Cob) po amortizaci. Užitková plocha bytu je součtem podlahové plochy bytu (Pb) a 1/2 podlahové plochy sklepa (Ps). Cena užitkové plochy bytu (Cm) je závislá na kategorii bytu.
3
Cz = /Pu x Cm/+Cob = /(Pb+1/2Ps) x Cm/ +Cob
(Kč)
Cz ..... základní cena bytu
(Kč)
Pu ..... užitková plocha bytu
(m2)
Cm .... cena za 1m2 užitkové plochy
(Kč/m2) viz. tab. 1.
Pb ..... podlahová plocha bytu
(m2)
(podlahová plocha všech místností včetně místností, které tvoří příslušenství bytu) Ps ..... podlahová plocha sklepa
(m2)
Cob .. cena oprav bytu po amortizaci
(Kč)
(Byla-li za posledních 15 let v bytě provedena oprava, zvyšuje se cena bytu o cenu oprav po amortizaci, t.j. cena opravy v době provedení snížená o 7% za každý rok od provedení opravy. Netýká se to oprav bytů spojených s od- straněním škod způsobených povodní v roce 1997). Tabulka č. 1 : Cena za 1m2 užitkové plochy bytu - Cm I. II. III. IV. 2.
kategorie kategorie kategorie kategorie
(Kč/m2)
1 000,- Kč/m2 900,- Kč/m2 800,- Kč/m2 700,- Kč/m2
Kupní cena bytu (Ck) se vypočte ze základní ceny (Cz) snížené o slevy (S) a zvýšené o přirážky (Z), ke které se připočte cena pozemku (Cp), cena vedlejších staveb (Cv), cena oprav na společných částech domu (Co) a náklady spojené s prodejem (Cn). Ck = / Cz x (S-Z) / + Cp + Cv + Co +Cn
( Kč )
Ck ..... kupní cena bytu
(Kč)
Cz ..... základní cena bytu
(Kč)
S1 ..... sleva na stáří domu
(%)
S2 ..... sleva na počet bytů v domě
(%)
S3 ..... sleva na konstrukci domu
(%)
Z1 ..... přirážka na počet bytů v domě
(%)
Cp ..... cena pozemků
(Kč)
Cv ..... cena vedlejších staveb
(Kč)
Co ..... cena oprav na společných částech domu (Kč) Cn ..... náklady spojené s prodejem
(Kč)
Tabulka č.2 : Sleva na stáří domu - S1 4
( %)
25 - 39 let 40 - 54 let 55 - 69 let 70 - 84 let 85 a více let
15 % 20 % 25 % 30 % 35 %
Tabulka č. 3 : Sleva na počet bytů v domě - S2 4 - 7 bytů 8 a více bytů
10 % 15 %
Sleva na konstrukci domu - S3 panelové domy
(%)
10 %
Přirážka na počet bytů v domě - Z1 1 - 3 byty
(%)
(%)
10 %
3.
Pro výpočet kupní ceny bytu bude brána maximálně sleva ve výši 60 % v případě, že součet slev a přirážek překročí tuto hodnotu.
4.
Cena pozemku (Cp) se stanoví dle čl. II., bod 6.
5.
Cena vedlejších staveb (přístavby, kolny, prádelny a pod.) se stanoví znaleckým posud- kem a vynásobí koeficientem k = 0,3.
6.
Náklady spojené s prodejem (Cn) - znalecké posudky, prohlášení vlastníka, geometrický plán aj. - se stanoví paušální částkou 7 000,- Kč.
7.
Byla-li za posledních 15 let provedena oprava na společných částech domu, zvyšuje se cena domu o cenu oprav po amortizaci (Co), tj. cena opravy v době provedení snížená o 7% za každý rok od provedení opravy. Netýká se oprav spojených s odstraněním škod způsobených povodní v roce 1997.
8.
Cena zděných garáží se vypočte jako násobek podlahové plochy garáže a ceny za 1 m2 podlahové plochy, která činí 4 000,- Kč. Předkupní právo na koupi se vztahuje na stávající nájemce garáže, pokud je nájemcem bytu v domě. Nemá-li tento o koupi garáže zájem, bude garáž prodána jinému nájemci v domě. Proje- ví-li o koupi zájem více nájemců kupujících v domě byt, bude při prodeji postupováno tzv. obálkovou metodou.
9.
Neprojeví-li o jednotku zájem stávající nájemci, budou tyto prodány cizím fyzickým nebo i právnickým osobám za podmínek stanovených tímto Opatřením. Kupuje-li v takovém případě zájemce jeden nebo více obsazených bytů, bude mu poskytnuta sleva 10% z kupní ceny bytů (Ck). Tato sleva se neuplatní, kupuje-li takový byt osoba, která je v příbuzenském vztahu s nájemcem bytu. Bude-li zájemců o koupi domu nebo jednotky více, budou tyto prodány formou obálkové metody mezi těmito zájemci. Vyvolávací cena domu bude určena jako součet kupních cen všech jednotek snížený o 10%, vyvolávací cena bytu bude odpovídat kupní ceně bytu (Ck) snížené o 10%. 5
10. V domech, kde budou před prodejem bytů realizovány nové byty formou půdní vestavby, budou stávající byty prodány nájemcům po ukončení výstavby půdních bytů za cenu stanovenou dle Opatření platného v době podání žádosti o koupi bytu. 11. Pokud nájemce městského bytu nebo jeho manžel(ka) má v nájmu druhý byt jiného vlast níka nebo je jediným vlastníkem nemovitosti k bydlení, bude mu byt ve vlastnictví města prodán za ˝ tržní ceny stanovené znaleckým posudkem. 12. Pokud manželé mají v nájmu dva městské byty, bude v případě, že oba jsou určeny k prodeji, jeden z nich (dle volby manželů) prodán za cenu dle "Opatření" a druhý za ˝ tržní ceny stanovené znaleckým posudkem. Pokud je určen k prodeji pouze jeden z bytů, bude prodán za ˝ tržní ceny VI. Cena domů s nebytovými prostory 1.
Kupní cena domu s nebytovými prostory se vypočte jako součet cen bytů, nebytových prostor, pozemků, vedlejších staveb a nákladů spojených s prodejem.
2.
Cena bytů se stanoví dle čl. V.
3.
Cena nebytového prostoru se stanoví dle znaleckého posudku.
4.
Ceny pozemků se stanoví dle čl. II, bodu 6.
5.
Ceny vedlejších staveb se stanoví dle čl. V, bodu 5. VII. Cena neobydleného domu
Kupní cena neobydleného domu je cena dosažená tzv. obálkovou metodou. Výchozí cena je cena stanovená znaleckým posudkem, vynásobená koeficientem 0,4 VIII. Závěrečné ustanovení Toto Opatření bylo schváleno Zastupitelstvem města Krnova na jeho 14. zasedání dne 30.6.2004 usnesením č. 447/14. Opatření nabývá účinnosti dnem 1.7.2004 a budou podle něho posuzovány všechny žádosti o koupi bytu nebo domu podané po 1.7.2004 a žádosti podané před tímto datem, u kterých nedošlo k tomuto termínu ke schválení prodeje domu nebo bytu městským zastupitelstvem. Od 1.7.2004 se zrušuje platnost Pravidel pro prodej bytů a domů v majetku města a všech schválených dodatků. Žadatelům o koupi, kteří již uhradili manipulační poplatek ve výši 1.000,- Kč a zálohu na kupní cenu ve výši 5.000,- Kč, budou obě částky převedeny jako záloha na kupní cenu v případě, že se uskuteční prodej.
6
H e r c i g Josef starosta města
Ing. V r z a l Jaroslav místostarosta
7
