percelen nrs.: 22 en 23

X X X

Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: [email protected]

Aan: mw. Mr E. Schot

S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 28 NOVEMBER 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nrs.: 22 en 23

adres: nr 22 BOLSTOEN 36 B en nr 23 PORTSMUIDEN 24

adres: nr 22 BOLSTOEN 36 B KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Sloten Sektie A nr. 1348 Groot0 ha 4 are 33 centiare ____________________________________________________________________________________ adres: nr 23 PORTSMUIDEN 24 KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Sloten Sektie A nr. 1288 en 1319 Groot 0 ha 2 are 70 centiare resp 0 ha 1 are 8 centiare. ____________________________________________________________________________________ x vrijwillige verkoping  executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W.  openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv  veiling wegens sterfgeval Model 092011 1

___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 8 DECEMBER 2014 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen):

HUREN PER MAAND nr 22: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) nvt HUREN PER MAAND nr 23 : (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) - geheel

€

2.386

TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD

€

28.640,00

LASTEN PER JAAR nr 22: X Onroerende zaak belasting

€ 586,08



€ pm

contr watergeld. b.t.w.)

x rioolrecht/aansluitrecht

€ 149,41



€

water via de meter

x erfpachtcanon

€ 6.751,92



Rijnlands Bundergeld

€



precario

€



molen- en polderlasten

€



hoogheemraadschap

€



reingingsheffing

€ 603,45



overige lasten pro memorie (waterschapslasten)

€

  

tezamen aan lasten per jaar

€ 8.090,86

achterstallige servicekosten

€ nvt

LASTEN PER JAAR nr 23: X Onroerende zaak belasting

€ 451,50



€

contr watergeld. b.t.w.)

x rioolrecht/aansluitrecht

€ 149,41



€

water via de meter

x erfpachtcanon

€ 5.485,99



Rijnlands Bundergeld

€



precario

€



molen- en polderlasten

€



hoogheemraadschap

€



reingingsheffing

€ 603,45



overige lasten pro memorie (waterschapslasten)

€

  

tezamen aan lasten per jaar

€ 6.690,35

achterstallige servicekosten

€ nvt

BETALING: model 122013

2

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

vóór of uiterlijk op 8 januari 2015

AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: _____________________________________________________________ Nr 22 wordt leeg en ontruimd opgeleverd Nr 23 is verhuurd. _____________________________________________________________

X Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen geen huurcommissiezaken x Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). X Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: X geen onteigening aangezegd: X geen voornemen tot onteigening bekend; X Waarborgsommen: Door de huurder is een bankgarantie gesteld x x x x x x x x x x □ □

Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2000/*AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1 % van de koopsom de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; plokpenning ad nr 22: € 2.880 en nr 23 : € 2.600 excl btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis bieden via internet ad € 250,-- excl btw per veilingobject;

een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

x x x

Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen;

model 122013

3

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

x

Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper.

x

Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 8 januari 2014

x

Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. nr 22: € 2.880 en nr 23 : € 2.600 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien de inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. X Belasting: wegens de levering is overdrachtsbelasting verschuldigd. Wegens de levering van nr 22:

De eigenaar is een ondernemer als bedoeld in art. 7 Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de koper handelt als ondernemer in de zin art. 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968 en verklaart het registergoed te (laten) gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting bestaat, zullen verkoper en koper terzake van de levering cq verkrijging van het registergoed op grond van art. 11 lid 1 onderdeel a ten 2e van de Wet op de omzetbelasting 1968 kiezen voor ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting, zodat ter zake van de levering cq verkrijging van het registergoed overdrachtsbelasting én omzetbelasting is verschuldigd. Indien en voor zover bovenstaande van toepassing is geeft koper door het doen van een bieding een onherroepelijke volmacht om mee te werken aan het doen van een separaat verzoek om te worden uitgezonderd van de vrijstelling van omzetbelasting. De heffing van omzetbelasting verlegd wordt naar de koper op grond van art. 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968; juncto art. 24ba lid 1 onderdeel a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968. Koper zal voordat de akte van betaling cq de akte van levering wordt verleden zijn btw-nr en het door hem gehanteerde boekjaar aan de verkoper bekend maken. De omzetbelasting is niet in het bod begrepen.

X Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. X: Garanties: de verkoper verleent geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor evenuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die hij omtrent het registergoed verstrekt in een akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk of waarvan informatie achterwege blijft x

Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.

x Aanschrijvingen: er zijn de verkoper geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend. X Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 27 november 2014zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; x

Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen;

model 122013

4

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

x

het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden;

x

het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid

schadelijke materialen bevinden x

Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat,  hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. x x

NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een NEN2580 meting; Combinatie: de onroerende goederen nrs 22 en 23 worden afzonderlijk bij opbod en afslag geveild Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen .

Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: nr 22: 

Met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard, wordt verwezen naar de akte houdende uitgifte in erfpacht, op twaalf oktober negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor mr A.L.M. Schulte, notaris gevestigd te Amsterdam, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers destijds te Amsterdam op 13 oktober 1992 in register 4, deel 11160, nummer 48, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “Voorts verklaarden partijen dat de uitgifte in erfpacht en de vestiging zijn aangegaan onder de hierna volgende bepalingen en bedingen: A. ALGEMENE BEPALINGEN” Enzovoorts B. BIJZONDERE BEPALINGEN De navolgende bijzondere bepalingen, waarin met ‘het terrein’ wordt bedoeld: het bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde terrein, en met "Burgemeester en Wethouders": Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam. Artikel 1 Gebruik 1 Het terrein is bestemd om te worden bebouwd met een bedrijfspand ten behoeve van een bedrijf in betonboringen en sloopwerken, welke als zodanig dient te worden gebruikt . model 122013

5

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

2.

Op het terrein mag maximaal vijfhonderd drieënveertig vierkante meter (543 m² ) bruto vloeroppervlak worden gerealiseerd. 3. Maximaal dertig procent (30,00%) van het gebouwde bruto vloeroppervlak mag als kantoorvloer worden gerealiseerd en/of gebruikt ten behoeve van dit in het pand gevestigde bedrijf; de gestelde aanvangscanon kan worden verhoogd, indien meer dan dit percentage als zodanig wordt gerealiseerd en/of gebruikt. 4. Geen artikelen mogen direct, met uitschakeling van de detailhandel, vanuit het gebouw en/of vanaf het terrein, rechtstreeks aan de consument worden verkocht en/of geleverd. 5. Het parkeren, laden en lossen dient geheel op eigen onbebouwd terrein te geschieden, een en andere ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. 6. Behoudens het onder 5 gestelde mag op het terrein geen buitenopslag plaatsvinden. 7. De op het terrein te stichten bebouwing dient te zijn voltooid binnen twaalf maanden na de datum van feitelijke ingebruikneming van het terrein, hetgeen zal geschieden op negentien oktober negentienhonderd tweeënnegentig. Artikel 2 Beperkende bepaling voor de erfpachter. Voor wijziging van de in artikel 1 genoemde bestemming is voorafgaande toestemming van Burgemeester en Wethouders vereist.” Enzovoorts “Artikel 4 Voorzieningen voor onbebouwde gedeelten De erfpachter dient de onbebouwde terreingedeelten binnen de onder artikel 1 sub 7 bepaalde termijn van een verharding dan wel een beplanting te voorzien en vervolgens als zodanig te onderhouden.”

nr 23 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt voor wat betreft het perceel, kadastraal bekend gemeente Sloten sectie A nummer 1288, verwezen naar: 1. de eerstgemelde akte houdende uitgifte in erfpacht de dato drie juni negentienhonderd éénentachtig, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “Deze uitgifte in erfpacht geschiedt: A. Onder de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van achttien augustus negentienhonderd zesenzestig, nummer 1407 A II, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam negentien april negentienhonderd zevenenzestig in deel 4300, nummer 27, verklarende de comparanten met die Algemene bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen; B. Onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met “het terrein” wordt bedoeld: de bij deze akte in voordurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met “Burgemeester en Wethouders”: Burgemeester en Wethouders van Amsterdam; 1. het terrein is bestemd voor de bouw van een bedrijfspand ten behoeve van een fotografiebedrijf, dat slechts als zodanig mag worden gebruikt; 2. het terrein wordt aanvaard in de staat waarin het zich bevindt; 3. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan vóór of op de eerste februari en de eerste augustus van elk jaar; 4. de bebouwing van het terrein moet zijn voltooid vóór een augustus negentienhonderd tweeëntachtig; 5. de erfpachtster is verplicht, onbebouwde gedeelten van het terrein ten genoegen van Burgemeester en Wethouders: a. van een verharding dan wel van een beplanting te voorzien en in goede staat te onderhouden; b. van de openbare weg en van de overige onbebouwde belendingen af te scheiden en afgescheiden te houden;” model 122013

6

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

2.

de laatstgemelde akte houdende uitgifte in erfpacht en vereniging van rechten van erfpacht de dato één juli negentienhonderd drieënnegentig, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat de gemeente en de comparant ter andere zijde een overeenkomst strekkende tot uitgifte in erfpacht zijn aangegaan met de inhoud als in deze akte vermeld, tengevolge waarvan de comparant(e) ter ene zijde in gemelde hoedanigheid verklaarde, zulks ter uitvoering van het besluit van de Gemeenteraad van Amsterdam de dato negentien februari negentienhonderd tweeënnegentig, nummer 174, mede in voortdurende erfpacht uit te geven aan de comparant ter andere zijde, die verklaarde in voortdurende erfpacht aan te nemen, zulks gerekend te zijn ingegaan op één februari negentienhonderd tweeënnegentig: het terrein, gelegen te Amsterdam nabij Portsmuiden 24, kadastraal bekend gemeente Sloten, sektie A nummer 1306, gedeeltelijk groot ongeveer één are acht centiare; welk terrein op de aan deze akte gehechte, door de comparanten voor echt erkende en ten blijke daarvan door hen ondertekende kaart is aangegeven met een kruisarcering, onder de verplichting voor de erfpachter tot betaling aan de gemeente Amsterdam als eigenares van de in erfpacht uitgegeven grond van een jaarlijkse canon van tweeduizend vijfhonderd zevenentachtig gulden (f. 2.587,--), zulks onder dezelfde algemene en bijzondere bepalingen, de laatste voor zover toepasselijk ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders van Amsterdam, als gelden voor het erfpachtrecht op het voormelde terrein, kadastraal bekend als gemeente Sloten, sectie A nummer 1288, blijkens de vorenaangehaalde akte van uitgifte erfpacht, welk terrein op gemelde kaart is aangegeven met een lijnarcering. Partijen kwamen nader overeen dat het resultaat van de meting door de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers bepalend is voor hetgeen in erfpacht is uitgegeven casu quo in erfpacht is aanvaard. De comparanten, die ter ene zijde, handelend als gemeld, verklaarden vervolgens hierbij de erfpachtrechten op de terreinen, kadastraal bekend als gemeente Sloten, sektie A nummers 1288 en 1306 gedeeltelijk op gemelde kaart aangegeven met lijn- en kruisarcering, tot één erfpachtrecht te verenigen met vaststelling van de jaarlijkse canon op negenduizend eenhonderd vijf gulden (f. 9.105,--) voor de gezamenlijke terreinen ter grootte van ongeveer drie are achtenzeventig centiare en voorts met toepasselijkverklaring op dat (verenigd) erfpachtrecht van de volgende bijzondere bepalingen: 1. het is verboden, vanuit het gebouwde of vanaf het terrein, met uitschakeling van de detailhandel, direct aan de consument te verkopen en/of af te leveren; 2. het parkeren, het laden en het lossen dienen geheel op eigen onbebouwd terrein te geschieden; 3. behoudens het onder 2 gestelde mag op het terrein geen buitenopslag plaatsvinden; 4. de erfpachter is verplicht, voor zijn rekening de erfafscheiding te verplaatsen naar de nieuwe erfpachtgrens. De comparant(e) ter ene zijde verklaarde in gemelde hoedanigheid, dat in het voormelde besluit van de Gemeenteraad van Amsterdam de dato negentien februari negentienhonderd tweeënnegentig nummer 174, is vastgesteld, dat meergenoemde terreinen, kadastraal bekend als gemeente Sloten, sektie A nummers 1288 en 1306 gedeeltelijk, een bouwblok vormen, waarvan de grenzen worden gevormd door de niet-gemeenschappelijke kadastrale grenzen van die terreinen, en dat in dat besluit is bepaald, dat als datum, met ingang waarvan voor het eerst een in dat bouwblok gelegen gemeenteterrein in voortdurende erfpacht is uitgegeven, worden aangenomen een februari negentienhonderd eenentachtig, op welke datum derhalve is begonnen te lopen de termijn van vijftig jaar, vermeld in artikel 3, tweede lid van de hiervoor bedoelde algemene bepalingen.” Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt voor wat betreft het perceel, kadastraal bekend gemeente Sloten sectie A nummer 1319, verwezen naar de laatstgemelde akte houdende uitgifte in erfpacht en vereniging van rechten van erfpacht de dato één juli negentienhonderd drieënnegentig, welke aanhaling hiervoor onder 2. reeds is opgenomen.

Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. model 122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 7 

Nr 22 ERFPACHT 1. Op het verkochte zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van achttien augustus negentienhonderd zesenzestig nummer 407 A II, gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte ingeschreven (destijds overgeschreven) ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te Amsterdam) op negentien april negentienhonderd zevenenzestig in deel 4300 nummer 27 en voorts de bijzondere bepalingen zoals hiervoor vermeld. 2. Het recht van erfpacht is voortdurend. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per zestien oktober tweeduizend tweeënveertig, terwijl de canon kan worden aangepast, voor het eerst op zestien oktober tweeduizend zeventien. 3. De in de erfpachtsvoorwaarden toegestane bestemming is bedrijfspand ten behoeve van een bedrijf in betonboringen en sloopwerken, welke als zodanig dient te worden gebruikt. 4. De canon bedraagt op dit moment zesduizend zevenhonderd éénenvijftig euro en tweeënnegentig eurocent (€ 6.751,92) per jaar, te voldoen in halfjaarlijkse termijnen per de zestiende april en de zestiende oktober van elk jaar. Nr 23 ERFPACHT De canon bedraagt vijfduizend vierhonderd vijfentachtig euro en negenennegentig eurocent (€ 5.485,99) per jaar, in gelijke halfjaarlijkse termijnen bij vooruitbetaling te voldoen voor of op de eerste februari en de eerste augustus van elk jaar. De canon kan voor het eerst worden geïndexeerd op één februari tweeduizend zestien. De canon en de erfpachtsvoorwaarden kunnen voor het eerst worden herzien per één februari tweeduizend éénendertig.

model 122013

8

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is