INGATLAN ADÁSVÉTEll SZERZŐDÉS

INGATLAN ADÁSVÉTEll SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Budapesti Vidám Park Zártkörüen Müködö Részvénytársaság

székhely: 1146 Budapest, Állatkerti krt. 14-16. cégjegyzékszám: 01-10-042417 adószám: 10897184-2-42 statisztikai számjel: 10897184-9321-114-01 bankszámlaszám: Unicredit Bank Hungary Zrt. 10918001-00000416-08510001 képviseli: KőfalviTamás vezérigazgató - mint eladó (továbbiakban, mint Társaság vagy Eladómásrészről

a Fővárosi Állat- és Növénykert székhely: 1146 Budapest, Állatkerti krt. 6-12. törzskönyvi szám: 490650 adószám: 15490658-2-42 bankszámlaszám: 11784009-15490658, képviseli: Prof. dr. Persányi Miklós főigazgató, mint vevő (továbbiakban, mint FÁNK vagy Vevő),

együttesen mint Felek közölt alulírott napon és helyen az alábbi feltételek szerint:

PREAMBULUM Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos részvényese, Budapest Főváros Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat)

tulajdonában

lévő

földterületen

működtette

a Társasági

tulajdonú

építményekben

és

játéküzemekkel müködö Vidám Parkot. A részvényes Önkormányzat Fővárosi Közgyűlése döntése alapján a Budapesti Vidám Park Zrt. 2013. szeptember 30. napjával beszünteti a vidám parki tevékenységét. A földterületet Önkormányzati döntés alapján a FÁNK alapító okiratában foglalt telephelyként az Önkormányzattól intézményi használatba vette. A Társaság a Fővárosi Közgyűlés jóváhagyó alapítói döntése alapján a jelen szerződés l. sz. mellékletében részletezett Önálló Ingatlanokat vagyonértékelés alapján meghatározott vételáron és e szerződés szerinti feltételekkel a FÁNK részére értékesíti.

l. 1.)

A SZERZŐDÉS TÁRGYA

Az Eladó kijelenti, hogy 1/1 arányban kizárólagos tulajdonában állnak az alábbi táblázatban felsorolt Önálló Ingatlanok, azok minden alkotórészével és tartozékával együtt- továbbiakban, mint Ingatlanok.

A Felek rögzítik, hogy az Eladó tulajdonjogát a Budapest Főváros Kormányhivatalának Földhivatala Budapesti 2. szám ú Földhivatala el birtoklás jogcímen jegyezte be.

Az Eladó jelen szerződéshez csatolja l. és 2. szám ú mellékletként az Ingatlanokat feltüntető vázrajzoka t.

Budapesti Vidám Park Zrt.

Fővárosi Állat- és Növénykert

Eladó

Vevő

képviseli: KöfalviTamás vezérigazgató

képviseli: Prof. dr. Persányi Miklós fő igazgató

dr. Tarján Lívia ügyvéd

Uj helyrajzi szám

Uj Ingatlannyilvántartásb éli elnevezés

Alapterület ha.m'

29753/A

Bemutatóterem

0.0889

Az ingatlan

Korábbi elnevezés és megjegyzés

Leltári szám

szakértői

értéktanúsit vá ny szerinti becsült értéke (Ft) 27.700.000

Lézerdodzsem

111-9-1

(Műemlék!)

29753/B 29753/C 29753/D 29753/F 29753/G 29753/H 29753/J 29753/K 29753/L 29732/5/A 29732/5/B 29732/5/C 29732/5/D 29732/5/F 29732/5/G 29732/5/H 29732/5/J 29732/5/K 29732/5/L

Mühely Raktár Hullámvasút Iroda Iroda Etterem Raktár Raktár Raktár Körhinta Porta Porta Porta Porta Porta Porta Raktár Raktár Barlangvasút

0.0732 0.0165 0.0356 0.0563 0.0342 0.0717 0.0227 0.0098 0.0047 0.0315 0.0031 0.0007 0.0007 0.0007 0.0007 0.0007 0.0550 0.0598 0.0918

18.909.000 1.779.000 200.000.000 16.660.000 19.185.000 20.611.000 39.272.000 2.835.000 757.000 41.780.000 474.000 338.600 338.600 338.600 338.600 338.600 10.113.000 28.136.000 39.310.000

29732/5/M

Etterem

0.0183

6.283.000

29732/5/N 29732/5/P 29732/5/R

Raktár Raktár Raktár

0.0084 0.0408 0.0039

1.004.000 18.812.000 833.000

Műhely

Tükőrútvesztő

Hullámvasút Rendezvényterem Iroda Etterem Elvarázsolt kastély Elsősegély épület Kapcsalóház Kőrhinta (Műemlék!) Főkapu

Portaépület Portaépület Portaépület Portaépület Portaépület Villanyautó Játékterem Barlangvasút

111-111-1 111-31-1 111-11-1 111-50-3 111-111-2 111-111-3 111-2-1 111-111-7 111-111-23 111-29-1 111-111-12 111-101-1 111-101-1 111-101-1 111-101-1 111-101-1 111-20-1 111-50-1 111-23-1

(Műemlék!)

Osszesen

2.)

Lakóépület és Büfé (Balázs ház) Dodzsemraktár Dzsungelvasút GyermekWC

111-111-6 111-111-29 111-26-1 111-91-1

496.146.000, -Ft

Az Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy a fenti táblázatban felsorolt Önálló Ingatlanok közül "műemlék" megjelölésű Ingatlanok a védett kulturális javak körébe tartoznak, azaz műemlékileg védettek. Felek rögzítik, hogy a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény egyes rendelkezései szerint a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg. A szerzödés megkötése előtt az Eladó megkereste a vétel

feltételeivel a kulturális örökségvédelem körében külön jogszabályban meghatározott hatóságo!, és a jogszabályban kijelölt örökségvédelmi hatóság (Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Közpon t) a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot nem kívánt gyakorolni, mely nyilatkozat jelen szerződés 3. szám ú mellékletét képezi. 3.)

A müemlékileg védett egyes Ingatlanok esetében a fővárosi kerületi önkormányzatot, illetve a fővárosi megillető törvényes elővásárlási jogát a Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata- Eladó megkeresésére- nem gyakorolta, míg az Önkormányzat részéről a Fővárosi Közgyűlés határozatban rögzítette, hogy vidám parki müemléki lngatlanra nem kíván elővásárlási jogot gyakorolni, mely nyilatkozatjelen szerzödés 4. szám ú mellékletét képezi.

önkormányzatot a 2001. évi LXIV. törvény 86.§-a szerint

2 Budapesti Vidám Park Zrt.

Fővárosi Állat· és Növénykert

Eladó

Vevő

képviseli;

KőfalviTamás

vezérigazgató

képviseli: Prof. dr. Persányi Miklós főigazgató


4.) Felek rögzítik, hogy az Önkormányzat, mint földtulajdonos az Ingatlanokra vonatkozó Ptk. 5:20.§ szakaszán alapuló törvényes elővásárlási jogát a jelen szerződés 5. számú melléklete szerinti Fővárosi Közgyűlési határozata alapján nem kívánta gyakorolni. 5.) Az Eladó - a 2. - 4. pontokban foglaltaktól eltekintve - szavatol az Ingatlanok per-, teher- és igénymentességéért. Az Eladó szavatosságot vállal azért, hogy az Ingatlanok kizárólagos tulajdonát képezik, továbbá azért, hogy az Ingatlanokat az ingatlan-nyilvántartásban meg nem jelölt teher nem terheli.

ll.

A TULAJDONJOG ÁTRUHÁZÁSA ÉS ÁTSZÁLLÁSA

l)

Az Eladó eladja, a Vevő pedig megtekintett állapotban, l/l arányban- vétel jogcímen- megvásáralja az l. szám ú mellékletben részletesen körülírt Ingatlanok tulajdonjogát a felek által kölcsönösen kialkudott és a jelen szerződés lll. fejezetében rögzített vétel árért.

2)

Az Eladó a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanokra nézve a Vevő 1/1 arányú tulajdonjogát - vétel jogcímen - az illetékes földhivatal az Eladó tulajdonjogának egyidejűtörlésemellett bejegyezze az ingatlan-nyilvántartásba. lll. A VÉTELÁR ÉS ANNAK TEUESÍTÉSE

l.

Felek a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlanok együttes vételárát (a továbbiakban: Vételár) összesen 496.146.000,-Ft, azaz Négyszázkilencvenhatmillió-száznegyvenhatezer forint + ÁFA összegben határozzák meg. Az egyes Önálló Ingatlanokhoz rendelt vételárat a szerződés l. sz. melléklete tételesen részletezi.

2.

A Felek rögzítik, hogy a 2007. évi CXXVII. törvény (ÁFA törvény) 88. §. (l) bekezdése alapján az Eladó az

Ingatlanok

értékesítése

vonatkozásában

adómentesség

helyett

általános

forgalmi

adó

(továbbiakban: ÁFA) kötelezettséget választott, és azt az adóhatósághoz bejelentette, amelyre tekintettel a Vételárat ÁFA fizetési kötelezettség terheli. Az ÁFA törvény 142. §. (l) bekezdés e) pontja alapján az Ingatlan értékesítése eselén forditott adózás érvényesül, így a tranzakcióból eredő általános forgalmi adófizetési kötelezettség az Ingatlanok tekintetében a Vevőt terheli. 3.

A Vevő a fentiekre tekintettel nyilatkozik arról, hogy a fordított adózás személyi feltételei vonatkozásában fennállnak, azaz Vevő belföldön nyilvántartásba vett adóalany, és nincs olyan, az ÁFA törvényben szabályozott jogállásuk, amely alapján tőlük adó kifizetése ne lenne követelhető,

továbbá kijelenti és szavatolja, hogy a jelen adásvételi eredő adófizetési kötelezettségét teljes körű en teljesíti.

4. 5.

szerződésben

meghatározott tranzakcióból

Felek rögzítik, hogy a Vételár nettó összegének Vevő általi teljesítése a Vevőnek az Eladóval szemben fennálló követelésébe való beszámítás útján történik az 5.-6. pontokban foglaltak szerint. Vevő a Vételár nettó összegét az Eladó Társasággal szemben, kölcsönjogviszonyból származó követelésbe történő beszámításával teljesíti. A Vevőnek jelenleg a Vételárat meghaladó kölcsönjogviszonyból származó követelése áll fent az Eladóval szemben. A kölcsönjogviszony az Önkormányzat és a Társaság közölti különböző időpontokban létrejött, működési célra nyújtott tulajdoni kölcsönszerződésekből keletkezett. Az Önkormányzati kölcsönkövetelés érvényesen fennállt, és annak engedményezésére az Önkormányzat, . napján mint engedményező és a Fővárosi Állat- és Növénykert, mint engedményes 2014. engedményezési szerződést kötöttek. Az engedményezésről a Társaság értesült. A Társaság a jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy az engedményezésről tudomással bír, és az engedményezett

3 Budapesti Vidám Park Zrt. Eladó képviseli: KöfalviTamás vezérigazgató


dr. Tarján Lívia

Vevő

ügyvéd


kölcsönkövetelés új jogosultjának a Fővárosi Állat· és Növénykertet tekinti. A Felek rögzítik, hogy jelen adásvételi szerzödés hatálybalépésének feltétele a fenti engedményezési szerződés hatálybalépése.

6.

Felek megállapodnak, hogy Vételár nettó összegének megfelelő összegben a kölcsönkövetelést a Felek lejárttá teszik, és Vételár 1. pont szerinti nettó összegével azonos forint összegben nyilvántartott Vevői kölcsönkövetelés a nettó Vételár ellenében beszámításra kerül a Ptk. 6:49. § (l) bekezdése alapján. A beszámítás következtében a nettó Vételár a Vevő által teljesítettnek minősül, és a Ptk. 6:49. § (2) bekezdésében foglaltak szerint a nettó Vételárral egyező összegben a Társaság Vevővel szemben fennálló kölcsönkötelezettsége megszűnik.

7.

Eladó a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a vételár megfelelő számla kiállítására köteles.

összegéről

szóló, a fordított áfa szabályainak

IV. BIRTOKBAADÁS

l.

A Felek rögzítik, hogy egyes Ingatlanok esetében a birtokbaadás a korábbiakban már megtörtént A még birtokba nem adott Ingatlanokat a szerződés aláírásakor egyeztetett időpontban, de nem később, mint 2014. . napjáig az Eladó köteles a Vevő birtokába adni, bejárás és tételes átadás-átvétel mellett. Az átadás-átvételi folyamatban a Felek által képviseletükre kijelölt munkatársak vesznek részt.

2.

A

Vevő

a teljes birtokba adás napjától kezdődően viseli az Ingatlanok terheit, szedi hasznait és ebben az száll át a kárveszély viselése is.

időpontban

3.

Amennyiben bármely Ingatlan önálló közműves mérővel közműórák számát és állását is rögzíteni szükséges.

4.

Eladó az Ingatlanokkal kapcsolatosan nála nyilvántartott, illetve birtokában lévő műszaki dokumentumokat teljes körűen a Vevő rendelkezésére bocsátja, illetve részére átadja. Amennyiben valamilyen engedély átírásához, újbóli kérelmezéséhez a korábban üzemeltető átruházó fél nyilatkozata szükséges, az Eladó hozzájáruló nyilatkozatát megadja, illetve a hatósági eljárásban közreműködni köteles.

V.

(mérőkkel)

rendelkezik, a birtokba adás során

EGYÉB RENDELKEZÉSEK

l.

A Vevő kijelenti, hogy AZ Ingatlanok állagát, műszaki állapotát teljes mértékben ismeri, annak kapcsán követelése vagy igénye a Társasággal szemben nincs.

2.

A Vevő kijelenti, hogy nettó Vételárba beszámított kölcsönköveteléssel érvényesen rendelkezik, a beszámítás joghatályosan megtörténhet, annak akadálya nincs, és a beszámított követelésre terhet nem alapított.

3.

Az Ingatlanok tulajdonjogának ellenérték fejében történő átruházására tekintettel egyes épületekről, önálló rendeltetésű egységekről - amennyiben azok a jogszabály hatálya alá tartoznak · az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (V1.30.) Korm. rendelet rendelkezései szerint energetikai tanúsítvány elkészítése szükséges. A kivétell körbe tartozó Ingatlanok (pl. védett műemlékek) vonatkozásában nem kell tanúsítványt készíteni. Vevő kijelenti, hogy a kötelező tanúsítás körébe tartozó Ingatlanokra kiterjedő energetikai tanúsítványokat átvette, melyeket a 7. szám ú mellékletként csatolnak a felek a szerzödéshez.



dr. Tarján Lívia

Eladó

Vevő

ügyvéd

képviseli: Köfalvi Tamás vezérigazgató


4.

A Felek kijelentik, hogy mindketten jogi személyek. Az Eladó bejegyzett gazdasági társaság, a Vevő FÁNK költségvetési szerv, az Önkormányzat intézménye.

5.

A Felek kijelentik, hogy szerződéskötési képességükben korlátozva nincsenek, egyikükkel szemben sincs folyamatban felszámolási vagy csődeljárás, törlési eljárás, illetve adósságrendezési eljárás.

6.

Felek kijelentik, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény alapján átlátható szervezetnek minősülnek.

7.

8.

A Felek a szükséges felhatalmazások és jóváhagyások birtokában kötik meg a szerződést. Felek rögzítik, hogy a Fővárosi Közgyűlés a jelen szerződés szerinti jogügyietet 2014 ............ napján megtartott ülésén meghozott------------------- szám ú határozatával jóváhagyta. Felek rögzítik, hogy az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 5. § (l) bekezdésének c) pontja alapján a Vevőt, mint költségvetési szervet teljes személyes illetékmentesség illeti meg.

9.

A Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés teljesítése körében együttműködnek, és haladéktalanul tájékoztatják egymást valamennyi olyan körülményről, amely a jelen szerződés teljesítését érinti, avagy érintheti.

10.

A felek jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák Tarján Ügyvédi Irodát (dr. Tarján Lívia eljáró ügyvéd, 2000 Szentendre, Kondor B. u. 28/a. 11/7.), hogy a jelen szerződést készítse el, jegyezze ellen és az illetékes Földhivatalnál teljes körűen járjon el. Jelen meghatalmazást a felek külön íven szövegezett okiratban erősítik meg, melyet jelen szerződés 8. szám ú mellékleteként csatolják.

ll.

Amennyiben jelen szerződés egyes rendelkezései teljesen vagy részben hatálytalanok, semmisek vagy meglámadhatóak lennének, akkor ez nem érinti a fennmaradó rendelkezések érvényességét, hatályosságát. A Felek kötelezettséget vállalnak arra az esetre, hogy az érvénytelen, hatálytalan rendelkezéseket úgy értelmezik át, egészítik ki vagy cserélik ki, hogy az érvénytelen, hatálytalan rendelkezésekkel szándékolt jogi vagy gazdasági célt elérj ék.

12. Jelen szerződésre a magyar jog az irányadó. A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadóak. 13.

Felek képviselői a jelen szerződést 10, azaz tíz példányban, mint akaratukkal mindenben szükséges jóváhagyások és felhatalmazások birtokában látták el aláírásukkal.

egyezőt,

a

Mellékletek: Lsz. Vázrajz 2.sz. Vázrajz 3.sz.Eiővásárlási jogróllemondó nyilatkozat- Magyar Állam

4.sz. S.sz. 6.sz. 7.sz. 8.sz.

Elővásárlási jogróllemondó nyilatkozat- Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Fővárosi Önkormányzat ..... szám ú közgyűlési határozatának kivonata

Tulajdoni lapok Energetikai tanúsítványok eljáró jogi képviselő külön íven szövegezett meghatalmazása

Budapest, 2014.június "_."

Budapest, 2014. _ _ _ _ "_."



Eladó képviseli: KöfalviTamás vezérigazgató

Vevő



Budapesti Vidám Park Zrt. Eladó képviseletében


KőfalviTamás

Prof. dr. Persányi Miklós

vezérigazgató

főigazgató

Vevő

képviseletében

Pénzügyi ellenjegyzés\ végezte: 2014 ...................... .

gazdasági igazgató Készítette és ellenjegyezte Budapesten, 2014 ........................ napján



Fővárosi Allat-és Növénykert

Eladó

Vevő

képviseli:

KőfalviTamás

vezérigazgató



INGATLAN ADÁSVÉTEll SZERZŐDÉS

Recommend Documents