NIEUWE TIELSEWEG TIEL Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Goed onderhouden, sfeervol VRIJSTAAND WOONHUIS met grote VRIJSTAANDE STENEN GARAGE en houten tuinhuisje. De zonnige, fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt u zeer veel privacy. De tuin bestaat onder andere uit een royale oprit, gazon met fruitbomen, siertuin en diverse terrassen. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het station, het winkelcentrum van Tiel, diverse scholen en de schouwburg. INDELING: Begane grond: entree/hal, trapopgang, toilet en meterkast. Royale, gezellige L-vormige woonkamer met eikenhouten planken vloer, open haard en 2 vaste kasten. Vanuit de woonkamer is de serre toegankelijk. Ruime, moderne keuken (2007) in een lichte kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, royale provisiekelder. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast, vaste wastafel en toegang naar het balkon, 4e kamer momenteel in gebruik als was-/strijkkamer, royale, moderne badkamer (2007) met zeer luxe douchecabine (stoom), fraai wastafelmeubel en 2e toilet. Zolder: bergzolder bereikbaar door middel van vlizotrap. Het geheel is gelegen op een perceel van 726 m². Het woonhuis is deels v.v. dubbele beglazing en dakisolatie.
TIEL, NIEUWE TIELSEWEG 114 Algemene informatie: Bouwjaar Kadastrale gegevens Grootte perceel Inhoud woning Apparatuur keuken Verwarming/warm water Isolatie
1958 Gemeente Tiel – sectie D – nummer 5060 726 m² Circa 465 m³ Koelkast, afwasmachine, 4-pits gasstel, afzuigkap CV-combi ketel, Nefit Topline HR (2007) Dakisolatie en gedeeltelijk v.v. dubbel glas
Afmetingen: Kelder (ca.)
kelder
5 m²
Begane grond (ca.)
woonkamer serre keuken
38 m² 7,8 m² 9,5 m²
1e verdieping (ca.)
slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 4 badkamer
15 m² 11,5 m² 10,5 m² 10 m² 6,5 m²
Tuin, garage/berging: De zonnige, fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt u zeer veel privacy. De tuin bestaat onder andere uit een royale oprit, gazon met fruitbomen, siertuin en diverse terrassen. De garage is ca. 29 m² en v.v. elektriciteit en water. Tevens is er een grondwaterpomp aanwezig. Deze garage is opgedeeld in een auto-opstelplaats en een naastgelegen berging.
Bijzonderheden: -Op loopafstand van de het station, het centrum, scholen en de schouwburg. - De meterkast is vernieuwd. - De keuken is in 2007 vernieuwd. - 1 slaapkamer is v.v. balkon en wastafel. - Provisiekelder (ca. 5 m²) is op stahoogte. - De woning is aan de voorzijde v.v. rolluiken.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop betreffende het perceel Nieuwe Tielseweg 114 te Tiel Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Beschrijving zaken
Tuinaanleg/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje Brievenbus Alarminstallatie Rolluiken Zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Vloerbedekking CV met toebehoren Warmwatervoorziening, te weten: Open haard (evt. toebehoren) Kachels Keukenblok (incl. verlichting) Keuken (inbouw)apparatuur: - koelkast - gasfornuis - afzuigkap - afwasmachine Boeken-, legplanken Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Sauna met toebehoren Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): Overige zaken (bv. losse brievenbus, losse kasten, schommel, enz.): -
blijft achter
gaat mee
overname mogelijk
n.v.t.
X X 0 X 0 X 0 X 0 0 X 0 X X
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 X 0 0 0 0 0
0 0 X 0 X 0 X 0 0 X 0 X 0 0
0 X 0 0 X
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 X 0
X X X X 0
0 0 0 0 X
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
X 0
0 0
0 0
0 0
X 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 X
0 0 0
0 0 0
0 0 0
X 0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Deze objectinformatie is met de grootst moge-lijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of verkoopmakelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebre-ken, die de eigenaar en/of verkoopmake-laar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Onderzoeksplicht Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgelijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplichtheeft met betrek-king tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen b.v. een eigen NVMmakelaar of bouwkundige. Vrijblijvende aanbieding/biedingen Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbre-ngen van een bod en om in onderhandeling te treden en geldt derhalve slechts als een vrijblijvende aanbieding. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dit bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehou-den ingebracht nadat een over-eenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. In-geval verkoper op enig moment wordt ge-confronteerd met meer dan één bieding, zal verkoper beslissen op basis van het voor hem beste voorstel. Dit betekent niet dat het hoogste bod ook automatisch het beste voorstel hoeft te zijn. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet automatisch een koopovereenkomst tot stand te komen. Pas als partijen over alles een over-
eenstemming bereikt hebben (o.a. prijs, aanvaarding, eventueel een voorbehoud van financiering en dergelijke) is er sprake van een overeenkomst. Koopovereenkomst Indien er tussen partijen overeenstemming is bereikt zal de mondeling bereikte koopovereenkomst door ons worden vastgelegd in een koopakte. De koopakte zal opgemaakt worden overeenkomstig het laatste uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis”. Soms nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopakte. Deze clausule houdt in dat de ouderdom van het verkochte met zich meebrengt dat men als koper niet mag verwachten dat het verkochte (bv. technische installaties) aan de huidige maatstaven en voorschriften voldoet en dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper is. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Algemeen De verkoper van dit object heeft Van Brandwijk ERA Makelaars ingeschakeld om voor hem te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële concequenties heeft. Het verkopen of kopen van een woning gaat over grote bedragen en is voor u meestal een beslissing voor jaren. Reden te meer om u bij te laten staan door een deskundige. Tot slot danken wij u voor de getoonde interesse in deze woning en het contact met Van Brandwijk ERA Makelaars. Wij zijn u graag van dienst.
Wie zijn wij? Anoushka & van Brandwijk Makelaars verzorgt waardebepalingen, aan- en verkoopbemiddeling, taxaties en hypotheekadvies. Persoonlijk, deskundig en betrouwbaar. Ons kantoor heeft meer dan veertig jaar ervaring in de regionale woningmarkt. Aangesloten bij de NVM Anoushka & van Brandwijk Makelaars is aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Voor u betekent dit zekerheid. NVM-makelaars staan garant voor een professionele en doelgerichte dienstverlening op het gebied van vastgoed. Op www.funda.nl staat het complete woningaanbod van alle NVM-makelaars gepresenteerd.
Wat doen wij? Anoushka & van Brandwijk Makelaars is uw NVM-makelaar voor: • Waardebepalingen • Aankoopbemiddeling • Verkoopbemiddeling • Taxaties Waardebepaling Wij komen bij u langs voor een gratis waardebepaling. Zo krijgt u inzicht in de verkoopwaarde van uw woning. Ook geven wij advies over uw doelgroep en verkoopstrategie. Aankoopbemiddeling U wilt een woning kopen? Dan is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Op basis van uw wensen qua prijs, ligging en ruimte gaan wij op zoek naar uw droomhuis. We voeren de onderhandelingen en adviseren u over voorwaarden en financiën. Verkoopbemiddeling U wilt uw woning verkopen? Kies dan voor de kennis en kunde van Anoushka & van Brandwijk Makelaars. We presenteren uw woning in diverse media en onderhandelen met potentiële kopers. Taxaties Een taxatierapport geeft u een actueel beeld van de waarde van een woning. U hebt dit document bijvoorbeeld nodig bij een aankoop van een woning, het aanvragen of veranderen van uw hypotheek, of bij het afsluiten van een opstalverzekering. Wij gaan graag met u in gesprek Tel: 0317 - 613 921 Email:
[email protected] www.vanbrandwijk.nl
