Jaargang 2, nummer 1 1 mei 2006
N IEUWSBRIEF NIEUW
IN DIT NUMMER: Woonruimteverdeelsysteem
1
Website
1
Onze organisatie
2
Nieuwbouwprojecten
3
Onderhoud in 2006
4, 5
Huurverhoging
6
Verkoop woningen
6
Openingstijden en telefoonnummer: ♦ Openingstijden van ons kantoor: maandag, dinsdag donderdag en vrijdag van 09.00 tot 10.00 uur. Telefonisch zijn we iedere dag bereikbaar van 08.30 tot 17.00 uur en op vrijdag van 08.30 tot 12.00 uur. Telefoonnummer (0418) 631735. Reparatieverzoeken: ♦ Spoedeisende reparatieverzoeken meldt u na sluitingstijd van ons kantoor op het telefoonnummer (0418) 631735. U krijgt dan onze servicedienst aan de telefoon.
WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM
Vanaf 18 april 2006 hebben de gezamenlijke corporaties Woonlinie, Woningstichting “DE VIJF GEMEENTEN” en Woningstichting Maasdriel gekozen voor een nieuw woonruimteverdeelsysteem. Meer mogelijkheden Simpel gezegd betekent het nieuwe systeem meer mogelijkheden voor de woningzoekende. Zo werkt Wonen Bommelerwaard met drie verschillende modellen: het aanbod-, loting– en optiemodel. Nu wordt alleen met het aanbodmodel gewerkt. Verder worden de woningen niet alleen tweewekelijks in “De Toren” gepresenteerd, ze zijn ook te vinden op WWW.WONENBOMMELERWAARD.NL. Een van de wijzigingen: reageren op woningen kan voortaan via internet en via een reactielijn (telefonisch dus). Natuurlijk kunt u ook blijven reageren via een woonbon. Belangrijke wijzigingen Woon(zorg)indicaties Voor bepaalde woningen komen alleen woningzoekenden in aanmerking met een woonzorgindicatie. Het gaat dan met name over steunpuntwoningen en woonzorgcomplexen. Het aanvragen van een woonzorgindicatie loopt via de woningcorporatie.
Inkomen en grootte van uw huishouden Voorheen werd per woning bekeken of het inkomen en/of de grootte van het huishouden passend was. In het nieuwe systeem vervalt dit in de meeste gevallen. Woningzoekenden kunnen dus reageren op alle woningen, ongeacht hun inkomen. Verder wordt alleen bij woningen met vijf kamers of meer, bekeken hoe groot het huishouden is. Deze woningen zijn bestemd voor gezinnen die uit vijf of meer personen bestaan. Heeft u vragen? Zoek op de internetsite WWW.WONENBOMMELERWAARD.NL of neem contact op met één van de drie corporaties.
WWW.WONINGSTICHTINGMAASDRIEL.NL De laatste maanden zijn we druk bezig geweest met de ontwikkeling van de nieuwe website. Op onze site kunt u onder meer informatie vinden over nieuwbouwprojecten en het groot onderhoud dat in uw woning uitgevoerd gaat worden.
♦ Problemen met uw cv.installatie? U kunt dan rechtstreeks contact opnemen met Kemkens, telefoonnummer (0412) 630555. ♦ Heeft u last van een verstopping in de riolering van uw woning? Dan belt u met RRS te Den Bosch, telefoonnummer (073) 6394010.
We hopen dat u snel eens een kijkje gaat nemen op onze site! Zijn er nog onderwerpen die u mist, laat het ons dan weten via ons emailadres: Vanaf 18 april 2006 kunt u ons ook vinden op het internet onder de link:
www.woningstichtingmaasdriel.nl.
[email protected] U kunt onze nieuwsbrieven ook nog eens nalezen op de website.
Pagina 2
Jaargang 2, nummer 1
DE
O R G A N I S A T I E VA N W O N I N G S T I C H T I N G MAASDRIEL
DE RAAD VAN COMMISSARISSEN De organisatie van Woningstichting Maasdriel bestaat uit een Raad van Commissarissen, het bestuur en de medewerkers. Wat doet een Raad van Commissarissen? De Raad van Commissarissen heeft tot taak voortdurend toezicht te houden op het bestuur en op de algemene
HET
Vraag een wijzigingsformulier op bij de Belastingdienst telefoon (0800) 0543 of via www.toeslagen.nl
Zij vergaderen éénmaal per maand en beslissen over onder andere: huurbeleid, nieuwbouwprojecten, aankoop gronden en panden, verkoop van woningen, be-
EN
driel correct is. Dit zijn slechts een klein aantal taken van de Raad van Commissarissen.
heer van financiën, personeel en organisatie, het onderhoud aan de woningen en natuurlijk de begroting en het jaarverslag van Woningstichting Maasdriel.
Frans Nendels Jos van Doornmaal Jeanne van Oers Jan van Wessel Riek Verhoeven.
De drie leden van de Raad van Commissarissen zijn: Peter Verhoeven Jo Deneer Leo van Wolferen
BESTUUR
Het bestuur van Woningstichting Maasdriel is belast met het besturen van de stichting.
Heeft u huurtoeslag en is uw persoonlijke situatie gewijzigd?
gang van zaken binnen Woningstichting Maasdriel. De hoofdtaken van de Raad van Commissarissen bestaan uit onder andere: - gevraagd en ongevraagd advies uit brengen aan het bestuur, - beoordelen of het beleid goed is uitgevoerd, - boordelen of het jaarverslag van Woningstichting Maas-
De vijf leden van het bestuur zijn:
DE MEDEWERKERS DAN?
Sinds vorig jaar bestaat de organisatie van Woningstichting Maasdriel uit zeven medewerkers. Mari van den Broek is sinds mei 2004 directeur van Woningstichting Maasdriel. Hij is belast met de dagelijkse leiding van de stichting en geeft leiding aan de medewerkers. Sinds langere tijd werken Corrie van Osch (hoofd Bedrijfszaken), Tilly Rovers (hoofd Technische Zaken) en Jacqueline Hanegraaf (medewerkster Bedrijfzaken) voor de organisatie. U zult hen vast al wel een keer ontmoet hebben.
Van links naar rechts: Paul van den Bighelaar, Antoon Giezen, Corrie van Osch, Jacqueline Hanegraaf, Tilly Rovers, Geertje van Zutphen en Mari van den Broek
Afgelopen jaar zijn er drie nieuwe medewerkers in dienst gekomen. Geertje van Zutphen als woonconsulent, Paul van den Bighelaar als projectleider nieuwbouw en Antoon Giezen als stafmedewerker strategie & beleid.
Nieuwsbrief
Pagina 3
NIEUWBOUWPROJECTEN
De Leijenstein, Kerkdriel
De Leijenstein Nieuwbouw van het verzorgingstehuis De Leijenstein. Hierin worden gevestigd ongeveer 65 huurappartementen, 40 zorgappartementen, 30 verpleegplaatsen, stichting Thuiszorg en een aantal commerciële ruimten. Rondom het gebouw wordt een grote tuin aangelegd. Verwachting start van de bouw eind 2006.
Bernhardstraat, Kerkdriel
Appartementen Bernhardstraat Aan de Bernhardstraat zijn zeven seniorenwoningen gesloopt om plaats te maken voor een nieuw complex met 25 appartementen voor senioren. Het project bestaat uit 4 woonlagen met in de kelder bergingen. Verwachte oplevering oktober 2006. Centrumplan fase 1 en 2 Aan de Hohorst op de plaats van het voormalige Frederik Hendrikcollege hebben we plannen ge-
Centrumplan fase 1, Kerkdriel
maakt voor de nieuwbouw van het kantoor van Woningstichting Maasdriel, diverse andere kantoren en daarboven twee luxe penthouses. De start van de bouw is gepland in augustus 2006. Voor het gebied tussen het Mgr. Zwijsenplein en de gasthuisstraat wordt aan een ontwerp gewerkt voor
Centrumplan fase 2, Kerkdriel
de ontwikkeling van een nieuwe supermarkt en een aantal kleinere omringende winkels. Onder de winkels is een parkeerkelder gepland. Bovenop de winkels een daktuin en circa 50 appartementen in de koop– en huursector. Start bouw is nog niet bekend.
Katarijnehof Aan het einde van de Katarijnehof is een perceel aangekocht waarop sociale woningbouw gepland wordt. Precieze invulling wordt door ons nog onderzocht. Er wordt gestreefd naar circa 6 huurwoningen en 4 koopwoningen met garage. Start bouw mogelijk eind 2006. De Akker De gemeente Maasdriel is bezig een nieuw bestemmingsplan te ontwikkelen voor het gebied achter de Duitse Weistraat (de Akker) te Kerkdriel. Bij realisatie wordt het sociale woningbouwprogramma ontwikkeld door Wo-
Sociale koopwoning? Mgr. Zwijsenplein 21 en 21a, Kerkdriel
ningstichting Maasdriel.
Kruisstraat, Kerkdriel
Koopwoningen Kruisstraat Aan de Kruisstraat zijn 13 woningen gesloopt voor de realisatie van elf starterswoningen en vier 2-onder-1 kapwoningen. Oplevering gepland in augustus 2006. Alle woningen zijn inmiddels verkocht.
Mgr. Zwijsenplein Door ons wordt gewerkt aan een nieuw plan voor de ontwikkeling van nieuwbouw ter plaatse van café De Pionier en het voormalige Amfora. Het is nog niet bekend of dit ook werkelijk gerealiseerd gaat worden. Velddriel Oost De gemeente Maasdriel is bezig een nieuw bestemmingsplan (Velddriel Oost) te ontwikkelen voor het gebied achter de St. Antonissstraat te Velddriel. Bij realisatie wordt het sociale woningbouwprogramma ontwikkeld door Woningstichting Maasdriel.
Dan inschrijven bij gemeente Maasdriel. Telefoon (0418) 638888
Pagina 4
Jaargang 2, nummer 1
ONDERHOUD
IN
2006
Verwijderen asbest golfplaten en het aanbrengen van nieuwe asbestvrije golfplaten op de daken van de bergingen, uitvoering april, mei en juni 2006: Antillenstraat
1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-13-14-15-16-17-18
Edelmanstraat
1-3-7-9-11-13-15-17
Hoedenmakersstraat Johannahof Koninkrijkstraat
29 1-3-4-5-6-7-8 2-4-8-10-12-14-22-24-26-28-30-32-34-36
Mandenmakersstraat
1-3-5-7-8-9-12-13-14-15-16-18-19-22-23-24-25-33
Nederlandstraat
2-4-6-8-12-13-15-16-19-21-23-25-27
Paterstraat
36-38-40-42-44-46-50-52-60-62-64
Surinamestraat
1-2-3-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16
Voorstraat
18-22
Vervangen groepenkast en aanpassen en/of uitbreiden elektrische installatie, uitvoering juli, augustus en september 2006: Edelmanstraat Irenestraat
18-22-24-26-28-30-32-34-36-38-40-42-44-46-48-50-52 17-19-21-23-20-22-24-26
Provincialeweg
83-83a
Vervangen aluminium kozijnen door in kleur gemoffelde kozijnen met geïsoleerd profiel en HR++ glas, uitvoering mei, juni en juli 2006:
Op donderdag 25 mei en vrijdag 26 mei zijn wij gesloten!
Drielse Wetering
6-8-10-12
Hogebankweg
7-9-11-13-15-17-19-21-23-25-27-29-30-31-32-33-34-36
Hogebankweg
29-31-33-30-32-34-36
Ipperakkeren
32-34-36-38-40-42-44-46-48-50-52-54
Kaapeind
2-4-6-8-10-12
Rietdekkersstraat
4-14-18
Wagenmakerstraat
4-6-14-16-18
Vervanging cv-ketels, uitvoering tussen april en september 2006: Annatroonstraat, Sint Antillenstraat
36 5
Arnoldstraat, Hertog
65-69-71-75-77-79-81-85
Beatrixstraat
11-31-34-40
Brouwersstraat
1-3-5-13-15-17-21-23-27
Buurmeesterstraat
26-28-30-32
Irenestraat
4-6-8-12
Julianastraat
1a-1b-1d-1e
Julianastraat
25-27
Kapelhof
9-17-19
Kloppenland
9-11-42-44-46
Kokstraat, V. Bockel de
17-19
Paterstraat
6
Proosdijstraat
6
Schepenland
9-11-13-15-17
Sprengersstraat, Pastoor
15
Surinamestraat
1
Pagina 5
Jaargang 2, nummer 1
ONDERHOUD 2006 - VE RVOL G Buitenschilderwerk, uitvoering in maart tot en met oktober 2006:
Kijk ook eens op www.wonenbommelerwaard.nl
Arnoldstraat, Hertog
5-7-13-19-31
Arnoldstraat, Hertog
59-61-61a-61b-61c-63
Arnoldstraat, Hertog
65-67-69-71-73-75-77-79-81-83
Beukestraat
11-13-15-17-19-21-23
Brouwersstraat
2-4-6-8-10-12-14-16
Buurmeesterstraat
26-28-30-32
Edelmanstraat
2-4-6
Edelmanstraat
18-22-24-26-28-30-32-34-36-38-40-42-44-46-48-50-52
Hoedenmakersstraat
10-12-14
Hogebankweg
7-9-11-13-15-17-19-21-23-25-27-29-31-33-30-32-34-36
Ipperakkeren
32-34-36-38-40-42-44-46-48-50-52-54
Irenestraat
17-19-21-23-20-22-24-26
Julianastraat
1a-1b-1c-1d-1e
Kaapeind
2-4-6-8-10-12
Kapelstraat
7-9
Kerkstraat
10
Kievitsham
100-102-104-106
Kloppenland
9-11
Kruidenlaan
38-40-42-44-46-48-50-52-54-56-58-60-62-64-66
Lindestraat
40-42-44-46-48
Loonstraat, Pastoor van
1-2-3-4-6-8-10-12
Meerdammen, de
6-8-10-12
Meerenstraat
37-39-41-43-45
Proosdijstraat
6-8-10-12-14-16-18-20-1-3-5-7-9-11-13-15-19-21
Provincialeweg
83-83a
Schepenland
2-4-6-8-10-12-14-16-18-20-22-24-26-28-30-32-34-36-38-40-42
Schepenland
9-11-13-15-17
Schippersstraat
1-3-5
Schoutstraat
1-3-5-7
Verhoeksstraat, Mgr.
19-21-23-25-32-34-36-38
Voorstraat
104-104a
Wagenmakerspad
1-3-5
Wagenmakersstraat
1-3-5-7-9-11
Wehmeijerhof, Deken
13-15-17-19-21-23-25
Wetering, Drielse
6-8-10-12
INBRAAKPREVENTIE Laat uw huis veiliger maken! Onze actie voor inbraakpreventie loopt nog steeds! Tegen een huurverhoging van € 1,59 per maand brengen wij inbraakwerend hang– en sluitwerk aan in uw huurwoning. Wilt u hierover meer weten, neem dan telefonisch contact op met ons kantoor!
Nieuwsbrief
Pagina 6
H U U RV E R H O G I N G 2 0 0 6 Jaarlijks wordt de huur van de woning op basis van door het Rijk vastgestelde percentages aangepast. Reeds enige tijd is het Rijk samen met de woningcorporaties en huurdersbelangenverenigingen (Woonbond) doende het systeem van huurverhoging naar een moderner peil te brengen. Deze actie wordt “De Grote Beweging”genoemd. De basis voor het nieuwe systeem is inmiddels bekend. Een van de grootste wijzigingen is ondermeer dat de WOZ-waarde van de woning bij de bepaling van aantal punten wordt betrokken.
NIEUWE
Door rekening te houden met de WOZ-waarde kan de huurverhoging verder worden gevarieerd. Een en ander overeenkomstig en binnen de grenzen zoals die zijn vastgesteld door de Tweede Kamer.
Een door het Rijk voorgestelde tweede huurverhogingronde per 1 januari 2007, wordt door de meerderheid van de corporaties in Nederland, waaronder ook WSM, van de hand gewezen.
In principe is WSM het met de beleidsuitgangspunten van het ministerie van VROM en de daarbij behorende opgestelde tabel eens. Echter, voor de aanstaande huurverhogingsonde zal WSM daarvan afwijken.
Voor de huurverhoging per 1 juli 2006 zal het gemiddelde percentage worden aangehouden van 2,5% voor elke woning. Dit is het verhogingspercentage dat geldt voor de woningen die vallen in het zogenaamde “gereguleerde gebied” (die huurwoningen die door de overheid specifiek worden aangewezen voor de doelgroep van beleid).
Daarnaast is het wetsvoorstel nog niet volledig door de Kamer geaccepteerd.
Gasthuisstraat 10 Kerkdriel Postbus 16 5330 AA Kerkdriel Telefoon (0418) 631735 Fax (0418) 633667 Website www.woningstichtingmaasdriel.nl
E-mail
[email protected]
WONINGEN IN DE VERKOOP!
Op 20 maart 2006 heeft het bestuur van Woningstichting Maasdriel besloten om de tweede fase van het verkoopbeleid op te starten.
Welke woningen zijn NIEUW in de verkoop? Looiersstraat 2-4-6-8-10-12-14-16 Schippersstraat 10-12-14-16-18-20-22 Wagenmakersstraat 13-15-17-19-21-23-25 Wagenmakersstraat 30-32-34-36-38-40-4244-46-48-50-52-54 Hoe is de procedure als ik mijn woning wil kopen? U schrijft een brief naar Woningstichting Maasdriel met het verzoek dat u uw woning wil kopen.
Als bijdrage in de taxatiekosten dient u € 200,00 over te maken op ons bankrekeningnummer: 12.51.03.859.
Op een nader af te spreken datum gaat u naar de notaris en wordt de woning aan u overgedragen.
Indien u besluit de woning te kopen dan krijgt u van Woningstichting Maasdriel het voorschot van € 200,00 terug. Het voorschot zal verrekend worden met de verkoopprijs van de woning.
Heeft u nog vragen dan kunt contact opnemen met de heer M. Rovers op telefoonnummer (0418) 631735.
Woningstichting Maasdriel laat door een makelaar een taxatie uitvoeren van uw woning en laat u schriftelijk de verkoopprijs van de woning weten. U heeft dan drie maanden de tijd om over het aanbod na te denken en eventueel een hypotheek te regelen. Mocht u besluiten om de woning te kopen dan wordt er door de makelaar een voorlopig koopcontract opgesteld.
Huurtoeslag? Vragen over de huur of zorgtoeslag? U kunt bellen met de Belastingdienst Toeslagen telefoon 0800 - 0543 (gratis) of kijken op www.toeslagen.nl. Openingstijden Belastingdienst Toeslagen: Van maandag tot en met donderdag van 8.00 - 20.00 uur. Vrijdag van 8.00 - 17.00 uur. Natuurlijk kunt u ook bij Woningstichting Maasdriel terecht.
