Verkoopactiviteiten
Jocel Nijdam
vak man in makele n
Inge de Ha a n
vakvrouw in makelen
3
Prijs is wat je betaalt. Waarde is wat je krijgt. Warren Buffet 4
Nijdam Makelaars, vakmensen in makelen ‘Makelen’ is de werkwoordsvorm van een activiteit waarbij een makelaar bemiddelt bij de totstandkoming van een koopovereenkomst. Het woord ‘makelen’ is afkomstig uit een tijd waarin ambachtelijk vakmanschap en een eerlijk advies nog een vanzelfsprekendheid was. Een vanzelfsprekendheid die ook nu nog past bij de wijze waarop wij ons vak uitoefenen. Daarnaast spelen wij, met onze innoverende verkoopmethode ‘Proeven & Wonen’, in op nieuwe ontwikkelingen in de woningmarkt.
Vandaar ons uitgangspunt: vakmensen in makelen!
5
Makelen is op z´n mooist als het uit plezier ontstaat. 6
Verkoopactiviteiten Onze verkoopbegeleiding bestaat uit diverse activiteiten.
Vrijblijvende en kosteloze advisering over de verkoopmogelijkheden Graag adviseren wij u vrijblijvend en kosteloos over de verkoopmogelijkheden van uw woning. Na een uitgebreide bezichtiging krijgt u een onderbouwd advies over de waarde en de meest geschikte verkoopmethode. Hierbij gaan wij uit van de kwaliteiten van uw woning en uw wensen.
Verkoopstyling door Inge de Haan Een doordachte verkoopstyling is de basis voor het uiteindelijke verkoopresultaat. Deze door Inge de Haan uitgevoerde styling zorgt er voor dat uw woning goed aansluit bij de door potentiële kandidaten gewenste beleving. Hierdoor neemt het aantal bezichtigingen en daarmee ook de verkoopmogelijkheden toe.
Presentatie van uw woning De presentatie van Nijdam Makelaars is erop gericht om zoveel mogelijk potentiële kandidaten op een onderscheidende manier te informeren over de kwaliteiten van uw woning. Hiervoor maken wij gebruik van onderstaande middelen:
1. ‘Proeven & Wonen’ De door ons ontwikkelde verkoopmethode ‘Proeven & Wonen’ is innoverend en speelt daarmee in op nieuwe marktontwikkelingen. Innoverend omdat niet de prijs, maar de beleving wordt benadrukt. Voor meer informatie over deze methode zie pagina 13.
7
Wij makelen in onderscheidende woningen in alle prijssegmenten. 8
2. nijdammakelaars.nl Uw woning wordt met toepassing van de nieuwste technieken gepresenteerd op onze onderscheidende website.
3. funda.nl Deze virtuele etalage is de grootste en bekendste woningsite van Nederland. Daarmee is Funda één van de belangrijkste mogelijkheden om uw woning bij potentiële kopers onder de aandacht te brengen.
4. NVM uitwisselingssysteem Door middel van dit landelijke uitwisselingssysteem worden ook andere NVM-makelaars vroegtijdig geïnformeerd over ons woningaanbod.
5. Benadering relatienetwerk Wij zorgen voor een persoonlijke benadering van potentiële kandidaten uit ons uitgebreide relatienetwerk.
6. Etalage Uw woning wordt opvallend gepresenteerd in onze etalage.
7. Te koop bord In overleg kan er een onderscheidend ‘Te Koop’ bord geplaatst worden.
8. Brochure Wij maken een uitgebreide brochure van uw woning. Deze is zowel in papieren versie als digitale versie beschikbaar voor potentiële kandidaten.
9
Dromen worden werkelijkheid voor hen die sterk genoeg zijn om erin te geloven. 10
Bezichtigingen Tijdens bezichtigingen besteden wij veel aandacht aan het inventariseren van de wensen van de potentiële kandidaten. Eventuele onzekerheden worden door ons zoveel mogelijk weggenomen. Daardoor beperkt een bezichtiging met Nijdam Makelaars zich niet tot het laten zien van uw woning, maar wordt er tevens veel meer duidelijk. Het inplannen van afspraken gebeurt uiteraard in overleg. Na afloop van de bezichtigingen informeren wij u direct over de bevindingen van de kandidaat.
Voortgangsoverleg Tijdens de verkoopprocedure houden wij u zorgvuldig op de hoogte van de voortgang. Deze voortgang wordt door ons bijgehouden op een digitaal ‘voortgangsformulier’. Hierdoor hebben wij een directe inzage in de verkoopontwikkelingen van uw woning. Dit overleg is bedoeld om de verkoop zoveel mogelijk te bespoedigen.
Onderhandelingen Uitgangspunt is een optimale behartiging van uw belangen en realisatie van een goede verkoopprijs en voorwaarden. Als basis hiervoor dienen een jarenlange ervaring, inzicht in onderhandelingsstrategieën en bovenal een passie voor het makelaarsvak.
Koopovereenkomst Zodra koper en verkoper het mondeling eens zijn geworden over de verkoopprijs en voorwaarden wordt er door ons een juridisch correcte koopovereenkomst opgesteld. Voordat deze ondertekend wordt, zorgen wij voor een uitgebreide toelichting. Hierbij worden zowel koper als verkoper geïnformeerd over de inhoud van deze overeenkomst en de vervolgstappen.
Afwikkeling De getekende koopovereenkomst wordt door ons bij de notaris aangeleverd. Deze zorgt er voor dat de woning op de afgesproken datum aan de koper wordt overgedragen en dat de financiële afwikkeling plaatsvindt. Tijdens deze overdracht wordt ook de overeengekomen makelaarsvergoeding door de notaris met verkoper verrekend. 11
Plattegronden en 3D-impressies
12
Proeven & Wonen
De door Nijdam Makelaars ontwikkelde verkoopmethode ‘Proeven & Wonen’ is innoverend en speelt daarmee in op nieuwe marktontwikkelingen. Ontwikkelingen waarbij niet de prijs, maar de beleving worden benadrukt. Deze verkoopmethode heeft een aantal varianten, te weten: goed, beter en best.
‘Proeven & Wonen Goed’ De ‘Proeven & Wonen’ verkoopmethode GOED bestaat uit diverse werkzaamheden.
1. Onderscheidende fotografie Onze foto’s onderscheiden zich doordat de nadruk ligt op de bijzondere kwaliteiten en de beleving van de woning. Deze foto’s hebben meerwaarde omdat uw woning beter opvalt tussen het concurrerende aanbod. Daarnaast wordt de nieuwsgierigheid en het enthousiasme van potentiële kandidaten gestimuleerd, waardoor het aantal bezichtigingen toeneemt.
2. Onderscheidende presentatieteksten Onze presentatieteksten worden met zorg geschreven, waardoor ze perfect aansluiten bij onze onderscheidende fotografie.
3.
Professionele plattegronden en 3D-impressies Farzad Salehi, een gerenommeerd architect, maakt op basis van specialistisch maatwerk plattegronden en 3D-impressies van uw woning. 13
14
Mailing‘Woningproeverij’
4.
Omgevingsfoto’s Ter verduidelijking worden er sfeervolle omgeving- en situeringsfoto’s aan de presentatie toegevoegd. In de praktijk blijkt dit een veel gewaardeerde aanvulling te zijn voor potentiële kandidaten.
5.
‘Woningproeverij’ Uw woning wordt, vóór plaatsing op internet, op basis van maatwerk onder de aandacht gebracht bij het uitgebreide relatiebestand van Nijdam Makelaars. Dit doen wij met het versturen van een digitale nieuwsbrief onder de herkenbare naam van ‘Woningproeverij’.
6.
‘Proeven met de Architect’ Door het organiseren van ‘Proeverijen met de Architect’ zorgen wij ervoor dat uw woning nog beter aansluit bij de woonwensen van potentiële kandidaten. Hierdoor worden de verkoopmogelijkheden aanzienlijk vergroot. Onze architect, Farzad Salehi, maakt met toepassing van 3D-techniek interieur-, uitbreiding- en/of indelingsvarianten van uw woning zichtbaar. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. De door hem gemaakte plattegronden en 3D-impressies worden hiervoor als basis gebruikt.
‘Proeven & Wonen Beter’ De ‘Proeven & Wonen’ verkoopmethode BETER bestaat uit alle werkzaamheden zoals genoemd bij methode GOED, aangevuld met diverse extra’s.
7. Extra plattegronden en 3D-impressies In sommige gevallen volstaan de normale plattegronden niet voor een optimale presentatie van uw woning. Reden hiervoor is veelal de grootte of complexiteit van de plattegronden. 15
Luxe brochure
Filmpresentatie 16
8.
Uitgebreid ‘Proeven met de Architect’ Deze activiteit is een uitbreiding van de werkzaamheden zoals omschreven bij punt 6, ‘Proeverijen met de Architect’. Deze uitgebreide variant biedt ook inzicht in bouwkundige mogelijkheden, kosten en regelgeving.
9.
Luxe uitgevoerde woningbrochure De brochure als visitekaartje van uw woning. Indien u de onderscheidende kwaliteiten van uw woning nog beter zichtbaar wilt maken, bieden wij de mogelijkheid tot het maken van een luxe uitgevoerde woningbrochure.
‘Proeven & Wonen Best’ De ‘Proeven & Wonen’ verkoopmethode BEST bestaat uit alle werkzaamheden zoals genoemd bij methode BETER, aangevuld met diverse extra’s.
10. Filmpresentatie Onze persoonlijke en professionele filmpresentatie vergroot de verkoopmogelijkheden doordat potentiële kandidaten alvast een optimale beleving van uw woning en de omgeving krijgen. Om uw woning nog beter onder de aandacht te brengen wordt de filmpresentatie onder andere geplaatst op: www.funda.nl, www.nijdammakelaars.nl en www.youtube.com.
17
Logica brengt je van A naar B. Verbeelding brengt je overal. Albert Einstein
18
‘Prijs is wat je betaalt. Waarde is wat je krijgt’. Tarief bij verkoop 1.
Courtage
Onze courtage bedraagt 1,85% over de koopsom (exclusief 21 % BTW), waarbij een minimumtarief van toepassing is van € 2.500,-- (exclusief 21 % BTW). Dit tarief bent u uitsluitend aan ons verschuldigd indien er een verkooptransactie tot stand komt. Bovendien wordt dit tarief pas verrekend tijdens de notariële overdracht. Indien gewenst zijn wij bereid om van te voren een vast bedrag met u af te spreken.
• planning ‘Proeven met de Architect’ op ons kantoor, waarbij de plattegronden gebruikt worden om de alternatieve interieur-, indelings en/of uitbreidingsvarianten in 3D zichtbaar te maken • opmaken van brochures
3.
2. Eénmalige opstartkosten
Het bovenstaande tarief is exclusief € 995,-- opstartkosten (exclusief 21 % BTW). Deze kosten worden aan u in rekening gebracht nadat de verkoopactiviteiten vallend onder ‘Proeven & Wonen Goed’ zijn opgestart, waaronder: • optimale verkoopstyling • sprankelende foto’s met meerwaarde • plaatsing op www.funda.nl • plaatsing op www.nijdammakelaars.nl • versturen van een Woningproeverij aan ons gehele relatienetwerk • potentiële kandidaten uit ons relatienetwerk persoonlijk benaderen
Aanvullend tarief ‘Proeven & Wonen Beter’
Indien u kiest voor de aanvullende werkzaamheden van deze verkoopmethode bedragen de éénmalige opstartkosten € 1.495,-- (exclusief 21 % BTW). Deze vergoeding is verschuldigd bij aanvang.
4. Aanvullend tarief ‘Proeven & Wonen Best’
Indien u kiest voor de aanvullende werkzaamheden van deze verkoopmethode bedragen de éénmalige opstartkosten € 1.995,-- (exclusief 21 % BTW). Deze vergoeding is verschuldigd bij aanvang.
5.
Vergoeding bij intrekking
Het staat u te allen tijde vrij om uw verkoopopdracht in te trekken of op te schorten. In dat geval berekenen wij u een vergoeding van € 500,-- (exclusief 21 % BTW). 19
Onze makelaarsbeoordelingen op Funda Gemiddeld cijfer van 35 beoordelingen: 8,9 Lokale marktkennis 8,9 Deskundigheid 9,1 Service en begeleiding 9,3 Prijs / kwaliteit 8,5
Dhr. Vissinga: 9,8
Dhr. Gerners: 9,3
Verkoper van Mienscheer 2 B Lokale marktkennis 10 Deskundigheid 10
Service en begeleiding 10 Prijs / kwaliteit 9
Ik zou deze makelaar zeker aanbevelen bij vrienden of familie! Dhr. Nijdam is een prima makelaar. Hij onderscheidt zich van het traditionele type, dat meer op prijs en product gefocust is. Dhr. Nijdam sondeert goed de wensen van verkoper en potentiële koper. Hierbij komt zijn commercieel-economische achtergrond goed van pas. Bovendien weet hij het object goed te positioneren, waardoor hij de juiste doelgroep aanspreekt. Hij kan goed luisteren en dat is minstens zo belangrijk als vele argumenten naar voren te brengen. M.a.w.: het boven water halen van motieven en daarna pas de juiste argumenten brengen is hem goed toevertrouwd. Bovendien is hij een begenadigd amateurfotograaf met een goed oog voor accenten. In bovenstaande beoordeling staat 6 x het woordje ‘goed’ en dat doet zeker recht aan zijn kwaliteiten. Geschreven op 31 maart 2015
Dhr. Van der Krogt: 8,0 Verkoper van Deeling 17 Lokale marktkennis 8 Deskundigheid 8
20
daadwerkelijk zo. Dus niet mooier of lelijker dan het is !!! Ook de begeleiding en toelichting bij de papieren handel in deze is uitstekend te noemen. Ik heb respect voor hem, hij handelt niet alleen als makelaar maar ook als mens !!! En ondanks alles voel ik mij daar zeer prettig bij. Geschreven op 20 maart 2015
Service en begeleiding 9 Prijs / kwaliteit 7
Ik zou deze makelaar aanbevelen bij vrienden of familie. Bij het eerste contact kwam dhr Nijdam al zeer begripvol en professioneel over, ook de weergave van het pand is op een eerlijke realistische wijze gedaan. Wat de mensen zien op de foto’s is ook
Verkoper van Madelief 17 Lokale marktkennis 9 Deskundigheid 9
Service en begeleiding 10 Prijs / kwaliteit 9
Ik zou deze makelaar aanbevelen bij vrienden of familie. Zakelijk maar toch heel persoonlijk in de benadering. Als het mogelijk is elk moment aanspreekbaar voor vragen en/of overleg. Zijn heel goed op de hoogte gehouden van het verloop bij bezichtiging door potentieel geïnteresseerden. Zeer goede en aantrekkelijke verkoopbrochure. Foto’s tussentijds aangepast zonder problemen op ons verzoek. Krijg de indruk dat zowel mevr. de Haan als de hr. Nijdam over goede mensenkennis bezitten en daardoor zowel voor verkoper en koper goed werk doen. Zijn zeer tevreden over het feit dat wij de Makelaardij (op advies van Ver.Eigen Huis) ook als Aankoopmakelaar hebben gevraagd te bemiddelen. Goede begeleiding in het lezen van de voorlopige en definitieve koopakte. Immers deze materie is voor ons deels onbekend terrein. Tot slot goede inschatting marktwaarde, looptijd tot verkoop en Makelaardij heeft m.i. goed inzicht in de beweging op de woningmarkt. Geschreven op 5 maart 2015
Mevr. den Boer: 8,8
Verkoper van Midwolderweg 24 Lokale marktkennis 8 Deskundigheid 9
Service en begeleiding 10 Prijs / kwaliteit 8
Ik zou deze makelaar zeker aanbevelen bij vrienden of familie! Nijdam makelaars hebben een zakelijke aanpak in een zeer persoonlijke sfeer. Luisterend oor, inlevend vermogen, een goede belangenbehartiger. Daarnaast zijn ze uiterst nauwgezet en leggen ze bij iedere belangrijke stap precies uit waar het om gaat. Geschreven op 28 februari 2015
Dhr. Hommes: 9,3
Verkoper van Loswal 6
Lokale marktkennis 9 Deskundigheid 9
Service en begeleiding 10 Prijs / kwaliteit 9
Ik zou deze makelaar aanbevelen bij vrienden of familie. Deze Makelaar gaat ook nog even verder en helpt met dingen die voor de klant belangrijk zijn. De uitleg bij het koop contract is verhelderend enz. Geschreven op 24 februari 2015
Dhr. David: 9,3
Verkoper van Veldstreek 2 Lokale marktkennis 9 Deskundigheid 9
Service en begeleiding 10 Prijs / kwaliteit 9
Ik zou deze makelaar aanbevelen bij vrienden of familie. Natuurlijk is er veel veranderd in de woningmarkt sinds de crisis en ook makelaars hebben mee moeten veranderen. Ik heb van veel mensen de verhalen gehoord over hun avonturen met makelaars en daar werd ik niet echt vrolijk van. Kijkend naar makelaar Jocel Nijdam is dit voor mij het voorbeeld hoe het echt moet. Onderscheidend in klantbenadering, mijn belangen behartigen en goede adviezen om het avontuur wel goed te laten verlopen. Ik hoefde niet te wachten op een telefoontje na een bezichtiging en er werd ook gewoon gebeld als er geen beweging te bespeuren was.
Mijn complimenten naar Jocel en Inge, een meer dan prima makelaarsbedrijf! Geschreven op 24 december 2014
Dhr. Badoux: 9,5
Verkoper van Bremstraat 14 Lokale marktkennis 10 Deskundigheid 10
Service en begeleiding 10 Prijs / kwaliteit 8
Ik zou deze makelaar zeker aanbevelen bij vrienden of familie! De cijfers zeggen al genoeg. Nijdam is gewoonweg een fantastische makelaar die op een geheel eigen wijze te werk gaat. Geschreven op 9 december 2014
Mevr. Liemburg: 8,8
Verkoper van Zuidenveld 8 Lokale marktkennis 9 Deskundigheid 9
Service en begeleiding 9 Prijs / kwaliteit 8
Ik zou deze makelaar aanbevelen bij vrienden of familie. Erg actief en gedreven makelaar. Komt zeer betrouwbaar over. We zijn steeds goed geïnformeerd over de voortgang en kregen prima advies. Geschreven op 3 december 2014
Dhr. Reinders: 8,0
Verkoper van Trekvaart 1 Lokale marktkennis 8 Deskundigheid 8
Service en begeleiding 8 Prijs / kwaliteit 8
Ik zou deze makelaar aanbevelen bij vrienden of familie. Onze ervaring was bijzonder goed. Daar ons huis binnen vier maanden was verkocht. Dit was wel heel snel. Geschreven op 23 november 2014
21
Verkoper van H.W. Mesdagstraat 8 Lokale marktkennis 8 Deskundigheid 8
Service en begeleiding 8 Prijs / kwaliteit 8
Ik zou deze makelaar zeker aanbevelen bij vrienden of familie! alles wat deze makelaar doet is goed onderbouwd. dit is mijn 3 huis die Jocel Nijdam voor mij verkocht heeft, en weer naar alle tevredenheid. voor mij de beste makelaar uit de omgeving Roden Geschreven op 13 november 2014
Dhr. Venema: 10
Verkoper van Terheijlsterweg 49 Lokale marktkennis 10 Deskundigheid 10
Service en begeleiding 10 Prijs / kwaliteit 10
Ik zou deze makelaar zeker aanbevelen bij vrienden of familie! Bij het eerste gesprek tussen het team Nijdam en ons ‘klikte’ het meteen. Hele prettige, vlotte mensen met veel deskundig en marktkennis. Ook de fotoreportage en presentatie van de woning waren uitstekend. Draaien niet om de zaken heen, maar recht door zee Bij iedere ontwikkeling werd direct met ons overlegd en afgestemd. Onze woning zat in een hoge prijsklasse en werd toch in drie maanden verkocht. Helemaal super en wij zullen zeker het team Nijdam aanbevelen bij iedereen. Ook naar de zoektocht voor de aankoop van een ander woning heeft Nijdam ons prima geadviseerd en hebben wij in hun woningaanbod een ander huis gevonden. Als deze woning in de toekomst verkocht moet worden zullen wij zeker weer bij Nijdam makelaars aankloppen. Geschreven op 11 november 2011
22
Mevr. Smit: 9,0 Verkoper van Natuurschoonweg 29 Lokale marktkennis 9
Service en begeleiding 9
Deskundigheid
Prijs / kwaliteit
9
9
Ik zou deze makelaar aanbevelen bij vrienden of familie. Voordat wij ons huis te koop hebben gezet hebben wij een aantal makelaars uitgenodigd bij ons langs te komen voor kennismaking. Jocel Nijdam was zeer goed voorbereid en stak wat ons betreft ver boven de andere makelaars uit. Jocel Nijdam is een kundig en professioneel makelaar met veel verstand van de huizenmarkt. De foto’s die zijn gemaakt van ons huis hebben zeker het verschil gemaakt met andere huizen die op Funda werden aangeboden. Ook de persoonlijke touch van Nijdam Makelaars sprak ons erg gaan. Wij kunnen dan ook met volle overtuiging mensen aanraden om met Nijdam Makelaars in zee te gaan. Geschreven op 5 november 2014
Productie: © Presse Papier Roden
Dhr. Poeder: 8,0
Nijdam Makelaars Roderweg 17 9311 PA Nieuw Roden Tel: 050 - 40 235 40
[email protected] nijdammakelaars.nl
