1/10
Overeenkomst voor architectuuropdracht Tussen: De Heer en Mevrouw, adres tel., hierna genoemd: “opdrachtgever”, enerzijds en Nele Slechten, Binnenstraat 27, 3020 Veltem-Beisem, ir-architect, tel. 0494/ 707 324, hierna samen genoemd " architect ", anderzijds, is, overeenkomstig het koninklijk Besluit van 18.04.85 tot goedkeuring van het door de Nationale Raad van de Orde van Architecten vastgelegd reglement van beroepsplichten, overeengekomen wat volgt: Inleiding: bouwplaatsgegevens De opdrachtgever beslist bouwwerken te laten uitvoeren op zijn eigendom gelegen te .................................................................................................................................................... De opdrachtgever bezorgt vooraleer de eerste studies worden aangevat: de eigendomstitels, de juiste terreingegevens met afpalingen en terreinhoogten, de stedenbouwkundige voorschriften en alle nodige inlichtingen. Om het ontwerp te kunnen maken verzamelt de architect inlichtingen, o.a. bij de verschillende administraties en regies, in naam en voor rekening van de opdrachtgever. De opdrachtgever stelt de architect in kennis van alle werkelijke of persoonlijke lasten alsmede van alle gebeurlijke openbare of private erfdienstbaarheden met betrekking tot het erf waarop gebouwd zal worden. De opdrachtgever duidt de juiste terreinbegrenzing aan.
De overeenkomst omvat: Artikel 1. Bepaling van de bouwwerken: 1.1
1.2
1.3
De opdrachtgever beslist werken te laten uitvoeren volgens het hiernavolgende programma: omschrijving project De uit te voeren werken worden begroot op ongeveer ………. excl. BTW. In dit bedrag zijn taksen en erelonen, schilderwerken, behangwerken, elektrische toestellen en verlichting, meubilering en buitenaanleg niet inbegrepen, wel de werken die eventueel uitgevoerd worden door de opdrachtgever. Dit bedrag geldt enkel als raming. Het geldt niet als een overeengekomen kostprijs met de architect en houdt geen enkele aansprakelijkheid in van de architect i.v.m. de uiteindelijke kostprijs voor het project mocht deze in een later stadium om welke reden ook overschreden worden, tenzij de overschrijding van het budget te wijten zou zijn aan een contractuele tekortkoming van de architect. De uiteindelijke kostprijs wordt bepaald tussen de OPDRACHTGEVER en de aannemers. De opdrachtgever erkent dat hij ten gepaste tijde over dit bedrag kan beschikken voor de financiering van de voorziene werken. De werken zullen uitgevoerd worden per afzonderlijke ambachten.
2/10
1.4.
De bouwheer geeft aan de architect, die aanvaardt, met betrekking tot de onder 1.1. uit te voeren bouwwerken de volgende opdracht: de bouwkundig/architecturale studieopdracht
Artikel 2. Opdracht en verplichtingen van de architect 2.1
Volledige opdracht De architect is de ontwerper en de raadgever van de opdrachtgever; hij dient de belangen van de opdrachtgever in vertrouwen en met ijver, in overeenstemming met de wet, het algemeen belang en zijn deontologie. De opdrachtgever vertrouwt aan de architect de opdracht toe. Deze omvat: • • • • • • • • •
• •
studie van het programma; het opmaken van het voorontwerp in maximaal 3 varianten; het opmaken en samenstellen van het bouwaanvraagdossier; het opmaken van het uitvoeringsontwerp; het opmaken van het bijzonder bestek en een gedetailleerde en samenvattende meetstaat; coördinatie van de gespecialiseerde studies; medewerking bij aanbesteding en toewijzing; het opmaken van, indien nodig, de detailplannen ten einde de aannemer in staat te stellen de architecturale opdracht te begrijpen en uit te voeren; controle op de overeenkomst van de uitgevoerde werken met de beschreven materialen en volgens de regels van de kunst. Controle houdt geen bestendig toezicht in, de architect staat niet borg ten opzichte van de opdrachtgever voor de goede uitvoering van de aannemingsovereenkomst. Onder controle wordt verstaan een coördinatie van werken, maar niet van aannemingen, tenzij anders overeengekomen. De architect is nooit verantwoordelijk voor laattijdige uitvoeringen, tenzij hijzelf oorzaak is voor deze laattijdigheid. het nazicht van de rekeningen; het verlenen van bijstand bij de opleveringen.
2.2
De architect voert persoonlijk de periodieke bouwwerfbezoeken uit als controle van de werken of hij stelt iemand aan die beantwoordt aan dezelfde wettelijke bevoegdheden als hijzelf om dit te doen. Hij meldt aan de opdrachtgever en de aannemer de gebreken, tekortkomingen en slechte uitvoeringen die hij opgemerkt heeft. Werfbezoeken worden schriftelijk bevestigd.
2.3
Deze overeenkomst voor een architectuuropdracht is afgesloten in overleg met de medecontractant zelf. De architect is niet de gevolmachtigde van de opdrachtgever. De overeenkomst is een middelenverbintenis waarbij de architect zijn opdracht vervult door tijdig de nodige prestaties te leveren die nodig zijn volgens de aard en de belangrijkheid van de verschillende fasen van de opdracht.
2.4
Maken geen deel uit van de opdracht: gespecialiseerde studies inzake • • • • •
plaatsbeschrijvingen grondmechanische proeven en boringen, het opstellen van asbestinventarissen het opstellen van een bodembeheerrapport in uitvoering van het bodemsaneringsdecreet Vlarebo. de stabiliteitsstudie de studie van de technische installaties voor zover zij afwijken van de gangbare uitrustingen, bvb. warmtepompen, warmtekrachtkoppelingen, enz.
3/10
• • •
•
akoestische studies de veiligheidscoördinatie volgens het KB van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen de verslaggeving in het kader van de EBP-regelgeving zoals bedoeld in het Besluit van de Vlaamse Gemeenschap tot vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen (publicatie B.S. 17 juni 2005) binneninrichting (uitgewerkt meubilair, schilder- en behangwerken, woningtextiel, ...)
Ingenieurs en/of andere specialisten worden met voorafgaandelijke instemming van de architect door de opdrachtgever aangeduid. Zij zullen met betrekking tot hun opdracht en vergoeding een afzonderlijke schriftelijke overeenkomst met de opdrachtgever afsluiten waarin zij steeds belast zijn met de volledige studies, inbegrepen de controle op de uitvoering ervan op de bouwwerf. 2.5
Wijzigingen Indien de overheid en/of een officieel orgaan wijzigingen oplegt die niet in voorschriften vervat zijn geeft dit recht op bijkomende vergoedingen. Indien de opdrachtgever wijzigingen oplegt na de bouwvergunning geeft dit aanleiding tot bijkomende vergoedingen. De architect heeft het recht aan het ontwerp die geringe wijzigingen aan te brengen welke in de loop der werken nuttig of noodzakelijk blijken te zijn. Hij moet evenwel op voorhand van de opdrachtgever de goedkeuring ontvangen voor iedere substantiële wijziging aan het ontwerp en/of voor iedere wijziging die de kostprijs van de werken verhoogt buiten de in het contract voorziene limieten. Slechts in het geval van hoogdringendheid, wanneer onmiddellijk ingrijpen geboden is, zal de architect gerechtigd zijn de nodige bevelen te geven in naam van de opdrachtgever, zelfs wanneer daaruit onkosten voortspruiten.
2.6
Opzegging door de architect Wanneer de architect weigert, zonder geldige reden, een aanvaarde opdracht te vervullen, heeft hij recht op ereloon voor de voltooide prestaties, onder voorbehoud van eventuele schadeloosstelling aan de opdrachtgever. O.a. kan schade ontstaan door bijkomende vergoeding en/of ereloon aan de opvolgende architect verschuldigd te zijn.
2.7
Termijnen Volgende termijnen worden afgesproken: voorontwerp: 5 weken na kennisname van alle randvoorwaarden (landmeting, programma, ...) • indienen dossier stedenbouwkundige vergunning (bouwaanvraag): 40 werkdagen na goedkeuring van het definitieve voorontwerp • aanbestedingsdossiers gesloten ruwbouw: 40 werkdagen na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning • aanbestedingsdossiers afwerking en technieken: volgens de noodzaak zodat een vlotte opeenvolging van de werken wordt gegarandeerd De begindatum alsook de daaropvolgende termijnen gelden slechts indien de opdrachtgever de nodige programmagegevens verschaft heeft of de nodige materiaalkeuzes gedaan. De termijnen worden automatisch verlengd met de wettelijke verlofdagen in de bouwsector. Vertragingsfactoren, die hun oorsprong vinden bij de opdrachtgever of bij •
4/10
vergunnende of subsidiërende overheden, alsook het leveren van bijkomende prestaties die door de opdrachtgever worden gevraagd hebben onmiddellijke opschorting van de termijn tot gevolg. 2.8
Veiligheidscoördinatie Opdrachten aangaande de coördinatie van de veiligheid zijn niet in deze architectuuropdracht vervat. Indien ingevolge de toepassing van de wetgeving op de coördinatie van de veiligheid aanpassingen van dit contract noodzakelijk blijken, zal het contract aangepast worden of zal een addendum opgesteld worden.
2.9
EPB-regelgeving (Energieprestatie en Binnenklimaat) De architect wijst de opdrachtgever op de EPB-regelgeving zoals vervat in het decreet van 07.05.2004 en het Besluit dd. 11.03.2005 van de Vlaamse Regering. De taak van verslaggever behoort niet tot de wettelijke opdracht van de architect. De architect bepaalt in overleg met de aangifteplichtige opdrachtgever de noodzakelijke maatregelen om aan de EPB-eisen te voldoen en legt ze vast in de lastenboeken. In het kader van zijn controle-opdracht gaat hij na of de werken i.v.m. de EPB-maatregelen conform of energetisch beter dan de lastenboeken worden uitgevoerd. De architect staat in geen geval garant voor het bereiken van de EPB-eisen. De controle op de concrete uitvoering en naleving van de EPB-eisen kan nooit als resultaatsverbintenis aanzien worden doch is en blijft een inspanningsverbintenis. De architect kan in geen geval aansprakelijk gesteld worden voor wijzigingen door de aannemer, al dan niet met akkoord van de aangifteplichtige, uitgevoerd buiten zijn weten.
Artikel 3. Ereloon van de architect 3.1
Het ereloon van de architect wordt bepaald als een percentage van de bouwkost, zijnde: 12%. Meerbetaling voor bijkomende opdrachten: - bijkomende prestaties voortvloeiend uit een eventueel faillissement van de aannemer; - wijzigingen zoals voorzien in art. 2.5; - heraanbesteding der werken op vraag van de opdrachtgever; - opdrachten en tussenkomsten bij technische en administratieve diensten, die buiten de normale opdracht vallen om afwijkingen te bekomen van de bestaande reglementeringen; o.a. aanvraag tot verkavelingswijziging - bijkomende prestaties, andere dan die welke vervat zijn in de normale opdracht, voortspruitend uit het zelfwerk van de opdrachtgever. Alle bijkomende prestaties worden slechts aangevat na voorafgaand schriftelijk akkoord van de opdrachtgever, aan volgende uurlonen: •
uurloon verantwoordelijke architect: 35,00 €/u
Het ereloon wordt berekend als volgt: •
voor het deel tot en met de bouwaanvraag: op basis van de raming bij het goedgekeurde voorontwerp; die raming gaat er vanuit dat de werken uitgevoerd worden door geregistreerde aannemers (en houdt dus geen rekening met de kostprijsvermindering die zal optreden ten gevolge van het uitvoeren van bepaalde werken door de opdrachtgever zelf)
5/10
•
voor het deel van vanaf de aanbestedingsdossiers: op de totale waarde en/of kostprijs van het gebouw, t.t.z. al de kosten welke gemaakt zijn voor rekening van de opdrachtgever vanaf de aanvang van de bouwwerf tot de definitieve oplevering, met uitzondering van de taksen en het ereloon, en voor zover die koste berekking hebben op werken waarvoor de architect mee instaat (aanbestedings-documenten, controle op de werken, nazicht van de rekeningen ..).
Volgende werken komen - behoudens een expliciete opdrachttoekenning door de opdrachtgever aan de architect - niet in aanmerking voor de berekening van het ereloon: behang- en schilderwerken, toepassing van bouwtextiel, specifieke binneninrichting, buitenaanleg. Indien de opdrachtgever hiervoor aan de architect toch een opdracht toekent, dan zal hiervoor een afzonderlijke ereloonovereenkomst worden afgesloten. Waardeverminderingen en boetes aan de aannemer zijn niet van toepassing in de berekening van het ereloon. De BTW is ten laste van de opdrachtgever. Deze is noch in de eenheidsprijzen, noch in de berekeningen vervat. Het aldus verschuldigde ereloon zal gefactureerd worden door Nele Slechten, Binnenstraat 27, 3020 Veltem-Beisem en is als volgt te betalen: •
• • • • •
10% na de goedkeuring van het schetsontwerp door de opdrachtgever en na het bijhorende overleg met de gemeentelijke en procinciale stedenbouwkundige diensten; 10% bij afgifte van het definitieve voorontwerp met raming 20% bij afgifte van de bouwaanvraagdocumenten; 25% bij afgifte van de aanbestedingsdocumenten; 30% volgens de vooruitgang van de werken (in regelmatige stortingen) vanaf de bouwwerfaanvang; 5% (saldo) bij de voorlopige oplevering.
Het aantal af te leveren dossiers bedraagt: • • • • 3.2
voorontwerp: 1 ex. bouwaanvraag: 6 ex. voorlopig uitvoeringsdossier: 1 ex. definitief uitvoeringsdossier: 4 ex. per lot.
Het ereloon brengt verwijlintrest op tegen de wettelijk van kracht zijnde rentevoet vanaf de dertigste dag volgend op de datum van de ereloonstaat, en dit zonder aanmaning. Bij vertraging in het betalen van het ereloon en na aanmaning, kan de architect zijn prestaties staken, voor zover deze opschorting geen nadelige gevolgen kent op de in uitvoering zijnde bouwwerken.
Artikel 4. Aansprakelijkheid van de architect en verzekering 4.1
De contractuele en tienjarige aansprakelijkheid zijn bepaald door de van kracht zijnde wetten en de deontologie van de architect.
6/10
4.2
De aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek wordt conventioneel beperkt tot een periode van 1 jaar na de voorlopige oplevering. Elke rechtsvordering uit dien hoofde is slechts ontvankelijk mits ze ingesteld wordt binnen een termijn van zes maanden na de dag dat de opdrachtgever kennis had of had moeten hebben van het gebrek.
4.3
De opdrachtgever aanvaardt dat de architect nooit ter vrijwaring kan geroepen worden uit hoofde van hinder uit nabuurschap (artikel 544 Burgerlijk Wetboek).
4.4
De architect is tot geen enkele vorm van aansprakelijkheid gehouden indien de opdrachtgever afwijkt van de door de overheidsinstanties goedgekeurde plannen of tekeningen. De opdrachtgever zal de architect vrijwaren indien deze aansprakelijk zou worden gehouden in geval van overtredingen op de stedenbouwkundige wetgeving ingevolge een feit te wijten aan de opdrachtgever.
4.5
De architect kan nooit aansprakelijk worden gehouden voor laattijdige uitvoeringen, tenzij deze is te wijten aan een fout in zijn hoofde.
4.6
De architect voornoemd is voor zijn burgerlijke aansprakelijkheid in het kader van huidige overeenkomst verzekerd bij de maatschappij Protect NV met zetel te 1080 Brussel, Jetsesteenweg 221 onder polisnummer 00/A.6650 en dit conform de bepalingen van het KB van 25/04/2007 betreffende de verplichte verzekering voorzien door de wet van 20/02/1939 op de bescherming van het beroep van architect..
4.7
De architect neemt geen financiële lasten op zich wegens vergissingen, en fouten van andere bouwers zoals van aannemers, ingenieurs e.a. Hij is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de gebreken eigen aan de opvatting of vervaardiging van de materialen en/of leveringen. Er is wederzijds aangenomen dat de architect geen enkele verantwoordelijkheid in solidum draagt met andere bouwpartners voor wie hij nooit verplichtingen heeft tegenover de opdrachtgever.
4.8
De partijen komen overeen dat in geval van betwistingen die verband houden met de uitvoering van deze overeenkomst elke partij de kosten en het ereloon van hun juridische, technische en andere raadslieden zelf draagt en deze post wordt uitgesloten van de eventueel te verhalen schade. De partijen kunnen elkaar niet ter vrijwaring roepen voor de betaling van kosten en erelonen van juridische, technische en andere raadslieden van andere partijen die hetzij rechtstreeks, hetzij onrechtstreeks bij het bouwgebeuren betrokken zijn.
Artikel 5. Auteursrechten 5.1
Niettegenstaande de betaling van het ereloon, wordt de architect steeds geacht het volledig intellectueel en artistiek eigendom te behouden van zijn plannen, studies, voorontwerpen, schetsen, modellen evenals de exclusieve rechten inzake reproductie en gebruik bij voorstellingen. Door betaling van het ereloon verwerft de
7/10
opdrachtgever geenszins een auteursrecht op plannen of studies die hem worden geleverd. 5.2
Iedere afwijking van de bepalingen van voorgaand lid kan slechts gevolg zijn van een bijzondere formule en uitdrukkelijk in het contract gespecificeerde clausule.
5.3
De originele plannen blijven eigendom van de architect. De opdrachtgever ontvangt een kopie van het definitief ontwerp.
5.4
Indien het contract hieromtrent geen andersluidende bepaling inhoudt heeft de architect het recht om plannen, beschrijvingen en foto's van zijn ontwerpen en gebouwen te publiceren met inachtneming van de legitieme belangen van de opdrachtgever.
5.5
De opdrachtgever of ieder ander belanghebbende bij een bouwwerk (aannemer, leverancier van bouwmaterialen) verbindt zich tot het vermelden van de naam van de architect met vermelding van zijn titel, telkens hij diens oeuvre als referentie gebruikt.
5.6
De architect en opdrachtgever kunnen naar vrijdunken het ontwerp in publicaties gebruiken, maar moeten dit doen onder volgende voorwaarden: 1. de naam van de andere partij vermelden 2. de andere partij steeds op de hoogte brengen.
Artikel 6. Verplichtingen van de opdrachtgever 6.1
De opdrachtgever staat in voor de geldelijke middelen om het programma uit te voeren. Hij zorgt ervoor dat de nodige gelden en middelen tijdig beschikbaar zijn. Hij deelt de architect mede welke uitvoerders hij hoeveel betaalt en wanneer.
6.2
De opdrachtgever ondertekent alle nodige stukken voor bouwaanvraag met betrekking tot de overeengekomen bouwwerken en zet zich persoonlijk in om verhaal uit te oefenen tegenover de overheid of derden indien nodig. Alle administratieve en burgerlijke documenten bestemd voor het ontwerpen en uitvoeren van de bouwwerken en in het bijzonder de bouwvergunning en de bijvoegsels, maakt de opdrachtgever onverwijld over aan de architect.
6.3
De opdrachtgever kan ten alle tijde de overeenkomst opzeggen. Alsdan betaalt de opdrachtgever het ereloon voor de uitgevoerde prestaties en een schadeloosstelling van 10% van het ereloon verbonden aan het overblijvend deel van de opdracht van de architect en zelfs meer indien daartoe bewijzen zijn.
6.4
Indien de opdrachtgever de uitvoering van de werken, na drie jaar na ontvangst van de bouwvergunning niet aanvangt of voortzet kan de architect besluiten dat de opdrachtgever afziet van verdere uitvoering. In dit geval is de overeenkomst verbroken voor het niet uitgevoerd gedeelte en kan de architect aanspraak maken op het ereloon en schadeloosstelling zoals voorzien onder art. 6.3.
6.5
De opdrachtgever stelt bekwame uitvoerders aan, die een bewijs van erkenning voor de hen toevertrouwde werken en van registratie kunnen voorleggen. Het onderzoek naar de geldigheid van de registratie zijn ten laste van de opdrachtgever. Hij zal enkel werken met geregistreerde aannemers. De opdrachtgever dient voor elke betaling aan de aannemer te controleren of deze fiscale en/of sociale schulden heeft en in voortkomend geval de inhoudingen en doorstortingen ten voordele van de fiscus en/of de RSZ verrichten. Alle gevolgen van het niet-naleven van de inhoudings- en doorstortingsplicht zijn uitsluitend ten laste van de opdrachtgever.
8/10
(De inhoudings- en doorstoringsplicht is niet van toepassing voor een natuurlijke persoon die uitsluitend voor privédoeleinden bouwt.) De nodige gegevens kunnen gevonden worden op de volgende website: http://mineco.fgov.be/organization_market/construction_quality/application/aanne mer_nl.asp Indien de architect een ernstig voorbehoud maakt tegenover de bekwaamheid en de solvabiliteit van één van de inschrijvers aangesteld door de opdrachtgever, mag de architect zich onthouden voor de verdere opdracht. Hij laat dit aangetekend aan de opdrachtgever weten. In dat geval zal de architect aanspraak maken op het ereloon en schadeloosstelling voorzien in art. 6.3. 6.6
Vanaf de aanvang van het werk verzekert de opdrachtgever het gebouw tegen alle ongevallenrisico's, waterschade, storm, sneeuw en vorstschade, glasbreuk, brand, de burgerlijke verantwoordelijkheid, lichamelijke letsels van de bezoekers.
6.7
De opdrachtgever onthoudt zich van rechtstreekse bevelen aan de uitvoerders. Elke wijziging of bevel inzake beleid en uitvoering wordt na onderling overleg aan de betrokken partijen betekend.
6.8
Vanaf de voorlopige oplevering legt de opdrachtgever de omgeving aan rond de opgerichte werken en onderhoudt het als een goed huisvader.
6.9
De opdrachtgever zal zich schikken naar alle wettelijke bepalingen, waaronder de regelgeving omtrent de coördinatie van de veiligheid.
6.10
EPB-regelgeving (Energieprestatie en Binnenklimaat) De opdrachtgever bevestigt hierbij uitdrukkelijk de EPB-regelgeving te kennen en verbindt er zich bij deze toe de inhoud van het Decreet te respecteren en van bij het ontwerp rekening te houden met de EPB-eisen en de nodige middelen te voorzien in zijn budget om de werken en leveringen overeenkomstig de geldende eisen te laten plaatsvinden. De regelgeving bepaalt dat de aanvrager van de stedebouwkundige vergunning de aangifteplichtige is: hij alleen draagt de verantwoordelijkheid voor het naleven van de EPB-eisen, het tijdig indienen van de startverklaring, het aanstellen van de verslaggever en het tijdig indienen van de aangifte of de uitstelverklaring. Meer bepaald zal de opdrachtgever: - een EPB-voorstel, medeondertekend door de architect, aan de bouwaanvraag toevoegen; - een verslaggever aanstellen die de vereiste kwalificatie bezit (burgerlijk ingenieur bouwkunde, ingenieur-architect, architect of industrieel ingenieur bouwkunde); - een startverklaring, medeondertekend door de architect gelast met de controle en de verslaggever uiterlijk acht dagen voor de aanvang der werken overmaken aan de bevoegde administratie; - in de overeenkomst met de aannemer(s) deze verplichten voldoende en correcte gegevens te verstrekken om de EPB-aangifte nadien te kunnen opmaken; - geen wijzigingen doorvoeren of laten doorvoeren bij de uitvoering der werken zonder schriftelijk akkoord van de ontwerper; indien de opdrachtgever zich niet houdt aan deze bepaling kan de architect, na ingebrekestelling zonder gevolg, de éénzijdige contractbreuk door de opdrachtgever vaststellen en schadevergoeding vorderen; - binnen de zes maanden na ingebruikname van het gebouw de door de verslaggever opgestelde EPB-aangifte indienen bij de bevoegde administratie of desgevallend de nodige uitstelverklaring indienen zo er geen ingebruikname is
9/10
binnen de 36 maanden na de startverklaring (te hernieuwen om de 6 maanden zo nodig). De opdrachtgever stelt een externe verslaggever aan en bezorgt een copie van de overeenkomst met de verslaggever aan de architect voor het indienen van de startverklaring. In deze overeenkomst wordt opgenomen dat de verslaggever verplicht vóór de aanvang der werken minstens één contoleberekening moet maken, zodat architect en verslaggever overeenstemming kunnen bereiken over het pakket van te nemen EPB-maatregelen. Ingeval de opdracht van de verslaggever vroegtijdig wordt beëindigd, zal de opdrachtgever aan de architect een copie bezorgen van de overeenkomst met de opvolgende verslaggever. De verslaggever zal nooit als aangestelde van de architect kunnen beschouwd worden. De architect draagt geen verantwoordelijkheid voor de fouten van de verslaggever.
Artikel 7. Opleveringen 7.1
Wanneer het gebouw in zijn geheel beëindigd is wordt overgegaan tot een voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering betekent dat de werken in hun zichtbare toestand door de opdrachtgever worden aanvaard. Vanaf dat ogenblik begint de tienjarige aansprakelijkheidstermijn te lopen. Met de voorlopige oplevering eindigen de contractuele verplichtingen van de architect met uitzondering van zijn bijstand aan de opdrachtgever tot aan de definitieve oplevering.
7.2
Eén jaar na de voorlopige oplevering is de definitieve oplevering verworven indien de opdrachtgever geen geschreven opmerking heeft gemaakt.
7.3
De architect staat de opdrachtgever bij tijdens de oplevering, oordeelt over de gebreken die moeten hersteld worden, over toe te passen waardeverminderingen en/of vergoedingen, desnoods over weigering tot opleveringen. Aldus ingelicht, kan de opdrachtgever de risico's en gevaren niet voorbijgaan en/of ontkennen.
7.4
De voorlopige oplevering wordt vastgelegd in een geschreven proces-verbaal dat tegensprekelijk is opgesteld en door alle partijen is ondertekend. Wanneer de aannemer de voorlopige oplevering weigert te ondertekenen, is deze nochtans voor de architect verworven wanneer zijn proces-verbaal door de opdrachtgever is ondertekend. Saldobetaling en/of inbezitneming en/of ingebruikneming zonder enig voorbehoud van de opdrachtgever zijn gelijk aan de voorlopige oplevering en dit op risico van deze laatste.
Artikel 8. Allerlei 8.1
Voor alle aangelegenheden die niet uitdrukkelijk in deze overeenkomst zijn geregeld, worden de voorschriften en gebruiken toegepast die door de Orde van Architecten voorzien zijn.
8.2
De scheidskamer van de Provincie Brabant is bevoegd voor geschillen ter zake te beslechten. De rechtbank van Leuven zal elk geschil ter zake beslechten. De Provinciale Raad van Brabant, waarbij de architect op de tabel ingeschreven
10/10
staat, kan volgens de wet terzake voor ereloongeschillen optreden overeenkomstig de wet van 23.06.63 art. 18 e.a. 8.3
De moratoire, vergoedende of laattijdigheids- of andere interesten die op grond van onderhavige overeenkomst verschuldigd zouden zijn, worden gerekend aan de laagste van de twee volgende intrestvoeten: •
•
de EURIBOR-drie maand intrestvoet die van kracht is op de laatste dag van het semester waarin de intrest vervalt (zijnde 31 december of 30 juni), verhoogd met twee procentpunten de in België van kracht zijnde wettelijke intrestvoet, zoals voorzien in artikel 1153 van het Burgerlijk Wetboek
Opgemaakt te Veltem-Beisem op in twee exemplaren, waarvan elke partij het zijne ontvangt.
De architect
Nele Slechten, ir-architect
De opdrachtgever
