íMOHAVĚítOSUíZSÍtV lUt/U • KRAJKY U*M ™
KUÍ1SP09T46PF
_ .. , . Pachtovní smlouva
ČÍSLO SMLOUVY (.DODAl KU) "čfeLOS
\ 0
' řr,k
I
7.kr. odb
uzavřená díe ust. § 2332 a § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Moravskoslezský kraj se sídlem: zastoupen:
28. října 117, 702 18 Ostrava —~-
IC: DIČ:
708 90 692 CZ 70890692
^^A
dále jen „propachtovatel"
Zemědělské družstvo vlastníků Nošovice se sídlem: Nošovice 128, Dobrá, PSČ 73951 zastoupeno: Zdeňkem Školou, předsedou představenstva Ing. Jiřím Víchou, místopředsedou představenstva IČ: 476 73 222 DIČ: CZ 47673222 zapsáno v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě, spisová značka Dr 253 dále jen „pachtýř" I. Předmět a účel smlouvy 1. Propachtovatel je výlučným vlastníkem pozemků uvedených v příloze č. 1 této smlouvy, které jsou zapsány na LV 395 pro katastrální území Nošovice a na LV 197 pro katastrální území Nižní Lhoty, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Frýdek - Místek (dáie jen „předmět pachtu"). 1
2. Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři předmět pachtu o celkové výměře 229.287 m , včetně všech jeho součástí a příslušenství k dočasnému užívání a požívání za podmínek uvedených v této smlouvě a pachtýř tento předmět pachtu přijímá a zavazuje se za to platit propachtovateli sjednané pachtovné. 3. Předmět pachtu se zavazuje pachtýř užívat za účelem výkonu svého předmětu podnikání zemědělská výroba. 4. Mezi stranami je výslovně ujednáno, že veškeré výnosy z rostlinné výroby na předmětu pachtu po dobu trvání této smlouvy náleží pachtýři. 5. Pachtýř prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu pachtu, a že tento odpovídá sjednanému účelu pachtu dle odst. 3. tohoto článku. 6. Pachtýř je srozuměn s tím, že předmět pachtu je zatížen věcnými břemeny - služebnostmi, tak, jak jsou zapsány v katastru nemovitostí v části C na listech vlastnictví č. 197 pro k.ú. Nižní Lhoty a č. 395 pro k.ú. Nošovice, 7. Pachtýř bere na vědomí, že předmět pachtu může být zatížen rovněž věcnými právy třetích osob, které nejsou evidovány v katastru nemovitostí.
II. Doba trvání pachtu a jeho ukončení 1. Pacht se sjednává na dobu neurčitou ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. 2. Tuto smlouvu je možné ukončit písemnou dohodou obou stran nebo písemnou výpovědí. 3. Tato smlouva může být vypovězena kteroukoliv ze smluvních stran bez udání důvodů s dvanáctiměsíční výpovědní lhůtou, a to tak, aby zemědělský pacht skonal koncem pachtovního roku. Pachtovním rokem se rozumí období od 1. října do 30. září následujícího roku. 4. Pacht pozemků pare. č. 1016/10, 1016/4, 997, 999/9, 999/1, 1016/5,1013/2 a 1036/4 v kat. území Nošovice, je propachtovatel oprávněn ukončit výpovědí (ať už jednotlivě nebo ke všem těmto pozemkům najednou), bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou, a to tak, že pacht výše uvedených pozemků skončí uplynutím této tříměsíční výpovědní lhůty. V případě, že propachtovatel ukončí pacht pozemků dle předchozí věty tohoto odstavce smlouvy výpovědí, není pachtýř oprávněn po propachtovatel! požadovat náhradu škody ani jinou formu odčinění majetkové či nemajetkové újmy, která vznikne z důvodu předčasného ukončení pachtu pozemků. Případné snížení pachtovného bude řešeno uzavřením dodatku k této smlouvě. 5. V případě zvlášť závažného porušení povinností smluvní stranou je druhá smluvní strana oprávněna vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby. Pro účely této smlouvy se za zvlášť závažné porušení smíouvy, kromě důvodů stanovených zákonem, považuje zejména neumožnění užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu, jakož i prodlení s úhradou pachtovného i po výzvě propachtovatele k dodatečné úhradě dluhu. Propachtovatel je oprávněn vypovědět smlouvu bez výpovědní doby rovněž v případě nesplnění povinností pachtýře dle odst. 3 čl. I., odst. 5. čl. III. a odst. 1. až 4. čl. IV. této smlouvy. III. Pachtovné 1. Pachtovné za užívání a požívání předmětu pachtu dle této smlouvy je mezí stranami sjednáno v režimu ročních dílčích plnění ve výši 39 790,00 Kč (slovy: třicetdevěttisícsedmsetdevadesát korun českých) ročně bez DPH, když obvyklá roční cena pachtovného za zemědělské pozemky v místě a čase Činní pro dané území 3% z průměrné úřední ceny zemědělské půdy, stanovené vyhláškou č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, ve znění vyhlášky Č. 344/2015 Sb. Přičemž průměrná úřední cena zemědělské půdy v k.ú. Nižní Lhoty je 5,78 Kč/m2 (o výměře pachtu 107.372 m2) a v k.ú. Nošovice 5,79 Kč/m2 (o výměře pachtu 121.915 m2). Dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, je propachtování předmětu pachtu osvobozeno od DPH. Na základě žádosti pachtýře či jiných skutečností propachtovatel může v souladu s citovaným zákonem rozhodnout, že sjednané pachtovné bude navýšeno o DPH v zákonné výši. V případě změn v oblasti uplatňování DPH není nutno ke smlouvě uzavírat dodatek. 2. Pachtýř hradí propachtovatel i pachtovné vždy na základě faktury s náležitostmi daňového dokladu vystavené propachtovatelem do 15 dní ode dne uskutečnění dílčího plněni, a to se splatností 30 dní od data vystavení. Za den uskutečnění dílčího plnění se dle této smlouvy považuje 1. den pachtovního roku, tj. 1. říjen příslušného kalendářního roku. Úhrada pachtovného bude prováděna bezhotovostní platbou na bankovní účet propachtovatele uvedený na faktuře. Za den zaplacení se považuje den připsání platby na účet propachtovatele. 3. Smluvní strany se dále dohodly, že bude - li smluvní vztah založený touto pachtovní smlouvou ukončen dříve než k poslednímu dni pachtovního roku, bude za období v posledním pachtovním roce propachtovatelem vrácena pachtýři alíkvotní část dohodnutého pachtovného, která bude vypočtena ode dne ukončení této smlouvy do konce pachtovního roku. Dle ustanovení tohoto odstavce bude postupováno přiměřeně i v tom případě, kdy v průběhu pachtovního roku dojde k ukončení pachtu pouze k některým pozemkům. -2-
4. Změní - li se podmínky rozhodné pro výši pachtovného v závislosti na růstu míry inflace, dohodly se strany na změně ve výši pachtovného oznámením propachtovatele o změně podmínek. Pachtýř se zavazuje akceptovat zvýšení pachtovného v souvislosti se změnou podmínek v závislosti na růstu míry inflace. Změnou podmínek v závislosti na růstu míry inflace se rozumí změna procent inflace podle průměrné roční míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem oproti stavu k předchozímu roku alespoň o jeden procentní bod. Poměrné zvýšení pachtovného o jeden procentní bod zvýšené inflace může propachtovatel oznámit nejdříve od počátku kalendářního čtvrtletí následujícího po čtvrtletí, ve kterém byla inflace zveřejněna. Neakceptování zvýšení pachtovného je závažným porušením smiouvy a propachtovatel má právo smlouvu vypovědět. 5. V případě prodlení pachtýře s úhradou pachtovného dle tohoto článku je sjednána smluvní pokuta ve výši 0,05% z dlužné částky denně. Smluvní pokuta je splatná vždy do 10 dnů ode dne, kdy bude pachtýř propachtovatelem k její úhradě písemně vyzván. Smluvní pokuta se nezapočítává na náhradu případně vzniklé škody. IV. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Pachtýř nesmí bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele předmět pachtu propachtovat ani přenechat k užívání třetí osobě. 2. Na předmětu pachtu nesmí pachtýř provádět žádné změny (výsadba trvalých porostů, oplocení, stavby apod.) bez předchozího souhlasu propachtovatele. Provede-li pachtýř na předmětu pachtu změny bez souhlasu propachtovatele, nemá nárok na úhradu nákladů ani na protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu pachtu, 3. Pachtýř není oprávněn bez předchozího písemného souhiasu propachtovatele činit kroky směřující ke změně druhu zemědělské kultury předmětu pachtu. 4. Pachtýř je povinen: užívat předmět pachtu s péčí řádného hospodáře, - užívat a požívat předmět pachtu s ohledem na vlastnosti půdy a druh pozemku, dále tak, aby nedocházelo k znečišťování půdy, vody, jiných organismů, či ohrožení zdraví a života lidí, - na své náklady udržovat předmět pachtu, - na své náklady odstraňovat případné škody, které na předmětu pachtu během trvání pachtu způsobí, ať už úmyslně nebo z nedbalosti. 5. Pachtýř je povinen umožnit propachtovatel! průběžnou kontrolu stavu propachtovaných pozemků. Propachtovatel je povinen o této kontrole pachtýře s dostatečným předstihem vyrozumět. 6. Pachtýř odpovídá za škodu vzniklou v souvislosti s užíváním nebo požíváním předmětu pachtu. V, Závěrečná ujednání 1. Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují smluvní strany níže uvedeného dne své podpisy. 2. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a účinnosti ke dni 1.10. 2016. 3. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. 4. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž propachtovatel obdrží 3 vyhotovení a pachtýř 1 vyhotovení této smlouvy. 5. Pachtýř bere na vědomí a výslovně souhlasí s tím, že smlouva včetně příloh a případných dodatků bude zveřejněna na oficiálních webových stránkách Moravskoslezského kraje. -3-
VI. Doložka piatnosti právního jednání Doložka platnost i právníh o jednán í podl e §3 2 zákona .č 129/200 0 Sb. , o krajíc h (krajsk é zřízení), ve znění pozdějších předpisů: O záměru propachtován í předmětu pachtu rozhodla rad a kraje usnesením .č 86/6927 ez dne 17. 12. 2015. Záměr pachtu byl zveřejněn na úřední desce Moravskoslezského kraje od 11. 1. 2016 do 12. 2. 2016. O propachtován í předmět u pacht u dl e tét o smlouv y rozhodl a rad a kraj e svý m usnesení m č. .Ó9k/M&..... e dne z 9. 8. 2016.
V Ostravě dne
V Nošovicích dne
fSX 08. 2016
y
áeněk Škola eda představenstva preosg
íejtman kraj? Po dobu nepřítomnosti zastoupen
Mgr, Věrou Pálkovou náměstkyní hejtmana kraje
Ing. Jiří Vícha místopředseda představenstva
Zemédélsfc^nj&Ero vlastníků Noíovice128,73, 51 Dobr*
-4-
Příloha č. 1 - pozemky určené k propachtování -
-
pozemek pare, č. 508 orná půda, o výměře 360 m 2 , pozemek pare. č. 509 orná půda, o výměře 892 m 2 , pozemek pare. č. 510 orná půda, o výměře 1.926 m 2 , pozemek pare. č. 522 orná půda, o výměře 1.778 m 2 , pozemek pare. č. 523 orná půda, o výměře 329 m 2 , pozemek pare. č. 524 orná půda, o výměře 1.136 m 2 , pozemek pare. č. 534 orná půda, o výměře 1.268 m 2 , pozemek pare. č. 536 orná půda, o výměře 2.080 m 2 , pozemek pare. č. 551 orná půda, o výměře 4.184 m 2 , pozemek pare. č. 552 orná půda, o výměře 7.966 m 2 , pozemek pare. č. 553 orná půda, o výměře 1.349 m 2 , pozemek pare. č. 554 orná půda, o výměře 698 m 2 , pozemek pare. č. 556 orná půda, o výměře 2.021 m 2 , pozemek pare. č. 558/1 orná půda, o výměře 650 m 2 , pozemek pare. č. 558/2 orná půda, o výměře 1.063 m 2 , pozemek pare. č. 568/24 orná půda, o výměře 497 m 2 , pozemek pare. č. 571 orná půda, o výměře 6.223 m 2 , pozemek pare. č. 580 orná půda, o výměře 483 m 2 , pozemek pare. č. 585/1 orná půda, o výměře 7.968 m 2 , pozemek pare. č. 588/6 orná půda, o výměře 2.352 m 2 , pozemek pare. č. 588/10 orná pfida, o výměře 29 m 2 , pozemek pare. č. 589/8 orná půda, o výměře 546 m 2 , pozemek pare. č. 589/9 orná půda, o výměře 12.201 m 2 , pozemek pare. č. 589/13 orná půda, o výměře 85 m 2 , pozemek pare. č. 666/8 orná půda, o výměře 5.481 m 2 , pozemek pare. č. 712 orná půda, o výměře 61 m 2 , pozemek pare. č. 714/9 orná půda, o výměře 535 m 2 , pozemek pare, č. 739/1 orná půda, o výměře 3.609 m 2 , pozemek pare. č. 739/3 orná půda, o výměře 9.520 m 2 , pozemek pare. č. 739/8 orná půda, o výměře 537 m 2 , pozemek pare. č. 739/14 orná půda, o výměře 449 m 2 , pozemek pare. č, 739/17 orná půda, o výměře 966 m 2 , pozemek pare, č. 761/1 orná pfida, o výměře 1.312 m 2 , pozemek pare. č. 761/3 orná půda, o výměře 638 m 2 , pozemek pare. č. 761/10 orná půda, o výměře 828 m 2 , pozemek pare. č. 763/33 orná půda, o výměře 631 m 2 , pozemek pare. č. 774/1 lesní pozemek, o výměře 5.157 m 2 , pozemek pare. č. 800/5 orná pfida, o výměře 7.343 m 2 , pozemek pare. č. 997 ostatní plocha, o výměře 605 m 2 , pozemek pare. č. 999/1 orná půda, o výměře 4.645 m 2 , pozemek pare. č. 999/9 orná půda, o výměře 5.532 m 2 , pozemek pare. č. 1013/2 trvalý travní porost, o výměře 40 m 2 , pozemek pare. č. 1016/4 orná půda, o výměře 5.794 m 2 , pozemek pare. č. 1016/5 orná půda, o výměře 305 m 2 , pozemek pare. č. 1016/10 orná půda, o výměře 9.216 m 2 , pozemek pare. č. 1036/4 orná půda, o výměře 89 m 2 , pozemek pare. č. 1222/11 ostatní plocha, o výměře 179 m 2 , pozemek pare. č. 1265/6 ostatní plocha, o výměře 145 m 2 , pozemek pare. č. 1272/1 ostatní plocha, o výměře 214 m 2 ,
vše v k.ú, Nošovice, obec Nošovice
a dále pozemek pozemek pozemek pozemek pozemek pozemek pozemek pozemek pozemek
pare. č. 27 orná půda, o výměře 10.452 m 2 , pare. č. 72/2 orná půda, o výměře 28.802 m 2 , pare. č. 78/1 orná půda, o výměře 29.648 m 2 , pare. č. 78/9 orná půda, o výměře 8.197 m 2 , pare. č. 220 orná půda, o výměře 421 m 2 , pare. č. 221 orná pfida, o výměře 12.122 m 2 , pare. č. 222 orná půda, o výměře 13.946 m 2 , pare. č. 949/2 orná půda, o výměře 1,721 m 2 , pare. č, 955/1 orná půda, o výměře 2.063 m 2 ,
vše v k.ú. Nižní Lhoty, obec Nižní Lhoty
