Laaghangend Fruit
Quick Wins ter verbetering van het Centrum van Zeist
Voorwoord Wat vinden we nu met elkaar belangrijk in het centrum van Zeist? Welke voorzieningen moeten er komen? Willen we een autovrij of autoluw centrumgebied? Waar komt de warenmarkt? Deze, en nog veel meer vragen zijn besproken tijdens een aantal bijeenkomsten met bewoners, vastgoedeigenaren en ondernemers van Zeist. De uitkomsten van de dialoog gaan gebuikt worden om de eerder opgestelde visie te verbeteren of aan te passen. Op deze manier gaan we stapje voor stapje op weg naar een toekomstbestendig centrum van Zeist. Tijdens deze dialogen is er ook een aantal concrete zaken genoemd die zeer laagdrempelig, op heel korte termijn kunnen worden opgepakt, en die meteen effect zullen hebben. Deze zaken, de zogenoemde ‘Quick Wins’, kunnen als laaghangend fruit zó opgepakt worden zonder (te) grote investering in tijd en/of kosten. Deze Quick Wins hebben we in dit boekje op onderwerp gebundeld.
Donkere Etalages & lege winkels
1. Plak grote stickers op etalages waardoor het lijkt alsof er een winkel is met mensen 2. Geef Winkeliers van buiten het centrum en Webshops uit Zeist een etalage 3. Pop-up stores, tijdelijke winkels 4. Maak een probeerplein in een lege winkel (proeven, gratis proefmonsters) 5. Regel een leeg winkelpand voor de Weggeefwinkel. Dit trekt weer nieuw publiek aan. 6. Van avontuur naar avontuur: meer diversiteit aanbrengen in het winkelaanbod 7. Lege winkels beschikbaar stellen aan Startende ondernemers en Jonge kunstenaars 8. Aandacht voor tijdelijke inrichting van braakliggende terreinen zoals het voormalige Stinkens terrein
Extra m2 winkel erbij
1. Vraag: Winkel vierkante meters erbij veroorzaakt ergens anders leegstand. Je verschuift het probleem. Is het wel een oplossing voor leegstand? 2. Voorzichtig beginnen. Begin bij één grote winkelketen en kijk verder hoe het zich ontwikkelt. 3. Begin vernieuwing op één plek ◊ effect breidt zich uit (Slotlaan bijvoorbeeld) 4. Bibliotheek verhuizen naar buiten het centrum (naar bv Slotlaan waar gemeente nog in zit), hierdoor in bibliotheekgebouw ruimte voor grote winkelketen. (HEMA?) 5. Trek de PriMark aan http://www.primark.nl 6. Groot winkeloppervlak met winkelconcept ‘shop in shops’ zoals bij de V&D
Verhuur van winkelruimte
1. Winkeliers van buiten centrum naar centrum trekken met stimulans (bijvoorbeeld regeling huur/ of geldbijdrage). Verhuurder moet dan meewerken en de gemeente moet flexibel zijn met hanteren bestemmingsplan 2. Korte verhuurcontracten (geen 5 jaar, is te lang), contract op kunnen zeggen onbepaalde tijd 3. Eigenaar/verhuurder winkelpanden zou op vrijwillige basis mee moeten betalen aan reclamebelasting waardoor het voor de winkelier makkelijker wordt. Dit kan gestimuleerd worden doordat gemeente belastingvoordeel geeft aan verhuurder/eigenaar 4. Betaal huur naar omzet zodat het voor de kleine ondernemer ook te doen is
Parkeren
1. Parkeerplaatsen buiten het centrum maken, met shuttlebus/tram naar centrum 2. Parkeren op de markt op niet-marktdagen, dit trekt mensen, maakt het levendig. 3. In plaats van parkeren op niet-marktdagen meer terrasjes op de markt (dag horeca) 4. Anderhalf uur gratis parkeren (parkeerschijf) ◊ kost geld maar levert ook geld op 5. Op zondag / koopavond gratis parkeren 6. Achteraf betaald parkeren overal (kwam uit alle groepen naar voren) a. In eerste instantie met GSM b. Daarna bijv. ook slagboomgarages 7. De matrixborden voor het parkeren goed onderhouden en op tijd repareren 8. Handhaven parkeerverbod bij de ingang van de Meester de Klerkstraat
Zorg voor beweging
1. Elektrisch treintje dat een rondje maakt naar centrum, leuk voor kinderen, winkelend publiek kan met treintje van en naar auto 2. Zorg dat beweging op gang komt bijvoorbeeld tussen Belcour en Slotlaan 3. Wandelroutes aangeven met sferen: Duurzame route, Trendy route, Historische route 4. Geo caches in centrum 5. Spelelementen toevoegen: ballenbak, midgetgolf 6. Modeshows, braderieën, zomermarkten, e.d. houden. Niet alleen op Belcour, maar ook op de Slotlaan 7. Seizoensgebonden activiteiten organiseren in lege winkelpanden (erwtensoep, glühwein, koken met z’n allen). Abrona medewerkers kunnen hierbij helpen 8. Een extra dagmarkt maken met thema (bv duurzaamheid, of antiek en curiosa)
Centrum algemeen
1. Ondernemersplein bij ideeën betrekken 2. Verloedering centrum tegengaan, plantenbakken toevoegen. Cliënten van Abrona kunnen de planten water geven. Abrona wil graag bijdragen. 3. Zoek oplossing voor fietsen die overal staan. 4. Meer service in het centrum: fietsenstalling, leenrollator, leenbuggy’s, paraplu’s. Ook hier biedt Abrona zich aan om de fietsenstalling/servicecentrum te runnen. 5. Meerdere functies in de bibliotheek (gebouw de Punt) 6. Maak Brandloyalty Zeist: met pasjes, munten, zegels, chipknip. Zorgt voor klantenbinding a. ‘Zeistertjes’: muntjes die je kunt sparen en die je bij verschillende winkels kunt inwisselen b. Sparen voor een serie mokken of big shoppers met opschrift I love Zeist, of met oude afbeeldingen van Zeist 7. Identiteit nodig ◊ slogan, rituelen ontwikkelen, bijv. iets met Hernhutters 8. Belcour: naam is onduidelijk. Naam laten verdwijnen en hernoemen, het adres is Emmaplein en loopt na Belcour door bij AH 9. Meer trendy winkels 10. Meer terrasjes (komt ook telkens terug) 11. Slotlaan afsluiten ter hoogte van de Reünie en daar een horecaplein maken
Buitenruimte centrum
1. Veel groen, bomen (met in de winter sfeervolle verlichting), plantenbakken en groen in het centrum en op rotondes 2. Verloedering tegen gaan hoek Rozenstraat/Voorheuvel en Stinkens locatie 3. Puien naar voren halen Belcour. Tot die tijd: licht onder arcade (veiligheid) 4. Lelijke luifels weg op Slotlaan/Voorheuvel. D.m.v. prijsvraag: top 10 meest lelijke luifels. De lelijkste wint hulp om luifel te veranderen, kan een studentenproject zijn of met hulp van een architect 5. Overdekt winkelen (passage/galerieachtig) op veel plaatsen, met luxe uitstraling: glas-in-lood ruitjes 6. De verschillende winkelstraten meer met elkaar verbinden, bijvoorbeeld: Montaubanstraat en hoek Weeshuislaan meer bij het winkelgebied betrekken door de feestverlichting niet alleen op Slotlaan en Hogeweg te doen, maar ook de hoek om, de Montaubanstraat in. 7. Duidelijke bewegwijzering (bordje ‘Belcour’ zegt mensen van buiten niets) 8. Veiligheid: gezien worden, maak het licht en gebruik geluid 9. Hef hoogteverschillen op
10. Houd het centrum schoon. Als we in willen zetten op duurzaamheid, moeten we het centrum schoner houden. Hieronder vallen ook graffiti en tegels, dat geeft geen goede uitstraling op dit moment. 11. Meer fietsenrekken plaatsen of andere oplossing bedenken voor het stallen van fietsen 12. ’s Nachts afsluiten van de achteruitgang van V&D 13. Aandacht voor tijdelijke inrichting van braakliggende terreinen zoals het voormalige Stinkens terrein. 14. Open het busstation voor auto’s (ontlast kruising Antonlaan – Steynlaan) 15. Posterborden/reclameborden op de aanrijdroutes naar Zeist verwijderen. Geeft een lelijk beeld van de stad, zorgt voor een allegaartje. 16. Stoorzenders als overtollige verkeersborden moeten weg 17. Ondernemers verbieden om nog borden op de stoepen te plaatsen. Niet mooi, onhandig voor de bezoekers van het centrum ◊ dus weghalen!
Overige kansen en ontwikkelingen
1. Leegstandbeleid, laat Corio en/of Aberdeen de precariorechten doorbetalen 2. Zet in op Care Valley
