Licht, lucht & groen in hartje Zutphen

Licht, lucht & groen in hartje Zutphen 56

www.deplantagezutphen.nl

de plantage

sfeer,

In Zutphen is het heerlijk wonen. Vooral de prachtige

befaamde Hanzehof-theater. De stad kent ook een rijk

historische binnenstad en de fantastische ligging aan

geschakeerd winkelaanbod, dat met z’n vele kleine

de IJssel maken deze authentieke Hanzestad zeer geliefd.

boetiekjes en winkeltjes prettig afwijkt van het stan-

In het oude stadscentrum vindt u een groot aantal

daard straatbeeld. Wie van kunst houdt, kan hier zijn

monumentale panden en kunt u rondstruinen door

hart ophalen, met gerenommeerde musea en tal van

middeleeuwse straatjes en steegjes, over pleinen,

galeries. Er is ook een breed aanbod aan scholen voor

door hofjes en natuurlijk langs het water. Ondertussen

basis-, middelbaar en beroepsonderwijs. En op sportief

•

genietend van het uitzicht op de vele mooie kerken,

en cultureel gebied kan de stad bogen op een dynamisch

2

• L I CH T, L U CH T & G R O E N I N H AR T J E ZU T PH E N

Historische Hanzestad Zutphen

Een heerlijke een schitterende omgeving en perfecte verbindingen

torens en de imposante oude stadsmuur.

verenigingsleven. Kortom: Zutphen is een stad die leeft.

Zutphen telt ruim 46.000 inwoners en ligt centraal tussen de steden Apeldoorn, Arnhem en Deventer. Met de snelwegen A1, A50 en A12 vlakbij en uitstekende spoorverbindingen. Vanuit de stad bent u zó in de natuur. Want rondom Zutphen liggen onder meer de zandverstuivingen en heidevlaktes van de Veluwe, evenals de verborgen vennetjes van de bosrijke Sallandse Heuvelrug en natuurlijk het prachtige coulissenlandschap van de Achterhoek. IJsselstad Zutphen heeft in alle opzichten veel te bieden. Met een gezellig en bruisend uitgaansleven, van bruine kroeg tot sterrenrestaurant en van filmhuis tot het

• L I CH T, L U CH T & G R O E N I N H AR T J E ZU T PH E N •

d e pl a n t a g e

e Plantage: nieuwe woningen aan de rand van het centrum op een prachtige locatie, net buiten het historische stadscentrum van Zutphen, verrijst nieuwbouwproject ‘De Plantage’. Op loopafstand van de gezellige binnenstad, met z’n vele unieke winkeltjes, een bibliotheek, een uitgebreide markt en de schouwburg. Uiteraard vindt u hier ook een groot aantal gezellige cafés en restaurants. Op circa 250 meter afstand ligt het winkelcentrum en in de directe omgeving bevinden zich diverse scholen.

3

D


•

4

woning types

4

Keuze uit de plantage

Buiten wonen in de stad

Wonen draait om comfort en praktische oplossingen. In De Plantage is er dan ook veel aandacht voor woongenot. Met gebruik van goede, duurzame bouwmaterialen en een even functioneel als sfeervol ontwerp voor de diverse woningtypen. In alle gevallen sluit de bebouwing optimaal aan op de groene omgeving, terwijl er dankbaar gebruik gemaakt wordt van natuurlijke lichtinval. Ook voor de auto is voldoende ruimte gecreëerd, zonder dat dit ten koste gaat van het sfeerbeeld. Gemak en wooncomfort gaan hier dus hand in hand. De Plantage biedt unieke mogelijkheden voor alle leeftijdscategorieën, met wandelpaden in het groen en aantrekkelijke speelruimte voor kinderen. Zo ontstaat een woongebied met een geheel eigen signatuur.

Historisch Centrum Plangebied De Plantage

5 • L I CH T, L U CH T & G R O E N I N H AR T J E ZU T PH EN •

de p l a n t a g e

Vlakbij het stadscentrum en toch middenin het groen: dat is wonen in De Plantage. Met aantrekkelijke woningen in een ruim opgezette, parkachtige setting. Sfeervol aangekleed met onder meer bomen, wintergroene heesters, kruiden, hoge siergrassen en diverse vaste planten.

Appartementen •

6

Gerard Doustraat

ng Oolo

ille Ka m • L I CH T, L U CH T & G R O E N I N H AR T J E ZU T PH E N

aat

Darjeeling de plantage

Jan Vermeerstr

Sencha

Situatie

Schaal 1:1000

Ceylon

Gelegen aan de westzijde van het gebouw, een riant bemeten appartement met terugliggend balkon op het zuiden. U heeft hier de beschikking over een zeer ruime woonkamer met keuken, slaapkamer, hobbykamer, badkamer, een berging in het appartement en een privéparkeerplaats onder het gebouw.

Type Ristretta Deze appartementen zijn in het midden van het gebouw gesitueerd. De royale woonkamer met keuken is direct op het park georiënteerd. Verder telt dit type twee slaapkamers, een badkamer, een berging in het appartement en een privéparkeerplaats onder het gebouw. Over de gehele breedte van het appartement profiteert u van een zeer ruim balkon.

Type Coretta Ook deze appartementen zijn gelegen in het midden van het gebouw. Zij beschikken over een op het park georiënteerde woonkamer met keuken en balkon op het zuiden met uitzicht op het park. Verder telt dit type twee slaapkamers, een badkamer, een berging in het appartement en een

Type Lungo Aan de oostzijde van het gebouw vindt u deze riant bemeten appartementen met een terugliggend balkon op het zuiden dat direct uitzicht biedt op het groene park. U heeft hier de beschikking over een zeer ruime woonkamer met keuken, een slaapkamer, hobbykamer, badkamer, een berging in het appartement en een privéparkeerplaats onder het gebouw.

De appartementen van De Plantage

De woningen van De Plantage

Het project De Plantage omvat een modern stedelijk ontwerp in een groene omgeving met woningen

Het project De Plantage omvat een modern stedelijk ontwerp in

en een stijlvol appartementencomplex. Alle 56 appartementen in De Plantage zijn georiënteerd op

een groene omgeving met woningen en een stijlvol appartementen-

het park. Ze profiteren van veel licht en een uitstekende bezonning op het zuiden. Om hier optimaal

complex. De 44 statige woningen in De Plantage vormen gezamenlijk

gebruik van te maken, hebben alle appartementen een ruime woon/eetkamer, twee slaapkamers en

een carré. Met in het midden van de carrévorm een ruime, groene

een riant balkon met een prachtig uitzicht. Bovendien heeft ieder appartement een eigen parkeerplaats

parkeerhof. De woningen kijken uit op het ruim opgezette park

onder het gebouw. Het appartementencomplex telt twee ruime entrees: één aan elk uiteinde van

dat deel uitmaakt van de zogenaamde ‘groene vinger’ van Zutphen.

het gebouw.

Aan de achterzijde liggen royale zonnige tuinen, te bereiken via een elegante glazen pui.

Wat opvalt aan De Plantage is de heldere architectuur en het bijzondere keimwerk: duurzame muurverf die de woningen hun voorname uiterlijk meegeeft. In alle opzichten is rekening gehouden

Wat opvalt aan de woningen is de heldere architectuur en het bijzondere keimwerk: duurzame muurverf

met een gezonde toekomst. Zo voldoen de woningen aan hoge kwaliteitseisen dankzij het gebruik

die de woningen hun voorname uiterlijk meegeeft. In alle opzichten is rekening gehouden met een gezonde

van duurzame, comfortabele materialen. En de hoogwaardige isolatievoorzieningen dragen bij aan

toekomst. Zo voldoen de woningen aan hoge kwaliteitseisen dankzij het gebruik van duurzame, comfortabele

een aantrekkelijke energienota.

materialen. En de hoogwaardige isolatievoorzieningen dragen bij aan een aantrekkelijke energienota!

U heeft in het project De Plantage keuze uit verschillende, aantrekkelijke appartementen waarbij de namen van verschillende typen verwijzen naar de prachtige locatie. Op de plek van De Plantage was vroeger namelijk de gemeentelijke kwekerij gesitueerd.

• L I CH T, L U CH T & G R O E N I N H AR T J E ZU T PH EN •

7

privéparkeerplaats onder het gebouw.

de p la nt a g e

Een toonbeeld van geslaagde moderne architectuur

Type Robusta

Woningtype ‘Robusta’ gevels Woningtype ‘Robusta’ Gelegen aan de westzijde van het gebouw, een riant bemeten appartement met terugliggend balkon op het zuiden. U heeft hier de beschikking over een ruime woonkamer met keuken, slaapkamer, hobbykamer, badkamer, berging in appartement en privéparkeerplaats onder het gebouw.

de plantage • L I CH T, L U CH T & G R O E N I N H AR T J E ZU T PH E N

Parkgevel (zuidgevel)

•

8

Woningtype ‘Robusta’ bovenaanzichten in-/uitrit lift

lift

P03

P04

P05

P19

P20

P26

P2

P27

B02 B03

fietsenberging

A 45

Agesp 46

B04

esp. 7

B05 P54

P53

P

P45

P44

P43

P42

P41

P36

P35

P34

P33

P32

P29

P28


9

P57

Begane grond lift

lift

p

g p 52

53

g p 54

p 59

g p 61

d e pl a n t a g e

0

1e verdieping

A 63/78

g p 64/79

C 67/82

Dgesp. 76/91

2

2e t/m 3e verdieping lift

lift

A: B: C: D:

Robusta Ristretta Coretta Lungo

p. 94

4e verdieping

95/97/99

100

Woningtype ‘Robusta’ begane grond • schaal 1:50 Woningtype ‘Robusta’ • Gelegen in de linkertoren, vanaf het park gezien • Extra grote woonkamer/keuken • 2 slaapkamers • Privéparkeerplaats onder het gebouw

13850 R loos

loos

2700

4350

zithoek 4350

R

b TH

c b a R

6550 RM

hal

1350

R

6950


3000

haag

slaapkamer 1 3000

slaapkamer 2

7500

de plantage

5900

•

KT a

c

MV

loos

WM

berging 1800

5250 loos

CV MV

11800

bouwnummer 45

950

gas

2650

keuken

eethoek

1350

3000

badkamer

R

2350

10

terras

mk

toilet

KK

d e pla n t a g e


11

Woningtype ‘Robusta’

begane grond • schaal 1:50

bouwnummer 45

Woningtype ‘Robusta’ begane grond • schaal 1:50 Woningtype ‘Robusta’ • Woning voorzien van een pui naast de balkondeur die zorgt voor extra lichtinval en een mooi uitzicht

11800 MV

loos

1800

keuken

gas

WM

berging

KK

mk hal

6950

RM R

6550 a b c

•

zithoek

12

R

b

badkamer

slaapkamer 1

2100 loos

13850 bouwnummer 46

3000

3000

4350

R

TH

6500 loos

R

3000

toilet

haag

7500


eethoek

KT

2350

c

2650

MV a

hobbykamer

CV

loos

1350

de plantage

5250

4350

R

de p la n t a g e


13



bouwnummer 46

Woningtype ‘Robusta’ 1e, 2e, 3e, 4e verdieping • schaal 1:50 13850 R loos

loos

5900

2700

4350

3000

de plantage

zithoek 4350

slaapkamer 1 3000

slaapkamer 2

R

b TH

R

6550 RM

toilet

KK

hal

1350

R

6950

7500

mk 3000

gas

•

KT 2200

14 2300

a

c

MV

loos

berging 1800

5250 loos

loos R

gevel bouwnummer 94

bouwnummers 48, 63, 78, 93 bouwnummer gespiegeld 94

CV MV

11800 loos

WM

badkamer

R

2350

keuken

eethoek

balkon

2650


c b a


d e pla n t a g e


15

1e, 2e, 3e, 4e verdieping • schaal 1:50

gevel bouwnummer 94

bouwnummers 48, 63, 78, 93 bouwnummer gespiegeld 94

Woningtype ‘Robusta’ 1e, 2e, 3e verdieping • schaal 1:50

11800 MV

loos

1800

keuken

gas

WM

toilet

mk hal

6950

RM R

6550 a b c

•

zithoek

16

R

b

badkamer

slaapkamer 1

2100 loos

13850

bouwnummers 49, 64, 79

3000

3000

4350

R

TH

6500 loos

R

berging

KK

7500


eethoek

KT

2350

c

hobbykamer

1350

a

3000

CV

loos

MV

2200

balkon

5250

2650

de plantage

2350

4350

R

de p la n t a g e


17


1e, 2e, 3e verdieping • schaal 1:50


Woningtype ‘Ristretta’ gevels Woningtype ‘Ristretta’ Deze appartementen zijn in het midden van het gebouw gesitueerd. De royale woonkamer met keuken is direct op het park georiënteerd. Verder telt dit type twee slaapkamers, een badkamer en een berging in de woning. Over de gehele breedte van het appartement profiteert u van een zeer ruim balkon.



•

18

Woningtype ‘Ristretta’

in-/uitrit

bel/spreektableau

lift

lift entree hal

AMK

entree hal

P01

P02

P03

P04

P05

P06

P07

P08

P09

P10

P11

P12

P13

P14

P15

P16

P17

P18

P19

P20

P21

P22

P23

P24

P25

P26

hydrofoor

P27 B01

B10

B02 B09 B03

fietsenberging

A 45

Agesp. 46

Bgesp. 47 P56

P55

P54

P53

P52

P51

P50

P49

P48

P47

P46

P45

P44

P43

P42

P41

P40

P39

P38

P37

P36

P35

P34

P33

P32

P31

P30

P29

P28

B04

B07

B05

B06

de p la n t a g e

P57

B08

begane grond

lift

A 48

lift

Agesp. 49

1e verdieping A: B: C: D:



postbussen

postbussen bel/spreektableau

19

bovenaanzichten

Bgesp. 50

B 51

Bgesp. 52

B 53

Bgesp. 54

B 55

Bgesp. 56

B 57

Bgesp. 58

B 59

Bgesp. 60

Dgesp. 61

D 62

Woningtype ‘Ristretta’ begane grond • schaal 1:50 Woningtype ‘Ristretta’ • Gelegen tussen beide torens, op de 1e verdieping (afgezien van bouwnummer 47) • Extra breed balkon, over de gehele breedte van

15350

het appartement • 2 slaapkamers • Privéparkeerplaats onder het gebouw • Berging in de woning loos

2100

de plantage

4450

4350

slaapkamer 1 3000

b

R

zithoek haag

TH

c b a

7200

R

R RM

MV

2650

c

WM

loos

5250 loos

3000

MV

11800

bouwnummer 47

CV 1800

loos

slaapkamer 2

R

2350

20 a

1350

gas

KT R

950

•

berging

keuken

mk

toilet

KK

eethoek

hal

1350

6550

6950


3000

badkamer

de p la n t a g e


21



bouwnummer 47

Woningtype ‘Ristretta’ 1e verdieping • schaal 1:50 Woningtype ‘Ristretta’ Bouwnummer 50 kent een afwijkend balkon. Voor de situering en afmeting van het balkon wordt verwezen naar het woningtype Coretta op bladzijde 26.

11800

MV

loos

3000

1800

c

keuken

gas

WM

toilet

balkon

mk hal

6950

7000

RM

6550 a b c

R

R

berging KK

7200

R

•

R

22

TH

zithoek

3000

b

2300

4450

2100 loos

14150 bouwnummers 51, 53, 55, 57, 59 bouwnummers gespiegeld 50, 52, 54, 56, 58, 60

slaapkamer 1

badkamer

3000


eethoek

KT

2650

a

slaapkamer 2

CV

loos

MV

2350

de plantage

5250

1350

loos

4350

R


d e pl ant a g e


23

1e verdieping • schaal 1:50

bouwnummers 51, 53, 55, 57, 59 bouwnummers gespiegeld 50, 52, 54, 56, 58, 60

Woningtype ‘Coretta’ gevels Woningtype ‘Coretta’ Ook deze appartementen zijn gelegen in het midden van het gebouw. Zij beschikken over een op het park georiënteerde woonkamer met keuken en balkon op het zuiden. Verder telt dit type twee slaapkamers, een badkamer en berging in de woning.



•

24

Woningtype ‘Coretta’

lift

galerij

A 63/78

Agesp. 64/79

2e t/m 3e verdieping

A: B: C: D:


C 65/80

Cgesp. 66/81

C 67/82

galerij

Cgesp. 68/83

C 69/84

Cgesp. 70/85

C 71/86

Cgesp. 72/87

C 73/88

Cgesp. 74/89

C 75/90

Dgesp. 76/91

D 77/92

de p la n t a g e

lift


25

bovenaanzichten

Woningtype ‘Coretta’ 2e, 3e verdieping • schaal 1:50 Woningtype ‘Coretta’ • Grote woonkamer/keuken • 2 slaapkamers • Privéparkeerplaats onder gebouw

14150

loos

4350

2100

4450

balkon

slaapkamer 1

3000

b

R

zithoek TH

c b a

R

R

6950

6550 RM

hal

1350

7200


2850

badkamer

3000

de plantage

2300

•

berging

keuken

KT R

a

c

MV

5250

CV MV

11800 bouwnummers 65, 67, 69, 71, 73, 75, 80, 82, 84, 86, 88, 90 bouwnummers gespiegeld 66, 68, 70, 72, 74, 81, 83, 85, 87, 89

3000

1800 loos

R

WM

loos

loos

slaapkamer 2

gas

2650

eethoek

mk

2350

26

toilet

KK

Woningtype ‘Coretta’

d e pla n t a g e


27

2e, 3e verdieping • schaal 1:50

bouwnummers 65, 67, 69, 71, 73, 75, 80, 82, 84, 86, 88, 90 bouwnummers gespiegeld 66, 68, 70, 72, 74, 81, 83, 85, 87, 89

Woningtype ‘Lungo’ gevels Woningtype ‘Lungo’ Aan de oostzijde van het gebouw vindt u deze riant bemeten appartementen met een terugliggend balkon op het zuiden dat direct uitzicht biedt op het groene park. U heeft hier de beschikking over een zeer ruime woonkamer met keuken, een slaapkamer, hobbykamer, badkamer en berging in de woning.



•

28

Woningtype ‘Lungo’ bovenaanzichten lift

Bgesp. 50

B 51

sp. 2

B 53

Bgesp. 54

B 55

Bgesp. 56

B 57

Bgesp. 58

B 59

Bgesp. 60

Dgesp. 61

D 62


gesp. 49

1e verdieping

galerij

p 4/79

63/78

65/80

66/81

C 67/82

69/84

p. 70/85

71/86

sp. p 72/87

73/88

7

75/90

D /92

76/91

2e t/m 3e verdieping

lift

lift

A: B: C: D:


A 93

Agesp. 94

Dgesp. 95/97/99

4e verdieping

bouwnummers 95 en 96 zijn gesitueerd op de 4e verdieping, bouwnummers 97 en 98 op de 5e verdieping, bouwnummers 99 en 100 op de 6e verdieping.

D 96/98/100

d e pla n t a g e

A 48

29

lift

Woningtype ‘Lungo’ 1e, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e verdieping • schaal 1:50 Woningtype ‘Lungo’ • Gelegen in rechter toren, op de 1e tot en met de 6e verdieping • 2 slaapkamers • Privéparkeerplaats onder het gebouw • Zeer riante woonkamer/keuken

11800

• Apartementen voorzien van een riante schuifpui die zorgt voor extra lichtinval en een mooi uitzicht

MV

loos

1800

KT

keuken

WM

berging KK

6950

R

zithoek

R

3000

toilet

mk hal

RM

7500


eethoek

gas

2350

c

MV

1350

a

badkamer

CV

loos

2650

balkon

5250 2200

de plantage

2300

6550

R

a b c TH

•

3000

slaapkamer 1

3000

4600

30

slaapkamer 2

b

5900 loos

2700

4350

loos R

13850

bouwnummers 62, 77, 92, 96, 98, 100

R

Woningtype ‘Lungo’

de p la n t a g e


31

1e, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e verdieping • schaal 1:50

bouwnummers 62, 77, 92, 96, 98, 100

Woningtype ‘Lungo’ 1e, 2e, 3e verdieping • schaal 1:50 Woningtype ‘Lungo’ • Gelegen in rechter toren, op de 1e, 2e en 3e verdieping • 2 slaapkamers • Privéparkeerplaats onder het gebouw

13850

loos

• Riante woonkamer/keuken

loos

4350

slaapkamer 1 3000

b TH

c b a

R

R

6950

R

6550

•

32

toilet

KT c

a

MV

3000

MV

11800


CV 1800

loos

R

WM

loos

5250

mk hobbykamer

gas

2650

2200 2300

berging

keuken

eethoek

hal

RM

KK

balkon

R

1350

4350

zithoek

7500


3000

badkamer

2350

de plantage

2100

6500

de p la nt a g e


33




Woningtype ‘Lungo’ 4e, 5e, 6e verdieping • schaal 1:50 Woningtype ‘Lungo’ • Gelegen in rechter toren, op de 4e, 5e en 6e verdieping

13850

• 2 slaapkamers • Privéparkeerplaats onder het gebouw • Riante woonkamer/keuken

Aansluiting dak alleen op 4e verdieping

R loos

loos

4350

slaapkamer 2

slaapkamer 1

4350

zithoek

R

b TH

c b a R

6950

R

6550 RM

hal

1350

7500


3000

2700

3000

de plantage

5900

•

c MV

CV

loos

5250

1800 loos

MV

11800 bouwnummers 95, 97, 99

WM

2650

2200 2300

badkamer

gas

KT

a

3000

berging

keuken

eethoek

balkon

mk

R

2350

34

toilet

KK

de p la n t a g e


35




Galerijgevel (noordgevel)

de plantage

Robusta



Ristretta

Coretta

Lungo

Doorsnede

•

36 +11930

balkon

3e verdieping

galerij +9000

2e verdieping

galerij +6000

balkon

1e verdieping

galerij +3000

parkeren

+600 PEIL=0

Kopgevel laag (westgevel)

Kopgevel hoog (oostgevel)

Doorsnede

• Wijzigingen met betrekking tot het sanitair, keuken en

06. Riolering

tegelwerk kunnen alleen bij de aangegeven showrooms

slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde-, verkeersruimte e.d. (genoemde ruimten zijn van toepassing indien vermeld op de verkooptekening).

De verkoopcontractstukken met o.a. deze Technische Omschrijving

plaatsvinden waarbij de posities van de toestellen niet

De gehele riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de voorschriften

kunnen wijzigen;

in de plaatselijke bouwverordening. De leidingen zijn voorzien van de

• Alle wijzigingen worden beoordeeld door Koopmans Bouw en verdienen de schriftelijke goedkeuring van Koopmans Bouw; • Wijzigingen dienen te zijn aangegeven, goedgekeurd en in

nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters. Op de riolering worden de toiletten, fonteinen, keukenruimte, de wastafels en de douchesifon aangesloten.

opdracht gegeven te zijn binnen een vooraf aangegeven

Hemelwaterafvoeren worden afgevoerd volgens de nader te

tijdschema (sluitingsdatum);

overleggen voorschriften van de gemeente Zutphen.

zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de

Ruimte:

Benaming volgens Bouwbesluit:

gegevens, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect,

Hal

Verkeersruimte

constructeur en de adviseurs van dit plan, die ten tijde van het

Meterkast

Meterruimte

vervaardigen van deze informatie bekend waren. Desondanks

Toilet

Toiletruimte

Er worden geen afvoerkanalen ten behoeve van (gasgestookte)

Bestratingen

moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe

Woonkamer

Verblijfsruimte

openhaarden aangebracht. Vanwege de technische garantie-

De toegangspaden naar de trappenhuizen bestaan uit

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen,

Keuken

Verblijfsruimte

voorwaarden op waterdichtheid, worden de bad- en/of

betontegels. De inrit naar de parkeervoorziening en de

evenals eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de eisen

Slaapkamers

Verblijfsruimte

toiletruimte in alle appartementen, niet zonder tegelwerk en

bestrating van de parkeervoorziening bestaan uit betonnen

en wensen van de overheden en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen

Badkamer

Badruimte

sanitair opgeleverd. Deze garantievoorwaarden worden gesteld,

klinkers dikformaat.

zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van

Berging

Bergruimte

om zodoende de waterdichtheid van het appartementencomplex

verrekening van mindere of meerdere kosten.

02. Algemene voorwaarden De perspectiefafbeeldingen in de verkoopcontractstukken en/of

• Er mogen tijdens de bouw geen wijzigingen/werkzaamheden door u of derden worden uitgevoerd.

07. Bestrating en erfafscheiding

te kunnen waarborgen. Voor de volledigheid wordt vermeld dat

Erfafscheiding

er in de appartementen geen losse kasten, meubels, apparatuur,

De buitenruimte van de appartementen op de begane grond

etc. worden geleverd.

worden afgeschermd met een beukenhaag van ca. 40 cm hoog.

08. Fundering

andere projectdocumentatie zijn artist-impressions. Het is met recht

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)-bepalingen

een ‘artist impression’, waarin de illustrator zich soms wat artistieke

Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald,

Garantie

vrijheden gunt. Dit houdt ondermeer doch niet uitsluitend in dat

gelden onverkort de eisen uit het Bouwbesluit en de bepalingen

Voor betreffende garanties, garantietermijnen, etc. van de

alle op deze afbeeldingen voorkomende maten, beschrijvingen,

voorgeschreven door het SWK. In geval dat een bepaling in deze

appartementen wordt verwezen naar de hiervoor geldende

De fundering bestaat uit:

uitvoering en kleuren van o.a. gevels, kozijnen, terreinindeling,

Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn

regelingen zoals vastgelegd in de SWK Garantie- en

• Betonpalen

inrichting openbare ruimte, schilderwerk en dakbedekking hiervan

ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds

waarborgregeling 2010 (SWK GWR).

• Funderingsbalken van beton

enigszins kunnen afwijken en de verkoper en ondernemer niet

de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Verzekeringen

09. Wanden

binden. Aan de inhoud van deze afbeeldingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Bij tegenstrijdigheden tussen de Technische Omschrijving en

Onverminderd de wettelijke en contractuele aansprakelijkheid,

de verkooptekeningen prevaleert de Technische Omschrijving.

verzekert Koopmans Bouw tot en met de oplevering van het

De woningscheidende wanden en de eindgevels worden

appartement, de risico’s van verlies of beschadiging van het

opgebouwd in beton dik 250 mm.

Alle op de verkooptekeningen aangegeven installatieonderdelen zijn zo goed als mogelijk weergegeven, in werkelijkheid is een geringe

Een appartement met zekerheid

project evenals de bouwstoffen en bouwmaterialen, welke op

De voor- en achtergevel van de appartementen hebben een

afwijking in positie, aantal en afmeting hierop mogelijk. Waar

De koopappartementen zijn aangemeld bij het SWK welke de

het werk aanwezig zijn. Direct na de oplevering van het

gevelsluitend binnen spouwblad. De lichte scheidingswanden

merknamen worden vermeld behouden wij ons het recht voor om

SWK garantiecertificaten zal uitgeven. Een dergelijk certificaat

appartement gaan deze risico’s over op de verkrijger(s) van het

in de woningen zijn van cellenbeton.

gelijkwaardige (o.g.) alternatieven toe te passen zonder dat dit

kan alleen worden verstrekt door ondernemingen, welke zijn

appartement.

aanleiding geeft tot enige verrekening van mindere of meerdere

ingeschreven bij het SWK en die blijk hebben gegeven aan de

kosten.

gestelde strikte eisen van het SWK te kunnen voldoen (zie ook:

Erfgrens

www.swk.nl).

De erfgrenzen zijn vastgelegd op de situatietekening en

De begane grondvloer op parkeerniveau van appartementen,

gedeponeerd bij de notaris.

trappenhuizen en bergingen is een ribcassette vloer.

01. Algemene projectgegevens

10. Vloeren

Afwerking van het appartement Het project bestaat in het totaal uit 56 koopappartementen.

Het appartement wordt standaard afgewerkt zoals in deze

De appartementen zijn onderverdeeld in:

Technische Omschrijving staat omschreven.

De vloeren van de verdiepingen worden uitgevoerd middels een

03. Parkeren

breedplaatvloer De prefab betonnen galerijen zijn voorzien van een spijlen hekwerk.

Tevens stellen wij u als koper in de gelegenheid het appartement

Ieder appartement heeft een parkeerplaats in de stallingsgarage.

De prefab balkons op de 2e t/m 6e verdieping zijn voorzien van

Type Robusta (sp):

binnen de volgende randvoorwaarden, deels naar eigen wensen

Tevens is er aan de noordgevel van het complex een openbare

hardglazen schermen langs de randen. De balkons op de 1e

10 woningen

aan te passen/in te richten voor zover de bouwvorderingen en

parkeergelegenheid gesitueerd.

verdieping zijn over de breedte van het appartement (m.u.v. type

voorbereidingen dat toelaten. Type Ristretto (sp): 11 woningen

• De wijzigingen dienen te voldoen aan de geldende regelgeving (o.a. het Bouwbesluit en de eisen van de brandweer); • De leidingkokers, afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie,

Type Corretto (sp):

toilet- en badruimte en de meterkast kunnen niet worden

23 woningen

verplaatst; • Geen wijzigingen met betrekking tot de constructieve

Type Lungo (sp): 12 woningen

Corretto, zie verkooptekeningen) voorzien van een spijlen

04. Uitvoeringsduur

beton. Voor de uitvoeringsduur wordt verwezen naar het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen.

11. Trappen

05. Maatvoering

Prefab betonnen trappen en bordessen, voorzien van een

elementen mogelijk; • Geen wijzigingen in de gevels mogelijk;

hekwerk. De tussenschermen op de balkons zijn van prefab

metalen spijlen hekwerk en leuningen in de trappenhuizen. Het peil van de appartementen ligt 10 mm boven de bovenkant van de afgewerkte vloer, gelegen achter de woningtoegangsdeur.

37

In het Bouwbesluit wordt niet meer gesproken over een woon-,


parkeerplaats.

d e pla n t a g e

Technische Omschrijving

Ieder appartement heeft een berging in het appartement en een

12. Daken De daken zijn platte daken welke constructief worden opgebouwd

Sanitair

Hoogte wandcontactdozen in overige ruimten

zijn niet in de koopprijs opgenomen. De ondernemer zal de

In het toilet wordt een staand closet geplaatst met laaghangend

Ca. 1050 mm + t.o.v. de vloer.

meters voor elektra laten plaatsen door het desbetreffende

kunststof reservoir met een fontein voorzien van een kraan.

uit een breedplaatvloer. De daken worden voorzien van afschot-

nutsbedrijf, de koper is vrij om tijdens de oplevering te kiezen Hoogte aansluitpunt telefoon en CAI (loze leidingen,

voor een andere energieleverancier van zijn keuze, e.e.a. binnen de wettelijke regels daaromtrent.

isolatie. De dakranden worden afgewerkt met een gezette,

De badkamer wordt voorzien van een enkele wastafel en een

woonkamer)

gepoedercoate stalen dakkap.

douchemengkraan.


13. Gevels

Het sanitair is van het merk Villeroy en Boch, type Omnia Pro.

In de keuken worden de volgende aansluitpunten aangebracht

De kranen zijn van het merk Grohe Costa.

ter plaatse van de gestippelde plaats van het keukenblok, e.e.a.

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers

conform de verkooptekening. De aansluitingen onder het

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en

21. Schoonmaken en opleveren Op de geveltekeningen zijn de volgende elementen te benoemen: Keuken

aanrechtblad worden als opbouw uitgevoerd.

tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. Het appartement

Metselwerk

Het appartement is niet voorzien van een keuken, de

• Dubbele wandcontactdoos boven gestippelde aanrecht,

wordt “bezemschoon” opgeleverd. De betegelde ruimten zoals

De gevel is opgebouwd uit metselwerk, kleur donkerrood.

keukenindeling op de plattegronden is dan ook indicatief.

Het voegwerk is een grijze voeg.

De afzuigpunten van de mechanische ventilatie zijn niet te

• Loze aansluiting boiler, ca. 650 mm + t.o.v. de vloer

De gevels van de trappenhuizen voorzien van gevelputz in

verplaatsen. De keuken wordt wel voorzien van een aantal

• Loze aansluiting vaatwasser/koken, ca. 650 mm + t.o.v. de vloer

een lichte kleur.

standaard installatiepunten welke zijn afgedopt.

• Schakelaar mechanische ventilatie, ca. 1200 mm + t.o.v. de vloer

Kozijnen

15. Ventilatievoorzieningen

ca. 1200 mm + t.o.v. de vloer

• Enkele wandcontactdoos t.b.v. verlichting eventuele afzuigkap, ca. 2450 mm + t.o.v. de vloer • Enkele wandcontactdoos t.b.v. aansluiting koelkast, ca. 650

De kozijnen zijn van kunststof, met waar nodig draaiende

de plantage

mm + t.o.v. de vloer

sanitair en beglazing worden nat gereinigd voor de oplevering.

22. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (ARBO-wet) is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt.

De appartementen worden standaard voorzien van een

De hoogte van de tussendorpel van het kozijn is dusdanig dat er

mechanisch ventilatiesysteem. Het systeem bestaat uit een

geen aparte doorvalbeveiliging benodigd is. De woning wordt

ventilatorunit waarop behalve de keuken ook het toilet,

De appartementen zijn voorzien van intercominstallatie

Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige

standaard voorzien van isolatie glas. Middels de kopersoptie kan

badkamer en berging is aangesloten.

(spraak/luisterverbinding) voor de toegangsdeur naast het

woning te bezichtigen zullen er kijkdagen worden

trappenhuis en bij de voordeur van het appartement van een

georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor

belinstallatie bestaande uit een drukknop, een schel in de entree

de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Via de infobulletins

en een transformator in de meterkast.

zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte

gekozen worden voor veiligheidsglas (doorval).

16. Sanitair 14. Afwerking appartementen

Daarom is het, ook in het belang van de toekomstige bewoners zelf, niet toegestaan om het bouwterrein vrijelijk te betreden.

Het te leveren sanitair voor de appartementen is standaard in Vloeren

een witte uitvoering, voorzien van de nodige stankafsluiters

De vloeren worden voorzien van een zandcementdekvloer.

aangesloten op de riolering.

gesteld worden.

18. Verwarmingsinstallatie 23. Onderhoud De verwarmingsinstallatie (CW klasse 4) wordt uitgevoerd als

De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien

een radiatoren verwarming. De temperatuurregeling vindt

Door steeds tijdig de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden

plaats door middel van een kamerthermostaat. In de te

aan het appartementengebouw te laten uitvoeren of zelf uit te

Toilet:

verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte

voeren, blijft het appartementengebouw in een goede staat en

Wanden

1 staand closet combinatie met closet zitting

radiatoren gemonteerd.

zult u er met nog meer plezier in wonen. Door geen onderhoud

Alle wanden worden behangklaar opgeleverd.

1 fonteincombinatie

van de standaard vloertegel 20x20 in de kleur antraciet

Toe te passen materiaal:

De douchehoek wordt uitgevoerd op afschot.

te plegen kunnen de garanties op de betreffende onderdelen worden beperkt.

De wanden in het toilet worden tot 1200 mm+ vloer voorzien

38

De volgende temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij

•


(draai-kiep) delen.

van de standaard wandtegel 20x25 in de kleur wit hierboven

Badkamer:

gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten

wordt de wand voorzien van spuitwerk.

1 wastafelcombinatie

ramen en deuren:

De wanden in de badkamer worden standaard betegeld tot

1 douchecombinatie

• Hal

15°C

is wettelijk verplicht.

• Woonkamer

20°C

Voor de gemeenschappelijke onderdelen dient dit te worden

• Keuken/eethoek

20°C

verzorgd door de VvE, voor de individuele onderdelen dient u

• Slaapkamer

20°C

zelf zorg te dragen.

1800 mm+ vloer en ter plaatse van de douchehoek is de hoogte 2100 mm+ vloer met de standaard wandtegel 20x25 in de kleur

17. Elektrische installatie

wit hierboven wordt de wand voorzien van spuitwerk.

Het onderhoud aan diverse onderdelen waaronder o.a. de liften

Het tegelwerk wordt liggend verwerkt en niet strokend

De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de NEN 1010

• Badkamer

22°C

Indien u danwel de VvE dit niet goed regelt kan u danwel de VvE

met de vloertegel verwerkt.

vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de

• Berging

ca. 15°C (geen radiator)

aansprakelijk gesteld worden voor alle gevolgen die

diverse aansluitpunten.

• Toiletruimte

ca. 15°C (geen radiator)

voortvloeien uit gebrekkig of geen onderhoud. Aanbevolen wordt dan ook om een onderhoudscontract af te sluiten met de

Kozijnen De binnendeurkozijnen zijn afgelakte metalen inbouw kozijnen

De rookmelders (zie verkooptekeningen) zijn aangesloten op de

met bovenlicht.

elektrische installatie en bovendien voorzien van een batterij als

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke

back-up bij stroomuitval.

opdekdeuren. Hoogte schakelaars Plafonds

19. Lift

van alle relevante zaken en bovendien is de garantie op deze De appartementengebouwen zijn uitgerust met liften.

onderdelen gewaarborgd. Tevens kunnen zij de wettelijk

De liftcabines zijn afgewerkt met een vloerbedekking en

verplichte keuringen voor u regelen. U danwel de VvE kan ook

voorzien van een wandleuning en een spiegel.

met een ander onderhoudsbedrijf dan de leverancier een onderhoudscontract af sluiten, echter dan dient u danwel de


20. Aansluitingen algemeen

Het plafond heeft een V-naad welke in het zicht blijft. Het plafond wordt totaal voorzien van spuitwerk, behalve

Hoogte wandcontactdozen woonkamer

in de meterkast.


leverancier van deze onderdelen, deze is precies op de hoogte

VvE zelf de keuringen te regelen en kan de garantie op deze onderdelen worden beperkt. De kosten voor een

De appartementen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteit- en rioleringsnet. De entree- en aansluitkosten voor telefoon, radio, kabeltelevisie en internet

onderhoudscontract zijn voor uzelf danwel de VvE.

Bijlage

Meer weten of direct aankopen?

de eigenaren. De VvE is verantwoordelijk voor en heeft zeggenschap over de (gemeenschappelijke delen van) het

Materiaal & Kleurenschema Woningen

gebouw en de grond die bij het gebouw hoort. Het beheer komt in hoofdzaak neer op het beslissen over onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten. Als appartementseigenaar bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE neemt onder andere beslissingen over het onderhoud, de servicekosten en nutsvoorzieningen. U kunt het lidmaatschap van de VvE niet opzeggen. Pas als u uw appartement(srecht) hebt verkocht én de overdracht aan de nieuwe eigenaar door de notaris is geregeld, bent u geen lid meer van de VvE. Het lidmaatschap van de VvE is onlosmakelijk verbonden met het eigendom van een appartementsrecht. De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Bovendien is de VvE verantwoordelijk voor en heeft zeggenschap over (gemeenschappelijke delen van) het gebouw en de bijbehorende grond. Het beheer komt in hoofdzaak neer op het beslissen over onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten. Besluiten van de VvE komen tot stand door het uitbrengen van stemmen in de vergadering van eigenaren. Hoe zwaar de stem van iedere appartementseigenaar is, hangt meestal af van het breukdeel dat in de splitsingsakte is vermeld. Hoe groter het breukdeel, hoe zwaarder de stem meetelt bij het stemmen. Een Vereniging van Eigenaren heeft een vergadering van eigenaren en een bestuur of administrateur. De vergadering van de gezamenlijke appartementseigenaren is het hoogste orgaan van de VvE. Minimaal éénmaal per jaar is er een verplichte vergadering. Alle eigenaren zijn gebonden aan de besluiten die de VvE in die vergadering neemt. Het is wettelijk verplicht om een bestuur / administrateur aan te stellen. Die wordt door de vergadering van eigenaren benoemd (of ontslagen). De gekozen bestuurder / administrateur voert de

Onderwerp Wanden Metselwerk

Materiaal

Kleur

Voegen H.w.a. buizen

Gevelsteen Gevelsteen t.p.v. gevelsteen Kunststof buizen

Roodbruin Wit Donkergrijs Naturel

Buitenwandopeningen Kozijn Kozijn, ramen en deuren binnenzijde Raam Deur Voordeur Lateien Waterslagen Ventilatieroosters Kader om kozijnen in de oostgevel

Kunststof Kunststof Kunststof Kunststof Kunststof Staal Beton Aluminium gemoffeld Aluminium gemoffeld of stucwerk

Wit Wit IJzergrijs IJzergrijs IJzergrijs Naturel Wit

Daken Dakbedekking platte daken Ballast / bescherming Daktrimmen

Bitumen Grind Folie staalplaat

Zwart

Trappenhuis Stucwerk Postkasten/bellentableau Trappen Bordessen Kolommen Kozijnen Plafond hal Onderzijde luifel

Stucwerk Staal/gemoffeld Prefab beton Prefab beton Staal Kunststof Heraklit Plaatmateriaal

Wit Rood Naturel Naturel IJzergrijs Wit Wit

Beton Betonklinkers (dikformaat) Prefab beton (hoogte ca. 1 m) Beton Schoonloopmat Vloertegels

Naturel n.t.b. Naturel Naturel Zwart Antraciet

Terrein Inrit parkeervoorziening Stallingsgarage straatwerk Keerwand Kolommen Vloerafwerking entreehal Overig Balkon / galerij Balkon / galerijhek Balkonhek Privacyscherm Bestrating

IJzergrijs

Bent u geïnteresseerd in de woonmogelijkheden van dit unieke project op loopafstand van het historische stadscentrum van Zutphen? Neem dan vrijblijvend contact op met: Verkoop: Eggink Maalderink Garantiemakelaar Stationsplein 61 7201 MH Zutphen Telefoon:

0575-514124

Fax:

0575-513571

E-mail:

[email protected]

Website:

www.egginkmaalderink.nl

Ontwikkeling: TOKO Ontwikkeling VOF p.a. Vosselmanstraat 508 7311 VX Apeldoorn TOKO Ontwikkeling VOF is een samenwerking tussen Torenstad Projectontwikkeling BV en Koopmans Projecten BV Bouw: Koopmans Bouw BV Postbus 461 7500 AL Enschede

Beton Staal, gemoffeld Gelaagd glas in stalen profiel Gedeeltelijk beton Gedeeltelijk gelaagd glas in stalen profiel Betontegels

Droge busleiding

Naturel Zwartgrijs Zwartgrijs Naturel Zwartgrijs Naturel n.t.b.

Ontwerp: Leijh, Kappelhoff, Seckel, van den Dobbelsteen Architecten Postbus 357 7550 AJ Hengelo

besluiten uit die tijdens de vergadering van eigenaren zijn genomen. Andere taken zijn bijvoorbeeld: begrotingen opstellen, financiële stukken beheren, vergaderingen uitschrijven en verzekeringen afsluiten. De bestuurder/ administrateur kan een mede-appartementseigenaar zijn, maar ook een extern persoon of kantoor (zoals een makelaar of een administratiekantoor). De servicekosten worden per jaar op de vergadering van eigenaren vastgesteld. De hoogte per eigenaar wordt meestal vastgesteld aan de hand van het breukdeel dat is opgenomen in de splitsingsakte van iedere eigenaar.

Verkoopbrochure De Plantage Zutphen appartementen d.d. 20 oktober 2010

Legenda appartementen meterkast centrale verwarming ketel mechanische ventilatie unit enkele wandcontactdoos met randaarde dubbele wandcontactdoos met randaarde enkele wcd t.b.v. aansluiting afzuigkap op 260 cm boven vloer enkele wcd t.b.v. aansluiting koelkast op 10 cm boven vloer wasmachine wandcontactdoos op 105 cm boven vloer centrale verwarming wandcontactdoos op 105 cm boven vloer wcd t.b.v. mechanische ventilatie unit thermostaatleiding op 150 cm boven vloer gas aansluiting op 70 cm boven vloer loze leiding

beldrukker op 150 cm boven vloer op kozijn aansluitpunt deurbel schel enkelpolige schakelaar dubbelpolige schakelaar wissel schakelaar toerenregelaar mechanische ventilatie op 125 cm boven vloer plafond lichtpunt wandlichtpunt op 200 cm boven vloer rookmelder aangesloten op 220 Volt radiator


39

de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van


Het hoofddoel van de Vereniging van Eigenaren (VvE) is

d e pla n t a g e

24. Vereniging van Eigenaren (VvE)


Licht, lucht & groen in hartje Zutphen

Recommend Documents