Ma g i s t r á t mě s t a Č e s ké B u d ě j o v ic e Stavební úřad nám. Přemysla Otakara II, č. 1, 2
Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská 19 370 92 České Budějovice
Viz rozdělovník:
Internet: http://www.c-budejovice.cz
Značka: SU/10676/2013 Ulc
Vyřizuje: Mgr. Jan Ulč
Tel.: 386 804 010
E-mail:
[email protected]
Datum: 5.4.2014
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Veřejná vyhláška Výroková část: Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 18.12.2013 podal IGY2 CB, a.s., IČO 24152561, Vladislavova 1390/17, 110 00 Praha 1, kterou zastupuje MAURING spol. s r.o., IČO 25166514, Plavská 3/2166, 370 01 České Budějovice, (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu rozhodnutí o umístění stavby
obchodní centrum IGY 2 na nároží ulic Pražská x Pekárenská, České Budějovice, sním související inženýrské objekty, na pozemku parc. č. 3287/1 (ostatní plocha - jiná plocha), 3259/6 (zastavěná plocha a nádvoří), 3259/18 (ostatní plocha - jiná plocha), 3259/4 (ostatní plocha – jiná plocha), 3259/13 (ostatní plocha – jiná plocha), 3259/1 (ostatní plocha – jiná plocha), 3259/2 (zastavěná plocha nádvoří), 3259/16 (ostatní dopravní plocha – ostatní plocha), 2948/4 (zastavěná plocha nádvoří), 2948/2 (zastavěná plocha nádvoří), 3363/1 (ostatní komunikace – ostatní plocha), 4731/1 (ostatní komunikace – jiná plocha), 4731/5 (ostatní komunikace – ostatní plocha), 2948/19 (ostatní plocha – jiná plocha), 3259/7 (ostatní komunikace – ostatní plocha), 3097/1 (ostatní plocha – jiná plocha), 3487/1 (ostatní komunikace – ostatní plocha) v katastrálním území České Budějovice 3. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Umisťovaná stavba obsahuje: 1. Pozemní (stavební) objekty SO-01 Obchodní centrum IGY 2
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 2
2. Inženýrské objekty IO-01 Vodovod IO-01.1.Přeložka vodovodní přípojky objektu telekomunikační budovy (dále jen TKB) IO-01.2 Přeložka areálového rozvodu vodovodu objektu TKB IO-01.3 Nadzemní hydrant v chodníku u Pražské tř. IO-01.10 Přípojka vodovodu objektu IGY2 IO-02 Kanalizace IO-02.1 Přeložka přípojky a areálových rozvodů objektu TKB – F. Šrámka IO-02.2 Přeložka přípojky a areálových rozvodů objektu TKB – Pekárenská IO-02.3 Napojení uličních vpustí IO-02.4 Uliční vpusť IO-02.10 Přípojky kanalizace jednotné, objektu IGY2 IO-03 Plyn (E.ON Česká republika, s.r.o.) IO-03.1 Přeložka veřejného řadu NTL 225 IO-04 Parovod (Teplárna ČB) IO-04.10 Přípojka parovodu objektu IGY2 IO-04.11 Přeložka kondenzátního potrubí IO-05 Kabely elektro (E.ON Česká republika, s.r.o.) IO-05.4 Přípojka NN pro označník MHD na Pekárenské ul. IO-05.5 Informační signalizační tabule (parkování) IO-05.10 Přípojka VN objektu IGY2 IO-06 Veřejné osvětlení IO-06.1 Přeložka Venkovního osvětlení objektu TKB IO-06.2 Přeložka Veřejného osvětlení v ul. Pekárenská a Pražská tř. IO-06.3 Přeložka a doplnění Veřejného osvětlení v ul. Šrámkova a Pražská tř. IO-07 Slaboproudé kabely (Telefónica Czech Republic, a.s.) IO-07.1 Přeložka přípojky objektu č. parc. 3259/15 IO-07.2 Přeložka připojení VTA (nadzemní kabel přeložen do země) IO-07.10 Přípojka SLP objektu IGY2 IO-08 Trolejové vedení (Dopravní podnik města Č.B., a.s.) IO-08.2 Přeložka trolejového vedení IO- 09 Slaboproudé rozvody (T-Mobile) IO-09.1 Ochrana trasy společných rozvodů T-Mobile, VYDIS, Statutární město České Budějovice IO-09.2 Přeložka trasy společných rozvodů T-Mobile, VYDIS, Statutární město České Budějovice IO-10 Komunikace, chodníky a zpevněné plochy IO-10.1 Křižovatka Pražská / Pekárenská IO-10.2 Křižovatka Pražská / F. Šrámka IO-11 Světelně signalizační zařízení (SSZ) (Swarco Traffic CZ s.r.o.) IO-11.1 SSZ křižovatky Pražská tř. / F. Šrámka IO-11.2 Přeložka nadzemního kabelu IO-11.3 úpravy SSZ křižovatky Pražská tř. / Pekárenská ul. Druh a účel umisťované stavby SO-01 Obchodní centrum IGY 2 Stavba Obchodního centra IGY2 má polyfunkční využití, kdy primární funkcí jsou samostatné jednotky pro obchod a služby, doplněné plochami pro parkování a technické zázemí.. Součástí stavby jsou plochy určené pro dopravu v pohybu (vjezd do parkingu a pro zásobování, chodníky v okolí stavby), pro dopravu v klidu (třetí nadzemní podlaží a střecha určené pro parkování), pro obchod a služby (první a druhé nadzemní podlaží). V objektu je navrženo 45 jednotek pro obchod a služby o celkové ploše 7.843 m², umístěných v 1. a 2. N.P. Parkování je navrženo na úrovni 3. a 4. N.P. a má celkovou kapacitu 215 stání. Provoz je pak doplněn nezbytným zázemím, technickými provozy, správou centra apod.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 3
Na úrovni 2. N.P. je stavba nad Pekárenskou ulicí propojena se stávajícím obchodním centrem IGY prostřednictvím dvojice spojovacích lávek. Ve středu dispozice, v západo - východním směru je navržena pasáž, protínající objekt v celé výšce. IO-01 Vodovod IO-01.1. Přeložka vodovodní přípojky objektu TKB (na pozemcích parc. č. 3259/1, 3487/1) Vzhledem k umístění objektu IGY2 bude nutná přeložka stávající vodovodní přípojky do objektu TKB. Jedná se o potrubí lPE 110/10 mm v délce 33,67 m a to včetně přeložky vodoměrné šachty. Tato vodoměrná šachta bude monolitická nebo prefabrikovaná. Vnější rozměry šachty – 2,5 x 2,0 m, světlá výška vodoměrné šachty 1,6 m. V šachtě bude osazena vodoměrná sestava. Stávající vodoměrná šachta bude zrušena a vybourána.Po 33,67 m bude provedeno napojení na stávající nepřekládaný úsek vodovodní přípojky. V ulici Fráni Šrámka bude provedeno nové připojení na stávající vodovodní řad LT 100 a to osazením T kusu 100/100 a šoupěte DN 100. IO-01.2 Přeložka areálového rozvodu vodovodu objektu TKB (na pozemku parc. č. 3259/1) Vzhledem k umístění objektu IGY2 bude nutná přeložka stávající vodovodní přípojky do objektu TKB. Jedná se o potrubí IPE 110/10 mm v délce 36,71 m a to včetně přeložky stávajícího nadzemního hydrantu DN 80. Oba konce překládaného potrubí budou napojeny na stávající nepřekládané úseky vodovodní přípojky. IO-01.3 Nadzemní hydrant v chodníku u Pražské tř. (na pozemku parc. č. 4731/1) S ohledem k požadavku požárního řešení bude na stávajícím vodovodním řadu podél ulice Pražská osazen nový nadzemní požární hydrant. Ten bude osazen v zatravněném pásu vedeném podél Pražské ulice. Bude se jednat o nadzemní hydrant DN 80. IO-01.10 Přípojka vodovodu objektu IGY2 (na pozemcích parc. č. 3259/6, 3259/7) Stávající vodovodní přípojka do objektu TKC z LT 200 bude přerušena a v místě přerušení bude osazena monolitická nebo prefabrikovaná vodoměrná šachta. Vnější rozměry šachty – 4 x 2 m, světlá výška vodoměrné šachty 1,6 m. V šachtě bude provedena redukce na DN 80 a bude zde osazena vodoměrná sestava. Z této vodovodní přípojky bude provedeno jednak zásobování vodou během stavby a jednak nová vodovodní přípojka do objektu IGY2. Délka přípojky 28,61 m. IO-02 Kanalizace IO-02.1 Přeložka přípojky a areálových rozvodů objektu TKB – F. Šrámka (na pozemcích parc. č. 3259/1, 3259/18) Vzhledem k umístění objektu IGY2 bude nutná přeložka stávající kanalizační přípojky do objektu TKB. Jedná se o přeložku v délce 39,65 m z PP DN 300. Na trase je navrženo celkem 3 ks kanalizačních šachet. Jedná se o prefabrikované betonové šachty DN 1000 s tloušťkou stěn 120 mm. Do přeložené kanalizační přípojky budou zaústěny dvě stávající přípojky z liniového odvodnění a jedna přípojka z budovy TKB. Začátek přípojky bude proveden osazením nové revizní šachty na stávající potrubí. IO-02.2 Přeložka přípojky a areálových rozvodů objektu TKB – Pekárenská (na pozemku parc. č. 3259/1) Vzhledem k umístění objektu IGY2 bude nutná přeložka stávající kanalizační přípojky do objektu TKB. Jedná se o přeložku v délce 66,73 m z PP DN 300. Na trase je navrženo celkem 5 ks kanalizačních šachet. Jedná se o prefabrikované betonové šachty DN 1000 s tloušťkou stěn 120 mm. Šachty budou usazovány na desku z prostého betonu C12/15 tl. 10 cm rozměrů 1,3 x 1,3 m.. Do přeložené kanalizační přípojky budou zaústěny dvě stávající přípojky – jedna z odvodnění zpevněných plocha a jedna přípojka z budovy TKB. Začátek a konec přeložky přípojky bude proveden osazením nových revizních šachet na stávajícím potrubí. IO-02.3 Napojení uličních vpustí (na pozemcích parc. č. 4731/1, 4731/5, 3259/7) V souvislosti s návrhem pravého odbočovacího pruhu z Pražské do Pekárenské a úpravou křižovatky Pražská / F. Šrámka dojde k úpravě a doplnění uličních vpustí. Čtyři uliční vpusti na Pražské tř. budou posunuty, bude prodluženo stávající připojení DN 150.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 4
IO-02.4 Uliční vpusť (na pozemku parc. č. 4731/1) Na základě rozšíření ústí ulice F. Šrámka do ulice Pražská, bude realizována nová uliční vpusť na hraně křižovatky Pražská / F. Šrámka. Profil připojení bude DN 150. IO-02.10 Přípojky kanalizace jednotné, objektu IGY2 (na pozemcích parc. č. 3287/1, 3259/7, 3259/6, 3259/18, 4731/1) Jedná se celkem o 4 přípojky jednotné kanalizace do stávajících kanalizačních sběračů ve správě ČEVAK a.s., a to - přípojka do stávajícího sběrače DN 1200 v Pražské ulici – PP DN 250 – dl. 10,48 m - přípojka do stávajícího sběrače DN 300 a následně do DN 600 v Pekárenské ulici – PP DN 200 – dl. 33,95 m – na přípojce budou osazeny 3 ks revizních šachet - samostatná přípojka napojená do DN 600 v Pekárenské ulici – PP DN 200 – dl. 11 m. Dešťové vody budou vedeny přes dešťovou zdrž. Za dešťovou zdrží je připojena přípojka splaškové kanalizace z objektu IGY 2. - přípojka do ulice Fráni Šrámka – do stávajícího sběrače DN 800 – jedná se o přípojku PP DN 400, která je vedena přes dešťovou zdrž. Za dešťovou zdrží je připojena přípojka splaškové kanalizace z objektu IGY 2. Jedná se o přípojku PP DN 200 délky 55,5 m. Celkem je na této přípojce osazeno celkem 7 ks revizních šachet, přičemž šachta pod dešťovou zdrží je redukční. IO-03 Plyn IO-03.1 Přeložka veřejného řadu NTL 225 (na pozemcích parc. č. 4731/5, 3287/1, 3259/7) Vzhledem k umístění objektu IGY2 bude nutná přeložka stávajícího plynovodního řadu. Jedná se o potrubí 225-LPE-100 v délce 54 m. IO-04 Parovod IO-04.10 Přípojka parovodu objektu IGY2 (na pozemcích parc. č. 3487/1, 3259/4, 3259/18) Parovodní přípojka DN 80/40 bude napojena na stávající parní potrubí DN 125/65, zásobující stávající objekt „TKB“. Napojení bude provedeno ve slepé šachtě (podzemní) v blízkosti stávajícího pevného bodu. Délka parovodní přípojky od stávajícího potrubí do prostoru VS je 50 m. Přípojka je navržena v předizolovaném bezkanálovém provedení, s uložením přímo do země. IO-04.11 Přeložka kondenzátního potrubí (na pozemcích parc. č. 4731/1, 4731/5) V místě navrhovaného odbočného pruhu z ulice Pražská do ulice Pekárenská se nachází stávající parovod DN 350/150. Parní potrubí DN 350 je uloženo v prefabrikovaném kanále o světlosti 800x800 mm, kondenzátní potrubí DN 150/250 je v provedení předizolovaném, bezkanálovém, s uložením přímo do země. Stávající parovodní síť je nutno ochránit tak, aby z důvodu brzdění vozidel před křižovatkou nemohlo docházet k mechanickému namáhání kondenzátního potrubí a poškození krycí desky nad parním potrubím. Jako mechanická ochrana bude nad krycí deskou parního kanálu provedena monolitická železobetonová deska. Tato deska bude provedena v celé délce, kde trasa stávajícího parovodu zasahuje do navrženého odbočného pruhu, tj. 55 m. Předizolované bezkanálové kondenzátní potrubí bude tam, kde nebude dostatečné krytí (min. 600 mm pod horní hranou vozovky), přeloženo tak, aby tohoto krytí bylo dosaženo. IO-05 Kabely elektro IO-05.4 Přípojka NN pro označník MHD na Pekárenské ul. (na pozemcích parc. č. 3259/6, 3259/7) V rámci výstavby objektu IGY 2 bude nutno provést napájení označníku zastávky MHD na ul. Pekárenská z důvodu přeložky stožáru VO, na kterém je umístěn napájecí zdroj – měnič 600V/24V pro označník. Nově bude označník napájen 230V z rozváděče společné spotřeby obchodního centra – vývod bude podružně měřen. IO-05.5 Informační signalizační tabule (parkování) (na pozemku parc. č. 4731/1) V rámci výstavby objektu IGY 2 budou na ul. Pražská umístěny na stožárech VO informační panely s ukazatelem stavu parkovišť v IGY 1 a v IGY 2. Jeden panel bude umístěn směrem z centra před odbočkou do ul. Šrámkova. Druhý bude umístěn směrem do centra před křižovatkou Pražská ul.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 5
s Pekárenskou ul.. Informační panely budou propojeny s parkovacím systémem obchodního centra bezdrátovou technologií. Informační panely budou vybaveny vlastním zálohovaným zdrojem, který bude zajišťovat funkci přes den, kdy není v provozu VO. V nočních hodinách budou zdroje dobíjeny z rozvodu VO. IO-05.10 Přípojka VN objektu IGY2 (na pozemcích parc. č. 3259/1, 3259/18) Napojení objektu na elektrickou energii bude provedeno smyčkovým způsobem na stávající kabel, který napájí trafostanici stávajícího objektu Telefónica O2. Kabely budou ukončeny v rozváděči VN v samostatné místnosti v 1.NP – vstupní rozvodna VN. IO-06 Veřejné osvětlení IO-06.1 Přeložka Venkovního osvětlení objektu TKB (na pozemcích parc. č. 3259/1, 3259/2) Nachází se zde areálové osvětlení: - Osvětlení chodníku od ul. Pražské ke stávajícímu objektu „TKB“ – jedná se o 3ks sadových stožárů. Tyto budou bez náhrady zrušeny. Osvětlení betonové zpevněné plochy mezi stávajícím objektem „TKC“ určeném k demolici a stávajícím objektem „TKB“. Jedná se o dva stávající stožáry VO. Tyto budou v rámci výstavby demontovány a přesunuty mimo nově navržený objekt. Napojeny budou na stávající kabel. vedení, které je provedeno z objektu „TKB“. Podél chodníku vedoucího z ul. Fr. Šrámka ke stávajícímu objektu „TKB“ jsou umístěny 3ks sadových stožárů osvětlující tento chodník. V rámci výstavby budou svítidla demontována a nově osazena na chodník – podél zábradlí. Napájení – z objektu „TKB“. IO-06.2 Přeložka Veřejného osvětlení v ul. Pekárenská / Pražská tř. (na pozemcích parc. č. 3259/7, 4731/5, 3287/1, 3097/1, 4731/1, 3363/1) Stávající stožáry č. CB06502, CB06504 a CB06503 budou zrušeny. Podél ul. Pekárenské pak budou instalovány 3ks nových stožárů + 2ks stožárů se speciálním osvětlením (ZEBRA) pro osvětlení nového přechodu pro chodce. Na ul. Pražská stávající stožár CB00184 zasahuje do nově budovaného odbočovacího pruhu, proto bude posunut do chodníku. U křižovatky Pražská/Pekárenská bude vybudován nový přechod pro chodce. Tento přechod bude nasvětlen nově osazenými stožáry se speciálním osvětlením (ZEBRA). Stožáry budou silniční 10m s výbojkovým svítidlem na výložníku 1,5m. Stožáry se svítidly ZEBRA budou 6m. Napojení nových stožárů a překládaných stožárů bude provedeno novým kabelovým vedení CYKY-J 4x16 ze stávajícího stožáru č. CB00186 (ul. Pražská ) a kabel bude pokračovat podél ul. Pražské a Pekárenské v chodníku a ukončen bude ve stávajícím stožáru č. CB06500 (roh u. Pekárenská- Kostelní). IO-06.3 Přeložka a doplnění Veřejného osvětlení v ul. Šrámkova / Pražská tř. (na pozemcích parc. č. 4731/1, 3487/1) V rámci úprav bude nutno provést posun dvou stávajících stožárů – jedná se o stožár č. CB00190 (roh ul. Pražská a Šrámkova) a stožár č. CB07491 (ul. Šrámkova). Stožáry budou demontovány a opět namontovány do nových pozic. Vzhledem k těmto úpravám bude nutno provést nové kabelové vedení, vždy z nejbližšího stávajícího stožáru VO - v ul. Pražská se jedná o stožár CB00192 a kabel pak bude ukončen ve stávajícím stožáru CB07493 v ul. Šrámkova. Nové kabelové vedení veřejného osvětlení bude provedeno mezi stávajícím stožárem č.CB00192, posunutým stožárem č. CB00190 a stávajícím stožárem č. CB00188 (podél ul. Pražské) a dále pak mezi stávajícím stožárem č. CB00192, posunutým stožárem č.CB07491 a stávajícím stožárem č. CB07492 (ul. Šrámkova). V ulici F. Šrámka, podél řady borovic bude prováděn výkop trasy kabelového vedení v délce 30m tak, aby nedošlo k porušení kořenového systému stromů, a bude provedena jeho ochrana. Dále bude na Pražské ul. vybudován nový přechod pro chodce. Přechod bude nasvětlen svítidly typu Zebra na 6m stožárech. Svítidla budou napojena na kabelové vedení veřejného osvětlení. IO-07 Slaboproudé kabely (Telefónica Czech Republic, a.s.) IO-07.1 Přeložka přípojky objektu č. parc. 3259/15 (na pozemcích parc. č. 3259/4, 3259/13, 3259/18, 3259/1, 3259/16) V zájmovém území výstavby objektu IGY2 se nachází telefonní přípojka objektu č. parc. 3259/45 – UR 1740. Kabel bude na pozemku č.3259/16 naspojkován, dále pak bude veden v chodníku podél ul. Šrámkova. V místě nového vjezdu k obchodnímu centru IGY2 – vjezd pro zásobování a vjezd na parkoviště, bude kabel uložen do betonové chráničky, případně do děleného zemního kabelového kanálu
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 6
v celé délce vjezdu + 1m na každou stranu. Dále pak bude kabel pokračovat po pozemku 3259/12, kde pak bude opět naspojkován na stávající trasu přípojky k UR 1740. IO-07.2 Přeložka VTA včetně připojení (nadzemní kabel přeložen do země) (na pozemcích parc. č. 3259/1, 3259/18) Na objektu TKC u hlavního vchodu do budovy se nachází 1 ks VTA (veřejný telefonní automat) – tel.č. 387 311 291. Vzhledem k demolici objektu TKC bude tento VTA zrušen. Dále pak vedle budovy u zastávky MHD je osazen VTA – tel. č. 387 200 115 v tel. kabině typu TSE. Vzhledem k tomu, bude nutné provést nové napojení tohoto VTA ještě před zahájením demoličních prací objektu TKC, aby VTA zůstal funkční. Napojení bude provedeno zemním kabelem. VTA bude přesunut do nové pozice, rovněž k chodníku v Pekárenské ulici, východněji od současné polohy. IO-07.10 Přípojka SLP objektu IGY2 (na pozemcích parc. č. 3259/1, 3259/18) Objekt IGY 2, České Budějovice bude napojen samostatným kabelem požadované dimenze, který bude ukončen v rozváděči SLP umístěném na objektu. Případně může být ukončen v rozváděči SLP umístěném přímo v objektu v samostatné místnosti SLP. IO-08 Trolejové vedení IO-08.2 Přeložka trolejového vedení (na pozemcích parc. č. 4731/5, 3287/1, 3259/7, 3097/1) IO řeší návrh přeložky trolejového vedení Tbs vyvolané výstavbou nového obchodního centra a jeho dvojím nadzemním propojením do stávajícího obch. centra IGY v ul. Pekárenská a úpravou komunikacerozšíření o pravé odbočení na ul. Pražské. Stávající trolejové vedení na křižovatce ul. Pražská x Pekárenská tvoří trolejovou křižovatku typu „T“ (odbočení všemi směry). Stavbou obchodního centra budou dotčeny 3 trakční stožáry, které drží nosnou síť celé křižovatky. Další 3 trakční stožáry v ul. Pekárenská jsou dotčené výstavbou propojovacích lávek. Některé stožáry budou nahrazeny závěsy na budově OC. Celkem budou postaveny 4 nové trakční stožáry, které budou využity i pro veřejné osvětlení. Stavbou budou dotčeny 3 křížení na křižovatce s ul. Pražskou, 2 výhybky a 3 stopy trolejového vedení Tbs v délce 110m na ul. Pekárenská. Nosná síť bude provedena nerez lanem 35 a 50mm2. 6 trakčních stožárů bude demontováno vč. základů. Dle postupu výstavby budou v předstihu postaveny nové definitivní stožáry na ul. Pražské, na které bude převěšena nosná síť stávající křižovatky. Po dobu výstavby lávek bude trolejové vedení v ul. Pekárenské sneseno a křižovatka upravena pro zachování provozu na ul. Pražské. V definitivním stavu pak bude nová nosná síť uchycena na nové stožáry nebo kotevními úchyty na nové budově. Trolejové vedení bude upraveno do polohy dle vodorovného dopravního značení. IO-09 Slaboproudé kabely IO-09.1 Ochrana trasy společných rozvodů T- Mobile, VYDIS, Statutární město České Budějovice (na pozemcích parc. č. 3487/1, 4731/1) Vlivem rozšíření ulice F. Šrámka o jeden jízdní pruh (samostatné levé odbočení do Pražské ulice) a dojde ke kolizi se sdruženým slaboproudým rozvodem (optický kabel). Sdružené vedení bude opatřeno chráničkou, a to v celkové délce 24,5 m. IO-09.1 Přeložka trasy společných rozvodů T- Mobile, VYDIS, Statutární město České Budějovice (na pozemku parc. č. 4731/5) Vlivem navrhovaného pravého odbočovacího pruhu z Pražské třídy do Pekárenské ulice dojde ke kolizi se sdruženým optickým slaboproudým rozvodem. Trasa slaboproudého rozvodu bude vedena podél komunikace tak, aby ke kolizi nedocházelo, bude realizována přeložka v celkové délce 35m. IO-10 Komunikace, chodníky a zpevněné plochy IO-10.1 Křižovatka Pražská / Pekárenská (na pozemcích parc. č. 4731/1, 4731/5, 3287/1, 3259/7, 3097/1)
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 7
Navržena úprava poloměru oblouku na hraně křižovatky na 12m s rozšířením pro lepší najetí vozidel MHD (trolejbusů) dále je navržen samostatný odbočovací pruh pro pravé odbočení ve směru z centra města na úkor stávajícího zeleného pruhu a dále dělený přechod pro chodce. V Pekárenské ulici navrženo posunutí zastávky MHD (a zastávkového zálivu) o 17 m směrem ke křižovatce s Pražskou třídou a náhrada stávajícího přechodu pro chodce u sjezdu k OC IGY I. děleným přechodem pro chodce v naznačené poloze (posun o 33 m směrem ke křižovatce s Pražskou třídou). IO-10.2 Křižovatka Pražská / F. Šrámka (na pozemcích parc. č. 3487/1, 4731/1, 3259/13, 259/18, 3415/2) Křižovatka Pražské třídy s ulicí Fráni Šrámka bude vybavena světelným signalizačním zařízením, signální plán tohoto SSZ bude navržen v koordinaci se sousedními křižovatkami, především pak v návaznosti na křižovatku Pražská / Pekárenská. Na Pražské třídě bude přidán samostatný odbočovací pruh pro levé odbočení (ve směru od Pekárenské, a to ve stávající šířce zpevněné části vozovky Pražské třídy; stavebně do vozovky Pražské třídy bude zasahovat pouze dělený přechod pro chodce (v jižní větvi křižovatky). Z kapacitního posouzení křižovatky vyplývá návrh na zřízení dvojice samostatných odbočovacích pruhů na ulici Fráni Šrámka před křižovatkou s Pražskou třídou. Pro jejich zřízení navrženo rozšířit vozovku ulice Fráni Šrámka v délce 45 m, šířkově až o 3.5 m. Rozšíření navrženo na jižní straně komunikace (směrem k hotelu Clarion. IO-11 Světelně signalizační zařízení (SSZ) IO-11.1 SSZ křižovatky Pražská tř. / F. Šrámka (na pozemcích parc. č. 4731/1, 3487/1, 4731/5 Světelná signalizace bude navržena s dynamickým řízením funkčně v koordinaci se světelnou signalizací křižovatky Pražská x Pekárenská . Celková délka cyklu se předpokládá 70 sec. (identicky s křižovatkou Pražská x Pekárenská). IO-11.2 Přeložka nadzemního kabelu (na pozemcích parc. č. 3487/1, 4731/1, 4731/5, 3287/1, 3259/7, 3097/1) V rámci výstavby objektu IGY2 dochází k přemístění trakčních stožárů. V rámci těchto úprav dojde k úpravám i kabelové trasy nadzemního kabelu SSZ a úprava datových kabelů SSZ. IO-11.3 úpravy SSZ křižovatky Pražská tř. / Pekárenská ul. (na pozemcích parc. č. 4731/1, 4731/5, 3363/1) Bude upraven signální plán křižovatky v souvislosti s realizací navrhované světelné křižovatky Pražská x F. Šrámka. Umístění stavby na pozemku, zejména vzdálenosti od hranic pozemku a sousedních staveb: parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, na nichž se stavba umisťuje Stavba - SO-01 Obchodní centrum IGY2, je umístěna na pozemcích (parc.č. , způsob využití, druh pozemku) v katastrálním území České Budějovice 3 (číslo k. ú. 622052) 3287/1 (jiná plocha – ostatní plocha), 3259/6 (zastavěná plocha a nádvoří), 3259/18 (jiná plocha - ostatní plocha), 3259/4 (jiná plocha – ostatní plocha), 3259/13 (jiná plocha – ostatní plocha), 4731/5 (ostatní komunikace – ostatní plocha), 3259/7 (ostatní komunikace – ostatní plocha), 3097/1 (jiná plocha – ostatní plocha), 2948/19 (jiná plocha – ostatní plocha), 2948/4 (zastavěná plocha a nádvoří), 2948/2 (zastavěná plocha a nádvoří). Stavba je umístěna v bloku mezi ulicemi Pražská, Pekárenská a F. Šrámka, v katastrálním území České Budějovice 3. Hlavní vstup do objektu je situován do Pražské třídy, vedlejší vstup do ulice Pekárenské. Vjezd pro zásobování a do parkoviště je navržen z ulice F. Šrámka. Součástí návrhu je i úprava křižovatek Pražská x Pekárenská, kdy je navržen ochranný ostrůvek pro chodce a Pražská x F. Šrámka, která bude vybavena světelnou signalizací a ochranným ostrůvkem pro chodce. V návrhu jsou řešeny i inženýrské objekty, které řeší napojení stavby na technickou infrastrukturu. V místě navrhované navrhované stavby byl stanoven střední radonový index pozemku. Umístění stavby (SO-01 Obchodní centrum IGY2) na pozemku je vyznačeno v grafické příloze „C.4 Katastrální situační výkres“ a „C.3 Koordinační situační výkres“, kde jsou uvedena parcelní čísla, zakreslení stavebního pozemku, vyznačeny vazby a účinky na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a sousedních staveb. Od stavby na pozemku parc. č. 2948/4 (OC IGY) je stavba vzdálena 19 m, od stavby na pozemku parc. č. 2948/2 (OC IGY) 18 m, v místě propojovacích lávek je stavba s výše uvedeným objektem OC IGY přímo
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 8
spojena. Od telekomunikační budovy, budovy na parc. č. 3259/2 je stavba vzdálena v jižní části 7,5 m, v severní pak 7 m. Od pozemku 3415/2 (areál hotelu Clarion) je stavba vzdálena 19 m. Od budovy na parc. č. 3259/15 (budova pojišťovny Uniqa) je stavba vzdálena 10,5 m, resp. 20 m. Na stavby na parc. č. 3259/5 a 3275 budova přímo navazuje, resp. je vzdálena 0,3 m. Od budovy na parc. č. 3274 (obytný dům) je stavba vzdálena 3 m. Od panelového domu na protější straně Pražské třídy, budovy na parc. č. 3305/3 je objekt vzdálen 54 m. Určení prostorového řešení stavby, zejména půdorysná velikost, výška a tvar a základní údaje o její kapacitě Řešené území je částí městského bloku vymezeného ulicemi Pražská, Pekárenská, Kostelní a F. Šrámka. Plocha území je dle katastrální mapy 6.944 m2, nadmořská výška 385 m.n.m. Jedná se o území z velké části zastavěné bývalou administrativní budovou společnosti Telefonica. Zbytek území tvoří zpevněné plochy. Objekt obchodního centra IGY 2 je přibližně obdélníkového či lichoběžníkového půdorysu s delší stranou 100 m orientovanou směrem východ – západ podél Pekárenské ulice. Šířka objektu je na západní straně při Pražské třídě 55,4 m, na východní straně je největší šířka 64,8 m, která následně ustupuje na 30,9 m. Na úrovni 2.NP je stavba podél Pražské třídy a Pekárenské ulice vykonzolována nad chodník o 2,5 m. Výškově má objekt tři plnohodnotná podlaží a využívanou střechu, jinak je bez podsklepení (pouze je navržena podzemní nádrž stabilního hasicího zařízení). Ve střední části je navrženo zastřešené atrium probíhající na celou výšku objektu. Z jižní strany, kolmo na hlavní objekt je situována vjezdová rampa na parkoviště ústící do ulice F. Šrámka, délka části rampy vystupující z hlavního objektu je 42 m. Výškově je stavba umístěna na kótě 385,10 Bpv, kde je stanovena ± 0,000 objektu, tedy úroveň 1.N.P. Výška 2. N.P. je stanovena na 5,5 m, 3.N.P. na 11,0 m a 4.N.P. na 15,35 m od úrovně 1.N.P. Výška atiky je v místě střešního parkoviště 16,3 m, v místě technologických objektů a schodišť 19,3m, u světlíku pak 20,0m od ± 0,000 objektu. Ze severní a západní strany je pak 4.NP po obvodu doplněno membránovým zastřešením, kde konstrukce membrán je na úrovni 20,0 m, tedy na kótě 405,10 Bpv. Užitná plocha pro obchod – 4 856 m², plocha pro služby a gastroprovozy – 2 987 m². Počet navrhovaných parkovacích stání v objektu: 215 stání (včetně 8 stání pro imobilní a 4 stání pro osoby doprovázející dítě v kočárku)
II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: Stavba bude umístěna v souladu s koordinačním situačním výkresem, který je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí v měřítku 1:250, obsahující - vyznačení hranic pozemků a jejich parcelních čísel včetně sousedních pozemků s vyznačením napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, stávajících staveb, navržené stavby s vyznačením odstupů od hranic pozemků a od sousedních staveb, polohopisné + výškové osazení stavby, hranice dočasného a trvalého staveniště, objektů určených k asanaci, stávajících inženýrských a dopravních sítí v území a nepojení stavby na ně, trvalých záborů ZPF, situování ploch a skladovacích, sociálních a administrativních dodavatele stavby a vjezdu na stavební pozemek. Uvedené grafické přílohy jsou nedílnou součástí tohoto rozhodnutí. Vzhledem k rozsahu stavby je v příloze tohoto rozhodnutí výše uvedený koordinační výkres pouze ve formátu A3. 2. Jedná se o novostavbu polyfunkčního objektu, jehož celkový půdorys bude přibližně obdélníkového či lichoběžníkového tvaru, o čtyřech N.P., v 1. a 2. N.P. umístěny plochy pro obchod a služby, ve 3. a 4. N.P. plochy pro parkování. 3. Odstupové vzdálenosti jsou následující: Od stavby na pozemku parc. č. 2948/4 (OC IGY) je stavba vzdálena 19 m, od stavby na pozemku parc. č. 2948/2 (OC IGY) 18 m, v místě propojovacích lávek je stavba s výše uvedeným objektem OC IGY přímo spojena. Od telekomunikační budovy, budovy na parc. č. 3259/2 je stavba vzdálena v jižní části 7,5 m, v severní pak 7 m. Od pozemku 3415/2 (areál hotelu Clarion) je stavba vzdálena 19 m. Od budovy na parc. č. 3259/15 (budova pojišťovny Uniqa) je stavba vzdálena 10,5 m, resp. 20 m. Na stavby na parc. č. 3259/5 a 3275 budova přímo navazuje, resp. je vzdálena 0,3 m. Od budovy na parc. č. 3274 (obytný dům) je stavba vzdálena 3 m. Od panelového domu na protější straně Pražské třídy, budovy na parc. č. 3305/3 je objekt vzdálen 54 m. 4. Výškově je stavba umístěna na kótě 385,10 Bpv, kde je stanovena ± 0,000 objektu, tedy úroveň 1.N.P. Výška 2. N.P. je stanovena na 5,5 m, 3.N.P. na 11,0 m a 4.N.P. na 15,35 m od úrovně 1.N.P. 1.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
5. 6. 7. 8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
str. 9
Výška atiky je v místě střešního parkoviště 16,3 m, v místě technologických objektů a schodišť 19,3m, u světlíku pak 20,0m od ± 0,000 objektu. Ze severní a západní strany je pak 4.NP po obvodu doplněno membránovým zastřešením, kde konstrukce membrán je na úrovni 20,0 m, tedy na kótě 405,10 Bpv. Zařízení staveniště se umisťuje dle výkresu ZOV. Dodržení podmínek tohoto rozhodnutí bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude vypracována podle vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude splňovat obecné technické požadavky na výstavbu, stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou řešeny přístupy do budovy a její vnitřní komunikace a vybavení, které bude odpovídat požadavkům vyhlášky č. 389/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Do projektové dokumentace pro stavební povolení budou zahrnuty požadavky (podmínky) vyplývající z vyjádření provozovatelů vedení technické a dopravní infrastruktury o existenci těchto vedení a udělení souhlasu s činností v ochranném pásmu. Na základě provedeného měření objemové aktivity radonu v půdním vzduchu v místě navrhované stavby byl stanoven střední radonový index pozemku. S ohledem na radonový index budoucího stavebního pozemku budou v projektové dokumentaci pro stavební povolení navržena ochranná opatření proti pronikání radonu z podloží navrhované stavby. Při návrhu technických zařízení budovy (vzduchotechnika) v rámci projektové dokumentace pro stavební řízení využívat typové výrobky s nízkou hlučností a popřípadě navrhnout odpovídající protihluková opatření tak, aby bylo technicky zajištěno plnění příslušných hygienických limitů hluku podle nařízení vl. č. 148/2005 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Výsledky navrženého řešení prověřit akustickou studií a předložit ji příslušnému orgánu ochrany veřejného zdraví. Návrh večerního a nočního osvětlení včetně označení provozoven i době denní bude řešen v rámci projektové dokumentace pro stavební povolení s ohledem na omezení světelného znečištění a možné ovlivnění faktoru pohody. O vydání vodohospodářského povolení na odlučovač tuků pro předčištění splaškových vod ze stravovacích provozů a ropných látek bude požádáno u Magistrátu města České Budějovice, odboru ochrany\ životního prostředí. V projektové dokumentaci pro stavební povolení řešit problematiku nakládání s odpady s důrazem na předcházení vzniku odpadů a přednostní využívání odpadů, upřesnit jednotlivé druhy a množství odpadů pro fázi výstavby a provozu a předpokládaný způsob jejich využití, resp. jejich odstranění, prostřednictvím oprávněné osoby ve smyslu zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou specifikovány prostory pro shromažďování nebezpečných odpadů a ostatních látek, které mohou ohrozit jako povrchových nebo podzemních vod. a řešit jejich zabezpečení proti úniku příslušných látek. V dokumentaci pro stavební povolení budou zapracovány podmínky uvedené v závěru zjišťovacího řízení vydaného Krajským úřadem – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, ze dne 11.9.2012 pod čj. KUJCK 21130/2012/OZZL/9/Hon. Vyloučit provádění hlučných prací v době od 21:00 do 7:00 hodin a dnech pracovního klidu. Zpracovat havarijní plán pro období výstavby, který bude obsahovat seznam opatření pro případ úniku ropných látek na staveništi. Součástí havarijního plánu bude způsob informování orgánu ochrany veřejného zdraví a orgánu ochrany životního prostředí, případně správce vodních toků. Budou dodrženy podmínky závazného stanoviska KHS Jihočeského kraje ze dne 1.7.2013 pod zn. KHSJC 13178/2013/HOK.CBCK v dalším stupni projektové dokumentace respektovat doporučení zpracovatele Hlukové studie – EIA SERVIS s.r.o., České Budějovice (Mgr. Radomír Mužík, 05/2013) a zapracovat konkrétní návrh pasivních protihlukových opatření do dalšího stupně projektové dokumentace. V dalším stupni projektové dokumentace je nutné respektovat závěry Studie denního osvětlení při návrhu využití místnosti označené č. 221, které splňuje požadavky pro zřízení trvalých pracovišť jen v 1/3 plochy.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 10
18. Budou dodrženy podmínky závazného stanoviska HZS Jihočeského kraje ze dne 12.6.2013 pod zn. HSCB – 2508-2/2013 Kř: V dalším stupni projektové dokumentace bude předložena projektová dokumentace elektrické požární signalizace, případně zařízení dálkového přenosu, stabilního hlásicího zařízení a zařízení pro odvod tepla a kouře při požáru, v souladu s § 14, vyhlášky č. 23/2008 Sb., vyhláška o technických podmínkách požární ochrany staveb, ve znění pozdějších předpisů. 19. Budou dodrženy podmínky závazného stanoviska ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihočeský kraj, ze dne 13.6.2013 pod zn. 611/13/31.103/Ka: Vyhl. č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov. Splnění podmínek stanovených touto vyhláškou je třeba doložit Státní energetické inspekci v rámci dalšího stupně projektové dokumentace průkazem energetické náročnosti budovy. Vyhl. č. 193/2007 Sb., kterou stanoví podrobnosti účinnosti užití energie při rozvodu tepelné energie a vnitřním rozvodu tepelné energie a chladu.Vyhl. č. 194/2007 Sb., kterou se stanoví pravidla vytápění a dodávky teplé vody, měrné ukazatele spotřeby energie pro vytápění a pro přípravu teplé vody a požadavky na vybavení vnitřních tepelných zařízení budov přístroji regulující dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům. Konstrukce navrhované stavby musí splňovat požadavky ČSN 730540-2 „Tepelná ochrana budov – Část 2: Požadavky“, zejména pak musí vyhovovat požadovaným hodnotám součinitelů prostupu tepla. V souladu se zákonem č. 458/200 Sb., je třeba respektovat omezení v provádění stanovených činností v ochranných pásmech energetických zařízení určených k zajištění bezpečného a spolehlivého provozu a k ochraně života, zdraví a majetku osob a v bezpečnostních pásmech zařízení a k ochraně života, zdraví bezpečnosti a majetku osob. 20. Budou dodrženy podmínky vyjádření Magistrátu města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne 20.6.2013 pod zn. OOŽP/5394/2013 Urb: Oddělení vodního hospodářství kanalizace a vodovod budou předmětem vodoprávního řízení na zdejším odboru. Oddělení ochrany přírody a krajiny. Výkopy v blízkosti vzrostlých dřevin musí být vedeny nejblíže 2,5 m od paty kmene stromu. Dřeviny na stavbě musí být obedněny a to do výše nejméně 2 m. Oddělení ochrany ovzduší a odpadů - souhlasíme za předpokladu, že stavba je v souladu s územním plánem a platnými právními předpisy. 21. Budou dodrženy podmínky vyjádření odboru dopravy a silničního hospodářství Magistrátu města odbor dopravy a silničního hospodářství ze dne 24.1.2014 pod zn. ODSH/433/14/Ma : I v dalším stupni projektové dokumentace bude doloženo plnění požadavků všech platných předpisů a ČSN, zejména vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečující bezbariérové užívání staveb, ČSN 73 6110 – Projektování místních komunikací ve znění Změny Z1 z února roku 2010, ČSN 73 6056 – Odstavné parkovací plochy silničních vozidel, ČSN 73 6058 – Jednotlivé, řadové a hromadné garáže (např. šířky krajních parkovacích stání). 22. Při vypracování projektové dokumentaci pro stavební povolení je nezbytné věnovat velkou pozornost problematice hluku a realizovat všechna protihluková opatřeni doporučená zpracovatelem hlukové studie. 23. Budou dodrženy podmínky vyjádření Magistrátu města České Budějovice – správa veřejných statků ze dne 23.10.2013 pod zn. OSVS/4991/2013: V dalším stupni dokumentace prověřit možnost výjezdu ze zastávky MHD Družba na samostatný signál do křižovatky před stojící kolonu. Případná stavební úprava by si ale vyžádala zásah do pozemku 3363/1 a vyřešení kolize s krytým chodníkem. Je nutná vzájemná koordinace obou světelných křižovatek, obě křižovatky navíc zapojit do koordinace po Pražské třídě mezi Mariánským náměstím a křiž. Pražská x Strakonická. Požadujeme, aby nově budované SSZ Pražská/Fr. Šrámka byla vybavena zařízením rozdělující vypnutí zvukové signalizace pro nevidomé a jeho dálkové ovládání v noční době. Požadujeme předložit následující stupeň projektové dokumentace k odsouhlasení. 24. Do podání žádosti o stavební povolení bude vyřešen majetkoprávní vztah s vlastníkem stavby pro reklamu na pozemku parc. č. 3287/1 v katastrálním území České Budějovice 3. Účastníci řízení podle § 27 odst. 1 zákona 500/2004 Sb., správní řád, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: IGY2 CB, a.s., Vladislavova 1390/17, 110 00 Praha 1
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 11
Odůvodnění: Stavební úřad České Budějovice obdržel dne 18.12.2013 žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby a podle § 70 odst. 2 zákona č.114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny, písemností ze dne 6.1.2014, informoval občanská sdružení nebo jeho organizační jednotky, jehož hlavním posláním podle stanov je ochrana přírody a krajiny a současně by mohlo jít o řízení, při němž mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny chráněné podle tohoto zákona. Stavebnímu úřadu se žádné občanské řízení sdružení nepřihlásilo. Stavební úřad oznámil písemným opatření ze dne 4.2.2014 zahájení územního řízení a současně nařídil k projednání žádosti ústní jednání na den 17.3.2014 (pondělí) v 9:00 hodin se schůzkou pozvaných v budově Magistrátu města České Budějovice, nám. Přemysla Otakara II. č. 1, 2 v zasedací místnosti zastupitelstva města, č. dveří 221 (II. nadzemní podlaží). Dne 10.2.2014 stavební úřad vyhotovil usnesení o zjevné nesprávnosti uvedené v oznámení o zahájení územního řízení vyhotoveném dne 4.2.2014. Usnesením ze dne 7.2.2014 rozhodl podle § 156 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád (dále jen "správní řád"), že se oznámení o zahájení územního řízení a pozvání k ústnímu jednání vyhotovené dne 4.2.2014 pod zn. SU/10676/2013 Ulc, ve kterém byly uvedeny chyby při použití příslušných ustanovení stavebního zákona a jeho výkladu se změnilo, tak aby bylo naplněno ustanovení § 87 odst. 2 stavebního zákona, kde je mimo jiné stanoveno, že v případech záměrů posuzovaných ve zjišťovacím řízení, nebo pro které bylo vydáno stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí anebo záměrů umisťovaných v území stavební úřad nařídí k projednání veřejné ústní jednání. " a současně se do téže věty před slova "ústnímu jednání" doplnil slovo „veřejnému“. Oznámení o zahájení řízení a pozvání k veřejnému ústnímu jednání spolu s informací o opravě v oznámení o zahájení územního řízení bylo vyhotoveno den 10.2.2014 a zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup a zveřejněno na úřední desce Magistrátu města České Budějovice s tím, že den a místo veřejného ústního jednání bylo stanoveno shodně tedy na den 17.3.2014 (pondělí) v 9:00 hodin se schůzkou pozvaných v budově Magistrátu města České Budějovice, nám. Přemysla Otakara II. č. 1, 2 v zasedací místnosti zastupitelstva města, č. dveří 221 (II. nadzemní podlaží). Součástí Oznámení o zahájení řízení bylo poučení dle §89 odst. 5 stavebního zákona o podmínkách pro uplatňování námitek dle §89 odst. 1-4.Dne 12.12.2014 stavební úřad obdržel od zplnomocněného zástupce žadatele doklad prokazující splnění povinnosti podle § 87 odst. 2, stavebního zákona, kde je stanoveno, že žadatel zajistí, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, byla bezodkladně poté, co bylo oznámeno zahájení územního řízení a nařízeno veřejné ústní jednání, vyvěšena na místě určeném stavebním úřadem v oznámení, a to do doby konání veřejného ústního jednání. Dne 17.3.2014 se konalo veřejné ústní jednání, o jehož výsledku byl pořízen protokol, ve kterém je mimo jiné uvedeno, že zástupce investora splnil výše uvedenou povinnosti podle § 87 odst. 2, stavebního zákona. Majetkoprávní souhlas s umístěním stavby Telefónica O2 Czech Republic, a.s. ze dne 30.9.2013 stanoviskem k vydání majetkoprávnímu souhlasu pro potřeby územního řízení na stavbu obchodního centra IGY II. CB Property Development, a.s. IČ 24725145, ze dne 14.1.2014 Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkem primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice ze dne 11.12.2013 pod zn. NP-P/1204/2013 Stanoviska a vyjádření sdělili: Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, ze dne 21.8.2013 pod čj. KUJCK 45375/2013/OZZL, vyjádření Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, ze dne 11.9.2012 pod čj. KUJCK 21130/2012/OZZL/9/Hon, závěr zjišťovacího řízení Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, ze dne 30.7.201 pod čj. KUJCK 20244/2012 OOZZL/2/Tr vyjádření Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství (rozhodnutí o připojení) ze dne 26.11.2013 pod zn. ODSH/13736/13/Ma Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství ze dne 24.1.2014 pod zn. ODSH/433/14/Ma závazné stanovisko
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 12
Magistrát města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne 10.10.2013 pod zn. OOŽP/8301/2013/Ziž – rozhodnutí povolení kácení Magistrát města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne 20.6.2013 pod zn. OOŽP/5394/2013 Urb- vyjádření KHS Jihočeského kraje ze dne 1.7.2013 pod zn. KHSJC 13178/2013/HOK.CBCK – závazné stanovisko HZS Jihočeského kraje ze dne 12.6.2013 pod zn. HSCB – 2508-2/2013 Kř ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihočeský kraj, ze dne 13.6.2013 pod zn. 611/13/31.103/Ka Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství ze dne 27.11.2013 pod zn. ODSH/14418/13/Ma Dopravní podnik města České Budějovice, Novohradská 40, 370 33 České Budějovice, ze dne 3.9.2013 pod zn. 43/2013/5273/4403, ze dne 2.3.2014 pod zn. 43/2014/1414/1194 ČEVAK a.s. ze dne 23.1.2014 pod zn. 013010031433 Teplárna České Budějovice, a.s. Novohradská 32, 372 15 České Budějovice, ze dne 12.7.2013 vyjádření, existence ze dne 26.2.2014 pod zn. 14/074 E.ON Česká republika, s.r.o., ze dne 29.8.2013 souhlas s napojením, existence ze dne 11.4.2013 pod zn. H18585-Z051311433, 9.3.2014 pod zn. H18585-16003077 E.ON Česká Republika, s.r.o., Správa sítě plynu, ze dne 26.8.2013 vyjádření, ze dne 10.4.2013 pod zn. 2840/13 existence , ze dne 27.2.2014 pod zn. 1821/14 existence, ELTODO - CITELUM s. r.o., Dolní 1, 370 04 České Budějovice, ze dne 5.12.2013 České Radiokomunikace a.s., ze dne 10.6.2014 ČD - Telematika a.s., ze dne 8.2.2014 pod zn.6767/2014 -O Telefónica Czech Republic, a.s., ze dne 7.2.2014 pod zn. 569734/14 Magistrátu města České Budějovice - odbor správy veřejných statků ze dne 23.10.2013 pod zn. OSVS/4991/2013 Národní institut pro integraci osob s omezenou schopností pohybu a orientace ČR, o.s., krajské konzultační středisko Jihočeského kraje, Staroměstská č.p. 2608, 370 04 České Budějovice 4, ze dne 11.8.2013 pod zn. 057130106
Hodnocení souladu stavby s požadavky podle § 90 stavebního zákona. a) s vydanou územně plánovací dokumentací Při hodnocení navrhované stavby stavební úřad přihlížel k Územnímu plánu města České Budějovice (ÚPnM české Budějovice). Územní plán je upřesněn regulačním plánem RPn PRAŽSKÁ ČTVRŤ A LOKALITA LANNOVA, kde byly požadavky na způsob využití doplněny a upřesněny závaznou vyhláškou OZV č. 11/2005. V této vyhlášce byly obchodní plochy omezeny na maximální výměru 5000 m2. Maximální počet parkovacích stání byl stanoven na 250 parkovacích stání na makroblok, v současnosti je v makrobloku umístěno 40 parkovacích stání. Z hlediska funkčního využití nebyl územní plán upřesněn. Výškový regulativ – max. 4 nadzemní podlaží. Podle ÚPnM České Budějovice je navržená stavba součástí lokality 1.3.2. Za poliklinikou, katastrální území České Budějovice 3. Podle článku 33 Obecně závazné vyhlášky (dále OZV) č. 4/2000 města České Budějovice o závazných částech územního plánu města Č. Budějovice, v platném znění, je stavba (SO01- Obchodní centrum IGY2) umístěna v makrobloku 1.3.2.002 SKOL-1 – Zastavitelné území s charakterem smíšeným kolektivního bydlení ve vnitřním městě. Podle č. 33 obecně závazné vyhlášky č. 4/2000 města České Budějovice o závazných částech územního plánu města Č. Budějovice, v platném znění: je stavba umístěna v makrobloku 1.3.2.002, dále z hlediska připojení na vedení technické infrastruktury zasahuje na části přilehlé komunikace Pražská – makroblok č. 1.4.1.008, na části přilehlé komunikace Pekárenská - makroblok č. 1.3.2.001 a na části přilehlé komunikace Fráni Šrámka - makroblok 1.3.2.002. V souladu s ÚPnM a Obecně závaznou vyhláškou č. 4/2000 o závazných částech územního plánu města České Budějovice (OZV) jsou jednotlivé makrobloky určeny k následujícím využitím.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
-
-
str. 13
pro makroblok č.1.3.2.002 (čl. 33 OVZ) „SKOL-1“ zastavitelné území s převažujícím charakterem smíšeným kolektivního bydlení ve vnitřním městě pro makroblok č. 1.4.1.008 (čl. 73 OVZ) „II“ – zastavitelné území dopravní vybavenosti pro dopravu v pohybu na pozemcích komunikací – území pro místní komunikace II.třídy, sběrná B2 pro makroblok č. 1.3.2. 001 (čl. 73 OVZ) „III“ - zastavitelné území dopravní vybavenosti pro dopravu v pohybu na pozemcích komunikací – území pro místní komunikace III.třídy, obslužná sběrná C1 pro makroblok č. 1.5.2.002 (čl. 73 OVZ) III“ - zastavitelné území dopravní vybavenosti pro dopravu v pohybu na pozemcích komunikací – území pro místní komunikace III.třídy, obslužná sběrná C1
Území dle funkce „SKOL-1“ – zastavitelné území s převažujícím charakterem smíšeným kolektivního bydlení ve vnitřním městě (čl. 33 OZV), pro makroblok č. 1.3.2.002. (1) Smíšená území vnitroměstského charakteru s bydlením kolektivního charakteru jsou v grafické a textové příloze značena indexem „SKOL-1“. Smíšené území s bydlením kolektivního charakteru ve vnitřním městě je obytné území s vysoce různorodou skladbou činností, dějů a zařízení lokálního, celoměstského, popřípadě i regionálního dosahu v rovnováze činností, dějů a zařízení obytných, převážně ve víceúčelových domech, a činností, dějů a zařízení podnikatelských podstatně nerušících bydlení. Zástavbu smíšeného území s převažujícím obytným charakterem kolektivním tvoří bloky. Obvyklé a přípustné jsou podnikatelské činnosti, děje a zařízení zaměřené především na poskytování široké škály služeb obchodních a administrativních, vnitroměstských, zejména služeb stravovacích a ubytovacích, zdravotních a sociálních, vzdělávacích, kulturních a kultovních, sportovních a rekreačních a nezbytných zařízení infrastrukturních a technických a pro dopravní obsluhu a dopravu v klidu, a činností, dějů a zařízení výrobních malého a středního rozsahu, zejména podnikatelských nákupních, popřípadě produkčních na celkové výměře obchodních ploch až do 5 000 m2. (2) Přípustné je rovněž zřizovat a provozovat na těchto územích a) obchody a nákupní zařízení, b) administrativní zařízení, c) provozovny veřejného stravování, d) ubytovací zařízení a hotely, e) zábavní zařízení, f) stavby pro bydlení, g) zařízení pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické a sportovní účely včetně středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, h) byty jako součást objektu využívaného pro jiné účely než bydlení, i) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřebu vyvolanou přípustným využitím území příslušného makrobloku, a to až do počtu 250 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu, j) služebny policie. (3) Podmíněně je přípustné zejména zřizovat a provozovat na těchto územích a) čerpací stanice pohonných hmot, jsou-li přímo napojeny na trasy automobilové dopravy nebo komunikace místního významu, jsou-li průjezdné a minimálně dvoupruhové, s omezením provozní kapacity na dvě výdejní místa, zároveň s vyloučením čerpání ropných produktů pro těžkou nákladní dopravu, jsou-li úplně včleněny do jednotného funkčního celku s objekty hromadných garáží, jejichž kapacita je nejméně 50 stání nebo do zařízení obchodu, služeb nebo administrativy, b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území příslušného makrobloku, a to až do počtu 500 stání na jeden makroblok; podmínky zastavění se stanovují vždy pro jednotlivý pozemek, popřípadě parcelu, c) nákupní zařízení a jiné podnikatelské (výrobní) zařízení s celkovou obchodní, popřípadě produkční plochou do 10 000 m2 na jeden makroblok, a to za podmínek stanovených touto vyhláškou (článek 89, článek 99, článek 179 až článek 181 a článek 182) pro ověřování přípustnosti činností, dějů a zařízení v území a jejich vlivu na prostředí. (4) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které zátěží nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně včetně jakýchkoliv činností, dějů a zařízení chovatelských a
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 14
pěstitelských a které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže, měřítko anebo režim stanovený touto vyhláškou, regulačními plány a obecně závaznými předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích a) autobazary, b) parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel, ledaže jsou splněny podmínky ustanovení odst. 2 písm. i) a odst. 3 písm. b) čl. 33 OZV, c) soustředěná trvalá tržiště se stánkovým prodejem pravidelného charakteru (s přípustnou výjimkou sezónních trhů a občasných, časově a provozně regulovaných tržních prodejů), d) nákupní zařízení a výrobní zařízení s celkovou obchodní, popřípadě produkční plochou nad 10 000 m2 na jeden makroblok. V rámci hodnocení požadavku pod písm. a) § 90 stavebního zákona, dospěl stavební úřad k závěru , že navržená stavba je v souladu s požadavky vydané schválené územně plánovací dokumentace. b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Navržená stavba je umístěna v zastavěném území, v intravilánu města, účelně využívá současné i předpokládané prostorové a funkční uspořádání území a zároveň vytváří předpoklady pro soulad veřejných a soukromých zájmů. Její umístění odpovídá charakteru území a zároveň vytváří podmínky pro rozvoj v území. Jsou respektovány současné architektonické a urbanistické hodnoty v území, především pak doplnění uliční fronty na Pražské třídě a doplnění nároží Pražská Pekárenská. Stavba je navržena v souladu se stavebním zákonem, především pak s požadavky §18 a §19. c) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcími předpisy, zejména s obecnými požadavky na využívání území Navržená stavba je v souladu s vyhláškou čís. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, zejména s vyhláškou čís. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a vyhl. č. 269/2009 Sb., která vyhlášku o obecných požadavcích na využívání území doplňuje. Stavební úřad v rámci svého hodnocení rovněž hodnotil požadavky na dopravu v klidu (§ 5 odst. 2 vyhl. č. 268/2009 Sb, o technických požadavcích na stavby). Podle předložené dokumentace nároky na dopravu v klidu pro řešené území byly vyčísleny podle jednotlivých funkcí v navrženém makrobloku dle ČSN 73 6110. V rámci hodnocení požadavku pod písm. c) § 90 stavebního zákona, dospěl stavební úřad k závěru, že navržená stavba je v souladu s požadavky prováděcími předpisy ke stavebnímu zákonu, zejména s obecnými požadavky na využívání území a technickými požadavky na stavby. d) s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Území pro navrženou stavbu je vymezeno ulicemi Pražská, Pekárenská a F. Šrámka a je z hlediska dopravního skeletu stabilizováno. Dopravní napojení stavby je navrženo k místní komunikaci ulice F. Šrámka na pozemku parc. č. 3487/1 v k. ú. České Budějovice 3, a to ve dvou bodech – samostatně je řešeno připojení nájezdové rampy do 3. a 4. nadzemního podlaží pouze pro osobní vozidla a samostatně připojení zásobovacího dvora obchodního centra. O komunikačním připojení na ulici F. Šrámka bylo rozhodnuto Rozhodnutím Magistrátu města České Budějovice, Odboru dopravy a silničního hospodářství ze dne 26.11.2013 Zn. ODSH/13736/13/Ma. Navrhovaná stavba je připojena na stávající vedení technické infrastruktury – elektro, teplovod, jednotnou telefonní síť, odkanalizování povrchových a splaškových vod a připojení na veřejný vodovod. Připojení stavby na distribuční soustavu elektrické energie (VN připojení) je odsouhlaseno dodavatelem el. energie E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice v rámci vyjádření k územnímu řízení ze dne 29.8.2013.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 15
Připojení stavby z hlediska zásobování teplem je odsouhlaseno dodavatelem tepla, kterým je Teplárna České Budějovice, a. s., Novohradská 32, 372 15 České Budějovice v rámci vyjádření k projektové dokumentaci ze dne 12.7.2013. Připojení navržené stavby na veřejnou kanalizaci a veřejný vodovod bylo odsouhlaseno vyjádřením společnosti ČEVAK, a .s., Severní 8/2264, 370 10 České Budějovice, č. j. O13010031433, ze dne 23.1.2014. V rámci svého hodnocení dospěl stavební úřad k závěru, že stavba je v souladu s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. e) s požadavky zvláštních právních předpisů zvláštních předpisů.
a se stanovisky dotčených orgánů podle
V části odůvodnění tohoto rozhodnutí - Podklady pro rozhodnutí (rozhodnutí, závazná stanoviska a vyjádření dotčených orgánů podle zvláštních předpisů) je uveden souhrn vydaných rozhodnutí, závazných stanovisek a vyjádření dotčených orgánů k projednávané stavbě s uvedeným hodnocením. -
-
-
Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, ze dne 21.8.2013 pod čj. KUJCK 45375/2013/OZZL, vyjádření Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, ze dne 11.9.2012 pod čj. KUJCK 21130/2012/OZZL/9/Hon, závěr zjišťovacího řízení podle § 7 zákona o posuzování vlivů na životní prostředí Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, ze dne 30.7.2012 pod čj. KUJCK 20244/2012 OOZZL/2/Tr vyjádření Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství (rozhodnutí o připojení) ze dne 26.11.2013 pod zn. ODSH/13736/13/Ma Magistrát města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne 10.10.2013 pod zn. OOŽP/8301/2013/Ziž – rozhodnutí povolení kácení, kterým bylo povoleno kácení stromů na p.p.č. 2387/1, 3259/4 v kat. území české Budějovice 3. Magistrát města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne 20.6.2013 pod zn. OOŽP/5394/2013 Urb KHS Jihočeského kraje ze dne 1.7.2013 pod zn. KHSJC 13178/2013/HOK.CBCK – závazné stanovisko HZS Jihočeského kraje ze dne 12.6.2013 pod zn. HSCB – 2508-2/2013 Kř ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihočeský kraj, ze dne 13.6.2013 pod zn. 611/13/31.103/Ka Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství ze dne 24.1.2014 pod zn. ODSH/433/14/Ma - závazné stanovisko Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství ze dne 27.11.2013 pod zn. ODSH/14418/13/Ma
Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství vyhotovil závazné stanovisko dne 24.1.2014 pod zn. ODSH/433/14/Ma, ve kterém je uvedeno, že předložená projektová dokumentace akceptuje veškeré podmínky odboru dopravy a silničního hospodářství Magistrátu města České Budějovice uvedené v závazném stanovisku vydaném dne 10.10.2013 zn.: ODSH/13737/13/Ma. Řešené území se nachází v městské části vymezené ulicemi Pražská tř., Pekárenská, Kostelní a Fr. Šrámka. Nový objekt plánuje propojení se stávajícím obchodním domem IGY. Toto propojení je navrženo pomocí dvou lávek v úrovni 2. N.P. Kapacita parkovacích stání obchodního centra bude 215 stání, z toho 5 míst ve 3. N.P. a 6 míst ve 4. N.P. vyhrazeno pro vozidla přepravující osobu těžce zdravotně postiženou a ve 3. N.P. 3 stání pro rodiče s dětmi. Základní rozměry stání jsou 2,50 x 5,00 m s rozšířením o 0,25 m u krajních stání. Objekt IGY 2 bude dopravně napojen na uliční síť města v ul. Fráni Šrárnka dvěma sjezdy, kdy jeden sjezd bude sloužit k napojení parkovací části objektu a druhý sjezd bude určen pro zásobování. Sjezdy do obchodního centra IGY 2 (vjezd do parkovací části OC a sjezd určený pro zásobování) a sjezd k hotelu Clarion budou provedeny jako chodníkové přejezdy.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 16
Závazná stanoviska a vyjádření k projednávané stavbě jsou souhlasná a podmínky – připomínky, které nejsou zahrnuty do dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, ze dne 11.9.2012 pod čj. KUJCK 21130/2012/OZZL/9/Hon, provedl zjišťovací řízení podle § 7 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon“), se závěrem, že IGY 2 - České Budějovice" naplňuje dikci bodu 10.6 - Skladové nebo obchodní komplexy včetně nákupních středisek, v celkové výměře nad 3000 m? zastavěné plochy, parkoviště nebo garáže s kapacitou nad 100 parkovacích stání v součtu pro celou stavbu; kategorie II přílohy č. 1 k zákonu. Proto bylo dle § 7 zákona provedeno zjišťovací řízení za účelem zjištění, zda záměr bude posuzován podle zákona. Na základě provedeného zjišťovacího řízení došel Krajský úřad - Jihočeský kraj jako příslušný orgán podle § 22 zákona k závěru, že záměr "IGY 2 - České Budějovice" nemá významný negativní vliv na životní prostředí a veřejné zdraví a n e b u d e posuzován podle zákona za těchto podmínek, které pokud se týkaly územního řízení byly zapracovány do dokumentace pro územní řízení v případě podmínek vztahující se na realizaci stavby tedy stavební povolení budou zapracovány do dokumentace pro stavební povolení. Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, Č. Budějovice, ze dne 21.8.2013 pod čj. KUJCK 45375/2013/OZZL, hotovil vyjádření ve věci "IGY 2, České Budějovice". Předmětem vyjádření je změna původního projektu, na který bylo provedeno zjišťovací řízení polyfunkčního objektu "IGY 2 - České Budějovice" v centru města České Budějovice na místě telekomunikační budovy na Pražské třídě a přilehlých pozemcích v Českých Budějovicích. Celková plocha řešeného území zůstala 6 944 m², z toho zastavěná plocha byla navýšena o 200 m². Objekt byl oproti posuzovanému záměru dále snížen o 1 nadzemní podlaží. Kapacita parkoviště bude navýšena z plánovaných 188 na 215 parkovacích stání a to z důvodu zkrácení nájezdové rampy. Neměnné zůstaly dispozice objektu a zachovány zůstaly rovněž navržené vstupy a vjezdy. Vzhledem k navrženým úpravám se oproti původně posuzovanému záměru počítáno s nižšími nároky na energii a surovinové zdroje. Na základě předložených materiálů krajský úřad sdělil, že za předpokladu dodržení výše uvedených parametrů záměr nepodléhá novému zjišťovacímu řízení podle § 7 zákona a vydaný závěr zjišťovacího řízení je platný. Oproti ve zjišťovacím řízení posuzovanému záměru nedošlo v projektu k významnému navýšení kapacity (počet parkovacích míst bude navýšen o 14 %). Nezměnilo se rovněž řízení provozu či způsob užívání polyfunkčního objektu. Změny záměru byly posouzeny v aktualizované hlukové a rozptylové studii. Obě studie prokázaly, že v důsledku provedených úprav nedojde k překračování limitů v oblasti hluku a ovzduší. Z výše uvedených důvodů se tedy nejedná o významnou změnu ve smyslu § 4 odst. c) citovaného zákona, záměr nepodléhá novému zjišťovacímu řízení podle § 7 zákona a vydaný závěr zjišťovacího řízení je platný. V dokumentaci pro územní řízení jsou zohledněny podmínky z výše uvedeného závěru zjišťovacího řízení nebo stanoviska EIA „V dokumentaci pro územní řízení se podrobněji zabývat otázkou hlukové zátěže ve venkovním chráněném prostoru stavby objektu pro bydlení č. p. 1231. Protihlukovým opatřením na zdroji hluku nutno zajistit plnění limitu hluku stanoveného nař. vl. č. 272/2011 Sb. Pro venkovní chráněný prostor stavby. Po uvedení stavby do plného provozu dále měřením stanovit hlukové zatížení na fasádách přilehlých stavebních objektů. V případě překročení hlukových limitů navrhnout a realizovat odpovídající protihluková opatření. "
Umístění zdrojů hluku bylo navrženo s ohledem na minimalizaci hlukové zátěže v okolí stavby. Zdroje hluku jsou navrženy včetně protihlukových opatření. Stavební konstrukce jsou navrženy tak, aby bylo eliminováno šíření hluku do okolí. Měření hluku po realizaci stavby budou provedeno.
„V rámci dokumentace pro územní řízení dále dořešit způsob likvidace dešťových vod. "
Likvidace dešťových vod je popsána v dokumentaci pro územní řízení v kapitole B.6.1.3.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 17
„Zpracovat hydrogeologický průzkum, jehož součástí bude prověřit velikost přítoku do stavební jámy a potvrzení jímacích objektů mimo dosah možného vlivu přechodného drenážního účinku výkopových prací. "
Vzhledem k vysokému stupni prověření území z hlediska geologie díky stavbám realizovaným na pozemku, byla v DUR použita geologická rešerše. V rámci Dokumentace pro stavební povolení předpokládáme zpracování geologického průzkumu. Stavba nemá podzemní podlaží, proto lze předpokládat, že její vliv na hydrogeologické poměry v území bude minimální.
„Zpracovat měsíční harmonogram povinných provozních zkoušek záložních vzduchotechnických prvků a záložního dieselagregátu. Provozní zkoušky rozložit rovnoměrně v průběhu měsíce tak, aby na pozadí standardního provozu IGY 2 nedocházelo v jeden den ke zbytečnému souběhu více než šesti kontrolovaných zdrojů hluku. "
Podmínka bude splněna v rámci provozního manuálu stavby.
„Zpracovat havarijní plán pro období výstavby, který bude obsahovat seznam opatření pro případ úniku ropných látek na staveništi. Součástí havarijního plánu bude způsob informování orgánu ochrany veřejného zdraví a orgánu ochrany životního prostředí, případně správců vodních toků. "
Havarijní plán bude zpracován dodavatelem stavby, s ohledem na používané technologie a zařízení.
Předmětem předkládané studie z července 2012 je zhodnocení vlivů záměru polyfunkčního objektu "IGY 2 - České Budějovice" na veřejné zdraví. Předkládané hodnocení je součástí oznámení dle přílohy č. 3 k zákonu 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů. Bylo provedeno vyhodnocení na veřejné zdraví k oznámení EIA podle přílohy č. 3 zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, z července 2012. Se závěrem, že na základě provedeného hodnoceni vlivů na veřejné zdraví, výsledků rozptylové a hlukové studie lze konstatovat, že provoz plánovaného záměru nepředstavuje významné zdravotní riziko pro obyvatele zájmového území. Změny v imisní a hlukové situaci v území jsou akceptovatelné. Identifikováno bylo překračování prahových hodnot prokázaných účinků hluku u obytných objektů v zájmovém území. K tomu dochází již v současné době a plánované obchodní centrum k této situaci přispěje svou malou částí. Doporučeno je věnovat velkou pozornost problematice hluku a realizovat všechna protihluková opatřeni doporučená zpracovatelem hlukové studie. Po realizaci předloženého záměru dojde ke zvýšení zdravotního rizika z expozic znečišťujícím látkám a hluku v okol záměru. Relativně vysoké riziko se již projevuje v současné době a to především díky vysokému dopravnímu zatížení přilehlých komunikaci. Příspěvek obchodního domu k tomuto riziku bude sice malý, ale přispěje ke zvýšení nepříznivé situace v místě. To se projevuje především u hlukové zátěže, kde bylo identifikováno překračování prahových hodnot prokázaných účinků hluku u obytných objektů v zájmovém území. Doporučeno je proto věnovat velkou pozornost problematice hluku a realizovat všechna protihluková opatřeni doporučená zpracovatelem hlukové studie. Předložené hodnocení je vztaženo k běžnému provozu, netýká se výstavby a případných havárií. Při interpretaci výsledků je nezbytné zohlednit nejistoty uvedené v kapitole 6. Pro potřeby dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby byla zpracována hluková studie, která posoudila vliv hluku z výstavby a provozu stavebního záměru IGY II České Budějovice, na chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb, popřípadě navržení takových opatření, která by vedla ke snížení hlukové zátěže pod úroveň daných limitů. Se závěrem zpracovatele hlukové studie – EIA SERVIS s.r.o. České Budějovice (Mgr. Radomír Mužík, 05/2013), že provoz vlastního obchodního centra nebude při dodržení v hlukové studii uvažovaných akustických parametrů zdrojem nadlimitního hluku v chráněných venkovních prostorech a v chráněných prostorech staveb. Hlukové limity v dotčených prostorech budou dodrženy i za předpokladu souběžného chodu všech zdrojů hluku IGY2, tj. včetně provozních zkoušek některých zařízení sloužících pouze v případě požáru. Provozní zkoušky jsou plánovány jednou měsíčně. Při standardním provozu IGY2 (tj. mimo období provozních zkoušek) bude hlukový příspěvek ke stávající hlukové situaci v lokalitě nižší. Dále byla doložena rozptylová studie zpracována jako součást dokumentace k oznámení záměru "IGY 2 České Budějovice" podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 18
některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), v platném znění. Hodnocen je vliv provozu výše zmíněného záměru, tj. obchodního objektu JGY 2, na imisní situaci okolního ovzduší. Posouzeno je dodržování přípustných imisních koncentrací škodlivin emitovaných do ovzduší navrhovanými zdroji, a to za nejnepříznivějších meteorologických a zároveň provozních podmínek. Závěrečné hodnocení: Podle výsledků provedeného výpočtu nebude hodnocená stavba po uvedení do provozu způsobovat překračování imisních limitů stanovených zákonem č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, a tedy ani nadměrné obtěžování okolního ovzduší znečišťujícími látkami. Požadavkům platné legislativy vyhovuje i hodnota součtu vypočtených ročních průměrných koncentrací s předpokládaným požaďovým zatížením uvažovaného území. Studie tedy prokazuje, že navrhované parametry zdrojů (výška a průměr výdechů, výkon ventilátorů atd.) jsou z hlediska zatížení okolního ovzduší dostačující. Studie je vypracována pro plný instalovaný výkon všech navrhovaných zdrojů znečišťování ovzduší, tj. náhradního zdroje elektrické energie o výkonu 500 kW, jehož palivem bude nafta, a dále garáží včetně nájezdové rampy. Zahrnut je také vliv provozu nákladních vozidel zajišťujících zásobování objektu. Konkrétní hodnoty emisi vznikajících provozem navrhovaných zdrojů i jejich imisních příspěvků jsou uvedeny v předchozích kapitolách, případně v příloze této studie. V rámci hodnocení požadavků podle písm. e) dospěl stavební úřad k závěru, že navržená stavba je v souladu se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů.
Stanovení okruhu účastníků územního řízení: Okruh účastníků územního řízení je vymezen v rámci ustanovení § 85 stavebního zákona. Podle tohoto ustanovení účastníky územního řízení je navrhovatel IGY2 CB, a.s., IČO 24152561, Vladislavova 1390/17, 110 00 Praha 1, kterou zastupuje MAURING spol. s r.o., IČO 25166514, Plavská 3/2166, 370 01 České Budějovice, a osoby, jejichž vlastnická nebo jiná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, včetně sousedních pozemků a staveb na nich, mohou být rozhodnutím přímo dotčena. Z citovaného ustanovení vyplývá, že významnou povinností stavebního úřadu je v územním řízení individualizovat okruh jeho účastníků. Jde tedy o subjektivní posouzení, které přísluší provést stavebnímu úřadu podle okolností konkrétního případu. Nejen jako vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich ale i vlastníky pozemků a staveb, kteří mohou být dotčeni imisemi tj. dotčení hlukem, prachem, vibracemi, kouřem zápachem atd. ve smyslu § 85 stavebního zákona, je nutno interpretovat vždy s ohledem na okolnosti spočívající v povaze umisťované stavby a jejich možných dopadech na okolí. V dokladové části dokumentace pro územní řízení je studie denního osvětlení a proslunění, hluková studie, která posuzuje stavbu a její vliv na okolní zástavbu. Všichni vlastníci pozemků a staveb, se kterými bylo uvažováno v předložených studiích byli zařazeni mezi účastníky územního řízení. Na podkladě uvedených skutečností stavební úřad individualizoval okruh účastníků v zahájeném územním řízení v předmětné věci jak výše uvedeno. Účastníci územního řízení podle § 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona: IGY2 CB, a.s., IČO 24152561, Vladislavova 1390/17, 110 00 Praha 1 kterou zastupuje MAURING spol. s r.o., IČO 25166514, Plavská 3/2166, 370 01 České Budějovice Účastníci územního řízení podle § 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona: Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkem primátora ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice (jako obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) Účastníci územního řízení podle § 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona: Telefónica Czech Republic, a.s., IČO 60193336, Za Brumlovkou 2/266, 140 00 Praha, CB Property Development, a.s., IČO 24725145, Pohořelec 112/24, 118 00 Praha, Statutární Město České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice BigBoard Praha, a.s., IČO 24226491, Štětkova 1638/18, 140 00 Praha 4.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 19
Účastníci územního řízení podle § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona: Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich. Jedná se o pozemky parc. č.: 2923, 2924, 2932, 2933, 2936, 2937/4, 2947, 2925, 2930, 2935, 2937/2, 2935/5, 2937/1, 2937/3, 2946, 2914/2, 2914/3, 2919/2, 2944, 2919/1, 2942, 2919/7, 2919/5, 2919/4, 2919/12, 2919/6, 2919/16, 2919/13, 2919/9, 2919/10, 2919/11, 3305/3, 3321/14, 3305/5, 3305/6, 3391/4, 3389, 3387, 3365/4, 3391/2, 3386/2 3384/2, 2948/21, 2948/6, 2948/20, 2948/7, 2948/9, 2948/18, 2948/10, 2948/16, 2948/13, 2796, 2949/10, 2949/52, 2949/28, 3287/2, 3275, 3274, 3273, 3272, 3259/5, 3259/12, 3259/15, 3259/3, 3259/11, 3259/17, 3246/2, 3487/2, 3246/1, 3254/1, 3254/2, 3251, 3249, 3247, 3244, 3243, 3241, 3240, 3239, 3415/2, 3415/1, 3420/1, 3420/3, 3420/2, 3421, 3422, 3427 v katastrálním území České Budějovice 3. Doručováno je rovněž vlastníkům a správcům sítí technické infrastruktury, kteří v zájmové lokalitě (tj. na výše uvedených pozemcích) vlastní nebo provozují sítě technické infrastruktury. Jmenovitě: ČEVAK a.s., Severní 8/2264, 370 10 České Budějovice ELTODO-CITELUM, s.r.o., Novodvorská 14/1010, 142 00 Praha E.ON Česká republika, s.r.o., Správa sítě plynu, F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice Dopravní podnik města České Budějovice, a.s., Novohradská 40/738, 370 01 České Budějovice Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 2/266, 140 00 Praha České Radiokomunikace a.s., odd. ochrany sítí, Skokanská 1/2117, 169 00 Praha ČD - Telematika a.s., Servis kabelových sítí České Budějovice, Nemanická 438, 370 10 České Budějovice Teplárna České Budějovice, a.s., Novohradská 32/398, 370 01 České Budějovice UPC Česká republika, s.r.o., Závišova 5/502, 140 00 Praha SIGNALBAU HUBER CZ, s.r.o., Dolní 1, 372 14 České Budějovice Vegacom a.s., Novodvorská 14/1010, 142 00 Praha SWARCO TRAFFIC CZ s.r.o., Pod višňovkou 37/1661, 140 00 Praha Vypořádání s námitkami vznesenými v rámci územního řízení. Při veřejném ústním jednání dne 17.3.2014 byla vznesena připomínka společností BigBoard Praha, a.s., a spoluvlastníkem Pavlem Píglem, kteří mají na základě platné nájemní smlouvy k pozemku parc. č. 3287/1 v katastrálním území České Budějovice 3, a v souladu s platným povolením stavebního úřadu na výše uvedeném pozemku reklamní zařízení. Do dnešního dne nebylo dořešeno nové umístění případně vypořádání stávajících práv a povinností plynoucích z nájemní smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem a vlastníkem reklamního zařízení. V této souvislosti požadujeme uvést do podmínek územního rozhodnutí závazek investora o uzavření dohody s vlastníkem reklamního zařízení nejpozději do zahájení stavebního řízení. Stávající nájemní smlouva je uzavřena do 30.9.2015 a za současného stavu trváme na tomto termínu užívání předmětného pozemku. Stavební úřad námitce vyhověl a zanesl ji do podmínek rozhodnutí. Námitce bylo vyhověno. Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 20
Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Jihočeského kraje, Odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic v Českých Budějovicích podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. f) ve výši 20000 Kč byl zaplacen.
Obdrží: Po dni nabytí právní moci obdrží stejnopis tohoto rozhodnutí s doložkou nabytí právní moci žadatel; místně příslušný obecní úřad, pokud není stavebním úřadem; stavebnímu úřadu příslušnému podle § 15 nebo 16, stavebního zákona k povolení stavby. Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice. Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu. Rozhodnutí bude zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup.
7.5.2014 Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí.
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 21
Obdrží: Zplnomocněný zástupce navrhovatele (dodejky) MAURING spol. s r.o., IDDS: fqykjqs obec (dodejky) Statutární město České Budějovice, zastoupené náměstkem primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice Účastníci územního řízení podle § 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona: Telefónica Czech Republic, a.s., IČO 60193336, Za Brumlovkou 2/266, 140 00 Praha, CB Property Development, a.s., IČO 24725145, Pohořelec 112/24, 118 00 Praha, Statutární Město České Budějovice, zastoupené náměstkyní primátora Ing. Ivanou Popelovou, IČO 00244732, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice BigBoard Praha, a.s., IČO 24226491, Štětkova 1638/18, 140 00 Praha 4. ostatní účastníci, kterým je doručováno „veřejnou vyhláškou“:
Účastníci územního řízení podle § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona: Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich. Jedná se o pozemky parc. č.: 2923, 2924, 2932, 2933, 2936, 2937/4, 2947, 2925, 2930, 2935, 2937/2, 2935/5, 2937/1, 2937/3, 2946, 2914/2, 2914/3, 2919/2, 2944, 2919/1, 2942, 2919/7, 2919/5, 2919/4, 2919/12, 2919/6, 2919/16, 2919/13, 2919/9, 2919/10, 2919/11, 3305/3, 3321/14, 3305/5, 3305/6, 3391/4, 3389, 3387, 3365/4, 3391/2, 3386/2 3384/2, 2948/21, 2948/6, 2948/20, 2948/7, 2948/9, 2948/18, 2948/10, 2948/16, 2948/13, 2796, 2949/10, 2949/52, 2949/28, 3287/2, 3275, 3274, 3273, 3272, 3259/5, 3259/12, 3259/15, 3259/3, 3259/11, 3259/17, 3246/2, 3487/2, 3246/1, 3254/1, 3254/2, 3251, 3249, 3247, 3244, 3243, 3241, 3240, 3239, 3415/2, 3415/1, 3420/1, 3420/3, 3420/2, 3421, 3422, 3427 v katastrálním území České Budějovice 3. Veřejnou vyhláškou je doručováno je rovněž vlastníkům a správcům sítí technické infrastruktury, kteří v zájmové lokalitě (tj. na výše uvedených pozemcích) vlastní nebo provozují sítě technické infrastruktury. jmenovitě: ČEVAK a.s., Severní 8/2264, 370 10 České Budějovice ELTODO-CITELUM, s.r.o., Novodvorská 14/1010, 142 00 Praha E.ON Česká republika, s.r.o., Správa sítě plynu, F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice Dopravní podnik města České Budějovice, a.s., Novohradská 40/738, 370 01 České Budějovice Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 2/266, 140 00 Praha České Radiokomunikace a.s., odd. ochrany sítí, Skokanská 1/2117, 169 00 Praha ČD - Telematika a.s., Servis kabelových sítí České Budějovice, Nemanická 438, 370 10 České Budějovice Teplárna České Budějovice, a.s., Novohradská 32/398, 370 01 České Budějovice UPC Česká republika, s.r.o., Závišova 5/502, 140 00 Praha SIGNALBAU HUBER CZ, s.r.o., Dolní 1, 372 14 České Budějovice Vegacom a.s., Novodvorská 14/1010, 142 00 Praha SWARCO TRAFFIC CZ s.r.o., Pod višňovkou 37/1661, 140 00 Praha dotčené orgány KHS Jihočeského kraje, IDDS: agzai3c Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství, - zde Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde OIP pro Jihočeský kraj a Vysočinu, IDDS: n7wefgn
Č.j. SU/10676/2013 Ulc
str. 22
HZS Jihočeského kraje, IDDS: ph9aiu3 Jihočeský kraj, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, IDDS: kdib3rr ČR - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jihočeský kraj, IDDS: hq2aev4 ostatní Národní institut pro integraci osob s omezenou schopností pohybu a orientace ČR, o.s., krajské konzultační středisko Jihočeského kraje, Staroměstská č.p. 2608, 370 04 České Budějovice 4 Policie České republiky, Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, dopravní inspektorát České Budějovice, IDDS: eb8ai73 Krajský úřad - Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic, IDDS: kdib3rr Magistrát města České Budějovice - odbor územního plánování Magistrát města České Budějovice - odbor správy veřejných statků ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: Magistrát města – kancelář tajemníka KT -UD - Úřední deska, - zde - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup
Grafická příloha rozhodnutí, kterou tvoří koordinační situační výkres předmětu územního řízení a jeho vazeb a účinků na okolí. V elektronické podobě je příloha přiložena na i na elektronické úřední desce u tohoto rozhodnutí.