Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury
Změna č.1 územního plánu
KŘOVÍ Brno, srpen 2011
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Územní plán vydal správní orgán: Zastupitelstvo obce KŘOVÍ
Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá ZMĚNY č. 1 KŘOVÍ
ÚZEMNÍHO PLÁNU
Pořizovatel: MěÚ Velké Meziříčí Odbor výstavby a regionálního rozvoje
Číslo jednací: Datum vydání:
Podpis:
Datum nabytí účinnosti změny územního plánu:
Jméno a příjmení: Ing.Antonín Kozina Funkce: vedoucí OV a RR MěÚ
1
Razítko:
OBSAH DOKUMENTACE
I. Změna č.1 ÚP Křoví Textová část Grafická část: 1
Výkres základního členění území
1:10000
2
Hlavní výkres
1:5000
II. Odůvodnění změny č.1 ÚP Křoví Textová část Grafická část: 6
Výkres předpokládaného záboru půdního fondu
1:5000
8
Koordinační výkres
1:5000
2
TEXTOVÁ ČÁST I. Změna č.1 územního plánu Křoví Úvodní část .................................................................................................
5
1.
Vymezení zastavěného území .............................................. ……………
6
2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot……..........
6
3.
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně…………………………………
7
4.
Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování .......
8
5.
Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich vyuţití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů ....... 9
6.
Stanovení podmínek pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití, s určením převaţujícího způsobu vyuţití a podmínek prostorového uspořádání.. 10
7.
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit .................................. ...
11
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ...............................................................
11
8.
9.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloţeno prověření jejich změn územní studií ................................................................................................................... 11
10.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloţeno jejich pořízení a vydání regulačního plánu ................................................................................................
12
Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části .................................................................................................
12
11.
3
TEXTOVÁ ČÁST II. Odůvodnění změny č.1 územního plánu Křoví .................................................................. 13
Vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem.........................................
14
Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu) ...................................................................................................
14
c)
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení.......................................................................
15
d)
Informace o vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území .......................................
20
e)
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa........................................................................ 21
a)
b)
4
ÚVODNÍ ČÁST Název dokumentace: Změna č.1 územního plánu Křoví Schvalující správní orgán: Zastupitelstvo obce Křoví, se sídlem v Křoví č.32, PSČ 594 54 Křoví, v zastoupení: p.Luboš Mencler, starosta obce Křoví Pořizovatel: Městský úřad Velké Meziříčí, odbor výstavby a regionálního rozvoje, Radnická 29/1, 594 13 Velké Meziříčí Projektant: Ing.arch.Vlasta Šilhavá autorizovaný architekt autorizace: ČKA 00 286 Štompil 22, 624 00 Brno tel: /fax: 541 224 817, mobil: 737 953 897 IČO: 121 76 877 email:
[email protected] Hlavní cíle řešení Změna č.1 ÚP Křoví obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části): Dílčí změna 1.Z1.1: 1.Z1.1 – změna části plochy pro bydlení – na plochu orné půdy a plochu pro drobné podnikání, dojde k záboru ZPF a vrácení části návrhových plocha do ZPF. Lokalita změny je umístěna ve středu obce, východně od silnice III/3794 Křoví-spojovací, dle KN orná půda, parc.č.(KN) 172/1, p.č. (PK) 203, p.č. (PK) 199. Dílčí změna 1.Z1.2: 1.Z1.2 – změna plochy zemědělské půdy – orná půda na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území. Lokalita změny je umístěna v severní části obce, podél východní strany silnice III/3794, dle KN orná půda, parc.č. (KN) 743/1, p.č. (PK) 743, část p.č. (PK) 739, část p.č. (PK) 737. Dílčí změna 1.Z1.3: 1.Z1.3 – změna plochy zemědělské půdy – orná půda na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na dílčí změny Z1.2 a Z1.5. Lokalita změny je umístěna v severní části obce při jiţní straně silnice II/379, dle KN orná půda, část parc.č. (KN) 733/1.
5
Dílčí změna 1.Z1.4: 1.Z1.4 – změna plochy zemědělské – orná půda a ostatní plocha na plochu bydlení, změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území. Lokalita změny je umístěna v jihozápadní části obce, podél účelové komunikace, dle KN ostatní plocha p.č. část (PK) 513/3 a ovocný sad dle (KN) část p.č.(PK) 513/4. Dílčí změna 1. Z1.5: změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu občanského vybavení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch. Lokalita změny je umístěna v severní části obce, podél jiţní strany silnice II/379 a zároveň podél východní strany silnice III/3794 Křoví-spojovací, p.č. (PK) 746, část p.č. (PK) 743, část p.č. (PK) 739 a část p.č. (PK) 737. Dílčí změna 1. Z1.6: změna plochy zemědělské - orná půda a plochy zemědělské – drobná drţba, na plochu výroby a skladování – lehký průmysl a drobná výroba, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF. Lokalita změny je umístěna v severovýchodní části obce v lokalitě „Nad vývozem“, podél východní strany účelové komunikace, dle KN orná půda parc.č. (KN) 196/1, část p.č. (PK) 716, část p.č. (PK) 717, část p.č. (PK) 718/2. Dílčí změna 1. Z1.7: změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu bydlení situovaná ve východní části obce dle zadání – byla z návrhu změny č.1 vypuštěna Z ÚP byly vypuštěny části ploch navrhovaných platným ÚP pro bydlení Z1 a Z2: - Z1 situovaná na severním okraji obce, v návrhu je ponechána východní okrajová část plochy, situovaná podél stávající komunikace - Z2 na severovýchodním okraji, v návrhu změny je část plochy s označením 1.Z1.1 navrţena pro drobné podnikání. NÁVRH ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU KŘOVÍ 1.
Vymezení zastavěného území
Zastavěné území bylo vymezeno ke dni 30.1.2011. 2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
Změnami 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4 vzniknou nové rozvojové plochy pro bydlení. Vzhledem ke snaze obce stabilizovat obyvatele a i vytvořit příznivé podmínky pro jejich nárůst, bude touto změnou územního plánu navrţeno situování ploch pro bydlení: 1.Z1.2 - v severní části obce, podél východní strany silnice III/3794 Křoví-spojovací 1.Z1.3 - v severní části obce při jiţní straně silnice II/379 Velká Bíteš – Tišnov – Blansko 1.Z1.4 - v jihozápadní části obce, podél účelové komunikace Rozvojové plochy pro bydlení, vymezené územním plánem, které dosud nebyly zastavěny Z1 a Z2, byly z větší části z návrhu ÚP vypuštěny.
6
Změnou 1.Z1.5 je navrţena plocha pro občanské vybavení. V obci je základní občanská vybavenost, rozšířením ploch občanského vybavení se zlepší kvalita ţivota obyvatel a atraktivita prostředí v obci: Změnou 1.Z6 je navrţeno rozšíření výrobní ploch, které zvýší moţnost zaměstnání pro obyvatele v obce. Změna 1.Z1.1 navrhuje plochu pro zemědělskou výrobu.
3.
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Urbanistická koncepce navrţená v ÚP Křoví je v souladu se Změnou č.1 ÚP Křoví. Návrhové plochy pro bydlení, občanské vybavení a plochy pro drobnou výrobu přímo navazují na zastavěné a zastavitelné území a kompaktně doplňují zástavbu sídla. Plochy zastavitelného území (bydlení – venkovské – pro obytnou výstavbu RD) Plocha 1.Z1.2 - zástavba rodinnými domy v severní části, podél východní strany silnice III/3794, cca 10 RD. Bude respektováno ochranné pásmo vedení VN 22 KV, které prochází lokalitou. Plocha 1.Z1.3 - zástavba rodinnými domy v severní části obce při jiţní straně silnice II/379, cca 6 RD. Plocha 1.Z1.4 - zástavba rodinnými domy v jihozápadní části, cca 25 RD. Bude respektováno ochranné pásmo vedení VN 22 KV, které prochází středem lokality. Lokalita bude řešena územní studií. Plochy zastavitelného území (občanské vybavení) Plocha 1.Z1.5 – plocha pro občanské vybavení, situovaná v severní části obce podél jiţní strany silnice II/379 a východní strany silnice III/3794. Bude respektováno ochranné pásmo vedení VN 22 KV, které prochází lokalitou. Plochy zastavitelného území (výroby a skladování) Plocha 1.Z1.1 - plocha pro výrobu a skladování - zemědělská výroba, situovaná na východním okraji střední části. Plocha 1.Z.6 – plocha pro výrobu a skladování - drobnou a řemeslnou výrobu, situovaná v severovýchodní části obce v lokalitě „Nad vývozem“, podél východní strany účelové komunikace. Systém sídelní zeleně Podél obsluţných komunikaci lokalit pro bydlení 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4 a mezi silnicemi II/379, III/3794 a lokalitami 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.5, 1.Z1.6 budou pásy veřejné zeleně pro uloţení inţenýrských sítí. Součástí lokality 1.Z1.4, která je podmíněna zpracování urbanistické studie, budou plochy veřejného prostranství.
7
4.
Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování
4.1. Návrh koncepce občanského vybavení Změna 1.Z1.5 navrhuje plochu pro občanské vybavení v severní části obce. 4.2. Návrh koncepce dopravy Řešení závad na silniční síti dle ÚP Křoví neovlivní řešení lokalit Změny č.1. Ze ZÚR kraje Vysočina vyplývá pro zpracování územního plánu Křoví – veřejně prospěšná stavba DK22 – koridor silnice II/379 – šířka koridoru 80 m. Vzhledem k tomu, ţe severně od zastavěného území Křoví bude úprava probíhat ve stávající trase, je navrţeno v tomto prostoru zúţení koridoru pro homogenizaci trasy silnice na šířku ochranného pásma, t,j, 15 m od osy vozovky na jiţní straně silnice. Lokalita 1.Z1.2 – rodinné domy budou obsluhovány z navrhované místní komunikace, napojené na silnici III/3794 Křoví-spojovací. Lokalita 1.Z1.3 – rodinné domy bude obsluhována z navrhované místní komunikace, napojené na silnici III/3794 Křoví-spojovací. Lokalita 1.Z1.4 – rodinné domy bude obsluhována z navrhovaných místních komunikací, napojených na stávající místní komunikace. Pro lokalitu bude zpracována územní studie. Lokalita 1.Z.5 – občanské vybavení bude napojená na silnici III/3794 Křoví-spojovací. Lokalita 1.Z1.6 – plocha výroby a skladování bude obsluhována ze stávající účelové komunikace. Lokalita 1.Z1.1 – plocha výroby a skladování – zemědělská výroba bude obsluhována z účelové komunikace. 4.3. Návrh koncepce technické infrastruktury a nakládání s odpady 4.3.1. Vodní hospodářství Celková koncepce veřejné infrastruktury se nemění. K úpravě dochází v souvislosti s vymezením návrhových ploch pro bydlení. Zásobování pitnou vodou Lokality pro bydlení 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4, lokalita pro občanské vybavení 1.Z1.5 a lokalita pro výrobu a skladování 1.Z1.6 budou ve výhledu zásobeny vodou z navrhovaných prodlouţení vodovodních řadů. Pro současný stav zásobení obce pitnou vodou musí být respektována ČSN 755115 - studny k individuálnímu zásobování vodou, musí být prováděny pravidelné rozbory kvality vody. Odvedení a zneškodnění odpadních vod Lokality pro bydlení 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4, lokalita pro občanské vybavení 1.Z1.5 budou napojeny na navrhované řady kanalizace a svedeny na čistírnu odpadních vod dle platného ÚP.
8
4.3.2. Zásobování elektrickou energií Lokality pro bydlení 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4, lokalita pro občanské vybavení 1.Z1.5 a lokalita pro výrobu a skladování 1.Z1.6 budou napojeny na stávající rozvodnou síť NN v obci. Vzhledem k tomu, ţe obec je plynofikovaná, nedochází k výraznému zvyšování odběrů. 4.3.3. Zásobování plynem Lokality pro bydlení 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4, lokalita pro občanské vybavení 1.Z1.5 a lokalita pro výrobu a skladování 1.Z1.6 budou napojeny na stávající a navrhované řady STL plynovodu v obci. 4.3.4. Zásobování teplem Palivoenergetická bilance tepelných zdrojů preferuje zemní plyn s minimální doplňkovou funkcí elektrické energie. 4.4.5. Telekomunikační a spojová zařízení Lokality změny č.1 budou napojeny na stávající telefonní síť. 4.4.6. Odpadové hospodářství Likvidace odpadů bude v řešeném území prováděna obdobně jako v obci, t.j. TDO budou ukládány do popelnic a pravidelně odváţeny oprávněnou osobou, třídění odpadů v kontejnerech, na plasty a sklo. Kovový a nebezpečný odpad bude odváţen.
5.
Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů
Koncepce uspořádání krajiny navrţená v ÚP Křoví je ve Změně č.1 ÚP Křoví respektována. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce. Územní systém ekologické stability Součástí platného ÚP Křoví je i řešení územního systému ekologické stability. Jsou vymezeny skladebné prvky ÚSES – biocentra, biokoridory a interakční prvky. Lokality jednotlivých dílčích změn do ÚSES nezasáhnou. Prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Prostupnost krajiny je zajištěna systémem stávajících polních cest. Jiţní hranicí katastrálního území obce protéká Bílý potok, do kterého je zaústěna dnes jiţ v horních dvou třetinách zcela zatrubněná vodoteč, procházející obcí. Záplavové území není v katastru obce vyhlášeno.
9
6.
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího způsobu využití a podmínek prostorového uspořádání
Plochy bydlení – venkovské B Navrţená výstavba rodinných domů v lokalitách 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití:: Trvalé i dočasné bydlení venkovského charakteru se zázemím uţitkových zahrad a hospodářských traktů pro samozásobitelské hospodářství. Přípustné využití: Úměrná zemědělská a řemeslná výroba bez negativních vlivů na ţivotní prostředí. Občanské vybavení pro obsluhu území, drobné provozovny sluţeb a řemesel. Podmíněně přípustné využití: není stanoveno Nepřípustné využití: Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným vyuţitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, zemědělskou velkovýrobu, skladování a velkoobchod, stavby náročné na dopravní obsluhu. Veškeré stavby a činnosti, jejichţ negativní účinky na ţivotní prostředí překračují přípustnou mez. Podmínky prostorového uspořádání - respektovat tradiční charakter zástavby, hmotovou strukturu - max.výška dvě nadzemní podlaţí (přízemí a obytné podkroví), střechy šikmé, převaţující způsob zastřešení – střecha sedlová, koeficient zastavěné plochy max.40% - nové stavby a nástavby, přístavby, přestavby a stavební úpravy stávajících staveb nesplňující tyto regulativy nejsou doporučeny. Plochy občanského vybavení – O Navrţená plocha občanského vybavení 1.Z1.5. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití: Občanská vybavenost, stavby pro sluţby, obchod a veřejné stravování, ubytování a sport, stavby pro školství a kulturu, stavby pro zdravotnictví a sociální péči, stavby církevní. Přípustné využití: Stavby pro individuální bydlení. Podmíněně přípustně využití: není stanoveno Nepřípustné druhy funkčního využití území: Provozy ohroţující ţivotní prostředí a obtěţující okolí (hluk, prach, znečištění, bezpečnost apod.), stavby pro výrobu a skladování, stavby pro zemědělskou výrobu. Podmínky prostorového uspořádání - max.výška dvě nadzemní podlaţí Plochy výroby a skladování - zemědělská výroba - Vz Navrţená plocha zemědělské výroby 1.Z1.1. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití: Plochy a stavby výroby a skladování – zemědělská výroba. Přípustné využití: Drobná průmyslová výroba a řemeslná výroba. Nepřípustné využití: Obytná zástavba, občanská vybavenost.
10
Plochy výroby a skladování - Vd Navrţená plocha výroby a skladování 1.Z1.6. Podmínky pro využití plochy Hlavní využití: Drobná průmyslová výroba, zařízení výrobních sluţeb a rozvoj podnikatelských aktivit. (řemeslná výroba, potravinářská výroba, lehký průmysl). Přípustné využití: Bydlení majitelů (provozovatelů) provozoven nebo jejich zaměstnanců při splnění všech příslušných hygienických předpisů. Nepřípustné využití: Obytná zástavba, občanská vybavenost. Průmyslová výroba, zemědělská výroba většího rozsahu, která by měla negativně ovlivnit hygienu bydlení. Podmínky prostorového uspořádání - maximální výška staveb 10 m 7.
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
Změna č.1 ÚP Křoví nevymezuje ţádné veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšné opatření ani nenavrhuje ţádné plochy k asanaci. 8.
Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
Ze ZÚR kraje Vysočina vyplývá pro zpracování územního plánu Křoví – veřejně prospěšná stavba DK22 – koridor silnice II/379 – šířka koridoru 80 m. Vzhledem k tomu, ţe severně od zastavěného území Křoví bude úprava probíhat ve stávající trase je navrţeno v tomto prostoru zúţení koridoru pro homogenizaci trasy silnice na šířku ochranného pásma, t,j, 15 m od osy vozovky na jiţní straně silnice. Veřejně prospěšnými stavbami bude technická a dopravní infrastruktura pro nové zastavitelné plochy bydlení. Vzhledem k tomu, ţe plocha 1.Z1.4 bude řešena územní studií, změna č.1 ÚP Křoví nevymezuje ţádné další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšné opatření pro které lze uplatnit předkupní právo. 9.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření jejich změn územní studií
Pro plochu dílčí změny 1.Z1.4 je uloţeno její prověření územní studií.
11
10.
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je uloženo jejich pořízení a vydání regulačního plánu
Změna č.1 nestanovuje ţádné plochy a koridory, v kterých by bylo uloţeno pořízení a vydání regulačního plánu. 11.
Údaje o počtu listů změny č.1 územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
Návrh změny č.1 ÚP Křoví byl zpracován podle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v souladu s §13 a přílohou č.7– Obsah změny územního plánu dle vyhlášky č.500/2006 Sb. Seznam příloh: textová část: Změna č.1 Územního plánu Křoví.......................................počet listů ............. 12 Grafická část: Změna č.1 Územního plánu Křoví................................počet výkresů .............. 1
Výkres základního členění území
1:10000
2
Hlavní výkres
1:5000
12
2
Ing.arch.Vlasta Šilhavá, Štompil 22, 624 00 Brno Atelier územního plánování a architektury
ODŮVODNĚNÍ změny č.1 územního plánu
KŘOVÍ
Brno, srpen 2011
Zpracovala: Ing.arch.Vlasta Šilhavá
13
a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem A. Z širších územních vztahů nevyplývají ţádné skutečnosti, které by měly dopad na zpracování Změny č.1 územního plánu. V této oblasti zůstává v platnosti Územní plán Křoví. B. Z Politiky územního rozvoje České republiky vydaná vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20.7.2008 nevyplývají pro dané území ţádné zvláštní poţadavky. C. Z vydaných zásad územního rozvoje kraje Vysočina (ZÚR) vyplývá pro dané území: - koridor pro umístění veřejně prospěšných staveb DK22 silnice II/379 v šířce 80 m Vzhledem k tomu, ţe severně od zastavěného území Křoví bude úprava probíhat ve stávající trase je navrţeno v tomto prostoru zúţení koridoru pro homogenizaci trasy silnice na šířku ochranného pásma, t,j, 15 m od osy vozovky na jiţní straně silnice. - jako veřejně prospěšná opatření (VPO) jsou vymezeny plochy a koridory ÚSES – U298 RBK Holinka – Červená. Uvedené VPO jsou jiţ zapracovány do platného Územního plánu Křoví. b) Údaje o splnění zadání, údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu (v případě zpracování konceptu) S přihlédnutím na § 20 stavebního zákona (zadání ÚPD) a na přílohu č.1 vyhlášky č.500/2006 Sb. (základní obsah zadání ÚPD) lze konstatovat, ţe Návrh zadání změny č. 1 ÚP Křoví je zpracován v souladu se stavebním zákonem a vyhláškou v dostačujícím rozsahu. Návrh zadání změny č. 1 ÚP Křoví byl řádně projednán v souladu s § 20 odst. 2-4 stavebního zákona. Připomínky DOSS k zadání a návrhu řešení byly respektovány. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů: Po přezkoumání konstatujeme, ţe Změna č. 1 ÚP Křoví je v souladu s poţadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Vyhodnocení souladu zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů: Z předloţené dokumentace a z vyhodnocených stanovisek dotčených orgánů k návrhu řešení vyplývá, ţe Návrh změny č. 1 ÚP Křoví je řešen v souladu s ostatními právními předpisy, zejména s poţadavky předpisů týkajících se péče o ţivotní prostředí a s poţadavky předpisů zabezpečujících péči o zdraví lidu. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Nebyly podány ţádné námitky.
14
Vyhodnocení připomínek. Připomínky DOSS k zadání a návrhu řešení byly respektovány. c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Od doby schválení územního plánu (dále jen ÚP) vyvstaly nové poţadavky obce a občanů, které vyústily v potřebu vypracování změny č.1 schváleného ÚP. Obec Křoví na zasedání Zastupitelstva obce Křoví konaného dne 24.února 2010 rozhodla o pořízení Změny č.1 územního plánu (ÚP) Křoví, která se týká ploch pro bydlení a pro výrobu. Důvodem vypracování změny jsou poţadavky: Rozvojové plochy pro bydlení, vymezené územním plánem budou zastavěny majiteli pozemků nebo nejsou dostupné vzhledem k neochotě majitelů tyto pozemky uvolnit. Vzhledem ke snaze obce stabilizovat obyvatele a i vytvořit příznivé podmínky pro jejich nárůst, bude touto změnou územního plánu navrţeno: Vypuštění ploch pro bydlení z platného ÚP, které nejsou dosud zastavěny a jsou nedostupné z výše uvedených důvodů: - vypuštění návrhové plochy pro bydlení Z1, v návrhu je ponechána východní okrajová část plochy, situovaná podél stávající komunikace - vypuštění návrhové plochy pro bydlení Z2, v návrhu změny je část plochy s označením 1.Z1.1 navrţena pro drobné podnikání. Situování ploch pro bydlení v lokalitách: - v severní části obce, podél východní strany silnice III/3794 Křoví-spojovací - v severní části obce při jiţní straně silnice II/379 Velká Bíteš – Tišnov – Blansko - v jihozápadní části obce, podél účelové komunikace Změna navrhuje rozšíření ploch pro občanské vybavení v severní okrajové části obce, návrh plochy je na pozemcích vlastníka Obce Křoví, se záměrem vyuţití plochy pro hostinskou činnost a pro volnočasové a relaxační aktivity. V obci je základní občanská vybavenost, rozšířením ploch občanského vybavení se zlepší kvalita ţivota obyvatel a atraktivita prostředí v obci. Obec eviduje záměr majitelů pozemků na vyuţití pro výrobu a podnikatelské aktivity, obec souhlasí s vyuţitím ploch: - ve střední části, na východně od silnice III/3794 - v severovýchodní části obce v lokalitě „Nad vývozem“, podél východní strany účelové komunikace. Vymezením výše uvedených návrhových plochy nedojde k narušení hodnot území. Koncepce rozvoje území navrţená v ÚP Křoví je v souladu s návrhem Změny č.1 ÚP Křoví. Charakter řešeného území bude zachován a respektován při územním rozvoji obce.
15
Změna č.1 ÚP Křoví obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části): Dílčí změna 1.Z1.1: 1.Z1.1 – změna části plochy pro bydlení – na plochu orné půdy a plochu pro drobné podnikání, dojde k záboru ZPF a vrácení části návrhových plocha do ZPF. Lokalita změny je umístěna ve středu obce, východně od silnice III/3794 Křoví-spojovací, dle KN orná půda, parc.č.(KN) 172/1, p.č. (PK) 203, p.č. (PK) 199. Dílčí změna 1.Z1.2: 1.Z1.2 – změna plochy zemědělské půdy – orná půda na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území. Lokalita změny je umístěna v severní části obce, podél východní strany silnice III/3794, dle KN orná půda, parc.č. (KN) 743/1, p.č. (PK) 743, část p.č. (PK) 739, část p.č. (PK) 737. Dílčí změna 1.Z1.3: 1.Z1.3 – změna plochy zemědělské půdy – orná půda na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na dílčí změny Z1.2 a Z1.5. Lokalita změny je umístěna v severní části obce při jiţní straně silnice II/379, dle KN orná půda, část parc.č. (KN) 733/1. Dílčí změna 1.Z1.4: 1.Z1.4 – změna plochy zemědělské – orná půda a ostatní plocha na plochu bydlení, změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území. Lokalita změny je umístěna v jihozápadní části obce, podél účelové komunikace, dle KN ostatní plocha p.č. část (PK) 513/3 a ovocný sad dle (KN) část p.č.(PK) 513/4. Dílčí změna 1. Z1.5: změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu občanského vybavení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch. Lokalita změny je umístěna v severní části obce, podél jiţní strany silnice II/379 a zároveň podél východní strany silnice III/3794 Křoví-spojovací, p.č. (PK) 746, část p.č. (PK) 743, část p.č. (PK) 739 a část p.č. (PK) 737. Dílčí změna 1. Z1.6: změna plochy zemědělské - orná půda a plochy zemědělské – drobná drţba, na plochu výroby a skladování – lehký průmysl a drobná výroba, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF. Lokalita změny je umístěna v severovýchodní části obce v lokalitě „Nad vývozem“, podél východní strany účelové komunikace, dle KN orná půda parc.č. (KN) 196/1, část p.č. (PK) 716, část p.č. (PK) 717, část p.č. (PK) 718/2. Dílčí změna 1. Z1.7: změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu bydlení situovaná ve východní části obce dle zadání – byla z návrhu změny č.1 vypuštěna Z ÚP byly vypuštěny části ploch navrhovaných platným ÚP pro bydlení Z1 a Z2: - Z1 situovaná na severním okraji obce, v návrhu je ponechána východní okrajová část plochy, situovaná podél stávající komunikace. 16
- Z2 na severovýchodním okraji, v návrhu změny je část plochy s označením 1.Z1.1 navrţena pro drobné podnikání. Obytná výstavba Dílčí změny 1.Z1.2, 1.Z1.3 a 1.Z1.4 navrhují plochy pro bydlení, pro rodinné domy v severní a jihozápadní. Občanská vybavenost Změna 1.Z1.5 navrhuje plochu pro občanské vybavení v severní části obce, podél jiţní strany silnice II/379 a podél východní strany silnice III/3794. Plochy dopravní infrastruktury Širší dopravní vztahy Ze ZÚR kraje Vysočina vyplývá pro zpracování územního plánu Křoví – veřejně prospěšná stavba DK22 – koridor silnice II/379 – šířka koridoru 80 m. Vzhledem k tomu, ţe severně od zastavěného území Křoví bude úprava probíhat ve stávající trase je navrţeno v tomto prostoru zúţení koridoru pro homogenizaci trasy silnice na šířku ochranného pásma, t,j, 15 m od osy vozovky na jiţní straně silnice. Druhy dopravy, jejich závady a řešení Řešení závad na silniční síti dle ÚP Křoví neovlivní řešení lokalit Změny č. 1. Lokalita 1.Z1.2 – rodinné do my budou obsluhovány z navrhované místní komunikace zklidněné – funkční skupina D1, napojené na silnici III/3794 Křoví-spojovací. Lokalita 1.Z1.3 – rodinné domy bude obsluhována z navrhované místní komunikace zklidněné – funkční skupina D1, napojené na silnici III/3794 Křoví-spojovací. Lokalita 1.Z1.4 – rodinné domy bude obsluhována z navrhovaných místních komunikací z navrhované místní komunikace zklidněné – funkční skupina D1, které budou napojeny na stávající místní komunikace. Pro lokalitu bude zpracována územní studie. Lokalita 1.Z.5 – občanské vybavení bude obsluhována ze silnice III/3794 Křoví-spojovací. Lokalita 1.Z1.6 – plocha výroby a skladování obsluhována ze stávající účelové komunikace. Lokalita 1.Z1.1 – plocha výroby a skladování – zemědělská výroba bude obsluhována z účelové komunikace. Hromadná doprava Obec obsluhuje autobusová doprava. V této oblasti zůstává v platnosti ÚP Křoví. Parkování Parkování pro lokality 1.Z1.5 – občanské vybavení bude řešeno jako součást areálu. Rovněţ parkování pro plochu výroby 1.Z1.6 bude řešeno v areálu.
17
Plochy technické infrastruktury – vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Koncepce zásobování vodou zůstává beze změny. Obec Křoví je zásobena pitnou vodou ze soukromých studní a nemá veřejný vodovod. Podle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina se pro výhledové období uvaţuje s koncepcí: Obec bude zásobena z nového VDJ Pánov 150 m3 518/515 m.n.m. v rámci nové části skupinového vodovodu Mostiště – přivaděče Velká Bíteš – Kuřimská N.Ves. Bude vybudována nová vodovodní síť. Pro současný stav zásobení obce pitnou vodou musí být respektována ČSN 755115 - studny k individuálnímu zásobování vodou, musí být prováděny pravidelné rozbory kvality vody (v současné době má voda převáţně zcela vyhovující kvalitu dle ČSN 757111 - Pitná voda). U vyuţívaných zdrojů podzemních vod by měly být respektovány pásma hygienické ochrany dle směrnice MZ ČSR č.51/79. Vodovodní síť je v platném ÚP navrţena v celé obci, včetně rozvodu pro navrhovanou výstavbu, který můţe slouţit i jako poţární. Pro lokality bydlení 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4, lokalitu občanského vybavení 1.Z1.5 a lokalitu výroby a skladování 1.Z1.6 budou navrhované vodovodních řady prodlouţeny. Odvedení a zneškodnění odpadních vod Koncepce odkanalizování zůstává beze změny. V obci byla vybudovaná svépomocí jednotná kanalizační síť. V obci byla vybudována a uvedena do provozu vlastní ČOV, která řeší čištění odpadních vod pomocí stupně mechanického a vegetační kořenové čistírny pro 520 EO. Vyčištěné vody jsou vypouštěny do melioračního kanálu, který je zaústěn do Bílého potoka. Podle „Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina“ je v platném ÚP Křoví navrţena výstavba nové kanalizace, odvádějící pouze splaškové vody. Stávající stoky budou plnit funkci dešťové kanalizace. Stávající ČOV vyhovuje poţadovaným parametrům, nepředpokládá se ţádné opatření. V místních částech, kde jsou navrţeny soukromé jímky na vyváţení, je moţné alternativně vyuţít domovních čistíren odpadních vod, nebo jim ekvivalentních technologií čištění odpadních vod, které jsou v souladu s příslušnou legislativou. Lokality pro bydlení 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4, lokalita pro občanské vybavení 1.Z1.5 budou napojeny na navrhované řady kanalizace a svedeny na čistírnu odpadních vod dle platného ÚP. Odtokové poměry, vodní plochy a meliorace Hranicí katastrálního území obce protéká Bílý potok, ve správě Povodí Moravy a.s., závod Dyje, do kterého je zaústěna dnes jiţ v horních dvou třetinách zcela zatrubněná vodoteč, procházející údolím obce. Musí být respektován manipulační pruh v š. 6 m od břehové hrany na obou březích toku, který je správci vyhrazen k provádění údrţby. Tento pruh musí být zachován i podél melioračního kanálu (alespoň z jedné strany) s ohledem na údrţbu. Dešťové vody ze zastavovaných ploch musí být před zaústěním do toku redukovány. ZVHS má ve správě upravený tok pod obcí v otevřeném korytě. ZVHS poţaduje okolo otevřených vodotečí, ale i nad zatrubněnými úseky ponechat v max. moţné míře zelené pásy, v
18
přirozených údolnicích neplánovat stavby napříč údolnice, ale ponechat volný pruh pro volný odtok přívalových vod. Z hlediska návrhového stavu správce toků neuvaţuje se ţádnými úpravami toků, (kromě běţné údrţby). Záplavové území nebylo v katastru vyhlášeny.. V lokalitách změny č.1 nebyly provedeny investice do půdy - meliorace. Plochy technické infrastruktury – energetika a energetická zařízení Zásobování elektrickou energií Vedení VVN V katastru obce Křoví bude respektováno stávající dvojité vedení VVN 2 x 110 KV na ocelových příhradových stoţárech. Jedná se o ved. VVN č.5533 spojující rozvodny V.Bíteš - Čebín a ved č.5534 V.Meziříčí - Čebín. Toto vedení je trasováno jihovýchodně od obce a je ve správě VVN E.ON Energie, a.s. Brno, Hády 2. Vedení VN 22 kV Obec je zásobena odbočkou z primárního venkovního vedení VN 22 č.33, procházejícím severozápadně od obce ve směru JZ – SV, z kterého vedou odbočky k jednotlivým trafostanicím v obci. Lokality pro bydlení 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4, lokalita občanského vybavení 1.Z1.5 a lokalita výroby a skladování 1.Z1.6 budou napojeny na stávající rozvodnou síť NN v obci. Zásobování plynem Obec Křoví je plynofikována v celém rozsahu zástavby. Severozápadně od obce, souběţně se silnicí II/379 prochází VTL DN 80. Byl vybudován VTL přivaděč a regulační stanice VTL/STL situovaná severně od obce u silnice III/3794, STL rozvody plynu v obci včetně domovních přípojek. Lokality pro bydlení 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4, lokalita občanského vybavení 1.Z1.5 a lokalita výroby a skladování 1.Z1.6 budou napojeny na stávající a navrhované řady STL plynovodu v obci. Zásobování teplem Obec nemá vybudované ţádné centrální tepelné zdroje, ani výhledově s nimi není uvaţováno. Teplofikace obce bude zaloţena převáţně na vyuţívání zemního plynu prostřednictvím individuálních kotlů instalovaných u jednotlivých uţivatelů. Telefonní síť Návrhové plochy změny č.1 budou napojeny na stávající telefonní síť. Koncepce lokálního ÚSES Součástí platného ÚP Křoví je i řešení územního systému ekologické stability. Jsou vymezeny skladebné prvky ÚSES – biocentra, biokoridory a interakční prvky. Lokality jednotlivých dílčích změn do ÚSES nezasáhnou.
19
d) Výsledky vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí a zdůvodnění (pokud stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno) Změna č.1 ÚP Křoví je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udrţitelný rozvoj území, spočívající ve vyváţeném vztahu podmínek pro příznivé ţivotní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudrţnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniţ by ohroţoval podmínky ţivota generací budoucích. Navrţená změna č.1 neovlivní celkovou koncepci řešení Územního plánu Křoví. Z výsledků projednání Zadání vyplývá, ţe pro Návrh změny č. 1 ÚP Křoví není poţadováno vyhodnocení vlivu na ţivotní prostředí. Znečisťování ovzduší plynnými a pevnými škodlivinami V obci se nevyskytuje ţádný podstatný bodový zdroj emisí. Lokality navrhované změnou č.1 pro bydlení a občanské vybavení jsou mimo OP střediska ţivočišné výroby. Území s nadměrnou hlučností Řešené lokality pro bydlení a plochy pro občanské vybavení nejsou zatíţeny hlukem z dopravy. Navrhovaná zástavba bude situovaná mimo limitní hladinu hluku. Negativní účinky hluku - hluková pásma II/379, hlukové pásmo pro rok 2015 Ve výkresové dokumentaci ÚP Křoví jsou vykresleny izofony pro 55 dB(A) ve dne - tj. 45 m od osy silnice a 45 dB(A) v noci - tj 25 m od osy silnice. III/3794, hlukové pásmo pro rok 2015 Intenzita dopravy bude i ve výhledu v roce 2015 tak nízká, ţe hlukové zatíţení v současné nedosáhne přípustné hladiny hluku, tj. pro 55 dB(A) ve dne a 45 dB(A) v noci. Znečišťování povrchových a spodních vod Je nezbytné vybudovat soustavnou kanalizační síť se svedením odpadních vod na ČOV. Ochranná pásma vodních zdrojů Obec leţí ve 3.ochraném pásmu vodního zdroje Brno-Svratka-Pisárky, pro které platí rozhodnutí JmKNV čj.Vod. 1581/1990-235-233/1-Ho ze dne 19.9.1990. Ţádná jiná OP se v katastrálním území obce nenachází. Záplavové území Do zájmového území nezasahuje ţádné vyhlášené pásmo záplavového území vodního toku. Produkce odpadů a jejich likvidace Odstraňování komunálních a stavebních odpadů z obce je zajištěno TS Velká Bíteš na centrální skládku Osová Bítýška. Na tříděný odpad jsou v obci k dispozici kontejnery na sklo, papír a plasty, je prováděn mobilní svoz nebezpečných odpadů z obce.
20
Pásma hygienické ochrany a ochranná pásma Bude respektováno ochranné pásmo vedení VN 22 KV zasahující do lokalit 1.Z1.2, 1.Z1.4, 1.Z1.5. Bude respektována trasa dálkového optického kabelu (DOK), a to trasa DOK mezi V.Bíteší a Tišnovem s odbočením do digitální ústředny Křoví, trasa vedená podél silnice III/3795 severním směrem. Bude respektováno ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku zahrnuté do jevu 102 – letiště včetně ochranného pásma. e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa e -1. Zemědělský půdní fond (ZPF) je provedeno dle ustanovení zák.č.334/1992 Sb. ve znění zákona č.10/1993 Sb. (o ochraně ZPF), v souladu s přílohou č.3 vyhlášky č.13/1994 Sb. a Metodickým pokynem odb. ochrany lesa a půdy MŢP ČR ze dne 1.10. 1996, č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF. Změna č.1 ÚP Křoví obsahuje dílčí změny dále uvedené a číselným kódem označené (označení odpovídá popisu lokalit ve výkresové části): Dílčí změna 1.Z1.1: 1.Z1.1 – změna části plochy pro bydlení – na plochu orné půdy a plochu pro drobné podnikání, dojde k záboru ZPF a vrácení části návrhových plocha do ZPF. Lokalita změny je umístěna ve středu obce, východně od silnice III/3794 Křoví-spojovací, dle KN orná půda, parc.č.(KN) 172/1, p.č. (PK) 203, p.č. (PK) 199. Dílčí změna 1.Z1.2: 1.Z1.2 – změna plochy zemědělské půdy – orná půda na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území. Lokalita změny je umístěna v severní části obce, podél východní strany silnice III/3794, dle KN orná půda, parc.č. (KN) 743/1, p.č. (PK) 743, část p.č. (PK) 739, část p.č. (PK) 737. Dílčí změna 1.Z1.3: 1.Z1.3 – změna plochy zemědělské půdy – orná půda na plochu bydlení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na dílčí změny Z1.2 a Z1.5. Lokalita změny je umístěna v severní části obce při jiţní straně silnice II/379, dle KN orná půda, část parc.č. (KN) 733/1. Dílčí změna 1.Z1.4: 1.Z1.4 – změna plochy zemědělské – orná půda a ostatní plocha na plochu bydlení, změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území.
21
Lokalita změny je umístěna v jihozápadní části obce, podél účelové komunikace, dle KN ostatní plocha p.č. část (PK) 513/3 a ovocný sad dle (KN) část p.č.(PK) 513/4. Dílčí změna 1. Z1.5: změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu občanského vybavení, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF a k rozšíření zastavitelných ploch. Lokalita změny je umístěna v severní části obce, podél jiţní strany silnice II/379 a zároveň podél východní strany silnice III/3794 Křoví-spojovací, p.č. (PK) 746, část p.č. (PK) 743, část p.č. (PK) 739 a část p.č. (PK) 737. Dílčí změna 1. Z1.6: změna plochy zemědělské - orná půda a plochy zemědělské – drobná drţba, na plochu výroby a skladování – lehký průmysl a drobná výroba, navrhovanou změnou dojde k záboru ZPF. Lokalita změny je umístěna v severovýchodní části obce v lokalitě „Nad vývozem“, podél východní strany účelové komunikace, dle KN orná půda parc.č. (KN) 196/1, část p.č. (PK) 716, část p.č. (PK) 717, část p.č. (PK) 718/2. Dílčí změna 1. Z1.7: změna plochy zemědělské - orná půda, na plochu bydlení situovaná ve východní části obce dle zadání – byla z návrhu změny č.1 vypuštěna Z ÚP byly vypuštěny části ploch navrhovaných platným ÚP pro bydlení Z1 a Z2: - Z1 situovaná na severním okraji obce, v návrhu je ponechána východní okrajová část plochy, situovaná podél stávající komunikace - Z2 na severovýchodním okraji, v návrhu změny je část plochy s označením 1.Z1.1 navrţena pro drobné podnikání. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace: 1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na půdní fond se skládá z textové, tabulkové a grafické části. Ve výkrese předpokládaného záboru půdního fondu (č.6) jsou vyznačený lokality změny č.1 ÚP Křoví určené k zástavbě a kultury (druhy pozemků) zemědělské půdy a její kvality podle zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek. Součástí textové části je tabulková část s přehledem lokalit a jejich vyhodnocením, údaje o pozemcích, kulturách, bonitovaných půdně ekologických jednotkách. Hranice zastavěného území obce byla stanovena zemědělského půdního fondu ke dni 30.1.2011.
podle zákona č.334/92 Sb., o ochraně
2. Vyhodnocení podle bodu 1 se člení podle navrhovaného funkčního vyuţití pozemků na jednotlivé plochy (lokality), podle vyuţití, na kterých se uvaţuje s rozvojem obce: Plocha navrhovaná Změnou č.1 územního plánu Křoví k zástavbě: lok.č. 1.Z1.1 Zemědělská výroba – drobné podnikání – návrh lok.č. 1.Z1.2 Rodinné domy, komunikace – návrh 22
- 0,350 ha - 1,300 ha
lok.č. 1.Z1.3 Rodinné domy – návrh lok.č. 1.Z1.4 Rodinné domy, komunikace, veřejná zeleň hřiště (veřejné prostranství) – návrh lok.č. 1.Z1.5 Občanské vybavení – návrh lok.č. 1.Z1.6 Výroba a skladování – drobné podnikání – návrh
- 0,900 ha - 4,220 ha - 1,550 ha - 0,400 ha
Zdůvodnění Plochy pro bydlení - změny 1.Z1.2, 1.Z1.3, 1.Z1.4 Výstavba v obci postupovala podle platného Územního plánu Křoví (ÚP) schválený zastupitelstvem obce a vydán MěÚ Velké Meziříčí dne 18.9.2007. Podle územního plánu byla dostavěna ulice na severovýchodním okraji obce v lokalitě „Nad vývozem“, podle ÚP část návrhové lokality č.5. Dále byl postaven bytový dům, podle ÚP návrhová lokalita č.2. Obec eviduje zájemce o výstavbu RD. Rozvojové plochy pro bydlení vymezené územním plánem budou zastavěny majiteli pozemků nebo jsou nedostupné vzhledem k neochotě majitelů tyto pozemky uvolnit. Proto je součástí návrhu změny č. 1 ÚP Křoví vypuštění části ploch navrhovaných platným ÚP pro bydlení Z1 a Z2: Z1 - ve výkr.č.6 s označením č.4 – vypuštěna část plochy o výměře 4,319 ha Z2 – ve výkr.č.6 s označením č.5 – vypuštěna plocha o výměře 3,798 ha Celkem změnou č.1 jsou vypuštěny plochy o výměře – 8,117 ha, které budou vráceny zemědělské výrobě. V zájmu stabilizace obyvatelstva v obci jsou změnou č.1 ÚP navrţeny plochy pro bydlení. Návrhové lokality bezprostředně navazují na zastavěné území, nevznikají proluky a těţko obhospodařovatelné pozemky. Navržená zástavba rodinných domů: Plocha 1.Z1.2 - zástavba rodinnými domy v severní části, podél východní strany silnice III/3794, cca 10 RD. Plocha 1.Z1.3 - zástavba rodinnými domy v severní části obce při jiţní straně silnice II/379, cca 6 RD. Plocha 1.Z1.4 - zástavba rodinnými domy v jihozápadní části, cca 25 RD. Zdůvodnění návrhových lokalit: lok.č. 1.Z1.1 - Zemědělská výroba – drobné podnikání – změna funkčního využití návrhové plochy bydlení dle ÚP lok.č. 1.Z1.2 - Rodinné domy, komunikace, plocha navazuje na zastavěné území, dostavuje protilehlou stranu stávající zástavby lok.č. 1.Z1.3 - Rodinné domy, ţádost o výstavbu majitele pozemku lok.č. 1.Z1.4 - Rodinné domy, komunikace, veřejná zeleň, hřiště, navazuje na zastavěné území, je situovaná v BPEJ zařazené do IV tř.ochrany ZPF lok.č. 1.Z1.5 - Občanské vybavení, plocha pro rozšíření vybavenosti v návrhu ÚP chybí,
23
dostavuje protilehlou stranu zástavby lok.č. 1.Z1.6 - Výroba a skladování – drobné podnikání, navazuje na zastavitelné území, je situovaná v BPEJ zařazené do III.tř.ochrany ZPF. Lokality nenarušují organizaci ZPF, hydrogeologické a odtokové poměry ani síť zemědělských cest. Na pozemcích určených k zástavbě nebyly provedeny investice do půdy – meliorace. Celková plocha lokalit změny č.1 pro novou výstavbu činí 8,670 ha, a to mimo zastavěné území. Celkový rozsah odnímané zemědělské půdy činí 8,430 ha, a to mimo zastavěné území. Celková plocha ploch vypuštěných z ÚP, které budou vráceny zemědělské výrobě činí 8,117 ha.
Vyhodnocení změny č.1 ÚP Křoví z pohledu předpokládaného záboru ZPF: Označ. lokality změny 1.Z1.1
Účel záboru Zemědělská výroba – drobné podnikání
Vztah k zastavěnému území mimo zastavěné území 0,300 ha
Kód BPEJ kultura 7.29.41 orná
Výměra (ha) 0,300 ha
Třída ochrany ZPF IV.
7.29.11 orná
1,300 ha
I.
7.29.11 orná
0,900 ha
I.
7.29.41 orná sad ost.plocha
3,980 ha 0,180 ha 3,800 ha 0,240 ha
IV.
7.29.11 orná
1,550 ha
I.
7.12.10 orná
0,400 ha
III.
0,300 ha 1.Z1.2
1.Z1.3
1.Z1.4
1.Z1.5
Bydlení
mimo zastavěné území
1,300 ha
1,300 ha
Bydlení
mimo zastavěné území
0,900 ha
0,900 ha
Bydlení
mimo zastavěné území
4,220 ha
4,220 ha
Občanské vybavení -
mimo zastavěné území 1,550 ha
1,550 ha 1.Z1.6
Výroba a skladování – drobná výroba
mimo zastavěné území 0,400 ha
0,400 ha
24
e- 2. Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Lesní půdní fond není návrhem Změny č.1 ÚP Křoví dotčen. Grafická část Grafickou část tvoří Výkres předpokládaného záboru půdního fondu 1:5000, který je nedílnou součástí odůvodnění:
25
