Obsah: Narozeniny předsedů členských samospráv Nabídka úklidových služeb Poděkování Přetápění bytů Směrnice pro odměňování Platba za společné prostory Pravidla pro poskytnutí úvěru ČSOB
Narozeniny předsedů členských samospráv V měsíci září, říjnu a listopadu oslaví své narozeniny předsedové členských samospráv: ČS 19 - p. Bílek, ČS 25 - p. Krátkoruký, ČS 33 - p. Kodera, ČS 34 - p. Baňacký, ČS 41 - p. Kovařík, ČS 47 - p. Nechvíl, ČS 51 - p. Fojta, ČS 55 - p. Jarischová, ČS 62 - p. Conk, ČS 71 - p. Benešová Správa družstva všem upřímně blahopřeje a přeje hodně zdraví, pohody a sil do další činnosti.
Nabídka úklidových služeb Stálým problémem na většině samospráv je zajištění úklidu společných prostor. Pro některé uživatele je úklid problémem z časových důvodů, jiným brání ve splnění této povinnosti zdravotní stav a ostatní tuto povinnost neplní z nedbalosti. SBDO Průkopník má k dispozici nabídky úklidových firem, které by tento problém v jednotlivých domech mohly vyřešit. Tyto nabízí vytírání podlah včetně sklepů, mytí výtahu, zábradlí a parapetů, mytí vstupních dveří, úklid okolí domu a prostoru u kontejnerů, mytí soklů, výtahových dveří a v zimním období úklid sněhu a posyp chodníku. Zajišťován je i úklid po malování, popř. mytí oken. V případě, že by se celá samospráva dohodla na této formě úklidu, znamenala by úhrada této služby finanční zatížení jedné bytové jednotky cca 10,-Kč/úklid. To je v případě, že odpadnou nepříjemnosti s nevykonaným úklidem a s tím spojený poplatek za neprovedení úklidu ve výši 200,-Kč opravdu zanedbatelná položka. Navíc by byla zajištěna stabilní úroveň úklidu oproti současné situaci. Každý nájemník přistupuje k této povinnosti individuálně a podle toho také někdy uklizené prostory vypadají. Protože se jedná o části domů, které bez rozdílu užívají všichni bydlící, mělo by být v zájmu každé samosprávy, aby společné prostory byly vizitkou každého domu. V případě, že se samospráva na členské schůzi na tomto řešení úklidu dohodne, lze požadované služby na základě uzavření smlouvy v krátkém čase realizovat. Sekretariát
Poděkování 20. září byla poslední letní sobota a léto, jako by se chtělo opravdu důstojně rozloučit, nám přichystalo slunečný a teplý den. Většina lidí využívala pěkného počasí na zvelebování zahrádek či jenom na procházky. Členové samosprávy ČS 45 využili tuto sobotu na úklid prostor dětského hřiště na sídlišti K. Světlé ve Varnsdorfu. Natřeli hrad s klouzačkou a palisádu ohraničující pískoviště pro nejmenší, vyhrabali travnaté plochy okolo ostatních sportovišť. Za provedenou údržbu zazařízení dětského hřiště jim patří poděkování. Správa družstva
Nepřetápějme obývací místnosti Lékaři varují před teplotou nad 20-21 °C. Otázka, jaká má být teplota v obývací místnosti, nejednou způsobuje trpké nedorozumění mezi "teplomilnými" a "chladnomilnými". Zejména v úřadech a místnostech, kde je více lidí pohromadě, je často vyvolán spor o teplotu. Jedni o otevírají okna a druzí je vzápětí zavírají. V bytech věčně zimomřivých nejednou panuje tropické vedro. Tvrdí, že jen tak se cítí dobře. Kdo nastavuje topení na nejvyšší stupeň, neprokazuje nikomu laskavost. Zvýšená teplota dělá člověka ospalým a líným. Ne zbytečně se hovoří o úspěšných , duševně čilých a aktivních lidech, že mají "chladné hlavy". Teplota v bytě nad 20-21 °C není zdravá. Zejména pro lidi, kteří žijí v mírných zónách ve střední Evropě. V tom se shodují jak vědci, tak lékaři. Udávají celkem jednoduchý důvod. Jak známo, náš zdroj energie potrava - se spaluje v těle. To vyvolává teplotu "termogenese". Čím chladnější je okolí, ve kterém žijeme, tím větší úsilí musí vyvíjet tělo, aby si udrželo teplotu vlastním normálním způsobem. Průměrná, tedy ne vysoká pokojová teplota aktivuje látkovou výměnu, dělá člověka čilým a udržuje tělo výkonným. Pokojová teplota nad 20-21 °C nevede v plném rozsahu k aktivnímu tvoření teploty a brzdí aktivitu výměny látek. Kromě toho klesá v přetopených bytech relativní vlhkost vzduchu pod 45-60 %. Důsledkem je malá odolnost proti infekcím, zejména zánětům dýchacích cest. Ten, kdo žije ve velkém teple, často mívá rýmu, kašel, bronchitidu. V bytech, kde žijeme, je dnes většinou teplota o 2 stupně vyšší. Jsme již tak rozmazlení, že mrzneme i v pokojích, v nichž je 22 °C. To, že lékaři brojí proti takové teplotě, pomáhá jen velmi málo. Je mnohem prospěšnější, když je-li nám opravdu zima oblékneme si vlněný svetr, pulovr a večer při sledování televize si přehodíme přes nohy lehkou vlněnou přikrývku a zachováme si "chladnou hlavu". Je mimořádně nezdravé spát v přetopené místnosti. V ložnici má být teplota nižší aspoň o 3 stupně než v obývacích místnostech. To nám zaručí hluboký osvěžující spánek. Co říká lékař na téma "Teplota v obývacích prostorech a zdraví". Lidské tělo má schopnost se přizpůsobovat na vedra a chlad, tedy se aklimatizovat. Potřebuje k tomu nejméně 4 týdny. Podzim stačí, aby se organismus připravil na zimu. Náš civilizovaný život však může omezit toto přizpůsobování. Ustavičné zdržování se v příliš teplých prostorách, v teplém oblečení a málo pobytu v přírodě na čerstvém vzduchu jsou nejdůležitější rušící faktory. Ve skutečnosti je většina lidí v létě mnohem odolnější než v zimě, protože v létě, zvláště na dovolených, se lehčeji obléká a vystavuje se i chladnějším teplotám než v zimních měsících. To také vysvětluje i častější onemocnění v zimě na infekční choroby dýchacích cest. Převzato ze Zpravodaje bytového družstva Družba v Ústí nad Labem
Směrnice pro odměňování na dohodu o pracovní činnosti (DPČ), dohodu o provedení práce (DPP), malou odměnu a proplacení drobného vydání na samosprávě 1. Dohoda o pracovní činnosti - uzavírá se na práci, která se opakuje. Sjednaná práce, rozsah pracovní doby, doba práce, odměna za hodinu a za celou práci musí být musí být schválena na členské schůzi a doložena zápisem z této schůze. Poté musí být sepsána dohoda na správě družstva, která je podepsána tím, kdo práci bude vykonávat, předsedou samosprávy a předsedou družstva. Za každý odpracovaný měsíc musí být vyplněný úkolový list, na kterém bude vyznačeno, kolik hodin dotyčný v daný den odpracoval a jakou činnost vykonal. Úkolový list podepíše jako zaměstnanec ten, na koho je dohoda vystavena a dále jako vedoucí předseda samosprávy. Hradí se sociální a zdravotní pojištění a daň z příjmu fyzických osob. 2. Dohoda o provedení práce - uzavírá se na jednorázovou práci, předpokládaný rozsah práce nesmí překročit 100 hodin ročně na osobu. Sjednaná práce, doba a celková odměna musí být schváleny na členské schůzi. Poté musí být sepsána dohoda na správě družstva, která je podepsána tím, kdo bude práci vykonávat, předsedou samosprávy a předsedou družstva. Hradí se daň z příjmu fyzických osob. 3. Malá odměna - je určena pro mimořádnou výpomoc na samosprávě, nesmí měsíčně překročit 500,-Kč. Sjednaná práce, doba, odměna za práci a hodinová sazba musí být schváleny výborem samosprávy a doloženy zápisem z této schůze. Formulář vyplňuje předseda samosprávy a podepisují dva členové výboru. Hradí se daň z příjmu fyzických osob. 4. Drobné vydání - na samosprávě musí být řádně zvolen hospodář (pokladník), který musí na správě družstva uzavřít dohodu o hmotné odpovědnosti. Každý rok je hospodáři vyplácena záloha, jejíž vyseje odvozena od počtu členů na samosprávě . Při jejím vyčerpání hospodář zpracuje vyúčtování drobné zálohy a výši výdajů schvaluje výbor samosprávy s doložením zápisu z výborové schůze. Po jejich schválení může proběhnout vyúčtování na správě družstva. Zápisy z členské schůze a ze schůze výboru samosprávy musí být číslovány. Číselná řada je pro každý druh zápisu samostatná. Číslo zápisu za lomítkem musí obsahovat poslední dvě číslice kalendářního roku. Zápis z členské schůze musí být podepsán zapisovatelem, předsedou samosprávy a nedílnou součástí je také originál prezenční listiny. Zápis z výborové schůze musí být podepsán všemi přítomnými členy výboru. Na správu družstva musí být dodány originály zápisů. Tato směrnice je platná od 1.7.2003 a její plné znění obdrželi všichni předsedové členských samospráv.
Je placení společných prostor spravedlivé? Platba za užívání společných prostor (zejména výtahu a osvětlení chodby) se rozpočítává podle počtu obyvatel v domě. Asi by bylo neefektivní, aby si každý obyvatel v nějakém panelovém bloku platil jen své jízdy výtahem, a tak se vše rozpočítává stejným dílem. To, že někteří jsou šetrnější a jiní méně, je zřejmé a v zásadě nepodstatné. Je však zajímavé, že někteří obyvatelé tyto služby nevyužívají a přesto za ně platí. Naopak někteří, přestože nejsou hlášenými obyvateli, užívají je pravidelně a minimálně stejně často jako řádní nájemníci. Mám na mysli nejmenší děti a psy. Nerozumím, proč nejmenší děti (0-5 let) resp. jejich rodiče, musí hradit společné prostory, i když je samostatně nevyužívají a naopak pejskové (resp. jejich majitelé), kteří je užívají, je neplatí. Je to tím, že podpořit psy může být výhodnější než podpořit děti ? Nejmenší děti se nechodí věnčit 2 x nebo 3 x denně (déšť - nedéšť) nejezdí výtahem, ani nesvítí ve společných prostorách. Děti nejčas-těji provázejí rodiče na společných cestách. Zato majitel psa nejčastěji provází své zvíře na jeho cestách za potřebou "věnčit". Dle mého soudu je tedy platba přehozená. Své by měl zaplatit majitel psa, nikoliv rodič dítěte. Eventuelně, jak bylo uvedeno, všem stejně - dětem i psům - udělit stejný podíl na platbách společných prostor. Bc. Jiří Štágl Vyjádření technického úseku OSBD Česká lípa Vážený pane, Přečetl jsem si Váš článek. Souhlasím s Vámi v podstatě bez výhrad, neboť jsem také obyvatelem panelového domu a mé pocity jsou stejné. Na druhou stranu je však nutné říci, že Váš návrh či dotaz ohledně rozpočítávání nákladů na společnou elektřinu či provoz výtahu podle chování nájemníků nebo počtu psů nemá žádnou oporu v nájemní legislativě. Již před několika lety navrhovali neúspěšně podobný postup delegáti družstva na shromáždění delegátů, což je nejvyšší orgán družstva. Veškerá legislativa řešící rozúčtování nákladů za užívání bytu stanovuje tyto náklady rozpočítat pouze na osoby užívající byt nebo společné prostory. Nelze tedy počítat psy či zohlednit úplně malé děti, neboť bychom tento způsob stanovení nákladů neobhájili v žádném soudním sporu s dlužníkem nájemného. Vlastimil Kouřimský (převzato z OSBD Česká Lípa)
Podmínky poskytnutí úvěru u ČSOB samosprávám, které se rozhodly pro rekonstrukci objektů Finanční půjčky, které poskytuje ČSOB pro bytová družstva, jsou zajišťovány výhradně pro velké opravy typu zateplení a výměny oken nebo pro celkovou rekonstrukci objektu. Splatnost těchto úvěruje maximálně 15 let a úrok je vyhlášen v den podpisu smlouvy. Poslední podepsané smlouvy mají pevnou úrokovou sazbu pod 7% p.a. Nutno dodat, že úrok není jediný náklad spojený s úvěrem.Dalším je poplatek za sjednání úvěru, kolky za výpisy z katastru nemovitostí a náklady na vklad zástavy na kat. úřad. Výhodou je však doba splatnosti. Ta umožňuje nižší navýšení měsíčního předpisu nájemného. Komplikací jsou podmínky banky pro poskytnutí úvěru. Ty jsou někdy pro samosprávu nesplnitelné, a tak nezbývá nic jiného, než akci odložit.
Podmínky pro poskytnuti úvěru od ČSOB: • • • • • • • • • • • • •
Písemný souhlas všech vlastníků i všech, kteří mají o převod bytu požádáno Usnesení představenstva Výběrové řízení Maximální výše úvěruje 80% z ceny díla Počet dlužníků na samosprávě musí být nižší než 5% Výše dluhů na samosprávě musí být nižší než 10% měsíčního předpisu Ve vlastnictví bytového družstva musí být alespoň 50% bytů Objekt je pojištěn a bude provedena vinkulace pojištění Písemný souhlas všech uživatelů s úvěrem a se zástavou (min. 90% a záruka představenstva) Zajištění zástavou opravovaného domu a termínovanou úložkou ve výši 10% úvěru Podpisy všech vlastníků na ručitelském závazku ve výši svého podílu na úvěru Pozemek ve vlastnictví družstva nebo bude družstvu převeden odstátu Družstvo se zaváže provádět minimálně 70% platebního styku prostřednictvím ČSOB
Tyto nové podmínky jsou již platné, a tak nezbývá nic jiného, než je akceptovat. Zda je to pro jednotlivé samosprávy reálné ukáže teprve čas. Převzato ze Zpravodaje OSBD Česká Lípa
