Kostprijsberekening en goede offertes maken
Inhoud Een correcte prijs aanbieden is belangrijk Deel 1: kostprijsberekening
Deze prijs gieten in een goed onderbouwd juridisch document Deel 2: goede offertes maken
Samenstelling van een prijs • De verwerkte materialen in het kader van de opdracht (de directe materialen) • De gepresteerde uren van uw medewerkers en/of uzelf (de directe arbeidskosten) • Andere gemaakte kosten voor deze specifieke opdracht (specifieke bouwplaatskosten) • De aanrekening van het aandeel in uw algemene kosten (algemene productiekosten) • De voorziene marges (winst en risico)
Van kostenelement naar aanbiedingsprijs Directe Materialen Directe Arbeidskosten Specifieke bouwplaatskosten Technische kostprijs Algemene productiekosten Kostprijs van het werk Winst en risico Onderhandelingsmarge Aanbiedingsprijs
Directe arbeidskosten • Belang van registratie • Berekening van het gemiddeld uurloon van de productieve medewerkers • Voor arbeiders: Uurloon Cat III 13,854 euro Sociale lasten 11,587 euro Totaal 25,441 euro
(77,44 aan 108 %)
Directe arbeidskosten Het loon van de zaakvoerder ! Op basis van eigen verwachtingen: Hoeveel wenst u te krijgen op jaarbasis voor uw werk ? Hoeveel uren wenst u te doen per week ? Maak een onderscheid tussen productieve uren (op de werf) en beleid van uw bedrijf.
Vuistregel: 125 % van het bruto-loon van de ploegbaas (= 24,5 euro)
Bedrijv en met minder dan 10 werknemers cat. A cat. B cat. C cat. D
Bedrijven met 10 tot en met 19 w erknemers cat. A cat. B cat. C cat. D
Bedrijven m et 20 of meer werknemers cat. A cat. B cat. C cat. D
A. R.S.Z. A1. Globale bij drage
24,77
24,77
24,77
24,77
24,77
24,77
24,77
24,77
24,77
24,77
24,77
24,77
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
2,35
3,8 1,46
3,8 1,46
3,8 1,46
3,8 1,46
3,8 1,46
3,8 1,46
3,8 1,46
3,8 1,46
3,8 1,46
3,8 1,46
3,8 1,46
3,8 1,46
Verzekering ziekte/invaliditeit - vergoedingen Verzekering ziekte/invaliditeit - gezondheidszorgen Werkloosheid Kinderbijslag Pensioen Beroepsziekten
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
8,86
8,86
8,86
8,86
8,86
8,86
8,86
8,86
8,86
8,86
8,86
8,86
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Fonds arbeidsongevallen
0,3
0,3
0,3
0,3
0,3
0,3
0,3
0,3
0,3
0,3
0,3
0,3
A2. Overige bijdragen
14,2
14,2
14,2
14,2
15,9
15,9
15,9
15,9
15,9
15,9
15,9
15,9
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
Betaald educatief verlof
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
Begeleidingsbijdrage
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
Kinderopvang
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
0,05
Loonmatiging
7,48
7,48
7,48
7,48
7,48
7,48
7,48
7,48
7,48
7,48
7,48
7,48
Asbestfonds
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0
0
0
0
1,6
1,6
1,6
1,6
1,6
1,6
1,6
1,6
Jaarlijkse vakantie
Bijzondere bijdrage werkloosheid en anciënniteit Loonmatiging Fonds sluiting ondernemingen
0
0
0
0
0,09
0,09
0,09
0,09
0,09
0,09
0,09
0,09
Klassieke opdrachten
0,18
0,18
0,18
0,18
0,19
0,19
0,19
0,19
0,19
0,19
0,19
0,19
Loonmatiging
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
Tijdelijke werkloosheid
0,24
0,24
0,24
0,24
0,24
0,24
0,24
0,24
0,24
0,24
0,24
0,24
Loonmatiging
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
0,01
Bijzondere bijdrage arbeidsongevallen
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
0,02
38,97
38,97
38,97
38,97
40,67
40,67
40,67
40,67
40,67
40,67
40,67
40,67
Fonds voor Vakopleiding
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
0,4
Gewaarborgd loon
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
1,5
-
-
-
-
Koninklijk Besluit 213
2,6
2,6
2,6
2,6
2,6
2,6
2,6
2,6
2,6
2,6
2,6
2,6
Totaal A B. FONDS VOOR BESTAANSZEKERHEID
Wettelijk vakantiegeld
10,27
10,27
10,27
10,27
10,27
10,27
10,27
10,27
10,27
10,27
10,27
10,27
Totaal B
14,77
14,77
14,77
14,77
14,77
14,77
14,77
14,77
13,27
13,27
13,27
13,27
C. R.S.Z. ENKEL VAKANTIEGELD
3,75
3,75
3,75
3,75
3,95
3,95
3,95
3,95
3,83
3,83
3,83
3,83
D. STRUCT. VERMINDERING
-6,87
-6,87
-6,87
-6,87
-6,06
-6,06
-6,06
-6,06
-6,06
-6,06
-6,06
-6,06
E. FORFAITAIRE BIJDRAGE FBZ
12,63
12,4
12,4
8,88
12,63
12,4
12,4
8,88
12,63
12,4
12,4
8,88
F. ALGEMENE SOCIALE LASTEN Stelsel Weerverlet
4,1
4,1
0
0
4,1
4,1
0
0
4,1
4,1
0
0
Getrouwheidspremie
9,12
9,12
9,12
9,12
9,12
9,12
9,12
9,12
9,12
9,12
9,12
9,12
Betaling R.S.Z.-bijdrage
0,34
0,34
0,34
0,34
0,34
0,34
0,34
0,34
0,34
0,34
0,34
0,34
Heraanpassing R.S.Z-bijdrage
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
0,63
14,19
14,19
10,09
10,09
14,19
14,19
10,09
10,09
14,19
14,19
10,09
10,09
77,44
77,21
73,11
69,59
80,15
79,92
75,82
72,3
78,53
78,3
74,2
70,68
Totaal F Algem een totaal
Categorie Categorie Categorie Categorie
A: maritieme en rivierwerken, grondwerken, baggerwerken, wegenwerken, metsel- en betonwerken, asfalterings- en bitumenwerken (R.S.Z. - kengetal 24) B: dakbedekkingswerken en opvoegen van gevels (R.S.Z. - kengetal 54) C: bevloerings-, plafonnerings- en bepleisteringswerken (R.S.Z. - kengetal 44) D: andere werken (R.S.Z. - kengetal 26)
Algemene Productiekosten (APK) • Belang van inschatting: ! boekhouding (Klasse 6) ! Tabel Bouwunie • Methode van doorrekenen: – Door middel van procentuele toeslag APK op jaarbasis = x % Omzet – Toeslag per uur
Algemene Productiekosten (APK) Door middel van toeslag per uur APK op jaarbasis = x euro per uur Productieve uren Voorbeeld: bedrijf 3 personen APK = 72.235 euro/jaar Productieve uren: 217 dagen * 8 U/d = 1.736 uren per persoon
Jaar Weekend Feestdagen Vakantiedagen 40 urenweek Werkdagen klein verlet (°) Rest
365 dagen -104 dagen -10 dagen -20 dagen -12 dagen 219 dagen -2 dagen 217 dagen
Algemene Productiekosten (APK) Door middel van toeslag per uur APK op jaarbasis = x euro per uur Productieve uren Voorbeeld: bedrijf 3 personen APK = 72.235 euro/jaar Productieve uren: 217 dagen * 8 U/d = 1736 uren per persoon
72.235 euro 1736 * 3 personen
= 13,87 euro/uur
Gemiddelde uurkost Som van de loonkost en toeslag voor de algemene kosten. Loonkost per uur Toeslag algemene kosten Gemiddelde uurkost
25,441 13,87 39,311
Calculatienormen en richtprijzen voor de woningbouw, editie 2008 • 9de herwerkte editie • Update en bijwerking van de rendementen en prijzen • Software in Excel ! • Doel blijft: bedrijven aanzetten tot correcte kostprijsberekening
Handboek Calculatienormen & richtprijzen • Tijdsnormen voor plaatsing van bouwactiviteiten • Verwerkingsrendementen • Richtprijzen (excl. BTW) • Gedetailleerd per handeling
CD-ROM Calculatienormen & richtprijzen: • Alle bibliotheken in XLS beschikbaar • Module Kostprijsberekening: – Op basis van eigen bedrijfsgegevens – Geïntegreerde aanpak – Direct voorbouwend op de bibliotheken
Calculatienormen & richtprijzen • Tarieven:
• Bestelformulier in documentatie
Is de offerte vrijblijvend ? • = Aanbod • Bindend karakter ! “Deze offerte is vrijblijvend …” ongeldig !
Daarom : voorzie steeds een geldigheidsdatum “Offerte geldig tot 30 juni 2010” “Offerte geldig 30 kalenderdagen”
Prijs van de prijsofferte? • Gratis – Betalende offerte = voorcontract ! – Betalend met korting bij contractsluiting • Opgepast voor overdreven bedrag
Inhoud offerte • Identificatiegegevens aannemer – Ondernemingsnummer – Registratie – en erkenningsnummer
• Prijs : forfait, eenheidsprijzen, regie, … • Voorwerp van de opdracht – omschrijving werken – uitgesloten werken ?
• Algemene voorwaarden
De offerte en de BTW Tarief 21% = het algemene tarief voor : • Alle geleverde goederen en diensten die niet genieten van een verlaagd tarief • Nieuwbouw – Tijdelijke maatregel: 6% (zie verder)
BTW-tarieven: tarief 12% • Werken in onroerende staat • gefactureerd aan erkende instanties – OCMW, gemeentes, …
• die sociale woningen • verkopen of verhuren Voorwaarde: geregistreerd aannemer ! – Tijdelijke maatregel: 6% (zie verder)
BTW-tarieven: tarief 6% • Renovatie- en verbouwingswerken, herstellingen • aan woningen van particulieren • ouder dan 5 jaar (tot 31/12/2010 – verlenging nog niet zeker) • ouder dan 15 jaar (definitieve maatregel) Bv.: CV, vloerbekleding, rolluiken, …
BTW-tarieven: tarief 6% • Voorwaarden aannemer: – Geregistreerd aannemer – Factuur uitschrijven – Attest m.b.t. ouderdom en gebruik woning Bouwunie BTW-boekjes!
BTW-tarieven: tarief 6% • Nieuwbouw: – Afbraak en heropbouw in 32 steden en gemeenten: definitieve maatregel – Afbraak en heropbouw in heel België: enkel in 2009 en 2010, nadien terug 21% (*) – Op schijf van 50.000 euro: enkel in 2009 en 2010, nadien terug 21% op geheel (*) Voorwaarde: geregistreerd aannemer (*) Bouwaanvraag moet ingediend zijn voor 1 april 2010
Vele andere voorwaarden
BTW-tarieven: tarief 6% • Werken in onroerende staat • Gefactureerd aan erkende instanties – OCMW, gemeentes, … : enkel in 2009 en 2010 (*), nadien terug 12% – VMSW of door VMSW erkend (SHM): definitief 6%
• die sociale woningen • verkopen of verhuren Voorwaarde: geregistreerd aannemer (*) Bouwaanvraag moet ingediend zijn voor 1 april 2010
Prijs incl. of excl. B.T.W.? • Vermeld uitdrukkelijk op de offerte, want: WHP- art 3. Prijsaanduiding: “De aangeduide prijs … moet de door de consument te behalen totale prijs ... zijn, waaronder begrepen: de B.T.W., alle overige taksen en de kosten van alle diensten die door de consument verplicht moeten worden bijbetaald.”
Energierenovatieprogramma 2020 • Wat? - Een plan van de Vlaamse overheid - gelanceerd dr Min. Kris Peeters, dan Min. Crevits, nu Min Van den Bossche
- Doel: in 2020 zijn er geen energieverslindende huizen meer in Vlaanderen
Energierenovatieprogramma 2020 Hoe wil de overheid dit bereiken? Belastingvermindering en premies voor energiebesparende maatregelen Particulieren informeren over belang van energiebesparing Subsidies terugverdientijd van investering hoe energie sparen…
Energieprestatiecertificaat Geeft aan hoe energiezuinig een woning is Verplicht bij verhuur en verkoop van woningen vanaf 01/01/09 Op te maken door energiedeskundige – zie www.epcdeskundigen.be
…
Energierenovatieprogramma 2020 •
Belangrijk voor aannemers – Veel werk ! Ieder jaar in Vlaanderen moeten: • 100.000 daken geïsoleerd worden • 70.500 woningen nieuwe beglazing krijgen • 57.000 ketels vervangen worden – Speel hier op in en adviseer uw klanten hierover! – Meer info o.a. op www.energiesparen.be • •
/subsidies: overzicht premies ~postcode /2020: hoe en waarom energie besparen
– Gespecialiseerd in energiezuinig verbouwen? Registreer u op www.bouwunie-duurzaambouwen.be > Duurzaam bouwers
Bouwunie is u van dienst ! Bouwunie is er voor alle zelfstandigen en KMO’s in de bouwsector
Bouwunie-beroepsverbonden • • • • • • •
Algemene & Ruwbouwaannemers Schrijnwerkers & Interieurbouwers Stukadoors & Afbouwbedrijven Schilders-decorateurs Unie van Vlaamse vloerbedrijven Infrastructuurwerken Installateurs
Bouwunie is u van dienst • Syndicale verdediging van uw belangen – Diverse commissies (registratiecommissie) – Zetel in PC’ s (CAO-onderhandelingen) – WTCB, VDAB, FVB (Fonds voor Vakopleiding Bouwnijverheid) – …
Bouwunie is u van dienst • Advies en informatie – studiedienst : fiscaliteit, BTW, sociale wetgeving, veiligheid, overheidsopdrachten, juridische geschillen, premies, beroepsopleidingen, stedenbouw & R.O. …
• Leesbare informatie : – Bouwnieuws (maandelijks) – Bouwflash (email-nieuwsbrief)
Bouwunie is u van dienst • Activiteiten: cursussen en info-avonden – Algemeen – Per beroepsgroep – technische onderwerpen, administratief – juridisch … i.v.m. bouwbedrijf Zo’n 200 activiteiten per jaar
Bouwunie is u van dienst • Administratieve bijstand – Algemene aannemingsvoorwaarden – Attestenboekjes (BTW; EBM’s …)
• Diensten : Bouwunie Borgstellingskas, Dienst Erkenningen …
Bouwunie, Unie van het KMO-bouwbedrijf, Spastraat 8, 1000 Brussel Tel. 02/238.06.05 ; Fax 02/238.06.11 www.bouwunie.be;
[email protected]
