INSPECTIERAPPORT 2013 objectnummer Boerderij Enne -Jans Heerd Maarhuizen 3 te Maarhuizen

INS PECTIERAPPORT 2013 objectnummer 242701 Boerderij Enne -Jans Heerd Maarhuizen 3 te Maarhuizen

Monumentenwacht Groningen Hoge der A 5 9712 AC Groningen tel. 050-5891585/ fax. 050-3123362 [email protected] www.monumentenwachtgroningen.nl

INSPECTIERAPPORT

Objectgegevens Objectnummer : Object : Gelegen te : Eigenaar/beheerder : Adres eigenaar : Monumentnummer rijksdienst : Categorie :

objectnummer 242701

242701.13 Boerderij Enne-Jans Heerd Maarhuizen 3 te Winsum Staatsbosbeheer Regio Noord T .a.v. de heer M. Jager, Postbus 333, 9700 AH Groningen 39038 08 Agrarische gebouwen

Inspectiegegevens Inspectienummer : 242701.13.01.K W Inspectie uitgevoerd door : J.Kuik, J.H. Weessies Inspectiedatum : 25-1-2013 Aanvang inspectie : 11:00 Einde inspectie : 13:30 Aantal inspectie-uren : 2,5 x 2 Totaal aantal ure n 5 + 10 uur administratie = 15 uur Alge me e n (aanname gevel maarhuizen = noordgevel) De constructieve toestand (casco) van de boerderij is redelijk. De onderhoudstoestand is matig. Uit rapporten van de laatste vijf jaren blijkt dat de onderhoudsstaat van het gebouw achteruit gaat. Dit is een gevolg van het feit dat er onvoldoende onderhoud wordt uitgevoerd. Hieronder treft u de uit te voeren werkzaamheden in volgorde van prioriteit. Aanbe vole n we rkz aamhe de n in volgorde van priorite it Onderdelen Rubriek Technische staat Voorhuis - Herstel speciezomen aansluiting panbedekking op metselwerk. 2.2.2 Matig - Onderhoud door rot aan de onderzijde aangetaste spantbenen (in 2.1.1 Redelijk combinatie met herstel dakaansluitingen/mortelzomen). - Onderhoud door rot aangetaste muurplaten (in combinatie met herstel 2.1.1 Redelijk lekkage). - Vervangen door rot aangetaste balken begane grondvloer en deel van 3.2.1 Redelijk de vloer in de hal en noordkamer tegen oostgevel. - Onderhoud voegwerk rollagen. 1.2.1 Matig - Onderhoud en herstel door rot aangetaste ramen. 1.4.2 Redelijk - Onderhoud binnenglasaansluitingen en binnenschilderwerk op ramen. 1.7.1/1.7.2 Matig - Kap en vloeren behandelen tegen houtworm. 2.1.1/3.2.1 - Vervangen door rot aangetaste treden trap hal. 3.5 Matig - Herstel door rot aangetaste onderregel bedstedewand noordkamer 3.8 Redelijk oostzijde. - Onderhoud stopverfzomen en buitenschilderwerk op raamkozijnen en 1.7.1/1.7.2 Redelijk ramen. - Vernieuwen zinken bekleding goten. 2.4.1 Matig - Aanbrengen permanente ventilatie kelders en kruipruimte. 3.4 Matig Oude voorhuis - Controle en herstel metselwerk zuidgevel (in combinatie met herstel 1.2.1 Matig stucwerk zuidgevel) - Onderhoud voegwerk rollagen. 1.2.1 Matig - Vernieuwen en onderhoud ventilatieroosters noordgevel. 1.2.1 Redelijk

DIT WERK IS AUTEURSRECHTELIJK BESCHERMD

inspectienummer240701.13

Termijn 1 jaar 1 jaar 1 jaar 1-2 jaar 1-3 1-3 1-3 1-3 1-3 1-3

jaar jaar jaar jaar jaar jaar

3-6 jaar 3-6 jaar 3-6 jaar 1-3 jaar 1-3 jaar 1-3 jaar

pagina 2

objectnummer 242701

INSPECTIERAPPORT

-

Vernieuwen stucwerk zuidgevel (in combinatie met herstel metselwerk) - Onderhoud en herstel door rot aangetaste ramen. - Vernieuwen raamkozijnen en ramen verdieping noord- en zuidgevel. - Onderhoud binnen glasaansluitingen en binnenschilderwerk op ramen. - Kap en vloeren behandelen tegen houtworm. - Onderhoud stopverfzomen en buitenschilderwerk op raamkozijnen en ramen. - Vernieuwen zinken bekleding goten. Hals - Onderhoud binnen glasaansluitingen en binnenschilderwerk op ramen. - Kap en vloeren behandelen tegen houtworm. - Onderhoud en herstel metselwerk west topgevel. - Onderhoud stopverfzomen en buitenschilderwerk op raamkozijnen en ramen. - Vernieuwen zinken bekleding goten. - Onderhoud voegwerk en loodaansluitingen schoorstenen. Schuur - Monitoren vervorming noordmuur, evenuteel kap onderstempelen om muur te ontlasten. - Herstel speciezomen aansluiting panbedekking op metselwerk. - Controle en herstel fundering zuid-west hoek. - Inboeten metselwerk zuid-west hoek vanaf de west baander zuidgevel tot 1 strek zuidgevel (in combinatie met onderhoud en herstel rollaag). - Onderzoek en herstel oorzaak zetting oostzijde zuidgevel en muur rechtduwen en verankeren, de muurplaat herplaatsen. - Onderhoud en herstel metselen voegwerk rollagen zuidgevel. - Welplanken op schuurdeuren plaatsen en waar nodig ondereind deuren aanlassen. - Kap (preventief) behandelen tegen houtworm. - Vernieuwen zinken bekleding goten. Bijschuur - Herstel gebroken gebintbalken. - Opnieuw opmetselen slechte stiepen en gebint benen richten en herplaatsen. - Onderhoud voegwerk ter plaatse van maaiveld en zakgoot westgevel. - Onderhoud en herstel metselen voegwerk rollagen (westgevel) - Kap (preventief) behandelen tegen houtworm.

1.3.1

Matig

1-3 jaar

1.4.2 1.4.2 1.7.1/1.7.2

Redelijk Matig Matig

1-3 jaar 1-3 jaar 1-3 jaar

2.1.1 1.7.1/1.7.2

Redelijk

1-3 jaar 3-6 jaar

2.4.1

Matig

3-6 jaar

1.7.1/1.7.2

Matig

1-3 jaar

2.1.1 1.2.1 1.7.1/1.7.2

Matig Redelijk


2.4.1 2.6

Matig Redelijk

3-6 jaar 3-6 jaar

1.2.1

Matig

1 jaar

2.2.2 1.1 1.2.1

Matig Matig Slecht

1 jaar 1-3 jaar 1-3 jaar

1.2.1

Matig

1-3 jaar

1.2.1 1.5.1

Matig Redelijk

1-3 jaar 1-3 jaar

2.1.1 2.4.1

Matig

1-3 jaar 3-6 jaar

2.1.1 2.1.1

Matig Matig

1 jaar 1 jaar

1.2.1 1.2.1 2.1.1

Redelijk Matig


Be re ikbaarhe id e n toe ganke lijkhe id Volgens de ARBO-normen en -richtlijnen voldoet het gebouw wel aan de eisen voor het kunnen uitvoeren van inspecties door de Monumentenwacht. Bijlage n



pagina 3

INSPECTIERAPPORT

objectnummer 242701

Uitge voe rde we rkz aamhe de n door de rde n N.v.t. Uitge voe rde we rkz aamhe de n door de Monume nte nwacht Inspectie met rapport. Ve rwe rkte mate riale n Geen.



pagina 4

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw

1. GEVELS 1.1 Funderingen Algemeen - algemeen

Voorhuis - oostgevel

- kruipruimte

G

- gemetselde stiepen

G

Schuur - schuur zuidwest hoek

* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht

R

In het gevelmetselwerk zijn enkele (oude) zetting scheuren aanwezig. De scheuren zijn waarschijnlijk niet het gevolg van gebreken aan of rond de fundering.

R

T er plaatse van de noord hoek oostgevel lijkt een deel van het funderingsmetselwerk te zijn gescheurd. Er zijn bij de buitenmuur geen gebreken geconstateerd. Er is voorlopig nog geen noodzaak tot herstel.

De kruipruimte is goed droog. Echter door de aantasting door rot en houtworm mag worden verondersteld dat deze ruimte onvoldoende wordt geventileerd. (zie 3.2) Er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd.

M

T er plaatse van de zuidwest hoek mogelijk gebreken aan de fundering.


pagina 5

Rubriek

Kwalificatie*

1.2 Gevels 1.2.1 Baksteen Voorhuis - metselwerk - metselwerk noordgevel

R R

- voegwerk

R

- rollagen - voegwerk rollagen

R

Oude voorhuis - metselwerk - voegwerk - metselwerk zuidgevel


Toelichting


Een lintvoeg is over een groot deel van de gevel gescheurd. Voorlopig nog geen noodzaak tot herstel.

Dagsnede voeg. Overwegend nog van ruim voldoende waterkerend vermogen. M

R R M

Overwegend onvoldoende waterkerend. Dit was tijdens de inspectie door de sneeuw niet zichtbaar. De beoordeling kwalificatie matig is op basis van vorige rapporten en schaden aan- en rondom de rollagen. Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het oude voegwerk aanbrengen. (sterk kalkhoudende voegmortel)

Dagsnede voeg. Overwegend nog van ruim voldoende waterkerend vermogen. Door het stucwerk op de zuidgevel muur horizontale scheuren van laagdikte zichtbaar. Dit wijst vaak op verkankering van de metselmortel. De schade kan echter pas goed worden opgenomen als het losse stucwerk is verwijderd.


pagina 6

Rubriek

Kwalificatie*

- rollagen

R

- voegwerk rollagen

- ventilatieroosters

M

R

Toelichting


Hersteladvies: er rekening mee houden dat een deel van de zuidgevel van het oude voorhuis opnieuw moet worden opgemetseld. Wellicht kunnen ook de lint- en stootvoegen worden geïnjecteerd. Hierover advies inwinnen bij bijvoorbeeld Bouwservice Boonstra uit Nieuw Weerdinge. Gevel beëindiging west topgevel. Gebreken aan het voegwerk (in het verleden) zorgen voor schade aan het metselen voegwerk van de topgevel. Onvoldoende waterkerend. Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het oude voegwerk aanbrengen. (sterk kalkhoudende voegmortel) De ventilatieroosters in de noordgevel zijn kapot.

Hersteladvies: gebroken ventilatieroosters vernieuwen. Hals - metselwerk - voegwerk


R R

Dagsnede voeg. Overwegend nog van ruim voldoende waterkerend vermogen.


pagina 7

Rubriek

Kwalificatie*

- west topgevel metselwerk

M

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw De metselen voegmortel van de west topgevel lijkt te zijn verkankerd. De schade wordt waarschijnlijk veroorzaakt door gebreken aan de rollaag. Dit is zowel aan de buitenzijde

als aan de binnenzijde zichtbaar.

- rollagen - voegwerk rollagen


R M

Hersteladvies: los metselen voegwerk verwijderen. Waar nodig rollaag en eventueel deel gevelmetselwerk opnieuw opmetselen en afvoegen. Nog van redelijke kwaliteit. Het voegwerk van de rollagen is onvoldoende waterkerend.


pagina 8

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting


Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het oude voegwerk aanbrengen. (sterk kalkhoudende voegmortel) Het nieuwe voegwerk platvol tot de bovenzijde van de steen aanbrengen. Schuur - metselwerk

- metselwerk zuidwest hoek


R

Plaatselijk enkele oude zettingscheuren. Er is (voorlopig) geen noodzaak tot herstel.

S

Het metselwerk van de zuidwest hoek is vanaf de baanderdeur westzijde tot een strek zuidzijde slecht. De schade wordt veroorzaakt door lekkage vanaf de bovenliggende rollaag en waarschijnlijk door gebreken aan de fundering.


pagina 9

Rubriek

Kwalificatie*

- metselwerk noordzijde zuidgevel * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht

M

Toelichting


Hersteladvies: de gehele hoek inclusief rollaag geheel vanuit de fundering opnieuw opmetselen. In het metselwerk noordzijde van de zuidgevel een constructieve scheur. De scheur in het metselwerk inspectienummer240701.13

pagina 10

Rubriek

Kwalificatie*

zuidgevel

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw constructieve scheur. De scheur in het metselwerk wordt veroorzaakt doordat de muurplaat naar buiten wordt gedrukt. Dit is wellicht het gevolg van constructieve gebreken aan de kap- of gebint constructie.

Ook aan de oostzijde is te zien dat de zuidgevel wordt weg gedrukt.

- metselwerk noordgevel


M

Hersteladvies: controle kap- en gebint constructie op eventuele gebreken. Na herstel oorzaak zetting een deel van de zuidgevel muur vanaf de noordzijde opnieuw opmetselen. Het metselwerk van de noordgevel is van matige kwaliteit. De muur is, waarschijnlijk door constructieve gebreken aan de gebinten in het verleden, geheel naar buiten gedrukt.


pagina 11

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting


Aan het stucwerk tegen de binnenzijde is te zien dat de metselen voegmortel, vooral ter hoogte van het maaiveld, verkankerd is. Dit is veroorzaakt door de zouten in de urine van het vee.

Aan de buitenzijde zijn slechte lintvoegen in een verleden dicht gekit.



pagina 12

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw Verspreid over de gevel enige constructieve scheuren in het metselwerk. Deze scheurvorming lijkt stabiel te zijn.

T er hoogte van het maaiveld zijn de voegen afgedicht, waardoor er geen inwatering in het slechte metselwerk meer mogelijk is. Hierdoor is de kans op verdere vervorming van de gehele muur verminderd. Er is voorlopig geen noodzaak tot herstel. Hersteladvies: monitoren eventuele vervorming metselwerk. Eventueel de kap plaatselijk onderstempelen zodat de druk van het metselwerk wordt afgehaald. Het metselwerk blijft van matige kwaliteit. Indien er meer vervorming optreedt er van uit gaan dat de gehele muur opnieuw moet worden opgemetseld. - voegwerk - nieuw voegwerk noordgevel


R R

In de noordgevel is op enkele plaatsen, maar hoofdzakelijk ter plaatse van het maaiveld, het oude voegwerk vervangen door nieuw voegwerk. In het voegwerk lijkt relatief veel zand te zijn verwerkt en het voegwerk is erg slordig aangebracht. Hierdoor is de kans op schade bij vorst groter. Niet duidelijk is of de te verwachten gebreken aan de metselmortel ook zijn hersteld. Er is voorlopig nog geen noodzaak tot herstel.


pagina 13

Rubriek

Kwalificatie*

- rollagen zuidgevel

M

- voegwerk

Bijschuur - metselwerk - noordgevel


Toelichting


De west- en oost rollagen zuidgevel lijken deels los te liggen. Dit wordt veroorzaakt door het slechte voegwerk in de rollagen en de matige aansluiting van de panbedekking.

Hersteladvies: rekening houden met het deels opnieuw opmetselen van de rollagen. Het voegwerk van de rollagen is onvoldoende waterkerend. Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het oude voegwerk aanbrengen (sterk kalkhoudende voegmortel). Het nieuwe voegwerk platvol tot de bovenzijde van de steen aanbrengen.

M

R S

Het metselwerk van de noordgevel staat los van de oost- en westgevel.


pagina 14

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting


De gehele noord muur is vanwege constructieve gebreken aan de gebinten (zie 2.1.1) naar buiten geduwd en op meerdere plaatsen gescheurd. De muur is aan de binnenzijde tijdelijk ondersteund en verankerd.

De bovenste lagen metselwerk liggen grotendeels los.



pagina 15

Rubriek

Kwalificatie*

- metselwerk zuidgevel

R

- voegwerk

R


Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw T er plaatse van de extra ankers is het metselwerk ook gescheurd.

Hersteladvies: de schade aan deze muur pas herstellen na herstel gebreken gebint constructie. (2.1.1) De tijdelijke ondersteuning en verankering van de muur is voorlopig afdoende. Er is op korte termijn geen noodzaak tot herstel. Op langere termijn rekening houden met het geheel opnieuw opmetselen van de noord muur. In het verleden op meerdere plaatsen gescheurd en met stalen ankers verstevigd. Eventuele zetting lijkt gestabiliseerd te zijn.

T er plaatse van het maaiveld westzijde ontbreekt het nodige voegwerk. Ook onder de zakgoot zijn er gebreken aan het voegwerk.


pagina 16

Rubriek

Kwalificatie*

- rollagen

M

Toelichting


Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg aanbrengen. Eventueel op deze plaats een beetje cement aan de voegmortel toevoegen. Het metselwerk van de rollagen lijkt deels los te liggen. Vooral aan de westzijde.

Hersteladvies: los metselwerk afnemen en opnieuw opmetselen.



pagina 17

Rubriek

Kwalificatie*

- voegwerk rollagen

M

1.3 Buitenpleisterwerk 1.3.1 Stucwerk Algemeen - zuidgevel oude voorhuis

M

- plint - topgevels


R R

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw Het voegwerk is van voldoende waterkerend vermogen. Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het oude voegwerk aanbrengen. (sterk kalkhoudende voegmortel)

Het stucwerk op de zuidgevel van het oude voorhuis zit op meerdere plaatsen los. Dit wordt mede veroorzaakt door de slechte kwaliteit van het achterliggende metselwerk. (vocht schade in het verleden)

Hersteladvies: nader onderzoek naar oorzaak gebreken stuc- en metselwerk. Uitgaan van de volgende herstel werkzaamheden: los stucwerk verwijderen en een nieuwe dampopen pleisterlaag aanbrengen. (bv Remmers of Jahn) (uit te voeren herstelwerkzaamheden zijn afhankelijk van de schade aan het achterliggende metselwerk, zie 1.2.1) Zuidgevel schuur. Bij de topgevels van de hals en het oude voorhuis. Het stucwerk is in 2012 vernieuwd. Bij de topgevel tussen de hals en het oude voorhuis is het nieuwe stucwerk tot aan de bovenzijde van de rollaag gezet. Deze aansluiting is nu erg gevoelig voor schade bij vorst. Dit mede omdat het voegwerk van de rollaag van matige kwaliteit is.


pagina 18

Rubriek

Kwalificatie*

1.3.3 Verfwerk op stucwerk Oude voorhuis - zuidgevel

1.4 Vensters 1.4.2 Hout Voorhuis, Oude voorhuis en Hals - raamkozijnen - ramen


Toelichting


G M

Het verfsysteem is onvoldoende dekkend. Hersteladvies: na herstel stucwerk een nieuwe dampopen op siliconenbasis sauslaag aanbrengen. (bijv. Remmers)

G G R

Voor zover controleerbaar. Meerdere ramen zijn in meer- of mindere mate plaatselijk aangetast door rot. De aantasting wordt veroorzaakt door achterstallig onderhoud binnen- en buitenschilderwerk en binnen- en buiten glasafdichtingen.


pagina 19

Rubriek

Kwalificatie*

- kozijnen en ramen verdieping voorhuis

M

- raamblinden

G

- binnen luiken

G


Toelichting


Hersteladvies: bij een volgende onderhoudsbeurt schilderwerk door rot aangetast hout vervangen door een 2-componenten houtvulmiddel. Als het raamhout nagenoeg tot de helft is aangetast, dit onderdeel geheel vernieuwen. Bij enkele raamkozijnen op de verdieping is de onderdorpel aangetast door rot. De schade wordt veroorzaakt door slechte detaillering en achterstallig onderhoud schilderwerk en glasaansluitingen.

Hersteladvies: aangetaste onderdorpels vernieuwen. Het ondereind van de stijlen en de onderdorpel van de ramen ook goed controleren op gebreken en waar nodig vervangen. Persiènnes toegepast bij raamkozijnen oude voorhuis. Er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. T oegepast bij raamkozijnen voorhuis. Er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd.


pagina 20

Rubriek

Kwalificatie*

1.5 Deuren, poortjes, toegangen 1.5.1 Deuren Voorhuis, Oude voorhuis en Hals - toegangsdeuren - ramen in / boven deuren - kozijnen - natuurstenen onderdorpels - natuurstenen neuten Schuur en Bijschuur - schuurdeuren



G G G G G G G R

- kozijn en deur drupstraat

1.6 Uitpandige elementen 1.6.3 Stoep - constructief, algemeen - natuursteen treden 1.6.15 Windkast - constructief, algemeen

Toelichting

S

R R G

Plaatselijk aan het ondereind aangetast door rot. Hersteladvies: de ondereinden repareren, door er bijvoorbeeld een welplank tegen te plaatsen. De deur is niet meer aanwezig en het kozijn is aangetast door rot. Hersteladvies: zowel de deur als het kozijn vernieuwen.

Oostzijde voorhuis. Zandsteen. In 2012 vernieuwd.


pagina 21

Rubriek

Kwalificatie*

1.7 Glas/schilderwerk 1.7.1 Beglazing/Glas in lood Voorhuis, Oude voorhuis en Hals - glas - binnenglasaansluiting

- stopverfzomen


Toelichting


G G M

R

Plaatselijk onthechten kitvullingen van het glas en/of de ondergrond, waardoor inwateren van (condens)vocht kan plaatsvinden. Verouderde kitvullingen zijn onvoldoende waterwerend.

Hersteladvies: defecte kitvoegen uitsnijden onder een hoek van 45°, kaal gekomen hout gronden en een nieuwe afwaterende kitvoeg aanbrengen. Niet omdamde condensprofielen aan de uiteinden afkitten. Het nieuwe verfsysteem tot op enkele millimeters op de beglazing aanbrengen. Plaatselijk barsten/scheuren of onthechten zich stopverfzomen van het glas uit de sponning. Vocht kan hierdoor in de sponning blijven staan en/of in de verbinding trekken. Defecte glasafdichtingen beïnvloeden de duurzaamheid van het hout en het inspectienummer240701.13

pagina 22

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw beïnvloeden de duurzaamheid van het hout en het verfsysteem.

Hersteladvies: defecte stopverfzomen in afgeronde delen uithakken, sponning en glas reinigen. De sponning behandelen met 2 lagen grondverf/primer. Na droging glad en strak aanstoppen met een overschilderbare stoppasta. Het nieuwe verfsysteem tot op enkele millimeters op de beglazing plaatsen. 1.7.2 Schilderwerk Buitenschilderwerk Hout - algemeen

Het schilderwerk op de diverse houten ondergronden is erg vuil. Dit beïnvloedt de levensduur van het verfsysteem.

Hersteladvies: verfwerk jaarlijks reinigen met water. De levensduur van schilderwerk wordt voornamelijk bepaald door de kwaliteit van de ondergrond. Als voor het aanbrengen van een nieuwe laag verf de gebreken in de ondergrond en de reeds aanwezige verflagen niet worden hersteld, dan sluit u problemen in en rot of roest * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht


pagina 23

Rubriek

Kwalificatie*

Voorhuis, Oude voorhuis en.Hals - raamkozijnen en ramen

R

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw worden hersteld, dan sluit u problemen in en rot of roest het materiaal eronder alsnog (onzichtbaar) weg.

Vooral ter plaatse van de verbindingen en liggende delen enige schade aan het verfsysteem.

Hersteladvies: onderhoud buitenschilderwerk. - deurkozijnen en deuren - architraaf/kroonlijst - raamblinden/roosters - goten en frieslijsten

R R G R

Op meerdere plaatsen door het verfsysteem roestvorming op de gootijzers zichtbaar.

Hersteladvies: onderhoud buitenschilderwerk. Metalen onderdelen ontroesten en roestwerend behandelen met bijvoorbeeld Owatrol. Binnenschilderwerk Voorhuis, Oude voorhuis en.Hals - raamkozijnen en ramen


M

Het binnenschilderwerk op raamkozijnen en ramen is overwegend onvoldoende dekkend. Goed dampdicht binnen schilderwerk binnen voorkomt dat vocht (waterdamp) als het ware door het hout wordt inspectienummer240701.13

pagina 24

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw (waterdamp) als het ware door het hout wordt opgezogen. De kwaliteit van het schilderwerk binnen is dan ook mede bepalend voor de kwaliteit van het schilderwerk buiten.

Hersteladvies: onderhoud binnenschilderwerk op raamkozijnen en ramen. - deurkozijnen 1.8 Diversen 1.8.4 Stichtingsstenen en wapentableaus - algemeen

R

G

2. DAKEN 2.1 Kapconstructies 2.1.1 Hout Voorhuis - constructie algemeen


R

Spantconstructie. Als gevolg van lekkage (zie 2.2.2) mogelijk een enkel spantbeen aan het ondereind aangetast door rot.


pagina 25

Rubriek

Kwalificatie*

- muurplaten

- dakbeschot - houtaantasters

Oude voorhuis - constructie algemeen


R

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw Ook ter plaatse van de kilgoten op het west dakvlak zijn enkele spantbenen aangetast door rot als gevolg van lekkage.

Hersteladvies: als de oorzaak van de lekkage is hersteld, de spantbenen aan het ondereind controleren op aantasting door rot en indien nodig herstellen. De muurplaat is ter plaatse van de kilgoten op het west dakvlak plaatselijk aangetast door rot als gevolg van lekkages.

Hersteladvies: na herstel lekkage de aangetaste delen van de muurplaat vervangen. In een verleden vernieuwd. Er zijn geen sporen van aantasters in de kapconstructie en het dakbeschot geconstateerd. Hersteladvies: omdat er in de vloer en in de kap van het oude voorhuis wel sporen van houtaantasters zijn geconstateerd, wordt geadviseerd de kap van het voorhuis preventief te behandelen tegen houtworm.

G

R

Sporenkap.


pagina 26

Rubriek

Kwalificatie*

- muurplaten - dakbeschot - houtaantasters

Toelichting


R G

In een verleden vernieuwd. Vooral in de sporen verspreid de nodige boormeelhoopjes geconstateerd. Niet duidelijk is of de aantasting actief is.

Hersteladvies: de kap (preventief) behandelen tegen houtworm. Hals - constructie algemeen

- muurplaten - dakbeschot - houtaantasters


R

Sporenkap. T er plaatse van de oplegging op de binnenmuren plaatselijk enige aantasting door rot. Er is voorlopig nog geen noodzaak tot herstel.

R R Vooral in de sporen verspreid de nodige boormeelhoopjes geconstateerd. Niet duidelijk is of de aantasting actief is.


pagina 27

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting


Hersteladvies: de kap (preventief) behandelen tegen houtworm. Schuur - constructie algemeen

R

Gebint constructie. Er zijn visueel geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. Langs het noord dakvlak is een ankerbalk gebroken. Dit is in een verleden met metalen stroppen hersteld.

- kap constructie

R

Sporen kap. De sporen op het oost dakvlak zijn in 2012 vernieuwd.



pagina 28

Rubriek

Kwalificatie*

G



De sporen van de overige dakvlakken zijn visueel nog van redelijke kwaliteit. Op het zuid dakvlak in 2012 vernieuwd.

- dakleer

- muurplaten

Toelichting

R

Ten tijde van de inspectie zat er veel stuifsneeuw tussen de dakbedekking en het dakleer. Waarschijnlijk waren de werkzaamheden aan- en bij de dakbedekking nog niet afgerond. Dit kon vanwege de sneeuw op het dakvlak niet worden geconstateerd. Langs het west dakvlak zijn in 2012 delen van de muurplaat vernieuwd. De onderzijde van het nieuwe hout lijkt niet te zijn voorzien van menie of een andere bescherming. Hierdoor sneller kans op aantasting door rot.


pagina 29

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting


Bij de overige muurplaten zijn visueel geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. Bijschuur - constructie algemeen

R

- noordzijde

M

- stiepen

M


Gebint constructie. Er zijn visueel geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. Gebint constructie. Een tweetal gebintbalken zijn ter plaatse van de gebinten gebroken. Hierdoor is de kap verzakt met schade aan het metselwerk van de noordgevel tot gevolg. Hoewel de kap achter de noordgevel van extra ondersteuning is voorzien, zijn de gebroken gebintbalken nooit hersteld. Hierdoor nog steeds kans op zetting van de gehele kap.

Hersteladvies: gebroken gebintbalken herstellen. Het metselwerk van enkele gemetselde stiepen is slecht. Hierdoor kans op afglijden van de gebintbenen.


pagina 30

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting


Hersteladvies: slechte stiepen opnieuw opmetselen. T evens nieuwe eiken klipborden plaatsen. T e overwegen valt om de stiepen enkele lagen hoger op te metselen, zodat het matige ondereind van de gebintbenen verwijderd kan worden. Zowel op de gebintconstructie als op de kap constructie zijn boormeelhoopjes geconstateerd. Niet duidelijk is of de aantasting actief is.

- houtaantasters

Hersteladvies: de kap (preventief) behandelen tegen houtworm. 2.2 Dakbedekking 2.2.1 Riet Schuur - oost dakvlak


G

De rietbedekking op het oost dakvlak is in 2012 vernieuwd. Ten tijde van de inspectie waren meerdere rietdraden niet goed aangetrokken. Waarschijnlijk waren de werkzaamheden aan de rietbedekking nog niet afgerond. Dit kon vanwege de sneeuw op het dakvlak inspectienummer240701.13

pagina 31

Rubriek

Kwalificatie*

- west dakvlak

- overige dakvlakken - nokafwerking - rietlatten 2.2.2 Pannen Voorhuis - panbedekking

- nokafwerking - aansluiting metselwerk


Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw afgerond. Dit kon vanwege de sneeuw op het dakvlak niet worden geconstateerd.

R

T er plaatse van de noordwest hoek is op de zolder sneeuw geconstateerd. Vanwege de sneeuw op het dakvlak was het ten tijde van de inspectie niet zichtbaar of er gebreken aan de rietbedekking- en/of aansluitingen zijn.

R

Het riet op het zuid dakvlak is plaatselijk bijgestopt. Riet vorsten. Hersteladvies: bij het vervangen van het rietdek ook de latten vervangen.

G R

R

Zwart geglazuurde oude holle pannen. De glazuurlaag is bij meerdere pannen aangetast door erosie. Er is geen noodzaak tot herstel.

R M

De speciezomen ter plaatse van de aansluiting op het metselwerk is aan de noordzijde van het oost dakvlak gescheurd. Aan de binnenzijde is hier lekkage geconstateerd.


pagina 32

Rubriek

Kwalificatie*

- panlatten/tengels Oude voorhuis - panbedekking - nokafwerking - aansluiting metselwerk - panlatten/tengels Hals - panbedekking - nokafwerking - aansluiting metselwerk - panlatten/tengels Schuur - pannen - aansluiting metselwerk

Toelichting


Hersteladvies: gescheurde en losse speciezomen vernieuwen. Niet geïnspecteerd. G

Zwart geglazuurde oude holle pannen. R R Niet geïnspecteerd.

G

Nieuwe verglaasde verbeterd holle pan. R R Niet geïnspecteerd. R M

Enkele rijen rode oude holle pannen onder- en naast de rietbedekking. Zowel aan de oost- als aan de westzijde is de aansluiting op het metselwerk matig. De speciezomen zijn gescheurd.

Hersteladvies: gescheurde speciezomen vernieuwen. (zie ook 1.2.1)



pagina 33

Rubriek

Kwalificatie*

Bijschuur - panbedekking - nokafwerking - aansluiting metselwerk - panlatten/tengels

R R R R

2.4 Goten en hemelwaterafvoeren 2.4.1 Goten - algemeen zinken bekleding goten

Voorhuis Constructie - bakgoot Bekleding - bakgoot Oude Voorhuis Constructie - bakgoot Bekleding - bakgoot Hals Constructie - bakgoot - kilgoot Bekleding - bakgoot

- kilgoot


Toelichting


Rode oude holle pannen.

In 2012 gedeeltelijk vernieuwd.

M

G

In de voorgaande rapporten werd de kwaliteit van de zinken bekleding als matig beoordeeld. T ijdens de inspectie waren alle goten bevroren. De zinken bekleding is niet geïnspecteerd. De kwalificatie uit de voorgaande rapporten blijft gehandhaafd.

Houten bakgoten op klossen. R

Zink.

G


Zink.

G G

Houten bakgoten op klossen. T egen oost dakvlak schuur. De kilgoot bodem is in 2012 vernieuwd. R

Zink. De goot aan de noordzijde lijkt lek te zijn.

M

Hersteladvies: controle en herstel zinken bekleding. Zink. In 2012 is de bekleding van de kilgoot vernieuwd in zink. Echter door het bovenliggende riet is de keuze voor een zinken bekleding niet goed. De zuren uit het riet zullen binnen enkele jaren de zinken bekleding aantasten. inspectienummer240701.13

pagina 34

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting


aantasten.

Hersteladvies: de zinken bekleding vervangen door koper of de zinken bekleding inplakken met EPDM. Ten tijde van de inspectie zat er veel stuifsneeuw ter plaatse van de binnenzijde van de kilgoot. Waarschijnlijk waren de werkzaamheden aan- en bij de kilgoot nog niet afgerond. Dit kon vanwege de sneeuw op het dakvlak niet worden geconstateerd.

Schuur Constructie - bakgoot - zakgoot Bekleding - bakgoot


G

Houten bakgoten op klossen. Niet geïnspecteerd. R

Zink. De zinken bekleding in de bakgoot westzijde lijkt plaatselijk lek te zijn.


pagina 35

Rubriek

Kwalificatie*

- zakgoot Bijschuur Constructie - bakgoot Bekleding - bakgoot

Toelichting


Hersteladvies: controle en herstel zinken bekleding bakgoot. Niet geïnspecteerd. G


Geen bekleding in de goot. De goot westzijde lijkt aan het noord eind lek te zijn.

Hersteladvies: controle en herstel goot. 2.4.2 Hemelwaterafvoeren - zink 2.5 Dakopeningen 2.4.2.3 Dakramen Gietijzeren - dakramen - schilderwerk

R

R M

Roestig.

2.6 Schoorstenen



pagina 36

Rubriek

Kwalificatie*

Voorhuis Interieur - algemeen, constructief Exterieur - metselwerk - voegwerk

- schoorsteenkappen Oude voorhuis Interieur - algemeen, constructief Exterieur - metselwerk - voegwerk

Toelichting


G R R

Visueel geïnspecteerd.

R

Hersteladvies: los voegwerk verwijderen en een nieuwe voeg qua kleur, structuur en hardheid als het bestaande voegwerk aanbrengen. Visueel zijn er geen gebreken geconstateerd.

R R

In 2012 hersteld.

G

2.8 Diversen 2.8.5 Uilenborden Schuur



pagina 37

Rubriek

Kwalificatie*

- houtwerk - loodaansluiting oost dakvlak

Toelichting


G M

Het lood bij het uilenbord oostzijde is tegen de planken aangespijkerd. Dit is een slechte oplossing. Het lood kan nu snel scheuren ter plaatse van de spijkers en is nu niet waterdicht aangebracht. Hierdoor kans op lekkage.

Hersteladvies: het lood beter aanbrengen. (eventueel aan de bovenzijde afkitten met een flexibele overschilderbare kit, bijv. sikaflex) 3. INTERIEUR 3.0 Algemeen - constructief - ventilatie

G R

Voor zover controleerbaar. Vooral in de noord kamer oostzijde veel condens op de ramen. Omdat de boerderij (tijdelijk) wordt bewoond door anti-kraak, worden diverse vertrekken onvoldoende geventileerd.

3.1 Binnenwanden Voorhuis



pagina 38

Rubriek

Kwalificatie*

- binnenmuren - tussenwanden Oude voorhuis - binnenmuren 3.2 Dragende constructies/vloeren 3.2.1 Dragende constructies Voorhuis Hout - balklaag oostgevel

Toelichting


G R G

R

Enkele balken tegen de oostgevel zijn plaatselijk aangetast door rot.

In een verleden zijn deze balken ondersteund door nieuwe balken maar is de aantasting niet verwijderd.

- balklaag boven kelder noordgevel


R

Hersteladvies: de door rot aangetaste balken vervangen. T er plaatse van de oplegging op het buitenmetselwerk de balken goed ventilerend plaatsen. Onder de balkkoppen een strook EPDM plaatsen en de balkkoppen goed in de menie zetten. Enkele balken ter plaatse van de kelder noordzijde zijn ter plaatse van de oplegging noordgevel aangetast door rot. Onder de balken zijn in het verleden sleutelstukken inspectienummer240701.13

pagina 39

Rubriek

Kwalificatie*

- aantastingen van houtvernielers

M

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw rot. Onder de balken zijn in het verleden sleutelstukken geplaatst. Er is geen noodzaak tot herstel.

In de kruipruimte zijn boormeelhoopjes geconstateerd. Dit wijst mogelijk op aantasting door de kleine houtworm. De aantasting lijkt actief.

Hersteladvies: na vervangen aangetaste vloerdelen en balklagen het hout behandelen tegen houtworm. 3.2.2 Vloeren Voorhuis - begane grond vloer


R

T er plaatse van de oostgevel is de vloer op enkele plaatsen aangetast door rot. Zoals achter de voordeur


pagina 40

Rubriek

Kwalificatie*

- houtaantasters

M

- verdiepingsvloer - houtaantasters

M

Toelichting


en bij de noord kamer. Verspreid over de vloer zijn er boormeelhoopjes geconstateerd. De aantasting lijkt actief. Hersteladvies: de vloer behandelen tegen houtworm. De vloer is van redelijke kwaliteit. Verspreid over de vloer zijn er boormeelhoopjes geconstateerd. De aantasting lijkt actief.

Hersteladvies: de vloer behandelen tegen houtworm. Oude voorhuis - algemeen Hals - algemeen Schuur - aarden deel - vloerdelen Bijschuur - betonvloer met gruppen - vloerdelen


G

Voor zover waarneembaar.

G

Voor zover waarneembaar. R R

Door gebruik uitgesleten. Zoldervloeren. Aan de oostzijde is in 2012 een nieuwe zoldervloer geplaatst.

R

Zoldervloeren. Voor zover waarneembaar.

G


pagina 41

Rubriek

Kwalificatie*

3.3 Gewelven, Plafond 3.3.4 Plafond Voorhuis, Oude voorhuis - zachtboard

R

Toelichting


Meerdere plafonds in het voorhuis en het oude voorhuis zijn nog van zachtboard. Deze plafonds lijken niet origineel te zijn. Er zijn geen noemenswaardige gebreken aan de plafonds geconstateerd. Enkele plafonds zitten plaatselijk los.

Hersteladvies: op termijn de zachtboard plafonds vervangen door bijvoorbeeld gipsplaat plafonds. 3.4 Kelders, Souterain Voorhuis, Oude voorhuis - ventilatie

M

Zowel de noord- als de zuid kelder worden onvoldoende geventileerd. Hierdoor vooral bij de zuid kelder relatief veel zoutuitbloei op de vloer en wanden.

Hersteladvies: enkele ramen aanpassen zodat er een permanente ventilatiestand wordt gecreëerd. De zoutuitbloei jaarlijks handmatig verwijderen.



pagina 42

Rubriek

Kwalificatie*

- noord kelder

R

Toelichting

objectnummer 242701 hoofdgebouw Vanuit de oosthoek noordzijde lekkage zichtbaar. De oorzaak van de lekkage is niet geconstateerd.

In de kelder nog enkele loden waterleidingbuizen zichtbaar. Loden leidingen mogen niet meer worden gebruikt. Niet duidelijk is of deze leidingen nog daadwerkelijk worden gebruikt.

Hersteladvies: een installateur laten onderzoeken of de loden buizen nog worden gebruikt en indien nodig vervangen. - zuidkelder 3.5 T rappen/loopbruggen A. Voorhuis - oude voorhuis naar voorhuis


R

M

Enkele treden van de trap van het oude voorhuis naar het voorhuis zijn aangetast door rot.


pagina 43

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting


De trap is in een verleden aan de onderzijde extra ondersteund. Aangetast hout is niet vervangen.

Hersteladvies: door rot aangetaste treden vervangen. 3.6 T immerwerk/lijstwerk Voorhuis, Oude Voorhuis, Hals - algemeen 3.7 Binnenafwerking 3.7.1 Pleisterwerk Voorhuis - algemeen Oude voorhuis - algemeen - west topgevel


R

R R R

De scheuren in het stucwerk van de west topgevel van het oude voorhuis wijzen op gebreken aan het metselen voegwerk van de buitenmuur. (zie 1.2.1) Het stucwerk zit nergens los. Er is geen noodzaak tot herstel.


pagina 44

Rubriek

Kwalificatie*

3.8 Betimmeringen, Meubilair (aarden nagelvast) A. Voorhuis - schouwen - bedstedewanden

- binnendeuren


R R

R

Toelichting


De onderregel van de bedstedenwand in de noord kamer oostzijde is (ter plaatse van het luik naar de kruipruimte) aangetast door rot.

Hersteladvies: door rot aangetaste regels vervangen. Bij enkele deuren zitten de oude houten klinkstellen los. Dit wordt waarschijnlijk veroorzaakt doordat de sloten door ouderdom niet goed meer werken.


pagina 45

Rubriek

Kwalificatie*

Toelichting


Hersteladvies: waar nodig de sloten van de binnendeuren vernieuwen. B. Oude voorhuis - schouwen

R

Met authentiek schilderwerk. Er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd.

- bedstedewanden

R

Met authentiek schilderwerk. Er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd.

4. DIVERSEN 4.1 T echnische installaties 4.1.1 Algemeen

4.1.2 Bliksembeveiliging


N.B. Controle op werking van de zich in of op een gebouw bevindende installaties valt buiten de inspectie van de Monumentenwacht. N.B. De inspectie van de bliksembeveiligingsinstallatie heeft uitsluitend betrekking op bevestiging en uiterlijke toestand. Betreffende het juiste functioneren dient u de installatie periodiek te laten doormeten door een ter zake kundig bedrijf.


pagina 46

Rubriek

Kwalificatie*

4.2 Bereikbaarheid/toegankelijkheid T oegankelijkheid algemeen kappen - trappen Bereikbaarheid algemeen - daken - goten G 4.3 Bestrating/terrein - algemeen 4.7 Diversen 4.7.3 Asbest - bijkeuken

Toelichting


R R

G

R

Het aanrechtblad in de bijkeuken is van een asbesthoudend materiaal.

Hersteladvies: rekening houden met het op termijn aanscherpen van de asbest wetgeving (asbest sanering). In verband met eventuele dure opruimkosten de aanwezigheid van asbest houdend materiaal melden aan de verzekeringsmaatschappij. 12-02-2013, J. Kuik, MONUMENT ENWACHT ER



pagina 47

INSPECTIERAPPORT 2013 objectnummer Boerderij Enne -Jans Heerd Maarhuizen 3 te Maarhuizen

Recommend Documents