Ma g i s t r á t mě s t a Č e s ké B u d ě j o v ic e Stavební úřad nám. Přemysla Otakara II, č. 1, 2 Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská 19 370 92 České Budějovice
Viz rozdělovník:
Internet: http://www.c-budejovice.cz
Značka: SU/10528/2012 Hl
Vyřizuje: Lenka Hniličková
Tel.: 386 804 013
E-mail:
[email protected]
Datum: 10.6.2013
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Veřejná vyhláška Výroková část: Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 23.11.2012 podali Jarmila Pytelová, nar. 7.1.1977, nám. Švabinského 7/958, 370 08 České Budějovice, Petr Pytel, nar. 27.9.1972, nám. Švabinského 7/958, 370 08 České Budějovice, které zastupuje Jarmila Bíňovcová, nar. 29.3.1957, Dlouhá 4/251, 373 71 Rudolfov doručovací adresa : Pekárenská 549, 370 04 České Budějovice (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby
změna dokončené stavby objektu k bydlení a garáže na nám. Švabinského č.p. 958/7, přístavba a nástavba : BYTOVÝ DŮM S NEBYTOVÝMI PROSTORY, přípojka splaškové a dešťové kanalizace, retenční nádrž, zpevněné plochy včetně odstavných stání pro OA a úprava stávajícího vjezdu České Budějovice 6, ul. Novohradská (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 2220/1 (zastavěná plocha a nádvoří – objekt k bydlení č.p. 958), parc. č. 2220/2 (zastavěná plocha a nádvoří - garáž), 2224 (ostatní plocha, ostatní komunikace) vše v katastrálním území České Budějovice 6. Druh a účel umisťované stavby:
změna stávajících dokončených staveb : objektu k bydlení (nyní 9 bytů) a garáže (jedno stání) na nám. Švabinského č.p. 958/7 - přístavbou a nástavbou vznikne BYTOVÝ DŮM S NEBYTOVÝMI PROSTORY, který bude obsahovat nebytové prostory a celkem 13 bytů
Č.j. SU/10528/2012 Hl
str. 2
v 1.NP : společné prostory : schodiště do sklepa, 2 x zádveří se schodištěm, sklad-kočárkárna byt č. 1: zádveří, obývací pokoj s kuchyní, koupelna + WC, hala byt č. 2 : krytý průjezd, zádveří, hala, 2 x pokoj, WC+prádelna, obývací pokoj s kuchyní a s jídelnou a pracovnou, pracovna, šatna, ložnice, koupelna s WC, pokoj, terasa provozovna kosmetiky : kosmetika, předsíňka, WC provozovna – poradenská činnost v oboru gastronomie: WC muži, úklid, chodba, WC bezbariérové, sklad, šatna, WC, prostor provozovny v 2.NP : společné prostory : 2 x chodba se schodištěm, sklad byt č. 3 : vstup-hala, WC, koupelna, pokoj, terasa, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, pokoj byt č. 4 : předsíň, obývací pokoj, kuchyně, terasa, koupelna s WC byt č. 5 : předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, terasa byt č. 6 : předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, balkon, ložnice byt č. 7 : předsíň, koupelna + WC, obytná místnost s kuchyní a jídelnou byt č. 8 : předsíň, koupelna+WC, obývací pokoj + kuchyně+jídelna v 3.NP : společné prostory : 2 x chodba se schodištěm, kotelna byt č. 9 : vstup+hala, WC, koupelna, ložnice, terasa, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2x pokoj byt č. 10 : předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, terasa byt č. 11 : předsíň, šatna, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, terasa byt č. 12 : předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou byt č. 13 : vstup+hala, koupelna, WC, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2 x pokoj, terasa -
přípojka splaškové kanalizace a dešťové kanalizace přes retenční nádrž s funkcí zpomalení odtoku do jednotné veřejné kanalizace
-
zpevněné plochy včetně odstavných a parkovacích stání pro OA (celkem 18 stání, z toho 13 odstavných stání pro potřeby bytového domu, 3 parkovací stání pro potřeby provozovny pro poradenskou činnost v oboru gastronomie a 2 parkovací stání pro potřeby kosmetického salonu, úprava stávajícího vjezdu
-
připojení objektu na rozvod elektrické energie, rozvod plynu a připojení na veřejný vodovodní řad je stávající
Umístění stavby na pozemku: -
změna stávajících dokončených staveb - objektu k bydlení a garáže, spočívající v provedení přístavby a nástavby na pozemku parc. č. 2220/1 (zastavěná plocha a nádvoří – objekt k bydlení č.p. 958), parc. č. 2220/2 (zastavěná plocha a nádvoří - garáž), vše v katastrálním území České Budějovice 6. Po provedení přístavby mezi jižní štítovou stěnou stávajícího BD a severní stěnou stávající garáže a přístavby k západní stěně (zadní straně stávajícího objektu směrem do zahrady) bude nový objekt bytového domu vzdálen 11,61 m od objektu CLG na parc.č. 2218/51, od objektu na parc.č. 2218/39 bude bytový dům vzdálen 13,97 m, od společné hranice s parc.č. 2442/7 bude bytový dům vzdálen 20,15 m, vše v katastrálním území České Budějovice 6.
-
přípojka splaškové a dešťové kanalizace, retenční nádrž je umístěna na pozemku parc. č. 2220/1, 2224 (ostatní plocha, ostatní komunikace) vše v katastrálním území České Budějovice 6
-
zpevněné plochy včetně odstavných a parkovacích stání pro OA (celkem 18 stání, z toho 13 odstavných stání pro potřeby bytového domu, 3 parkovací stání pro potřeby provozovny pro poradenskou činnost v oboru gastronomie a 2 parkovací stání pro potřeby kosmetického salonu, úprava stávajícího vjezdu na pozemku parc. č. 2220/1, parc. č. 2220/2, vše v katastrálním území České Budějovice 6
Určení prostorového řešení stavby: jedná se o změnu stávajících dokončených staveb - objektu k bydlení a garáže, bude provedena přístavba a nástavba. Původní objekt k bydlení na nám. Švabinského č.p. 958/7 je o nepravidelném půdorysu tvaru L a je v současné době dvoupodlažní s nevyužitým podkrovím se sedlovou střechou, směrem do ulice s valbou. Původní výška hřebene střechy je 11,205 m. Po provedení přístavby a
Č.j. SU/10528/2012 Hl
str. 3
nástavby bude objekt celkem třípodlažní, nástavba je s plochou střechou a výška atiky ploché střechy bude max. 10,50 m, v nižší části 9,60 m. Vymezení území dotčeného vlivy stavby : - pouze bezprostřední okolí stavby, vlastní pozemek investora pozemek parc. č. 2220/1, 2224 (ostatní plocha, ostatní komunikace) vše v katastrálním území České Budějovice 6. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1.
2. 3. 4.
5. 6.
7.
8.
9.
10. 11.
12.
13.
14.
Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku 1:500 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb, kterou vypracoval autorizovaný architekt Ing. Arch. Ladislav Nováček, ČKA č. 02 518. Za dodržení podmínek tohoto územního rozhodnutí odpovídá zpracovatel projektové dokumentace pro stavební povolení. Dodržení těchto podmínek bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude projednána a odsouhlasena dotčenými orgány a spolupůsobícími organizacemi. Případné připomínky a požadavky budou do této projektové dokumentace zapracovány, dále i stanoviska a připomínky vlastníků a správců inženýrských sítí a zařízení, na které bude stavba napojena nebo které bude navrhovaná stavba přípojkami křížit. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude kromě architektonické části obsahovat i výkresy elektroinstalace, vody, kanalizace a topení a dalších rozvodů, jichž se budou úpravy týkat. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude splňovat obecné technické požadavky na výstavbu, stanovené vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č.268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby Prováděním stavby nebude poškozena zeleň ani vzrostlé stromy v místě stavby. Při provádění výkopových prací je třeba dodržet min. vzdálenost výkopu (2,5 m), od paty kmene stromu, stromy a ostatní porosty budou chráněny dle normy ČSN DIN 18 920. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, upravující požadavky na provádění staveb, včetně příslušných normových hodnot stanovených ČSN a technické požadavky na výrobky stanovené zákonem č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů. Napojení vody bytového domu je novou zesílenou přípojkou vody vedenou ve stávající trase. Odkanalizování je novou kanalizační přípojkou s napojením do revizní šachty jednotné kanalizace pro veřejnou potřebu (po její rekonstrukci). Srážkové vody budou do kanalizace vypouštěny přes retenční nádrž s funkcí zpomalení odtoku. K žádosti o vydání stavebního povolení bude doloženo nové aktuální vyjádření správce a provozovatele kanalizační sítě – Čevak a.s. V případě poškození odvodňovacích a kanalizačních systémů, zabezpečí investor stavby jejich opravu a uvedení do funkčního stavu. Vzhledem ke zvýšenému výskytu radonu v podloží stavby – naměřen střední radonový index pozemku, je nutné provést ochranná opatření proti pronikání radonu z podloží do objektu, dle ČSN 730601 - Ochrana staveb proti pronikání radonu z podloží. V projektové dokumentaci bude návrh opatření proti pronikání radonu z podloží stavby. Stavba bude umístěna v souladu se situačním výkresem, ve kterém je zakreslen současný stav území v měřítku katastrální mapy a stavební pozemek, s požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. Stavba se nachází v ochranném pásmu podzemního vedení NN, podzemního vedení VN a podzemního sdělovacího vedení. Ke stavbě v ochranných pásmech nadzemního vedení VN, VVN, podzemního vedení nebo elektrických stanic je investor povinen zajistit si písemný souhlas s činností v ochranném pásmu ve smyslu § 46, odst. 11) zákona č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném znění. Pro zařízení staveniště a skládky materiálu bude použit vlastní pozemek parc. č. 2220/1 a 2220/2 v k.ú. České Budějovice 6.
Č.j. SU/10528/2012 Hl
str. 4
15. Budou dodrženy podmínky vyjádření Magistrátu města - odbor dopravy a silničního hospodářství pod zn. ODSH/2103/13/Ho ze dne 3.4.2013 : - Budou dodrženy podmínky rozhodnutí o povolení připojení nemovitosti zn. ODSH/3465/13/Ho ze dne 3. 4. 2013. Stavba bude v souladu s projektovou dokumentací, která byla podkladem pro vydání výše uvedeného rozhodnutí o povolení připojení nemovitosti. - Stavba bude provedena v souladu s ČSN 73 6110, ČSN 73 6056 a vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. - Předložená projektová dokumentace obsahuje návrh bytového domu s celkovým počtem 13 bytových jednotek (1 x byt nad 100 m2, 4 x byt do 100 m2, 8 x byt o jedné obytné místnosti) a 2 provozovny (Poradenství v oboru gastronomie a Kosmetický salon). Minimální požadovaný počet stání dle ČSN 73 6110 je 13 odstavných stání pro potřeby bytového domu, 3 parkovacích stání pro potřeby kanceláře pro poradenskou činnost v oboru gastronomie (administrativa) a 2 parkovací stání pro potřeby kosmetického salonu (služby). Souhlasíme s předloženou projektovou dokumentací pouze za předpokladu, že provozovny budou užívány k výše uvedenému účelu. - V případě změny užívání provozovny (např. kavárna, cukrárna – viz původní záměr investora) požadujeme doložit zajištění dostatečného počtu parkovacích stání na pozemku investora. Pro potřeby kavárny by byl současně navržený počet parkovacích stání nedostatečný a bylo by tedy nutné navýšení potřebného počtu parkovacích stání (viz ČSN 73 6110). - Stavba nesmí mít negativní vliv na stavebně technický stav dotčené pozemní komunikace a silniční příslušenství, nesmí dojít k ohrožení bezpečnosti silničního provozu, ke zhoršení rozhledových a odtokových poměrů, podmínek pro provádění údržby dotčených komunikací a jejich příslušenství. 16. Budou dodrženy podmínky vyjádření Magistrátu města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne 6.11.2012 pod zn. OOŽP/8950/2012/Urb a doplnění ze dne 13.2.1013 pod zn. OOŽP/1320/2013/V-Zám : z hlediska ochrany přírody a krajiny : budou dodrženy podmínky ochrany stávající dřeviny jírovce maďalu na pozemku stavby. 17. Budou dodrženy podmínky závazného stanoviska KHS Jihočeského kraje pod zn. S-KHSJC 236/2012/HOK.CBCK ze dne 3.10.2012 a to : 1. KHS Jč. kraje požaduje v průběhu bouracích prací a při odvozu bouracího materiálu důsledně dodržovat taková organizační a technická opatření, která by minimalizovala hlukové emise tak, aby bylo zajištěno plnění hygienického limitu hluku dle nařízení vlády č. 272/2011 Sb. Termín: trvale 2. KHS Jč. kraje požaduje v dalším stupni projektové dokumentace předložit hlukové posouzení, které vyhodnotí v souladu s nařízením vlády 272/2011 Sb. hluk ze silniční dopravy ve vztahu k jednotlivým chráněným prostorům pro dobu denní i noční a případně navrhne nezbytná protihluková opatření. 3. Pokud z hlukového posouzení vyplyne nutnost realizace konkrétních protihlukových opatření, musí být jejich návrh součástí dalšího stupně projektové dokumentace. Ověření účinnosti případných protihlukových opatření přímým měřením bude požadováno do vydání závazného stanoviska k trvalému užívání předmětné stavby. 4. KHS Jč. kraje požaduje v dalším stupni projektové dokumentace blíže specifikovat způsob odvětrávání komerčních prostor (prostor pro poradenskou činnost). Pokud s tímto využitím bude spojena nutnost instalace VZT, popř. klimatizačních jednotek, musí být jejich návrh rovněž součástí projektové dokumentace. 5. V pracovní místnosti kosmetiky musí být k dispozici umyvadlo s tekoucí teplou a studenou vodou. 6. U umyvadel určených pro mytí rukou personálu musí být k dispozici osoušeče či ručníky pro jednorázové použití. 7. Prostor určený k poradenské činnosti v PD označen 131 a prostory bez možnosti přirozeného větrání okny (129-šatna, 128-sklad), musí být odvětrány v souladu s požadavky hygienických předpisů – dle ustanovení §§ 41, 42 nařízení vlády č. 361/2007 Sb.ve znění pozdějších předpisů. Termín: do vydání stanoviska k užívání stavby 8. Osvětlovací otvory musí být vybaveny clonícími zařízeními umožňujícími regulaci přímého slunečního záření dle ustanovení § 45 odst. 2 nařízení vlády č. 361/2007 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Termín: do vydání stanoviska k užívání stavby
Č.j. SU/10528/2012 Hl
9.
str. 5
V rámci stavby bude demolován materiál s obsahem azbestu, je proto nutné respektovat požadavky § 41 zákona č .č 258/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, dále § 20, §21 nařízení vlády č. 361/2007 Sb. ve znění pozdějších předpisů a § 5 vyhlášky č. 432/2003 Sb.
18. Budou dodrženy podmínky vyjádření Statutárního města České Budějovice, nám. Přemysla Otakara II. 1/1, 370 01 České Budějovice, nám. prim. Ivana Popelová, ze dne 4.4.2013 – bude dodržen způsob užívání všech prostorů k uvedenému účelu v PD. V případě změny užívání je nutno doložit zajištění dostatečného počtu parkovacích stání na pozemku investora. III. Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení Námitky, připomínky podala tato účastnice řízení dle ustanovení § 85 odst. 2: Ivana Edelmannová, nám. Švabinského 8/959, 370 08 České Budějovice Námitky a připomínky účastnice řízení uplatněné ústně do protokolu dne 4.4.2013 při ústním jednání spojeným s ohledáním na místě dne 4.4.2013: „Nesouhlasím s připojením třinácti bytových jednotek a dešťových vod z retenční nádrže ke stávající technicky nevyhovující kanalizaci.“ – Námitka se zamítá. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Petr Pytel, nar. 27.9.1972, nám. Švabinského 7/958, 370 08 České Budějovice Jarmila Pytelová, nar. 7.1.1977, nám. Švabinského 7/958, 370 08 České Budějovice Odůvodnění: Dne 23.11.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byla několikrát upravována a doplňována, poslední doplnění bylo ze dne 19.2.2013. Stavební úřad oznámil dne 22.2.2013 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 4.4.2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Z hlediska územního plánování: Dle územního plánu města České Budějovice jsou pozemky parc. č. 2220/1 a 2220/2 v katastrálním území České Budějovice 6 součástí makrobloku 2.8.1.010. se způsobem využití zastavitelné území s charakterem smíšeným individuálního bydlení v předměstí. V souladu s čl. 30 odst. (1) OZV se jedná o území s velmi různorodou skladbou činností, dějů a zařízení místního popřípadě i celoměstského dosahu v rovnováze činností, dějů a zařízení obytných, převážně ve víceúčelových domech, a činností, dějů a zařízení podnikatelských podstatně nerušících bydlení. Pozemek sousedí s ul. Novohradská, která je dle ÚPnM určena jako kompoziční osa, jíž se rozumí pro potřeby územního plánování linie významná pro rozvoj území, pro jeho uspořádání a pro uchování hodnotných urbánních vztahů v území. Pro činnosti, děje a zařízení zasahující do kompoziční osy platí v souladu s ustanovením článku 90 odst. (2) OZV zvláštní režim ověřování místních podmínek využití pořízením, příp. opatřením územní studie. Stavba bytového domu s komerčními prostory v části 1.NP je v souladu s funkčním využitím dle ÚPnM a OZV. Jsou dodrženy i regulativy dané v čl. 190 OZV, a to v odst. (3) písm. b), tj. nejvyšší přípustná výška objektu je 3 NP a podkroví. Nový projekt v části přístavby vychází z architektonického a hmotového ztvárnění původního projektu, který byl zpracován rovněž Ing. arch. L. Nováčkem a zapojením stávajícího objektu bytového domu do nové stavby bude celý korespondovat s bezprostředně navazujícím objektem Centra lékařské genetiky a dotvoří městský výraz zástavby podél přilehlé části kompoziční osy Novohradské ulice. V projektu je zajištěno pro každý byt 1 parkovací stání a 2 parkovací stání pro komerční prostory, dopravní napojení a
Č.j. SU/10528/2012 Hl
str. 6
vjezd na parcelu i napojení na inženýrské sítě zůstávají nezměněná. Na základě výše uvedených skutečností lze z hlediska zájmů územního plánování souhlasit s výše uvedenou stavbou dle předložené projektové dokumentace před zpracováním územní studie, předpokladem je dodržení všech souvisejících právních předpisů. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stanoviska a vyjádření sdělili: E.ON Česká republika, s.r.o., ze dne 9.5.2012 pod zn.H18585-Z051214508 E.ON Česká Republika, s.r.o., Správa sítě plynu, ze dne 30.4.2012 pod zn. 3388/12 ČEVAK a.s. souhlasné vyjádření ze dne 5.11.2012 pod zn. 012010021365 Telefónica O2 Czech Republic, a.s. ze dne 23.4.2012 pod zn. 70263/12 Teplárna České Budějovice, a.s. Novohradská 32, 372 15 Č. Budějovice, ze dne 26.6.2012 pod zn. 12/201 ELTODO - CITELUM s. r.o., Dolní 1, 370 04 České Budějovice, ze dne 26.6.2012 Dopravní podnik města České Budějovice ze dne 26.6.2012 pod zn. 4192/2012 NIPI bezbariérové prostředí, o.p.s. ze dne 25.6.2012 pod zn. 057120085 Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství (rozhodnutí o připojení) pod zn. ODSH/3465/13/Ho ze dne 3.4.2013 a vyjádření ze dne 3.4.2013 pod zn. ODSH/2103/13/Ho Magistrátu města České Budějovice - odbor správy veřejných statků ze dne 11.2.2013 Magistrát města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne 6.11.2012 pod zn. OOŽP/8950/2012/Urb a doplnění ze dne 13.2.1013 pod zn. OOŽP/1320/2013/V-Zám, závazné stanovisko ze dne 26.10.2012 pod zn. OOŽP/9493/2012/Von Souhlasné stanovisko Magistrátu města České Budějovice - odboru územního plánování ze dne 15.11.2012 pod zn. OÚP/2013/O-2012/Sl-S HZS Jihočeského kraje ze dne 18.10.2012 pod zn. HSCB-2173-4/2012 KŘ bez podmínek KHS Jihočeského kraje pod zn. S-KHSJC 236/2012/HOK.CBCK ze dne 3.10.2012 Správa a údržba silnic Jihočeského kraje, Nemanická 10/2133, 370 10 České Budějovice, ze dne 29.3.2013 pod zn. SÚS Jck/4733/2013/156 Stanovení okruhu účastníků územního řízení: Okruh účastníků územního řízení je vymezen v rámci ustanovení § 85 stavebního zákona. Podle tohoto ustanovení účastníky územního řízení jsou navrhovatelé Jarmila Pytelová, nar. 7.1.1977, nám. Švabinského 7/958, 370 08 České Budějovice a Petr Pytel, nar. 27.9.1972, nám. Švabinského 7/958, 370 08 České Budějovice, které zastupuje Jarmila Bíňovcová, nar. 29.3.1957, Dlouhá 4/251, 373 71 Rudolfov a osoby, jejichž vlastnická nebo jiná práva k pozemkům nebo stavbám na nich, včetně sousedních pozemků a staveb na nich parc. č. 2217/3, 2217/4, 2218/35, 2218/36, 2218/54, 2220/3, 2221, 2222, 2223, 2224, 3358/1, 3358/2 v katastrálním území České Budějovice 6, mohou být rozhodnutím přímo dotčena. Z citovaného ustanovení vyplývá, že významnou povinností stavebního úřadu je v územním řízení individualizovat okruh jeho účastníků. Jde tedy o subjektivní posouzení, které přísluší provést stavebnímu úřadu podle okolností konkrétního případu. Na podkladě uvedených skutečností stavební úřad individualizoval okruh účastníků v zahájeném územním řízení v předmětné věci jak výše uvedeno. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci, kteří budou výstavbou na uvedeném pozemku dotčeni, dle § 85, odst 1 a 2 stavebního zákona: Účastníci řízení - další dotčené osoby: Statutární město České Budějovice, nám. Přemysla Otakara II. 1/1, 370 01 České Budějovice ČEVAK a.s., Severní 8/2264, 370 10 České Budějovice E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice E.ON Česká republika, s.r.o., Správa sítě plynu, F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice ELTODO-CITELUM, s.r.o., Novodvorská 14/1010, 142 00 Praha Správa a údržba silnic Jihočeského kraje, Nemanická 10/2133, 370 10 České Budějovice Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 2/266, 140 00 Praha
Č.j. SU/10528/2012 Hl
str. 7
Jihočeský kraj, U Zimního stadionu 2/1952, 370 01 České Budějovice Štěpánka Jáglová, Osiková 2c/1781, 370 08 České Budějovice Emil Jágl, Doudleby 53, 373 24 Doudleby Martin Hadač, Osiková 2c/1781, 370 08 České Budějovice CENTRUM LÉKAŘSKÉ GENETIKY s.r.o., Novohradská 68/1806, 370 08 České Budějovice Ivana Edelmannová, nám. Švabinského 8/959, 370 08 České Budějovice Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: -
Námitky, připomínky podala tato účastnice řízení dle ustanovení § 85 odst. 2: p. Ivana Edelmannová, nám. Švabinského 8/959, 370 08 České Budějovice : námitky a připomínky účastnice řízení uplatněné ústně do protokolu dne 4.4.2013 při ústním jednání spojeným s ohledáním na místě dne 4.4.2013: „Nesouhlasím s připojením třinácti bytových jednotek a dešťových vod z retenční nádrže ke stávající technicky nevyhovující kanalizaci.“ – Námitka se zamítá.
Odůvodnění zamítnutí námitky : K výše uvedené stavbě (resp. nástavbě, přístavbě a stavebním úpravám stávajících objektů - objektu k bydlení – bytového domu a garáže) bylo vydáno souhlasné vyjádření k navrhovanému napojení na veřejné rozvody vody a odkanalizování objektu od zodpovědného správce a provozovatele veřejných sítí vody a kanalizace, kterým v tomto místě je Čevak a.s., Severní 8/2264, 370 10 České Budějovice – „s navrhovaným řešením souhlasíme“. Odkanalizování je navrženo novou kanalizační přípojkou s napojením do revizní šachty jednotné kanalizace pro veřejnou potřebu. Srážkové vody budou do kanalizace vypouštěny přes retenční nádrž s funkcí zpomalení odtoku, odtok z nádrže do 5,0 l/s. K napojení dle PD se souhlasně vyjádřil i Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, odd. vodního hospodářství. V den ústního jednání 4.4.2013 byl osobně přítomen i zástupce správce a provozovatele veřejné kanalizační sítě Čevak a.s., p. Petr Kuba, který se společně se stavebním úřadem pokusil o dohodu mezi účastníky řízení, velice podrobně vysvětlil technické náležitosti napojení na veřejnou jednotnou kanalizaci a sdělil, že platí vyjádření Čevak a.s., že napojení je možné. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: -
Na veřejné ústní jednání dne 4.4.2013 se dostavil pan Petr Lískovec, jako zástupce veřejnosti - jako zástupce fotbalového klubu Sk Mladé a vznesl ke způsobu odkanalizování navrhované stavby do protokolu z jednání své připomínky : „Nesouhlasíme s připojením třinácti bytových jednotek a dešťových vod z retenční nádrže ke stávající technicky nevyhovující kanalizaci.“
Stavební úřad se připomínkou zabýval a vyhodnotil ji jako neodůvodněnou a neopodstatněnou. Tyto připomínky spočívaly v nesouhlasu odvedení splaškových vod do výše uvedené veřejné kanalizace, která dále pokračuje přes pozemky fotbalového hřiště v Mladém, pozemek parc.č. 2442/4 v k.ú. České Budějovice 6. SK Mladé, fotbalový oddíl, má pozemek pronajatý, vlastníkem pozemku je Česká republika, příslušnost hospodařit s majetkem státu má Státní pozemkový úřad, který žádné námitky nevznesl. SK Mladé poté ještě prostřednictvím svého předsedy pana Ing. Petra Lískovce zaslalo dne 25.4.2013 na stavební úřad vyjádření nájemce pozemku k napojení kanalizační přípojky. Toto vyjádření bylo již podáno po lhůtě, kdy bylo možno účastníky řízení a veřejností podávat námitky a připomínky, popř. činit jiné návrhy – po konání veřejného jednání, které bylo konáno dne 4.4.2012. Proto k tomuto vyjádření k napojení kanalizační přípojky stavební úřad nepřihlížel, připomínky bylo možno uplatnit nejpozději při veřejném ústním jednání. Jak již výše uvedeno, v den ústního jednání 4.4.2013 byl osobně přítomen i zástupce Čevak a.s., p. Petr Kuba, který se společně se stavebním úřadem pokusil o dohodu mezi účastníky řízení, i mezi veřejností SK Mladé. Zástupce Sk Mladé i na ústním jednání dne 4.4.2013 vznesl názor, že SK Mladé má obavy, aby nedocházelo k vyplavání splašků na stavbu fotbalového hřiště a že za celou dobu provozu již mohlo dojít na kanalizačním řadu k částečnému nebo i úplnému ucpání, jelikož na kanalizačním řadu nebyl prováděn žádný proplach ani oprava. SK Mladé požaduje provést kamerovou zkoušku tohoto kanalizačního řadu. V případě neprovedení kamerové zkoušky požadují od provozovatele písemný závazek k uhrazení veškerých nákladů vzniklých z havárie kanalizačního řadu. Zástupce provozovatele po opětovném vysvětlení technických náležitostí (včetně osvětlení, že množství nově vzniklých odpadních vod je v daném objemu zanedbatelné) sdělil, že platí souhlasné vyjádření k napojení na
Č.j. SU/10528/2012 Hl
str. 8
kanalizační řad, na kanalizačním řadu je již plánována rekonstrukce. Do této doby nebyla dle zástupce provozovatele kanalizační sítě ze strany SK Mladé nahlášena ani jednou žádná havárie ani porucha kanalizačního řadu. K napojení dle PD se souhlasně vyjádřil i Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, odd. vodního hospodářství. Stavební úřad k tomuto dodává, že na tento dle tvrzení SK Mladé nevyhovující kanalizační řad je napojena i celá stavba Sportovního klubu Mladé u fotbalového hřiště – objekt sociálního zázemí SK Mladé a 18.12.2013 byla stavebním úřadem povolena přístavba kanceláře a šaten s novými sprchami a WC s novými nároky na odkanalizování do téže stávající kanalizace. A dále dodává, že nyní je splašková kanalizace ze stávající stavby bytového domu s nyní celkem 9 byty svedena do jímky na vyvážení a SK Mladé namítalo, že dochází k přitékání fekálií z pozemku pana Pytla na jimi pronajatý pozemek. Po provedení přístavby a nástavby bude objekt obsahovat celkem 13 bytů a po napojení na veřejný kanalizační řad, který vede v těsné blízkosti stavby k tomuto nebude docházet. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Jihočeského kraje, Odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic v Českých Budějovicích podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice. Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu. Rozhodnutí bude zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. 19.6.2013 Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. SU/10528/2012 Hl
str. 9
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen dne 29.5.2013. navrhovatelé (dodejky) Petr Pytel, nám. Švabinského č.p. 958/7, České Budějovice 6, 370 08 České Budějovice 8 a Jarmila Pytelová, nám. Švabinského č.p. 958/7, České Budějovice 6, 370 08 České Budějovice 8, které zastupuje Jarmila Bíňovcová, Pekárenská č.p. 549, 370 04 České Budějovice 4 obec (dodejky) Statutární město České Budějovice, zastoupené nám. primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II. 1, 2, 370 92 České Budějovice, (dle § 85 odst.1 písm. b/, jako obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) dotčené orgány HZS Jihočeského kraje, IDDS: ph9aiu3 KHS Jihočeského kraje, IDDS: agzai3c Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství, - zde Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde ostatní se žádostí o zveřejnění pro doručení účastníkům řízení: Magistrát města – kancelář tajemníka KT -UD - Úřední deska, - zde - se žádostí o zveřejnění na úřední desce po dobu 15 dnů, vyznačení data vyvěšení a sejmutí a vrácení zpět stavebnímu úřadu a současně o zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup ostatní účastníci, kterým je doručováno podle § 85 odst. 2 písm. a)- b) stavebního zákona, kterým se rozhodnutí doručuje „veřejnou vyhláškou“:
Vlastníci pozemků a staveb na pozemku parc. č. 2220/1, 2220/2, vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich parc. č. 2217/3, 2217/4, 2218/35, 2218/36, 2218/54, 2220/3, 2221, 2222, 2223, 2224, 3358/1, 3358/2, vše v katastrálním území České Budějovice 6 a vlastníci a správci technické infrastruktury v místě dotčeném stavbou, kterými jsou : ČEVAK a.s., Severní 8/2264, 370 10 České Budějovice E.ON Česká republika, s. r. o., F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice E.ON Česká republika, s.r.o., Správa sítě plynu, F. A. Gerstnera 6/2151, 370 01 České Budějovice ELTODO-CITELUM, s.r.o., Novodvorská 14/1010, 142 00 Praha Správa a údržba silnic Jihočeského kraje, Nemanická 10/2133, 370 10 České Budějovice Telefónica Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 2/266, 140 00 Praha Štěpánka Jáglová, Osiková č.p. 1781/2c, České Budějovice 6, 370 08 České Budějovice 8 Emil Jágl, Doudleby č.p. 53, 373 24 Římov Martin Hadač, Osiková č.p. 1781/2c, České Budějovice 6, 370 08 České Budějovice 8 CENTRUM LÉKAŘSKÉ GENETIKY s.r.o., IDDS: nqdvfg7 Ivana Edelmannová, nám. Švabinského č.p. 959/8, České Budějovice 6, 370 08 České Budějovice 8 Grafická příloha územního rozhodnutí, kterou tvoří situační výkres předmětu územního řízení a jeho vazeb a účinků na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a staveb na nich.
