Nieuwsbrief Marenland
Nummer 5, juni 2008
Publicatie voor bewoners van woningen van Woongroep Marenland te Appingedam
Onderwerpen: - even kennismaken ... - prettig wonen - plannen voor een brede school - zorg voor huurders - wist u...
Beste huurders, Als u dit leest is het volop zomer en staat u wellicht op het punt om op vakantie te gaan. Voor Woongroep Marenland als verhuurder is de vakantie ook altijd een rustige periode. Maar voor de zomer leveren we nog wel het gezondheidscentrum in de voormalige LTS aan de Havendwarsweg in Uithuizen op, zoals u verderop in deze Nieuwsbrief kunt lezen. Elke zomer worden wij wel een keer gebeld om maatregelen te nemen omdat er in een woning is ingebroken terwijl de bewoners op vakantie zijn. Dat kunt u natuurlijk niet helemaal voorkomen, maar u kunt er wel iets aan doen. Ik hoef u vast niet te vertellen dat u de deuren en ramen goed moet sluiten en dat het verstandig is om het huis er een beetje bewoond uit te laten zien. Maar toch… het blijkt dat mensen het in de haast nog wel eens vergeten. Vraag de buren die op het huis passen voor de zekerheid uw huis nog even te controleren als u weg bent. Ook hen scheelt het veel ellende als alles in orde is. Beide dingen zijn belangrijk om prettig te wonen: een veilig huis en voorzieningen in de buurt van de woning. Daar blijft Woongroep Marenland zich ook na de zomer voor inzetten. Ik wens u een fijne zomer en –als u weggaat- een goede thuiskomst, Willie Dieterman W. Dieterman directeur - bestuurder
W. Dieterman
Nieuwsbrief Woongroep Marenland juni 2008
Even kennismaken...
Marenland bezoekt huurders thuis Uitbreiding dienstverlening Voor veel klanten bleek het moeilijk om onze Woonwinkel in Uithuizermeeden te bezoeken omdat zij minder mobiel zijn. Maar omdat ons uitgangspunt is dat wij alle huurders goede service willen bieden, hebben we naar een oplossing gezocht. Sinds kort gaan we bij huurders, die dat willen en die geen andere mogelijkheden hebben, op huisbezoek. Bijvoorbeeld om hulp te bieden bij het invullen van het inschrijfformulier. Eén telefoontje is genoeg om een afspraak te maken. We komen dan langs op het moment dat het de beller uitkomt. Huurders die een afspraak willen maken, kunnen contact opnemen met één van de medewerkers van de Woonwinkel op telefoonnummer 0595 412778 of 0596 519151.
In de afgelopen periode ging alle aandacht in de wijk Opwierde in Appingedam naar het bouwen van goede, betaalbare woningen in een prettige woonomgeving in Opwierde 1. Er zijn vooral twee-onder-een-kapwoningen en (senioren)appartementen gebouwd. Ruim zeventig procent van de bewoners van de nieuwbouw komt uit Opwierde zelf. Die zijn er dus duidelijk in hun woonsituatie op vooruit gegaan. De wijkvernieuwing in Opwierde 1 loopt nog tot 2013.
Renate Bouland
met Renate Bouland: financieel medewerkster VvE beheer Sinds 2005 werkt Renate Bouland op de financiële administratie van Woongroep Marenland. Ze is verantwoordelijk voor de administratie van de Verenigingen van Eigenaren (VvE’s).
Woonwinkel Uithuizermeeden
Let op! Door het nieuwe beleid zijn de openingstijden van de Woonwinkel in Uithuizermeeden veranderd. De Woonwinkel is geopend op maandag- en donderdagmiddag van 13.00 uur tot 16.30 uur en op woensdagmorgen van 9.00 uur tot 12 uur. De openingstijden van de Woonwinkel in Appingedam blijven ongewijzigd.
Opwierde 2 onder de loep
“Hoe ik hier terecht kwam? Ik heb hier ooit stage gelopen en toen ik een jaar of drie geleden geen werk had, heb ik een open sollicitatie geschreven. Ik werd aangenomen en kon dit werk overnemen van een collega die met pensioen ging. Een lot uit de loterij! Woongroep Marenland doet het beheer voor zeven VvE’s. Een VvE wordt opgericht als er meerdere eigenaren in een pand zitten, meestal is dat het geval bij appartementsgebouwen . De buitenkant van het gebouw is het bezit van alle eigenaren. Ze zijn dus ook met z’n allen verantwoordelijk voor het onderhoud van de buitenkant van het pand, bijvoorbeeld voor het schilderwerk en het dak. Daarvoor betalen ze elke maand een bijdrage. In complexen met huur- en koopwoningen waar Woongroep Marenland eigenaar van de huurappartementen is, zitten wij ook in de VvE en dan doe ik dus de administratie. De incasso van deze bijdrage is één van mijn taken, maar ook het boeken van de facturen. Daarnaast maak ik voor elke VvE het financieel jaarverslag en de jaarlijkse begroting. Ik doe dus echt de hele financiële administratie voor de VvE’s, Het leukste vind ik het om een balans kloppend te krijgen, dus dat de uitgaven en de inkomsten gelijk zijn. Wanneer er iets niet goed gegaan is, moet je weer alles doorpluizen. Maar als je dan na al dat uitzoekwerk toch gevonden hebt waar de fout zit en alles klopt tot op de cent, ja, dat is wel het allerleukste van mijn vak.”
Nu de vernieuwing en verbetering van Opwierde 1 in Appingedam goed op gang is, vonden de gemeente, SGBA en Woongroep Marenland het belangrijk om ook Opwierde 2, het gebied ten zuiden van de Hooft van Iddekingesingel, onder de loep te nemen. In december is tijdens een wijkdag de mening van de bewoners over hun wijk geïnventariseerd en in maart vond er een wijkschouw plaats. Tijdens de wijkdag konden bewoners aangeven wat zij van hun wijk vinden. Ook liepen deskundigen en bewoners door de buurt tijdens een wijkschouw, zodat zij ter plekke konden zien waar veranderingen noodzakelijk zijn. De bewoners gaven aan dat er niet alleen naar de woningen moet worden gekeken, maar zeker ook naar de woonomgeving (achterpa-
Prettig wonen den, groen en wateroverlast). Op dit moment werkt een projectgroep de analyse van de wijk uit. Als die na de zomer afgerond is, worden de bewoners geïnformeerd. Daarna kunnen zij op de uitkomsten reageren en vervolgens worden de plannen uitgewerkt. Ook daar zullen bewoners bij betrokken worden.
Wijkpanel Opwierde
Gezondheids- en zorgcentrum in Uithuizen Half juni is het gezondheids- en zorgcentrum in de linkervleugel van de voormalige LTS aan de Havendwarsweg in gebruik genomen. Na overleg tussen de gemeente Eemsmond, zorgaanbieders en Woongroep Marenland zijn de Smederij en de oude werkplaats ingrijpend gerenoveerd. In deze ruimten is nu het gezondheidsen zorgcentrum gevestigd. Bijzonder is het energiezuinige klimaatbeheersingssysteem, waarbij de warmte van de te warme ruimtes wordt gebruikt om de koude ruimtes te verwarmen. Het oude hoofdgebouw wordt nu verbouwd tot drie appartementen. De rechter vleugel van de LTS wordt gesloopt. Hier worden acht seniorenappartementen gebouwd die waarschijnlijk eind 2009 zullen worden opgeleverd. De architectuur van de nieuwe vleugel sluit aan bij die van de LTS. Als dat gereed is, wordt aan de achterkant een nieuw gebouw met zestien appartementen voor senioren gerealiseerd.
Ontwerpschets voormalig LTS aan de Havendwarsweg
Nieuwsbrief Woongroep Marenland juni 2008
Plannen voor een brede school
Verschillende activiteiten op een brede school
Samen muziek maken
Brede school maakt Opwierde ‘af’ cultuur), jeugdgezondheidszorg en schoolmaatschappelijk werk. Als die er komen levert de brede school een meerwaarde voor de wijk op, een verdere versterking van het ‘Hart van Opwierde’.
Wethouder Piet Manning over het belang van de brede school voor Opwierde: “Het idee voor een brede school in de wijk Opwierde kwam ongeveer drie jaar geleden vanuit de gemeenteraad. Die vroeg het college van burgemeester en wethouders te onderzoeken of er een mogelijkheid was in Opwierde een brede school te bouwen, één gebouw met alle voorzieningen voor kinderen van nul tot twaalf jaar.
Hoe is Woongroep Marenland erbij betrokken? Wij hebben Woongroep Marenland gevraagd of ze behalve in woningen ook in de voorzieningen willen investeren. Ons verzoek kreeg een gewillig oor en ik ben uitermate enthousiast over de insteek die Woongroep Marenland daarbij gekozen heeft. De brede school is hét voorbeeld van de wijze waarop Woongroep Marenland als sociale volkshuisvester wil investeren in de voorzieningen in de wijk. Het is de bedoeling dat Woongroep Marenland de brede school gaat bouwen, en verhuurt aan de gemeente. Die verhuurt de onderdelen door aan de instanties.
Van der Staaij gaat dieper in op de insteek van Woongroep Marenland. “Omdat het niet goed ging met Opwierde hebben we veel in de wijk geïnvesteerd. Er zijn woningen gesloopt en nieuwe woningen teruggebouwd. Maar het bouwen van nieuwe woningen is niet genoeg om een wijk te veranderen in een ‘goede wijk’. Daarom willen we óók investeren in voorzieningen op het gebied van onderwijs, welzijn en zorg. Zodat Opwierde een wijk wordt waar het voor jong en oud aantrekkelijk wonen is. We waren daarom blij dat we door de gemeente benaderd werden met de vraag of we willen investeren in de brede school. Uit de gesprekken met de scholen bleek dat zij graag een nieuw gebouw willen waarin ze voorzieningen zoals gymzalen en recreatieruimtes kunnen delen. Ook zien ze veel goeds in de samenwerking met andere organisaties die iets met of voor de leerlingen doen.”
Een brede school moet in onze ogen meer zijn dan een school met voorzieningen in één gebouw. De voorzieningen moeten elkaar versterken doordat er verschillende partijen samenwerken. Dus hebben we gesprekken gevoerd met alle mogelijke gebruikers, zoals het christelijk en openbaar basisonderwijs, een peuterspeelzaal, kinderopvang, sociaal-cultureel werk, sportorganisaties, bibliotheek, het IVAK (kunst en
Wanneer is het duidelijk of het door kan gaan? Waarschijnlijk beslist de gemeenteraad in september over de brede school. De raad staat voor een moeilijke afweging, omdat Appingedam er financieel niet al te goed voorstaat. Door de huurconstructie nemen we een jarenlange financiële verplichting op ons. Maar de raad heeft natuurlijk ook oog voor de meerwaarde van de brede school voor Opwierde”.
Is een brede school uniek? “Op zich niet, maar wel dat we die willen combineren met een woonzorggebouw. Daar komen huisvesting en groepswonen voor ouderen, dagopvang, dagrecreatie en een fysiotherapeut. Of dat aan de school vast komt of er vlakbij, weten we nog niet. Maar misschien kunnen zij de recreatiezaal met de scholen delen. Ook een mogelijkheid is dat de lunches van de
Als de gemeenteraad van Appingedam deze zomer groen licht geeft aan de plannen, staat er in 2011 een brede school in de wijk Opwierde in Appingedam. Woongroep Marenland gaat die voor de gemeente ontwikkelen. De achtergronden worden belicht in een dubbelinterview met verantwoordelijk wethouder Piet Manning van Appingedam en Frank van der Staaij, projectleider van Woongroep Marenland.
kinderen van de tussenschoolse opvang in de keuken van het woonzorggebouw bereid worden”. Zijn er alleen maar winnaars? “Nee, helaas niet. Er moeten woningen gesloopt worden als het plan door gaat. Voor de betrokken bewoners is dat een ingrijpende gebeurtenis. Wij hebben hen in mei in een persoonlijke brief op de hoogte gesteld van de plannen. Daarnaast hebben we op 26 mei een informatiemiddag en –avond georganiseerd voor deze bewoners. Wethouder Manning was daar namens de gemeente aanwezig. Hij gaf een heldere toelichting op wat er speelt rondom dit besluit. Uit de reacties bleek dat de bewoners de persoonlijke en uitgebreide informatie erg waardeerden”.
Nieuwsbrief Woongroep Marenland juni 2008
Zorg voor huurders
Meest gestelde vragen:
Beurs Huis–Werk 2008 Begin maart stond Woongroep Marenland op de Beurs Huis– Werk 2008 in de Evenementenhal in Delfzijl. Wij hebben daar onze nieuwbouwprojecten gepresenteerd, met name Opwierde en Overdiep in Appingedam en een project in ‘t Zandt. Ook presenteerde Woongroep Marenland samen met bouwbedrijf Kooi er de nieuwe maquette van het Overdiepterrein. Jo-Ann Eskak, één van de medewerkers van Woongroep Marenland die op de beurs stond, kijkt enthousiast terug. “De belangstelling was overweldigend. De mensen waren erg geïnteresseerd in onze nieuwbouwwoningen. Vooral in het Overdiep en in de appartementen aan de Georg van Saksenlaan. Maar de belangstellenden moeten nog wel even wachten voor ze de woningen echt kunnen zien. Die op het Overdiep (26
Belangstellenden op de Beurs Huis-Werk 2008
huurappartementen, waarvan negen met een huur onder de huurtoeslaggrens) worden half 2009 opgeleverd. Dat geldt ook voor de twintig appartementen aan de G.van Saksenlaan. Hier wordt een groot deel van de huurappartementen bereikbaar voor mensen met lagere inkomens. We staan al een aantal jaren op de beurs, maar dit jaar was het bij onze stand drukker dan voorgaande jaren. De maquette trok veel mensen aan. Ik denk dat we er volgend jaar weer zijn. Leuk! Ik kijk er al naar uit.”
Gevolgen van het generaal pardon voor Woongroep Marenland Begin 2007, bij haar aantreden, heeft het kabinet Balkenende 4 op aandringen van de Tweede Kamer een generaal pardon afgekondigd voor asielzoekers die al langer dan zes jaar in Nederland wachtten op een verblijfsvergunning. Woongroep Marenland kreeg, zoals alle woningcorporaties, de opdracht extra woningen voor deze groep mensen ter beschikking te stellen omdat zij door het pardon recht kregen op (onder andere) een passende woning. Al langer moeten we woningen verhuren aan mensen met de vluchtelingenstatus, de zogenaamde ‘taakstelling’ die we van het ministerie van VROM opgelegd krijgen. We hebben in 2007 drie woningen verhuurd voor de taakstelling en aan de mensen van het generaal pardon. Ook de komende jaren zullen wij, naast de taakstelling, woningen verhuren aan
degenen die onder het generaal pardon vallen. In overleg met de gemeente Appingedam en de S.G.B.A. in Zuidbroek is een verdeelsleutel vastgesteld voor de mensen die tot voor kort in de Noodopvang de Wierde in Appingedam woonden. Woongroep Marenland zal voor hen in 2007, ’08 en ’09 in totaal acht woningen reserveren. Er zijn in 2007 drie woningen toegewezen. Voor 2008 en 2009 samen resteren er dus nog vijf. In de gemeente Loppersum werkt Woongroep Marenland samen met de Stichting Vluchtelingenwerk Loppersum. Ook hier konden we zowel het ons toegewezen aantal statushouders als de mensen die onder het generaal pardon vielen, van een woning voorzien.
Hoe staat het met de toewijzing van de huurappartementen op het Overdiep? Wij inventariseren op dit moment de belangstelling voor de verschillende typen huurappartementen. Wij hebben brieven naar alle belangstellenden gestuurd met de vraag of ze nog interesse hebben. En zo ja, wat hun voorkeur voor de verschillende typen woningen is. De appartementen worden vervolgens toegewezen aan de belangstellenden met de meeste opgebouwde wachtmaanden. Wordt er ook urgentie verleend voor de appartementen op het Overdiep? Nee, gezien de grote belangstelling voor deze woningen zal er niet met urgentie gewerkt worden. Er hebben meer dan 400 mensen als belangstellende gereageerd. Wel moeten wij de mensen die in verband met de herstructurering gedwongen zijn te verhuizen een andere woning aanbieden. Wat zijn de servicekosten/overige kosten voor de appartementen op het Overdiep? We kunnen helaas nog niet aangeven hoe hoog de servicekosten op het Overdiep worden. Uiteraard zullen deze voor de definitieve toewijzing bekend gemaakt worden. Het is voor de toekomstige bewoners verplicht een parkeerplaats in de parkeergarage in het Middenschip te huren. De huur van de parkeerplaats gaat pas in als het Middenschip gereed is. Dit zal naar verwachting begin 2011 zijn. Zijn er brochures van het Overdiep? Nog niet. Belangstellenden kunnen, op afspraak, de bouwtekeningen bekijken op ons kantoor in Appingedam. Wie komen er in het zorgcentrum op het Overdiep? In het zorgcentrum komen onder andere huisartsen, een fysiotherapie- en een podoposturale praktijk, Thuiszorg Groningen en een apotheek.
Wist u ... ... dat in 2007 het aantal woningzoekenden met 896 is afgenomen? In 2007 hebben wij, zoals we in de vorige nieuwsbrief berichtten, 1977 woningzoekenden aangeschreven om hun inschrijving aan te scherpen en te actualiseren. We kregen 1081 formulieren terug. Het aantal woningzoekenden is dus met ruim 45 procent afgenomen. Door onze actie hebben wij nu een veel beter beeld van de wensen van onze woningzoekenden. Hierdoor kunnen wij de woning aanbieden die u echt wilt. Ook kunt u aangeven vanaf welk moment u een andere woning wilt hebben. Opvallend is het hoge aantal ouderen van 55 jaar dat staat ingeschreven: zestig procent van de woningzoekenden. Zij hebben al een woning, maar zijn op zoek naar een beter passende woning. Door het bouwen van levensloopbestendige woningen proberen wij aan die vraag te voldoen. Ook het relatief kleine ‘echte starters’: jongeren van 18 tot 23 jaar, dat staat ingeschreven valt op: totaal 87. De woningmarkt is dus voor een belangrijk deel een doorstromingsmarkt geworden.
…dat de huurverhoging in 2008 maximaal 1,6 procent bedraagt? Eind maart heeft het kabinet de huurverhoging voor woningen in 2008 vastgesteld op 1,6 procent. Dit is gelijk aan de inflatie over 2007. Dat betekent in de praktijk dat het overgrote deel van de woningen van Woongroep Marenland de maximale huurverhoging van 1,6 procent zal krijgen.
Nieuwsbrief Woongroep Marenland juni 2008
Onderhoud
Woongroep Marenland
Hebt u reparatieverzoeken, dan lossen we dit graag voor u op. U kunt tijdens kantooruren uw reparatieverzoek melden op ons storingsnummer 0596 - 51 91 37. Niet spoedeisende reparatieverzoeken kunt u ook digitaal via onze website indienen. Zie hiervoor www.woongroep-marenland.nl onder het kopje service. Woongroep Marenland heeft een eigen servicedienst die de meest gangbare reparaties zo snel mogelijk uitvoert. Specifieke werkzaamheden worden door derden uitgevoerd.
Postbus 27, 9900 AA Appingedam E-mail:
[email protected] Web: www.woongroep-marenland.nl 24-uurs storingsdienst: 0596 - 51 91 37
Locatie woonwinkel Appingedam Energieweg 6, Appingedam Telefoon: 0596 – 51 91 51 Fax: 0596- 51 91 55
Openingstijden: Calamiteiten Bij calamiteiten kunt u ons 24 uur per dag, 7 dagen per week op het storingsnummer 0596 - 51 91 37 bereiken.
Maandag t/m donderdag 8.30 – 12.00 uur 13.00 – 17.00 uur Vrijdag 8.30 - 12.00 uur
Locatie woonwinkel Uithuizermeeden Planmatig onderhoud Het overzicht van het planmatig onderhoud dat Woongroep Marenland uitvoert, vindt u op onze website www.woongroep-marenland.nl onder de button ‘service’.
Hoofdstraat 186, Uithuizermeeden Telefoon: 0595 - 41 27 78 Fax: 0595- 41 51 27
Openingstijden: Maandag en donderdag Woensdag
Colofon Nieuwsbrief Marenland is een uitgave van Woongroep Marenland over haar activiteiten. Verschijning Minimaal twee keer per jaar.
13.00 – 16.30 uur 9.00 - 12.00 uur
Redactie Woongroep Marenland Dieffenbach Communicatie en Advies, Amsterdam
Fotografie Woongroep Marenland Bram Noordhuis; pag 8 Harold Koopmans: achterkant
Eindredactie Dieffenbach Communicatie en Advies, Amsterdam
Vormgeving De Jongens Ronner, Groningen / Rotterdam
Oplage 2500 exemplaren Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
Druk Zalsman, Groningen
