Willem Nijs
Bedankt voor het aanvragen van dit rapport en proficiat met je beslissing. Je hebt de eerste stap genomen naar het verkopen van je huis en gebruikmaken van alle mogelijkheden die de NHG je daarbij geeft. Want dat is waar dit rapport om draait. Laten we er geen doekjes om winden. Het is verschrikkelijk moeilijk om hier goede informatie over te vinden. Dus als je sceptisch bent over dit rapport heb je groot gelijk. Dat zou ik ook zijn als ik in jouw schoenen stond. Iedereen vertelt je wat anders, niemand kan je garanties geven en opeens vertel ik je dat je hier kunt lezen hoe je wel de exacte details te weten kunt komen. Gratis nog wel. Het klinkt net zo waarschijnlijk als die mailtjes die je krijgt van een Nigeriaanse prins die 32 miljoen heeft geërfd en net jouw bankrekening nodig heeft om het geld door te sluizen. Nou ja. Niet zo onwaarschijnlijk misschien, maar je begrijpt wat ik bedoel. En toch is dat precies wat ik ga doen. Niet die 32 miljoen doorsluizen, maar laten zien hoe NHG in elkaar steekt en hoe jij er het maximale uit kunt halen. Dit is geen rapport met een hoop ‘vulling’. Mijn tijd is waardevol en ik neem aan die van jou ook. Ik heb geen tijd voor vulling. Ik ben elke dag erg druk met verliesdossiers oplossen, klanten helpen hun huis te verkopen en nieuwe aanvragen beoordelen, dus ik ben zuinig op mijn tijd. Ik ga die van jou ook niet verspillen. Dus nee, we gaan het niet hebben over de oorsprong van NHG, over al die partijen die je geen zekerheid kunnen bieden of over die neef of oom van je die je vertelt dat het allemaal ‘onmogelijk’ is. Duik in de inhoud van dit rapport. Lees depraktijkervaringen. Het is geen opgewarmde onzin die je al dertig keer hebt gehoord op het nieuws. Ik garandeer je dat je dingen gaat lezen die nieuw zijn. Fris. Anders.
Laten we beginnen met wat mensen die in dezelfde situatie als jou zaten. In plaats van zelf constant het woord te nemen kan ik hen beter laten beginnen en meer laten vertellen over wat zij hebben ervaren bij hun NHG situaties:
---
Wij zaten in een onmogelijke situatie. Mijn vrouw was tijdens haar zwangerschap in een rolstoel terecht gekomen en moest mijn zoontje opvoeden in een piepklein appartementje. Er was geen mogelijkheid om faciliteiten aan te leggen voor de rolstoel, dus het werd zo erg dat de kinderbscherming zelfs dreigde om ons kind af te nemen vanwege de onveilige situatie thuis. De bank kon niks voor ons doen zeiden ze. Onze hypotheekadviseur ook niet. Mensen die je vertrouwd, die zeggen dat ze het weten, blijken er helemaal geen kaas van gegeten te hebben. Toen kwamen we jullie tegen en jullie wisten wel raad. We zagen andere mensen die niet precies in hetzelfde schuitje zaten als wij, maar wel ongeveer. Het was onze enigekeus, dus we zijn met jullie in zee gegaan. Het gevoel was ook goed na dat eerste gesprek. Het lukte jullie om het appartement te verkopen, maar toen begon het eindelijk pas. Onze bank werkte elke stap tegen, ze deden moeilijk en treuzelden met alles. Wij hadden NHG, maar ze bleven maar volhouden dat we er niks aan hadden en dat we er maar gewoon moesten blijven wonen. Alsof dat echt een optie was. Als er 1x iets om zou gaan en er ontstond brand dan kon mijn vrouw en kind niet eens het huis uit. Maar onze bank, de bank die in de reclames zegt dat ze de bank zijn met een geweten en hypotheken verstrekken met een geweten... die zeiden gewoon dat we dood konden vallen. Het lukte jullie wel om akkoord te krijgen en toen we tekenden bij de notaris voelde het als een enorme opluchting. Maar toen moest de restschuld nog worden afgewikkeld. We kregen een brief van de NHG waarin stond dat onze zaak was afgewezen. Samen met jullie zijn we toen in bezwaar gegaan en na veel gedoe ging de NHG zich beraden over een nieuwe uitspraak. Een paar weken later stond ik me op mijn werk om te kleden. Ik was net klaar en de telefoon ging. Ik nam op en mijn vrouw vertelde me dat ze de brief had gekregen van NHG. Ze hadden toch besloten om onze restschuld kwijt te schelden. Die avond hebben we wel een feestje gevierd,, dus de ochtend erop verscheen ik met een houten kop op het werk. Maar dathad ik er graag voor over. Ik wil jullie ontzettend bedanken voor jullie inspanning. Zonder jullie hulp zou ik niet weten wat we hadden moeten doen. De bank zal het wel niet leuk hebben gevonden dat iemand ze eens een koekje van eigen deeg gaf, maar het werd hoog tijd dat iemand dat eens deed. Dhr. Van Splunder, Hoogvliet ---
Mijn huis heeft ruim 2 jaar in de verkoop gestaan. Ik kwam eigenlijk toevallig jullie tegen en ik heb advies aangevraagd vooral eigenlijk vanwege de informatie over NHG. In die twee jaar had ik al erachteraan gezeten, maar op een gegeven moment wist ik niet meer van de voor- of achterkant want je krijgt 100 verschillende antwoorden. Je komt zo veel mensen tegen die denken dat ze er wat van af weten en het niet doen en je hebt met verschillende partijen te maken. Mijn financieel adviseur dacht dat het er wel onder viel, maar alleen als we een huis gingen kopen. De NHG gaf geen zekerheid. De bank wilde er niks over kwijt. De makelaar had al helemaal geen idee. Toen hebben we maar 3 makelaars over de vloer gehad voor een soort intake. Nou die prijzen zaten € 25.000 uit elkaar, dus dat geeft ook al weinig vertrouwen. Ik dacht dat ik er wijzer door zou worden, maar toen wist ik dus gewoon nog steeds niet wat mijn huis waard was. En als je dan straks met de prijs moet gaan zakken, wat moet je er dan mee? En de NHG zei dat het pas wordt getaxeerd als er een bod ligt, dus daar heb je ook geen houvast aan. Dus je kiest uiteindelijk een makelaar, maar die kreeg het niet verkocht. Hoe langer het duurde, hoe moeilijker het werd, want je wilt natuurlijk je huis verkocht krijgen. Dus ik ging op zoek naar alternatieven en ik kwam jullie tegen. Ik ben naar jullie overgestapt omdat jullie als enige de informatie konden geven en de antwoorden die ik nodig had. Als je eindelijk merkt dat je iemand spreekt die echt weet hoe dit werkt is dat zo fijn. Het huis werd verkocht en het hele traject werd geregeld. Vrij kort nadat we tekenden bij de notaris kregen we een brief van de NHG dat alles kwijtgescholden was. Dus wij waren ontzettend blij met de uitslag. We zouden jullie zeker opnieuw aanbevelen bij anderen. Mevr. De Groot, Gouda --Ik had al eerder een aanvraag bij jullie willen doen want mijn zusje had me jullie site doorgestuurd. Maar mijn ex vriend ging zijn huis verkopen en toen kwam ik zijn makelaar tegen. Dat was toch een plaatselijk iemand, hij kwam goed over en hij kraakte jullie een beetje af omdat jullie niet uit de buurt kwamen. Dus ik gaf hem een kans. Ik had nog nooit eerder verkocht en ik ging er vanuit dat er niet zoveel verschil in makelaars zat. De verkoop liep voor geen meter. Hij had gouden bergen beloofd maar maakte niks waar. Uiteindelijk besloot ik om op te zeggen. Toen ik het vertelde werd mijn makelaar helemaal gek. Toen ik vertelde dat ik met jullie verder wilde gaan kreeg ik een hele preek. Ik mocht helemaal de opdracht niet opzeggen, jullie zouden oplichters zijn, het zou helemaal niet kunnen wat jullie deden en ik zou mezelf nog wel tegenkomen.
Na anderhalve maand hadden jullie mijn huis verkocht. Alles wat jullie vertelden kwam uit. Nadat ik de brief met kwijtschelding had gekregen van NHG heb ik de vorige makelaar nog een Facebook berichtje gestuurd dat het allemaal goed was gekomen. Binnen 10 minuten had hij me als vriend verwijderd. Wat een knakworst. Ik ben ontzettend blij met de afwikkeling. Je zit in een emotionele achtbaan, je hebt zoiets nog nooit eerder gedaan en dan is het fijn om te werken met mensen die het al 100 keer hadden gedaan. Soms kreeg ik jullie niet meteen te pakken, maar ik had wel het volledige vertrouwen in jullie dus dat was niet zo erg. Ik heb jullie al bij meerdere mensen aangeraden. Ik ben echt super tevreden over jullie en ik zal het iedereen aanraden. Mevr. Oudbier, Geleen --Wij zaten gevangen in ons eigen huis. We woonden in een appartementje met papieren wanden. Niet letterlijk, maar zo voelde het wel. Onze kleine werd wakker van elk geluid, dus het werd letterlijk onmogelijk om ’s avonds TV te kijken, vrienden uit te nodigen of wat anders leuks te doen. Ik wilde niets liever dan weg, maar het kon niet. Tenminste, dat zei iedereen die bij ons over de vloer kwam. Om in de woorden van mijn man te spreken: “iedereen heeft weer een ander lulverhaal, maar het komt er elke keer op neer dat je een hoop geld moet neerleggen en dat ze je niet kunnen helpen”. Toen kwamen we bij jullie terecht. Jullie waren de eersten die met een verhaal kwamen waar we iets mee konden. We zagen de verhalen van anderen en de mensen die in een vergelijkbare situatie zaten als wij en dan begin je toch te hopen. Ook al dacht je eerst dat het gewoon niet kon. Dus we namen de stap. In mijn omgeving zei iedereen: “Romana, doe dat nou niet. Dadelijk kom je in de problemen!”, maar ik geloofde erin. En eerlijk is eerlijk, er was gewoon geen andere optie. We moesten gewoon weg. Het lukte jullie om ons huis te verkopen met toestemming van de bank. We huurden een nieuw huis en ik kan in alle eerlijkheid zeggen dat het ons leven heeft veranderd. Het is zo’n bevrijding om ’s avonds vrienden over de vloer te kunnen hebben of gewoon samen te praten zonder dat je op elk geluidje hoeft te letten dat je maakt. Voor het verlies dat er ontstond wilden we een regeling treffen. Wij hadden geinformeerd bij de bank of we NHG hadden, maar die zeiden dat ik dat niet meer had. Jullie hadden het nagevraagd en kregen te horen dat er wel NHG was, maar we hadden afgesproken dat we uit zouden gaan van het slechtste geval. Dus dat we een regeling moesten treffen voor het verlies.
Nadat we in ons nieuwe huis gesetteld waren moest de regeling nog worden getroffen, maar ik zei tegen mijn man; ook al moeten we veel per maand betalen voor de regeling, dan is het nog elke cent waard. Toen kwam de brief van de NHG. Er stond in dat we wel NHG hadden (dat was goed) maar dat we niet in aanmerking kwamen voor kwijtschelding en dat we een regeling moesten treffen. Jullie stelden toen het bezwaar samen voor ons. Ik was mijn baan verloren voordat ik ging verkopen en kon de lasten niet dragen. Dat was nog een extra stressfactor die erbij kwam. We hebben ons hele dossier uitgelegd en voorgelegd aan NHG. Twee weken later kwam een nieuwe brief binnen. Het bleek een brief van de NHG te zijn waarin stond dat de hele restschuld werd kwijtgescholden. Ik heb jullie nog gebeld om te vragen of ik het goed las, maar dat was inderdaad zo. Ik ben zo blij dat ik het gedaan heb. Nogmaals, als ik wel had moeten betalen had ik er ook vrede mee gehad, maar ik moest uit die gevangenis weg en niemand kon me een manier laten zien om verder te kunnen met mijn leven. Jullie wel en nu kan ik met een schone lei beginnen. Bedankt. Romana Prijs, Culemborg --Ons huis is sneller verkocht dan we konden geloven. We waren al een hele tijd bezig met een gewone makelaar maar het schoot voor geen meter op. Toen Systeem Makelaardij ermee begon leek alles in een stroomversnelling te gaan. Opeens kwamen er kijkers, kregen we biedingen en voor we het wisten lag er een koopcontract. Zij hebben alles geregeld met de bank zodat we met een gerust hart naar de notaris konden. Als je al vier jaar dubbele lasten hebt dan is het echt een molensteen die van je nek rolt als je eindelijk weg kan. Wij hadden een hypotheek met NHG, maar we kwamen niet in aanmerking voor kwijtschelding. Samen met Systeem Makelaardij is het wel gelukt om een regeling te treffen zodat we eindelijk ons leven konden oppakken in ons volgende huis. Anja en Jeffrey – Roosendaal
Mijn naam is Willem Nijs. Sinds 2008 specialiseer ik me in verliesdossiers oplossen in elke mogelijke situatie, voor mensen zoals jij. Huizen die worden verkocht voor minder dan de hypotheekschuld, omdat ze minder waard zijn dan die schuld. Misschien heb je mij of mijn collega weleens zien langskomen in magazines, op TV of in dagbladen. Veel mensen kennen huisverkopenmetverlies.nl van de TrosRadar uitzending waar we geinterviewd werden over de nieuwe NHG regels. Omdat we een van de weinige organisaties zijn die opkomen voor de consument in deze situaties worden we vaak gebeld door journalisten om wat meer te vertellen over verlieszaken. Wat moet je nu doen? Pak een kop koffie. Sluit jezelf een uurtje op in een kamer. Zet je telefoon uit en doe de deur op slot. Lees dit rapport. Doe er iets mee. Misschien kan ik je helpen, misschien niet. Het gaat mij erom dat jij wat verder komt. Hopelijk helpen de volgende pagina’s je. Als je wilt weten hoe je het beste verder kunt gaan dan kan ik je erbij helpen. Gratis en zonder verplichtingen. Ga naar www.huisverkopenmetverlies.nl/aanvraag en doe een aanvraag. Je zit nergens aan vast en ik lees elke aanvraag persoonlijk. Kom, laten we de eerste stap nemen om je probleem op te lossen. Ga je mee?
WAT NIEMAND JOU VERTELT OVER NHG “Waarom weet niemand hoe het nou echt zit dat hele NHG?” Ik stond in de middelste ruimte van mijn kantoor. Aan de andere kant van de lijn was Niels van Nimwegen, journalist bij TrosRadar. Van Nimwegen was bij ons terechtgekomen omdat niemand anders hem heldere, duidelijke antwoorden kon geven op zijn NHG vragen. Hij had trouwens dezelfde vragen die jij waarschijnlijk hebt. “Wanneer krijg je kwijtschelding?”. “Waarom kan niemand me een antwoord vooraf geven?” “Waarom doet de bank zo moeilijk om een paar simpele vragen te beantwoorden?” “Wat kan ik het beste doen in mijn situatie?” Niels is een ervaren onderzoeksjournalist. Hij weet waar hij informatie en antwoorden vandaan moet halen. Hij kent experts in vrijwel elk vakgebied... ...maar toen ik hem sprak moest hij eerlijk toegeven dat hij nergens de antwoorden kon vinden die hij nodig had. Hij vroeg me: “Als het voor mij al zo lastig is om informatie te vinden, terwijl ik het fulltime doe, hoeveel moeilijker is het dan voor een consument?” We spraken nog een tijdje en een paar weken later kwamen ze naar ons kantoor om een interview te doen. Gelukkig kun je de uitzending nog terugvinden, want dit zou weleens interessant voor jou kunnen zijn. In de uitzending zie je een interview met Karel Schiffer (toenmalig directeur NHG), Harrie-Jan van Nunen (hypotheekadviseur) en mijn collega Arno Wingen. Arno doet de meeste media optredens, ik ben niet zo van de publiciteit, maar als je goed oplet zie je me wel in het publiek zitten. TrosRadar wordt gemiddeld door 1,2 miljoen mensen bekeken, dus de kans is groot dat je hier al eens iets van gezien hebt. Zo niet, dan staat je een hoop goede informatie te wachten!
http://youtu.be/18yl0ckLNPk?t=3m47s
Als je wilt weten hoe je nou het beste verder kunt gaan dan kan ik je erbij helpen. Sinds 2008 help ik mensen om te navigeren door de NHG jungle. Leg je situatie gratis en zonder verplichtingen voor en ik kijk zo snel mogelijk of ik je verder kan helpen. Ga naar www.huisverkopenmetverlies.nl/aanvraag en doe een aanvraag. Je zit nergens aan vast. .
HOE NHG WERKT Ondanks de toegenomen informatie bestaat er nog altijd veel onduidelijkheid over hoe dat nu precies gaat als je met NHG verkoopt. Wie moet je bellen, wat moet je doen, wanneer krijg je zekerheid? Dus vanaf het begin: De NHG heeft de laatste jaren veel werk uitbesteed aan de banken. Jij hebt geen direct contact met de NHG, dat regelt een bank allemaal. De eerste stap is aangeven dat je van plan bent om je huis te verkopen. Hier een voorbeeld van wat een bank van je verwacht: — N A W
Datum Betreft Leningnummer
: xx-xx-xxxx : Beoordeling financiële situatie : xxxxxxxx
Geachte heer, mevrouw, U hebt een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Wij willen u op de hoogte brengen van enkele belangrijke zaken die betrekking hebben op uw hypotheek. Waarom ontvangt u deze brief U hebt aangegeven dat u te maken hebt met relatiebeeindiging en/of inkomensdaling. NHG vereist dat u inzicht verschaft in uw financiële situatie om de betaalbaarheid van uw hypotheek te kunnen bepalen. U bent verantwoordelijk om ons te informeren over uw financiële situatie. Daarom ontvangt u een Inkomsten & Uitgavenformulier, met het verzoek dit ingevuld en ondertekend terug te sturen, samen met bijbehorende bewijsstukken. Wat moet u doen Hierbij ontvangt u een formulier Inkomsten & Uitgaven. U vult het formulier volledig en naar waarheid in en stuurt dit samen met de gevraagde bewijsstukken direct aan ons retour.
Wanneer u de gevraagde documentatie inmiddels verzonden hebt, verzoeken we u telefonisch contact op te nemen met ons om te controleren of het is ontvangen. Wat zijn de vervolgstappen Op basis van de door u aangeleverde documentatie wordt getoetst of uw inkomen/vermogen toereikend is om de hypotheeklasten te kunnen betalen en in hoeverre behoud van uw woning mogelijk is. Wanneer wij niet alle gevraagde informatie van u ontvangen zijn we genoodzaakt dit te melden bij NHG. Dit heeft gevolgen voor eventuele kwijting door NHG van een restschuld die kan ontstaan bij verkoop van uw woning. Meer informatie Als u nog vragen hebt kunt u contact opnemen met ons op . Aanvullende informatie over NHG vindt u op www.nhg.nl. We gaan er van uit dat u hiermee voldoende bent geïnformeerd. Hoogachtend,
Samenvatting
De verantwoordelijkheid om ons te informeren over uw financiële situatie ligt
bij u.
U vult het Inkomsten & Uitgavenformulier in en stuurt dit direct terug, met bewijsstukken. Als u de gevraagde documentatie niet overlegt, heeft dit gevolgen voor uw kwijting door NHG. -Er zit een lijst bij met aan te leveren stukken. Die stukken moeten worden aangeleverd en daarmee wordt de inkomens- en vermogenstoets gemaakt. Hiermee kijkt de NHG of je in het huis kunt blijven wonen volgens hun rekenmodel. Maar let op: Dit is NIET hetzelfde model als dat je een nieuwe hypotheek gaat afsluiten. Met de berekening van de inkomens- en vermogenstoets wordt nauwkeuriger gekeken naar de werkelijke lasten en of je er verantwoord kan blijven wonen. Een ander belangrijk onderscheid: NHG regels veranderen nogal eens. In sommige gevallen drastisch.
Er kunnen twee conclusies uit die toets rollen. 1. Je kunt blijven wonen 2. Je krijgt toestemming voor verkoop. Stel dat de NHG oordeelt dat je kunt blijven wonen, dan mag je er altijd nog voor kiezen om te verkopen. De ene bank zegt het duidelijk erbij, de andere bank vertelt je letterlijk: “U kunt behouden, dus verkopen is onmogelijk”. We hebben het meer dan eens gehoord, dus knoop in je oren dat je een advies of bewering altijd moet checken. Net als bij een arts is het verstandig om te denken aan een second opinion zodra je hoort dat iets ‘onmogelijk’ is.
Als je wilt weten hoe je nou het beste verder kunt gaan dan kan ik je erbij helpen. Sinds 2008 help ik mensen om te navigeren door de NHG jungle. Leg je situatie gratis en zonder verplichtingen voor en ik kijk zo snel mogelijk of ik je verder kan helpen. Ga naar www.huisverkopenmetverlies.nl/aanvraag en doe een aanvraag. Je zit nergens aan vast.
VERKOPEN MET NHG Kies je om te verkopen dan is het verdere traject gelijk als wanneer je WEL toestemming had gekregen, met dien verschille dat je na verkoop van het huis een regeling moet treffen voor de restschuld met NHG in plaats van je bank. In vrijwel elk geval kun je beter een regeling treffen met NHG dan met een bank, dus die optie is minder onaantrekkelijk dan je in eerste instantie zou verwachten. Er zijn waarschijnlijk duizenden mensen in Nederland die dit als een oplossing kunnen gebruiken om eindelijk verder te gaan met hun leven… maar niemand vertelt ze iets erover. Krijg je de brief voor toestemming dan heb je al een grote horde genomen. Een stoplicht staat op groen en je kunt starten. Maar pas op! Er zijn steeds meer banken die je het bericht sturen dat je toestemming hebt voor verkoop en dat je nu een onherroepelijke volmacht moet tekenen om verder te gaan met het proces. Het wordt subtiel gebracht en er wordt de indruk gewekt dat de NHG graag wilt dat het zo gebeurt, maar het is incorrect. De NHG verplicht je niet om te werken met een volmacht. Je bent vrij om te kiezen welke makelaar je in de arm neemt en je hoeft geen controle uit handen te geven aan je bank. Ik zou je dan ook aanraden om hier zelf de controle over te houden zolang als het kan. Wij krijgen wekelijks de vraag of mensen hun volmacht verplicht zijn om te tekenen en in het merendeel van de gevallen gaat het om dit soort situaties. Hou de touwtjes in handen, want het geeft je meer opties. De verkoop start en je hebt pas weer contact met de bank als er een bod ligt. Dat bod moet worden doorgegeven aan de bank en beoordeeld met een taxatie. Als wij de verkoop doen geven wij het bod door aan de bank en regelen het leeuwendeel van die communicatie. Als je adviseur niet veel ervaring heeft met deze trajecten moet je dit vaak zelf doen. De bank stuurt een plaatselijke taxateur om de waarde te bepalen van je huis. Veel consumenten denken dat dit vooraf moet gebeuren, maar met name in de huidige markt is er een goede zaak te maken voor het uitvoeren van een taxatie als er al een bod ligt. === Als je wilt weten hoe je nou het beste verder kunt gaan dan kan ik je erbij helpen. Sinds 2008 help ik mensen om te navigeren door de NHG jungle. Leg je situatie gratis en zonder verplichtingen voor en ik kijk zo snel mogelijk of ik je verder kan helpen. Ga naar www.huisverkopenmetverlies.nl/aanvraag en doe een aanvraag. Je zit nergens aan vast.
Als de taxatie is uitgevoerd krijgt de bank de uitslag en geeft je -hopelijk- groen licht. Zo niet, dan is het tijd om te ontbinden en opnieuw te beginnen, al gebeurt dit maar zelden. Nu heb je alles gedaan wat je voor transport kunt doen. De notaris communiceert met de bank. In ongeveer de helft van de gevallen krijg je alsnog een afrekening waarin je gevraagd wordt om het hele verlies mee te nemen of op de rekening van de notaris te storten bij transport. Geen paniek, gebeurt wel vaker, gewoon even bellen en het wordt opgelost. Krijg je een taxatierekening binnen, zorg dan dat die bij de notaris komt te liggen. Sommige banken hebben er een handje aan om die taxatie van de plaatselijke taxateur bij jou in rekening te brengen en je vervolgens bijna fysiek te bedreigen als je niet direct betaalt. Volgens NHG Normen en Voorwaarden mag die taxatie bij de verliesclaim worden meegenomen. Ik zou hem dus bij het verlies laten tellen en naar de notaris sturen. Ik weet eerlijk gezegd niet wat er gebeurt als je hem wel zelf betaalt, maar ik zou niet in shock raken van verbazing als de bank de taxatie gewoon in rekening brengt bij NHG. We hebben het hier wel over de instellingen waar directeurs zelfs na een nauw afgewend faillissement nog even wat miljoenenbonussen gingen cashen, dus een dubbele taxatie is klein bier. Dan ga je naar de notaris. De meest gestelde vraag die wij krijgen is: “Hoor ik dan van tevoren of ik kwijtschelding krijg?” Nee. Dat hoor je niet. Je hebt de inkomenstoets gedaan en de waarde is goed, dus je vooruitzichten zijn prima. Maar NHG beoordeelt een claim pas als hij binnenkomt. Als het huis is gepasseerd wordt gekeken hoeveel het verlies exact was, maken ze de rekening op en sturen die naar NHG, samen met het hele dossier. NHG kijkt dan of je in aanmerking komt voor kwijting of een regeling. Ook doen ze nog een laatste fraudecheck. Heeft je huis minder opgebracht omdat er alleen nog vier muren overeind stonden zodat er zoveel mogelijk wietplanten in pasten? Dan is de kans groot dat dit opgemerkt is door politie of de taxateur en daar is NHG niet blij mee. Zal geen kwijting worden, want we verwachten wel van jou dat je het huis enigszins schappelijk oplevert. Heb je in de gevangenis gezeten en daardoor je hypotheek niet kunnen betalen? Dan beschouwt de NHG dat niet als iets dat buiten je macht ligt of een goede reden om niet te betalen. Geen kwijting. Heb je jouw huis verhuurd aan 64 Poolse gastarbeiders die het hebben veranderd in een krakende, ronkende puinhoop? Dan weet je de uitslag nu wel hè? Dit zijn die lijken waar we het eerder over hadden. Ik heb ze allemaal al gezien de afgelopen jaren, maar elk jaar komen er nieuwe toppers bij. Als een klant het vooraf
met me bespreekt zijn er vaak nog maatregelen die genomen kunnen worden. Achteraf niet meer. Verkoop je vanwege relatiebreuk, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid en zijn de lijken afwezig of voldoende verwijderd, dan kun je verwachten dat je de brief krijgt waarin je wordt gemeld dat je kwijtschelding krijgt. Er zijn trouwens andere redenen die ook leiden tot kwijtschelding. Psychologische redenen en medische redenen kunnen een kwijtschelding rechtvaardigen, maar daarvoor zou ik jouw situatie moeten zien. Als je niet vanwege die redenen verkoopt krijg je de brief om een regeling te treffen. Net als bij een bank is het vaak een mogelijkheid om af te kopen of een regeling te treffen. Ook hier geldt; jouw resultaten zijn gebaseerd op je inkomenspositie. Ik kan je hier niet vertellen waar het op gaat uitdraaien als ik niet weet hoeveel je verdient, uitgeeft, aan openstaande verplichtingen hebt etc. etc. === Als je wilt weten hoe je nou het beste verder kunt gaan dan kan ik je erbij helpen. Sinds 2008 help ik mensen om te navigeren door de NHG jungle. Leg je situatie gratis en zonder verplichtingen voor en ik kijk zo snel mogelijk of ik je verder kan helpen. Ga naar www.huisverkopenmetverlies.nl/aanvraag en doe een aanvraag. Je zit nergens aan vast.
