Noorddammerlaan 17 Amstelveen
Fraaie en karakteristieke jaren ‘30 twee-onder-een-kapwoning met een groot souterrain en eigen “zomerhuis” van 29 m2 in de achtertuin geschikt voor kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. Deze ruime 2/1-kapvilla ligt op een superlocatie in Bovenkerk. Een fraaie ligging op loopafstand van het Amsterdamse Bos maar ook dichtbij allerlei voorzieningen en op steenworp afstand van het Stadshart en Amsterdam! De Noorddammerlaan is onlangs autoluw gemaakt en voorzien van nieuwe, brede trottoirs waardoor de oprit naar het huis is verlengd. Het souterrain heeft een fijne, ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een slaapkamer, badkamer met douche en een grote wasruimte. Op de begane grond/bel-etage is de royale en lichte woonkamer met grote openhaard en balkon gesitueerd. Ook vindt u hier een praktische werkkamer, een ruime gang met meterkast, garderobekast, toilet en de trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers (waarvan één met inloopkast), een werk-/slaapkamer, badkamer met ligbad en dubbele wastafel en een separaat toilet. De tweede verdieping is momenteel in gebruik als ruime kinderkamer. Aan beide zijden is een dakkapel aanwezig waardoor er extra ruimte onder de kap is gerealiseerd. Kortom een geweldig ruim herenhuis op een centrale locatie. Wat wenst u zich nog meer? Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte
circa 180 m² circa 450 m³ 339 m²
Bouwjaar Slaapkamers
circa 1930-1935 5
Vraagprijs € 720.000,- k.k. Amstelveen Uithoorn
www.ekz.nl
Hueseplein 12
1185 HH
020 4262 452
[email protected]
Wiegerbruinlaan 39
1422 CB
0297 567 863
[email protected]
Bank nr. NL89 INGB 0006 3092 38 K.v.K. Amsterdam 56348053
BTW nr. NL85.20.84.304B01
Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Souterrain Keuken
ca. 3.66 x 8.42 m.
riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, diverse apparatuur zoals 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie
Slaapkamer
ca. 2.16 x 4.37 m.
uitzicht op de achtertuin en voorzien van vloerbedekking
Overloop Badkamer
met aansluiting wasmachine/droger en 2 grote schuifkasten ca. 1.84 x 1.63 m.
voorzien van douche, wastafel en handdoekradiator
Woonkeuken
Woonkeuken
Souterrain
Wasruimte
Badkamer 1
Slaapkamer souterrain
Begane grond/bel-etage Entree
ruime hal met meterkast, trapopgang, toilet, bergkast en garderobe/trapkast
Meterkast
met aardlekschakelaars
Toilet
voorzien van duoblok en fonteintje
Woonkamer
ca. 3.90/ 5.98 x 8.87 m.
royale doorzonkamer met fraaie open haard en openslaande deuren naar het balkon
Werkkamer
ca. 1.91 x 2.32 m.
lichte werkruimte met uitzicht op de tuin en toegang naar het balkon
Balkon
ca. 3.80 x 1.61 m.
gelegen op het zuiden en voorzien van tegelvloer
Woonkamer voorzijde
Openhaard in woonkamer
Woonkamer
Woonkamer achterzijde
Werkkamer
Balkon woonkamer
Entree
1e Verdieping Overloop
met inbouwkast
Toilet
voorzien van duoblok
Badkamer
Balkon
ca. 2.17 x 2.59 m.
ca. 6.45 x 1.43/2.06 m.
voorzien van dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en ligbad/douche en toegang naar balkon gelegen op het zuiden
Slaapkamer
ca. 3.73 x 3.81 m.
ruime slaapkamer met toegang naar inloopkast
Inloopkast
ca. 0.90 x 2.43 m.
via dubbele deur te bereiken vanuit de masterbedroom
Slaapkamer
ca. 3.72 x 3.48 m.
ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning
Werk/slaapkamer
ca. 2.21 x 2.60 m.
lichte kamer, momenteel in gebruik als werkruimte
Masterbedroom
Masterbedroom met inloopkast
Badkamer 2
Badkamer 2 met toegang balkon
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Slaapkamer/werkruimte
Overloop eerste verdieping
2e Verdieping Zolderkamer
ca. 1.68/3.16 x 8.20 m.
heerlijk lichte zolderkamer met aan beide zijdes een dakkapel
Tuin Voortuin Achtertuin
ca.9.00 x 7.00 m. ca. 9.00 x 17.00 m.
op het noorden op het zuiden
In de voortuin is er mogelijkheid om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Aan de zijkant van de woning is een overdekte berging waar de fietsen kunnen worden gestald. Via een poort is de achtertuin te bereiken. De achtertuin met veel privacy is gelegen op het zuiden en is verdeeld in een verhoogd terras met een buitendouche, een grasveld en het zomerhuis.
Zomerhuis Vrijstaand houten zomerhuis van circa 29 m2 met eigen cv combiketel (2011) en 4 radiatoren, badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet, pantry met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte aan huis. Permanente bewoning van het zomerhuis is conform het bestemmingsplan niet toegestaan.
Centrale verwarming/warm water Type ketel : Merk : Bouwjaar :
Combi Intergas 2009
Geiser Bouwjaar
: :
in trapkast t.b.v. badkamer in het souterrain 2011
Close-in boiler Merk
: :
in de keuken Inventum 10 liter
Lasten met betrekking tot de woning Onroerend zaakbelasting (OZB) : € 535,94 per jaar (2015) Rioolrecht : € 195,00 per jaar (2015) Afvalstoffenheffing : € 248,50 per jaar (2015) Kadastrale gegevens Kadastrale ligging Kadastrale grootte
: : : :
Gemeente Amstelveen Sectie O Nummer 5321 339 m²
Bijzonderheden • Het buitenschilderwerk van de woning is in 2014 uitgevoerd • Het huis verkeert in goede staat (in 2014 is o.a. het dakleer van het balkon nog vernieuwd) • De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en dubbel glas (2011) • Het souterrain en bel-etage zijn voorzien van zonwering aan de achterzijde • Op de eerste en tweede verdieping zijn de slaapkamers en badkamer voorzien van rolluiken • De woonkamer is voorzien van een open haard met fraaie zandstenen schouw • De woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van een houten vloerdelen • Door de indeling is de woning zeer geschikt als familiehuis met een aparte ruimte in het souterrain voor een au-pair • Er is een mogelijkheid om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren • Naast de woning is een overdekte berging/fietsenstalling met poort naar de achtertuin • Geen bijzondere, negatief waardebeïnvloedende erfdienstbaarheden van toepassing Bodemverontreining/asbest • Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen • Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank aanwezig • Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt
Datum oplevering In overleg. Energielabel Het energielabel laat met labelklassen (A++ tot en met G) zien hoe energiezuinig een woning is. Ook geeft het energielabel inzicht in maatregelen die energie besparen. Woningen met een A(++)-label zijn het energiezuinigst. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Van deze woning is nog geen definitief energielabel beschikbaar. Het voorlopig energielabel van deze woning is C. Locatie De woning is gelegen in het rustige maar centraal gelegen Bovenkerk. Dit gedeelte van Amstelveen ligt direct aan het Amsterdamse Bos/ De Poel. Hier vindt u diverse loop- en fietsroutes. Ook de sportvelden, zwembad en sportschool liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de grote supermarkt op de Maalderij. Ook vindt u diverse winkels op korte afstand aan de Van der Hooplaan en de Lindenlaan of het winkelcentrum Westwijk. Diverse scholen (basisonderwijs en voortgezet onderwijs) en kinderopvang vindt u op 5 tot 10 minuten afstand. (o.a. de Westwijzer, Internationale school, Montessori school, Amstelveen College) De afslag van de snelweg A9 ligt op 5 autominuten en de bushaltes liggen om de hoek. Binnen een half uur bent u met het openbaar vervoer (bus, tramlijn) in hartje Amsterdam.
Kosten koper Achter de vraagprijs wordt “k.k.” oftewel kosten koper vermeld. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: • Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) • Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering • Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: • Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte • Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte • Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek • Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de gemeente Amstelveen of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer. Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object en prijs ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). De gemelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Meetinstructie De in deze brochure vermelde woonoppervlakte is berekend op basis van de Meetinstructie conform de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Nadere informatie via EKZ|Makelaars o.g. Amstelveen Hueseplein 12, 1185 HH AMSTELVEEN Tel. 020-42 62 452 E-mail:
[email protected] Ons kantoor treedt in deze op in opdracht van de verkoper. Aankoopmakelaar Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk. Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM Makelaars in de buurt op www.funda.nl. Wij zijn benieuwd naar uw mening over de woning. Wilt u het ons laten weten, ook als u besluit niet op dit object in te gaan?
