Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury
Změna č.1 územního plánu
KŘÍDLŮVKY Brno, únor 2009
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Územní plán vydal správní orgán: Zastupitelstvo obce KŘÍDLŮVKY Číslo jednací:
Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU KŘÍDLŮVKY Pořizovatel: MěÚ Znojmo Odbor rozvoje – úřad územního plánování
Datum vydání:
Podpis:
Datum nabytí účinnosti změny územního plánu:
Jméno a příjmení: Ing. Libuše Krátká Funkce: referent odd. územního plánu
1
Razítko:
OBSAH DOKUMENTACE
I. Návrh změny č.1 ÚP Křídlůvky Textová část Grafická část: 2
Hlavní výkres Dílčí změny 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9
1:5000
3
Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury - zásobování vodou, kanalizace Dílčí změny 1.1, 1.2
1:2000
4
Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje Dílčí změny 1.1, 1.2, 1.3, 1.9
1:2000
II. Odůvodnění změny č.1 ÚP Křídlůvky Textová část Grafická část: 6
Výkres předpokládaného záboru půdního fondu Dílčí změny 1.1, 1.2, 1.3, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9
1:2000
8
Koordinační výkres Dílčí změny 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9
1:5000
8a
Koordinační výkres – výřez a dopravní řešení Dílčí změny 1.1, 1.2, 1.3, 1.6
1:2000
2
TEXTOVÁ ČÁST I. Změna č.1 územního plánu Křídlůvky Úvodní část .................................................................................................
5
1.
Vymezení zastavěného území .............................................. ……………
7
2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot……..........
7
3.
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně…………………………………
8
4.
Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování .......
9
5.
Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů ....... 10
6.
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího způsobu využití a podmínek prostorového uspořádání.. 11
7.
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit .................................. ...
12
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ...............................................................
12
8.
9.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií ................................................................................................................... 13
10.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo jejich pořízení a vydání regulačního plánu ................................................................................................
13
11.
Vymezení ploch a koridorů územních rezerv…………………………………..
13
12.
Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části .................................................................................................
13
3
TEXTOVÁ ČÁST II. Odůvodnění změny č.1 územního plánu Křídlůvky............................................................ 15
a)
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem.........................................
16
Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu) ...................................................................................................
16
c)
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení.......................................................................
17
d)
Informace o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území .......................................
22
e)
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa........................................................................ 23
b)
4
ÚVODNÍ ČÁST Název dokumentace: Změna č.1 územního plánu Křídlůvky Schvalující správní orgán: Zastupitelstvo obce Křídlůvky, se sídlem v Křídlůvky, PSČ 671 28 Jaroslavice, v zastoupení: p.Antonín Pacík, starosta obce Křídlůvky Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, úřad územního plánování, Obroková 10/12, 669 02 Znojmo Projektant: Ing.arch.Vlasta Šilhavá autorizovaný architekt autorizace: ČKA 00 286 Štompil 22, 624 00 Brno tel: /fax: 541 224 817, mobil: 737 953 897 IČO: 121 76 877 email:
[email protected] Hlavní cíle řešení Změna č.1 ÚP Křídlůvky obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části): Dílčí změna 1.1: 1.1 – změna plochy zemědělské půdy – pastviny, drobná držba na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území a návrhovou plochu bydlení dle platného ÚP. Lokalita změny 1.1 je umístěna při severním okraji obce. Dílčí změna 1.2: 1.2 – změna plochy návrhové plochy zemědělské – sady na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na návrhovou plochu bydlení dle platného ÚP. Lokalita změny 1.2 je umístěna severně od obce. Dílčí změna 1.3: 1.3 – změna plochy zemědělské – orná půda na plochu výroby a skladování, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch, plocha bude navazovat na zastavitelné území. Lokalita změny 1.3 je umístěna severně od obce a jižně od silnice II/408. 5
Dílčí změna 1.4: 1.4 – změna plochy občanského vybavení – sport dle platného ÚP na plochu výroby el.energie fotovoltaickou elektrárnou, nejde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.4 je umístěna severně od obce a silnice II/408 Bradlín-Jemnice-HodoniceHevlín, v místě stávajícího nevyužívaného hřiště a v sousedství stávající zemědělské farmy, plocha navazuje na zastavěné území. Dílčí změna 1.5: 1.5 – změna zemědělské plochy – orná půda dle platného ÚP na plochu pro výrobu a skladování, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.5 je umístěna severně od obce a silnice II/408, za hřištěm, plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita změny 1.5 je přesunuta do rezervních ploch. Dílčí změna 1.6: 1.6 – změna návrhové plochy zemědělské - sady na plochu občanského vybavení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch. Lokalita změny 1.6 je umístěna severně od obce, jižně od silnice II/408, plocha je mimo zastavěné území. Dílčí změna 1.7: 1.7 – změna zemědělské plochy - sady dle platného ÚP na plochu těžby nerostů, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.7 je umístěna severně od obce, v severní okrajové části katastru, v návaznosti na stávající plochu těžby nerostů, plocha je mimo zastavěné území. Dílčí změna 1.8: 1.8 – změna zemědělské plochy – orná půda dle platného ÚP na plochu výroby a skladování, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.8 je umístěna severně od obce a silnice II/408, vedle stávajícího zemědělského provozu, plocha navazuje na zastavěné území. Dílčí změna 1.9: 1.9 – změna zemědělské plochy – orná půda dle platného ÚP na plochu výroby el.energie fotovoltaickou elektrárnou, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.9 je umístěna severně od silnice a stávajícího zemědělského provozu, plocha navazuje na zastavěné území.
6
ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU KŘÍDLŮVKY 1.
Vymezení zastavěného území
Zastavěné území bylo vymezeno ke dni 1.1.2007 a je zakresleno ve všech výkresech územního plánu. Vymezení zastavěného území se Změnou č.1 ÚP Křídlůvky nemění. 2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
Změnou č.1.1, 1.2. vzniknou nové rozvojové plochy pro bydlení. Rozvojové plochy pro bydlení, vymezené platným ÚP Křídlůvky, jsou z podstatné části nedostupné z důvodu soukromého vlastnictví a neochotě majitelů tyto pozemky pro výstavbu uvolnit. Plochu pro bydlení potřebuje obec pro stabilizaci obyvatel v místě bydliště a vytvoření příznivých podmínek pro jejich nárůst. Proto jsou navrženy pozemky nekonfliktní z hlediska vlastnických vztahů a to při severním okraji obce v návaznosti na návrhovou plochu pro bydlení dle platného ÚP. Změna 1.6 navrhuje plochu pro občanské vybavení – sport situovanou severně od obce mezi obcí a silnicí. Stávající hřiště je téměř nevyužívané vzhledem ke své poloze za silnicí, vzdálené cca 900 m od středu obce, na jeho ploše je navrženo situování fotovoltaické elektrárny. Plocha pro výrobu podle platného územního plánu je již vyčerpána, proto tato změna navrhuje plochy v následujících lokalitách: Změna 1.3 navrhuje plochu pro výrobu a skladování v lokalitě severně od obce a jižně od silnice II/408 Bradlín-Jemnice-Hodonice-Hevlín. Změna 1.4 navrhuje plochu pro situování fotovoltaické elektrárny, umístěné severně od obce a silnice II/408 v místě stávajícího nevyužívaného hřiště a v sousedství zemědělské farmy. Změna 1.5 navrhuje plochu pro výrobu a skladování v lokalitě severně od obce a silnice II/408, za hřištěm. Lokalita je přesunuta do rezervních ploch. Změna 1.8 navrhuje plochu určenou pro výrobu a skladování v lokalitě severně od obce a silnice II/408, vedle stávajícího zemědělského provozu Změna 1.9 navrhuje plochu pro situování fotovoltaické elektrárny, umístěné severně od silnice II/408 a stávajícího zemědělského provozu. Uvedené lokality umožní ekonomický rozvoj obce, jejich umístění je vhodné z hlediska dobré dopravní obslužnosti. Lokality jsou situovány severně od zástavby obce, odděleny závlahovým kanálem s břehovými porosty a lokalitou vinných sklepů od zastavěné části obce a výrobní aktivity tak nebudou narušovat pohodu bydlení. Změna 1.7 navrhuje rozšíření plochy těžby štěrokopísků. Do k.ú. Křídlůvky zasahuje výhradní ložisko štěrkopísků Božice 2. Severně od obce, na hranici s k.ú. Božice se nachází dobývací prostor. Těžební firma má záměr těžbu štěrkopísku rozšířit. 7
Vymezením výše uvedených návrhových ploch nedojde k narušení hodnot území. Koncepce rozvoje území navržená v ÚP Křídlůvky je v souladu s návrhem Změny č.1 ÚP Křídlůvky. 3.
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Urbanistická koncepce navržená v ÚP Křídlůvky je v souladu s návrhem změny č.1 ÚP Křídlůvky. Návrhové plochy pro bydlení přímo navazují na zastavěné a zastavitelné území a kompaktně doplňují zástavbu sídla. Plochy zastavitelného území (bydlení – venkovské – pro obytnou výstavbu RD) Plocha Z1.1 - zástavba rodinnými domy na severním okraji, cca 8 RD. Plocha Z1.2 - zástavba rodinnými domy na severním okraji, cca 11 RD. Plochy zastavitelného území (občanského vybavení – sport a rekreace) Plocha Z1.6 - změna návrhové plochy zemědělské - sady na plochu pro sport a rekreaci, situovaná severně od obce a jižně od silnice II/408. Plocha navazuje na zastavitelné území. Plochy zastavitelného území (výroby a skladování) Plocha Z1.3 - plocha pro výrobu a skladování severně od obce a jižně od silnice II/408. Bude respektován telekomunikační dálkový kabel, který prochází souběžně se silnicí severním okrajem plochy. Plocha Z1.4 - plocha pro výrobu el.energie, fotovoltaickou elektrárnu, situovaná na stávající ploše hřiště severně od obce a silnice II/408. Plocha Z1.5 - plocha pro výrobu a skladování – rezervní plocha, situovaná severně od obce a silnice II/408 za stávajícím hřištěm. Plocha Z1.8 - plocha pro výrobu a skladování, situovaná severně od silnice II/408, vedle stávajícího zemědělského provozu. Plocha Z1.8 - plocha pro výrobu el.energie, fotovoltaickou elektrárnu, situovaná severně od silnice II/408 a stávajícího zemědělského provozu. 3.8. Systém sídelní zeleně Mezi silnicí II/406 a lokalitami 1.6 a 1.3 jsou navrženy plochy veřejné zeleně, přírodní park. Po obvodu ploch pro výrobu a skladování a ploch pro fotovoltaické elektrárny bude izolační zeleň, která bude součástí navrhovaných ploch.
8
4.
Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování
4.1. Návrh koncepce občanského vybavení Změna 1.6 navrhuje plochu pro sport a rekreaci, v návaznosti na navrhované plochy pro bydlení v severní části obce. Tato plocha nahradí stávající nevyužívané hřiště situované severně od silnice. 4.2. Návrh koncepce dopravy Řešení závad na silniční síti dle ÚP Křídlůvky neovlivní řešení lokalit Změny č.1. Lokalita 1.1 - rodinné domy budou obsluhovány z navrhované místní komunikace vedené v trase polní cesty, napojené na stávající místní komunikaci. Lokalita 1.2 – rodinné domy budou obsluhovány z navrhované místní komunikace vedené v trase polní cesty, napojené na stávající hlavní příjezdnou místní komunikaci do obce. Lokalita 1.6 – občanské vybavení – sport bude obsluhována ze stávající hlavní místní příjezdné komunikace do obce. Plochy pro výrobu a skladování 1.3, 1.8, 1.5 – rezervní plocha, plochy pro výrobu el.energiefotovoltaické elektrárny 1.4, 1.9 a plocha těžby štěrkopísků 1.7 budou obsluhovány stávajícími účelovými komunikacemi napojenými na silnici II/408 Bradlín-Jemnice-Hodonice-Hevlín. 4.3. Návrh koncepce technické infrastruktury a nakládání s odpady 4.3.1. Vodní hospodářství Celková koncepce veřejné infrastruktury se nemění. K úpravě dochází v souvislosti s vymezením návrhových ploch pro bydlení. Zásobování pitnou vodou Lokality pro bydlení 1.1, 1.2 budou zásobeny vodou prodloužením navrhovaných vodovodních řadů dle platného ÚP. Odvedení a zneškodnění odpadních vod Lokality pro bydlení 1.1, 1.2 budou napojeny na navrhované řady kanalizace a svedeny na navrhovanou čistírnu odpadních vod dle platného ÚP. 4.3.2. Zásobování elektrickou energií Lokality pro bydlení 1.1, 1.2 budou napojeny na stávající rozvodnou síť NN v obci. Vzhledem k tomu, že obec je plynofikovaná, nedochází k výraznému zvyšování odběrů. Pro plochu 1.9 - výroba el.enegrie fotovoltaickou elektrárnou je navrženo vybudování vlastní transformační stanice situované ve výrobním areálu, která bude napojena ze severního směru na stávající vedení VN 22 kV, které prochází touto lokalitou. Pro plochu 1.6 se rovněž předpokládá vybudování vlastní transformační stanice situované ve výrobním areálu, která bude napojena na stávající vedení VN 22 kV, které je vedeno východně od zástavby obce. 9
4.3.3. Zásobování plynem Lokality pro bydlení 1.1, 1.2 a plochy pro výrobu a sklady 1.3, 1.8 a výhledově 1.5 – rezervní plocha budou napojeny na stávající a navrhované řady STL plynovodu v obci. 4.3.4. Zásobování teplem Palivoenergetická bilance tepelných zdrojů preferuje zemní plyn s minimální doplňkovou funkcí elektrické energie. 4.4.5. Telekomunikační a spojová zařízení Lokality změny č.1 budou napojeny na stávající telefonní síť. 4.4.6. Odpadové hospodářství Likvidace odpadů bude v řešeném území prováděna obdobně jako v obci, t.j. TDO budou ukládány do popelnic a pravidelně odváženy oprávněnou osobou, třídění odpadů v kontejnerech, na plasty a sklo, výhledově i papír. Kovový a nebezpečný odpad bude odvážen. 5.
Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů
Koncepce uspořádání krajiny navržená v ÚP Křídlůvky je v návrhu Změny č.1 ÚP Křídlůvky respektována. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. Územní systém ekologické stability Součástí platného ÚP Křídlůvky je i řešení územního systému ekologické stability. Jsou vymezeny skladebné prvky ÚSES – biocentra, biokoridory a interakční prvky. Lokality jednotlivých dílčích změn do ÚSES nezasáhnou. Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Prostupnost krajiny je zajištěna systémem stávajících polních cest. Za jižním okrajem katastrálního území protéká řeka Dyje, má stanovené záplavové území, které je v ÚP zakresleno, je mimo zastavěné území. K zaplavování zastavěného území, dochází při zvýšení hladiny závlahového kanálu obtékajícího západní a jižní část obce, proto je v platném ÚP navrženo vybudování hrází podél kanálu na jihozápadním okraji zastavěného území obce. Do k.ú. Křídlůvky zasahuje výhradní ložisko štěrkopísků Božice2. Severně od obce, na hranici s k.ú.Božice se nachází dobývací prostor. Změna 1.7 navrhuje rozšíření plochy těžby štěrokopísků. Těžební firma má záměr těžbu štěrkopísku rozšířit. Kromě výše uvedené změny 1.7 zůstává v této oblasti v platnosti ÚP Křídlůvky.
10
6.
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího způsobu využití a podmínek prostorového uspořádání
Plochy bydlení – venkovské B Navržená výstavba rodinných domů v lokalitách 1.1, 1.2. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití:: Trvalé i dočasné bydlení venkovského charakteru se zázemím užitkových zahrad a hospodářských traktů pro samozásobitelské hospodářství. Přípustné využití: Úměrná zemědělská a řemeslná výroba bez negativních vlivů na životní prostředí. Občanské vybavení pro obsluhu území, drobné provozovny služeb a řemesel. Podmíněně přípustné využití: není stanoveno Nepřípustné využití: Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou velkovýrobu, skladování a velkoobchod, stavby náročné na dopravní obsluhu. Veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují přípustnou mez. Podmínky prostorového uspořádání - respektovat tradiční charakter zástavby, hmotovou strukturu - max.výška dvě nadzemní podlaží (přízemí a obytné podkroví), střechy šikmé, převažující způsob zastřešení – střecha sedlová, koeficient zastavěné plochy max.40% - nové stavby a nástavby, přístavby, přestavby a stavební úpravy stávajících staveb nesplňující tyto regulativy nejsou doporučeny. Plochy občanského vybavení - sport a rekreace – Rs Rozvojové polyfunkční plochy pro sport a trávení volného času. Lokalita 1.6 je pro sport a rekreaci, situovaná v severní části obce. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití: Plochy sportovních hřišť a jiné plochy vhodné pro sport a trávení volného času. Přípustné využití: Občanská vybavenost, stavby pro služby, stravování, ubytování, které souvisí s hlavní funkcí. Podmíněně přípustně využití: není stanoveno Nepřípustné využití: Průmyslová výroba, živočišná výroba, řemeslná výroba. Podmínky prostorového uspořádání Objekty doprovodných služeb pro sportovní zařízení – max.1 nadzemní podlaží, tvar střechy bez omezení. Plochy výroby a skladování – lehký průmysl – podnikatelské aktivity - Vp Plochy pro výrobu a skladování – lehký průmysl, zařízení výrobních služeb a rozvoj podnikatelských aktivit. Lokality 1.3, 1.8 a výhledová rezerva 1.5 - plochy pro výrobu a skladování situované severně od obce.
11
Podmínky pro využití plochy Hlavní využití: Drobná průmyslová výroba, zařízení výrobních služeb a rozvoj podnikatelských aktivit. (řemeslná výroba, potravinářská výroba, lehký průmysl). Přípustné využití: Bydlení majitelů (provozovatelů) provozoven nebo jejich zaměstnanců při splnění všech příslušných hygienických předpisů. Podmíněně přípustné využití: Lokality 1.3, 1.8 a výhledová rezerva 1.5 jsou plochy podmíněně využitelné za předpokladu splnění povinnosti stanovených právními předpisy v oblasti veřejného zdraví na úseku hluku případně vibrací. Pro plochy je stanovena podmínka, že v navazujícím řízení musí být prokázán soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem, příp.vibracemi. Lokalita1.8 – živočišná výroba vzhledem k sousedícímu stávajícímu chovu prasat bude přípustná jen za podmínky rozšíření stávajícího chovu stejnou kategorií hospodářských zvířat stejným chovatelem. Nepřípustné využití: Obytná zástavba, občanská vybavenost. Podmínky prostorového uspořádání - maximální výška staveb 10 m - převažující způsob zastřešení – střecha sedlová - koeficient zastavěnosti – max.70% - podíl zeleně min.20% Plochy těžby nerostů - NT Hlavní využití: Těžba nerostů Lokalita 1.7 těžba nerostů – rozšíření plochy pro dobývání štěrkopísků Přípustné využití: Drobná průmyslová výroba, zařízení výrobních služeb a rozvoj podnikatelských aktivit situovaný mimo hranici dobývacího prostoru. Podmíněně přípustné využití: Lokalit 1.7 je plocha podmíněně využitelná za předpokladu splnění povinnosti stanovených právními předpisy v oblasti veřejného zdraví na úseku hluku případně vibrací. Pro plochu je stanovena podmínka, že v navazujícím řízení musí být prokázán soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem, příp.vibracemi. Nepřípustné využití: Obytná zástavba, občanská vybavenost, živočišná výroba. 7.
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
Změna č.1 ÚP Křídlůvky nevymezuje žádné veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření ani nenavrhuje žádné plochy pro asanaci. 8.
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
Změna ÚP č.1 nevymezuje. 12
9.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií
Změna č.1 nestanovuje žádné plochy a koridory, kde by bylo uloženo jejich prověření územní studií. 10.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo jejich pořízení a vydání regulačního plánu
Změna č.1 nestanovuje žádné plochy a koridory, v kterých by bylo uloženo pořízení a vydání regulačního plánu. 11.
Vymezení ploch a koridorů územních rezerv
Ve změně č. 1 ÚP Křídlůvky byla vymezena jedna plocha územní rezervy R1 severně od obce. Je situována v návaznosti na návrhové plochy výroby (Vp). Její využití se předpokládá shodně s navazujícími plochami – plochy výroby a skladování – lehký průmysl – podnikatelské aktivity Vp. Pro územní rezervu R1 by se měli prověřit následující podmínky využití plochy: - využití pozemku se předpokládá shodné s navazujícími plochami – VS plochy výroby a skladování - prověření urbanistické koncepce zástavby plochy, s přihlédnutím k existujícím limitům využití území a krajinnému rázu - ověření dopravní obsluhy, včetně ploch pro dopravu v klidu, - ověření nápojných míst a kapacitních možností inženýrských sítí. 12.
Údaje o počtu listů změny č.1 územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
Návrh změny č.1 ÚP Křídlůvky byl zpracován podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v souladu s §13 a přílohou č.7– Obsah změny územního plánu dle vyhlášky č.500/2006 Sb. Seznam příloh: textová část: Návrh změny č.1 Územního plánu Křídlůvky....................počet listů ............. 13 Grafická část: Návrh změny č.1 Územního plánu Křídlůvky.....................počet výkresů ........ 3 2
Hlavní výkres Dílčí změny 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1:8, 1.9
1:5000
3
Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury
1:2000
13
- zásbování vodou, kanalizace Dílčí změny 1.1, 1.2 4
Hlavní výkres-Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje Dílčí změny 1.1, 1.2, 1.3, 1.9
14
1:2000
Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury
ODŮVODNĚNÍ změny č.1 územního plánu
KŘÍDLŮVKY
Brno, únor 2009
Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá
15
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem A. Z širších územních vztahů nevyplývají žádné skutečnosti, které by měly dopad na zpracování Změny č.1 územního plánu. V této oblasti zůstává v platnosti Územní plán Křídlůvky. B. Z platného ÚP VÚC okresu Znojmo nevyplývají pro změnu č.1 ÚP Křídlůvky žádné požadavky. C. Z Politiky územního rozvoje České republiky vydané vládou České republiky usnesením č. 561 ze dne 17.5.2006 nevyplývají pro změnu č.1 ÚP Křídlůvky žádné požadavky. b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu) S přihlédnutím na § 20 stavebního zákona (zadání ÚPD) a na přílohu č.1 vyhlášky č.500/2006 Sb. (základní obsah zadání ÚPD) lze konstatovat, že Návrh zadání změny č. 1 ÚP Křídlůvky je zpracován v souladu se stavebním zákonem a vyhláškou v dostačujícím rozsahu. Návrh zadání změny č. 1 ÚP Křídlůvky byl řádně projednán v souladu s § 20 odst. 2-4 stavebního zákona. Připomínky DOSS k zadání a návrhu řešení byly respektovány. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů: Po přezkoumání konstatujeme, že Změna č. 1 ÚP Křídlůvky je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Vyhodnocení souladu zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů: Z předložené dokumentace a z vyhodnocených stanovisek dotčených orgánů k návrhu řešení vyplývá, že Návrh změny č. 1 ÚP Křídlůvky je řešen v souladu s ostatními právními předpisy, zejména s požadavky předpisů týkajících se péče o životní prostředí a s požadavky předpisů zabezpečujících péči o zdraví lidu. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Nebyly podány žádné námitky. Vyhodnocení připomínek. Připomínky DOSS k zadání a návrhu řešení byly respektovány.
16
c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Komplexní zdůvodnění přijatého řešení: Od doby schválení územního plánu (dále jen ÚP) vyvstaly nové požadavky obce a občanů, které vyústily v potřebu vypracování změny č.1 schváleného ÚP. Důvodem vypracování změny jsou požadavky: Rozvojové plochy pro bydlení, vymezené platným ÚP Křídlůvky, jsou buď již vyčerpány nebo jsou nedostupné z důvodu soukromého vlastnictví a neochotě majitelů tyto pozemky pro výstavbu uvolnit. Plochu pro bydlení potřebuje obec pro stabilizaci obyvatel v místě bydliště. Proto jsou navrženy pozemky nekonfliktní z hlediska vlastnických vztahu a to při severním okraji obce v návaznosti na zastavěné území a návrhovou plochu bydlení dle platného ÚP. Plocha pro výrobu podle platného územního plánu je již vyčerpána. Proto jsou navrženy plochy pro výrobu v následujících lokalitách: - severně od obce a jižně od silnice II/408 Bradlín-Jemnice-Hodonice-Hevlín, - severně od obce a silnice II/408, v místě stávajícího nevyužívaného hřiště – plocha je určena pro umístění fotovoltaické elektrárny, - severně od obce a silnice II/408, za hřištěm – rezervní plocha, - severně od obce a silnice II/408 vedle stávající zemědělské farmy. - severně od obce a silnice II/408 a stávající zemědělské farmy hřiště – plocha je určena pro umístění fotovoltaické elektrárny. Uvedené lokality umožní ekonomický rozvoj obce, jejich umístění je vhodné z hlediska dobré dopravní obslužnosti. Lokality jsou situovány severně od zástavby obce, odděleny závlahovým kanálem s břehovými porosty a lokalitou vinných sklepů od zastavěné části obce a výrobní aktivity tak nebudou narušovat pohodu bydlení. Stávající hřiště je téměř nevyužívané vzhledem ke své poloze za silnicí, vzdálené cca 900 m od středu obce, na jeho ploše je navrženo, jak je výše uvedeno, situování fotovoltaické elektrárny. Proto je navržena plocha pro sport a rekreaci severně od obce v prostoru mezi obcí a silnicí. Do k.ú. Křídlůvky zasahuje výhradní ložisko štěrkopísku Božice 2.Severně od obce se nachází dobývací prostor.Těžební firma má záměr těžbu rozšířit, proto je navrženo rozšíření plochy pro těžbu nerostů. Vymezením výše uvedených návrhových plochy nedojde k narušení hodnot území. Koncepce rozvoje území navržená v ÚP Křídlůvky je v souladu s návrhem Změny č.1 ÚP Křídlůvky. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. Změna č.1 ÚP Křídlůvky obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části):
17
Dílčí změna 1.1: 1.1 – změna plochy zemědělské půdy – pastviny, drobná držba na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území a návrhovou plochu bydlení dle platného ÚP. Lokalita změny 1.1 je umístěna při severním okraji obce. Dílčí změna 1.2: 1.2 – změna plochy návrhové plochy zemědělské – sady na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na návrhovou plochu bydlení dle platného ÚP. Lokalita změny 1.2 je umístěna severně od obce. Dílčí změna 1.3: 1.3 – změna plochy zemědělské – orná půda na plochu výroby a skladování, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch, plocha bude navazovat na zastavitelné území. Lokalita změny 1.3 je umístěna severně od obce a jižně od silnice II/408. Dílčí změna 1.4: 1.4 – změna plochy občanského vybavení – sport dle platného ÚP na plochu výroby el.energie fotovoltaickou elektrárnou, nejde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.4 je umístěna severně od obce a silnice II/408 Bradlín-Jemnice-HodoniceHevlín, v místě stávajícího nevyužívaného hřiště a v sousedství stávající zemědělské farmy, plocha navazuje na zastavěné území. Dílčí změna 1.5: 1.5 – změna zemědělské plochy – orná půda dle platného ÚP na plochu pro výrobu a skladování, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.5 je umístěna severně od obce a silnice II/408, za hřištěm, plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita je přesunuta do rezervních ploch. Dílčí změna 1.6: 1.6 – změna návrhové plochy zemědělské - sady na plochu občanského vybavení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch. Lokalita změny 1.6 je umístěna severně od obce, jižně od silnice II/408, plocha je mimo zastavěné území. Dílčí změna 1.7: 1.7 – změna zemědělské plochy - sady dle platného ÚP na plochu těžby nerostů, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.7 je umístěna severně od obce, v severní okrajové části katastru, v návaznosti na stávající plochu těžby nerostů, plocha je mimo zastavěné území. Dílčí změna 1.8: 1.8 – změna zemědělské plochy – orná půda dle platného ÚP na plochu výroby a skladování, jde o zábor ZPF.
18
Lokalita změny 1.8 je umístěna severně od obce a silnice II/408, vedle stávajícího zemědělského provozu, plocha navazuje na zastavěné území. Dílčí změna 1.9: 1.9 – změna zemědělské plochy – orná půda dle platného ÚP na plochu výroby el.energie fotovoltaickou elektrárnou, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.9 je umístěna severně od silnice a stávajícího zemědělského provozu, plocha navazuje na zastavěné území. Obytná výstavba Dílčí změny 1.1, 1.2 navrhují plochy pro bydlení pro rodinné domy v severní části obce. Občanská vybavenost, sport Dílčí změna 1.6 navrhuje plochu pro sport a rekreaci v návaznosti zastavitelné území v severní části obce. Plochy pro výrobu, sklady, podnikání Dílčí změny navrhují plochy pro výrobu, sklady, podnikatelské aktivity v lokalitách: 1.3 - severně od obce a jižně od silnice II/408 Bradlín-Jemnice-Hodonice-Hevlín, 1.4 - severně od obce a silnice II/408, v místě stávajícího nevyužívaného hřiště – plocha je určena pro umístění fotovoltaické elektrárny, 1.5 - severně od obce a silnice II/408, za hřištěm – rezervní plocha, 1.8 - severně od obce a silnice II/408 vedle stávající zemědělské farmy. 1.9 - severně od obce a silnice II/408 a stávající zemědělské farmy hřiště – plocha je určena pro umístění fotovoltaické elektrárny. Plochy pro těžbu nerostů Dílčí změna 1.7 navrhuje rozšíření plochy těžby nerostů v severní části k.ú. Křídlůvky. Plochy dopravní infrastruktury Širší dopravní vztahy Silniční síť procházející obcí nemá vliv na řešení změny č.1 ÚP Křídlůvky. Druhy dopravy, jejich závady a řešení Řešení závad na silniční síti dle ÚP Křídlůvky neovlivní řešení lokalit Změny č.1. Lokality 1.1, 1.2 - rodinné domy budou obsluhovány z navrhovaných místních komunikací vedených v trase polních cest, napojených na stávající místní komunikace. Místní komunikace jsou zařazeny do funkční skupiny C a typu MO 1p 9/5,5/30, obdobně jako v platném územním plánu. Předpokládáme, že místní komunikace budou sloužit i pro krátkodobé zaparkování. Lokalita 1.6 – občanské vybavení – sport bude obsluhována ze stávající hlavní místní příjezdné komunikace do obce.
19
Lokality 1.3, 1.8 - výroba a skladování, 1.5 rezervní plocha pro výrobu a skladování, lokality 1.4, 1.9 - pro výrobu el.energie - fotovoltaické elektrárny, lokalita 1.7 - plocha těžby štěrkopísků budou obsluhovány stávajícími účelovými komunikacemi napojenými na silnici II/408 BradlínJemnice-Hodonice-Hevlín. Hromadná doprava Obec obsluhuje autobusová doprava. V této oblasti zůstává v platnosti ÚP Křídlůvky. Parkování Parkování a odstavování aut podnikatelů a firem lokalit 1.3, 1.8 a 1.5 - rezerva pro výrobu a sklady, podnikatelské aktivity bude na pozemcích areálů. Parkování pro lokalitu 1.6 – sport a rekreace bude řešeno jako součást areálu. Parkování pro lokalitu 1.7 – těžba nerostů bude řešeno jako součást areálu. Dopravní zařízení Lokality 1.3, 1.8, 1.5 - rezerva – podnikatelské aktivity – předpokládané využití je rovněž pro sklady a plochy autodopravy. Plochy technické infrastruktury – vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Obec Křídlůvky je zásobena pitnou vodou ze soukromých studní a nemá veřejný vodovod. V platném ÚP Křídlůvky je navrženo vybudování veřejného vodovodu napojeného na vodovod Valtrovic, v souladu s Programem rozvoje vodovodů a kanalizací. Z rozvodné sítě Valtrovic bude pokračovat vodovodní řad polní cestou do Křídlůvek. Na rozhraní katastru bude vodoměrná šachta pro Křídlůvky. Po obci bude proveden rozvod vody v ulicích jednostranně v maximální míře zaokruhovaný aby voda v koncových větvích nestála. Na vodovodních řadech budou osazeny hydranty a potřebné armatury. Lokality pro bydlení 1.1, 1.2, lokalita pro sport a rekreaci 1.6 a plochy pro výrobu a sklady budou zásobeny vodou prodloužením navrhovaných vodovodních řadů podle platného ÚP. Odvedení a zneškodnění odpadních vod V obci není vybudovaná kanalizace. Podle platného ÚP Křídlůvky bude obec odkanalizována oddílným systémem kanalizace. Dešťová kanalizace Jsou navrženy otevřené příkopy, které budou v terénu tvořit zelený udržovaný pruh. V ulicích, které jsou blíž k toku a spádově vyhovující, je navržena dešťová kanalizace. Splašková kanalizce Pro odvádění splaškových vod je navržena nová splašková kanalizace s čistírnou odpadních vod. Územní plán navrhuje trasy splaškové kanalizace a to kombinace gravitační kanalizace s přečerpáváním a tlakovou kanalizací ukončená čistírnou odpadních vod, která je situovaná v jihovýchodní části.
20
Lokality pro bydlení 1.1, 1.2 budou napojeny na navrhované řady kanalizace a svedeny na navrhovanou čistírnu odpadních vod v obci. U ploch pro výrobu a sklady se předpokládá likvidace odpadních vod na vlastní ČOV v areálech. Odtokové poměry, vodní plochy a meliorace Území v okolí obce, které je intenzivně zemědělsky využívané, spáduje pozvolně k řece Dyji. Mimo záplavového území Dyje v katastru nejsou žádná další vodohospodářsky stanovena záplavová území. Území jižní Moravy má vláhový deficit, citelný zejména ve vegetačním období. Nepříznivé důsledky má zmírňovat rozsáhlá závlahová soustava napojená na kanál Krhovice-Hevlín, který prochází severně od zástavby Křídlůvek. V zástavbě je navrženo usměrnění odvodu dešťových vod otevřenými příkopy nebo dešťovou kanalizací. Je třeba usilovat o maximální akumulaci vody v povodí, proto jsou navrhovány otevřené příkopy. Nutná je stálá údržba svodnic a příkopů, poněvadž zajišťují odvod vody z území. V lokalitách změny č.1 nebyly provedeny investice do půdy - meliorace. Plochy technické infrastruktury – energetika a energetická zařízení Zásobování elektrickou energií Řešené katastrální území je zásobováno z venkovního vedení vysokého napětí VN 22 kV č.196 a č.840, z které jdou odbočky k jednotlivým trafostanicím v obci. Lokality 1.1, 1.2 - bydlení a 1.6 – sport a rekreace budou napojeny na stávající a navrhovanou technickou infrastrukturu dle ÚP. Pro plochu 1.9 - výroba el.enegrie fotovoltaickou elektrárnou je navrženo vybudování vlastní transformační stanice situované ve výrobním areálu, která bude napojena ze severního směru na stávající vedení VN 22 kV, které prochází touto lokalitou. Pro plochu 1.6 se rovněž předpokládá vybudování vlastní transformační stanice situované ve výrobním areálu, která bude napojena na stávající vedení VN 22 kV, které je vedeno východně od zástavby obce. Zásobování plynem Dálkovody V katastrálním území obce Křídlůvky se nachází VTL dálkový plynovod DN 300, PN40 Hevlín – Znojmo, VTL plynovodní přípojka a regulační stanice VTL/STL 500/2/1-440. VTL plynovod v k.ú. Křídlůvky je veden severně od obce a silnice II/408. Součástí VTL plynovodu je protikorozní ochrana na západní straně k.ú.obce. Budou respektována ochranná a bezpečnostní pásma plynovodu. Středotlaký plynovod (STL) Obec je v celém rozsahu plynofikována. V obci je vybudována STL místní síť, do které dodává plyn VTL RS umístěná u hřiště, severně od silnice II/408. Obec je v celém rozsahu plynofikována, v obci je vybudována STL místní síť. Lokality pro bydlení 1.1, 1.2 a plochy pro výrobu a sklady 1.3, 1.8 a výhledově 1.5 - rezerva budou napojeny na stávající a navrhované řady STL plynovodu v obci.
21
Zásobování teplem Obec nemá vybudované žádné centrální tepelné zdroje, ani výhledově s nimi není uvažováno. Teplofikace obce bude založena převážně na využívání zemního plynu prostřednictvím individuálních kotlů instalovaných u jednotlivých uživatelů. Telefonní síť Návrhové plochy změny č.1 budou napojeny na stávající telefonní síť. Koncepce lokálního ÚSES Součástí platného ÚP Křídlůvky je i řešení územního systému ekologické stability. Jsou vymezeny skladebné prvky ÚSES – biocentra, biokoridory a interakční prvky. Lokality jednotlivých dílčích změn do ÚSES nezasáhnou. d) Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění (pokud stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno) Změna č.1 ÚP Křídlůvky je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Navržená změna č.1 neovlivní celkovou koncepci řešení Územního plánu Křídlůvky. Z výsledků projednání Zadání vyplývá, že pro Návrh změny č. 1 ÚP Křídlůvky není požadováno vyhodnocení vlivu na životní prostředí. Znečisťování ovzduší plynnými a pevnými škodlivinami V obci se nevyskytuje žádný podstatný bodový zdroj emisí. Obec je mimo OP středisek živočišné výroby. Území s nadměrnou hlučností Řešené lokality pro bydlení a plocha pro sport a rekreaci nejsou zatíženy hlukem z dopravy. Lokality 1.3, 1.8, výhledově 1.5-rezerva, jsou plochy podmíněně využitelné za předpokladu splnění povinnosti stanovených právními předpisy v oblasti veřejného zdraví na úseku hluku případně vibrací. Pro plochy je v regulativech funkčního využití stanovena podmínka, že v navazujícím řízení musí být prokázán soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem, příp.vibracemi. Znečišťování povrchových a spodních vod Je nezbytné vybudovat soustavnou kanalizační síť se svedením odpadních vod na ČOV. V katastru není vyhlášeno zátopové území. Produkce odpadů a jejich likvidace Likvidace odpadů bude v řešeném území prováděna obdobně jako v obci, t.j. TDO budou ukládány do popelnic a pravidelně odváženy oprávněnou osobou.
22
Pásma hygienické ochrany a ochranná pásma Lokalita 1.3 – výroba a sklady - bude respektován dálkový optický kabel Znojmo – Hevlín, který je veden souběžně se silnicí II/408 a to po její jižní straně. Lokalita 1.4 - výroba el.energie fotovoltaická elektrárna situovaná severně silnice II/408 na ploše stávajícího nevyužívaného hřiště. Bude respektováno bezpečnostní pásmo VTL plynovodu, které zasahuje jižní okrajovou část lokality. Lokalita 1.9 – výroba el.energie fotovoltaická elektrárna situovaná severně silnice II/408 a stávajícího zemědělského provozu. Bude respektováno stávající vedení VN, které prochází lokalitou.
e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa e -1. Zemědělský půdní fond (ZPF) je provedeno dle ustanovení zák.č.334/1992 Sb. ve znění zákona č.10/1993 Sb. (o ochraně ZPF), v souladu s přílohou č.3 vyhlášky č.13/1994 Sb. a Metodickým pokynem odb. ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10. 1996, č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF. Nová výstavba navrhovaná Změnou č.1 ÚP Křídlůvky, která si vyžádá zábor ZPF. Změna č.1 ÚP Křídlůvky obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části): Dílčí změna 1.1: 1.1 – změna plochy zemědělské půdy – pastviny, drobná držba na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území a návrhovou plochu bydlení dle platného ÚP. Lokalita změny 1.1 je umístěna při severním okraji obce. Dílčí změna 1.2: 1.2 – změna plochy návrhové plochy zemědělské – sady na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na návrhovou plochu bydlení dle platného ÚP. Lokalita změny 1.2 je umístěna severně od obce. Dílčí změna 1.3: 1.3 – změna plochy zemědělské – orná půda na plochu výroby a skladování, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch, plocha bude navazovat na zastavitelné území. Lokalita změny 1.3 je umístěna severně od obce a jižně od silnice II/408. Dílčí změna 1.4: 1.4 – změna plochy občanského vybavení – sport dle platného ÚP na plochu výroby el.energie fotovoltaickou elektrárnou, nejde o zábor ZPF.
23
Lokalita změny 1.4 je umístěna severně od obce a silnice II/408 Bradlín-Jemnice-HodoniceHevlín, v místě stávajícího nevyužívaného hřiště a v sousedství stávající zemědělské farmy, plocha navazuje na zastavěné území. Dílčí změna 1.5: 1.5 – změna zemědělské plochy – orná půda dle platného ÚP na plochu pro výrobu a skladování, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.5 je umístěna severně od obce a silnice II/408, za hřištěm, plocha navazuje na zastavěné území. Lokalita je přesunuta do rezervních ploch. Dílčí změna 1.6: 1.6 – změna návrhové plochy zemědělské - sady na plochu občanského vybavení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch. Lokalita změny 1.6 je umístěna severně od obce, jižně od silnice II/408, plocha je mimo zastavěné území. Dílčí změna 1.7: 1.7 – změna zemědělské plochy - sady dle platného ÚP na plochu těžby nerostů, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.7 je umístěna severně od obce, v severní okrajové části katastru, v návaznosti na stávající plochu těžby nerostů, plocha je mimo zastavěné území. Dílčí změna 1.8: 1.8 – změna zemědělské plochy – orná půda dle platného ÚP na plochu výroby a skladování, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.8 je umístěna severně od obce a silnice II/408, vedle stávajícího zemědělského provozu, plocha navazuje na zastavěné území. Dílčí změna 1.9: 1.9 – změna zemědělské plochy – orná půda dle platného ÚP na plochu výroby el.energie fotovoltaickou elektrárnou, jde o zábor ZPF. Lokalita změny 1.9 je umístěna severně od silnice a stávajícího zemědělského provozu, plocha navazuje na zastavěné území. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace: 1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na půdní fond se skládá z textové, tabulkové a grafické části. Součástí vyhodnocení je samostatný výkres s vyznačenými lokalitami určenými k zástavbě, s vyznačenými kulturami (druhy pozemků) zemědělské půdy a její kvality podle zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek. Součástí textové části je tabulková část s přehledem lokalit a jejich vyhodnocením, údaje o pozemcích, kulturách, bonitovaných půdně ekologických jednotkách. Hranice zastavěného území obce byla stanovena podle zákona č.334/92 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu.
24
2. Vyhodnocení podle bodu 1 se člení podle navrhovaného funkčního využití pozemků na jednotlivé plochy (lokality), podle využití, na kterých se uvažuje s rozvojem obce: Plocha navrhovaná Změnou č.1 územního plánu Křídlůvky k zástavbě: Z 1.1 – rodinné domy - 1,500 ha Z 1.2 – rodinné domy - 1,400 ha Z 1.3 – výroba a sklady - 4,060 ha Z 1.4 - výroba el.energie – fotovoltaická elektrárna – bez záboru (Z1.5 – výroba a sklady – výhledová rezervní plocha) Z1.6 – občanské vybavení – sport a rekreace - 2,457 ha Z1.7 – těžba nerostů - 7,242 ha Z 1.8 – výroba a sklady - 5,732 ha Z1.9 – výroba el.energie – fotovoltaická elektrárna - 7,777 ha
-
Zdůvodnění Plochy pro bydlení - změna 1.1, 1.2 Lokality 1.1, 1.2 navazují na zastavitelné území na severním okraji obce dle platného ÚPO. Lokality jsou situovány na půdě zařazené do III.třídy ochrany. Rozvojové plochy bydlení dle ÚP jsou nedostupné, v zájmu stabilizace obyvatelstva v obci jsou navrženy plochy pro bydlení. Plochy pro občanské vybavení - sport - změna 1.6 Stávající hřiště je téměř nevyužívané vzhledem ke své poloze, za silnicí vzdálené cca 900 m od středu obce, na jeho ploše je navrženo situování fotovoltaické elektrárny. Proto je navržena plocha pro sport a rekreaci je navržena severně od obce, v prostoru mezi obcí a silnicí v dostupné vzdálenosti od obce.. Lokalita je situována na půdě zařazené do III.třídy ochrany. Plochy pro výrobu a skladování Lokality 1.3, 1.8 pro výrobu a sklady a lokalita 1.9 výroba el.energie – fotovoltaická elektrárna jsou situovány severně od obce. Obec nemá dostatečné plochy pro rozvoj podnikatelských aktivit a možnost zvýšení pracovních příležitostí v místě. Lokality jsou situovány na půdě zařazené do III. a IV. třídy ochrany. Plochy těžby nerostů Do k.ú. Křídlůvky zasahuje výhradní ložisko štěrkopísku Božice 2.Severně od obce se nachází dobývací prostor.Těžební firma má záměr těžbu rozšířit, proto je navrženo rozšíření plochy pro těžbu nerostů. Lokalita je situována na půdě zařazené do III.třídy ochrany. Důvodem návrhu lokalit k výstavbě je doplnění zástavby ve vazbě na zástavbu stávající, dostavba stávající zástavby. Lokality nenarušují organizaci ZPF, hydrogeologické a odtokové poměry ani síť zemědělských cest. Na pozemcích určených k zástavbě nebyly provedeny investice do půdy – meliorace. 25
Celková plocha lokalit změny č.1 pro novou výstavbu činí 30,253 ha, a to mimo zastavěné území. Celkový rozsah odnímané zemědělské půdy činí rovněž 30,253 ha, a to mimo zastavěné území. Vyhodnocení změny č.1 ÚP Křídlůvky z pohledu předpokládaného záboru ZPF: Označ. lokality Účel záboru změny Bydlení Z1.1 1,500 ha
Kód Vztah k zastavěnému území BPEJ kultura mimo zastavěné 0.05.01 území orná
Výměra (ha) 1,500 ha
Třída ochrany ZPF III.
0.05.01 sad
1,400 ha
III.
0.05.01 orná
4,060 ha
III.
0.05.01
2,542 ha
III.
7,242 ha
III.
5,732 ha
IV.
7,777 ha
IV.
1,500 ha Z1.2
Bydlení 1,400 ha
mimo zastavěné území 1,400 ha
Z1.3
Z1.6
Z1.7
Výroba a sklady
mimo zastavěné území
4,060 ha
4,060 ha
občanské vybavení sport
mimo zastavěné území
2,542 ha
0,085 ha
orná
Těžba nerostů
mimo zastavěné území
0.05.01
7,242 ha
sad
Výroba a sklady
mimo zastavěné území
0.04.01
5,732 ha
5,732 ha
orná
Výroba el.energie
mimo zastavěné území
0.04.01 orná
7,777 ha
7,777 ha
7,242 ha Z1.8
Z1.9
sad
2,457 ha
e- 2. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Lesní půdní fond není návrhem Změny č.1 ÚP Křídlůvky dotčen.
26
Grafická část Grafickou část tvoří Výkres předpokládaného záboru půdního fondu 1:5000, který je nedílnou součástí odůvodnění: Výkres předpokládaného záboru půdního fondu Dílčí změny 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9
27
1: 5000
