INSPECTIERAPPORT 2014 Objectnummer 0123 Raadhuis Dubbelstraat 2 8561 BC Balk
Stichting Monumentenwacht Fryslân Postbus 137 8900 AC Leeuwarden tel. 058 2157365/fax. 058 2157336
[email protected] www.monumentenwacht-fryslan.nl copyright © 2014 Stichting Monumentenwacht Fryslân mei stipe fan:
1. INSPECTIERAPPORT Objectgegevens Objectnummer: Debiteurennummer: Object: Gelegen te: Gemeente: Monumentnummer: Oorspronkelijke functie: Inspectiegegevens Inspectie uitgevoerd door: Datum inspectie: Aantal uren werkzaamheden: Aantal uren inspectie en rapportage (incl. reistijd): Totaal aantal uren:
objectnummer 0123
0123 4044 Raadhuis Dubbelstraat 2 8561 BC Balk De Friese Meren 15895 01 Openbaar gebouw
Dhr. J. Binnema en dhr. W. Punter 30-10-2014 en 03-11-2014 3,00 uur 11,50 uur 14,50 manuren
Inleiding Voor nadere informatie verwijzen wij u graag naar onze website www.monumentenwacht-fryslan.nl. Voor uitvoering van werkzaamheden adviseren wij u om te informeren bij de gemeente of deze een vergunnings- of meldingsplicht hebben. Inspectieplan Algemeen Risicoklasse: Frequentie inspectie (maanden): Inspecties mogelijk vanaf (tijd): Eigenaar/abonnee: Contactpersoon:
2 1x per 2 jaar 08.00 uur Stichting BRM Dhr. J. de Vries A. Stellingwerfstraat 4 8561 CL Balk
telefoon : 0514-60 36 14 e-mail :
[email protected]
Bereikbaarheid en toegankelijkheid Het interieur is goed toegankelijk voor inspecties. Het exterieur is goed bereikbaar voor inspecties en ook goed bereikbaar voor reparaties. Locatie bus ● Achter het raadhuis. Bijzonderheden ● De gevel langs de Luts is de noordwestgevel. Materialen op locatie ● Geen materialen aanwezig. Materialen om mee te nemen ● Inventaris inspectiebus.
pagina 2
1. INSPECTIERAPPORT
objectnummer 0123
Algemeen De constructieve toestand (casco) van het gebouw is redelijk. De onderhoudstoestand is ook redelijk. Aanbevolen werkzaamheden in volgorde van prioriteit onderdelen Raadhuis Aanhelen door houtrot aangetaste onderdelen. Vervangen onderdorpel. Herstellen/vervangen onderdelen van uitpandige elementen. Aanbrengen veiligheidsvoorzieningen. Herstellen/vervangen stopverf. Uitvoeren schilderwerk. Herstellen metsel- en voegwerk. Ontroesten en behandelen ankers. Vervangen spoor en aanlassen gording(en). Verbeteren aansluitingen. Herstellen/vervangen onderdelen van schoorstenen. Herstellen/aanbrengen onderdelen van dakruiter. Ontroesten en behandelen ankers. Herstellen metselwerk en ontroesten ijzerwerk van schouw. Kantoor Uitvoeren schilderwerk Aanhelen door houtrot aangetaste onderdelen. Herstellen/vervangen stopverf. Uitvoeren schilderwerk. Herstel/vervangen gedeelte afvoer. Herstel vorsten met bliksembeveiliging. Verbeteren specie aansluitingen. Herstellen gemetselde stoep. Herstellen metsel- en voegwerk. Ontroesten en behandelen ankers. Vervangen ventilatie roosters. Herstellen metselwerk, ontroesten en behandelen ankers.
rubriek
technische staat
termijn
1.4.2 1.5 1.6 4.2 1.7.1 1.7.2 1.2.1 1.2.1 2.1.1 2.3 2.6 2.8 3.1/3.2.1 3.8
redelijk matig matig matig matig matig matig matig redelijk redelijk matig slecht slecht matig
0-1 jaar 0-1 jaar 0-1 jaar 0-1 jaar 0-2 jaar 0-2 jaar 2-5 jaar 2-5 jaar 2-5 jaar 2-5 jaar 2-5 jaar 2-5 jaar 2-5 jaar 3-7 jaar
1.7.2/1.2.1 1.4.2 1.7.1 1.7.2 2.4.2 2.2.2/4.1.2 2.3 4.3 1.2.1 1.2.1 1.8 3.1
matig redelijk redelijk matig redelijk matig redelijk matig matig slecht slecht matig
0-2 jaar 0-1 jaar 0-2 jaar 0-2 jaar 0-2 jaar 0-2 jaar 0-2 jaar 0-2 jaar 1-3 jaar 1-3 jaar 1-3 jaar 2-5 jaar
Bijlagen ● Geen. Uitgevoerde werkzaamheden door de Monumentenwacht ● Goten plaatselijk schoongemaakt. ● Enkele uitgezakte dakpannen herlegd. ● Opgewaaid lood herlegd. ● Gebroken dakpan vervangen. Verwerkte materialen ● 4 r.v.s. panhaken ● 1 Hollandse rode dakpan.
pagina 3
Rubriek
*
Toelichting
G
Voor zover waarneembaar en gezien de kwaliteit van het opgaande muurwerk.
Hersteladvies
0123 Raadhuis
1. GEVELS 1.1 Funderingen Algemeen - fundering
1.2 Gevels 1.2.1 Baksteen Noordoost / Dubbelstraat - metselwerk
M In de gevel zijn scheuren aanwezig. Mogelijk worden enkele scheuren veroorzaakt door het roesten van ijzer in het muurwerk. Onder andere bij het anker boven het rechtervenster op de begane grond is een scheur aanwezig. Deze wordt vermoedelijk veroorzaakt door de ge roeste keilbout ter plaatse. Boven de rollaag over een venster op de verdieping is een horizontale scheur aanwezig.
Scheuren in te boeten en niet voegen. Rondom de scheuren metselwerk verwijderen (een steen aan beide zijden) en nieuwe stenen inboeten. Onderzoek / behandelen ingemetseld ijzer / ankers. Verwijderen overbodig ijzerwerk (zoals de keilbout) uit het metselwerk.
Scheurvorming rondom zeer roestig ijzerwerk.
-
voegwerk met dagstreep
R
-
pleisterwerk dakzijde achter trapgevel muur(sier)ankers
R
natuursteen afdekking trapgevel - natuursteen waterlijst - natuursteen hoekstenen - muurverf Noordwest / Raadhuisstraat - metsel- en voegwerk
R
-
-
ankers hoekstenen / vensterstenen muurverf
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
R
Plaatselijk, onder andere langs het maaiveld, is enig voegwerk uitgesleten. Licht gescheurd, ook bovenop de treden. Vermoedelijk roestig in het metselwerk. Licht verweerd.
G G G
Licht verweerd.
G
Boven linkerkozijn ter hoogte van begane grond loszittende stenen. Enkele lichte scheuren zijn waarneembaar. Onder andere bij de afvoer is scheurvorming, uitgesleten en open voegwerk. Door het toepassen van een harde voegmortel raken bakstenen stuk. Enkele zijn door roest aangetast.
R G G
Zorgvuldig herstel voegwerk langs maaiveld.
pagina 4
Rubriek Trapgevel zuidwest - metsel- en voegwerk
*
Toelichting
Hersteladvies
M Het muurwerk is gescheurd. Het voegwerk is op diverse plaatsen losgeraakt en diep uitgesleten. Ver spreid plantengroei. Enkele delen muurwerk zijn losgeraakt.
0123 Raadhuis
Herstel door inboeten, zoals hierboven omschreven. Waarna zorgvuldig herstel voegwerk, als bestaand met een schelpkalkmortel.
Scheurvorming, loszittend metselwerk, plantengroei en open voegwerk.
-
pleisterwerk dakzijde
-
ankers
-
natuursteen afdekking trap
-
natuursteen hoekstenen muurverf natuursteen onderdelen Zuidoost (achter) - gepleisterd muurwerk -
R
Het pleisterwerk vertoont lichte voornamelijk horizontale scheurvorming. M Door roest aangetast. Het anker van de nokgording ontbreekt.
R
R R
1.3 Buitenpleisterwerk Zuidoost (achter) - pleisterwerk
R
keimverf
G M Verschraalde / kale afwerking.
ankers
-
Enkele afdekkingen zijn losgeraakt.
Om dit op goede wijze te herstellen is het noodzakelijk dat alle geroest onderdelen uit het muurwerk worden gehaald. Deze moeten dan worden ontroest en roestwerend behandeld. Wellicht is het minder kostbaar (en duurzamer) om nieuwe ankers aan te brengen. Schoonmaken en vastzetten in specie tijdens herstel muurwerk.
Scheurvorming op de rechterzijde (oost) Vermoedelijk in het muurwerk geroest.
Plaatselijk holklinkend pleisterwerk, scheurvorming onder en boven middelste raamkozijn en op de rechterzijde.
Herstellen pleisterwerk.
G
1.4 Vensters 1.4.2 Hout Algemeen - aantastingen houtrot
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
R
Houtrot tot aan het gezonde ge deelte uitfrezen en uitvullen met een twee componenten houtmassa op kunstharsbasis.
Aanhelen.
pagina 5
Rubriek Voorgevel (noordwest) - 2e kozijn vanaf links begane grond - raam in 1e kozijn vanaf links begane grond - middelste kozijn 1e verdieping - ramen in middelste kozijn 1e verdieping - overige kozijnen en ramen - ijzerwerk roosters begane grond Linkerzijgevel (noordoost) - rechter kozijn onder bordes
*
Toelichting
R
De onderdorpel is aan de onderzijde door houtrot aangetast. De rechterstijl van het onder raam is door houtrot aangetast. De rechterstijl is door houtrot aangetast. De onderdorpel is op de uiteinden door houtrot aangetast.
R R R G R
De onderdorpel is op de linkerzijde en linkerstijl (boven en onder) zijn door houtrot aangetast.
ramen in rechter kozijn onder bordes raam in kozijn begane grond
R
raam in linker kozijn 1e verdieping linker kozijn 1e verdieping
R
overige kozijnen en ramen ijzer roosterwerk voor vensters Achtergevel - kozijnen en ramen
G G
-
-
1.5 Deuren, poortjes, toegangen Hoofdentree noordoost - deur en kozijn - kroonlijst - loodbedekking kroonlijst
- hardsteen dorpel en neuten Entree onder bordes - deur - kozijn
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
0123 Raadhuis
Plaatselijk licht roestig.
Door houtrot aangetast.
-
Hersteladvies
R
R
Bovenzijde stijl door houtrot aangetast.
Rechterstijl van onderraam is door houtrot aangetast. De rechterstijl en onderdorpel is licht door houtrot aangetast. De onderdorpel is plaatselijk door houtrot aangetast. Onder raam is de onderdorpel plaatselijk door houtrot aangetast. De linkerstijl is bij raam door houtrot aangetast. Onder het bordes van de hoofdentree is een rooster ingedeukt.
G
G G R
Bij de ankers is het lood niet waterdicht aangebracht. Dit is echter praktisch onmogelijk. Het recent aangebracht muurlood is opgezet tegen het muurwerk.
G G M De onderdorpel is door houtrot aangetast. Ook ondereinden van stijlen zijn minimaal aangetast.
Bij gelegenheid / op termijn een natuursteen dorpel met neuten aan te brengen.
pagina 6
Rubriek
*
1.6 Uitpandige elementen Entree partij Dubbelstraat - metselwerk - voegwerk met dagstreep
G R
Toelichting
Hersteladvies
Langs het maaiveld is enig voeg werk uitgespoeld. Zie rubriek 1.5 Vermeld onder rubrieken 1.4.2 en 1.7.2. Een element is gescheurd. Het voegwerk tussen de elementen is uitgespoeld. Onder de bordesplaat is een element losgeraakt. De kitnaden zijn losgeraakt, enkele voegen staan open. Enkele elementen zijn gescheurd. Plaatselijk plantengroei. De baluster op straatniveau is stuk- geraakt door het roesten van de leuning ankers.
-
deur en deurkozijn ramen en kozijnen
-
hardsteen afdekking muurwerk
R
-
hardsteen treden en bordesplaat
R
-
hardsteen balusters
R
-
ijzeren hekwerk houten handregel
G M Onderste gedeelte is door houtrot aangetast.
0123 Raadhuis
Herstellen voegwerk als bestaand.
Herstel voegwerk en vastzetten element.
Herstel hardsteen na ontroesten en behandelen bevestiging leuning.
Aanlassen houten regel.
Op nieuw bevestigen.
Door houtrot aangetast.
- beeldhouwwerk leeuwen - gevelstenen leeuwen - anker Klok aan zuid oostgevel - houten constructie - houten zijwangen - windveren - schilderwerk - loodbedekking en muurlood
-
klok incl. ophanging ed.
G G R G G G R R
Roestig in het metselwerk.
Vuil verfwerk en beschadigd. Aan de onder-, linker- en rechterzijde zijn enkele nagels losgeraakt en weggevallen.
G
1.7 Glas/schilderwerk 1.7.1 Beglazing Algemeen - beglazing, blank glas -
stopverf
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
Een ruit van een venster in de trap- gevel vertoont nog een scheurtje. M Op de noordoostzijde open staande naden tussen beglazing en stopverf. G
Op termijn vervangen bij onderhoudsschilderwerk. Herstel door de schilder.
pagina 7
Rubriek
Toelichting
Hersteladvies
Regelmatig schoonmaken niet alleen van vensterglas maar ook van het schilderwerk van kozijnen, ramen, deuren en gootlijsten zorgt voor minder vuilaanhechting. Hierdoor gaat het schilderwerk langer mee.
Regelmatig schilderwerk schoonmaken
Plaatselijk bijwerken. Overschilderen, afhankelijk van de situatie met 1 of 2 lagen.
R R
Glansverlies en afkrijting. Vuil verfwerk, glansverlies en afkrijting.
R
De oplegging van een gording in de noordoostelijke trapgevel is door houtrot aangetast. Een gording is uitgezakt. Ook een spoor langs deze topgevel is door houtrot aangetast. Een gording aan de voorzijde naast de draagconstructie van de spits is door houtrot aangetast. Op de achterzijde is eenzelfde gording ook door houtrot aangetast. Vermoedelijke oorzaak is waarschijnlijk een oude, reeds herstelde, lekkage van de dakruiter.
Vervangen spoor en aanlassen gording(en).
*
1.7.2 Schilderwerk Algemeen - vuil schilderwerk
-
herstel schilderwerk herstel schilderwerk
Noordwest / Raadhuisstraat - vensters - gootlijst en fries Noordoost / Dubbelstraat - vensters2e verdieping -
overige vensters
-
hoofdentree deur
- deur begane grond Zuidoost - vensters begane grond - gootlijst
R M
R R
0123 Raadhuis
Plaatselijk barstvorming. Vuil verfwerk.
M Bladderend, barstvorming en kaalhout. R Plaatselijk barstvorming en vuil verfwerk. R Blaarvorming, lichte barstvorming, afkrijting en glansverlies. G Glansverlies.
2. DAKEN 2.1 Kapconstructies 2.1.1 Hout Zadeldak - naaldhout, gordingen / sporenkap
-
verankeringen
G
2.2 Dakbedekking 2.2.2 Pannen Zadeldak - dakbeschot en folie - panlatten en tengels - geglazuurde oude holle pannen
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
G G G
pagina 8
Rubriek
*
Toelichting
Hersteladvies
2.3 Aansluitingen Loodaansluitingen - noklood deel noordoost
R
Het lood is in te lange delen aangebracht waardoor het plooit en licht scheurt. Over het oude lood is nieuw lood aangebracht.
-
noklood deel zuidwest
G
aansluiting pannen / dakruiter Specie zomen pannen / gevels - alle aansluitingen (4 stuks)
G
-
R
De aansluitingen vertonen enkele lichte scheuren. Herstelwerk met specie is met een harde cementmortel en kit uitgevoerd.
0123 Raadhuis
Het lood bij gelegenheid opdelen.
Vervangen aansluiting.
2.4 Goten en hemelwaterafvoeren 2.4.1 Goten Noordwest / Raadhuisstraat - zinkbekleding Zuidoost - loodbekleding 2.4.2 Hemelwaterafvoeren Algemeen - loden vergaarbak - loden afvoeren - bevestigingen 2.6 Schoorstenen Noordoost / Dubbelstraat - metsel- en voegwerk -
natuursteen afdekking, gecoat
- loodaansluitingen Zuidwest - metselwerk - voegwerk
G G
G G G
R R
G R Mosaangroei M Het voegwerk is aan de zuidwest zijde uitgesleten / losgeraakt. Aan de overige zijden is het voegwerk tevens wat losgeraakt / uitgesleten.
-
natuursteen afdekking, gecoat
R
-
loodaansluitingen
R
2.7 Gootlijsten Noordwest / Raadhuisstraat - houten bakgoot constructie - frieslijst Zuidoost - houten bakgoot constructie
G G
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
De mosaangroei geeft hogere vochtigheid in het muurwerk aan. Aan de zichtzijden is de afdekking netjes behandeld. Aan de niet zichtzijden van de afdekking is de coating vergaan.
Een openstaande naad tussen de elementen. De coating van de afdekking is vergaan. Een deel van het lood is los en enigszins uitgezakt. Het voegwerk is wat losgeraakt en weggevallen.
Het (partieel) herstellen van het voegwerk moet zorgvuldig – en geheel volgens het bestaande (originele) voegwerk – worden uitgevoerd. Ervaring leert ons dat veel herstelwerk onzorgvuldig / onvakkundig wordt uitgevoerd. Naad dichten bij herstel voegwerk. Schoonmaken en behandelen. Lood vastzetten en aanvoegen met een schelpkalkmortel.
G pagina 9
Rubriek
2.8 Diversen Dakruiter - gefelste loodbekleding op vierkantige basis
*
Toelichting
G
Aan de zuidzijde is het lood reeds hersteld / vervangen. Overige oudere lood is voldoende. Enkele gerepareerde scheuren zijn zichtbaar.
-
loodbekleding vloer
R
-
loodbekleed luik gefelste loodbekleding stijlen houtwerk stijlen
G G
klok, luidhamer en ophanging wijzerplaten en wijzers
G
afgazing galmopeningen loodbeklede waterlijst spitsvoet naaldhout spitsconstructie
G G
-
verankering spits / hoekstijlen
S
-
gefelste loodbekleding spits
R
-
smeedijzeren kruis windvaan / pijnappel
G G
-
-
R
G
R
Hersteladvies
0123 Raadhuis
Verspreid oude aantastingen van houtborende insecten zichtbaar. Bij de aantasting van bonte knaagkever in de zuidelijke stijl is ten tijde van deze inspectie geen boormeel aangetroffen.
De afwerking is schraal aan het worden.
De houten liggers langs de voet van de spits zijn enigszins aangetast door houtrot en door (inmiddels niet meer actieve aantastingen van) bonte knaagkever. Er zijn reeds reparaties met kunsthars aanwezig. Enige vervuiling door vogels en spinnenrag. Door roest aangetast. Twee ankers op de zuidwestzijde ontbreken. Deze zijden zijn met epoxy aangegoten. Door het ontbreken van veiligheidsvoorzieningen is deze bedekking uitsluitend van afstand geïnspecteerd. Voor zover zichtbaar doen zich de bovenvermelde gebreken niet voor.
Voor goede inspectie en toegankelijkheid is het noodzakelijk de spits schoon te maken.
Herstel / aanbrengen nieuwe ankers.
3. INTERIEUR 3.0 Algemeen Totale indruk - algemeen
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
Voor zover bereikbaar en zichtbaar zijn door ons in het constructieve gedeelte van het interieur enkele noemenswaardige gebreken geconstateerd.
pagina 10
Rubriek
*
Toelichting
Hersteladvies
3.1 Binnenwanden Zolder doorgang - muurwerk
R
Het muurwerk is gescheurd. Dit is mede veroorzaakt door het roesten van ankers. Zeer roestig.
De ankers ontroesten en behandelen. Wellicht is vervangen een minder kostbare oplossing.
Herstel is niet aan de orde.
Herstel is niet aan de orde.
M Roestig, met name in het hout.
Ontroesten en behandelen verankering.
Eerste en tweede verdieping - balken / vloerdelen eiken
R
Openstaande lassen opsluiten. Borgen met draadbouten.
Begane grond - steenachtige vloer
G
Herstellen metselwerk en ontroesten ijzerwerk.
-
verankeringen
S
0123 Raadhuis
3.2 Dragende constructies/vloeren 3.2.1 Dragende constructies Dakruiter - vloerbalken onder loodbeklede vloer - naaldhout constructie
R G
Op de hoek aan de westzijde is een balk door houtrot aangetast. Spanten, onderslagen, hoekstijlen, korbelen en schoren. Enkele schoren zijn licht door houtrot aangetast. Plaatselijk dode bonte knaagkevers gevonden.
Dode bonte knaagkevers.
-
verankeringen
In de balken zijn oude, voor zover waarneembaar, niet actieve aantastingen van bonte knaagkever zichtbaar. Meerdere lassen in balken staan enigszins open.
3.7 Binnenpleisterwerk 3.7.1 Pleisterwerk Algemeen - pleisterwerk en muurverf
3.8 Betimmeringen, meubilair (aard en nagelvast) Algemeen - schouw -
deur van kelder duimen van deur
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
G
Onder bordes beschadigd door zout uitbloei. In de kelder is het pleisterwerk beschadigd door zout uitbloei.
M In de schacht roestig ijzerwerk en loszittend metselwerk. G R Roestig in het metselwerk.
pagina 11
Rubriek
*
Toelichting
Hersteladvies
0123 Raadhuis
De inspectie van de bliksembeveiliging heeft uitsluitend betrekking op de uitwendige installatie.
Betreffende de juiste functionering, dient u de installatie periodiek te laten doormeten door een gespecialiseerd bedrijf.
Aanbrengen lichtpunt.
4. DIVERSEN 4.1 Technische installaties 4.1.2 Bliksembeveiliging Algemeen - installatie
-
leidingen en bevestigingen
G
4.2 Bereikbaarheid en toegankelijkheid 4.2.1 Interieur (toegankelijkheid) Oriëntatieverlichting - algemeen Vloeren - algemeen Ladders en trappen - trap naar dakruiter
M In de dakruiter geen verlichting aanwezig. G R
4.2.2 Exterieur (bereikbaarheid) Ladderhaken - spits dakruiter -
raadhuis
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
Losse trap, staat niet recht onder de trap die hierboven staat. Bij het naar beneden gaan van de trap, kan men misstappen.
Geen voorzieningen aanwezig. G
Trap recht onder hogere trap zetten.
1x per 5 jaar een hoogwerker bij de inspectie gebruiken.
pagina 12
Rubriek
*
Toelichting
G
Voor zover waarneembaar en gezien de kwaliteit van het opgaande muurwerk.
Hersteladvies
0123 Kantoor
1. GEVELS 1.1 Funderingen Algemeen - metselwerk fundering
1.2 Gevels 1.2.1 Baksteen Noordwest / Raadhuisstraat - metselwerk
M Het muurwerk vertoont scheuren. Enkele scheuren worden veroorzaakt door het roesten van ankers in het muurwerk. Aan de binnenzijde (op de zolder) is dit ook zichtbaar. Dicht gevoegde scheuren staan reeds weer open. Beschadigd metselwerk door roestende keilbouten in het metselwerk. R Van de rollaag onder de vensters is het voegwerk uitgesleten. Bij scheuren enig los en open voegwerk aanwezig.
-
snijvoegwerk
-
rollaag afdekking topgevel
M In het westelijke deel zijn enkele scheuren zichtbaar. Bij de westelijke aanzet zijn enkele stenen losgeraakt. Enkele voegen zijn uitgespoeld.
-
schootankers (7 stuks)
S
-
natuursteen hoekstenen natuursteen schouders / tuit muurverf hoekstenen muurverf schouders
G G G M De coating is verschraald en geblad- derd.
De niet meer functionele bouten uit het muurwerk te verwijderen. Herstel metselwerk door inboeten, na behandelen ankers (zie hieronder).
Het is van groot belang dat het voegwerk van afzaten e.d. in goede staat is. Herstel van dergelijk voegwerk moet hierom niet te lang op zich laten wachten. Herstel met een voeg(mortel) welke geheel is aangepast aan het bestaande werk. De rollaag met zink of lood (op een plank) af te dekken.
Loszittend metselwerk en scheurvorming.
Zij noordoost en achter - gepleisterd muurwerk * G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
De ankers zijn sterk door roest aangetast.
Bij herstel is het noodzakelijk de ankers vrij te hakken, te ontroesten en roestwerend te behandelen. Het ingemetselde deel moet omwikkeld worden met (roestwerend) band. Mogelijk moeten enkele ankers vervangen te worden.
Schoonmaken en behandelen.
G pagina 13
Rubriek
*
- schootankers Zij zuidwest - metselwerk
G
- voegwerk Entree aanbouw - metsel- en voegwerk
G
1.3 Buitenpleisterwerk Zij noordoost en achter - pleisterwerk noordoost - pleisterwerk zuidoost
G
G
G R
Toelichting
Hersteladvies
0123 Kantoor
Enkele stenen op de westhoek onder de gootlijst zijn losgeraakt.
Losse stenen inboeten bij gelegenheid.
Wat vervuild muurwerk.
Nooit onder hoge druk schoonmaken! Dit veroorzaakt schade aan het muurwerk.
De aansluiting met het kozijn staat open, hierdoor kans op inwatering, waardoor er opnieuw schade aan het pleisterwerk kan ontstaan.
Herstellen aansluiting.
Open aansluiting.
-
muurverf
G
1.4 Vensters 1.4.2 Hout Algemeen - aantastingen houtrot
R
Houtrot tot aan het gezonde ge deelte uitfrezen en uitvullen met een twee componenten houtmassa op kunstharsbasis.
Noordwest / Raadhuisstraat - 2e verdieping kozijn
R
De stijlen zijn door houtrot aangetast en in de onderdorpel scheurvorming. De rechterstijl is licht door houtrot aangetast.
-
1e verdieping rechter raam
- kozijnen en ramen Achterzijde - venster verdieping 1.4.4 Diversen Entree - aluminium puien - hardsteen dorpel 1.5 Deuren, poortjes, toegangen Noordwest / Raadhuisstraat - deur en kozijn - hardsteen dorpel en neuten
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
R
Aanhelen.
G G
G G
G G
pagina 14
Rubriek
*
Toelichting
Hersteladvies
0123 Kantoor
Ter hoogte van de 1e verdieping open naden tussen de beglazing en stopverf.
Herstel door de schilder.
Regelmatig schoonmaken niet alleen van vensterglas maar ook van het schilderwerk van kozijnen, ramen, deuren en gootlijsten zorgt voor minder vuilaanhechting. Hierdoor gaat het schilderwerk langer mee.
Regelmatig schilderwerk schoonmaken
Plaatselijk bijwerken. Overschilderen, afhankelijk van de situatie met 1 of 2 lagen.
1.7 Glas/schilderwerk 1.7.1 Beglazing Algemeen - beglazing, blank glas - stopverf
G R
1.7.2 Schilderwerk Algemeen - vuil schilderwerk
-
herstel schilderwerk herstel schilderwerk
Voorzijde - venster 2e verdieping
R M
R
vensters 1e verdieping
R
- vensters begane grond - deur begane grond Zij noordoost en achterzijde - venster zij noordoost boven plat dak - venster achtergevel - gootlijst Zij zuidwest - gootlijst Binnenschilderwerk - algemeen
R R
-
1.8 Diversen Voor (noordwest) - ventilatieroosters
Plaatselijk barstvorming en vuil verfwerk. Van de onderdorpel barstvorming en afbladdering. Plaatselijk barstvorming en vuil verfwerk. Plaatselijk barstvorming. Plaatselijk lichte barstvorming.
G G G G R
Schraal en barstvorming. Plaatselijk bladderend verfwerk.
Uitvoeren binnenschilderwerk.
S
Sterk geroest. Plaatselijk doorgeroest.
Op termijn / bij gelegenheid vervangen door identieke roosters.
R
De muurplaat en het dakhout zijn bij de westelijke hoek door houtrot aangetast.
Bij gelegenheid vervangen aangetaste onderdelen.
2. DAKEN 2.1 Kapconstructies 2.1.1 Hout Algemeen - naaldhout gordingenkap
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
pagina 15
Rubriek
*
Toelichting
Hersteladvies
0123 Kantoor
R
Langs de topgevel is het beschot over een klein deel door houtrot aangetast.
Bij gelegenheid de aangetaste delen vervangen.
Vervangen pennen.
Losse delen verwijderen, schoonmaken en aanhelen met een zachte kalkmortel.
2.2 Dakbedekking 2.2.2 Pannen Algemeen - beschot en panlatten
-
rode oude holle dakpannen scheerpannen
G R
-
nokvorsten
R
-
hoekkepervorsten
R
Enkele scheerpannen langs kepers zijn losgeraakt. Geroeste bevestigingsmiddelen zijn grotendeels vervangen. Een vorst is nog gescheurd. De vorsten op de zuidelijke hoekkeper liggen erg rommelig. Enkele vorsten zijn gescheurd. Dit wordt veroorzaakt door het roesten van de bevestigingspennen van de bliksem beveiliging installatie.
Gescheurde vorst.
2.2.6 Overig Entree aanbouw - kunststof dakbedekking - randafwerking 2.3 Aansluitingen Loodaansluitingen - van pannen op gevel raadhuis - muurlood plat dak entree Specie aansluitingen - van pannen op gevel noordwest
G G
Op de daken blijft water staan.
G
Loden loketten. Open voegen boven het lood. Deels knelstrip. Een deel van de knelstrippen is losgeraakt.
R
M Het onderste deel van de specie zoom aan de zuidwestzijde is gescheurd.
Loszittend en gescheurde specie aansluiting.
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
pagina 16
Rubriek
Toelichting
Hersteladvies
Diverse noodreparaties aanwezig.
Noodreparaties laten herstellen door een erkende loodgieter.
De afvoer is ingedeukt. Dit kan verstoppingen veroorzaken.
Bij vervangen van de afvoer een ijzeren ondereinde aanbrengen wat indeuken voorkomt.
M Het muurwerk is sterk gescheurd. Dit is mede veroorzaakt door het roesten van ankers.
Herstellen metselwerk, ontroesten en behandelen ankers.
R
Herstellen pleisterwerk.
*
0123 Kantoor
2.4 Goten en hemelwaterafvoeren 2.4.1 Goten Bakgoten - gootconstructie zuidwesthoek - gootconstructie overige - zinkbekleding goot zij zuidwest - zinkbekleding goot achter
G G G R
Kilgoten - zinkbekleding
G
2.4.2 Hemelwaterafvoeren Algemeen - zinken afvoer achter
R
Ingedeukte afvoer.
2.5 Dakopeningen 2.5.3 Dakramen Achter - ijzeren dakraam
G
3. INTERIEUR 3.0 Algemeen Totale indruk - algemeen
3.1 Binnenwanden Zolder doorgang - muurwerk
Voor zover bereikbaar en zichtbaar zijn door ons in het constructieve gedeelte van het interieur enkele noemenswaardige gebreken geconstateerd.
3.2 Dragende constructies/vloeren 3.2.2 Dragende constructies Plafonds tweede verdieping - pleisterwerk
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
Het pleisterwerk vertoont scheurvorming.
pagina 17
Rubriek
*
3.8 Betimmeringen, meubilair (aarden nagelvast) Algemeen - schouw
G
Toelichting
Hersteladvies
De inspectie van de bliksembeveiliging heeft uitsluitend betrekking op de uitwendige installatie.
0123 Kantoor
4. DIVERSEN 4.1 Technische installaties 4.1.2 Bliksembeveiliging Algemeen - installatie
-
leidingen en bevestigingen
M De pennen van de bevestigingen op de hoekkepers zijn door roest aangetast.
Betreffende de juiste functionering, dient u de installatie periodiek te laten doormeten door een gespecialiseerd bedrijf. Vervangen pennen.
4.2 Bereikbaarheid en toegankelijkheid 4.2.1 Interieur (toegankelijkheid) Algemeen - interieur
G
4.2.2 Exterieur (bereikbaarheid) Ladderhaken - algemeen
G
4.3 Bestrating/terrein Noordwest / Raadhuisstraat - gemetselde stoep
* G = goed R = redelijk M = matig S = slecht
M Het voegwerk is open / uitgespoeld. Een steen is los en weggevallen. Plaatselijk plantengroei.
Steen weer aanbrengen en het voegwerk zorgvuldig herstellen.
pagina 18
