UrbioProjekt atelier urbanismu, architektury a ekologie, Plzeň,

Název dokumentace: - územní plán Václavy, dokumentace pro řízení o územním plánu Obsah územního plánu Zpracoval:

Ing. arch. Petr Tauš

A. Územní plán

UrbioProjekt® atelier urbanismu, architektury a ekologie, 301 64 Plzeň,

1. Textová část výroku

stránka

a) vymezení zastavěného území

3

b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

3

Bělohorská 3 Urbanistické řešení, koordinace: Ing. arch. Petr Tauš Doprava: konzultace Ing. Karel Nedvěd, Věra Pejřimovská Vodní hospodářství: Ing. arch. Petr Tauš, Ing. Václav Chvátal Energetika: Ing. Petr Leitl Zábor ZPF: Milan Doležal Digitální zpracování: Ing Pavel Korecký, Petra Altmannová

c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

3

d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

3

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně

4

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby,

Záznam o účinnosti Označení správního orgánu, který územní plán vydal:

Zastupitelstvo obce Václavy

Datum nabytí účinnosti územního plánu: Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka:

charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)

5

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

8

h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního

………………………………… starosta obce, pan Josef Bláha

zákona

9

i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50, odst. 6 stavebního zákona

9

j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

9

k) vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci

9

l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro

1

f2.1) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území

17

m) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno

f2.2) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu

18

vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení,

- se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu

zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu

podle § 51 odst. 2 stavebního zákona

vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

9

stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání

9

- s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle § 51 odst. 3

n) stanovení pořadí změn v území (etapizaci)

9

stavebního zákona

o) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může

- s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54 odst. 3 stavebního

vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

9

zákona

p) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

9

- s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona

2. Grafická část územního plánu

f2.3) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního

a) výkres základního členění území

rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení

b) hlavní výkres-urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny

f2.4) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní

c) koncepce veřejné infrastruktury c1) dopravní infrastruktura

fond a pozemky určené k plnění funkce lesa

c2) technická infrastruktura

19 19

g) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení

d) výkres veřejně prospěšných staveb B. Odůvodnění územního plánu

zastavitelných ploch

24

h) Rozhodnutí o námitkách, včetně samostatného odůvodnění rozhodnutí

24

i) Vyhodnocení připomínek

24

1. Textová část a) postup při pořízení územního plánu

10

2. Grafická část odůvodnění

b) výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4, §53 stavebního zákona

10

a) výkres širších vztahů

b1) s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem,

10

b) koordinační výkres c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu

b2) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území,

11

b3) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů,

11

b4) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů,

C. Poučení

25

D. Účinnost

25

11

c) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí

12

d) stanovisko krajského úřadu podle §50, odst. 5 stavebního zákona

13

e) sdělení, jak bylo stanovisko podle §50, odst. 5 stavebního zákona zohledněno s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly

13

f) komplexní odůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty

13

f1) odůvodnění koncepce zpracovatelem

13

f2) odůvodnění dle vyhlášky 500/2006 Sb v platném znění

17 2

A. ÚZEMNÍ PLÁN

c) urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

Zastupitelstvo obce Václavy, příslušné podle ustanovení §6 odst.. 5, písm. c) zákona č. 183/2006

c1) urbanistická koncepce

Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, za použití ustanovení § 43

Základem urbanistické koncepce je rozvoj obce odpovídající jejím předpokladům jako kompaktní

odst. 4 stavebního zákona v platném znění , §171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád,

sídelní útvar bez nových rozvojových ploch ve volné krajině. Přednostně jsou využity proluky v

§13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací

zastavěném území, volné zahrady v zastavěném území a pozemky navazující na zastavěné území.

dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění c2) zastavitelné plochy

vydává

1 – plochy smíšené obytné (při využití respektovat vodovodní řad) ÚZEMNÍ PLÁN VÁCLAVY

2 – plochy smíšené obytné 3 – plochy smíšené obytné 4 – plochy veřejných prostranství-náves, (je podmíněno provedením biologických průzkumů)

a) vymezení zastavěného území Zastavěné území obce je vymezeno v grafických přílohách územního plánu podle vymezení v

5 – plochy veřejných prostranství 6 – plochy technické infrastruktury (zařízení zásobování vodou)

průzkumech a rozborech k datu 1.5.2013.

7 – plochy veřejných prostranství b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

10 – plochy dopravní infrastruktury (úprava křižovatky silnic III/2285 a III/2287)

b1) koncepce rozvoje

12 – plochy veřejných prostranství

Území se bude rozvíjet jako kompaktní sídelní útvar s využitím proluk a volných pozemků v zastavěném území. Nové rozvojové ploch bezprostředně na stávající zastavěné území navazují. Ve volné

c3) plochy přestavby

krajině není přípustný vznik nových sídelních lokalit ani rekreačních objektů.

8 – plochy smíšené výrobní (využití brownfields), možné negativní vlivy nesmí přesahovat hranici lokality 9 – plochy smíšené obytné (využití brownfields)

b2) ochrana hodnot území Kulturní hodnoty Zůstává zachován charakter nízkopodlažní obytné zástavby. Pro novou výstavbu a zásahy do stávajících objektů je požadováno respektování

architektonicko-urbanistického charakteru okolní

c4) sídelní zeleň Je tvořena zelení v plochách veřejných prostranství, navržené jsou plochy navazující na zastavěné

stávající zástavby který zahrnuje:

území při příjezdu do obce od Zavidova (lokalita 7, úprava ploch zeleně jako součást návsi (lokalita 4) a

- drobné měřítko zástavby

plochy u řadových domů (lokalita 12).

- domy s výrazně obdélníkovým půdorysem s podélnou osou kolmou na veřejné prostranství (komunikaci)

d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

- přízemní domy s možností využití podkroví

d1) veřejné vybavení

- střechy sedlové s hřebenem v podélné ose a sklonem 35-45° Přírodní hodnoty Nejsou narušeny navrženým rozvojem, zalesnění v souladu s platnými územními rozhodnutími zlepšuje stabilitu krajiny, odolnost vůči erozi a člení souvislé plochy ZPF.

Zahrnuje stávající zařízení občanského vybavení a plochy veřejných prostranství. Navrženo je: - úprava návsi (lokalita 4) - plochy veřejných prostranství – veřejná zeleň u silnice do Zavidova (lokalita 7) - plochy veřejných prostranství u řadových domů (lokalita 12) 3

- nejsou navrženy přeložky zařízení vn 22kV, vedení ani trafostanic. d2) dopravní infrastruktura Navrženy jsou dílčí úpravy stávající sítě komunikací:

- rozvody nízkého napětí budou posíleny v místech napojení nové zástavby na hlavních přívodech od TS, v ucelených návrhových lokalitách budou provedeny rozvody zemními kabely

- úprava křižovatky silnic III/2885 a III/2887 (lokalita 10)

- veřejné osvětlení bude rozšířeno v rámci navrhované zástavby svítidly na samostatných stožárech se

- doplnění chodníků v zastavěném území obce podél silnice III/2885 jako součást stávajících ploch

zemními kabelovými rozvody.

dopravní infrastruktury a veřejných prostranství Zásobování teplem d3) technická infrastruktura Vodní hospodářství

Doporučeno je využívání ekologicky únosných tepelných zdrojů (tepelná čerpadla, spalování biomasy, moderní kotle).

Zásobování vodou Navrženo je rozšíření vodovodu na celé území obce s výjimkou hospodářského dvora Vystrčilka

Zásobování plynem

a samoty V Jedlinách. Zdrojem vody bude stávající zdroj na pravém břehu Petrovického potoka. Vedle

Není navrženo napojení na rozvod zemního plynu, možné je využití kapalného plynu (PB).

stávající hydroforové stanice je vymezena plocha pro umístění úpravny vody. Nakládání s odpadními vodami

Spoje

Nakládání s odpadními vodami bude řešeno postupně:

Nejsou navrhována nová zařízení spojů.

- nová výstavba bude opatřena malými domovními čistírnami - u stávajících objektů budou domovní ČOV budovány postupně

Nakládání s odpady

- za ČOV je možno považovat i septik doplněný vhodným zemním filtrem

Zůstane zachována stávající koncepce.

- vyčištěné odpadní vody z domovních čistíren budou odváděny navrženou kanalizací do Petrovického potoka, přípustné je jejich využívání pro zálivku nebo vsakování podle místních podmínek

e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich

- jímky na vyvážení jsou přechodným řešením, vyváženy mohou být výhradně na ČOV (Jesenice,

využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu

Rakovník), vyvážení na zemědělské plochy je nepřípustné

před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně

Srážkové vody

e1) krajina

Budou vsakovány na pozemcích. Dešťové vody ze zpevněných ploch veřejných prostranství a

Navrženo je zalesnění vybraných ploch navazujících na stávající lesní plochy a severně od

povrchové odtoky budou odváděny stávajícím systémem nesoustavné kanalizace a otevřenými příkopy

Petrovického potoka. U lesních ploch navazujících na zastavěné území obce bude porostní okraj vysázen

do vodoteče.

tak, aby nedošlo k ohrožení staveb a pozemků v zastavěném území (lokality 18, 19, 20 a 21). Navrženy jsou:

Zásobování elektrickou energií

14 – plochy lesní

- stávající distribuční transformační stanice bude s postupující realizací navržené výstavby posilována až


po maximálně typový výkon, při dalších požadavcích na zajištění instalovaného výkonu bude


realizována nová transformační stanice TS-A na severním okraji obce. Napojení je navrženo venkovním


izolovaným vedením se sníženým ochranným pásmem na 2m od krajního vodiče.


- omezení výstavby stávajícím vedením vn je v plochách 1 a 5. U tohoto vedení je možné snížení


ochranného pásma převedením vedení do izolovaného venkovního vedení. Výstavba bude tato vedení


respektovat dle zákona 458/2000Sb zejména z hlediska ochranných pásem.

21– plochy lesní 4

22 – plochy lesní 23 – plochy lesní

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího


účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného


využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných


opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně


přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně


základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru


a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity


jejich využití)


f1) podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití

e2) územní systém ekologické stability Je převzat sytém prvků regionálního a lokálního ÚSES z územně analytických podkladů.

Plochy bydlení 1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro bydlení v kvalitním prostředí

Upraven je rozsah lokálního biokoridoru Petrovického potoka na plochu vymezenou pro jeho

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

revitalizaci.. Ostatní prvky jsou ponechány bez zásahů.

- nízkopodlažní obytné objekty - vedlejší stavby sloužící k zajištění kvality bydlení (zahradní altány, zimní zahrady, bazény, garáže pro

e3) prostupnost krajiny Je zajištěna soustavou silnic, místních a účelových komunikací (polní a lesní cesty).

vlastní potřebu) - veřejná prostranství - zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území

e4) vodní toky a plochy Navržena je revitalizace Petrovického potoka včetně vyčištění rybníka u silnice III/2285 do

- chov domácích zvířat, ne však pro komerční účely 3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat

Řeřich.

- zařízení občanské vybavenosti a sportu sloužící převážně obsluze tohoto území s výjimkou pozemků

11 – revitalizace Petrovického potoka (je podmíněno provedením biologických průzkumů)

pro budovy obchodního prodeje

13 – plochy vodní a vodohospodářské (vyčištění rybníka)

- chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

e5) protierozní opatření Nejsou navrhována zvláštní opatření, jako opatření ke zmírnění nebezpečí eroze slouží navržené zalesnění pozemků.

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat: - veškeré výrobní aktivity 5. Podmínky prostorového uspořádání - maximální podíl zastavění 25%

e6) ochrana před povodněmi

- maximální výška zástavby-přízemní objekty s možností využití podkroví

Na území obce nejsou vyhlášena záplavová území, obec není ohrožena záplavami. Plochy rekreace e7) rekreace Není navrhován další rozvoj individuální rekreace ve volné krajině. Přípustné je využití stávajících objektů pro individuální rekreaci.

1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro pozemky určené pro individuální a rodinnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí 2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat: 5

- pozemky pro rekreační objekty

- obslužné komunikace

- zařízení sportu pro potřeby těchto ploch

- pěší a cyklistické komunikace

- veřejná prostranství

- parkoviště a odstavné plochy, které nelze umístit v ostatních plochách

-zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

- veřejnou zeleň, parky

3. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat:

- ochrannou zeleň

- veškeré výrobní aktivity

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat prvky a stavby drobné

- chov domácích zvířat pro komerční účely

architektury (např. sochy, veřejné WC, stánky, lavičky, herní prvky apod.), pokud nenarušují charakter

- chov užitkových zvířat

plochy a nebrání její hlavní funkci.

4. Podmínky prostorového uspořádání

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)

- maximální podíl zastavění 10% Plochy smíšené obytné

- přízemní objekty s možností využití podkroví

1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským Plochy občanského vybavení

využitím pozemků a objektů

1. Hlavní využití-plochy se vymezují pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení,

2. Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

jsou dostupné z ploch dopravní infrastruktury.

- obytné nízkopodlažní objekty

2. Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky:

- garáže a další vedlejší objekty pro obsluhu tohoto území

- pro ochranu obyvatelstva

- zařízení občanské vybavenosti a sportu

- pro veřejné stravování a ubytování

- veřejná prostranství

- veřejné administrativy

- zařízení dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu těchto ploch

- veřejná prostranství, dopravní a technickou infrastrukturu související s funkcí plochy, především

- pozemky pro individuální rekreaci splňující podmínky § 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

dostatečné odstavné plochy pro vozidla návštěvníků

3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:


- zařízení zemědělské malovýroby a chov drobného zvířectva, pokud nenarušuje obytné prostředí

- ubytování obsluhy a bydlení majitelů pokud jejich umístění není v rozporu s dalšími právními předpisy

sousedů v okolní zástavbě

4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné umísťovat:

- zařízení drobné a nezávadné výroby, řemeslné výroby a služeb a zařízení soukromého podnikání za

- zařízení výrobních služeb, která by mohla narušit funkčnost plochy

podmínky, že nenarušují obytnou funkci v okolní zástavbě


4. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2. a 3.

- maximální podíl zastavěné plochy - 50% z celkové plochy pozemku


- minimální podíl zeleně - 15% z celkové plochy pozemku

- maximální podíl zastavění 40%

- maximální výška zástavby - 10 metrů

- maximální výška zástavby: přízemní objekty s možností využití podkroví

Plochy veřejných prostranství

Plochy dopravní infrastruktury

1. Hlavní využití-vymezují se pro za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a

1. Hlavní využití-vymezují se pro umístění pozemku dopravních zařízení a komunikací, které nelze

dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich

z důvodů zejména jejich negativního působení integrovat do ostatních ploch

významem a účelem

2. Přípustné využití-plochy se člení na:

2. Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky pro:

- plochy silniční dopravy (dálnice, rychlostní komunikace, silnice III. třídy, mosty, ochranná zeleň, 6

- plochy pro pěší a cyklistickou dopravu a její obsluhu

100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů



- související stavby technické infrastruktury

- maximální podíl zastavění 40%


- minimální podíl zeleně 20% - maximální výška objektů nad nejvýše položeným místem přiléhajícího terénu 10 metrů

Plochy technické infrastruktury Plochy vodní a vodohospodářské

1. Hlavní využití-vymezují se pro technickou infrastrukturu, kterou nelze začlenit do jiných ploch a kdy nelze pozemky technické infrastruktury jinak využít

1. Hlavní využití-jsou vymezeny pro zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich

2. Přípustné využití-plochy zahrnují pozemky pro:

škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu a ochranu přírody

- vedení a zařízení zásobování vodou (vodovody, vodojemy, vodní zdroje, úpravy vody, čerpací stanice)

2. Přípustné využití-plochy zahrnují:

- odkanalizování a čištění odpadních vod (čistírny odpadních vod, kanalizace, čerpací stanice, odpadní

- vodní toky

jímky a další zařízení pro nakládání s odpadními vodami)

- vodní plochy (přirozené i umělé)

- energetiku (liniová vedení elektřiny, transformační stanice)

- odvodňovací a ochranné příkopy a zařízení

- spojová zařízení (spojová vedení, radioreléové trasy, základové stanice mobilních operátorů)


- plochy pro nakládání s odpadem

- související stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury

- související zařízení dopravní infrastruktury

4. Nepřípustné využití-v plochách není přípustné umísťovat stavební objekty s výjimkou staveb

3. Nepřípustné využití-v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavcem 2)

vodohospodářských, staveb podmíněně přípustných a staveb nezbytných pro využívání plochy.

Plochy smíšené výrobní

Plochy zemědělské

1. Hlavní využití-plochy jsou určeny pro umísťování zařízení lehké výroby, skladování a specifické

1. Hlavní využití-vymezují se pro zajištění zemědělské funkce

plochy pro komerční využití


2)Přípustné využití-v plochách je přípustné umísťovat:

- zemědělský půdní fond

- pozemky pro výrobní zařízení

- stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu

- pozemky skladů

- související dopravní a technickou infrastrukturu

- pozemky velkoobchodu a logistiky

- doprovodnou zeleň účelových komunikací a vodních toků

- pozemky maloobchodu

- opatření na ochranu před erozí

3. podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:


- zařízení občanské vybavenosti pro obsluhu tohoto území

- stavby, zařízení a jiná opatření v souladu s §18, odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb, zařízení a

- zařízení sportu a cestovního ruchu, pokud jejich funkce nebude narušena ostatním využitím

opatření pro lesnictví a těžbu nerostů

plochy


- pozemky staveb pro bydlení (služební byty, byty majitelů, přechodné bydlení) při splnění hygienických Plochy lesní

požadavků na kvalitu bydlení 4. Nepřípustné využití

1. Hlavní využití-vymezují se pro zajištění funkce lesů a jejich využití

- v plochách je nepřípustné využití v rozporu s odstavci 2) a 3)


- v plochách je nepřípustné umísťovat výrobní a jiná zařízení vyjmenovaná v příloze č. 1 zákona č.

- pozemky určené k plnění funkcí lesa 7

- pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství

Drobná a nezávadná výroba - taková drobná výroba a služby, při jejichž provozování je zaměstnáno

- související dopravní a technickou infrastrukturu

nejvýše 10 zaměstnanců, objem denní přepravy zboží a materiálu nepřesahuje 10 tun hmotnosti nebo 20


m3 objemu a stavby a zařízení k tomu použití nepřesahují zastavěnou plochu v součtu 0,1 hektaru plochy.


Chov drobného zvířectva – hospodářský chov zvířat určený pouze pro vlastní spotřebu chovatele,

opatření pro zemědělství a těžbu nerostů

zejména drůbeže, králíků, holubů, ovcí, apod.

- chov včel

Chov domácích zvířat – zájmový chov zvířat (koček, psů, ptactva, drobných exotů apod.), avšak ne pro


komerční účely Zemědělská malovýroba – hospodářský chov zvířat a rostlinná výroba obyvatel nedosahující charakteru

Plochy přírodní

podnikání a podnikatelská činnost samostatně hospodařících rolníků při hospodářském chovu zvířat a

1. Hlavní využití-vymezují se pro účely zajištění ochrany přírody a krajiny

rostlinné výrobě. Maximální rozsah chovů činí 2ks velkých zvířat (koně, skot. prase), 10 ks ovcí nebo


koz a do 50 ks drobných zvířat (králíci, slepice, krůty a podobné), vyloučen je chov masožravých zvířat a

- pozemky biocenter

šelem (lišky, norci a pod.)


Veřejné ubytování – úplatné krátkodobé ubytování v zařízeních k tomu určených.


Maximální podíl zastavění – podíl všech zastavěných ploch na pozemku k celkové ploše pozemku

opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a těžbu nerostů

vyjádřený v procentech


Minimální podíl zeleně – podíl všech ploch zeleně na pozemku k jeho celkové ploše vyjádřený v procentech

Plochy smíšené nezastavěného území

Maximální výška zástavby nad terénem – maximální výška zástavby nad nejvýše položeným místem

1. Hlavní využití-jsou vymezeny v nezastavěném území, pokud není účelné podrobnější členění na další

terénu sousedícího se stavbou

plochy nezastavěného území

Maximální výška zástavby v podlažích – maximální počet nadzemních podlaží, nadzemní podlaží

2. Přípustné využití-plochy zahrnují např.:

může být umístěno maximálně 1 metr nad nejvýše položeným terénem v sousedství stavby

- nezastavěné krajinné plochy

Podkroví – prostor vestavěný do střešní konstrukce přičemž výška šikmé části stropu začíná maximálně

- rozptýlenou krajinou zeleň (remízky, aleje, náletovou zeleň na ostatních plochách, plochy zeleně s

1.5 metru nad podlahou tohoto prostoru

krajinotvornou funkcí)

Okolní zástavba – rozumí se zástavba, která může být ovlivněna působením zástavby a využití

- mokřady, slatiny, plochy skal, sutiska a ostatní plochy přírodního charakteru

pozemků, ke kterým se vztahuje

- ochrannou zeleň - související stavby dopravní a technické infrastruktury 3. Podmíněně přípustné využití-v plochách je podmíněně přípustné umísťovat:

f3) Podmínky využití území V zastavěném území a v plochách určených ke změně funkčního využití je možno umísťovat


stavby a území a plochy využívat pouze v souladu s podmínkami využití ploch s rozdílným způsobem

opatření pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů

využití. Ve stávajícím zastavěném území mohou zůstat funkce, které neodpovídají podmínkám využití


ploch, pokud jejich existence nenarušuje určenou funkci území.

f2) Vymezení pojmů

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření

Řemeslná výroba a služby – výroba a služby řemeslného charakteru, provozovaná

k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a

pouze osobně podnikatelem nebo spolu s ním nejvýše čtyřmi rodinnými příslušníky nebo zaměstnanci.

stavbám vyvlastnit 8

Jsou vymezeny:

Tyto plochy a koridory územní plán nevymezuje.

Stavby dopravní infrastruktury (WD)

m) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním

WD1 – úprava křižovatky silnic III/2285 a III/2287 (lokalita 10)

regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu podle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude

Stavby technické infrastruktury (WT)

jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost, a u regulačního plánu z podnětu stanovení

WT1 – zařízení zásobování vodou (lokalita 6)

přiměřené lhůty pro jeho vydání

WT2 – transformační stanice včetně přípojky VN

Tyto plochy a koridory územní plán nevymezuje.

WT3 – hlavní kanalizační řad Opatření na ochranu krajiny (WK)

n) stanovení pořadí změn v území (etapizace)

WK1 – revitalizace Petrovického potoka (lokalita 11)

Není stanoveno.

h) vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní

o) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat

právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu

architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona

Nejsou stanoveny.

Jsou vymezeny Veřejná prostranství (WP)

p) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

WP1 – úprava návsi (lokalita 4), dotčen p.p.č. 470/1 v k.ú. Václavy, předkupní právo ve prospěch Obce

Územní plán obsahuje:

Václavy, 270 35 Václavy

9 stránek textu formátu A3

WP2 – veřejné prostranství (lokalita 7), dotčen p.p.č. 306/1; 307 v k.ú. Václavy, předkupní právo ve

5 grafických příloh formátu 900/540 mm

prospěch Obce Václavy, 270 35 Václavy WP3 – veřejné prostranství (lokalita 12), dotčen p.p.č.302/4

v k.ú. Václavy, předkupní právo ve

prospěch Obce Václavy, 270 35 Václavy

2. Grafická část územního plánu a) výkres základního členění území

i) stanovení kompenzačních opatření podle § 50, odst. 6 stavebního zákona Nejsou stanovena. j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně

1 : 5 000

b) hlavní výkres-urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny

1 : 5 000

c) koncepce veřejné infrastruktury c1) dopravní infrastruktura

1 : 5 000

c2) technická infrastruktura

1 : 5 000

d) výkres veřejně prospěšných staveb

1 : 5 000

podmínek pro jeho prověření Plochy územních rezerv územní plán nevymezuje. k) vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Tyto plochy územní plán nevymezuje. l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 9

pořízení ÚP pana Josefa Bláhu B. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU b) výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4, §53 stavebního zákona Odůvodnění územního plánu obsahuje textovou a grafickou část.

b1) s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, Politika územního rozvoje

1. Textová část a) Postup při pořízení územního plánu •

O pořízení územního plánu (ÚP) rozhodlo zastupitelstvo obce Václavy z vlastního podnětu dne 13. 3. 2013, a jmenovalo určeným zastupitelem pro pořízení ÚP pana Josefa Bláhu (starostu

Politika územního rozvoje ČR byla schválena Vládou ČR dne 20.4.2009, č. usnesení 929. Stanovuje základní požadavky na rozvoj území ČR a koordinaci rozvojových záměrů na území ČR i ve vztahu k sousedním státům. Pro území obce Václavy nejsou v této dokumentaci stanoveny konkrétní požadavky na řešení.

obce). •

Oznámení o projednání a zveřejnění návrhu zadání ÚP bylo vyvěšeno na úřední desce Obecního

Zásady územního rozvoje

úřadu Václavy od 21. 11. 2013 do 23. 12. 2013 (což naplňuje zákonem stanovenou lhůtu 30

V Zásadách územního rozvoje Středočeského kraje jsou pro území obce Václavy stanoveny

dnů). V téže době byl návrh zadání zveřejněn i na internetu. Dotčeným orgánům, Krajskému

pouze obecné požadavky na řešení území, které vyplývají z jeho polohy ve specifické oblasti SODk

úřadu Středočeského kraje a sousedním obcím, zaslal pořizovatel návrh zadání jednotlivě dopisy

Jesenicko-Čistecko. Ze ZÚR SK pro tuto oblast vyplývají:

21. 11. 2013. Pořizovatel po ukončení projednání návrhu zadání a po vyhodnocení požadavků, podnětů a

Zásady pro řešení

připomínek (viz. VYHODNOCENÍ uplatněných požadavků, stanovisek, podnětů a připomínek

- vytvářet podmínky pro rozvoj rekreace a cestovního ruchu

k návrhu zadání ÚP Václavy), v souladu s § 47 odst. 4 stavebního zákona, návrh zadání ve

- vytvářet podmínky pro zabezpečení ekonomických a sociálních potřeb obyvatelstva

spolupráci s určeným zastupitelem upravil předložil jej zastupitelstvu obce ke schválení.

Úkoly pro řešení v územních plánech

•

Zadání ÚP zastupitelstvo obce schválilo 26. 2. 2014.

- prověřit možnost využití potenciálu území pro rekreaci a cestovní ruch

•

Na základě schváleného zadání zpracoval projektant v červnu 2014 Návrh ÚP.

- vytvářet podmínky pro zemědělskou výrobu zejména v částech území s hodnotným půdním fondem

•

Návrh územního plánu byl dle § 50 odst.2 stavebního zákona dne 5.8.2014 projednán na

- respektovat požadavky na ochranu a upřesnit vymezení skladebných částí ÚSES

•

Společném jednání s dotčenými orgány, krajským úřadem a se sousedními obcemi. •

Dále byl návrh územního plánu dle § 50 odst.3 stavebního zákona doručen veřejnou vyhláškou. Návrh územního plánu byl též zveřejněn způsobem umožňující dálkový přístup.

•

Obdržená stanoviska (připomínky nebyly uplatněny) předal pořizovatel krajskému úřadu, který dne 24.9.2014 vydal stanovisko dle § 50 odst.7 stavebního zákona. Ve stanovisku krajský úřad konstatoval, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu.

•

Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotil výsledky projednání (nebyly řešeny žádné rozpory) návrhu územního plánu dle § 50 stavebního zákona a zajistil upravení návrhu.

•

Upravený návrh pro řízení o územním plánu (veřejné projednání -§ 52 stavebního zákona) předal projektant pořizovateli v říjnu 2014. Tento návrh je předkládán do řízení o územním plánu.

•

Po komunálních volbách v říjnu 2014 jmenovalo zastupitelstvo obce určeným zastupitelem pro

Územní plán je řešen v souladu s těmito úkoly. Je respektováno vymezení prvků ÚSES včetně úpravy lokálního biokoridoru podél Petrovického potoka, aby byla zajištěna jeho funkčnost. Jsou minimalizovány zábory ZPF na plochy pro zemědělské hospodaření postradatelné. Navržená regulace využití území umožňuje stabilizaci osídlení i využití pro rekreaci. Limity využití území - ochranná pásma vodních zdrojů - přírodní park - region lidové architektury - poddolování - regionální biocentrum 1497 Na Pastvinách - regionální biokoridor RK 1093 Všechny limity jsou územním plánem respektovány. Vyznačeny jsou v grafické příloze b) koordinační výkres Odůvodnění územního plánu Václavy. 10

podrobnější dokumentaci pro územní a stavební řízení) a ze stávajících vodních nádrží. b2) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a

Civilní ochrana

urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, Územní plán je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Cíle územního plánu:

V souladu s § 12 zákona č. 239/2000 Sb. se ochrana obyvatelstva řídí požadavky dle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva: - ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní

- vytváří předpoklady pro výstavbu a udržitelný rozvoj území

Území obce je ohroženo

zvláštní povodní při protržení hráze Merklínského rybníka. V

- zajišťuje předpoklady pro obecně prospěšný soulad veřejných a soukromých zájmů

ohroženém území není navrhován nový územní rozvoj..

- zajišťuje podmínky pro ochranu veřejných zájmů

- zóny havarijního plánování

- chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území Úkoly územního plánu:

Nejsou vyhlášeny. - ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události

- posuzuje stav území obce

Není předpokládán vznik mimořádné události a tudíž nejsou ani stanoveny požadavky na ukrytí

- stanovuje koncepci jejího rozvoje

obyvatelstva v jejím důsledku.

- prověřuje změny v území z hlediska ochrany veřejných zájmů

- evakuace obyvatelstva a jeho ubytování

- stanovuje regulativy využití ploch

Vzhledem k nízké hustotě osídlení a skutečnosti, že nejsou v území očekávány mimořádné

- stanovuje podmínky změn v území s ohledem na zachování charakteru obce

události není uvažováno s evakuací obyvatelstva. V případě nezbytné potřeby je možno malý počet

- vytváří podmínky pro omezení nebezpečí ekologických a přírodních katastrof

obyvatel obce ubytovat zčásti u příbuzných v jiných obcí nebo v ubytovacím zařízení v Rakovníce,

- vytváří podmínky pro kvalitní bydlení

nouzově a krátkodobě i ve vhodném prostoru (tělocvična, škola a podobně).

- umožňuje hospodárné vynakládání prostředků z veřejných zdrojů

- skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci

- vytváří podmínky pro zajištění civilní ochrany - posuzuje vliv navržené koncepce na životní prostředí a trvale udržitelný rozvoj území

V objektech Obecního úřadu. - vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce

b3) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Územní plán je zpracován v souladu se stavebním zákonem , jeho prováděcími předpisy (vyhláška 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, vyhláška 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území ve znění vyhlášky 269/2009) v platném znění po novelizaci těchto předpisů k 1.1.2013 a metodickými pokyny MMR ČR.

Na území obce nejsou skladovány nebezpečné látky. - záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace vzniklých při mimořádné události Není předpokládán vznik havárií s kontaminací okolí. - ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území Na území obce nejsou skladovány nebezpečné látky. - nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií

b4) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních

Zásobování vodou cisternami. Na území obce nejsou zařízení vyžadující nouzové zásobování

právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

elektrickou energií.

Požární ochrana

Ochrana veřejného zdraví

Ke všem objektům a areálům je zajištěn přístup pro požární techniku. Koncepce zásobování

V koncepci zásobování teplem jsou vymezeny požadavky na tepelné zásobování omezující

vodou umožňuje splnit požadavky na zásobování požární vodou z veřejného vodovodu (upřesnění

narušení kvality ovzduší spalováním nekvalitních paliv.

konkrétních požadavků na řešení vodovodu přesahuje rámec územního plánu a může být řešeno až v

Obrana státu 11

Nejsou známy požadavky na řešení z hlediska obrany státu. Nerostné suroviny Na území obce nejsou evidována ložiska nerostných surovin. Poddolovaná území Na území obce je evidováno poddolované území (bod) č. 5523 Václavy po těžbě černého uhlí se

Vliv na chráněná území přírody Na území obce jsou registrována chráněná území přírody: - registrovaný významný prvek přírody Chráněná území přírody nejsou narušena stávající výstavbou ani využitím území.

šachticí č. 26 (ID 13362). Tento limit je v územním plánu zakreslen v grafické příloze b) koordinační výkres Odůvodnění územního plánu Václavy. Vzhledem k poloze v zalesněných plochách však nemá

Předpokládané vlivy na výsledky analýzy silných a slabých stránek, příležitostí a hrozeb v území

vliv na zastavěné a zastavitelné území obce a neovlivňuje navržený územní rozvoj obce..

Silné stránky

Ochrana před povodněmi

- kvalitní přírodní zázemí obce

Území obce není ohroženo záplavami. Ohrožení erozí a přívalovými srážkami Území obce bylo z tohoto hlediska prověřeno a s ohledem na navržené zalesnění ploch západně

- bezpečnostní situace - soudržnost obyvatel Slabé stránky

od zastavěného území obce s potenciálem ohrožení zastavěného území přívalovými srážkami nebyla

- nevyřešené nakládání s odpadními vodami

navržena další opatření.

- nedostatek pracovních příležitostí

Stanoviska dotčených orgánů

Příležitosti

Stanoviska dotčených orgánů uplatněná při projednání návrhu územního plánu byla většinou

- stabilizace osídlení

souhlasná, Návrh byl upraven v souladu požadavky MÚ Rakovník, Odbor ŽP (způsob vypouštění

- doplnění technické infrastruktury (zásobování vodou, čištění odpadních vod)

vyčištěných odpadních vod) a se stanoviskem Odboru dopravy KÚ středočeského kraje (ochranné pásmo

- využití atraktivit pro cestovní ruch v okolí

silnice III. třídy). Sousední obce neuplatnily stanoviska. Nadřízený orgán územního plánování (KÚ

Hrozby

středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje vydal souhlasné stanovisko k návrhu ÚP Václavy (Sp.

- nekontrolované využití krajiny pro individuální rekreaci

zn. SZ133514/2014/KUSKREG/BT ze dne 24.9.2014).

- zábor kvalitní zemědělské půdy - znehodnocení půdy intenzivním hospodařením

Výsledky řešení rozporů Rozpory nebyly řešeny.

- stárnutí obyvatel - nízká ekonomická síla stárnoucí populace - nedostatek finančních prostředků obce pro údržbu veřejné infrastruktury (veřejné vybavení a technická

c) zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o

infrastruktura)

výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí

- nárůst emisí ze spalování nekvalitních paliv a odpadů

Vliv na životní prostředí Stávající osídlení vzhledem k rozsahu a charakteru minimálně ovlivňuje životní prostředí.

Přínos k naplnění priorit územního plánování

Problematické je pouze nakládání s odpadními vodami a využívání nekvalitních paliv pro vytápění.

Zpracování územního plánu je v souladu s požadavky stavebního zákona, politikou územního

Vzhledem k velikosti obce i nízké hustotě osídlení se jedná o lokální narušení avšak s možnými důsledky

rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Zpracování územního plánu je podmínkou

na kvalitu vody ve vodoteči i možné ohrožení kvality spodních vod (severovýchodní segment území

pro možný územní rozvoj obce Václavy a racionální rozhodování o jejím rozvoji a zlepšování podmínek

obce je dotčen ochranným pásmem vodních zdrojů.

života obyvatel.

Toto ohrožení je v územním plánu řešeno navrženou koncepcí nakládání s odpadními vodami. 12

Rozbor vlivu na udržitelný rozvoj území Na základě známých podkladů lze předpokládat že územního plán zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoje území obce, ochranu přírodních a kulturních hodnot území, stabilizaci osídlení a využití specifických podmínek území. d) stanovisko krajského úřadu podle §50, odst. 5 stavebního zákona (stanovisko k vyhodnocení

Věková struktura (2011) skupina

0-14

15-64

65 a více

celkem

počet absolutně

7

42

11

60

podíl v %

11,7

70,0

18,3

100

Z uvedených dat je patrná tendence ke stabilizaci osídlení po výrazném poklesu velikosti obce ve

vlivů na udržitelný rozvoj) Nejsou požadavky na zpracování vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na

20. století. Věková struktura má charakter stárnoucí populace (přesun do starších věkových kategorií při

udržitelný rozvoj území, neboť lze vyloučit významný vliv návrhu samostatně i ve spojení s jinými

nízkém podílu dětí), se zhoršenou budoucí prognózou vývoje přirozenou měrou. Vzhledem k malé

koncepcemi nebo záměry na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost na evropsky významné

velikosti sledovaného souboru však lze prognózu rozvoje považovat pouze za orientační. Velikost obce

lokality a ptačí oblasti a orgán posuzování vlivů na životní prostředí nepožaduje zpracovat vyhodnocení

tak bude výrazně ovlivňována migračními faktory.

vlivů územního plánu Václavy na životní prostředí (SEA) dle přílohy ke stavebnímu zákonu.

Návrh velikosti obce Návrhový počet obyvatel činí 70 trvale bydlících. V návrhu jsou zohledněny předpoklady obce

Stanovisko nebylo vydáno.

pro rozvoj, její dostupnost, kvalita obytného a životního prostředí a celková atraktivita pro bydlení. e) sdělení, jak bylo stanovisko podle §50, odst. 5 stavebního zákona zohledněno s uvedením Domovní a bytový fond

závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly

Domovní fond (údaje ze sčítání 2001)

Není řešeno, stanovisko nebylo vydáno.

skupina

domy celkem

z toho rodinné domy obydlené domy domy

f) komplexní odůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty f1) odůvodnění koncepce zpracovatelem f1.1) rozvojové předpoklady Demografie Vývoj počtu obyvatel rok

1869

1880

1890

1900

1910

1921

1930

počet

220

197

181

184

175

203

190

neobydlené

počet absolutně

31

31

20

11

podíl v %

100

100

65

35

Domovní fond (údaje ze sčítání 2011) skupina

domy celkem

z toho rodinné domy obydlené domy domech

rok

1950

1961

1970

1980

1991

2001

2011

počet

91

93

75

72

60

59

60

neobydlené

počet absolutně

33

33

19

14

podíl v %

100

100

58

42

Bytový fond (údaje ze sčítání 2001)

Věková struktura (2001) skupina

0-14

15-64

65 a více

celkem

počet absolutně

7

38

14

59

podíl v %

11,9

64,4

23,7

100

skupina

byty celkem

z

toho

v byty obydlené

byty neobydlené

rodinných domech počet absolutně

32

32

21

11 13

podíl v %

100

100

66

34

Bytový fond (údaje ze sčítání 2001) skupina

byty celkem

z

toho

v byty obydlené

byty neobydlené

rodinných

trvalé travní porosty

20

3,8

zemědělská půda celkem

225

42,5

lesní plochy

283

53,4

vodní plochy

3

0,5

zastavěné plochy

4

0,8

15

2,8

530

100,0

ostatní plochy

domech

celkem Obec Václavy

počet absolutně

34

34

20

14

podíl v %

100

100

59

41

Z vyhodnocení je patrný vysoký podíl neobydlených objektů využívaných především k rekreaci Případně ve špatném technickém stavu neumožňujícím jejich užívání. Neobydlené domy tak tvoří jen minimální rezervu pro rozvoj obytné funkce.

Území obce je charakteristické vysokým podílem lesů, který je dále navyšován probíhajícím zalesňováním menších pozemků, Tato činnost probíhá, údaje o provedeném zalesnění nejsou dosud vloženy do katastru nemovitostí. Díky plochám rozptýlené lesní zeleně a novému zalesnění jsou i rozsáhlé plochy ZPF v západní části území obce rozčleněny a krajina tak získává drobnější měřítko. Vodní toky a plochy Obec Václavy leží východně od zalesněného svahu polesí Jedlina (Sněhurka) v povodí Petrovického (jinak též Hostokryjského) potoka – číslo hydrologického pořadí 1-11-03-006. Petrovický

Ekonomická aktivita Ekonomická základna obce je malá, tvořená drobným podnikáním živnostenského charakteru. Podstatná část ekonomicky aktivních obyvatel vyjíždí za prací do sousedních obcí, především do Rakovníka.

potok pramení severozápadně od obce na okraji lesního komplexu, odvádí vody na východ. Protéká severně od zastavěného území obce a postupně nabírá několik pravostranných přítoků (od Václav, Zavidova, Petrovic a Žďárský potok od Příčiny a Žďárů). Pod rybníkem u obce Hostokryje se obrací k severu a pod obcí Senomaty ústí do z pravé strany do Rakovnického potoka v ř. km 25,4. Petrovický potok byl při melioracích od silnice do Řeřich převeden do umělého koryta, neplní tak biologickou a

f1.2) ochrana hodnot území

retenční funkci.

Přírodní hodnoty

V katastru obce Václavy na potoce leží dva rybníky, horní přímo u prameniště a dolní u silnice do

Krajina Území obce se rozkládá na mírném, k severovýchodu skloněném svahu. Leží na hranici Rakovnické pahorkatiny jejíž lesní porosty tvoří západní část území obce. /zemí obce je tak členěno na dvě diametrálně odlišné oblasti. Na západě území s převládajícími lesními porosty a na východě převážně zemědělská krajina s vyšším podílem především orných půd.. Krajinu však celkově lze považovat za harmonickou, když plochy ZPF jsou členěny menšími plochami krajinné zeleně a obzor , kromě východu je jasně vymezen lesními porosty ve vyvýšených polohách. Východním směrem se pak otvírají rozhledy do krajiny.

Řeřich. Dolní rybník je téměř zanesen bahnem a neplní svou funkci. Menší vodní plochy v obci a na samotě Vystrčilka mají charakter požární nádrže. Navržena je revitalizace Petrovického potoka a vyčištění rybníku u silnice do Řeřich. Zvýší se tak retenční schopnost krajiny a bude zajištěna funkčnost biokoridoru podél Petrovického potoka. Zemědělský půdní fond Na území obce převažují plochy zemědělské s vysokým podílem orných půd. Kvalita ZPF je spíše lepší, (33,4 % ploch ZPF ve II. třídě ochrany). Vysoký podíl orných půd z toho 9,1 % na svažitých plochách ohrožených erozí.

Členění území

Lesní pozemky

druh pozemku

výměra (ha)

orná půda

197

37,2

zahrady

6

1,1

ovocné sady

2

0,4

podíl (%)

Lesní pozemky mají na území obce významný podíl, který je dále navyšován navrženým zalesněním.. Navržené zalesnění ploch respektuje již vydaná platná územní rozhodnutí. Ochrana před povodněmi 14

Území obce není ohroženo povodněmi. Jedná se o pramennou oblast bez vodnatých vodních toků, svažité pozemky na západu a jihu území obce jsou vesměs pokryty lesními porosty, které omezují

směřující jihovýchodním směrem lesními a zemědělskými plochami na hranici území obce všechny prvky ÚSES jsou plně funkční, nejsou v kolizi se zastavěným a zastavitelným územím

vliv přívalových srážek.

obce a jejich převzetí z Územně analytických podkladů zajišťuje návaznost na vymezení na územích

Chráněná území přírody

sousedních obcí.

Na území obce je vyhlášen registrovaný významný krajinný prvek. Na území obce nejsou vymezena zvlášť chráněná území přírody, území NATURA 2000 a ni ptačí oblasti.

Kulturní hodnoty Urbanistická struktura je typická pro rostlé vesnice, vzhledem ke členitosti a svažitosti terénu

Územní systémy ekologické stability

není vyvinuta výrazná náves. Jednotlivé usedlosti a domy jsou tak rozmístěny podél místních

Vymezení všech prvků regionálního a lokálního ÚSES bylo převzato z Územně analytických

komunikací. Obec nemá výraznou dominantu, jejím přirozeným centrem je tak hostinec a obecní úřad.

podkladů, Je tak zajištěna návaznost na území sousedních obcí (významná skutečnost s ohledem na

Ty však leží na okraji zastavěného území. Architektura objektů je zachována jen v omezeném rozsahu

relativně malý rozsah území obce). Prvky ÚSES byly upraveny jen v minimálním rozsahu tak, aby jejich

(hmotové řešení objektů), většina objektů je poznamenána pozdějšími stavebními zásahy.

hranice podle možností sledovala pozemkové hranice. Tato úprava zahrnuje rozšíření lokálního

Územní plán v regulačních podmínkách výstavby vymezuje základní prostorové limity

hydrofilního biokoridoru podél Petrovického potoka na plochy určené k revitalizaci této vodoteče, když

využití území pro zajištění souladu nové výstavby s charakterem obce.

původní vymezení dle ÚAP pouze na meliorované koryto vodního toku nezajišťovalo plnohodnotnou

Západní část území obce je dotčena regionem lidové architektury, ten však nemá vliv na navržený rozvoj

funkčnost biokoridoru. Do tohoto biokoridoru byl zahrnut i rybník u silnice do Řeřich. V lesních

obce (zasahuje pouze lesní porosty).

plochách nebyl rozsah prvků ÚSES upravován.

Nemovité kulturní památky

Nadregionální úroveň ÚSES Území obce není dotčeno prvky nadregionálního ÚSES ani jejich ochrannými pásmy Regionální úroveň ÚSES Západní zalesněnou částí území obce prochází regionální mezofilní biokoridor RK 1093 (Oráčov-

Na území obce nejsou registrovány. Z hlediska kulturně historického lze v obci považovat za významné objekty: - smírčí kříž při silnici do Řeřich - boží muka na severním okraji zastavěného území

RK 1094). V jihozápadním cípu území obce na tomto biokoridoru je vloženo regionální biocentrum RC 1497 (Na Pastvinách). Na jihovýchodním okraji se území obce v menším rozsahu okrajově dotýká

f1.3) územní koncepce

regionální biokoridor RK 447/2008 (přesah z území sousední obce Zavidov).

Zastavěné území

Prvky regionálního ÚSES jsou plně funkční, vzhledem k poloze v zalesněných plochách území nejsou v kolizi se zastavěným a zastavitelným územím obce.

Bylo převzato vymezení z provedených doplňujících průzkumů a rozborů. To bylo jen minimálně upraveno(aktualizováno) podle již realizovaného využití území.

Lokální úroveň ÚSES Hydrofilní systém

Urbanistická koncepce

Je tvořen lokálním biokoridorem podél Petrovického potoka (územní plán ho vymezuje v rozsahu

Urbanistická koncepce vychází z původní urbanistické studie, která prověřila možnosti územního

plochy určené pro revitalizaci této vodoteče). Na východním okraji území obce je zaústěn do lokálního

rozvoje obce. Navržený rozvoj je v souladu s omezenými rozvojovými možnostmi obce. Hlavní

biocentra vymezeného na nivních loukách a porostech v lokalitě V Březinách. Na západním okraji je

koncepční zásadou je doplnění stávající zástavby tak, aby vznikl souvisle zastavěný sídelní útvar

ukončen ve smíšeném biocentru Na Jedlině (pramenná oblast Petrovického potoka).

Přednostně proto byly využity plochy v zastavěném území, proluky v zastavěném území, zdevastované

Mezofilní systém

výrobní plochy (brownfields) a plochy přímo navazující na zastavěné území. Tím byl minimalizován

Je tvořen lokálním biokoridorem směřujícím jižním směrem od smíšeného biocentra Na Jedlinách po okraji lesních porostů k jižní hranici katastru Václav. Zde se dělí na část směřující západním směrem po hranici území obce do regionálního biocentra RC 1497 Na Pastvinách a část biokoridoru

zábor zemědělské půdy a nevznikají plochy obtížně obhospodařovatelné zemědělské půdy. kompaktní zástavba s výškovým omezením současně minimalizuje narušení krajinného rázu. Není navrhována nová výstavba ve volné krajině s ohledem na zachování krajinného rázu 15

vzhledem k přehlednosti území z okraje terénního zlomu lemujícího území obce od jihu přes západ až na

Je zajišťována autobusy se zastávkou v centru obce. Problémem je malá četnost spojů, podstatný

sever.

díl dopravy tak zajišťuje individuální automobilová doprava.

f1.4) regulace využití ploch

Navrhovaná opatření

Regulativy ploch s rozdílným způsobem využití vychází ze znění vyhlášky č. 501/2006 Sb., o

Silnice II. třídy – územní plán vymezuje plochu pro úpravu nepřehledné odbočky silnice do Nového

obecných požadavcích na využívání území (Hlava II – Plochy s rozdílným způsobem využití) v platném

Dvora (kolmé křížení, odstranění svahu u křižovatky pro zajištění rozhledových poměrů v souladu s

znění.

předpisy a požadavky bezpečnosti silničního provozu). Místní komunikace – budou využity stávající místní komunikace. Jejich úpravy budou řešeny v rámci

f1.5) veřejné vybavenost Stávající vybavenost je v souladu s potřebami obce. Zahrnuje základní občanské vybavení

stávajících ploch veřejných prostranství. Nejsou navrhována nová křížení se silnicemi III. třídy. Cyklotrasy – v souladu se známými záměry je navržena cyklotrasa vedená po silnici III/2285 ze

odpovídající velikosti obce a plochy veřejných prostranství. zajišťují v obci splnění podmínek § 7

Zavidova do Řeřich a dále Pšovlk přes Václavy

vyhlášky 500/2006 Sb., v platném znění pro minimální rozsah ploch veřejné zeleně.

Hromadná doprava – zůstává beze změny stávající koncepce, technické úpravy zastávek je možno řešit ve stávajících plochách dopravy a veřejných prostranství.

f1.6) dopravní infrastruktura Současný stav dopravní situace

Grafická příloha c) koncepce veřejné infrastruktury - c1) dopravní infrastruktura V grafické příloze návrhu c) koncepce veřejné infrastruktury-1) dopravní infrastruktura jsou

Silnice III. třídy

vyznačeny vybrané místní a účelové komunikace. Ty zahrnují komunikace významné pro obec a pro

III/2285 – dopravní páteř území je spojkou mezi silnicemi II. třídy směřujícími od západu do Rakovníka

zajištění prostupnosti krajiny. Kromě nich existují další místní komunikace, které jsou součástí ploch

(z Jesenice II/228 a z Kralovic II/229).

veřejných prostranství a účelové komunikace, které jsou součástí ploch nezastavěného území (plochy

III/2287 – je krátkou spojkou do Nového Dvora odbočující ze silnice III/2285 severně od zastavěného

zemědělské, lesní, smíšené a přírodní).

území, z Nového Dvora pokračuje místní komunikace do Šanova a na silnici II/228 Místní komunikace Tvoří je síť komunikací v zastavěném území zajišťující přístup k jednotlivým objektům, komunikace odpovídají historickým podmínkám jejich vzniku (ve starší zástavbě nevyhovují šířkově ani provedením) Účelové komunikace Zajišťují prostupnost území, napojení samoty Vystrčilka a přístup do lesních ploch. Cyklistické a turistické trasy Územím obce prochází lesním masivem Jedliny žlutě značená turistická trasa Jesenice-Svatý Hubert-Velká Chmelištná-Křekovice-Všesulov-Krakovec. Cyklostezky a cyklotrasy se na území obce

f1.7) technická infrastruktura Vodní hospodářství Zásobování vodou Část objektů (dvojdomy na východním okraji obce, zemědělské objekty a několik domů v centru obce) je zásobována pitnou vodou z vodního zdroje Nový Dvůr přes hydroforovou stanici u silnice do Zavidova. Vodní zdroj má dostatečnou kapacitu 4,6 l/sec, kvalita vody je deklarována jako voda užitková. Samostatný zdroj vody má hospodářský dvůr Vystrčilka. Ostatní objekty v obci jsou zásobovány vodou individuálně ze studní. V souladu se zadáním je navržena koncepce předpokládající rozšíření vodovodu pro celé území

nenacházejí.

obce. Zdrojem vody bude vodní zdroj Nový Dvůr, u stávající hydroforové stanice je vymezena plocha

Dopravní závady

pro umístění úpravny vody.

- křižovatka silnic III/2287 a III/2285 (omezené rozhledové poměry při výjezdu od Nového Dvora)

Odkanalizování, čištění odpadních vod

- křižovatky místních komunikací

V obci jsou vybudovány tři větve dešťové kanalizace z betonových trub. Tato kanalizace slouží

- šířkové poměry místních komunikací

pouze pro odvod povrchových vod z části zastavěného území podél silnice III/2285 a od dvojdomů na

Hromadná doprava osob

východním okraji sídla. 16

Čistění odpadních vod v obci není zajištěno. Odpadní vody jsou jímány do jímek a vyváženy

9.................plochy smíšené obytné......cca 20kW............z rezervy TS1/ přepojení TS-A

vesměs na zemědělské pozemky. Toto řešení vzhledem k velikosti obce v omezeném rozsahu vyhovuje,

8..................plochy smíšené výrobní....cca 25kW............z rezervy TS1/ přepojení TS-A

je však potenciálně nebezpečné pro spodní vody v ochranném pásmu vodního zdroje Nový Dvůr.

Ve výkonech transformačních stanic se ponechá rezerva pro případnou modernizaci a změnu

S ohledem na potřebu ochrany vodních zdrojů (podstatná část území obce je dotčena ochranným

vytápění domácností. Příkony pro podnikání jsou v návrhu pouze odhadnuty, skutečné požadavky na

pásmem vodního zdroje Nový Dvůr) a po posouzení investiční náročnosti je navržena koncepce

napojení budou upřesněny dle konkrétního využití území. Stávající rozvody nízkého napětí v obcích jsou

nakládání s odpadními vodami předpokládající:

provedeny převážně venkovním vedením. Současný stav rozvodů nn nevyžaduje zásadní rekonstrukci,

- nová výstavba bude opatřena malými domovními čistírnami

bude jednat pouze o posílení zejména v místech napojení navrhované zástavby.

- u stávajících objektů budou domovní ČOV budovány postupně - za ČOV je možno považovat i septik doplněný vhodným zemním filtrem

Zásobování plynem

- vyčištěné odpadní vody budou odváděny navrženou kanalizací do Petrovického potoka. Dále je možno

Obec není napojena na rozvod zemního plynu a vzhledem k velikosti obcea vzdálenosti od

je podle místních podmínek vsakovat nebo využívat k zálivce (vzhledem k nízkému úhrnu srážek na

existující rozvodné sítě plynovodů se jeví zásobování obce zemním plynem jako krajně neekonomické a

Rakovnicku preferované řešení zlepšující hospodaření s vodami v území)

tudíž nepravděpodobné a územním plánem proto není řešeno.

- jímky na vyvážení jsou přechodným řešením, vyváženy mohou být výhradně na ČOV (Jesenice, Rakovník), vyvážení na zemědělské plochy je nepřípustné

Zásobování teplem

Srážkové vody Budou vsakovány na pozemcích. Dešťové vody ze zpevněných ploch veřejných prostranství a

Zásobování teplem bude řešeno lokálními tepelnými zdroji na bázi spalování pevných paliv. S ohledem na kvalitu ovzduší budou preferována kvalitní paliva (dřevo a dřevní odpad) a a osazení

povrchové odtoky budou odváděny stávajícím systémem nesoustavné kanalizace a otevřenými příkopy

moderních kotlů. Doporučeno je využívání tepelných čerpadel pro novou výstavbu a po zateplení a

do vodoteče.

modernizaci i pro stávající objekty.

Zásobování elektřinou

Spoje

V řešeném území se nachází jediná stávající transformační stanice 22/0,4 kV. Pro zásobování navržených lokalit bydlení je pokrytí území stávající transformační stanicí nedostatečné, stanice nemá dostatečnou výkonovou instalační rezervu a napájení rozvodů nn je závislé

Řešeným územím prochází trasy sdělovacích vedení spojů, tato nejsou v zásadní kolizi s návrhovými lokalitami, nejsou tedy navrženy přeložky, stávající kabelové trasy budou respektovány dle zákona.

na jediném transformátoru. V jižní a střední části obce, kde dochází k návrhu zástavby bude využita stávající přezbrojená trafostanice, které je vhodně umístěna a je jejím dosahem dobře pokryto i zástavbové území, příkon TS1

Nebyla vymezována nová zařízení spojů. V rámci rozvodů zemními kabely je třeba dodržovat prostorové uspořádání sítí technické vybavenosti a počítat i s pokládkou nových místních sdělovacích vedení

bude navyšován se zástavbou navržených území až případně po zástavbovou kapacitu trafostanice. Pro odlehčení stávající stanice TS1, uvolnění její rezervy pro napojení návrhových lokalit a pro vybudování možnosti záložního napájení bude vybudována nova TS-A 1SL/400kVA na severním okraji

Nakládání s odpady Zůstává zachován stávající systém nakládání s odpady, který vyhovuje potřebám obce. Likvidace

zastavitelného území.

pevného domovního odpadu bude prováděna v souladu s koncepcí nakládání s odpady svozem na

Návrhové lokality:

řízenou skládku. Nevyužitelný domovní odpad bude před svozem soustřeďován do odpadních nádob u

1.................plochy smíšené obytné......cca 30kW............z rezervy TS1/ přepojení TS-A.

jednotlivých producentů.

2.................plochy smíšené obytné......cca 15kW........... z rezervy TS1/ přepojení TS-A

V obci jsou rozmístěny kontejnery pro tříděný sběr druhotných surovin (papír, sklo, plasty).

3.................plochy smíšené obytné......cca 35kW........... z rezervy TS1/ přepojení TS-A

Nebezpečný odpad bude nárazově sbírán odděleně do zvláštních kontejnerů a likvidován odbornou

6.................plochy technické infrastruktury.....cca 10kW............z rezervy/navýšení TS1

firmou v souladu s platnými předpisy a obecní vyhláškou o nakládání s odpady. 17

Technická infrastruktura je řešena v souladu se zadáním. Je stanovena koncepce zásobování f2) odůvodnění dle vyhlášky 500/2006 Sb v platném znění

pitnou vodou dle požadavků obce (doplnění vodovodu pro celou obec), nakládání s odpadními vodami je

f2.1) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území

navrženo tak, aby byly minimalizovány dopady na podzemní a povrchové vody a respektovány

Obec sousedí s obcemi: Čistá, Řeřichy, Velká Chmelištná a Zavidov. Z hlediska širších vztahů má význam vztah k okresnímu městu Rakovník. Jeho dostupnost je možná po komunikaci III/2285 a to

podmínky ochranného pásma vodních zdrojů (s využitím malých domovních ČOV a septiků, jímky na vyvážení s požadavkem na jejich vyvážení výhradně na ČOV jako přechodné opatření).

oběma směry (na Zavidov a dále po silnici II/229 nebo do Řeřich , Pšovlk a dále po silnici II/228). Vztahy k sousedním obcím se omezují na doprava a technickou infrastrukturu, když území obce

Zásobování elektřinou bylo prověřeno a navržené řešení konzultováno se správcem energetických sítí.

je výrazně dotčeno ochrannými pásmy vodních zdrojů ne sousedním katastru. Z hlediska širších vztahů tak nebyly na zpracování územního plánu kladeny zvláštní požadavky, ochranné pásmo vodních zdrojů Nový Dvůr je respektováno (včetně koncepce nakládání s odpadními vodami).

a3) koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné

f2.2) vyhodnocení splnění požadavků zadání, popřípadě vyhodnocení souladu

vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního

Vyhodnocení souladu se zadáním

zákona,

Územní plán je zpracován v souladu s požadavky zadání upraveného dle stanovisek dotčených orgánů a schváleného zastupitelstvem obce Václavy. a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování

Územní plán respektuje limity využití území vyplývající ze Zásad územního rozvoje SK a územně analytických podkladů. Jsou respektovány Požadavky na řešení:

dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu

- respektovat Generel lokálního ÚSES (úpravy rozsahu skladebných prvků pouze při jejich vymezení v

charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury; tyto požadavky lze

pozemkových hranicích)

dle potřeby dále upřesnit a doplnit v členění na požadavky na

- respektovat chráněná území přírody a podmínky jejich využívání (přírodní park, registrované

a1) urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného

významné krajinné prvky

území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch,

- region lidové architektury (mimo zastavěné území obce)

Politika územního rozvoje ČR a Zásady územního rozvoje SK viz kapitola b1) Odůvodnění územního plánu Václavy. Požadavky vyplývající z Územně analytických podkladů viz kapitola f1.1) Odůvodnění územního plánu Václavy.

- vymezit plochy pro zalesnění (dle konkrétních požadavků) - navrhnout opatření na ochranu krajiny před erozí - požadavek Odboru ŽP MěÚ Rakovník – orgán ochrany přírody (ze dne 13.12.2013, zn.: MURA/59561/2013) zahrnující kompaktní zástavbu bez nových lokalit ve volné krajině, požadavky na

Požadavky obce jsou zahrnuty do řešení územního plánu. Požadovaný rozsah ploch nebyl

zachování charakteru obce jsou stanoveny v regulačních podmínkách ploch s rozdílným způsobem

upravován, a rozdělena byla lokalita revitalizace Petrovického potoka a vyčištění rybníku u silnice do

využit, požadavky na provedení biologických průzkumů jsou stanoveny pro konkrétní plochy. U

Řeřich.

navrženého zalesnění se jedná o požadavek uplatněný až po vydání platného územního rozhodnutí, jednalo by se tedy o retroaktivní zásah do platného územního rozhodnutí s problematickým vymožením.

a2) koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti

- bylo prověřeno nebezpečí eroze a přívalových srážek na území obce, vzhledem k vysokému podílu lesů

jejích změn,

a navrženému zalesnění není významně ohroženo zastavěné území obce

Dopravní infrastruktura byla zpracována dle zadání, navržena je plocha pro úpravu křižovatky

Požadavky na ochranu obyvatelstva viz kapitola b4) Odůvodnění územního plánu Václavy

silnic III/2285 a III/2287. Ostatní dopravní závady budou řešeny v rozsahu stávajících ploch dopravní infrastruktury a veřejných prostranství.

b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude 18

nutno prověřit, Nebylo požadováno.

Vyhodnocení souladu se schváleným výběrem nejvhodnější varianty a podmínkami k její úpravě v případě postupu podle § 51 odst. 2 stavebního zákona zrušení části územního plánu

c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo,

Nebylo požadováno variantní řešení územního plánu. Vzhledem ke skutečnosti, že koncepce územního plánu byla prověřena předcházející urbanistickou studií, nevznikla potřeba variantního řešení.

Jako veřejně prospěšné stavby s možností vyvlastnění byly vymezeny navržené plochy dopravní a technické infrastruktury. Jako veřejně prospěšné stavby s možností uplatnění předkupního práva byly

Vyhodnocení souladu s pokyny pro zpracování návrhu územního plánu v případě postupu podle §

vymezeny plochy veřejných prostranství. Jsou vymezeny dotčené pozemky a určeno v čí prospěch je

51 odst. 3 stavebního zákona

předkupní právo zřizováno.

Po projednání návrhu územního plánu nebylo nutné pořizovat nový návrh územního plánu.

d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území

Vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu územního plánu v případě postupu podle § 54

podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci,

odst. 3 stavebního zákona

Nebylo požadováno. e) případný požadavek na zpracování variant řešení, Nebylo požadováno zpracování variant.

Bude případně doplněno po projednání návrhu územního plánu v řízení o vydání. Vyhodnocení souladu s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona (Pořízení změny nebo nového ÚP při zrušení nebo zrušení jeho části)

f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění

Nebylo postupováno podle tohoto předpisu.

včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, Dokumentace byla zpracována v souladu s platnými právními předpisy (stavební zákon a jeho prováděcí předpisy v platném znění) a počty výtisků a jejich provedení včetně digitálních dat je v

f2.3) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení

souladu s požadavky zadání.

Tyto záležitosti územní plán neřeší.

g) v případě hlavního města Prahy vymezení řešeného území, pokud bude územní plán vydán pro část

f2.4) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a

území města,

pozemky určené k plnění funkce lesa

Nevztahuje se k řešenému území.

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) v územním plánu

h) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.

Úvod

Podle zadání nebylo požadováno posouzení vlivů na životní prostředí, neboť lze vyloučit

Územní plán Václavy – Vyhodnocení důsledků záboru ZPF je zpracován podle zák. č.334/1992

významný vliv návrhu samostatně i ve spojení s jinými koncepcemi nebo záměry na příznivý stav

Sb. O ochraně zemědělského půdního fondu ve znění zákona č.10/1998 Sb a zákona č.98/1999 Sb.,

předmětu ochrany nebo celistvost na evropsky významné lokality a ptačí oblasti a orgán posuzování

prováděcí vyhlášky č.13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského

vlivů na životní prostředí nepožaduje zpracovat vyhodnocení vlivů územního plánu Václavy na životní

půdního fondu a společného metodického doporučení Odboru územního plánování MMR a Odboru

prostředí (SEA) dle přílohy ke stavebnímu zákonu.

ochrany horninového a půdního prostředí MŽP z července 2011.

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území viz kapitola c) Odůvodnění územního plánu Václavy.

Stanovení kvality zemědělské půdy určenou BPEJ a zařazení těchto kódů do tříd ochrany zemědělské půdy je zpracováno podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 19

Pravděpodobnost suchých veget. období : 30 - 40

1.10.1996 č. j. OOPL/1067/96. Územní plán Václavy – Vyhodnocení důsledků záboru ZPF (grafická část) je zakreslen do situace v měřítku 1 : 5 000. Grafická část mimo jiné obsahuje, hranice lokalit navržených k záboru s uvedením čísla lokality, hranice katastrálních území, hranice zastavěného území, zakreslení ploch

Základní charakteristika hlavních půdních jednotek : Záborové plochy se rozprostírají na ploše těchto hlavních půdních jednotek : HPJ 30 : Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy na permokarbonských horninách

provedených investic do půdy (odvodnění, závlahy…) hranice BPEJ, třídy ochrany jednotlivých půd…. Kvalita ZPF a zemědělská výroba

a pískovcích; lehčí až středně těžké, většinou s dobrými vláhovými poměry. HPJ 33 : Hnědé půdy a hnědé půdy kyselé na permokarbonských horninách; středně těžké až těžké;

Hodnocení kvality zemědělské půdy vychází z klasifikační soustavy BPEJ, která zároveň charakterizuje klimatický region, štěrkovitost a hloubku půdního profilu. Zemědělská živočišná výroba

s příznivými vláhovými poměry. HPJ 67 : Glejové půdy mělkých údolí a rovinných celků při vodních tocích; středně těžké až velmi těžké;

v oblasti je vhodná především pro chov skotu a prasat. Rostlinná výroba v oblasti je zaměřena na tradiční

zamokřené, po odvodnění vhodné převážně pro louky.

plodiny např. obilí, kukuřice, řepka, řepa…..... Z hlediska požadavků nových funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany zemědělské půdy lze konstatovat , že :

Odtokové a hydrogeologické poměry Na přehledné situaci Územní plán Václavy – Vyhodnocení důsledků záboru ZPF (grafická část)

0,1400 ha záborových ploch patří do třídy III. Do III. třídy jsou sloučeny půdy v jednotlivých

je graficky znázorněno odvodnění (investice do půdy) v zájmovém území. Nicméně celkové odtokové a

klimatických regionech s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany ,

hydrogeologické poměry novou výstavbou podle předloženého návrhu narušeny nebudou. Co se dalších

které je možno v územním plánování využít pro eventuální výstavbu.

informací o poloze a stavu odvodnění je nutno jednat přímo s vlastníky (eventuálně uživateli)

0,5503 ha záborových ploch patří do třídy IV. Do IV. třídy jsou sdruženy půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností v rámci klimatických regionů s jen omezenou ochranou, využitelné pro výstavbu. 0,4506 ha záborových ploch patří do třídy V. Do V. třídy ochrany jsou zahrnuty zbývající

jednotlivých pozemků, neboť odvodnění spadá do jejich správy. Závěrečné posouzení předpokládaného návrhu ZPF Plánovanou zástavbou ÚP Václavy dochází ve vybraných lokalitách s novým funkčním využitím k celkovému záboru 1,1409 ha zemědělské půdy. Záborové plochy se nalézají na území jednoho katastru

bonitované půdně ekologické jednotky (dále jen „BPEJ“), které představují zejména půdy

(k.ú.Václavy). Urbanistickým návrhem, který byl prověřen předchozí urbanistickou studií nedochází

s nízkou produkční schopností včetně půd, mělkých, velmi svažitých, hydromorfních,

k závažnému narušení organizace zemědělského půdního fondu v oblasti.

štěrkovitých až kamenitých a erozně nejvíc ohrožených. Většinou jde o zemědělské půdy pro

Podle údajů poskytnutých Katastrálním úřadem se jedná o zábor

zemědělské účely postradatelné. U těchto půd lze předpokládat efektivnější nezemědělské

1,1409 ha zemědělské půdy a to v kultuře :

využití. Jde většinou o půdy s nižším stupněm ochrany s výjimkou vymezených ochranných

orná půda -

0,5906 ha

pásem a chráněných území a dalších zájmů ochrany životního prostředí.

chmelnice -

0,0000 ha

vinice -

0,0000 ha

zemědělské půdy viz. Tabulka číslo 1 „Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na

zahrady -

0,0000 ha

zemědělský půdní fond“, která je nedílnou součástí textové části.

ovocné sady -

0,5503 ha

trvalé travní porosty -

0,0000 ha

zábor ZPF celkem :

1,1409 ha

Podrobnější informace o požadavcích nových funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany

Charakteristika klimatického regionu : Záborové plochy patří do klimatického regionu mírně teplého, mírně suchého, který se označuje kódem 4 (Symbol MT 1)

Požadavky nových funkčních souborů na plochy dle druhu pozemku a požadavky nových funkčních souborů na plochy dle tříd ochrany zemědělské půdy jsou podrobně vyjádřeny v tabulkové

Suma teplot nad + 10 °C

: 2400 - 2600

části ( Tabulka 1), která je nedílnou součástí této plánovací dokumentace.

Průměrná roční teplota

: 7 – 8,5 °C

Zdůvodnění záboru podle nových funkčních souborů

Průměrný roční úhrn srážek

: 450 – 550 mm

ÚP Václavy předpokládá pro další období rozvoj především v oblastech : 20

smíšeného území obytného, smíšeného území výrobní)ho, veřejných prostranství, technické infrastruktury, vodních a vodohospodářských ploch, ploch dopravních a ploch lesních.

ÚP Václavy – Vyhodnocení předpokládaných důsledků na pozemky PUPFL je zpracována podle platných předpisů zák. č.289/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (Lesní zákon).

Tato výstavba si vzhledem ke specifickým podmínkám vyžádá zábor orné půdy a ovocných sadů,

Lesní zákon stanoví předpoklady pro zachování lesa jako národního bohatství tvořící nenahraditelnou

přestože byly většinou vybrány plochy v zastavěném území nebo plochy s přímou návazností na stávající

složku životního prostředí. Stanovuje předpoklady pro plnění všech jeho funkcí a pro podporu trvale

zástavbu.

udržitelného hospodaření v něm.

Není vykazován zábor ploch pro zalesnění. Na tyto plochy již bylo vydáno platné územní

Zákon dále stanoví, že veškeré pozemky určené k plnění funkcí lesa, musí být účelně

rozhodnutí, přičemž zábor ploch ZPF pro zalesnění byl projednán v územním řízení.

obhospodařovány. Jejich využití k jiným účelům je zakázáno. Každý majitel lesa si musí počínat tak, aby

Soupis lokalit

nedocházelo k ohrožování nebo poškozování lesů.

1, 2, 3

Plochy smíšené obytné

Vlastník je povinen usilovat při hospodaření v lese o to, aby byly zachovány a rovnoměrně

4, 5


plněny i ostatní funkce lesa, aby byl zachován a chráněn genofond lesních dřevin. Předpokladem trvale

6

Plochy technické infrastruktury

udržitelného hospodaření v lese jsou lesní hospodářské plány (LHP)zpracovávané na období 10 let.

7


8

Plochy smíšené výrobní

9

Plochy smíšené obytné

10

Úprava křižovatky silnic

funkcí lesa.

11

Revitalizace Petrovického potoka

Zábor LPF celkem :

12


13

Plochy vodní a vodohospodářské

Závěrečná rekapitulace vyhodnocení záborových ploch

14, 15, 16, 17, 18, 19, 20

Plochy lesní

Požadavky na zábor ZPF celkem

:

1,1409 ha

21, 22, 23, 24, 25, 26, 27

Plochy lesní

Požadavky na zábor PUPFL celkem

:

0,0000 ha

28, 29, 30, 31

Plochy lesní

Požadavky na zábor vodních ploch celkem :

0,2620 ha

Požadavky na zábor ostatních ploch celkem :

2,7010 ha

Změna kultury (bez záboru) :

0,0000 ha

Zájmové plochy se nalézají na území jednoho katastru (k. ú. Václavy). Závěrečné posouzení předpokládaného návrhu PUPFL Vhodně upraveným urbanistickým návrhem nedochází k záboru pozemků určených k plnění

Poznámka Při projednávání tohoto řešení byly brány v úvahu především tyto skutečnosti : - rozvojové plochy navrhovat především v územích s vybudovanou dopravní

0 , 0000 ha

infrastrukturou , v

návaznosti na stávající zástavbu a v těch územích , kde by bylo vybudování této infrastruktury nejméně

Seznam příloh

nákladné.

Tabulka 1–Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF

- upřednostňovat rozvoj v prolukách a v zastavěném území - urbanistickým řešením zcelit jednotlivé části města využitím ploch ZPF, které nevhodně zasahují do organismu obce - minimálně zasahovat do ZPF, především do I. a II. třídy ochrany zemědělské půdy - maximálně využít stávající areály,stávající manipulační plochy Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) v územním plánu Úvod 21

22

23

c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5 000

g) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Zastavěné území obce je z podstatné části plně využito. K využití je navržena proluka v zastavěném území a volné zahrady na jihozápadním okraji zastavěného území. Dále je pak navrženo využití zdevastované hospodářského dvora Vystrčilka. Nové rozvojové plochy pro obytnou výstavbu jsou vymezeny v omezeném rozsahu na východním okraji zastavěného území. Vymezení ploch pro bydlení reaguje na zájem o vytvoření podmínek pro rozvoj bydlení v kvalitním, klidném prostředí s relativně dobrou dopravní dostupností Rakovníka. Vzhledem k demografickým údajům nelze předpokládat nárůst počtu obyvatel přirozenou měnou, rozvoj obce tak zcela závisí na aktivním saldu migrace. h) rozhodnutí o námitkách, včetně samostatného odůvodnění rozhodnutí Bude doplněno pořizovatelem před vydáním územního plánu. i) vyhodnocení připomínek Připomínky uplatněné sousedními obcemi dle § 50 odst.2 stavebního zákona: Žádná ze sousedních obcí připomínku neuplatnila. Připomínky uplatněné dle § 50 odst.3 stavebního zákona: Nebyla uplatněna žádná připomínka. Připomínky uplatněné dle § 52 stavebního zákona: Bude doplněno pořizovatelem před vydáním územního plánu. 2. Grafická část odůvodnění a) výkres širších vztahů

1 : 50 000

b) koordinační výkres

1 : 5 000 24

C. POUČENÍ Proti územnímu plánu Václavy, vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).

D. ÚČINOST Opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky.

...............................................

.............................................................

Petr Vovreček

Josef Bláha

místostarosta obce

starosta obce

25

UrbioProjekt atelier urbanismu, architektury a ekologie, Plzeň,

Recommend Documents