Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Postadres Postbus 8406, 3503RK Utrecht Telefoon
030 – 286 00 00
Web:
www.utrecht.nl
DE KADE UTRECHT T.a.v. de heer P. Hermeling Willemsstraat 24 B 1015 JD AMSTERDAM
*-B-HZ_WABO-15-05115* Behandeld door
De heer J. Vroom
Datum
4 juni 2015
Doorkiesnummer E-mail
030 - 286 40 37
[email protected]
Ons kenmerk Onderwerp
HZ_WABO-15-05115 Besluit omgevingsvergunning
Bijlage(n)
1 set gewaarmerkte stukken
Leges
€ ,00
Verzonden Bij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Geachte heer Hermeling,
U heeft een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor het adres Kroonstraat 9 in Utrecht. Deze aanvraag hebben wij op 20 februari 2015 ontvangen en is geregistreerd onder kenmerk HZ_WABO-15-05115. Ons besluit over uw aanvraag voor het verbouw en uitbreiding van bestaande parkeergarage met onderwijsfunctie en arthouse bioscoop heeft betrekking op de volgende activiteiten in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo): Bouw (artikel 2.1 lid 1 sub a van de Wabo) Besluit Wij besluiten de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen. Hieronder vermelden wij de procedure waarop dit besluit is gebaseerd. Bij deze omgevingsvergunning hoort een aanhangsel. Hierin vindt u de overwegingen en besluiten, de voorschriften en de aandachtspunten van uw vergunning. Verder hebben wij gewaarmerkte stukken als bijlage toegevoegd. Deze zijn ook onderdeel van uw vergunning. Procedureel Tijdens de behandeling van uw aanvraag hebben wij de voorgeschreven procedure uit de Wabo, de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor) en het Besluit omgevingsrecht (Bor) doorlopen. Coördinatieregeling: De 'Verordening over het coördineren van besluiten 2009' is van toepassing. Het besluit is voorbereid met toepassing van de coördinatieregeling (artikel 3.32 van de Wet ruimtelijke ordening). Voor alle samenhangende besluiten vindt gelijktijdige mededeling/publicatie plaats. Ter inzage legging: Tussen ntb en ntb heeft de aanvraag voor deze vergunning ter inzage gelegen. Eenieder hadden in deze periode de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. De zienswijze en de reactie daarop is opgenomen in het
vaststellingsrapport van het bestemmingsplan. De zienswijze leidt wel / niet tot aanpassing van de omgevingsvergunning.
Bezoekadres: Stadskantoor, Stadsplateau 1 3521 AZ Utrecht 1
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Datum
4 juni 2015
Ons Kenmerk
HZ_WABO-15-05115
Inwerkingtreding Na het verstrijken van de beroepstermijn (van zes weken) treedt dit besluit in werking. De beroepstermijn begint te lopen één dag nadat dit besluit is gepubliceerd. In deze periode kunnen belanghebbenden beroep aantekenen bij de bestuursrechtbank en daarnaast de voorzieningenrechter vragen een voorlopige uitspraak te doen. U mag pas gebruik maken van deze vergunning nadat de beroepstermijn ongebruikt is verstreken of nadat de rechter over een eventueel verzoek om voorlopige voorziening heeft beslist. Hiermee wordt voorkomen dat de vergunde werkzaamheden al zijn uitgevoerd voordat de rechter uitspraak heeft kunnen doen. Indien het beroep gegrond wordt verklaard dan is het mogelijk dat wij het besluit moeten herroepen en een nieuw besluit moeten nemen, wat een wijziging of weigering van uw aanvraag kan betekenen. Bij de griffie van de rechtbank Midden Nederland kunt u informatie verkrijgen over eventueel ingediende beroepsschriften. Beroep aantekenen tegen dit besluit Tegen dit besluit kan beroep worden aangetekend bij de sector bestuursrecht van de rechtbank Midden-Nederland. Voor het al dan niet digitaal indienen van beroepschriften verwijzen wij naar de webpagina: www.rechtspraak.nl Wij wijzen u op het feit dat beroepschriften binnen zes weken door de rechtbank moeten zijn ontvangen. De termijn van zes weken vangt aan één dag na de publicatie van dit besluit. Het tijdig indienen van het beroep voorkomt dat de rechtbank moet besluiten om een beroepschrift niet in behandeling te nemen. Een beroepschrift moet ten minste het volgende bevatten: −
de naam en het adres van de indiener, bij voorkeur ook een telefoonnummer dat overdag te bereiken is;
−
de datum en handtekening;
−
een omschrijving van het besluit waartegen het beroepschrift is gericht; hierbij moeten de verzenddatum en het kenmerk van het besluit worden vermeld of een kopie van dit besluit worden meegestuurd;
−
de gronden van het beroep.
Betaling leges U bent voor de verrichte werkzaamheden leges verschuldigd. De hoogte van dit bedrag is n.t.b.. Hiervoor ontvangt u apart een rekening. Heeft u vragen? Voor meer informatie over de inhoud van deze brief kunt u terecht bij de heer J. Vroom, telefoonnummer: 030 - 286 40 37, e-mailadres:
[email protected].
Hoogachtend, Namens burgemeester en wethouders,
M. Prijs Hoofd Vergunningen
2
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Datum
4 juni 2015
Ons Kenmerk
HZ_WABO-15-05115
Aanhangsel De volgende voorschriften en overwegingen zijn onderdeel van de omgevingsvergunning, verleend op
n.t.b. aan De Kade Utrecht voor het project het verbouw en uitbreiding van bestaande parkeergarage met onderwijsfunctie en arthouse bioscoop op het adres Kroonstraat 9 te Utrecht. Deze omgevingsvergunning is gebaseerd op artikel 2.1 lid 1 sub a van de Wabo, het bouwen.
Activiteit Bouw Constateringen 1.
Het bouwplan is in overeenstemming met het bestemmingsplan ‘De Kade, Binnenstad’.
2.
De Commissie Welstand en Monumenten heeft het college voorwaardelijk positief geadviseerd over de aanvraag.
3.
Er is aannemelijk gemaakt dat aan de eisen van het Bouwbesluit voldaan wordt.
Overwegingen Uit artikel 2.10 van de Wabo en de vermelde constateringen volgt dat uw aanvraag voor een omgevingsvergunning verleend moet worden aangezien geen grond aanwezig is om de vergunning te weigeren. Besluit Het volgende is besloten: De omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden genoemd onder de Voorschriften. Voorschriften 1.
De bouwwerkzaamheden moeten overeenkomstig deze vergunning worden uitgevoerd. Indien gebouwd wordt in afwijking van deze vergunning zal handhavend worden opgetreden.
2.
U moet de start van de bouwwerkzaamheden (inclusief ontgraaf- en funderings¬werkzaamheden)
3.
Daarnaast moet u het storten van beton tenminste één dag van tevoren melden bij de eerder
tenminste zeven dagen voor de aanvang melden via de webpagina: www.utrecht.nl/bouwtoezicht. genoemde inspecteur van Toezicht & Handhaving. 4.
Uiterlijk op de dag van beëindiging van de bouwwerkzaamheden moet het werk worden gereed gemeld bij de genoemde inspecteur van de afdeling Toezicht & Handhaving. Voorafgaand aan deze melding mag het bouwwerk niet in gebruik worden genomen.
5.
De stukken die voor nadere beoordeling ingediend worden moeten via het digitale
6.
Van bouwproducten met verplichte prestatie/kwaliteitsverklaring moeten de attesten op de
Omgevingsloket Online aan het dossier toegevoegd worden. bouwplaats aanwezig zijn. 7.
Hierbij wordt goedkeuring gegeven aan het constructieprincipe. de definitieve
8.
De deuren van de expeditieruimte (ruimte 0.42) moeten naar binnen draaien, en mogen niet over
constructiegegevens moeten ter goedkeuring worden ingediend. het openbaar terrein draaien. 9.
De materialen die aan de buitenzijde toegepast worden tot een hoogte van 2,5 meter en op een hoogte hoger dan 13 meter moeten voldoen aan brandklasse B zoals bepaald in EN-EN 13501-1. Er moet aangegeven worden op welke wijze aan die voorwaarde voldaan gaat worden.
10. De uitwerking van de materialisering van de gevel moet ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Commissie voor welstand en monumenten. Het bouwwerk moet in overeenstemming met de goedgekeurde uitwerking uitgevoerd worden.
3
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Datum
4 juni 2015
Ons Kenmerk
HZ_WABO-15-05115
11. De brandmeldinstallatie moet voldoen aan NEN 2535 met een omvang van bewakingsvorm en/of doormelding zoals gesteld in bijlage 1 van het Bouwbesluit 2012. De brandmeldinstallatie moet voorzien van een geldig inspectiecertificaat dat is afgegeven op grond van het CCV-inspectieschema brandmeldinstallaties en gezien door de afdeling Preventie van Brandweer District Utrecht van de Veiligheidsregio Utrecht. 12. Er moet een ontruimingsalarminstallatie type A die voldoet aan NEN 2575 toegepast worden. 13. In het gebouw wordt een droge blusleiding geplaatst. De droge blusleiding moet voldoen aan NEN 1594. 14. Bij oplevering of bij het bereiken van een hoogte van 20 meter moet een rapport worden afgegeven waarin een erkend installateur verklaart dat de droge blusleiding volgens de norm NEN 1594 en hoofdstuk 9 van het Handboek Brandbeveiligingsinstallaties van Brandweer Nederland is ontworpen, aangelegd, beproefd en in bedrijf gesteld; 15. De positie van het voedingspunt van de droge blusleiding moet aan de Kroonstraatzijde zodanig gepositioneerd worden dat de afstand tot een bluswatervoorziening minder dan 35 meter bedraagt. 16. De Veiligheidregio Utrecht (brandweer) moet uitgenodigd worden bij het bespreken van de vergunning vóór uitvoering van de bouw. 17. De Veiligheidsregio Utrecht (brandweer) moet uitgenodigd worden voor de oplevering van het bouwwerk en de installaties. 18. Voor de hieronder genoemde aspecten dienen uiterlijk 3 weken voor aanvang van de desbetreffende werkzaamheden nadere gegevens ingeleverd te worden. Met de uitvoering van het betreffende onderdeel, waarvoor tekeningen, berekeningen en/of attesten dienen te worden overlegd, mag niet worden begonnen voordat de gegevens zijn goedgekeurd. a.
Een bouwveiligheidsplan met betrekking tot de veiligheid van derden (geen Arbowet).
b.
Een tekening van de inrichting van het bouwterrein.
c.
Gegevens met betrekking tot het realiseren van brandklasse B van het Platohout.
d.
Een programma van eisen van de brandmeldinstallatie.
e.
Een programma van eisen van de ontruimingsalarminstallatie.
f.
De gegevens van de droge blusleiding (tekeningen / specificaties) moeten worden ingediend bij de gemeente Utrecht.
g.
De gegevens over de noodverlichting moeten worden ingediend bij de gemeente Utrecht.
h.
De gegevens over de vluchtrouteaanduidingen moeten worden ingediend bij de gemeente Utrecht.
i.
De definitieve installatietekeningen en -berekeningen van natuurlijke en mechanische ventilatievoorzieningen, de toevoer van verbrandingslucht en de afvoer van rookgassen.
j.
Constructieve gegevens: i. Funderingsconstructie: 1.
Een geotechnisch rapport met een beschouwing van de volgende onderdelen: a.
bodemonderzoek tenminste bestaande uit voldoende sonderingen (NEN 6740)
b.
advies ter onderbouwing van het gekozen funderingstype
c.
berekening van het draagvermogen van de ondergrond (stroken, druk- en trekpalen)
d.
berekeningen van de horizontale gronddrukken op palen en/of funderingsconstructies
4
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Datum
4 juni 2015
Ons Kenmerk
HZ_WABO-15-05115
e.
uitgangspunten voor de grond- en waterkerende constructies van het bouwwerk zelf.
2.
Een tekening betreffende het definitieve palenplan (schaal 1:100) voorzien van:
3. 4.
a.
de maatvoering en de noordpijl
b.
de aanduiding van het paaltype
c.
het inheiniveau in meters t.o.v. N.A.P.
d.
paalbelastingen (rekenwaarden)
e.
detail af te hakken paalkop (steklengte)
f.
de plaats van de sonderingen
g.
de belendende bouwwerken
h.
de palenstaat (met vermelding van afmetingen en wapening).
Berekeningen van de belasting (verticaal en horizontaal) op de palen. Tekeningen en berekeningen van de fundering van de (mobiele) bouwkraan en de in te storten bevestigingsmiddelen waaruit blijkt dat deze voldoen aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen op het gebied van constructieve veiligheid.
ii. Bouwconstructies van de bovenbouw: 1.
Tekeningen betreffende de detaillering van de constructies van de bovenbouw (vloeren, liggers, wanden, kolommen) uitgevoerd in beton, prefab, staal, aluminium, hout, glas, kunststof enz. voorzien van (voor zover van toepassing): a.
de afmetingen van de onderdelen;
b.
de wapening van de (prefab) betonconstructies;
c.
de verbindingsdetails;
d.
de gevelbekleding (elementen) met bevestiging;
e.
de trappen, bordessen, balkons, galerijen, vloerafscheidingen e.d.;
f. g.
de balklagen, lateien, geveldragers e.d.; de bescherming van de onderdelen tegen aantasting (tbv duurzame veiligheid)
2.
Berekeningen waaruit blijkt dat alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk, de constructieve samenhang van de delen alsmede de constructie van het bouwwerk als geheel voldoet aan de in het Bouwbesluit gestelde eisen op het gebied van constructieve veiligheid, inclusief de in het Bouwbesluit gestelde eisen op het gebied van brandveiligheid, aanrijding en overige bijzondere belastingen.
3.
Overige bescheiden: Kwaliteitsverklaringen, CE-markeringen en gegevens en bescheiden ten behoeve van een beroep op de gelijkwaardigheid.
iii. Wijze van aanleveren van gegevens en bescheiden: 1.
De tekeningen en berekeningen moeten voldoen aan hoofdstuk 1 en
2.
Moeilijk inzichtelijke computerberekeningen moeten zijn voorzien
2 van de ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor) gestelde eisen. van een handberekening. 3.
Tekeningen en berekeningen moeten zijn ondertekend of gewaarmerkt door de (coördinerend) constructeur.
5
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Datum
4 juni 2015
Ons Kenmerk
HZ_WABO-15-05115
Aandachtspunten 1.
Door bouwwerkzaamheden en het aan- en afvoeren van bouwmateriaal kan schade aan de openbare weg, straatmeubilair, openbaar groen, straatverlichting en dergelijke ontstaan. Herstelwerkzaamheden en/of aanpassingen ten gevolge daarvan worden door Stadswerken op kosten van de aanvrager uitgevoerd. U dient voor deze werkzaamheden tijdig contact op te nemen met de gebiedsbeheerder van de desbetreffende wijk, bereikbaar via het Klantcontact Centrum van de gemeente Utrecht op telefoonnummer: 030 - 286 00 00.
2.
Deze vergunning wordt verleend behoudens rechten van derden. Dit betekent dat privaatrechtelijke zaken de uitvoering van de werkzaamheden geheel of gedeeltelijk kunnen verhinderen.
3.
Indien de bouwer toepassing wil geven aan artikel 2.10 lid 6 van het Bouwbesluit (reductie sterkte bij brand) moet met een berekening aannemelijk gemaakt worden dat aan de lage vuurbelasting voldaan wordt.
4.
De omgevingsvergunning kan geheel of gedeeltelijk worden ingetrokken indien: a.
blijkt dat de vergunning is verstrekt op grond van onjuiste gegevens bij de aanvraag;
b.
de aan de vergunning verbonden voorschriften niet zijn of worden nagekomen;
c.
van de vergunning geen gebruik wordt gemaakt binnen 26 weken na bekendmaking;
d.
de werkzaamheden met meer dan 26 weken zijn stilgelegd;
e.
de vergunninghouder dit verzoekt.
Activiteit Bouw (leidingplan riolering en hemelwaterafvoeren BB 6.15 t/m 6.18) De aanvraag is getoetst aan Bouwbesluit artikel 6.15 t/m 6.18. Voor het (nieuw)bouwwerk zijn nieuwe aansluitingen op de openbare riolering gewenst om te voorkomen dat een nadelige situatie voor de gezondheid ontstaat. In de nabijheid van het bouwwerk of perceel is een openbaar vuilwaterriool aanwezig waarop afvoeren van huishoudelijk afvalwater aangesloten kunnen worden. In de volgende voorschriften en specificaties wordt verder ingegaan op het leidingplan tussen het bouwwerk/de bouwwerken en de eigendomsgrens en/of voor het (laten) maken van nieuwe aansluitingen. Riolering bij sloop- en verbouwwerkzaamheden: Tijdens de sloop- of verbouwwerkzaamheden mag geen schade ontstaan aan de openbare riolering. De aanwezige aansluiting(en) op de openbare riolering vanuit de begane grond moeten voor rekening van de perceelseigenaar voor de duur van de werkzaamheden (eventueel) tijdelijk worden dichtgezet om te voorkomen dat er schade aan de (openbare) riolering ontstaat. Eventuele schade aan de (openbare) riolering, aantoonbaar ontstaan door de sloop- of (ver)bouwwerkzaamheden kan worden verhaald op de perceelseigenaar. Onder schade aan de openbare riolering wordt in ieder geval inbegrepen: Sloopafval en/of zandinspoeling in perceel aansluitleidingen, gemeentelijke installaties (gemalen en persleidingen) en straatriolering. Voorschriften: 1.
Riolering- en hemelwaterafvoeren moeten voldoen aan het Bouwbesluit, in het bijzonder NEN 3215 en NTR3216.
2.
De leidingsystemen voor huishoudelijk afvalwater en hemelwater binnen het perceel/de percelen moeten gescheiden van elkaar zijn uitgevoerd tot buiten de eigendomsgrens tenzij door het bevoegd gezag op grond van Bouwbesluit artikel 6.18 lid 5 sub a en b anders is toegestaan.
6
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Datum
4 juni 2015
Ons Kenmerk
HZ_WABO-15-05115
3.
Het (principe)leidingplan betreft tekeningnummer 253 263 DO 01 00, datum 03.03.2015, zoals
4.
Alle op het gemeenteriool aan te sluiten leidingen dienen nabij de eigendomsgrens (op eigen
gevoegd bij de aanvraag om omgevingsvergunning dient als uitgangspunt te worden gehanteerd. terrein, dus in de particuliere gebouw- of terreinriolering) te worden voorzien van een "eigen" ontstoppingsstuk indien de gevellijn niet met de kadastrale eigendomsgrens samenvalt. Bij onderhavig(e) bouwwerk(en) is dit het geval. 5.
Wanneer de gevellijn gelijk is aan de (toekomstige) eigendomsgrens, dan op 50 cm uit de gevellijn een ontstoppingsstuk van het type klemdeksel toepassen (geen schroefdeksel toepassen)
6.
Bij lozingstoestellen beneden straatniveau (kelders) moeten voorzieningen worden getroffen overeenkomstig NEN 3215 artikel 4.1.4 (rioolwaterpomp en/of terug stuwbeveiliging) en NTR 3216 artikel 3.4.2 (overstromingsgevoelige aansluitpunten)
Specificaties nieuwe aansluitingen: −
De op het gemeenteriool aan te sluiten leidingen voor huishoudelijk afvalwater en hemelwater dienen een doorsnede te hebben van (tenminste) 125 mm op, of ter plaatse van de eigendomsgrens.
−
De op het gemeenteriool aan te sluiten leiding voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater dient door/namens vergunninghouder tot op 50 cm uit de eigendomsgrens te worden aangeboden, uitgevoerd in PVC klasse SN8, in de kleur roodbruin RAL 8023.
−
De gronddekking (aanlegdiepte t.o.v. maaiveld) ter plaatse van de eigendomsgrens dient 60 a 65 cm te bedragen. (tenzij de aanleghoogte vooraf anders is bepaald en vastgelegd)
Realisatie van nieuwe aansluitingen op het gemeenteriool: Nieuwe aansluitingen op het gemeenteriool worden niet anders dan door of vanwege de gemeente Utrecht gerealiseerd. Minimaal 15 werkdagen voordat moet worden aangevangen met de realisatie van nieuwe aansluitingen op het gemeenteriool moet middels een schriftelijke opdrachtverstrekking (of per e-mail bericht) om aansluiting worden verzocht bij: Gemeente Utrecht, Stadswerken Stedelijk Beheer, groep Civiele Techniek, Secretariaat team Stedelijk Water & Riolering, mail:
[email protected] Vermeld in de schriftelijke opdrachtverstrekking minimaal de volgende gegevens: -
opdracht tot aansluiting(en)
-
locatie aansluiting(en)
-
factuuradres t.b.v. aansluitkosten
Totaal aantal aansluitingen: Bestemd voor huishoudelijk afvalwater (DWA): 3 stuks (125 mm) Aansluitkosten riolering: Indien de aansluitkosten niet uit hoofde van een eerder door vergunninghouder met de gemeente gesloten overeenkomst zijn voldaan, dient minimaal 15 werkdagen voordat de aansluitingen gerealiseerd moet worden door/namens vergunninghouder een schriftelijke (of per e-mail bericht) opdracht aan de genoemde afdeling worden verleend. In al deze gevallen geldt: −
De aansluitkosten zijn op basis van nacalculatie voor rekening van vergunninghouder. Hiervoor ontvangt vergunninghouder een aparte factuur.
−
Onder aansluitkosten wordt verstaan: ALLE te maken kosten welke voor het realiseren van de aansluitingen op het gemeenteriool noodzakelijk zijn, eventuele onderzoeks- en (her)ontwerpkosten zijn hierbij inbegrepen.
7
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Datum
4 juni 2015
Ons Kenmerk
−
HZ_WABO-15-05115
Tevens vallen de kosten voor toeslagen, tijdelijke grondwaterverlagingen (bemalingen), tijdelijke verkeersmaatregelen, herstel van tijdelijke of permanente verhardingen en de kosten voor het aanvragen van (al dan niet tijdelijke) overige toestemmingen onder de aansluitkosten
−
Voor gevallen waarbij aansluitkosten zijn voldaan uit een overeenkomst tussen vergunninghouder en gemeente geldt alleen een meldingsplicht en een schriftelijk verzoek tot aansluiting. Vergunninghouder of diens gemachtigde overlegt vooraf een afschrift van de betreffende overeenkomst aan de genoemde afdeling.
8
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Datum
4 juni 2015
Ons Kenmerk
HZ_WABO-15-05115
t.b.v. Sector PDIV. Ons kenmerk
: HZ_WABO-15-05115
Sector
: Vergunningen, Toezicht en Handhaving
Behandeld door
: J. Vroom
Doorkiesnummer
: 030 - 286 40 37
U wordt verzocht van bijgaande omgevingsvergunning afschriften te maken voor:
Allard Architecture B.V. T.a.v. A.E. Meine Jansen Keizersgracht 126 1015 CW AMSTERDAM
9
