Nieuwsbrief Marenland Publicatie voor bewoners van woningen van Woongroep Marenland te Appingedam
Nummer 7, juni 2009
Onderwerpen - Even kennismaken - Zorg voor huurders - In aanbouw - Feest - Groot onderhoud - Opening
Opening Woonzorgwinkel in Uithuizermeeden
Beste huurders, Het is alweer zomer en tijd om te oogsten. Woongroep Marenland oogst de resultaten van haar inspanningen van de afgelopen jaren. Dat is zichtbaar in het centrum van Appingedam, waar de laatste hand wordt gelegd aan de jachthaven, het paviljoen, de eerste woningen en het gezondheidscentrum. Ik hoop dat u het met mee eens bent dat het er prachtig uitziet. Ook onze nieuwe woonwinkel in Uithuizermeeden is een resultaat waar wij trots op zijn. Omdat er een mooie, representatieve kantoor- en ontvangstruimte is ontstaan, maar ook omdat deze tot stand gekomen is door de samenwerking met Thuiszorg Noord. Na de zomer gaan we gewoon door met het realiseren van onze plannen. De renovatie en nieuwbouw van de LTS in Uithuizen wordt voortgezet, nu gaan we in het hoofdgebouw aan de slag. Daar komen ruimtes voor zorginstellingen en appartementen. Verder wordt er een nieuwbouwvleugel aan het complex gebouwd. En op het Overdiepterrein in Appingedam wordt verder gewerkt aan het Middenschip dat in 2010 gereed zal zijn. En niet op de laatste plaats gaan we binnenkort een aantal seniorenwoningen bouwen in Opwierde, waarbij er een gemeenschappelijke ruimte komt die speciaal wordt ingericht voor de Molukse ouderen. Zomer betekent voor veel mensen lekker in de tuin zitten, barbecueën en gezelligheid. Helaas kan dit soms tot overlast leiden. Niet altijd willen buren meegenieten van uw feestje, uw muziek of uw gezelligheid. Dus probeer een beetje rekening met elkaar te houden zodat het voor iedereen leuk blijft. Ik wens u een rustige en mooie zomer toe,
W. Dieterman
Nieuwsbrief Marenland juni 2009
Beurzen In de maand maart zijn er veel beurzen. Ook Woongroep Marenland doet mee in deze traditie. Begin maart stond zij met een mooie stand op de Huis en Werkbeurs in Delfzijl. Hier is het nog nieuw te bouwen appartementencomplex Het Middenschip op het Overdiepterrein in Appingedam uitgebreid getoond. De belangstelling hiervoor was groot en de medewerkers van Woongroep Marenland kijken dan ook tevreden terug op deze beurs.
Even kennismaken...
Harm Kooi
Kennismaken met Harm Kooi Beursstand Woongroep Marenland
Veel tijd om van dit positieve gevoel te genieten was er niet, want een week later was er de beurs Wonen en Co in Martiniplaza in Groningen. Daar werd, naast het Middenschip, ook het nieuwbouwproject Havenweg/Cohenstraat in Uithuizen gepresenteerd. Deze beurs werd goed bezocht, maar de meeste bezoekers kwamen er vooral voor woninginrichting. Daardoor was er minder aanloop in de stand van Woongroep Marenland dan in Delfzijl. Al met al kijkt Saskia Lantinga van Woongroep Marenland tevreden terug op de beursen. “Het is een leuke, directe manier om met onze huurders en lokale kopers in contact te komen. Dat is vooral op de regionale beursen het geval. We zien dat de belangstelling voor onze woningen hier het grootst is. Daarom zullen we ons daar in de toekomst vaker laten zien”.
Eenentwintig jaar was Harm Kooi toen hij in 1981 begon als coördinator technische zaken bij een van de voorgangers van Woongroep Marenland, woningbouwvereniging “Het Hoogeland” in Uithuizermeeden. Nu is hij verantwoordelijk voor het planmatig onderhoud bij Woongroep Marenland. “Het Hoogeland” was een jonge, ambitieuze corporatie en had in die tijd circa 300 woningen. De corporatie bouwde met name woningen voor ouderen. De voorzitter wist dat ik werk zocht en tipte me voor de baan. Er werkten toen twee mensen: een op de afdeling financiën, de ander op de huuradministratie. Met de voorzitter bespraken we elke maandagochtend het werk voor die week. Naast het technische werk deed ik alle voorkomende werkzaamheden, zoals het overleg met de gemeente en provincie of het uitvoeren van de jaarlijkse huurverhoging. Nu, bij Woongroep Marenland, is mijn werk specialistischer geworden en ben ik verantwoordelijk voor het planmatig onderhoud, het onderhoud aan de buitenkant van de woningen. Ik inspecteer jaarlijks welk onderhoud er aan de woningen gedaan moet worden en maak daar een begroting voor. Als die is goedgekeurd, vraag ik offertes aan bij een aantal aannemers en zorg voor de uitbesteding en het toezicht op de uitvoering. Ook houd ik mij bezig met het upgraden van woningen, zeg maar het moderniseren van de woning, meestal van de keuken, de douche en het toilet. Dat is voor de bewoner behoorlijk ingrijpend, maar de meeste mensen werken er graag aan mee. Ze kunnen bij ons kiezen uit een aantal opties ten aanzien van de keukens, wand- en vloertegels. Zo proberen we om zo veel mogelijk tegemoet te komen aan de smaak en wensen van iedere huurder. Dat wordt erg gewaardeerd, want als we klaar zijn met de werkzaamheden zien we vooral tevreden gezichten”.
Zorg voor huurders
Nieuwe appartementen voor Molukse ouderen Dit najaar start in Opwierde de bouw van twintig seniorenappartementen, waarvan een deel zal worden bestemd voor bewoners met een Molukse achtergrond. In één woning komt een dagopvang, die ‘s avonds zal worden gebruikt als gezamenlijke huiskamer voor de Molukse ouderen. Vijftig jaar geleden, na de oorlog in het toenmalige Nederlands Indië en na een verblijf in een aantal opvangkampen in Nederland, kwam een groep Molukse mensen naar Appingedam. Zij vestigden zich in de Adamistraat en in de Heiman Akkerstraat. Die eerste generatie is inmiddels de tachtig ruim gepasseerd. Peter Redeker, regiomanager van Fivelland: “Uit onderzoek bleek dat deze groep specifieke wensen had voor de zorg, maar dat die niet werden geboden. Vanuit de traditie verwachten de ouderen dat hun kinderen voor hen zorgen, maar dat ging niet altijd. Bij opname in een zorginstelling raakten ze vaak in een isolement omdat ze daar niets van hun eigen cultuur aantroffen. Er moest dus snel een specifiek aanbod gerealiseerd worden. De stichting Masohi heeft daarvoor het initiatief genomen. De stichting Masohi organiseert activiteiten en mantelzorg voor de Molukse gemeenschap. Ludia Souhuwat: “In eerste instantie is er dagopvang bij Damsterheerd gekomen, maar we wilden ook graag woningen voor onze ouderen. Daarom hebben we Woongroep Marenland benaderd. Uiteindelijk is gekozen voor een locatie in de buurt van de Adamistraat en bij het nog nieuw te bouwen winkelcen-
trum in Opwierde. Er zullen waarschijnlijk drie mensen van de eerste generatie gaan wonen en een aantal van de tweede generatie, want die zijn inmiddels ook al zestig. Zo kunnen wij voor de ouderen zorgen en activiteiten organiseren. Het is voor de eerste generatie erg belangrijk om een plek te hebben waar ze samen kunnen zijn en over vroeger kunnen praten. De stichting wil in de huiskamer activiteiten en workshops voor hen organiseren”. Redeker, verwacht dat er ongeveer twaalf ouderen aan de dagopvang zullen meedoen . “De ruimte wordt speciaal aangekleed, zodat die een thuis biedt en aansluit bij de cultuur. Dat geldt voor de inrichting van de huiskamer, maar ook voor de keuken waar misschien wokbranders komen. En we gaan personeel uit de Molukse gemeenschap zoeken, want je ziet dat sommige ouderen de behoefte hebben om weer Maleis te gaan spreken.” Frank van der Staaij van Woongroep Marenland: “Wij vinden het belangrijk om ook deze groep ouderen van passende woningen te voorzien. Daarom hebben we gehoor gegeven aan de vraag van stichting Masohi. Door de intensieve samenwerking met hen en met Fivelland is het een bijzonder project geworden waar we met z’n allen trots op kunnen zijn”.
Nieuwsbrief Marenland juni 2009
In aanbouw
Schutsluys: 26 huurwoningen boven gezondheidscentrum
Impressie Solwerderstraat, Appingedam
Woongroep Marenland ontwikkelt door In de vorige Nieuwsbrief lieten we u al zien welke ontwikkelingen er op het Overdiepterrein op stapel staan. In deze Nieuwsbrief praat Frank van der Staaij, projectmanager van de VOF Overdiep, u bij over de nieuwste ontwikkelingen op deze locatie en over de rest van de nieuwbouwplannen van Woongroep Marenland. “Het gaat goed met de bouw van Overdiep. Het gezondheidscentrum wordt na de zomer officieel in gebruik genomen. Eind juni worden de 26 huurwoningen boven het gezondheidscentrum opgeleverd. Onlangs hebben we nog een open dag voor de toekomstige bewoners gehouden. Ze waren heel erg enthousiast en kijken uit naar de oplevering. Ze komen natuurlijk ook op een prachtige plek te wonen, met uitzicht op het historisch centrum en de nieuwe jachthaven. De jachthaven wordt momenteel gebouwd, die mannen met hun kettingzagen zien er werkelijk heel spectaculair uit. Ook de bouw van de horecagelegenheid en het kantoortje van de havenmeester liggen op schema. Dat betekent dat ze deze zomer klaar zijn en gebruikt kunnen worden tijdens Delfsail, van 22 tot 26 augustus. Dus deze zomer is de haven al volop in gebruik. Spectaculair was het slaan van de eerste paal van het Middenschip, eind april. Deze werd geslagen door de eigenaar van Albert Heijn, samen met zijn vrouw en zijn zoontje. Er was een
spektakel rond de haven met shanty-koren en vuurwerk. Het was prachtig weer en een gezellige drukte waarbij ook veel aspirant huurders en kopers kwamen kijken. De verkoop van het Middenschip ligt op schema. We verwachten dat het complex eind 2010 helemaal in gebruik is. Het gebeurt me niet vaak, maar Overdiep vind ik indrukwekkender en nog mooier in het echt dan op de impressietekeningen. De delen van het plan passen mooi bij elkaar, het ziet er hartstikke goed uit.”
Uithuizermeeden “Na de zomer gaan we aan de slag met de renovatie en uitbreiding van de voormalige LTS. In het oude hoofdgebouw komen nog ruimtes voor zorgorganisaties waardoor het gezondheidscentrum nog groter wordt. Ook komen er in de te renoveren oude LTS drie appartementen, waarvan er één zeer royaal is, met een oppervlakte van meer dan 150 m2. Gelijktijdig beginnen we dan met de bouw van een nieuwbouwvleugel waar nog eens acht appartementen in komen. We hopen dit project in een jaar af te kunnen ronden”.
Klinkhamer “De plannen voor de Klinkhamerlocatie in Uithuizen zijn bijna gereed. Daar komen op de plek van de koekfabriek van Klinkhamer 25 appartementen voor cliënten van de NOVO en nog vier gezinswoningen voor starters. De plannen zijn aan de
Feest
50 jaar Adamistraat Vanaf 12 augustus is het feest in de Adamistraat, want het is vijftig jaar geleden dat de Molukse gemeenschap zich er vestigde. Alison Sluys is één van de vrijwilligers die al maandenlang bezig zijn met de voorbereidingen. Havendam en jachthaven
omwonenden gepresenteerd. Over het algemeen was er waardering voor het plan, maar er waren ook enkele bewoners met bezwaren. Ik denk dat we daar wel uitkomen. Als alles goed verloopt, kunnen we eind dit jaar beginnen met de bouw en kan het project eind 2010 of begin 2011 worden opgeleverd.”
Appingedam “Ook aan de Solwerderstraat, in het centrum van Appingedam, gaan we 27 appartementen voor cliënten van de NOVO bouwen. De omwonenden waren enthousiast over het ontwerp. Het voegt zich dan ook erg goed in de monumentale omgeving, het wordt een knus en modern hofje. Wel zullen we daar met de aannemer goede afspraken maken om zorgvuldig te slopen en te bouwen. Want er staan in de omgeving veel bijzondere historische panden die niet beschadigd mogen worden”.
“We willen de Damster en Delfzijlster bevolking laten delen in onze tradities en cultuur. Er komen modeshows, workshops en een Pasar Malam, een Molukse markt waar hapjes en artikelen te koop zijn. Het wordt echt een feest voor iedereen, met dans en elke avond live muziek. We denken dat met name ouderen zich de komst van onze eerste generatie misschien nog wel kunnen herinneren. Maar de rest van de bevolking weet vaak weinig van onze herkomst en waarom we hier gekomen zijn. Dat willen we uitleggen. Maar we willen vooral de rijkdom in onze cultuur laten zien. We zijn afkomstig van verschillende eilanden met verschillende gewoontes en tradities. Dat zie je terug in de kleding, de muziek, de dansen en je proeft het in het eten. Daarvan willen we iedereen graag laten meegenieten. Natuurlijk wordt de eerste generatie niet vergeten. Voor hen organiseren we een feest in Damsterheerd. Voor de Molukse mensen, maar nadrukkelijk ook voor de andere bewoners, zodat ook zij kennis kunnen maken met onze cultuur.” Het definitieve programma was bij het schrijven van dit artikel nog niet bekend, maar wordt gepubliceerd in de lokale kranten.
Nieuwsbrief Marenland juni 2009
Prettig Groot wonen onderhoud
Opening
Westersingel in Appingedam weer als nieuw Sinds eind mei wordt er gewerkt aan de woningen aan de Westersingel in Appingedam. Het is een combinatie van maatregelen die bestaat uit het upgraden van de keuken, douche en toilet en groot onderhoud aan de buitenkant van de woningen. In april zijn de plannen op een bewonersavond toegelicht. Daarna zijn Harm Kooi en Marlous Oynhausen bij alle bewoners langs gegaan om de plannen te bespreken. Harm is verantwoordelijk voor de technische kant. De bewoners konden uit verschillende tegels en keukens kiezen. Marlous probeert zoveel mogelijk door goede voorlichting de zorgen van de bewoners weg te nemen om hen door de moeilijke tijd heen te helpen. “Je krijgt in de loop van zo’n proces een band met de bewoners. Mensen vertellen je persoonlijke verhalen. De meeste bewoners zijn ouder en die grijpt zoiets behoorlijk aan, want het gaat per woning drie tot vier weken duren. Natuurlijk zien de mensen er wel tegenop, maar ze willen ook allemaal graag dat hun woning verbeterd wordt. We proberen zo veel mogelijk maatwerk te leveren. Wanneer een bewoner zelf een keuken geplaatst heeft en daar erg tevreden over is, dan laten we die natuurlijk zitten.”
Natuurlijk zien de mensen er wel tegenop, maar ze willen ook allemaal graag dat hun woning verbeterd wordt. Aan de buitenkant krijgen de woningen een nieuw dak, nieuwe kozijnen en balkons. De buitenmuren worden met speciale verf gesausd, zodat ze er weer jaren tegen kunnen als de werkzaamheden eind dit jaar afgerond zijn.
Opening Woonwinkel
Opening Woonzorgwinkel in Uithuizermeeden Op 11 februari ontving Burgemeester M. van Beek van de gemeente Eemsmond uit handen van Jaap Nienhuis van Radio Noord de sleutel van de Woonzorgwinkel in Uithuizermeeden, om deze vervolgens officieel te openen. In de Woonzorgwinkel kunnen bewoners terecht met hun vragen over wonen en over zorg. Clara van der Woude van Woongroep Marenland is enthousiast over de nieuwe woonwinkel. “Het is een mooie ruime en kleurige ruimte, met op de grond een satellietfoto van het Hogeland. Informatie van ons en van Thuiszorg Noord hangt aan wanden. Vroeger zaten wij achter een hoge balie, maar nu kunnen bezoekers aan een gezellige spreektafel plaats nemen. Daardoor is de afstand een stuk kleiner geworden. Je kunt merken dat de mensen dat erg waarderen en makkelijker even binnen lopen met hun vragen.
“Het is een mooie ruime en kleurige ruimte” Op maandag- en donderdagmiddag en op woensdagochtend zijn er medewerkers van Woongroep Marenland aanwezig. Als wij er niet zijn kunnen mensen in de ochtenden terecht bij Thuiszorg Noord”. Er zijn geen vaste medewerkers van Woongroep Marenland meer in de Woonwinkel. Dat is ook een grote verandering ten opzichte van vroeger. “Alle medewerkers van de front-office zitten bij toerbeurt in de woonwinkel. Zo blijven alle medewerkers op de hoogte wat er speelt. Bewoners met vragen hoeven niet bang te zijn dat ze hun verhaal opnieuw moeten vertellen als er een andere medewerker is. Want we kunnen altijd in de computer zien of iemand al eerder geweest is en wat er met zijn of haar vraag gedaan is”.
Meest gestelde vragen:
Ik belde in het weekend met Woongroep Marenland omdat ik geen warm water kreeg. Toen meldde het antwoordapparaat dat ik Brands Bouw moest bellen. Hoe zit dat? Jullie hebben toch een eigen onderhoudsdienst? Woongroep Marenland heeft inderdaad een eigen onderhoudsdienst. We proberen zoveel mogelijk, ook buiten kantooruren, spoedreparaties zelf uit te voeren, maar doordat we een kleine technische dienst hebben, wordt het voor deze groep steeds moeilijker om 24 uur per dag klaar te staan voor onze huurders. Om onze service ook buiten kantooruren te kunnen garanderen, werken wij sinds kort samen met Brands Bouw. Per week bekijken wij of er extra menskracht nodig is. Of u te maken krijgt met onze eigen technische dienst of met iemand van Brands Bouw, hoort u als u buiten kantooruren onze storingsdienst belt. En voor beiden geldt: de service die u krijgt is goed, zoals u van ons mag verwachten.
Kan ik via Woongroep Marenland aanpassingen in mijn woning krijgen omdat ik bepaalde dingen niet meer zo goed kan? Vroeger namen wij deze verzoeken wel in behandeling, maar sinds enkele jaren moet u voor aanvragen voor aanpassingen bij uw gemeente zijn. Zij verschaffen u de nodige informatie en maken u wegwijs bij het aanvragen van de aanpassingen.
Ik heb een wespennest in de muur van mijn huis. Komt Woongroep Marenland die verwijderen? Ja, wij zorgen ervoor dat wespennesten worden verwijderd. Maar als het bijen of hommels zijn, kunnen wij er niets aan doen. Dat zijn namelijk beschermde diersoorten, die mogen wij niet verwijderen. Daarvoor moet u de gemeente bellen, die schakelt een specialist in die het volk verplaatst naar een plek waar het geen overlast veroorzaakt.
Huurverhoging 2009
Dit jaar is de huurverhoging voor vrijwel al onze huurders 2,5%. Alleen de woningen waar de sloop is aangezegd en de wisselwoningen, krijgen geen huurverhoging. Met de inkomsten uit de huren betalen wij onze kosten. Omdat onze kosten jaarlijks stijgen (bijvoorbeeld door stijgende prijzen bij onze leveranciers), moeten onze huren ook omhoog. De maximaal toegestane huurverhoging hangt daarmee samen. Deze wordt jaarlijks vastgesteld door de minister van Wonen, Wijken en Integratie.
Onze huurders betalen gemiddeld € 345,- huur voor hun woning. In de regio is de gemiddelde huur € 397,- en landelijk € 396,- per woning. Dat gemiddelde zegt niet alles, want een grotere woning heeft vaak gemiddeld een hogere huur. Om de prijs van woningen van verschillende grootte en kwaliteit te kunnen vergelijken kan het woningwaarderingsysteem worden gebruikt. Het woningwaarderingsysteem drukt de kwaliteit van een woning uit in een aantal punten. Bij een bepaald aantal punten hoort een door het Rijk toegestane maximale huurprijs. In de praktijk komt het zelden voor dat een huurder de maximale huurprijs wordt gevraagd. Meestal betaalt de huurder een percentage van dit maximum. Deze percentages kunnen met elkaar worden vergeleken. De huren van Woongroep Marenland zijn met een gemiddelde van 61,2% van de maximaal toegestane huurprijs lager dan het landelijke gemiddelde; dat bedraagt 70,6%. In de regio is het gemiddelde 67,7%.
Nieuwsbrief Marenland juni 2009
Onderhoud
Woongroep Marenland
Hebt u reparatieverzoeken, dan lossen we die graag voor u op. U kunt tijdens kantooruren uw reparatieverzoek melden op ons storingsnummer 0596 - 51 91 37. Niet spoedeisende reparatieverzoeken kunt u ook digitaal via onze website indienen. Zie hiervoor www.woongroep-marenland.nl onder het kopje service. Woongroep Marenland heeft een eigen servicedienst die de meest gangbare reparaties zo snel mogelijk uitvoert. Specifieke werkzaamheden worden door derden uitgevoerd.
Postbus 27, 9900 AA Appingedam E-mail:
[email protected] Web: www.woongroep-marenland.nl 24-uurs storingsdienst: 0596 - 51 91 37
Locatie woonwinkel Appingedam Energieweg 6, Appingedam Telefoon: 0596 – 51 91 51 Fax: 0596- 51 91 55
Openingstijden: Calamiteiten Bij calamiteiten kunt u ons 24 uur per dag, 7 dagen per week op het storingsnummer 0596 - 51 91 37 bereiken.
Maandag t/m donderdag 9.00 – 12.30 uur 13.00 – 16.30 uur Vrijdag 9.00 - 12.00 uur
Locatie woonwinkel Uithuizermeeden Planmatig onderhoud Het overzicht van het planmatig onderhoud dat Woongroep Marenland uitvoert, vindt u op onze website www.woongroep-marenland.nl onder de button ‘service’.
Hoofdstraat 186, Uithuizermeeden Telefoon: 0595 - 41 27 78 Fax: 0595- 41 51 27
Openingstijden: Maandag en donderdag Woensdag
Colofon Nieuwsbrief Marenland is een uitgave van Woongroep Marenland over haar activiteiten. Verschijning Minimaal twee keer per jaar. Oplage 2500 exemplaren Juni 2009
Redactie Woongroep Marenland Dieffenbach Communicatie en Advies, Amsterdam Eindredactie Dieffenbach Communicatie en Advies, Amsterdam Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
13.00 – 16.30 uur 9.00 - 12.00 uur
Fotografie Woongroep Marenland, Denise Schat (foto’s pag. 1, 2 (beurs), 6) Vormgeving De Jongens Ronner, Groningen / Rotterdam Druk Zalsman, Groningen
