P R A C E LOKALITY BYDLENÍ v JZ a JV SEKTORU ÚZEMNÍ STUDIE

Údaje zhotovitele : Arch.č.:

PRC 02-2010 003 A Zak.č.: PRC 02-2010 003 Počet stran : 36

Ing.arch. Ivan V o j t a - ARCHITEKTONICKÉ SLUŽBY, PORADENSTVÍ Veveří 114/2122, 616 00 Brno, T: 530 310 141, mob.: 721 913 558, E-mail : [email protected] IČO : 725 05 656, DIČ : CZ460829, č.účtu u ČS : 2032744329/0800

PRACE LOKALITY BYDLENÍ v JZ a JV SEKTORU

ÚZEMNÍ STUDIE TEXTOVÁ ČÁST

Pořizovatel : Městský úřad Šlapanice Odbor výstavby Oddělení územního plánování a památkové péče Úřad územního plánování Zhotovitel :

Ing.arch. Ivan Vojta Ing.arch. Lea Vojtová PhD, autorizovaný architekt

V Brně, březen 2010

2

PRC 02-2008 003 A

Obsah územní studie TEXTOVÁ ČÁST ZÁKLADNÍ ÚDAJE Identifikační údaje Důvody pro pořízení územní studie, její účel a stanovení hlavních cílů řešení Vymezení řešeného území Podklady ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Širší územní vztahy ve vazbě na územní plán Podmínky pro vymezení a využití pozemků B.02.1. Návrh urbanistické koncepce B 02.2. Druh a účel umísťovaných staveb - zásady funkční regulace území B.03. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury B.03.1. Dopravní infrastruktura B.03.2. Technická infrastruktura B.03.3. Občanské vybavení B.03.4 Veřejná prostranství B.04. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ostatních staveb (které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury) 20 B.04.1. Podmínky pro umístění rodinných domů na vymezených pozemcích zásady plošné regulace B.04.2 Zásady prostorové regulace, charakteristiky typů domů B.05. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území B.05.1. Přírodní a krajinné podmínky B.05.2. Civilizační podmínky B.0.5.3. Ochrana kulturních hodnot B.0.5.4. Limity území, podmínky pro vymezená ochranná pásma, B.0.5.5. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability, B.06. Podmínky pro ochranu prostředí a zvláštních zájmů B.06.1 Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví B.06.2.Podmínky pro ochranu zvláštních zájmů C. Číselné údaje D. Orientační odhad investičních nákladů A. A.01. A.02. A.03. A.04. B. B.01. B.02.

GRAFICKÁ ČÁST Výkresy 01. Hlavní výkres 02. Podmínky pro umísťování staveb 03. Dopravní řešení 04. Technická infrastruktura 05. Širší vztahy, koordinace v území

1 : 1 000 1 : 1 000 1 : 1 000 1 : 1 000 1 : 2 000

3 3 4 4 5 5 5 6 6 9 11 11 15 20 20

20 21 23 23 23 23 24 24 24 24 25 26 35

3

A

PRC 02-2008 003 A

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

A.0.1.Identifikační údaje A.0.1. Objednatel : Sídlo : IČO : DIČ : Bankovní spojení : Číslo účtu : Zastoupený : Místo plnění :

Obec Prace Ponětovská 129, 664 58 Prace 00 599 247 Komerční banka Brno - venkov 18227-641/0100 Ing. Josefem Brzobohatým, starostou obce Obec Prace

A.0.2. Pořizovatel na žádost objednatele : (ve smyslu § 6 odst.1 c) zák.č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu Městský úřad Šlapanice Odbor výstavby, oddělení územního plánování a památkové péče Úřad územního plánování Sídlo pracoviště Brno, Opuštěná 9/2, 656 70 Brno A.0.3. Zhotovitel :

Ing.arch. Ivan Vojta, ARCHITEKTONICKÉ SLUŽBY, PORADENSTVÍ Ing.arch. Lea Vojtová, autorizovaný architekt Sídlo : Veveří 2122/114, 616 00 Brno IČO : 725 05 656 DIČ : CZ460829452 Bankovní spojení : ČESKÁ SPOŘITELNA, a.s., pobočka Brno – Žabovřesky Číslo účtu : 2032744329/0800 Živnostenský list : č.ev.: 370200-2148207-00, č.j.26237/04, ŽÚ m. Brna, 28.1.2004 - Činnost technických poradců v oblasti architektury a stavebnictví č.ev.: 370200-2149228-00, č.j.7041/04, ŽÚ m. Brna, 23.2.2004 – Inženýrská činnost v investiční výstavbě č.ev.: 370200-2149223-00, č.j.7040/04, ŽÚ m. Brna, 23.2.2004 – Projektování jednoduchých a drobných staveb, jejich změn a odstraňování Osvědčení o autorizaci - Ing.arch Lea Vojtová, Česká komora architektů, č. 01 295 ke dni 7.7.1993 Zastoupený : Ing.arch. Ivanem Vojtou Osoby oprávněné jednat a podepisovat ve věcech smlouvy : Ing.arch. Ivan Vojta Osoby oprávněné jednat ve věcech technických : Ing.arch. Lea Vojtová, Ing.arch. Ivan Vojta

4

PRC 02-2008 003 A

A.02. Důvody pro pořízení územní studie, její účel a stanovení hlavních cílů řešení Pořízení územní studie je uloženo schválenou Změnou č.1 ÚPN SÚ Prace a novým ÚP Prace dle §30 odst.2 zákona č.183/2006 Sb, o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon). Zpracování územní studie bylo obcí Prace zadáno Ing.arch. Ivanu Vojtovi, Veveří 114, 616 00 Brno. Účelem pořízení územní studie je vytvoření územně plánovacího podkladu pro rozhodování v území. Pořízená územní studie bude po projednání se zastupitelstvem obce Prace vložena do evidence územně plánovací činnosti. Hlavním cílem řešení územní studie je prověření potenciálu lokalit v jihovýchodním a jihozápadním sektoru území, které přímo navazují na zastavěné území obce, pro výstavbu ucelených souborů rodinného bydlení a ověření charakteristik uspořádání zástavby na pozemcích středního a vyššího plošného standardu se zahradami. Předmětem řešení je návrh urbanistické koncepce využití území pro požadovaný účel, který zahrne zejména : - návrh parcelace daných lokalit pro výstavbu RD, - stanovení podmínek pro umístění a prostorové uspořádání staveb, - návrh veřejných prostranství nejen pro dopravní obsluhu, ale i společenskou a rekreační funkci, - návrh místní komunikační sítě pro přímou obsluhu zástavby, - návrh vedení a připojení inženýrských sítí, - ekonomické vyhodnocení nároků na vybudování technické infrastruktury. Základní koncepce řešení bude vycházet ze schválené změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Prace a nového územního plánu Prace a v nich stanovených závazných podmínek. Řešení bude v širších vztazích koordinováno se záměry nového územního plánu.

A.03. Vymezení řešeného území Řešené území je vymezeno ve změně č.1 ÚPN SÚ Prace jako plocha Z1/8-lokalita „Na čtvrtkách“ v jihozápadním sektoru a rozšířeno územním plánem Prace směrem jižním a o lokalitu v jihovýchodním sektoru. • Jihovýchodní sektor území : Území je na severu vymezeno jižním okrajem lokality bydlení Z1/9 „Na nivkách“ (dle změny č.1 ÚPN SÚ Prace), na západě sousedí se zahradními trakty stabilizované obytné zástavby u ulice K Mohyle a dotýká se silnice III/4176, směřující jižně k Mohyle míru. Na jižní straně je ve smyslu nového ÚP Prace vymezeno odvodňovacím příkopem, který je přirozenou jižní hranicí zastavitelného území. Východní hranice je položena prodloužení východní hranice lokality Z1/9. • Jihozápadní sektor území – prodloužená lokalita Z1/8 „Na čtvrtkách“ : Lokalita Z1/8 „Na čtvrtkách“ se nachází v jihozápadním sektoru navazujícím na zastavěné území obce. Území je dle schválené změny č.1 ÚPN SÚ Prace vymezeno na severu jižním okrajem stabilizované zástavby u ulice Kobylnické (škola), na severovýchodě kostelem

5

PRC 02-2008 003 A

a hřbitovem, na východě zahradními trakty stabilizované obytné zástavby u ulice K mohyle. Na jižní straně je ve smyslu nového ÚP Prace prodlouženo až k odvodňovacímu příkopu. Na východní straně se řešené území dotýká silnice III/4176, směřující jižně k Mohyle míru.

A.0.4. Podklady Objednatelem byly poskytnuty následující podklady :

- zadání územní studie vydané Městským úřadem Šlapanice, Odbor výstavby - oddělení územního plánování a památkové péče – úřad územního plánování, - územně plánovací dokumentace změny č.1 ÚPN SÚ Prace, - platný územní plán Prace (datum vydání 30.11.2009, datum nabytí účinnosti 22.12.2009), - aktuální digitální katastrální mapa DKM s evidencí pozemků a s dílčím zaměřením navazujících prostorů na severním okraji lokality, - výškopisné údaje – vrstevnicový plán ZABAGED, - trasy stávající technické infrastruktury,

B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE B.01. Širší územní vztahy ve vazbě na územní plán B.01.1.Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Obec Prace se nachází v blízkosti styku transevropských multimodálních koridorů (TEMMK) IV.-S, IV.-Ž (Berlín-Praha-Brno-Bratislava-Budapešť-Istanbul) a větve VI.B-S (Katovice-Ostrava-Brno. Obec Prace leží na vnějším okraji jihovýchodního segmentu rozvojové oblasti OB3 – Brno ve správním okruhu obce s rozšířenou působností Šlapanice. Z pohledu úkolů pro územní plánování uvedených v PÚR ČR 2008 se katastrálního území obce dotýká problematika širších dopadů rozvoje komerčních zón Brno-jih a přiměřeně též vytváření podmínek pro rozvoj rekreačního potenciálu s využitím atraktivity území bojiště bitvy u Slavkova. Obec Prace leží uvnitř segmentu vymezeného rameny rozvojové osy OS 10, vycházejícími severovýchodním (Ostrava) a jižním (Břeclav) směrem z rozvojové oblasti OB3 Brno. Z tohoto nepřímého vztahu nevyplývají pro obec žádné konkrétní dopady. Vztah ke koridorům a plochám dopravy : Železniční doprava : - Koridor vysokorychlostní železniční dopravy – VR1 Brno–Ostrava–hranice ČR/Polsko : Vytvoření koridoru pro rychlou kapacitní dopravní cestu, kde se očekává vysoká intenzita osobní dopravy a zavedení dopravy šetrnější k životnímu prostředí do oblastí se zvýšenou ochranou přírody a krajiny. Severního okraje území obce Prace se týká přeložka úseku trati mezi Brnem (Slatina) a Blažovicemi, která je plně respektována. Silniční doprava : - Koridory dálnic a rychlostních silnic vyjmenovaných v PÚR ČR 2008 se území obce Prace přímo nedotýkají. V souvislosti s rozvojovými záměry v JV segmentu Brna je však nutno reagovat na koridor zamýšlené jihovýchodní tangenty (JVT) s parametry rychlostní silnice korespondující s osou OS10, jejíž budoucí trasa se blíží severní hranici území obce. B.01.2.Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem

6

PRC 02-2008 003 A

Obec Prace je součástí území řešeného ÚP VÚC Brněnské sídelní regionální aglomerace. Z hlediska závazné části ÚP VÚC BSRA, vymezené v souladu s § 187 odst.(7) zák.č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavebního zákona), není řešené území přímo dotčeno rozvojovými plochami nadmístního významu, je částečně dotčeno plochami a koridory umožňujícími umisťování staveb dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu i vymezením regionálních a nadregionálních územních systémů ekologické stability (RBC 193 Pratecký kopec, nárazníková zóna NRBK 132). Jinými limity využití území nadmístního významu není dotčeno. Severního okraje katastrálního území obce se dotkne koridor územní rezervy pro přeložku železniční tratě Brno-Přerov s předpokládanými parametry VRT. Uvedené limity a záměry se nedotýkají územní studií řešeného území. B.01.3. Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů Vztahy obce k rozvojovému území letiště Tuřany : Území obce Prace se rozkládá na vnějším okraji strategicky významného jihovýchodního rozvojového segmentu města Brna, v jehož těžišti leží mezinárodní letiště Brno Tuřany. Obec Prace je v tomto kontextu charakterizována jako příměstské venkovské sídlo ležící v bezprostředním zázemí rozsáhlého rozvojového potenciálu metropolitního města strategického významu. Z toho důvodu lze na jeho území očekávat tlak na posílení rezidenčních funkcí vytvářejících protiváhu a doplněk masivního rozvoje produkčních funkcí v převážně výrobních a logistických zónách obklopujících letiště Brno Tuřany. Vztahy obce k dalším vnějším zájmům : Celé správní území obce je součástí památkové zóny území bojiště bitvy u Slavkova, nachází se v její centrální části s dominantní polohou Prateckého kopce s Mohylou míru na jeho vrcholu. Památková zóna byla vyhlášena ministerstvem kultury ČR vyhláškou č.475/1992 Sb.ze dne 10.9.1992. Z této skutečnosti vyplývá jednak značná atraktivita obce pro cestovní ruch, jednak závazek pro ochranu a podporu kulturních hodnot území a krajiny. Celé katastrální území obce se nachází v zájmovém území AČR - koridor RR spojů, ochranné pásmo radiolokačního zařízení, koridor podzemního vedení. Proto veškerá výstavba v tomto území, především větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VVN a VN, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů musí být předem konzultována s VUSS Brno. Je požadováno také vždy předem konzultovat výstavbu všech výškových staveb nad 30 m z důvodu ochrany zájmů vojenského letectva.

B.02. Podmínky pro vymezení a využití pozemků B.02.1. Návrh urbanistické koncepce •

Zásady urbanistické koncepce Lokality jsou ve smyslu nového ÚP Prace členěny na zastavitelné plochy bydlení, plochy smíšené obytné, plochy rekreace, sídelní zeleně a veřejných prostranství. Územní studie stanovuje regulační zásady pro umisťování a prostorové uspořádání staveb na vymezených pozemcích. Parcelace ploch umožní vytvořit odpovídající uliční prostory pro dopravní obsluhu všech zastavitelných pozemků a pro vedení tras technické infrastruktury.

7

PRC 02-2008 003 A

Řešení respektuje polohu v památkové zóně bitvy u Slavkova a sousedství památkově chráněného kostela s hřbitovem. Základní koncepce urbanistického řešení vychází ze zadání a zohledňuje podmínky lokality ve smyslu platné územně plánovací dokumentace, včetně vztahů k okolí a s přihlédnutím k současné parcelaci. Na základě prostorové analýzy území byly řešitelem stanoveny základní zásady přístupu k řešení a uspořádání zamýšlené zástavby : - vytvoření svébytné, komplexně vybavené obytné struktury ze samostatně stojících RD, případně dvojdomů a krátkých řadových sekcí s venkovským charakterem bydlení a různorodou nabídkou standardu domů a pozemků, - respektování přirozených kvalit území, určených morfologií terénu a přírodními podmínkami, - při nové parcelaci území vycházet ze směru stávajících úzkých a protáhlých pozemků, uspořádáním zástavby vytvořit předpoklady pro umožnění flexibilního sdružování pozemků podle zájmu jednotlivých vlastníků, potřeb a požadavků budoucích stavebníků, - diagonálního směru parcelace využít pro optimální orientaci RD ke světovým stranám a komunikacím, zároveň i jako jednotící prvek v rozmanitosti jednotlivých domů, - veřejné uliční koridory obohatit o prostory pro oddech, krátkodobou rekreaci a společenskou komunikaci obyvatel, to vše za účelem určitého obohacení monofunkčního využití území, vyplývajícího ze zadání, - zajistit prostupnost území pro segregovaný pěší pohyb obyvatel, propojující klidové veřejné prostory, tvořící zázemí bydlení, - úsporné řešení a oboustranné využití komunikací a technické infrastruktury.

•

Jihozápadní sektor území : Jihozápadní sektor území tvoří prostor vymezený na severu silnicí II/417 od Kobylnic, na východě silnicí III/4176 K Mohyle, na západě větrolamem a na jihu odvodňovacím kanálem. Severovýchodní roh takto vymezeného kvadrantu je podél obou silnic zastavěn stabilizovanou strukturou obytných domů se zahradami, které na vyvýšeném hřebeni dominuje kostel s navazujícím hřbitovem a školkou. Na západní straně je ulicová zástavba ukončena plochami občanské vybavenosti - školou a pálenicí. Plocha školy bude ve smyslu platného územního plánu rozšířena tak, aby mohlo dojít k jejímu sloučení s MŠ. Rozsáhlé nezastavěné plochy ve vymezeném kvadrantu představují pro obec zásadní územní potenciál pro velkorysý dlouhodobý rozvoj obce. Je evidentní, že využití tohoto potenciálu musí být postupné, podle skutečných, zdůvodněných potřeb v tom kterém období. Proto je řešení územní studie navrženo tak, aby bylo možné postupně realizovat logicky na sebe navazující dílčí segmenty s postupným, pouze nezbytně nutným prodlužováním a doplňováním veřejné infrastruktury v rozsahu odpovídajícím přilehlým zastavitelným plochám. Předmětem územní studie je v tomto sektoru řešení první fáze využití ploch navazujících na stávající zástavbu. Ve smyslu schválené změny ÚPNSÚ Z1/8 – lokalita „Na čtvrtkách“ a jejího prodloužení směrem jižním ve smyslu schváleného územního plánu jsou určeny pro rozvoj čistého bydlení venkovského charakteru v rodinných domech se zahradami. Terénní konfigurace s dominantní polohou kostela do značné míry předurčuje způsob využití území a jeho dopravní obsluhy. Řešení zohledňuje složité terénní poměry s diagonálně uspořádanou strukturou úzkých parcel jak v návrhu trasování veřejných uličních prostranství s přístupovými komunikacemi a inženýrskými sítěmi tak i v návrhu možné parcelace jednotlivých stavebních pozemků.

8

PRC 02-2008 003 A

Lokalita je členěna do dvou segmentů oboustranné uliční zástavby, které jsou na sobě dopravně víceméně nezávislé, na základě připomínky při veřejném projednání konceptu studie jsou však propojeny příčnou pěší trasou. Osou západní části JV sektoru je zaslepená ulice, která je položena v úžlabí s dopravním napojením na severu ze silnice II/417 ke Kobylnici prolukou mezi školou a pálenicí. Úžlabí tvoří mírně prohnutou osu západního segmentu, s niveletou stoupající k jihu. Jižně od školy je uliční prostor s proměnlivou šířkou 12-15 m rozšířen pro dopravní napojení stávající cesty ke hřbitovu. Přístupová komunikace je v rozsahu změny Z 1/8 ukončena dočasným úvraťovým obratištěm. Ve smyslu nového ÚP je navrženo její prodloužení směrem jižním s ukončením v rozšířeném prostoru oválného obratiště. Zástavba ve formě samostatně stojících RD je navržena po obou stranách ulice, domy budou osazeny v diagonálním směru současné parcelace. Šířka jednotlivých navržených pozemků je proměnlivá 17 – 22 m, detailní parcelace bude závislá na konkrétních záměrech a dohodách s vlastníky pozemků. Podél příčné stávající cesty ke hřbitovu na severním okraji území jsou navrženy tři rodinné domy na menších pozemcích, které vymezí doposud jednostranně zastavěnou ulici z jihu. Tato komunikace bude propojena na navrhovanou přístupovou komunikaci v rozšířeném prostoru u školy. Východní část zástavby JV sektoru je v rozsahu změny Z 1/8 navržen po obou stranách stávající účelové komunikace, klesající v hřebenové linii od jihu směrem severním ke hřbitovu. Trasa cesty bude využita pro novou přístupovou komunikaci, napojenou na odbočku k silnici III/4176 procházející poměrně úzkou prolukou ve stávající zástavbě ulice K mohyle. Další rozvoj této části území je ve smyslu dle nového ÚP navržen prodloužením oboustranně zastavitelné ulice směrem jižním. N jižním konci naváže na příčně orientovaný úsek sběrné komunikace, která výhledově propojí silnici II/417 od Kobylnice se silnicí III/4176 mimo jádrové území obce. Předmětný jižní úsek je orientován rovnoběžně s odvodňovacím příkopem a napojen na ulici K mohyle. Jeho jižní strana bude obestavěna 4 rodinnými domy, na jejichž pozemcích je s ohledem na krajinný ráz vymezena nezastavitelná plocha zahrad. Komunikační napojení na silnici III/4176 respektuje stávající parčík s památníkem. •

Jihovýchodní sektor území : Řešené území tvoří v jihovýchodním sektoru prostor, navazující na jižní hranici lokality bydlení dle změny č.1 ÚPNSÚ – Z1/9 „Na nivkách“. Představuje tak v souladu s novým územním plánem logické prodloužení zastavitelných ploch bydlení až k odvodňovacímu příkopu na jižní straně, který je přirozenou hranicí jižního směru rozvoje zástavby. Území je rozčleněno uličními koridory s oboustrannou zástavbou, které navazují na jihozápadní straně na ulici K Mohyle , na severu na páteřní komunikaci lokality Z 1/9. Západní větev dopravně zpřístupňuje zahradní trakty zástavby podél ulice K mohyle, což umožňuje jejich využití pro umístění rodinných domů. Plochy bydlení jsou u vjezdu do území doplněny o plochu smíšenou obytnou, ve které může být realizována i související občanská vybavenost. Jihovýchodní rohová plocha je vyhrazena pro krátkodobou rekreaci obyvatel ve formě rekreačního sportu.

9

PRC 02-2008 003 A

B 02.2. Druh a účel umísťovaných staveb - zásady funkční regulace území Podmínky pro vymezení a využití pozemků vycházejí ze schválené změny č.1 ÚPNSÚ Práce a nového územního plánu. Pozemky jsou vymezeny pro dále uvedené funkce a funkční typy : B – plochy bydlení § 4 vyhl.501/2006 Sb. BR - bydlení rodinné venkovské Jsou samostatně vymezeny pro převážně monofunkční využití území za účelem zajištění podmínek pro čisté rodinné bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Hlavní využití : Pozemky jsou určeny pro umístění samostatně stojících rodinných domů venkovského charakteru v zahradách, s vestavěnými, nebo přistavěnými garážemi, dále stavby a zařízení, nezbytné k bezpečnému užívání pozemků, bezprostředně související a podmiňující bydlení ve smyslu §21(4). - Odstavování a parkování vozidel obyvatel musí být vyřešeno na vlastním pozemku každého stavebníka - §20(5). - Pro vsakování dešťových vod musí být zajištěn minimální poměr volné nezpevněné plochy schopné vsakování k celkové výměře pozemku 0,4 - §21(3) a). - Zázemí jednotlivých rodinných domů je určeno především pro účely bydlení a relaxace, přípustné jsou pouze takové činnosti a způsoby využití, které jsou s bydlením slučitelné a nevyvolávají žádné negativní dopady na kvalitu obytného prostředí ve smyslu §21(6). Ve smyslu §103 stavebního zákona č.183/2006 Sb. se jedná o : (1)a) -1. stavby o jednom NP do 25 m2 zastavěné plochy do 5 m výšky, nepodsklepené, nevytápěné, bez pobytových místností a hygienického zařízení, nesloužící k ustájení zvířat a skladování hořlavých kapalin a plynů, (1)a) -4. stavby pro drobné chovatelství o jednom NP, do 16 m2 zastavěné plochy do 5 m výšky, (1)a) -5. zimní zahrady o jednom 1NP a skleníky do 40 m2 zastavěné plochy do 5 m výšky, (1)d) -5. bazény do 40 m2 zastavěné plochy. Doplňkové využití : související pozemky veřejných prostranství, veřejné zeleně, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Přípustné využití : pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 150 m2 pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Podmíněně přípustné využití : stavby pro rodinnou rekreaci lze do ploch bydlení zahrnout pouze tehdy, splňují-li podmínky podle § 20 odst. 4 a 5., tj.,aby svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plošným a prostorovým uspořádáním a základovými poměry umožňovaly umístění, realizaci a užívání stavby pro navrhovaný účel a aby byl dopravně napojen na kapacitně vyhovující veřejně přístupnou pozemní komunikaci a aby na něm bylo vyřešeno odstavování a parkování vozidel. S - Plochy smíšené obytné - § 8 vyhl. 501/2006

10

PRC 02-2008 003 A

Jsou samostatně vymezeny pro polyfunkční využití území za účelem zajištění podmínek pro bydlení s integrovanými prvky veřejné občanské vybavenosti, výrobních a obchodních služeb a rekreace, které jsou slučitelné s bydlením a nesnižují kvalitu prostředí. Podle charakteristik zástavby a způsobu využívání jsou plochy smíšeného bydlení navrženy jako funkční typ : SH -venkovské bydlení hospodářské : Hlavní využití : – pozemky rodinných domů venkovského charakteru s hospodářským zázemím, - pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, - pozemky staveb občanského vybavení. Přípustné doplňkové využití : - pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství včetně přiměřeného rozsahu veřejné zeleně, Podmíněně přípustné využití : - na částech pozemků, dotčených hlukovým pásmem silnic II/417, III/4176 a III/4178 nebudou umisťovány akusticky chráněné prostory, resp. je lze navrhovat až na základě hlukového vyhodnocení, prokazujícího splnění hygienických limitů, – nerušící drobná výroba a služby, drobné zemědělské provozy, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. - malá ubytovací zařízení za podmínky, že odstavování vozidel lze řešit v plném rozsahu na vlastním pozemku, - nerušící provozovny veřejného stravování, - další stavby pro kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely za podmínky, že jejich provoz nenaruší kvalitu bydlení v lokalitě. Nepřípustné využití : - stavby, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území. Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu : - Výškové omezení zástavby je stanoveno : 1 nadzemní podlaží s využitým podkrovím pod šikmými střechami ve sklonu 30-40°. - Zástavba bude rozvolněná, podmíněně může být i řadová, koncentrována do uzavřených, polouzavřených bloků. Rozhodující u konkrétních staveb bude vždy prokázání souladu s okolní zástavbou a krajinným rázem lokality. - Výškového rozdílu terénu je možno využít pro zřízení jednostranně zapuštěného podzemního podlaží s vazbou podlahy na terén ve snížené části. R - Plochy rekreace - §5 vyhl. 501/2006 Jsou samostatně vymezeny za účelem zajištění podmínek pro rekreaci obyvatel a návštěvníků v kvalitním prostředí. Podle charakteristik zástavby a způsobu využívání jsou dále členěny na funkční typy : RS -hromadná rekreace a rekreační sport. Hlavní využití stabilizovaných ploch a zastavitelných plochách : - pozemky převážně venkovních hřišť pro provozování rekreačního sportu v přírodním prostředí, rekreačních luk, tábořišť. Přípustné doplňkové využití : - pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství včetně přiměřeného rozsahu veřejné zeleně, Podmíněně přípustné doplňkové využití :

11

PRC 02-2008 003 A

- pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí s rekreací – sociální a hygienické zázemí, stravovací a ubytovací občanské vybavení, jejichž zastavěná plocha nepřekročí 15 % výměry vymezené plochy,, které nesnižují kvalitu prostředí a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Nepřípustné využití : - jakékoliv stavby a zařízení, které by narušovaly kvalitu prostředí a přírodní ráz lokality. U – plochy veřejných prostranství § 7 vyhl.501/2006 Sb. UV - veřejně přístupná uliční prostranství Jsou samostatně vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. Hlavní využití : komunikace pro pěší a automobilovou dopravu pro zajištění přístupu a příjezdu na pozemky rodinných domů. trasy technické infrastruktury pro zajištění zásobování rodinných domů médii. Doplňkové využití : společenská a rekreační funkce, prostor pro vzájemnou komunikaci obyvatel. veřejná zeleň uličních prostorů. Přípustné využití : příležitostné krátkodobé odstavování vozidel návštěvníků. UZ – plochy veřejně přístupné sídelní zeleně § 7 vyhl.501/2006 Sb. Jsou –samostatně vymezeny za účelem zajištění podmínek pro vytváření souborů a ploch veřejně přístupné zeleně v zastavěném a zastavitelném území. Hlavní využití : parkově utvářená zeleň Doplňkové využití : společenská a rekreační funkce, prostor pro vzájemnou komunikaci obyvatel.

B.03. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury B.03.1. Dopravní infrastruktura • Dopravní obsluha řešeného území Navrhované obytné lokality se nacházejí na jižním okraji obce Prace. Obcí procházejí silnice II.a III.třídy s nízkou dopravní zátěží. Do silnice II./417 Brno–Tuřany–Křenovice, která prochází zastavěným územím obce v lomené západovýchodně orientované trase, jsou zaústěny silnice III. třídy, a to ve směru jižním III/4176 Prace-Sokolnice-Žatčany a ve směru západním (severně od II/417) silnice III/ 4178 Prace-Ponětovice). Díky uvedeným silničním tahům nedaleko od lokalit je území poměrně dobře napojeno na blízké i vzdálené dopravní cíle, významná je zejména relativně snadná dostupnost města Brna a Šlapanic s rozsáhlým rozvojovým potenciálem výrobních a logistických zón v okolí letiště Tuřany.

12

PRC 02-2008 003 A

• Technické řešení místních komunikací Návrh dopravního řešení komunikací je zpracován podle revidované ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“ platné od ledna 2006. Řešení se nedotýká stabilizované dopravní infrastruktury obce. V současném stavu nejsou na navrhovaných zastavitelných plochách žádné místní komunikace, vedou zde pouze účelové komunikace (polní cesty). Součástí řešení je návrh obsluhy zastavitelných ploch lokálním subsystémem místních obslužných a přístupových komunikací s regulovaným smíšeným provozem, napojených na průjezdní úseky silnic II. a III.třídy plně v souladu s platnou změnou č.1 ÚPN SÚ, a to : Řešené lokality JZ sektoru se z hlediska dopravní obsluhy v daných terénních podmínkách člení na dva segmenty oboustranné uliční zástavby, které jsou na sobě dopravně víceméně nezávislé. Západní slepá ulice je položena v úžlabí s dopravním napojením na severu ze silnice II/417 ke Kobylnici prolukou mezi školou a pálenicí. Úžlabí tvoří mírně prohnutou osu západního segmentu, s niveletou stoupající k jihu. Sklon vozovky se jižním směrem postupně zvyšuje z cca 3,5 % až na 5,5%. Navržená křižovatka respektuje stávající zástavbu i záměr na rekonstrukci a dostavbu školy. Nevýhodou je, že poloha pálenice si vynucuje mírný posun napojení na silnici ze striktně průsečné polohy vůči protilehlé stávající místní obslužné komunikaci směrem východním o cca 6 m. Tento méně závažný nedostatek (parametry rozhledového pole jsou však dodrženy) je možno výhledově odstranit, pokud dojde v budoucnosti ke zrušení provozu pálenice. Jižně od školy je uliční prostor s proměnlivou šířkou 12-15 m rozšířen pro dopravní napojení stávající cesty ke hřbitovu. Páteřní jednopruhová přístupová komunikace se smíšeným obousměrným provozem je vybavena podélnými parkovacími stáními, prostorem pro vyhýbání vozidel a ukončena úvraťovým obratištěm. Počítá se s možností jejího budoucího prodloužení směrem jižním a ukončením v rozšířeném koncovém prostoru odsunutého oválného obratiště. Východní část zástavby bude dopravně obsluhován oboustranně obestavěnou obousměrnou jednopruhovou přístupovou komunikaci se smíšeným provozem, s výhybnami a podélnými parkovacími stáními. Komunikace je položenou v trase stávající účelové komunikace, klesající v hřebenové linii od jihu směrem severním ke hřbitovu. Pro napojení na silnici III/4176 je navržena kolmá odbočka procházející poměrně úzkou prolukou ve stávající zástavbě ulice K mohyle. Obě části lokality budou propojeny na severní straně stávající jednopruhovou přístupovou komunikací ke hřbitovu v doposud jednostranně zastavěné ulici Školní. Vzhledem k tomu, že lokalita je koncipována jako obytná zóna se zklidněnou dopravou a preferencí pěšího provozu na smíšených komunikacích, je nutné, aby byla dopravním značením vyloučena z území průjezdná doprava. Dopravní obsluha jižní části JZ sektoru s vazbou na výhledový rozvoj zastavitelných ploch (územní rezervy v ÚP): Jižní část bude dopravně obsluhována prodlouženými komunikacemi lokality Z 1/8 s tím, že západní větev bude ukončena obratištěm a východní větev napojena na koncový úsek budoucí páteřní trasu. Dopravní páteří jihozápadního sektoru bude ve smyslu územních rezerv platného ÚP Prace v dlouhodobém výhledu výstupní místní obslužná komunikace s částečnou sběrnou funkcí lokálního rozsahu, propojující silnice II/417 od Kobylnice se silnicí III/4176 k Mohyle míru. Trasa je vedena povlovným obloukem, umožňujícím její položení do svažitého terénu ve spádech, nepřekračujících 6,5%. Za křižovatkou se silnicí III/4176 pokračuje jako

PRC 02-2008 003 A

13

přístupová komunikace do jihovýchodního sektoru, kde se lomí jižním směrem a naváže na komunikaci, řešenou v rámci Z1/9 - lokalita „Na nivkách“. Páteřní obslužná komunikace je navržena v územních rezervách potenciálních ploch JZ sektoru se zvýšenými obrubníky a vesměs oboustrannými chodníky. Tento typ komunikace je navržen ve veřejných uličních prostorech 12,0-16 m, ve kterých lze realizovat nejen vozovku s oboustrannými chodníky, ale ve zdůvodněných případech i parkovací pruh šířky 2,0 m. Dopravní obsluha části JV sektoru je navržena zalomenou páteřní komunikací, napojenou na západní straně na silnici III/4176 průsečnou křižovatkou a na severní straně na páteřní komunikaci lokality Z 1/9. Na ni navazující severojižně orientovaná větev zpřístupní zahradní trakty stávající obytné zástavby u ulice K mohyle. Pro přímou obsluhu ploch bydlení se zklidněnou dopravou (obytné zóny) budou sloužit obousměrně průjezdné, v některých úsecích zaslepené přístupové komunikace se smíšeným provozem. Tyto zklidněné komunikace jsou navrhovány bez zvýšených obrubníků i bez chodníků s jednotnou zpevněnou plochou celkové šířky 4,5 m určenou pro smíšený provoz motorové a nemotorové dopravy. Vzhledem k tomu, že na zklidněných komunikacích se předpokládá rychlost do 30 km / h, jsou tyto komunikace na páteřní komunikace napojeny přes rychlostní prahy. Zaslepené vozovky s úvraťovými obratišti ústí na západní straně do návrhových ploch zeleně, které rozšíří vegetační pás větrolamu. Tím budou zpřístupněny plochy rekreačního a přírodního zázemí. Tento typ komunikací je navržen ve veřejném uličním prostoru proměnlivé šířky min. 8,0 m, takže je zajištěn dostatečný manipulační prostor pro zajíždění osobních automobilů na přilehlé pozemky a v případě potřeby je zde možno realizovat i podélná parkovací stání pro osobní automobily návštěvníků obytné zóny. DOPORUČENÉ ŠÍŘKOVÉ USPOŘÁDÁNÍ MÍSTNÍCH KOMUNIKACÍ MO 2 8,5 / 7 / 40, 50

MO 2 10 / 7 / 40, 50

MP 1 k 5 / 5 / 30

MP 1 p k 7 / 7 / 30

Funkce místní komunikace

obslužná

obslužná

přístupová

přístupová

Provozní charakteristiky : • počet jízdních pruhů • automobilový provoz • parkovací pruhy • zvýšené chodníky

2 pruhy obousměrný nejsou jednostranně

2 pruhy obousměrný nejsou oboustranně

1 pruh obousměrný nejsou nejsou

1 pruh obousměrný jednostranně nejsou

Min. 12,0 m 8,5 m 7,0 m 40 km / h 50 km / h

Min. 12,0 m 10,0 m 7,0 m 40 km / h 50 km / h

Min. 8,0 m 5,0 m 5,0 m

Min. 8,0 m 7,0 m 7,0 m

30 km / h

30 km / h

2 x 2,75 m 2 x 0,25 m -

2 x 2,75 m 2 x 0,25 m -

1 x 4,00 m 2 x 0,25 m -

1 x 4,00 m 2 x 0,25 m 1 x 2,00 m

Označení místní komunikace

Veřejný uliční prostor Prostor místní komunikace Hlavní dopravní prostor Návrhová rychlost Šířkové uspořádání : • jízdní pruhy • vodící proužky • parkovací pruh

PRC 02-2008 003 A

14 • •

pruhy pro chodce bezpečnostní odstup

2 x 0,75 m 0,50 m

4 x 0,75 m 0,50 m

0,25 m

0,25 m

• Odstavování a parkování osobních automobilů Odstavováním vozidel se rozumí umístění vozidla mimo jízdní pruhy komunikací (zpravidla v místě bydliště nebo v sídle provozovatele vozidla) po dobu, kdy se vozidla nepoužívá. Parkování vozidel pak znamená umístění vozidla mimo jízdní pruhy komunikací (např. po dobu nákupu, návštěvy, zaměstnání, naložení nebo vyložení nákladu atp.). Pokud parkování trvá do cca 2 hod. (zpravidla po dobu nákupu, návštěvy úřadu, lékaře atp.) jedná se o krátkodobé parkování, pokud parkování trvá nad cca 2 hod. (např. při pobytu na pracovišti) jedná se o dlouhodobé parkování. V souladu s obecnými zásadami řešení dopravy v zastavěných územích se odstavování automobilů obyvatel (rezidentů) předpokládá v jednotlivých garážích nebo na zpevněných plochách, zásadně na pozemcích jejich majitelů. Vzhledem k rostoucí automobilizaci je požadováno zajištění alespoň jednoho stání na každý byt, v nadstandardních obytných zónách je však vhodné realizovat u každého rodinného domu alespoň dvě odstavná stání pro osobní automobily. Omezený počet stání pro parkování osobních automobilů návštěvníků obytné zóny se předpokládá na parkovacích pruzích podél přístupových komunikací se smíšeným provozem u jednotlivých skupin rodinných domů. Podélná parkovací stání pro osobní automobily se navrhují v šířce 2,0 m a délce 5,5 m, s ohledem na minimalizaci množství odváděných dešťových vod jsou parkovací stání navrhována na roštech, umožňujících vsak. Na veřejných prostranstvích JZ sektoru se počítá s celkovým počtem 36 stání pro návštěvníky, a to 5 kolmých stání u školy, 13 podélných stání podél úžlabní komunikace, 7 stání uvnitř obratiště, 4 stání u hřebenové komunikace ke hřbitovu, kde je dalších 7 stávajících stání. V JV sektoru je navrženo podél komunikací celkem 37 podélných stání a 4 kolmá stání u navrhovaného hřiště. • Cyklistická doprava Cyklistická doprava v obytné zóně není samostatně řešena, předpokládá se, že malá intenzita automobilového provozu na místních komunikacích umožní jejich bezpečné využití i pro cyklistickou dopravu. • Pěší provoz V navrhované obytné zóně jsou vytvořeny optimální podmínky pro kvalitní a bezpečný pěší provoz na komunikacích se smíšeným provozem. Podél výhledové páteřní komunikace jsou navrženy oboustranné, od vozovky zeleným a parkovacím pruhem oddělené chodníky š.1,50 m. Navíc je průchodnost území doplněna samostatnými příčně orientovanými pěšími trasami, propojujícími klidové ozeleněné plochy s rekreační funkcí. • Ochrana proti hluku z dopravy Řešená lokalita se nachází na okraji stávající zástavby v klidné poloze nedotčené žádnými významnými zdroji hluku. Není dotčeno ani dopravním provozem na silnicích II.a

15

PRC 02-2008 003 A

B.03.2. Technická infrastruktura • Všeobecně : Návrh technické infrastruktury je zpracován pro vlastní řešené území v JV a JZ sektoru . Umístění tras TI koresponduje s konfigurací veřejných uličních prostorů. Návrh má koordinační charakter z hlediska polohy jednotlivých sítí v uličních koridorech, je navržen jako podklad pro podrobnější projektová řešení, ve kterých budou upřesněny konkrétní bilance a z nich vyplývající dimenze jednotlivých rozvodů včetně detailů napojení na stávající páteřní trasy v obci. Navržená koncepce zástavby umožňuje ekonomicky výhodné soustředění všech páteřních rozvodů do uličních koridorů, ze které lze budovy napojit na jednotlivá média jednoduchými přípojkami. • Likvidace splaškových a dešťových vod Odvodnění území, kanalizace : V Praci je nově vybudována oddílná splašková kanalizace s přečerpáním splaškových odpadních vod do PČS Ponětovice, odkud jsou přečerpávány do stoky FII kanalizační sítě města Brna a dále na ÚČOV Brno-Modřice. Odvodnění řešené lokality Z1/8 je navrženo oddílnými kanalizačními větvemi. Splaškové vody : Ve smyslu vyjádření VAS a.s. je splašková kanalizační síť obce Prace součástí oddílného systému odkanalizování oblasti Šlapanice – Říčka. Systém s přečerpáním splaškových vod PČS Ponětovice do kanalizačního systému města Brna se v současné době realizuje. Zahrnuje celkem 14 obcí a město Šlapanice. V návrhových kapacitách této stavby bylo uvažováno s výhledovými, spíše mírně regresivními počty obyvatel dle územně plánovacích dokumentací platných v době jeho zpracování. Pro obec Prace bylo počítáno se snížením jejich počtu z dnešních 900 na cca 850. Z toho důvodu je nutno kapacitu stávající oddílné splaškové kanalizace považovat za limitní faktor rozvoje obce. Podmínkou pro rozšiřování stokových sítí proto bude vyhodnocení skutečného stávajícího zatížení vybudovaných splaškových sběračů vodou odpadní, balastní a neoprávněně zaústěnou vodou dešťovou. Eventuální podíl na „volné“ kapacitě PČS Ponětovice pak možné rozpočítat na výhledové rozšiřování připojených obcí. Splaškové vody budou odvedeny novými gravitačními splaškovými stokami, uloženými v uličních koridorech do realizované splaškové kanalizace. Níže položená západní část lokality bude napojena do vybudované splaškové stoky v prostoru Kobylnické ulice. Odvodnění výše položené východní části je navrženo variantně buď napojením do Kobylnické ulice, nebo do kanalizační stoky v ulici K mohyle. Bilance splaškových vod : - JZ sektor 1.etapa - Lokalita Z1/8 „Na čtvrtkách“ : Potřeba vody pro bytový fond : 13,260 m3/den Maximální denní potřeba vody : 19,890 m3/den Produkce odpadních vod : 35,802 m3/den, tj. 0,415 l/s - JZ sektor 2.etapa – prodloužení lokality Z1/8 : Potřeba vody pro bytový fond : 9,360 m3/den Maximální denní potřeba vody : 14,040 m3/den Produkce odpadních vod : 25,272 m3/den, tj. 0,293 l/s - JV sektor – prodloužení lokality Z1/9 : Potřeba vody pro bytový fond : 19,110 m3/den

PRC 02-2008 003 A

16

28,665 m3/den 51,597 m3/den, tj. 0,598 l/s

Maximální denní potřeba vody : Produkce odpadních vod : Ukazatel na hektar území :

plocha pozemků pro výstavbu Qd = 4,288 m3 /den, ha Q d.max = 0,074 l / s, ha Q h.max = 0,134 l/ s, ha

9,73 ha

Dešťové vody : Dešťové vody jsou odváděny jednotlivými větvemi původní obecní dešťové kanalizace do vodoteče Pratecký potok. Proti přívalovým vodám ze severního svahu Prateckého kopce je obec chráněna umělým otevřeným kanálem vyústěným do betonové nádrže, jež byla zdrojem vody pro dnes již nefunkční závlahový systém. Dešťové vody budou likvidovány s maximálním možným vsakem. Vsaku bude využito pro likvidaci dešťových vod na nezpevněných plochách zeleně a ze střech rodinných domů, které se navíc doporučuje v maximální míře jímat a používat pro zalévání zahrad. Do dešťové kanalizace, jejíž jednotlivé větve jsou zaústěné do Prateckého potoka by tak byly odváděny pouze vody z komunikací a přilehlé části chodníků. Parkovací stání jsou navržena na zatravňovacích roštech. Pro zachycení přívalových vod a regulaci odtoku je v nejnižším místě JZ sektoru, v rozšířeném veřejném prostoru na jižním okraji školy, navržena retenční nádrž. Bilance dešťových vod : - JZ sektor : Druh povrchu výměra intenzita ha 15 min.-l/s střechy 1,2625 129 vozovky 0,3800 129 chodníky, parkov. 0,2970 129 zeleň 5,8720 129 Celkem : 7,8115 Celkový odtok při 15 min.srážce 129 l/s Z toho : - vsakování - dešťová kanalizace Ukazatel na hektar území : odtok - JV sektor : Druh povrchu výměra intenzita ha 15 min.-l/s střechy 0,8385 129 vozovky 0,2225 129 chodníky, parkov. 0,3450 129 zeleň 4,0726 129 Celkem : 5,4786

souč. odtoku 0,90 0,80 0,60 0,10

výpočtový průtok l/s 146 39 23 76 284

likvidace vsak kanal. vsak vsak 284 l/s 261 l/s 23 l/s

36,36 l/ s, ha souč. odtoku 0,90 0,80 0,60 0,10

Celkový odtok při 15 min.srážce 129 l/s Z toho : - vsakování - dešťová kanalizace Ukazatel na hektar území : odtok 36,13 l/ s, ha

výpočtový průtok l/s 97 23 26 52 198

likvidace vsak kanal. vsak vsak 198 l/s 175 l/s 23 l/s

17

PRC 02-2008 003 A

• Zásobování vodou Obec Prace je zásobována vodou ze Skupinového vodovodu Šlapanice, který je pod tlakem VDJ Šlapanice-Hraničky (2x1000 m3 s max.hladinou 290.00m.n.m.), do něhož je voda je dodávána z vodovodního systému města Brna- z VDJ Stránská skála. Odtud je veden zásobovací řad přes Šlapanice do Blažovic. Ze zásobovacího řadu odbočuje přívod do Prace a část sítě s nedostatečnými tlakovými poměry je zásobena přes AT stanici. Skupinový vodovod kromě obce Prace zásobuje ještě město Šlapanice a obce Kobylnice, Jiříkovice, Ponětovice, Blažovice. V obci byla provedena nová kombinovaná okruhová a větevná vodovodní síť v profilech DN 80-100, na kterou budou řešené lokality napojeny v místech dopravního napojení u hlavních uličních tahů. Ve smyslu vyjádření VAS a.s.k zadání nového územního plánu obce Prace platí pro rozvojové záměry obdobné podmínky, jako v případě splaškové kanalizace. Současný systém zásobování vodou je z pohledu VAS a.s., divize Brno-venkov limitním faktorem pro rozvoj napojených obcí z důvodu omezené dimenze zásobovací kostry systému a kapacity propoje z města Brna. Podmínkou pro řešení této problematiky je, aby většinový vlastník vodovodní sítě – Svazek vodovodů a kanalizací Šlapanicko- zajistil zpracování generelu celého vodovodního systému, ve kterém budou zohledněny aktuální rozvojové plány všech připojených obcí jak z hlediska množství vody, tak potřebných tlakových poměrů. Napojení obou lokalit je navrženo na severním i jižním okraji území, což umožní zokruhování nových rozvodů. Vodovody v řešeném území budou uloženy v souběhu s novými místními obslužnými komunikacemi a budou vybavena hydranty. Vzdálenost vnějších odběrních míst pro požární vodu bude splňovat požadavek tab.1 pol.1 – vzdálenost hydrantu od objektu max. 200 m. Min. DN 80 vodovodního potrubí pro odběr vnější požární vody bude splňovat požadavek tabulky 2 ČSN 73 0873 pro odběr Q = 4 l.s-1 při min. statického přetlaku 0,2 MPa. Vodovodní potrubí bude zokruhováno a podzemní požární hydranty budou navrženy v prostoru zpevněných ploch komunikací. Na nejvzdálenějším podzemním požárním hydrantu musí být zajištěn tlak min. 0,2 MPa. Podzemní hydranty, které budou sloužit pro požární účely, budou označeny příslušnými tabulkami. Bilance potřeb vody : - JZ sektor 1.etapa - Lokalita Z1/8 „Na čtvrtkách“ : Počet obyvatel : 29 RD . 3,0 obyv./RD+15 ob./VD = 102 obyvatel Specifická potřeba 130 l/obyv., den Potřeba vody pro bytový fond : Qd = 102 ob. . 130 l/ob/den = 13,260 m3/den Maximální denní potřeba vody : km = 1,5 Qd max= 13,260 . 1,5 19,890 m3/den, tj. 0,229 l/s Hodinové maximum : kh = 1,8 Qh max = 19,890 . 1,8 35,802 m3/den, tj. 0,415 l/s - JZ sektor 2.etapa – prodloužení lokality Z1/8 : Počet obyvatel : 24 RD . 3,0 obyv./RD = 72 obyvatel Specifická potřeba 130 l/obyv., den Potřeba vody pro bytový fond : Qd = 72 ob. . 130 l/ob/den = 9,360 m3/den Maximální denní potřeba vody : km = 1,5 Qd max= 9,360 . 1,5 14,040 m3/den, tj. 0,162 l/s

18

PRC 02-2008 003 A

Hodinové maximum :

kh = 1,8 Qh max = 14,040 . 1,8 25,272 m3/den, tj. 0,293 l/s - JV sektor – prodloužení lokality Z1/9 : Počet obyvatel : 44 RD . 3,0 obyv./RD+15 ob./SH = 147 obyvatel Specifická potřeba 130 l/obyv., den Potřeba vody pro bytový fond : Qd = 147 ob. . 130 l/ob/den = 19,110 m3/den Maximální denní potřeba vody : km = 1,5 Qd max= 19,110 . 1,5 28,665 m3/den, tj. 0,331 l/s Hodinové maximum : kh = 1,8 Qh max = 28,665 . 1,8 51,597 m3/den, tj. 0,598 l/s Ukazatel na hektar území :

plocha pozemků pro výstavbu Qd = 4,288 m3 /den, ha Q d.max = 0,074 l / s, ha Q h.max = 0,134 l/ s, ha

9,73 ha

• Zásobování elektrickou energií Zásobování elektrickou energií : Stávající napojení obce na síť VN 22kV nebude po provedené plynofikaci dotčeno. Pro napojení lokalit jsou významné stávající trafostanice TR 2 na jižním kraji lokality Z1/8 a TR 5 u školy. Tato trafostanice bude přesunuta zkrácením přívodního vedení směrem západním tak, aby umožnila vybudováni vyhovujícího dopravního napojení lokality Z1/8 a výstavbu sportovního zázemí školy. Propojení lokalit s rozvodnou sít NN 230/400 bude provedeno v místech dopravního napojení v jejich okrajových částech. Nízkonapěťové silové rozvody a veřejné osvětlení jsou navrženy v kabelech, uložených souběžně s komunikacemi v zeleném pásu. Přechody budou uloženy v chráničkách. Bilance potřeb elektrické energie : - JZ sektor 1.etapa - Lokalita Z1/8 „Na čtvrtkách“ : Počet obyvatel : 29 RD . 3,0 obyv./RD+15 ob./VD = 102 obyvatel Pro bilanci se uvažuje s elektrifikací kategorie A, t.zn., že byty budou plynofikovány. - pro 1 bytovou jednotku se uvažuje s hodnotou 3,5 kW/b.j. - celková potřeba 112 kW - JZ sektor 2.etapa – prodloužení lokality Z1/8 : Počet obyvatel : 24 RD . 3,0 obyv./RD = 72 obyvatel Pro bilanci se uvažuje s elektrifikací kategorie A, t.zn., že byty budou plynofikovány. - pro 1 bytovou jednotku se uvažuje s hodnotou 3,5 kW/b.j. - celková potřeba 84 kW - JV sektor – prodloužení lokality Z1/9 : Počet obyvatel : 44 RD . 3,0 obyv./RD+15 ob./SH = 147 obyvatel - pro 1 bytovou jednotku se uvažuje s hodnotou 3,5 kW/b.j. - celková potřeba 154 kW Ukazatel na hektar území :

plocha pozemků pro výstavbu potřeba 26 kW / ha

13,29 ha

19

PRC 02-2008 003 A

• Zásobování zemním plynem Zásobování plynem : V obci Prace byla nedávno provedena plynofikace obce středotlakými rozvody, napojenými na regulační stanici VTL/STL, která se nachází u Kobylnice. Přívod STL plynovodu je veden podél silnice II./417. Napojení lokalit na STL rozvody plynu v obci bude provedeno v místech dopravního napojení na jejich jižním a severním okraji. Nové plynovodní rozvody budou uloženy souběžně s vodovody podél komunikací v zeleném pásu. Přechody vozovek budou uloženy v chráničkách. Zásobování teplem : Tepelná energie bude získávána spalováním zemního plynu v kotelnách jednotlivých rodinných domů. Nevylučuje se ani možnost aplikace ekologicky šetrných netradičních obnovitelných zdrojů např.v podobě solární energie. Tyto systémy jsou v současné době investičně náročné, do budoucna však lze očekávat zvýšení jejich podpory. Poloha lokality a orientace území je pro získávání solární energie výhodná. Bilance potřeb zemního plynu : Byty budou plynofikovány. - pro 1 bytovou jednotku se uvažuje s hodnotou 3,5m 3 /hod., - JZ sektor 1.etapa - Lokalita Z1/8 „Na čtvrtkách“ : Počet obyvatel : 29 RD . 3,0 obyv./RD+15 ob./VD = - celková potřeba 114 m 3 /hod., - JZ sektor 2.etapa – prodloužení lokality Z1/8 : Počet obyvatel : 24 RD . 3,0 obyv./RD = - celková potřeba 84 m 3 /hod., - JV sektor – prodloužení lokality Z1/9 : Počet obyvatel : 44 RD . 3,0 obyv./RD+15 ob./SH = - celková potřeba 170 m 3 /hod., Ukazatel na hektar území :

4 500 m3 /rok 102 obyvatel 146 250 m3 /rok 72 obyvatel 108 000 m3 /rok 147 obyvatel 216 000 m3 /rok

plocha pozemků pro výstavbu 13,29 ha hod.max.potřeba 28 m 3 /hod., ha roč.max.potřeba 35 385 m 3 /hod., ha

• Spoje Do lokalit budou provedeny rozvody TF a TV kabelů pro novou obytnou výstavbu. Telekomunikační kabely budou uloženy v souběhu s NN kabeláží a napojeny na stávající síť. Prostorová koordinace rozvodů v uličním koridoru umožňuje jejich položení příslušným operátorem podle skutečné potřeby a zájmu. Řešené lokality nejsou dotčeny trasami dálkových kabelů. Paprsek RR spojů se dotýká jihozápadního okraje katastrálního území Prace, prochází včetně ochranného pásma zcela mimo zastavěné území obce i mimo řešené lokality. Celé správní území obce Prace se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení, proto případná výstavba větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VVN, VN, retranslačních stanic a stanic mobilních operátorů musí být předem projednána s VUSS Brno. Uvedené případy však vylučují regulativy zástavby.

20

PRC 02-2008 003 A

B.03.3. Občanské vybavení Pro uspokojení každodenních běžných nároků obyvatel bude využívána stávající vybavenost obce, která v zásadě odpovídá potřebám, v některých oblastech (např.předškolní péči) se uvažuje o jejím posílení. Regulativy funkčního využití území umožňují i umisťování drobných podnikatelských aktivit charakteru služeb, které mají vztah k danému území, nemají negativní účinky a nesnižují kvalitu bydlení a nevyvolávají nadměrnou dopravní zátěž. Tato oblast bude zcela ve sféře privátních zájmů a podnikatelských záměrů. S větším podílem vybavenosti je počítáno na ploše SH u vjezdu do jihovýchodního sektoru. B.03.4 Veřejná prostranství V řešení je kladen důraz na vytvoření přiměřeného rozsahu veřejně přístupných prostranství, která budou plnit nejen dopravně obslužnou a přístupovou, ale i společenskou a rekreační funkci mimo komunikace. Tomu odpovídá i vybavení jednotlivých výhledových segmentů zelení a sportovními zařízeními. V souladu s vyhláškou je v JZ sektoru vytvořen mimo komunikace veřejný prostor s parkobou úpravou u hřbitova, ve výhledu rezerva pro park na západě s propojením do krajiny

B.04. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání ostatních staveb (které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury) B.04.1. Podmínky pro umístění rodinných domů na vymezených pozemcích zásady plošné regulace – vyhláška č.501/2006 Sb část třetí, hlava I. - Požadavky na vymezování a využívání pozemků. Podmínky pro umisťování rodinných domů mají obecný charakter. Vzhledem k tomu, že parcelace území je závazně navržena pouze pro vymezení veřejných uličních prostorů, kdežto parcelace jednotlivých stavebních pozemků je navrženy orientačně a bude závislá na individuálních potřebách a zájmech soukromých vlastníků, je třeba dále uvedené zásady chápat diferencovaně co do závaznosti. Závazný charakter mají regulativy týkající se vazby na veřejný uliční prostor, regulativy týkající se vzájemných vzdáleností domů budou do značné míry odvislé od vzájemných dohod vlastníků sousedících pozemků, vždy však při respektování legislativně předepsaných podmínek. Uliční čára je stanovena jako vyznačená hranice stavebního pozemku s veřejným uličním prostranstvím. Stavební čára se stanovuje diferencovaně podle orientace pozemku k uliční čáře : - a) V případě diagonálního směru pozemků k uliční čáře budou domy orientovány souběžně s hranicí sousedních pozemků v minimální rovnoběžné vzdálenosti přilehlého nároží 4,5 m od hranice pozemků s uličním prostorem – týká se pozemků č.1-24. Pro umístění vjezdu do garáže platí, že mezi vraty a uliční čarou musí být dodržena vzdálenost min. 5,5 m tak, aby bylo možné docílit zastavení vozidla před vraty garáže uvnitř pozemku. - b) V případě kolmého, nebo téměř kolmého směru pozemků budou domy orientovány rovnoběžně s uliční čarou, v minimální vzdálenosti 6,0 m od ní – týká se pozemků č.25-30. Vymezení veřejných prostranství - oplocení pozemků bude ze strany ulice provedeno na hranici pozemku s veřejným uličním prostorem na podezdívce minimálně 0,45

21

PRC 02-2008 003 A

m vysoké, celková výška oplocení na uliční straně nepřesáhne 1,35 m. Výška oplocení mezi soukromými pozemky nepřesáhne 1,80 m. Výplně plotových polí budou na uliční straně poloprůhledné, mezi soukromými pozemky i průhledné, nepřipouštějí se plné nečleněné stěny. Pro optické zajištění soukromí venkovních obytných prostorů bude přednostně využito vhodných vegetačních výsadeb a drobných architektonických prvků. Ukončení přípojek rozvodů technické infrastruktury pro jednotlivé RD bude provedeno v příslušných skříních na uliční hranici stavebních pozemků, a to vždy pro dva domy na rozhraní sousedících pozemků, případně upřesněno podle požadavků správců sítí. Odstupové vzdálenosti sousedních domů : - samostatně stojící rodinné domy budou osazovány podle požadavků §25 (1) vyhl.501/2006 Sb.,t.zn., že budou dodrženy předepsané vzdálenosti min. 7 m mezi domy u stěn s okenními otvory obytných místností. V případě, že v žádné ze štítových stěn nebudou okna obytných místností, lze vzdálenost mezi domy snížit až na 4,0 m. V návrhu studie se počítá s optimálním doporučeným osazením domů ve vzdálenosti 3,5 m od severní i jižní hranice pozemku, tyto vzdálenosti lze po dohodě sousedů upravit na 2,0 m od severní a 5,5 m od jižní hranice pozemků. Za předpokladu dodržení vzdálenosti 7 m mezi stěnami s okny obytných místností sousedních domů lze připustit v případě souhlasu vlastníka sousedního domu osazení domu na severní hranici pozemku, v takovém případě nesmí být v této stěně žádné stavební otvory odst.(5)§25 a vnější pochozí plochy dle odst.(6)§25 (terasa, balkon) ve výšce nad 2 m nad terénem musí být odsunuty nejméně 3 m od hranice pozemku. Toto řešení umožní využití i užších pozemků pro vytvoření venkovní obytné plochy na osluněné straně. Pro optimální orientaci domů ke světovým stranám bude s výhodou využita i diagonální poloha vůči ulici. - dvojdomy, trojdomy lze připustit za předpokladu dohody sousedů na úzkých parcelách, které neumožní dodržet předepsané vzdálenosti mezi samostatně stojícími domy. B.04.2. Zásady prostorové regulace, charakteristiky typů domů Podmínky pro prostorové řešení rodinných domů mají obecný charakter. Vzhledem ke specifickým podmínkám jednotlivých pozemků, jejich orientaci k vymezeným veřejným uličním prostranstvím, světovým stranám a konfiguraci terénu bude ke každému řešení nutno přistupovat individuálně a vycházet i ze zhodnocení polohy domu ve vztahu k domům sousedním. Nelze však připustit zásadní nesourodost domů a musí být zachována dále uvedená jednotící prostorová forma. Závazně jsou navrženy : Podlažnost a výška zástavby - nepřekročí 1 nadzemní podlaží + podkroví v šikmé střeše s hřebenovou orientací ve směru ulice. Sklon střech v rozmezí 35-40°. Na svažitějších pozemcích je možné využít výškového rozdílu pro částečné podzemní podlaží s vazbou na terén ve snížené části. Výšková úroveň podlahy nad terénem z uliční strany nepřesáhne 0,45 m. •

Charakteristika typů rodinných domů, směrné údaje : Základní, zde uváděné rámcové charakteristiky jednotlivých typů domů jsou dále upřesněny v oddíle Regulační podmínky . Pro konkrétní řešení jednotlivých domů je vždy nutno vycházet z individuálních vlastností daného pozemku – konfigurace terénu, vztahu k sousedním pozemkům, orientace ke světovým stranám a k ulici (poloha vjezdů).

22

PRC 02-2008 003 A

A – 1NP(G)+Po : jednopodlažní atriový dům s částečným sníženým podlažím, zapuštěným do svažitého terénu a s využitým podkrovím (částečným 2.np), vestavěnou garáží a obytnou dvorní plochou bez rozvinutého hospodářského zázemí. Maximální rozměry domu včetně atria 13,5 m x 13,5 m, možnost případného rozšíření pro dvojgaráž za předpokladu dodržení odstupových vzdáleností od sousedních pozemků. A1 – 1NP(G)+Po : jednopodlažní dům s využitým podkrovím (částečným 2.np), vestavěnou garáží bez rozvinutého hospodářského zázemí. Maximální rozměry domu 15 m x 10,5 m, možnost případného rozšíření pro dvojgaráž za předpokladu dodržení odstupových vzdáleností od sousedních pozemků. A2 – 1NP+G+Po : jednopodlažní dům s využitým podkrovím (částečným 2.np), přistavěnou garáží bez rozvinutého hospodářského zázemí. Maximální rozměry domu 10,5 m x 10,5 m, přistavěná garáž za předpokladu dodržení odstupových vzdáleností od sousedních pozemků. B – 1NP(2G)+Po : jednopodlažní atriový dům s částečným sníženým podlažím, zapuštěným do svažitého terénu a s využitým podkrovím (částečným 2.np), vestavěnou 2garáží a obytnou dvorní plochou bez rozvinutého hospodářského zázemí. Maximální rozměry domu včetně atria 13,5 m (v uliční frontě) x 15 m (hloubka domu do zahrady). B1 – 1NP(2G)+Po : jednopodlažní atriový dům bez sníženého podlaží v rovinatém terénu s využitým podkrovím (částečným 2.np), vestavěnou 2garáží a obytnou dvorní plochou bez rozvinutého hospodářského zázemí. Maximální rozměry domu včetně atria 13,5 m (v uliční frontě) x 15 m (hloubka domu do zahrady). C – 1NP(2G)+Po : jednopodlažní atriový dům s částečným sníženým podlažím, zapuštěným do svažitého terénu a s využitým podkrovím (částečným 2.np), vestavěnou 2garáží a obytnou dvorní plochou bez rozvinutého hospodářského zázemí. Maximální rozměry domu včetně atria 13,5 m (v uliční frontě) x 18 m (hloubka domu do zahrady). C1 – 1NP(2G)+Po : jednopodlažní atriový dům bez sníženého podlaží v rovinatém terénu s využitým podkrovím (částečným 2.np), vestavěnou 2garáží a obytnou dvorní plochou bez rozvinutého hospodářského zázemí. Maximální rozměry domu včetně atria 13,5 m (v uliční frontě) x 18 m (hloubka domu do zahrady). D – 1NP(2G)+Po : jednopodlažní atriový dům s částečným sníženým podlažím, zapuštěným do svažitého terénu a s využitým podkrovím (částečným 2.np), vestavěnou 2garáží a obytnou dvorní plochou bez rozvinutého hospodářského zázemí. Maximální rozměry domu včetně atria 15,5 m (v uliční frontě) x 18 m (hloubka domu do zahrady). D1 – 1NP(2G)+Po : jednopodlažní atriový dům bez sníženého podlaží v rovinatém terénu s využitým podkrovím (částečným 2.np), vestavěnou 2garáží a obytnou dvorní plochou bez rozvinutého hospodářského zázemí. Maximální rozměry domu včetně atria 15,5 m (v uliční frontě) x 18 m (hloubka domu do zahrady). E – 1NP(4G)+Po : členitý jednopodlažní vilový dům s apartmány, položený ve svažitém terénu s částečným, do terénu zapuštěným sníženým podlažím a s využitým podkrovím (částečným 2.np), vestavěnou 4garáží a obytnými dvorními plochami, bez rozvinutého hospodářského zázemí. Maximální rozměry domu včetně atrií 17,5 m (v uliční frontě) x 18 m (hloubka domu do zahrady). Plošné a objemové údaje jednotlivých typů domů jsou orientačně uvedeny v oddíle Číselné údaje

23

PRC 02-2008 003 A

B.05. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území B.05.1. Přírodní a krajinné podmínky Širší řešené území, vymezené na jihu odvodňovacím příkopem a ovocným sadem je položeno ve složitě modelovaném terénu severního svahu Prateckého návrší, který terasou přechází do nivy Prateckého potoka. Celé území leží na zemědělsky obdělávané půdě, zčásti orné, zčásti s pozůstatky ovocných sadů. Jediným výraznějším přírodním prvkem v jinak intenzivně zemědělsky využívaném území je větrolam, vymezující území na západní straně. Na jižní straně pod odvodňovacím příkopem se nacházejí dva nevelké křovinaté remízky. Řešené lokality jsou určeny pro rozvoj čistého bydlení venkovského charakteru v rodinných domech se zahradami. Východní část území kopíruje výraznou hřebenovou linii, zakončenou hřbitovem s barokním farním kostelem Povýšení svatého Kříže nad jádrovým územím obce. Od hřbitova se terén svažuje (s převýšením hřebene cca 16 m, ve sklonu až 20%) směrem západním do úžlabí, od kterého se již mírněji zvedá dále na západ. Náročná terénní konfigurace s dominantní polohou kostela do značné míry předurčuje způsob využití území a jeho dopravní obsluhy. Větrolam, který vymezuje širší řešené území na západní straně je zahrnut ve formě biokoridoru do územního systému ekologické stability, je plně respektován. Navržená nízkopodlažní rozvolněná zástavba samostatně stojících RD v poměrně rozlehlých zahradách s nezanedbatelným podílem ploch veřejné sídelní zeleně vychází z daného krajinného rázu. . Vysoký podíl zeleně včetně návrhu na výhledové doplnění větrolamu o plochy krajinné zeleně dávají předpoklad obohacení dosud monofunkčních ploch intenzivně využívané orné půdy o plochy krajinné zeleně v kontaktních polohách bydlení a orné půdy. B.05.2. Civilizační podmínky Současné využití území : Celé řešené území je volné, nezastavěné objekty, se sporadickými porosty dožívajících sadů. Převažující orná půda je zemědělsky využívána. Dopravní dostupnost širšího území je vázána na severu na silnici II/417 v příjezdovém úseku od Kobylnice, na jihu pak na silnici III/4176 K mohyle. Vlastní lokalita Z1/8 má ve své údolní části možnost napojení na silnici II/417 v prostoru školy s využitím trasy stávající polní cesty. Páteř hřebenové partie ve východní části tvoří účelová komunikace ke hřbitovu s odbočkou k silnici III/4176 procházející poměrně úzkou prolukou ve stávající zástavbě ulice K mohyle. Parcelace území : Řešené území je v současném stavu členěno na mnoho úzkých, cca 6 m širokých a diagonálně orientovaných pozemků, které samy o sobě nedovolují umístění rodinných domů odpovídajícího standardu. B.05.3. Ochrana kulturních hodnot Řešení plně respektuje a zohledňuje polohu v památkové zóně Bojiště bitvy u Slavkova a pohledově dominantní polohu památkové chráněného kostela s hřbitovem na hřebenovitém výběžku na severovýchodním okraji řešeného území. Atraktivity území : - území svou polohou a dopravní dostupností v blízké příměstské oblasti Brna, svými terénními poměry, polohou v památkové zóně vytváří atraktivní prostředí pro klidné rodinné bydlení venkovského charakteru, - atraktivitu zvyšuje klidné prostředí obce a relativně snadná dostupnost základních služeb, - v případě rozvoje výrobních zón v okolí letiště Brno -Tuřany, spojeným s přílivem pracovních sil, lze předpokládat vyvolanou potřebu rozvoje rezidenčního zázemí, - dále uvedené limity území jsou respektovány a zahrnuty do řešení.

24

PRC 02-2008 003 A

B.0.5.4. Limity území, podmínky pro vymezená ochranná pásma, - Řešení ÚS plně respektuje existující limity území. - Z hlediska ochrany kulturních a přírodních hodnot je nutno plně respektovat polohu obce v památkové zóně Bojiště bitvy u Slavkova a limity územního systému ekologické stability všech hierarchických úrovní a chráněných území včetně návrhů a krajinného rázu. - Celé správní území obce Prace se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení, proto případná výstavba větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VVN, VN, retranslačních stanic a stanic mobilních operátorů musí být předem projednána s VUSS Brno. - Předmětné území není zasaženo žádnými chráněnými ložisky nerostných surovin a nevyskytují se v něm dobývací prostory, poddolovaná ani sesuvná území a stará důlní díla. Navrhovaná zástavba neovlivní geologické poměry území. - Ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy : Území není dotčeno záplavami. Návrh zástavby bude počítat s eliminací rizika přívalových srážkových vod s preferencí jejich vsaků na jednotlivých pozemcích. - Ochranné pásmo hřbitova v šířce 100 m od oplocení hřbitova zasahuje do severozápadní části řešené plochy. Ve smyslu schválené změny územního plánu bude kolem hřbitova ponechán 50m široký nezastavěný prostor, navržený pro sídelní zeleň. OP je tak v zásadě respektováno s tím, že v jeho dosahu nebudou umisťována žádná zařízení a stavby, které by narušily jeho především pietní funkci. - Ochranné pásmo VN 22 kV : Stávající vedení VN 22 kV, která směřují k trafostanicím na severním a jihovýchodním okraji lokality Z1/8 procházejí mimo toto území. V případě dalšího rozvoje bydlení na prověřovaných rezervních plochách budou jejich trasy přeloženy do navržených veřejných prostranství. B.0.5.5. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Větrolam podél západní hranice širšího území je vymezen jako místní biokoridor ÚSES. Tento biokoridor je respektován a bude sousedit s výhledovou rezervou ploch pro rodinného bydlení, od kterých bude navíc oddělen pásem navrhované krajinné zeleně. Řešeného území se přímo nedotýká.

B.06. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí B.06.1 Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí a ochranu veřejného zdraví Řešení územní studie respektuje požadavky na ochranu zdraví s důrazem na vytvoření kvalitního prostředí pro bydlení s vysokým podílem zeleně pro vytvoření kvalitního obytného prostředí v jinak vcelku jednotvárné nezalesněné krajině s převažujícím podílem intenzivně zemědělsky využívané orné půdy. V regulativech využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny podmínky pro jeho slučitelnost s bydlením. Hygienická ochrana : Území není dotčeno žádným pásmem hygienické ochrany. Řešená lokalita se nachází na okraji stávající zástavby v klidné poloze nedotčené žádnými významnými zdroji hluku. Není dotčeno ani dopravním provozem na silnicích II.a III.třídy s výjimkou severního okraje potenciálních rozvojových ploch podél příjezdního úseku silnice II/417 od Kobylnic. Pro tento úsek je využito příslušné části hlukového posouzení firmy ENVING s.r.o., doloženého v Odůvodnění ÚP Prace.

25

PRC 02-2008 003 A

B.06.2.Podmínky pro ochranu zvláštních zájmů Civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu : Celé správní území obce Prace se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení, proto případná výstavba větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VVN, VN, retranslačních stanic a stanic mobilních operátorů musí být předem projednána s VUSS Brno. Ochrana ložisek nerostných surovin, geologické stavby území : V řešeném území nejsou evidována ložiska nerostných surovin. Návrh zástavby bude vycházet z dané terénní konfigurace, bez zásahů do geologického podloží. Ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy : Území není dotčeno záplavami. Návrh zástavby bude počítá s eliminací rizika přívalových srážkových vod s preferencí jejich vsaků na jednotlivých pozemcích.

PRC 02-2008 003 A

26

•

C.

ČÍSELNÉ ÚDAJE

Směrné údaje limitních plošných a objemových hodnot jednotlivých typů RD :

A – 1NP(G)+Po : z toho : část. 1.PP 1.NP atrium podkroví

13,5/13,5 m

A1 – 1NP(G)+Po : z toho : 1.NP podkroví

15,0/10,5 m

A2 – 1NP+Po : z toho : 1.NP podkroví

10,5/10,5 m

B – 1NP(2G)+Po : z toho : část. 1.PP 1.NP atrium podkroví

13,5/15 m

Zastavěná plocha m2

Podlažní plocha m2

Podlahová plocha m2

Obestavěný prostor m3

180

285

295

905

145 35

45 145 95

40 125 85

140 480 285

155

250

210

740

155

155 95

125 85

465 275

110

175

130

510

110

110 65

85 45

330 180

200

325

295

1 035

165 35

55 165 105

50 140 105

175 545 315

B1 – 1NP(2G)+Po : 13,5/15 m z toho : 1.NP atrium podkroví

200

270

245

860

165 35

165 105

140 105

545 315

C – 1NP(2G)+Po : z toho : část. 1.PP 1.NP atrium podkroví

245

385

335

1 225

200 45

55 200 130

50 170

175 660 390

13,5/18 m

115

PRC 02-2008 003 A

27

C1 – 1NP(2G)+Po : 13,5/18 m z toho : 1.NP atrium podkroví

245

330

285

1 050

200 45

200 130

170 115

660 390

D – 1NP(2G)+Po : z toho : část. 1.PP 1.NP atrium podkroví

280

425

370

1 355

230 50

55 230 140

50 195 125

175 760 420

15,5/18 m

D1 – 1NP(2G)+Po : 15,5/18 m z toho : 1.NP atrium podkroví

280

370

320

1 180

230 50

230 140

195 125

760 420

E – 1NP(4G)+Po : z toho : část. 1.PP 1.NP atrium podkroví

420

630

545

1 995

345 75

75 345 210

65 295

225 1 140 630

17,5/24 m

185

PRC 02-2008 003 A

28

OBYTNÁ ZÓNA PRACE JZ SEKTOR 53 volně stojících rodinných domů + 1 vilový dům

Údaje o pozemcích a jejich využití : 1. 1.1.

1.2. 1.3.

JZ-Celková plocha řešeného území : Soukromé pozemky pro výstavbu RD celkem Z toho : zastavěná plocha RD : IZP podlažní plocha RD : IPP obestavěný prostor RD : IOP soukromá zeleň zahrad : IZ Plochy veřejných uličních prostranství : Z toho : komunikace a zpevněné plochy : veřejná zeleň ulic : Plochy veřejné parkové zeleně : Z toho : chodníky a zpevněné plochy : veřejná zeleň ulic :

0,23 0,34 1.09 0,77

Z toho : 1.1. JZ-Pozemky pro výstavbu 53 RD+1VD celkem :

78 115 m2 55 415 m2 12 625 m2 18 810 m2 60 850 m3 42 790 m2 15 800 m2 6 495 m2 9 305 m2 6 900 m2 275 m2 6 625 m2

100,00 % 70,94 % 16,16 %

55 415 m2

70,94 %

54,78 % 20,23 % 8,31 % 11,92 % 8,83 % 0,35 % 8,48 %

Poř.č. Typ domuZP PP 0P počet dotčené pozemky výměra 2 2 3 Kód funkce m m m RD p.č.KN m2 __________________________________________________________________________ JZ sektor celkem : 12625 18810 60 850 54 1 090 m2/ø poz. 55 415 m2 I.etapa celkem : Z toho : 1.12.1/BR-0,58 01. D 02. D 03. 04. 05.

B C B

1.14.1/BR-0,47 06. D 07. C 08. B 09. A 1.11/BR-0,60 10. A 11. A 12. A2 13. E 14. C 15. B 16. B

6 720 10055 31960 1 205 1 885 280 425 280 425 200 245 200

6 005 1 355 1 355

30 5

1 077 m2/ø poz.

32 324 m2

1 298 m2/ø poz. 921/1,2, 922/1, –části 922/2, 923/1, 2, 924/2-části 925/4 - celý 925/1, 3–části 925/2, 926,927–části 928, 929/5, 7–části

6 491 m2 1 779 m2 1 717 m2 977 m2 1 040 m2 978 m2

325 385 325

1 035 1 225 1 035

905 1 420 280 425 245 385 200 325 180 285

4 525 1 355 1 225 1 035 905

4

1 220 m2/ø poz. 929/6, ,930, 931–části 932, 933, 934/1, 935–části 935, 936,937/1, 2–části 938, 939, 940–části

4 487 m2 1 384 m2 1 194 m2 1 179 m2 730 m2

1 535 2 410 180 285 180 285 110 175 420 630 245 385 200 325 200 325

7 610 905 905 510 1 995 1 225 1 035 1 035

7

870 m2/ø poz. 967/5-celý 967/4–celý 967/3–celý 965/3–část, 966/1-celý 962, 963, 964/1, 2–části 959, 960, 961–části 956, 957, 958–části

6 096 m2 775 m2 630 m2 480 m2 1 466 m2 1 120 m2 837 m2 788 m2

PRC 02-2008 003 A

29

1.13/BR-0,76 17. B 18. B 19. B 20. A 21. B1 22. B1 23. B1 24. B1

1 580 2 340 200 325 200 325 200 325 180 285 200 270 200 270 200 270 200 270

7 450 1 035 1 035 1 035 905 860 860 860 860

8

944 m2/ø poz. 7 550 m2 952, 953, 954–části, 955 m2 948, 949, 950, 951–části 844 m2 944, 945, 946, 947, 948–části 846 m2 942, 943, 944, 945–části/ 803 m2 952, 953, 954–části, 1 133 m2 948, 949, 950, ,951–části 954 m2 944, 946, 947, 948–části 995 m2 942,943, 944–části 1 020 m2

1.09/BR-0,77 25. C1 -Br 26. D1 -Br 27. D1 -Br 28. B1 -Br 29. C1 -Br 30. C1 -Br

1 495 2 000 245 330 280 370 280 370 200 270 245 330 245 330

6 370 1 050 1 180 1 180 860 1 050 1 050

6

1 220 m2/ø poz. 975,976,977-celé 978,979,980,981,982-celé 983, 984, 985, 986/1, 2-části 987,988,989-části 990,991/2, 3-části 991/1, 992-části

7 700 m2 1 233 m2 1 468 m2 1 517 m2 1 016 m2 1 274 m2 1 192 m2

_________________________________________________________________________ II.etapa celkem : 5 905 8 755 28 890 24 1 090 m2/ø poz. 23 091 m2 Z toho : 1.16.1/BR-0,32 37. D 38. D 39. C 1.15.1/BR-0,74 40. D 41. D 42. C 43. D 44. D 45. C 46. C 47. C 48. C 49. D 50. D 51. C 52. C 53. D 54. C 1.18/BR-0,34 55. A1 56. A1 57. A1 58. A1

3 935 1 355 1 355 1 225

3

1 090 m2/ø poz. 994/42–část 994/1-část 994/36-část

3 269 m2 1 299 m2 959 m2 1 011 m2

3 920 5 670 19 285 280 425 1 355 280 425 1 355 245 385 1 225 280 425 1 355 280 425 1 355 245 385 1 225 245 385 1 225 245 385 1 225 245 385 1 225 280 425 1 355 280 425 1 355 245 385 1 225 245 385 1 225 280 425 1 355 280 425 1 355

15

903 m2/ø poz. 994/42–část 994/1–část 994/26, 36–části 994/42–část 994/1–část 994/26–část 994/24, 41–části 994/37–část 994/38–část 994/2, 7–části 994/1–část 994/26–část 994/24, 41–části 994/37–část 994/38–část

13 541 m2 916 m2 917 m2 812 m2 888 m2 896 m2 758 m2 775 m2 755 m2 733 m2 960 m2 950 m2 927 m2 1 030 m2 1 057 m2 1 167 m2

900 m2/ø poz. 994/13, 15, 17-části 994/13, 15, 17-části 994/13, 15, 17-části 994/13, 15, 17-části

3 602 m2 836 m2 882 m2 882 m2 1 002 m2

805 1 235 280 425 280 425 245 385

620 1 000 155 250 155 250 155 250 155 250

2 960 740 740 740 740

4

PRC 02-2008 003 A

30

1.12.2/BR-0,32 104. D rez. 105. D

560 280 280

850 425 425

2 710 1 355 1 355

2

1 600 m2/ø poz. 924/1-část 921/1,2–části

2 679 m2 1 286 m2 1 393 m2

JZ-Plochy veřejných uličních prostranství : 15 800 m2 20,23 % Veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, pozemky, nebo části pozemků v plochách určených územním plánem, pro které lze práva k nim odejmout, nebo omezit a ke kterým lze uplatnit předkupní právo obce Prace : I.etapa : UV-0,34 (MK od školy a příčná pěší trasa) – pozemky p.č.: -záp.strana : 922/1,3; 923/3; 925/1, 2, 3, 5; 926; 927; 928; 929/4, 5, 6, 7; 930; 931; 932; 936; 937/1, 2; 938; 939; 940; - části - střed : 941/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; - celé. - vých.strana : 942; 943; 945; 946; 947; 948; 949; 950; 951; 953; 954; 955; 956; 957; 958; 959; 960; 961; 962; 963; 964/1, 2; 965/3; 966/1; 967/3; 968 – části. UV-0,31 (východ, MK od hřbitova) – pozemky p.č.: - záp.strana – 4, 942; 943; 944; 945; 946; 947; 948; 949; 950, 951; 952; 953; 954; 955; 956; 957; 958; 959; 960; 961; 962; 963; 964/1, 2; 965/1; 967/1 – části - vých.strana - 982; 983; 984; 985; 986/1, 2; 987; 988; 989; 990; 991/1,2; 992- části. II.etapa : UV-0,03 , UV-0,09(SZ) – pozemky p.č.: 50; 920-celé. UV-0,81 (jih) – pozemky p.č.: - prodlouž.MK od školy a příčná pěší trasa – 994/1, 30, 32, 35, 36, 39, 40, 42 – části. - prodl.MK od hřbitova – 994/1, 2, 6, 17, 24, 26, 30, 32, 35, 37, 38, 39, 40 41– části. 1.2.

1.2.1. - komunikace a zpevněné plochy : 6 495 m2 8,27 % V tom : I.etapa : 3 100 m2 - místní komunikace přístupová „D1“ obytné zóny se smíšeným obousměrným provozem, jednopruhová s výhybnami a jednostrannými parkovacími pruhy na zatravňovacích roštech - úsek od školy k dočasnému úvrať.obratišti : MP 1pk 7/7/30, š.vozovky 4,00 m,dl. 261,2 m 1 045 m2 - odbočka ke napojení na stávaj.ke hřbitovu : MP 1k 5/5/30, š.vozovky 4,00 m,dl. 26,5 m 125 m2 - úsek od ulice K mohyle ke hřbitovu : MP 1pk 7/7/30, š.vozovky 4,00 m,dl. 295,0 m 1 180 m2 - 22 podélných parkovacích stání na zatravňovacích roštech š.2,00 m, 165 m2 - plocha vjezdů na soukr.pozemky š.3,00 m, 315 m2 - příčný samostatný chodník š.2,25 m, dl.120 m 270 m2 II.etapa : 3 395 m2 - místní komunikace přístupové „D1“ obytné zóny se smíšeným obousměrným provozem, jednopruhová s výhybnami a jednostrannými parkovacími pruhy na zatravňovacích roštech - prodloužení úseku od školy k obratišti : MP 1k 7/7/30, š.vozovky 5,50 m,dl. 118,0 m 650 m2 MP 1k 5/5/30, š.vozovky 4,00 m,dl. 65,0 m 260 m2 - prodloužení úseku ke hřbitovu :

31

PRC 02-2008 003 A

MP 1pk 7/7/30, š.vozovky 4,00 m,dl. 135,0 m 540 m2 - místní komunikace „C1“ obytné zóny se smíšeným obousměrným provozem, dvoupruhová s jednostranným chodníkem MO 8,5/7/40, š.vozovky 5,50 m,dl. 120,0 m 660 m2 - 8 šikmých parkovacích stání na zatravňovacích roštech š.2,50 m, 125 m2 - 15 podélných parkovacích stání na zatravňovacích roštech š.2,00 m, 180 m2 - plocha vjezdů na soukr.pozemky š.3,00 m, 320 m2 - jednostranný chodník š.1,25 m, dl. 120 m 150 m2 - příčný samostatný chodník š.3,00 m, dl.170 m 510 m2 1.2.2. – zeleň veřejných uličních prostranství

9 305 m2

11,92 %

Plochy veřejné parkové zeleně : 6 900 m2 8,83 % Z toho : Veřejně prospěšná opatření, pozemky, nebo části pozemků vymezené územním plánem, pro které lze práva k nim odejmout, nebo omezit a ke kterým lze uplatnit předkupní právo obce Prace : I.etapa : UZ-0,44 – veř.sídelní zeleň záp.od hřbit. – pozemky p.č.: 955; 956; 957; 958; 959; 960; 961; 962; 963; 963; 964/1, 2; 965/1- části, 967/1-celá. UZ-0,25 - veř.sídelní zeleň již.od hřbit. – pozemky p.č.: 969; 970; 971; 972; 973; 974 - celé Z toho : - chodníky š.2,25 m, dl.115 m: 275 m2 0,35 % - veřejná parková zeleň : 6 625 m2 8,48 % 1.3.

Identifikace kódového značení ploch : 1.02/BR-0,25 :

1. 2. 3. .02/ /BR/ /0,25

stabilizovaná plocha – bez předčíslí zastavitelná plocha plocha přestavby plochy územních rezerv pořadové číslo plochy způsob využití plochy ve smyslu vyhlášky č. 501/2006 Sb. výměra plochy v ha

Vysvětlivky zkratek v bilancích ploch : ZP – zastavěná plocha – součet ploch vstupních podlaží všech budov, IZP - index zastavěné plochy – podíl zastavěné pl. na výměře pozemků, PP – podlažní plocha – součet ploch všech podlaží, IPP - index podlažní plochy – podíl podlažní pl. na výměře pozemků, ZDP – zpevněné a dopravní plochy – součet ploch vjezdů, nádvoří apod., IDP - index zpevněných ploch – podíl zpev.pl. na .výměře pozemků, PZ – plocha zeleně IZ - index zeleně – podíl zeleně na výměře pozemků.

PRC 02-2008 003 A

32

OBYTNÁ ZÓNA PRACE JV SEKTOR 44 volně stojících rodinných domů + 1 soubor SH 5b.j.

Údaje o pozemcích a jejich využití : 2. 2.1.

2.2. 2.3.

JV-Celková plocha řešeného území : JV Soukromé pozemky pro výstavbu RD +SH celkem Z toho : zastavěná plocha RD : IZP 0,20 podlažní plocha RD : IPP 0,29 obestavěný prostor RD : IOP 0.97 soukromá zeleň zahrad : IZ 0,80 JV Plochy veřejných uličních prostranství : Z toho : komunikace a zpevněné plochy : veřejná zeleň ulic : JV Plochy veřejné rekreace : Z toho : sportoviště : veřejná rekr.zeleň :

Z toho : 1.1. JV-Pozemky pro výstavbu 44 RD + SH celkem :

54 786 m2 41 886 m2 8 385 m2 12 280 m2 40 830 m3 33 501 m2 9 300 m2 4 400 m2 4 900 m2 3 600 m2 1 275 m2 2 325 m2

100,00 % 76,45 % 15,30 %

41 886 m2

76,45 %

61,15 % 16,98 % 8,04 % 8,94 % 6,57 % 2,33 % 4,24 %

Poř.č. Typ domuZP PP 0P počet dotčené pozemky výměra 2 2 3 Kód funkce m m m RD p.č.KN m2 _________________________________________________________________________ JV sektor celkem : 8 385 12280 40 830 44 855 m2/ø poz. 41 886 m2 + 5 b.j. ________ Z toho : 1.07/BR-0,87 1 395 2 250 6 660 9 965 m2/ø poz. 8 685 m2 60. A1 155 250 740 1035/8-část 965 m2 61. A1 155 250 740 1035/8-část 965 m2 62. A1 155 250 740 1035/8-část 965 m2 63. A1 155 250 740 1035/8, 9, 13-části 965 m2 64. A1 155 250 740 1035/9, 13,16, 17, 22,26-části 965 m2 65. A1 155 250 740 1035/16, 17, 23, 24, 29-části 965 m2 66. A1 155 250 740 1035/23,24,29,33,38,43-části 965 m2 67. A1 155 250 740 1035/10,33,34,38,39,43,46 965 m2 -části 68. A1 155 250 740 1035/10,27,42,44,46-části 965 m2 1.04/BR-1,36 69. B1

3 360 4 520 14 400 200 270 860

70.

B1

200

270

860

71.

B1

200

270

860

72.

B1

200

270

860

73. 74.

B1 B1

200 200

270 270

860 860

16

8 299 m2/ø poz. 13 263 m2 1035/16,17,22,23,24,26,29980 m2 -části 1035/9,16,17,22,23,24,26,29- 911 m2 -části 1035/13,9,16,17,22,23,26859 m2 -části 1035/13,9,16,17,22,23,26771 m2 -části 1035/13,9,16,17,22,26-části 730 m2 1035/13,9,16,17,22,26-části 709 m2

PRC 02-2008 003 A

33 75. 76. 77. 78. 79. 80.

B1 D1 D1 B1 B1 B1

200 280 280 200 200 200

270 370 370 270 270 270

860 1 180 1 180 860 860 860

81.

B1

200

270

860

82.

B1

200

270

860

83.

B1

200

270

860

84.

B1

200

270

860

1 680 2 260 200 270

7 200 860

1.05/BR-0,92 85. B1

1035/13,9,16,17,22,26-části 663 m2 1035/13,9,17,22,26-části 987 m2 1035/16,17,23,24,29-části 1 030 m2 1035/16,23,24,29-části 720 m2 1035/16,23,24,29,38-části 763 m2 1035/16,23,24,29,33,38,43789 m2 -části 1035/16,23,24,29,33,38,39,43- 815 m2 -části 1035/23,24,29,33,34,38,39,43- 850 m2 -části 1035/10,24,29,33,34,38,39,43- 866 m2 -části 1035/10,24,33,34,38,39,43820 m2 -části 8

1 150 m2/ø poz. 1035/27,44,48,49,51,52, 53,63-části 1035/27,42,44,46,48,49,51, 52,53,63-části 1035/10,27,42,44,46,48,49, 51,52,53-části 1035/10,27,42,44,46,48,49, 50,51,52,75,85,86,87-části 1035/10,27,28,34,42,44,45, , 46,50,75,86,87-části 1035/10,28,34,39,41,43, 45,46,47,50,70,75-části 1035/10,11,28,33,34,35,39, 41,43,45,47,70,75-části 1035/10,11,33,35,38,39,40, 41,43,45,47,62,70,75-části

9 199 m2 1 125 m2

740 m2/ø poz. 1035/4-část 1035/3-část 1035/2-část 592-část 594, 596–části 598, 600–části 603-část 605-část 659-část 657-část 654-část

8 139 m2 728 m2 723 m2 718 m2 891 m2 1 211 m2 1 027 m2 630 m2 638 m2 560 m2 529 m2 484 m2

86.

B1

200

270

860

87.

B1

200

270

860

88.

B1

200

270

860

89.

B1

200

270

860

90.

B1

200

270

860

91.

B1

200

270

860

92.

D1

280

370

1 180

2.03/BR-0,79 93. A2 94. A2 95. A2 96. A2 97. A1 98. A1 99. A2 100. A2 101. A2 102. A2 103. A2

1 300 2 075 110 175 110 175 110 175 110 175 155 250 155 250 110 175 110 175 110 175 110 175 110 175

6 070 510 510 510 510 740 740 510 510 510 510 510

11

1.08/SH-0,26

650 1 175

6 500

5 b.j.

1 125 m2 1 125 m2 1 125 m2 1 125 m2 1 125 m2 1 125 m2 1 324 m2

2 600 m2

34

PRC 02-2008 003 A

JV-Plochy veřejných uličních prostranství : 9 300 m2 16,98 % Veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, pozemky, nebo části pozemků v plochách určených územním plánem, pro které lze práva k nim odejmout, nebo omezit a ke kterým lze uplatnit předkupní právo obce Prace : UV-0,93 (jih) – pozemky p.č.: 1035/8, 9, 10, 13, 16, 17, 22, 23, 24, 26, 27, 29, 33, 34, 38, 39, 42, 43, 44, 48, 49, 51, 52, 75 - části 2.2.

2.2.1. - komunikace a zpevněné plochy : 4 400 m2 8,04 % V tom : - místní komunikace „C2“ obytné zóny se smíšeným obousměrným provozem, dvoukruhová s jednostranným chodníkem MO 8,5/7/40, š.vozovky 5,50 m,dl. 401,5 m 2 225 m2 - 29 podélných parkovacích stání na zatravňovacích roštech š.2,00 m, 350 m2 - plocha vjezdů na soukr.pozemky š.3,00 m, 385 m2 - jednostranný chodník š.1,25 m, dl. 400 m 500 m2 - místní komunikace přístupová „D1“ obytné zóny se smíšeným obousměrným provozem, jednopruhová MP 1k 5/5/30, š.vozovky 4,00 m,dl. 211,1 m 845 m2 - 8 podélných parkovacích stání na zatravňovacích roštech š.2,00 m, 95 m2 2.2.2. – zeleň veřejných uličních prostranství

4 900 m2

8,94 %

JV-Plochy veřejné rekreace : 3 600 m2 6,57 % Veřejně prospěšná stavba, pozemky, nebo části pozemků, pro které lze uplatnit předkupní právo obce Prace 1.06/RS-0,36 – rekreační sportoviště 1035/48, 51, 52, 53, 3 600 m2 57, 63, 68 – části. Z toho : sportoviště : 1 275 m2 2,33 % 2 veřejná rekr.zeleň : 2 325 m 4,24 % 2.3.

Identifikace kódového značení ploch : 1.02/BR-0,25 :

1. 2. 3. .02/ /BR/ /0,25

stabilizovaná plocha – bez předčíslí zastavitelná plocha plocha přestavby plochy územních rezerv pořadové číslo plochy způsob využití plochy ve smyslu vyhlášky č. 501/2006 Sb. výměra plochy v ha

Vysvětlivky zkratek v bilancích ploch : ZP – zastavěná plocha – součet ploch vstupních podlaží všech budov, IZP - index zastavěné plochy – podíl zastavěné pl. na výměře pozemků, PP – podlažní plocha – součet ploch všech podlaží, IPP - index podlažní plochy – podíl podlažní pl. na výměře pozemků, ZDP – zpevněné a dopravní plochy – součet ploch vjezdů, nádvoří apod., IDP - index zpevněných ploch – podíl zpev.pl. na .výměře pozemků, PZ – plocha zeleně IZ - index zeleně – podíl zeleně na výměře pozemků.

35

PRC 02-2008 003 A

D. ORIENTAČNÍ ODHAD IN DOPRAVNÍ OBJEKTY A TECHNICKÁ INFRATRUKTURA

JZ sektor : JZ I.etapa - Dopravní objekty a úpravy terénu celkem : = 7 755,- tis.Kč SO JZ.I.01 - Hrubé terénní úpravy : 13 500 m3 . 125,-Kč/m3 = = 1 685,- tis.Kč SO JZ.I.02 – Komunikace a zpevněné plochy v lokalitě : = 5 485,- tis.Kč - komunikace : 2 350 m2 . 1 950,- Kč/m2 = 4 585,- tis.Kč - ostatní zpev.plochy : 750 m2 . 1 200,- Kč/m2 = 900,- tis.Kč SO JZ.I.04 – Sadové a konečné terénní úpravy : = 585,- tis.Kč 2 2 4 665 m . 125,- Kč/m = 585,- tis.Kč JZ I.etapa - Objekty technické infrastruktury celkem : 10 890,- tis.Kč SO JZ.I.11 – Vodovod pitný 580 m . 2 650,- Kč/m = 1 535,- tis.Kč SO JZ.I.12 – Kanalizace splašková 650 m . 4 350,- Kč/m = 2 830,- tis.Kč SO JZ.1.13 – Kanalizace dešťová 3 470,- tis.Kč Kanalizace: 725 m . 4 300,- Kč/m = 3 120,- tis.Kč Retenční prostor 1 000 m3 . 350,-Kč/m3 = 350,- tis.Kč SO JZ.I.14 – Plynovod STL 600 m . 2 650,- Kč/m = 1 590,- tis.Kč SO JZ.I.15 – Venkovní osvětlení, NN 650 m . 2 250,- Kč/m = 1 465,- tis.Kč JZ sektor I.et.celkem - Doprava a technická infrastruktura : 18 645,- tis.Kč JZ II.etapa - Dopravní objekty a úpravy terénu celkem : = 8 830,- tis.Kč SO JZ.II.01 - Hrubé terénní úpravy : 5 500 m3 . 125,-Kč/m3 = = 685,- tis.Kč SO JZ.II.02 – Komunikace a zpevněné plochy v lokalitě : = 5 655,- tis.Kč - komunikace : 2 110 m2 . 1 950,- Kč/m2 = 4 115,- tis.Kč - ostatní zpev.plochy : 1 285 m2 . 1 200,- Kč/m2 = 1 540,- tis.Kč SO JZ.II.04 – Sadové a konečné terénní úpravy ulic : = 1 165,- tis.Kč 9 305 m2 . 125,- Kč/m2 = 1 165,- tis.Kč SO JZ.II.05 – Parkové úpravy u hřbitova : = 1 325,- tis.Kč - chodníky : 275 m2 . 1 200,- Kč/m2 = 330,- tis.Kč - vegetační úpravy 6 625 m2 . 150,- Kč/m2 = 995,- tis.Kč JZ II.etapa - Objekty technické infrastruktury celkem : 8 805,- tis.Kč SO JZ.II.11 – Vodovod pitný 350 m . 2 650,- Kč/m = 930,- tis.Kč SO JZ.II.12 – Kanalizace splašková 350 m . 4 350,- Kč/m = 1 525,- tis.Kč SO JZ.I1.13 – Kanalizace dešťová 350 m . 4 000,- Kč/m = 1 400,- tis.Kč SO JZ.II.14 – Plynovod STL 350 m . 2 650,- Kč/m = 930,- tis.Kč SO JZ.II.15 – Venkovní osvětlení, NN 520 m . 2 250,- Kč/m = 1 170,- tis.Kč SO JZ.II.16 – Napojení, přeložka VN, TS = 2 850,- tis.Kč JZ sektor II.et.celkem - Doprava a technická infrastruktura : 17 635,- tis.Kč ________________________________________________________________________ JZ sektor celkem Doprava a technická infrastruktura : 36 280,- tis.Kč 2 tj. 464,- Kč/m plochy lokality tj. 655,- Kč/m2 pozemků RD

36

PRC 02-2008 003 A

JV sektor : JV - Dopravní objekty a úpravy terénu celkem : = SO JV.01 - Hrubé terénní úpravy : 8 500 m3 . 125,-Kč/m3 = = SO JV.02 – Komunikace a zpevněné plochy v lokalitě : = 2 2 - komunikace : 3 070 m . 1 950,- Kč/m = 5 985,- tis.Kč - ostatní zpev.plochy : 1 330 m2 . 1 200,- Kč/m2 = 1 595,- tis.Kč SO JV.04 – Sadové a konečné terénní úpravy ulic : = 4 900 m2 . 125,- Kč/m2 = 615,- tis.Kč SO JV.05 – veřejné sportoviště : = - hřiště : 1 275 m2 . 900,- Kč/m2 = 1 145,- tis.Kč - sadové úpravy : 2 325 m2 . 140,- Kč/m2 = 325,- tis.Kč

10 730,- tis.Kč 1 065,- tis.Kč 7 580,- tis.Kč 615,- tis.Kč 1 470,- tis.Kč

JV - Objekty technické infrastruktury celkem : 10 215,- tis.Kč SO JV.11 – Vodovod pitný 650 m . 2 650,- Kč/m = 1 725,- tis.Kč SO JV.12 – Kanalizace splašková 650 m . 4 150,- Kč/m = 2 700,- tis.Kč SO JV.13 – Kanalizace dešťová 650 m . 4 000,- Kč/m = 2 600,- tis.Kč SO JV.14 – Plynovod STL 650 m . 2 650,- Kč/m = 1 725,- tis.Kč SO JV.15 – Venkovní osvětlení, NN 650 m . 2 250,- Kč/m = 1 465,- tis.Kč ________________________________________________________________________ JV sektor celkem Doprava a technická infrastruktura : 20 945,- tis.Kč tj. 382,- Kč/m2 plochy lokality tj. 500,- Kč/m2 pozemků RD