i n f o r m a č n ý b u l l e t i n s p o lo č n o s t i p s s tav b y
leto 2012 | 2. ročník
Kvalita bola ocenená 1. miestom Na Conecu sme sa nestratili Energetická certifikácia budov – zrkadlo spotreby energií v budovách
leto 2012
obsah Na úvod
3
PS STAVBY na výstave CONECO
4
Najlepšie obnovený bytový dom roku 2011
5
LIPOZA – prípadová štúdia
6
Na slovíčko…
8
Energetická certifkácia budov
10
Seminár o zatepľovaní v Malackách
14
Brigádou sme podporili Deň Zeme
14
Komárnická ul. 18 – 20. Oprava a zateplenie bytového domu ukončené v máji 2012.
2
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
leto 2012
na úvod
Vážení klienti, partneri, kolegovia,
OBNOVA BUDOV leto 2012 Informačný bulletin spoločnosti PS STAVBY, s. r. o. Vydáva: PS STAVBY, s. r. o. Gagarinova 7/A 821 05 Bratislava tel.: 02/4564 0592, e-mail:
[email protected] web: www.psstavby.sk Grafická úprava: Goodwind, s. r. o.
[email protected] Tlač: D & D International Slovakia, s. r. o. Vajnorská 135 Bratislava
do rúk sa vám dostáva letné číslo nášho časopisu a sme veľmi radi, že napriek ťažkej situácii, v akej sa celý sektor stavebníctva nachádza, je tu priestor aj na pozitívne správy a udalosti. Jar je považovaná za jedno z najkrajších období roka. Vychutnávame si prvé teplé lúče, tešíme sa z ožívania prírody. My, stavebníci, zas túžobne čakáme na nábeh prvých fakturácií a rozbeh ďalšej stavebnej sezóny. A v tomto období očakávania sa konal aj najväčší stavebný veľtrh na Slovensku Coneco. Teší nás, že PS STAVBY sa v tomto ročníku nielenže nestratili, ale tak trošku aj zažiarili. So cťou sme sa zúčastnili už tretieho ročníka súťaže Zatepliť s fortieľom, ktorú organizuje náš najväčší partner Weber-Terranova. V tvrdej konkurencii najsilnejšej desiatky firiem z oblasti zateplenia budov sme si zmerali sily a dokázali, že vieme realizovať veci kvalitne a rýchlo zároveň. Počas veľtrhu sa tiež odovzdávala cena za Najlepšie obnovený bytový dom roku 2011. Sme hrdí, že tento rok to bola práve naša spoločnosť, ktorej realizácia obnovy bytového domu získala 1. miesto. A do tretice ešte jedna dobrá správa. V máji úspešne prebehol v našej spoločnosti spojený audit systému manažérstva kvality, environmentálneho manažérstva i manažérstva bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci. Tieto úspechy sú pre nás povzbudením, že kvalitná práca sa nestratí a napriek neľahkej situácii sa oplatí pokračovať v každodennom úsilí o zvyšovanie kvality všetkých krokov vedúcich k úspešnej realizácii obnovy bytových domov. Rád by som sa poďakoval partnerom i kolegom za ich podporu a nasadenie pri napĺňaní našich cieľov a vyjadril presvedčenie, že práve vzájomná kooperácia a pochopenie potrieb našich klientov sú cestou ako prekonať súčasnú krízovú situáciu. Všetkým si vám dovoľujem zaželať úspešnú letnú sezónu a zároveň príjemne strávené dni dovolenkového relaxu, ktorý k letu neodmysliteľne patrí. Miloš Milanovič
riaditeľ PS STAVBY, s. r. o.
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
3
leto 2012
PS STAVBY na CONECU pútali pozornosť
V dňoch 27. 3. – 31. 3. 2012 sa uskutočnil 33. ročník medzinárodnej výstavy CONECO, ktorý prebiehal súbežne s 22. ročníkom veľtrhu energetickej efektívnosti Racioenergia. Toto podujatie, považované za najväčši a najkomplexnejší veľtrh v oblasti stavebníctva a spotreby energie na Slovensku, prilákalo tento rok viac ako 500 vystavovateľov a takmer 99 000 návštevníkov. PS STAVBY ako člen Združenia pre zatepľovanie budov a Združenia pre podporu obnovy bytových domov sa aktívne prezentovali v stánkoch oboch združení. Naši zástupcovia predstavovali naše realizácie, diskutovali o najčastejšie sa vyskytujúcich problémoch či radili ako správne postupovať v procese obnovy bytových domov. Zároveň sme ako významný partner spoločnosti Weber-Terranova boli pozvaní predviesť naše schopnosti v sú-
4
ťaži Zatepliť s fortieľom. Tento, v poradí už tretí ročník súťaže, pútal veľkú pozornosť návštevníkov najmä vďaka možnosti vidieť a porovnať techniku a zručnosti zástupcov najväčších stavebných spoločností, špecializujúcich sa na zateplenie a celkovú obnovu budov. Postupne, v priebehu trvania celej
výstavy boli dopĺňané jednotlivé vrstvy zatepľovacieho systému. Priebeh prác bol odborne komentovaný, aby mali návštevníci možnosť porozumieť potrebe dodržania správneho technologického postupu, ktorý je zárukou kvality celej realizácie. Tento rok sme pracovali na ukážke s využitím novinky z ponuky Weber-Terranova v podobe novej dekoratívnej omietky Weber TD 327 a TD 353. Na záver odborná porota na čele s prof. Sternovou zhodnotili prácu všetkých zúčastnených firiem a udelili čestné uznania za účasť v súťaži. Výstava nám dala príležitosť nielen podeliť sa o naše skúsenosti, ale umožnila nám aj nadviazať nové kontakty či získať podnety pre ďalší rozvoj. Veríme, že tieto výsledky účasti pretavíme aj do podoby nových úspešne zrealizovaných projektov, ktoré zvýšia kvalitu bývania našich ďalších zákazníkov. –jm–
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
leto 2012
PS STAVBY realizovali
Najlepšie obnovený bytový dom 2011
Rudolf Krajčík, predseda spoločenstva vlastníkov bytov Lipóza, Peter Popelka, výrobný riaditeľ PS STAVBY, Ing. Silvia Havránková, vedúca stavebnej prípravy PS STAVBY
Združenie pre podporu obnovy bytových domov v spolupráci s Prvou stavebnou sporiteľňou a vydavateľstvom odborných časopisov V. O. Č. Slovakia zorganizovali 4. ročník súťaže Najlepšie obnovený bytový dom. Cie ľom súťaže bolo upriamiť pozornosť na tých, ktorým záleží na kvalite svojho bývania a zároveň inšpirovať tých, ktorí sa chcú do komplexnej obnovy bytových domov pustiť v najbližšej budúcnosti. Cieľom je dosiahnuť čo najvyššiu úsporu energií a vyšší komfort a kvalitu bývania. Do súťaže sa mohli prihlásiť spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, stavebné bytové družstvá a správcovia bytových domov, ktorí sú klientmi PSS, a. s., a v roku 2011 dokončili realizáciu aspoň jednej zo súčastí celkovej obno-
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
vy bytového domu. Ceny sa odovzdávali v rámci medzinárodného veľtrhu CONECO v Bratislave. Prvé miesto v súťaži získalo Spoločenstvo vlastníkov bytov Lipoza za obnovu bytového domu na Liptovskej, Prievozskej a Zvolenskej ulici v Bratislave. A práve naša spoločnosť, PS Stavby, s. r. o., realizovala v roku 2011 komplexnú revitalizáciu tohto objektu pozostávajúcu zo zateplenia fasády a lodžií, rekonštrukcie podláh a výmeny zábradlí na lodžiách, zateplenia a hydroizolácie strechy ako aj výmeny schodiskových a suterénnych okien a vstupných brán. Táto cena je tak aj výrazom ocenenia pre všetkých pracovníkov, ktorí sa na projekte podieľali. –jm–
5
leto 2012
LIPOZA – Prípadová štúdia Základné informácie Dom:
Bytový dom Liptovská 42, 44, Prievozská 19, 21, Zvolenská 2, 2A Bratislava
Projektant:
Akad. arch. Karol Brna, AA SKA
Investor:
Spoločenstvo vlastníkov bytov LIPOZA
Stavebný dozor:
Ladislav Žilinský
Dodávateľ:
PS STAVBY, s. r. o.
Celkové náklady:
400 000 €
Štvorpodlažný bytový dom z roku 1957 postavený v stavebnej sústave T-16. Konštrukcia domu je tvorená zo stĺpov a nosníkov, opláštená murivom z pálenej tehly. Strecha je plochá s miernym spádom. Štítové steny zo severnej strany budovy sú z eternitu. Sokel je upravený umelým kameňom. Na prízemí sa nachádzajú obchody a na ostatných podlažiach sú byty. Počet bytových jednotiek je 58.
Stav domu
Rozhodnutie vlastníkov:
máj 2009
Odovzdanie projektu:
jún 2010
Získanie financií:
jún 2011
Výber zhotoviteľa:
09/2010 až 05/2011
Začiatok stavby:
júl 2011
V roku 2004 vymenené vertikálne rozvody médií, v roku 2006 bola v dome kompletne zrekonštruovaná kotolňa, v bytoch okná a vykurovacie telesá vymenené v rokoch 2008 až 2010. Strecha prešla čiastočnou rekonštrukciou v roku 2005 a 2009. Avšak fasáda domu, lodžie, dvere a okná v spoločných priestoroch, ležaté rozvody médií, elektrorozvody boli v pôvodnom stave. Životnosť mnohých materiálov ako aj ich postupné opotrebovanie viedli k vzniku vážnych problémov. Medzi najväčšie patrí: • vysoká energetická náročnosť objektu • systémová porucha typu f-porucha balkónov a lodžií bytového domu • existencia tepelných mostov • zatekanie v rôznych častiach objektu.
Odovzdanie diela:
november 2011
Opis obnovy
Harmonogram postupu
Spôsob financovania • Vlastné zdroje/podiel: 30 000 €/8 % • Cudzie zdroje: Prvá stavebná sporiteľňa, a. s./ úver 370 000 €
Základný rozsah obnovy • Zateplenie fasády a lodžií • Rekonštrukcia podláh a výmena zábradlí na lodžiách • Zateplenie a hydroizolácia strechy • Dodávka a montáž schodiskových a suterénnych okien • Dodávka a montáž vstupných brán
Použité materiály a technológie • Opláštenie – vonkajší tepelnoizolačný kontaktný systém Weber.therm exclusive s použitím fasádnych izolačných dosiek Rockwool • Strecha – systém hydroizolačných fólií Sikaplan, tep. izolácia XPS Synthos s pochôdznou štrkovou vrstvou • Plastové okná – REHAU EURO 70 s 5-komorovým profilom s izolačným dvojsklom K = 1,1 • Vstupné hliníkové brány s prerušeným tepelným mostom systému HEROAL 065 zasklené izolačným dvojsklom • Aktívny protibleskový systém Franklinplus Wat
6
Typ konštrukcie domu
Cieľom úprav bolo odstránenie existujúcich nedostatkov, zníženie energetickej náročnosti objektu a celkové zvýšenie kvality a komfortu bývania. Nosnou časťou projektu bolo zateplenie obvodového plášťa, ktorému predchádzalo kompletné odstránenie všetkých nefunkčných prvkov, kontrola súdržnosti a pevnosti omietky ako aj uvoľnenie fasády od strechy prístrešku. Súčasťou týchto prác bolo aj odstránenie eternitového štítu a jeho likvidácia v zmysle platnej legislatívy vzťahujúcej sa na nakladanie s nebezpečným odpadom. Rekonštrukcia strechy si vyžiadala realizáciu zateplenia strechy, hydroizoláciu ako aj realizáciu nových vpustí a sanáciu pôvodných rozpadávajúcich sa vetracích komínov. Nedostatočná hydroizolácia horizontálnej konštrukcie lodžií spôsobila vznik trhlín a zvetranie betónu, ktoré následne umožnili prenikajúcej vode zapríčiniť koróziu výstuže a kotviacich prvkov zábradlia. Neexistencia tepelnej izolácie medzi horizontálnou betónovou konštrukciou a obvodovými stenami lodžií z pálených tehál zapríčinila vznik výrazných tepelných mostov. Tieto nedostatky boli riešené odstránením pôvodných vrstiev podláh a následnou realizáciou spádového poteru, hydroizoláciou, tepelnou izoláciou, a to ako podláh a stropov, tak aj obvodových stien lodžií. Na všetkých lodžiách bola položená nová dlažba, zábradlia boli demontované a osadené nové z oceľových ťahaných profilov s výplňami z lepeného bezpečnostného skla. Súčasťou obnovy bola aj výmena všetkých okien a vstupných dverí v spoločných priestoroch. Pôvodné, s jednoduchým zasklením, boli nevyhovujúce či už z hľadiska technického, alebo tepelnoizolačného. Okná boli vymenené za plastové s izolačným dvojsklom, pričom súčasťou ich výmeny bola aj demontáž starých a osadenie nových vnútorných aj
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
leto 2012
vonkajších parapetov. Na 1. prízemnom podlaží boli tiež kvôli zvýšeniu bezpečnosti objektu namontované železné mreže. Počas obnovy domu boli realizované všetky potrebné klampiarske práce ako aj inštalácia nového aktívneho bleskozvodu.
Pri realizácii sa kládol dôraz na farebný súlad všetkých použitých prvkov, aby bola dosiahnutá maximálna harmónia farebnosti s výsledným príjemným estetickým vzhľadom budovy korešpondujúcim s okolitou modernou zástavbou biznis centier Apollo. –jm–
Povedali o obnove „Hľadali sme spoločnosť, ktorá bude schopná kvalitne zrealizovať všetky požadované úpravy a bude vedieť rýchlo vyriešiť aj situácie, ktoré sa nedajú vopred predvídať a vyskytnú sa na každej stavbe. PS STAVBY, s. r. o., sa ukázali ako korektná spoločnosť, ktorá si dokázala plniť svoje záväzky v zmysle dohôd a ich súčinnosť s projektantom a dozorom bola priam príkladná. My, ako vlastníci bytov, sme maximálne spokojní s priebehom prác aj s konečným výsledkom,“ hovorí Rudolf Krajčík, predseda spoločenstva vlastníkov bytov. „Mám niekoľkoročnú prax v stavebnom dozore, takže skúsenosti mi dávajú možnosť hodnotiť a porovnávať. Som rád, že práve priebeh realizácie obnovy nášho domu patrí medzi tie úspešné. Spoločnosť PS STAVBY dbala na dodržiavanie všetkých potrebných technologických postupov a noriem. Vysoko hodnotím kvalitu prác,“ zosumarizoval svoj názor Ladislav Žilinský, stavebný dozor a zároveň vlastník jedného z bytov renovovaného domu. „Spoluprácu so spoločnosťou PS STAVBY hodnotím ako veľmi profesionálnu a ústretovú. Rešpektovali projektovú dokumentáciu a v prípade potreby sme vedeli nájsť kompromisné riešenie, ktoré dodržalo požadovanú kvalitu diela a zohľadňovalo požiadavky vlastníkov bytov,“ hodnotí priebeh spolupráce akad. arch. Karol Brna, AA SKA.
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
7
leto 2012
→ Čo boli hlavné dôvody, ktoré vás viedli k obnove domu? Zvyšujúce sa ceny energií spolu so zlým technickým stavom budovy vrátane nehospodárneho systému vykurovania boli najvážnejšie dôvody, pre ktoré sme sa rozhodli pustiť sa do postupnej rekonštrukcie domu. No a samozrejme aj esteticky nie príliš lichotivý stav fasády nám každodenne pripomínal, že je najvyšší čas riešiť tento problém. → Aký model financovania ste zvolili a prečo? Prvé opatrenie, ktoré sme spravili, už keď myšlienka obnovy nabrala na schôdzi vlastníkov konkrétnejšie obrysy, bolo rozhodnutie navýšiť príspevok do Fondu opráv z pôvodných 0,5 €/m2 na 1 €/m2. Týmto opatrením sa nám v priebehu 3 rokov podarilo zabezpečiť základný kapitál vo výške 55 000 Eur. Zhruba v tom istom čase sme si ako združenie vlastníkov založili aj stavebné sporenie v PSS. Náklady na obnovu a revitalizáciu sme teda financovali zhruba v pomere 5 % : 95 % vlastné zdroje a úver z PSS. → Opíšte nám, prosím, postupné kroky od rozhodnutia vlastníkov pustiť sa do obnovy budovy až po konečnú realizáciu?
na slovíčko… O názory a postrehy z priebehu realizácie sa s nami v krátkom rozhovore podelil Rudolf Krajčík, predseda spoločenstva vlastníkov bytov. On sám sa profesionálne každodenne pohybuje v stavebníctve, má preto možnosť objektívne porovnávať a hodnotiť. O to viac nás teší, keď sú tieto hodnotenia na adresu našej firmy pozitívne.
8
Obnove predchádzalo niekoľkoročné úsilie o založenie spoločenstva a následnú zmenu správcu budovy. Až príchodom nového vlastníka bytu – pána Krajčíka, sme našli osobu ochotnú vykonávať funkciu predsedu spoločenstva, na schôdzi vlastníkov sme odsúhlasili založenie spoločenstva a v roku 2004 sme ho založili. Pretože s výkonom správy prostredníctvom prvýkrát vybranej správcovskej spoločnosti sme boli veľmi nespokojní, poverili sme ako spoločenstvo zúženým výberom právomocí na dočasné obdobie nového správcu. Až táto zmena umožnila naštartovať reálne obnovu – prvým projektom bolo riešenie havarijného stavu kotolne, tiež z úveru z Prvej stavebnej sporiteľne. Vertikálne rozvody sa vymenili ešte za bývalého správcu objektu. Projekt celkovej obnovy bol však oveľa náročnejší. Výber projektanta, odôvodnenie samotnej obnovy, realizácia projektu – to všetko spravilo predstavenstvo SVB LIPOZA samostatne, už bez
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
leto 2012
správcovskej spoločnosti. Samotná príprava, vrátane výberu financujúceho ústavu, trvala celkom tri roky, výsledok však za to stojí. Pretože ide o tehlovú stavbu, výber fasádneho zatepľovacieho materiálu bol jednoznačný – minerálna vlna – aj keď je to trochu drahšie. Posledným problémom na ťažkú dohodu bola farba fasády, farba a materiál na sokel, a kardinálnym problémom bol materiál a farba výplne zábradlia lodžií. Ale aj tu sme sa okrem jedného vlastníka dokázali dohodnúť a väčšina, k dobru objektu, zvíťazila. → Aké kritéria ste použili pri výbere zhotoviteľa? V prvom rade sme hľadali seriózneho a spoľahlivého partnera s dobrými referenciami. Zároveň musel disponovať všetkými potrebnými certifikátmi a licenciami. No a samozrejme sme od takéhoto partnera očakávali aj fér cenovú ponuku s dostatočnou zárukou na všetky dodané materiály a práce. → Aké práce tvorili podstatu rekonštrukcie? V roku 2004 sme vymenili vertikálne rozvody médií, namontovali bytové merače na TUV aj SV a v roku 2006 bola v dome kompletne zrekonštruovaná kotolňa. Aj strecha prešla čiastočnou rekonštrukciou pred rokom 2010. V roku 2011 sme v spolupráci s PS STAVBAMI zrealizovali zateplenie obvodového plášťa a lodžií, na ktorých bola zároveň vymenená podlaha a zábradlia, zateplili a odizolovali sme strechu, vymenili sme schodiskové a suterénne okná ako aj vstupné brány. Následne sme s ďalším dodávateľom uskutočnili výmenu vodorovných rozvodov a kompletnú reguláciu vykurovacieho systému vrátane montáže termostatických ventilov a pomerových meračov. V súčasnoti realizujeme ešte rekonštrukciu elektroinštalácie. → Ako ste boli spokojní s priebehom realizácie prác od PS STAVIEB ? Bolo niečo, čo vás prekvapilo? Myslím, že môžem hovoriť za všetkých vlastníkov, boli sme milo prekvapení, s akým proaktívnym a serióznym prístupom sme sa stretli. Aj drobné detaily, na ktoré sme narazili, sme vyriešili k spokojnosti všetkých zainteresovaných. PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
→ Aké mechanizmy ste využívali na zabezpečenie kontroly kvality?
→ Aká je predpokladaná úspora a návratnosť celého projektu?
V prípade nášho združenia sme zvolili asi tú najlepšiu možnú alternatívu. Jeden z vlastníkov bytov, p. Žilin ský, sa venuje profesionálne dozo rovaniu stavieb, takže sa zhostil aj nášho domu. Každý deň vlastne na stavbe „spával“ a mal možnosť kedykoľvek skontrolovať čokoľvek v priebehu trvania stavby. No a zhodou okolností sa aj ja sám už niekoľko rokov pohybujem v stavebnom biznise, takže mám jasnú predstavu o tom, ako by veci mali byť realizované. Spoločne so stavbyvedúcim sme tak dozerali na to, aby nebolo nič zanedbané a všetko spravené tak, ako má byť. Používanie tých najkvalitnejších materiálov a technológií, kontrola stavby prostredníctvom kalibrovaných prístrojov a pomôcok a realizácia profesionálmi, to sú základné predpoklady pre dosiahnutie želanej kvality.
Po ukončení prác sme si dali spraviť energetický certifikát a termovízne meranie, s výsledkom ktorého sme spokojní. Odhadujeme, že sa nám podarí dosiahnuť zhruba 50% úsporu nákladov na vykurovanie, pričom 30 % z nich práve vďaka obnove plášťa budovy. Keďže súčasťou obnovy nebolo len energetické riešenie objektu, návratnosť investície do projektu sa pohybuje zhruba na úrovni 10 až 15 rokov.
→ Čo hodnotíte, s odstupom času, ako najnáročnejšie na celom projekte? Za najťažšie považujem asi dohodnutie sa 62 vlastníkov na potrebe a rozsahu obnovy. Druhým orieškom bolo nájdenie zhody pri výbere zhotoviteľa, keď sme si museli všetci osvojiť jednu optiku pri posudzovaní ponúk. No a potom riešenie nepredvídateľných udalostí, aké so sebou každá stavba prináša. My sme napríklad boli zaskočení, v akom dezolátnom stave sú nosné stropné panely lodžií. Museli sme sa operatívne rozhodnúť a v spolupráci so stavbyvedúcim ako aj projektantom sme sa rozhodli kompletne zrekonštruovať nosnú časť podlahy lodžií, aby sme vôbec mohli ukotviť nové zábradlia. Ale vec sme vyriešili aj vďaka prístupu zo strany PS STAVIEB veľmi rýchlo a za daných okolností aj najlepšie, ako to bolo možné. → Čo sa vám javí ako kľúčový dôvod úspešnej realizácie obnovy? Jednoznačne výber partnerov, s ktorými sa rozhodnete do projektu pustiť. Korektný a spoľahlivý partner je zárukou, že aj keď niečo nepôjde podľa plánu, bude vôľa hľadať riešenie férové pre všetky strany.
…vec sme vyriešili aj vďaka prístupu zo strany PS STAVIEB veľmi rýchlo a za daných okolností aj najlepšie, ako to bolo možné. → Aké sú postrehy spoluvlastníkov bytov na priebeh prác ako aj na celkový konečný efekt? Pokiaľ to môžeme posúdiť z rozhovorov s nimi, počas obnovy samozrejme museli strpieť istý diskomfort spojený s realizačnými prácami, napríklad obmedzený prístup na dvor a do schodísk, ale dnes sú nadovšetko spokojní. → Ako hodnotíte celkovo spoluprácu s firmou PS STAVBY? Už v priebehu prvých realizačných prác sme boli spokojní s precíznosťou a promptnosťou, s akou PS STAVBY k projektu pristúpili. Dodržiavanie termínov, kvality, rozsahu a materiálu dohodnutého v zmluve akosi všetci predpokladajú, ale v mnohých prípadoch sa tak nedeje. S PS STAVBAMI sme sa presvedčili, že aj na Slovensku existujú seriózne stavebné spoločnosti, ktoré si stoja za svojimi záväzkami. A boli sme skutočne milo prekvapení, aký dôraz v tejto spoločnosti kladú aj na bezpečnosť či čistotu a poriadok aj počas stavebných prác. Vysoká profesionalita všetkých zamestnancov ako aj úroveň komunikácie sa podieľajú na fakte, že stavba bola zrealizovaná načas a k našej plnej spokojnosti. S pokojným svedomím by som túto spoločnosť odporučil všetkým, ktorí chcú mať istotu, že sa rozhodli správne.
9
leto 2012
Energetická certifikácia budov História V minulosti bola stavebná činnosť z pohľadu energetiky dosť živelná a nikto sa nezaoberal spotrebou energie pri užívaní budovy. Budovy sa stavali s ohľadom na financie, resp. s ohľadom na luxus. Veľké objekty od hradov v stredoveku až po reprezentatívne budovy novoveku boli stavané s úmyslom prezentovať moc či dôležitosť majiteľa. Naopak budovy malé, väčšinou rodinné domy zase boli stavené s finančným obmedzením staviteľov či už z nedostatku alebo z dôvodu šetrenia. V 70. rokoch dvadsiateho storočia sa už začal mierne brať ohľad aj na energetickú úspornosť. Na príklad panely v bytových domoch začali byť z keramzitu, ktorý mal tepleno-izolačnú schopnosť.
Energetická certifikácia budov je nová problematika na Slovenskom trhu odborných posúdení budov. Hrdo sa radí medzi odborné posudky ako súdnoznalecké posudky či revízne správy. Energetická certifikácia budov je oblasť vedy, kde sa matematický výpočet spolu s empirickými vedomosťami a obhliadkou kĺbi do jedného výsledku – energetického certifikátu budovy.
Až koncom dvadsiateho storočia pri obrovskom náraste spotreby energií, keď prudko narástol počet ľudí, áut, lietadiel a prudko vzrástla priemyselná výroba, začala byť viditeľná problematika úspor energie. Prvé kroky v energetickej certifikácii určili energetické štítky na elektrospotrebičoch. Vznikla potreba rozlíšiť dodávateľov elektrospotrebičov a ich výrobky podľa toho, akú majú spotrebu. Kupujúci si tak mohol vyberať nielen podľa ceny spotrebiča, ale aj podľa ceny jeho za jeho prevádzku. Na prelome tisícročí pri globalizácii a snahe o úsporu energie došlo k uvedomeniu, že nielen autá a elektrospotrebiče majú svoju „spotrebu“, ale aj rodinné domy, bytové domy, administratívne budovy a vlastne všetky objekty, kde žijú či pracujú ľudia, míňajú energiu.
Teória Povinnosť energetickej certifikácie budovy sa vzťahuje na novú budovu a na významne obnovovanú (rekonštruovanú) existujúcu stavbu po 1. januári 2008 a na budovu predávanú alebo prenajímanú po 1. januári 2008.
10
Pojem významná obnova stavby definuje také stavebné úpravy existujúcej budovy alebo jej samostatne využívanej časti, ktorými sa vykonáva zásah do tepelnej ochrany (obvodových izolácií) napríklad zateplením jej obvodového a strešného plášťa (alebo pridaním dodatočnej izolácie), výmenou pôvodných okien a dverí alebo energetického vybavenia budovy takým spôsobom, že to má vplyv na energetickú hospodárnosť budovy. Významnú obnovu budovy možno uskutočniť jej jednorazovou stavebnou úpravou alebo viacerými čiastkovými stavebnými úpravami. Energetická certifikácia budovy sa musí realizovať pri predaji budovy, pri prenájme budovy, resp. pri dokončení novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy. Vykonanie energetickej certifikácie budovy sa osvedčuje energetickým certifikátom, ktorý platí najviac 10 rokov. Energetická certifikácia budov sa vzťahuje na nasledujúce kategórie budov: – bytové domy, – rodinné domy, – budovy hotelov a reštaurácií, – administratívne budovy, – budovy škôl a školských zariadení, – budovy nemocníc, – budovy na veľkoobchodné a maloobchodné služby, – športové haly a iné budovy na šport, – ostatné nevýrobné budovy spotrebúvajúce energiu. Ak má budova spoločný systém vykurovania, možno na základe vykonanej energetickej certifikácie celej budovy vykonať aj energetickú certifikáciu jednotlivého bytu alebo inej samostatne užívanej časti budovy. Energetickú certifikáciu bytu možno vykonať aj na základe hodnotenia iného podobného bytu v tej istej budove, ktorého energetická certifikácia už bola vykonaná. Pre každú spoločnosť vyhotovujúcu energetické certi fikáty budov je povinný mnohokrát opakovaný zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a vyhláška MVRR SR č. 11/2009 Z. z. Niektoré ustanovenia upravil aj zákon č. 476/2008 Z. z. o efektívnosti pri používaní energie (o energetickej efektívnosti) a príslušné technické normy. Metodika výpočtu je predpísaná vo vykonávacej vyhláške k uvedenému zákonu a vychádza z presne špecifikovaných technických noriem (napr. STN EN 13790, STN EN 15603, STN EN 15316 a iných). V prípade, že sa použije pri výpočte softvér, musí byť garantovaná presnosť výsledku v súlade s referenčnými výpočtami v zmysle príslušných technických noriem. Nad dodržovaním zákonných úprav a aj technicky správnym prevedením energetického certifikátu udrží kontrolnú ruku Energetická inšpekcia.
Význam Často sa vynára otázka, prečo je vlastne potrebná energetická certifikácia budov. Vystavenie certifikátu stojí nemalé peniaze, a preto väčšina staviteľov považuje vystavenie energetického certifikátu budovy len za ďalšiu administratívnu prekážku stavebných úradov. Na pochopenie významu sa musíme trochu zamyslieť nad podstatou certifikácie. Zoberme si znovu príklad u elektrických spotrebičov. Chladnička alebo práčka (ktoré patria medzí najväčšie spotrebi-
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
leto 2012
če energie v domácnosti) už musia mať, ako sme spomínali, vystavený energetický certifikát oveľa dlhšiu dobu. Pri kúpe takéhoto spotrebiča sme ochotní investovať aj o 20 % nákladov navyše (napr. energetická trieda B oproti energetickej triede A+). Prakticky si môžeme vypočítať, že takýto spotrebič nám ušetrí investované do 1 alebo 2 rokov. (A navyše máme dobrý pocit, že šetríme životné prostredie). Ak použijeme rovnakú paralelu na stavby, tak potom je efekt šetrenia znásobený dĺžkou životnosti stavby. Samozrejme, že každý súkromný stavebník si zateplí svoj dom tak, aby bol čo najúspornejší, ale je veľké množstvo stavieb, ktoré sa realizujú len s cieľom ďalšieho predaja a v tomto prípade sú náklady nad výstavbu rozhodujúce a budúca spotreba stavby nehrá pri projektovaní žiadnu rolu. Skúste si pozrieť populárne televízne relácie alebo inzeráty na predaj nehnuteľností, koľko z nich má uvedenú ročnú spotrebu energie? Energetická certifikácia budovy je preto jedným z nástrojov, aby každý staviteľ začal uvažovať o úspornosti a efektívnosti budovy. Úsporné a racionálne využívanie prírodných zdrojov a požiadavky na ochranu životného prostredia sú v súčasnosti prioritami, ktoré sa začínajú dotýkať každého. Spotreba energie v budovách tvorí významný podiel z celkovej spotreby energie v jednotlivých ekonomikách. Snaha o jej zníženie sa premieta aj do oblasti správy budov a bude mať takisto vplyv na trh s nehnuteľnosťami. Významným nástrojom sa v tejto súvislosti stáva energetická certifikácia budov. Predpokladáme, že v budúcom desaťročí bude hrať energetická certifikácia budovy dôležitú úlohu pri rozhodovaní o jej kúpe.
prípade hrozí minimálne nepresný výpočet a v horšom prípade podvrhnutý certifikát. Výroba Samotná výroba energetického certifikátu prebieha pod priamym dozorom odborne spôsobilých osôb. Výpočty sú vykonávane pomocou softvéru, čo pomáha ich presnosti a relevantnosti k objektu klienta. Pred vydaním energetického certifikátu prejde konečný produkt dvoma vrstvami kontroly. Technická kontrola – pri technickej kontrole sa pristupuje ku skontrolovaniu výpočtov a presnosti zadávania vstupov do výpočtu. Zároveň sa určia nápravné opatrenia a vložia do certifikátu. Formálna kontrola – formálna kontrola zabezpečuje presnosť údajov na certifikáte, správnosť iniciál klienta a certifikovanej stavby. Ochranné prvky Energetický certifikát sa vyhotovuje v dvoch kópiách. Jedna zostáva v archíve odborne spôsobilej osoby pre prípadnú
Vznik oprávnenia odborne spôsobilej osoby Vydanie energetického certifikátu budovy vyžaduje odbornú spôsobilosť v štyroch oblastiach: – fepelná ochrana stavebných konštrukcií a budov – vykurovanie a príprava teplej vody – elektroinštalácia a zabudované osvetlenie budov – nútené vetranie a klimatizácia Na získanie odbornej spôsobilosti v každej oblasti je nutné preukázať prax v danej problematike minimálne 3 roky a úspešne absolvovať skúšky odbornej spôsobilosti pre každú zo štyroch oblastí.
Postup pri zhotovovaní energetického certifikátu Prvý kontakt Postup vydávania energetického certifikátu vo firme začína už pri prvom kontakte s klientom. Každý klient by mal byť dôležitý… Znie to ako pekná a otrieskaná fráza z reklamy. Ale je to pravda, lebo sú to práve jednotliví klienti, ktorí zabezpečujú zisk firmám a odborne spôsobilým osobám. Preto očakávajte už pri úvodnom rozhovore malý výsluch na získanie čo najviac informácii o predmetnej budove, aby bolo možné čo najpresnejšie určiť cenu. Nie vždy je to však možné, lebo cenu určuje viacero kritérií a mnoho informácii vyjde najavo až pri obhliadke. Obhliadka Obhliadka je jedným z bodov, ktoré sú pri procese vydávania energetického certifikátu dôležité. Energetický certifikát sa vydáva na základe skutočného vyhotovenia, preto si ani neviem predstaviť, že by sa dal vyhotoviť a pritom budovu ani len nevidieť. Doporučujem vám, aby ste sa vyhýbali firmám a jednotlivcom, ktorí vám budú ponúkať neuveriteľne dobrú cenu a nebudú vyžadovať obhliadku. V takomto
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
kontrolu. Druhá kópia je určená pre klienta. Samotný energetický certifikát vydaný firmou Delphia pozostáva z prvej strany, ktorá je vystavená na certifikačnom papieri Delphia. Na prednej strane sa nachádzajú informácie o energetických triedach, je opatrená obtlačkom pečiatky odborne spôsobilej osoby a holografickou nálepkou s logom Delphia. Zadná časť prvej strany obsahuje výpis zákona 555/2005 o energetickej hospodárnosti budov. Ostatné strany sú vytlačené na obyčajnom papieri a spolu s prvou stranou, prednou fóliou a zadnou čiernou stranou vložené vo viazacej lište. V prípade že sa energetický certifikát vydáva pre budovu väčšieho charakteru (nad 1000m2 podlažnej plochy) obsahuje aj energetický štítok budovy. Ten vyzerá rovnako ako energetický certifikát. Energetický štítok má byť vystavený na viditeľnom mieste, preto je navyše zaliaty v ochrannej fólii. Odovzdanie certifikátu Po ukončení procesu výroby odovzdá zodpovedný regionálny zástupca konečný produkt spolu s vystavenou faktúrou a expedičným listom klientovi. Faktúra a expedičný list sú vystavené v dvoch kópiách. Klient podpíše obidva doklady. Jednu kópiu si ponechá a druhú odovzdá regionálnemu zástupcovi. Týmto sa končí proces vydávania energetického certifikátu budovy. Postupy Tento postup a princípy sú prebraté zo spoločnosti Delphia, s. r. o., ktorá je vedúcou v oblasti energetickej certifikácie. Jednotlivé postupy boli vyvinuté počas 4 rokov pôsobenia na trhu za účelom čo najkvalitnejšieho a naj
11
leto 2012
presnejšieho výpočtu. Postupy nie sú záväzné pre ostatné odborne spôsobilé osoby. Viac sa môžete dočítať na stránkach spoločnosti www.delphia.sk.
Energetická inšpekcia Energetická inšpekcia spadá pod Ministerstvo hospodárstva Slovenskej republiky a zabezpečuje výkon štátneho dozoru nad dodržiavaním ustanovení zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov. To v praxi znamená kontrola organizácii a úradov. Energetická inšpekcia kontroluje hlavne: – stavebné úrady v priamom uplatnení ECB pri kolaudácií budovy, – stavebníkov, ktorí dodali ku kolaudácii objednávku ECB, aby splnili lehotu a dodali dodatočne vypracovaný certi fikát, – investorov a majiteľov budov či vlastnia ECB, – investorov a majiteľov budov či vystavili energetický štítok budovy ( štítok , vystavený na viditeľnom mieste pri vstupe do budovy), – prenajímateľov priestorov v budove či sprístupnili ECB k nahliadnutiu nájomcom, – odborne spôsobilé osoby a ich postupy pri vydávaní energetického certifikátu (zanedbané obhliadky objektov, výpočet ecb na základe podobnej budovy, …)
Pokuty Pokuta za nedodržanie ustanovení zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov môže byť udelená rovnako fyzickým a právnickým osobám ktoré majú povinnosť objednať a zaplatiť vystavenie energetického certifikátu, ako aj odborne spôsobilým osobám, ktoré sú viazané normami a metodikou výpočtu.
12
Právnické a fyzické osoby Inšpekcia uloží podľa § 11 pokutu: a) právnickej osobe, ktorá je vlastníkom veľkej budovy, v ktorej sídli orgán verejnej moci alebo právnická osoba poskytujúca služby veľkému počtu ľudí, pre ktoré ju ľudia často navštevujú, ak neumiestni energetický štítok na nápadnom, zreteľne viditeľnom mieste, prístupnom ľuďom, ktorí ju navštevujú, b) alebo fyzickej osobe, ktorá je vlastníkom bytového domu, inej budovy na bývanie alebo nebytovej budovy a prenajíma v nej byty, miestnosti alebo nebytové priestory, ak: 1. neobstará energetický certifikát, hoci je to podľa zákona povinná, 2. neuschová energetický certifikát po celý čas jeho platnosti, 3. neodovzdá platný energetický certifikát novému vlastníkovi pri predaji budovy, 4. neodovzdá osvedčenú kópiu energetického certifikátu nájomcovi pri prenájme budovy, 5. neumiestni energetický štítok v priestore na mieste prí stupnom nájomcom bytov, ubytovaným osobám alebo zamestnancom. Odborne spôsobilé osoby vykonávajúce certifikáciu Inšpekcia uloží podľa § 11 pokutu odborne spôsobilej osobe na energetickú certifikáciu budov, ktorá vykonala energetickú certifikáciu v rozpore s ustanoveniami zákona a technickými normami upravujúcimi výpočet, minimálne požiadavky alebo obsah a formu energetického certifikátu. Výška pokuty Pri určovaní výšky pokuty sa prihliada na závažnosť konania a na trvanie protiprávneho stavu. Konanie o uložení pokuty možno začať do jedného roka odo dňa, keď sa inšpekcia dozvedela o konaní podľa § 11 odseku 1, najneskôr do troch rokov odo dňa, keď k takému konaniu došlo. Výnos pokút je príjmom štátneho rozpočtu Slovenskej republiky. Na priestupky a ich prejednávanie sa vzťahuje všeobecný predpis o priestupkoch. Pokuta za nesplnenie ustanovení zákona o energetickej hospodárnosti sa môže pohybovať od 700 do 1000 Eur.
Budúcnosť ECB Problematika energetickej certifikácie budov je veľmi často bagatelizovaná a podceňovaná. Spoločnosť si užíva energiu z neobnoviteľných zdrojov, lebo je to na prvý pohľad jednoduchšie. (Je jednoduchšie ohrievať vodu plynom ako kúpiť drahé solárne panely. Ale tieto zdroje sa raz minú, a potom už nebude záležať na ich cene. Jednoducho nebudú. Preto vznikajú nástroje na kontrolu spotreby a medzi ne patrí aj energetická certifikácia. Všetci veríme, že sa časom energetický certifikát stane nielen „administratívnou príťažou“, ale aj prostriedkom na preukázanie spotreby energie. Veríme že s tým budú spojené výhody pre tých, ktorí investovali pri stavbe, aby získali podľa energetickej triedy zľavu na poplatky za energie a znížilo sa im daňové zaťaženie. Týmto článkom by som chcel upozorniť, že energetická hospodárnosť budov a s ňou spojená energetická certifikácia je nástrojom na globálne znižovanie energetických nárokov. Je zadefinovaná zákonom a spolu s tým je spojený aj kontrolný orgán Slovenská energetická inšpekcia. Táto začína čím ďalej dôraznejšie sledovať všetky prešľapy proti zákonu a preto odporúčam čitateľom, aby nebrali túto problematiku na ľahkú váhu. Ing. Pavol Kopecký, Delphia, s. r. o.
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
weber.pas topdry
Hydrofilita omietky, ktorá je zaistená špeciálnou „weber topdry“ technológiou zabraňuje zadržiavaniu vody na povrchu tenkovrstvej omietky po daždi alebo kondenzácii. Tým zamedzuje rastu mikroorganizmov a omietka je tak chránená i bez použitia biocídnych prísad. Najdôležitejšie vlastnosti: ■ veľmi vysoká odolnosť proti mikroorganizmom ■ bez biocídnych prísad pre ochranu fasády ■ vysoká pružnosť ■ ľahká aplikácia ■ menšia citlivosť na podmienky počas aplikácie ■ dlhá životnosť
www.weber-terranova.sk hotline: 02/4445 3022
Vďaka špeciálnej weber topdry technológii, ktorá znižuje povrchové napätie medzi vodou a omietkou, sa zostatková voda rozleje do väčšej plochy, aktivuje sa množstvo mikroskopických kapilár a je tak rýchlejšie odvádzaná z povrchu omietky. Zostatkovú vodu omietka weber.pas topdry pojme a jej povrch zostane v krátkom čase suchý.
Vsiaknutá voda postupne odchádza z jednotlivých kapilár vo forme vodnej pary, ktorú nemôžu mikroorganizmy využiť pre svoj život a fasáda zostáva čistá. Vďaka novej weber topdry technológii je fasáda chránená proti mikroorganizmom bez použitia biocídnych prísad, čim zároveň nezaťažuje životné prostredie.
s weberom je to ľahšie
leto 2012
seminár o zatepľovaní v Malackách V spolupráci s Technickým a skúšobným ústavom stavebným, Združením pre zatepľovanie budov a Wüstenrot stavebnou sporiteľňou sme 24. 4. 2012 v kongresovej sále Mestského úradu Malacky zorganizovali odborný seminár s názvom Všetko o zatepľovaní. Seminára sa zúčastnili zástupcovia spoločenstiev vlastníkov bytov, správcovia bytových domov aj samotní vlastníci, ktorí získali informácie o odporúčaných postupoch pri obnove domov, o platnej legislatíve či financovaní nákladov súvisiacich s obnovou a revitalizáciou. V následnej diskusii prednášajúci – prof. Sternova (TSUS), Ing. Horečný (TSUS), p. Išpoldová (Wüstenrot) a zástupcovia našej spoločnosti – p. Šipošová, p. Popelka, zodpovedali množstvo otázok a ponúkli vhodné riešenia problémov, s ktorými sa účastníci seminára stretávajú. Ako pálčivý problém v otázkach rezonoval stret záujmov majority domu so záujmami a prístupom individuálnych vlastníkov. Zástupcovia vlastníkov prítomní na seminári boli zvedaví, či a akým spôsobom je možné napr. po ukončení obnovy zabrániť individuálnym úpravám na balkónoch. Tie totiž častokrát znehodnotia výsledný estetický dojem, no čo je horšie aj technicky poškodia časti bytového domu, na ktorom bola práve ukončená komplexná obnova. Celkovo sa potvrdilo, že komunikácia zhotoviteľa s vlastníkmi bytov je mimoriadne dôležitá, a to počas všetkých etáp spolupráce. Práve ona dáva priestor na hľadanie riešení v atmosfére vzájomnej spolupráce, čím sa dá predísť prípadným časovým sklzom a dodržaniu požadovanej kvality diela. Aj preto sme rozhodnutí pokračovať s našimi partnermi v usporiadavaní lokálnych seminárov, ako bol tento v Malackách. –jm–
Brigádou sme podporili Deň Zeme Ľudia na celom svete si 22. apríla pripomínajú Deň Zeme, ktorý nás upozorňuje na našu závislosť od prírodných zdrojov a krehkosť prostredia našej planéty. Po celom svete sú organizované rôzne enviromentálne kampane, ktorých cieľom je edukácia, zvýšenie povedomia či naštartovanie konkrétnych opatrení s cieľom zlepšiť stav nášho životného prostredia. Zamestanci našej spoločnosti sa rozhodli zapojiť do týchto aktivít a v spolupráci s oddelením životného prostredia MČ Bratislava Petržalka sme 20. apríla 2012 zorganizovali brigádu s cieľom odstrániť odpad v priestore lužných lesov. Do akcie sa nás zapojilo takmer 30 a vyzbierali sme viac ako 400 kg odpadu. PS STAVBY ako jedna z popredných slovenských firiem v oblasti obnovy bytových domov si uvedomuje svoju zodpovednosť voči životnému prostrediu. Dôsledne dbáme na recykláciu a ekologicky šetrné spracovanie odpadu či narábanie s ním. Ako jedna z mála stavebných firiem na Slovensku máme Certifikát systému enviromentálneho manažérstva podľa normy ISO 14001:2004. Ten nás zaväzuje k ekologickému spracovaniu odpadu, ktorý vzniká tak vo výrobnom procese, ako aj v podporných administratívnych činnostiach. Sme zvyknutí systematicky triediť odpad ih14
neď po jeho vzniku. Prostredníctvom presne definovaných procesov sa následne odváža k certifikovaným spracovávateľom na jeho ďalšiu recykláciu. Touto aktivitou sa preto pridávame k viac ako miliarde ľudí po celom svete, ktorí sa rozhodli v tento deň aktívne upozorniť na našu závislosť od životného prostredia a spätosť s ním. Veríme, že aj táto drobná iniciatíva sa pozitívne prejaví na zlepšení stavu prostredia jednej z najväčších mestských častí Bratislavy. –jm–
PSSTAVBY.SK | INFOLINKA 02/45 64 05 92
Znievska 9 – 11, Bratislava
dajte vášmu domu šmrnc! Zverte váš dom do rúk odborníkov a doprajte mu novú vizáž.
POZOR! A KC I A
Ponúkame komplexnú obnovu: – – – – – – – – – – –
zateplenie fasády zateplenie a rekonštrukciu strechy rekonštrukciu lodžií, balkónov komplexnú obnovu konštrukcie schodísk – copilitov odstránenie systémových porúch výmenu okien a dverí vyregulovanie a termostatizáciu UK výmenu elektroinštalácie a stúpacích rozvodov výmenu výťahov inštaláciu elektronického vrátnika a dek systému energetickú certifikáciu
teraz
cký energeti át certifik !*
zadarmo
Samozrejmosťou je odborné poradenstvo zamerané na identifikáciu stavu domu, návrh vhodných technických riešení, zabezpečenie projektovej dokumentácie, inžinierske činnosti, poradenstvo s financovaním diela a záručný a pozáručný servis.
sídlo: Turbínová 1 831 04 Bratislava
prevádzka: Gagarinova 7/A 821 03 Bratislava
* Platí na všetky realizácie obnovy bytových domov, ktoré sa uskutočnia na základe cenovej ponuky vyžiadanej do konca septembra.
tel.: +421 2 45 64 05 92
[email protected] www.psstavby.sk
