Hoogerwerfsweg (De Elf Boompjes) 46 4311 NR Bruinisse
Vraagprijs: € 198.000 k.k.
Luxe vakantievilla met garage en prachtige tuin op loopafstand van het Grevelingenmeer!
Deze comfortabele, in 1998 volledig verbouwde woning met garage en heerlijke tuin, is gelegen op het bungalowpark ‘De Elf Boompjes’ in Bruinisse. Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond en de verdieping biedt ruimte voor uw gasten. De lichte en tuingerichte woonkamer, met open haard, biedt middels dubbele schuifpui toegang tot de speelse tuin met dd dubbel terras. De luxe open keuken met inbouwapparatuur maakt op een mooie wijze onderdeel uit van de living. De tuin is omgeven door veel volwassen groen, de ligging is zuidwest en een mooie vijver completeert het geheel. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor uw auto en die van uw gasten. Het totale perceeloppervlak bedraagt 415 m2 (eigen grond). De woning wordt geheel gemeubileerd, gestoffeerd inclusief inventaris aangeboden.
Omschrijving Begane grond: Entree met hal, garderobe ruimte, trapopgang, en (gasten)toilet met fontein. Ook de meterkast en een handige bergkast bevinden zich hier. Vanuit de hal kunt u de masterbedroom betreden alsook de garage. Via de buitenzijde is er een praktische berging voor gereedschap, tuinmeubelen etc bereikbaar. De slaapkamer is ruim opgezet en geeft toegang tot een luxe badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte living, de open keuken met zitgedeelte is mooi geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gecombineerde 4-pits gas/elektrische kookplaat met extra grill, luxe magnetron en oven(2016), afzuigkap, koelvriescombinatie en vaatwasser(2015). Designradiatoren alsmede een open haard zorgen voor warmte en gezelligheid. Beide terrassen zijn via twee schuifpuien te bereiken Verdieping: Via een trap komt u op de overloop met ruimte voor een extra bed of bureau. Een tweede slaapkamer geeft u extra slaapgelegenheid voor uw gasten. Vanuit de overloop is er toegang tot een ruim dakterras.
Tuin: De tuin is omgeven door volwassen groen en biedt door de zuid-west ligging optimale bezonning. Een mooie natuurlijke vijver maakt het geheel meer dan af. Een tuinhuisje biedt ruimte aan uw tuinmeubilair en tuingereedschap. Via een poortje heeft u een achteruitgang. Park Hoogerwerf ‘de Elf Boompjes’: Het Park Hoogerwerf ligt noordwestelijk van de dorpskern van Bruinisse op het eiland Schouwen-Duiveland. Het park is één van de vijf parken die deel uitmaken van het Aquadelta project. De ingang van het park ligt op 400 m afstand van het Grevelingenmeer met z’n grote jachthaven en recreatieve faciliteiten. Op het park staan 90 vrijstaande huizen op grote kavels. Het park heeft een recreatieve bestemming. Ook golf liefhebbers kunnen hun balletje slaan op op de nabij gelegen golfbaan. Gebruikers van Park Hoogerwerf kunnen zich vermaken in het centrumgebied van Aquadelta. Dit is lopend of fietsend binnendoor het park of per auto buitenom bereikbaar. Hier zijn o.a. een zwembad, speelgelegenheid voor jonge kinderen, diverse eetgelegenheden, een gamehal, bowling, tennis, squash, fietsverhuur, midgetgolf en (net naast het park) een golfbaan. Voor de watersporters is er een grote jachthaven en een zwemstrand. Op het hele eiland zijn goede fietsmogelijkheden.
Opsomming kenmerken Oppervlaktes:
Grondoppervlakte:
415 m2 (eigen grond)
Inhoud woning:
300 m3
Woonoppervlakte:
Uitrusting en afwerking: Keukenapparatuur: Badkamer: Vloer:
Aantal slaapkamers: Technische specificaties: Bouwjaar woning:
85 m2
4-pits combi gas/elektrische kookplaat met extra grill, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koel-/vrieskast douchecabine, wastafel, toilet en designradiator
begane grond: laminaat tegels, verdieping: vloerbedekking 2 (en extra ruimte op overloop)
1998 (volledig verbouwd/gerenoveerd)
Verwarming:
via HR combiketel met smart thermostaat (Ferolli 2014)
Isolatie:
volledig geïsoleerd
Warm-water:
via HR combiketel (Ferolli 2014)
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Lijst van zaken
Wordt wel meegeleverd tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola’s, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem
x x x o o
alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie cv-installatie met toebehoren, vulslangset (klok)thermostaat
vlaggenmast (schotel)antenne Brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten
Voor overname beschikbaar
o o o o o
o o o o o
x x o x x
o o o o o
o o o o o
x x x x x x
o o o o o o
o x x x x
(voorzet/inzet-)open haard met accessoires warmwatertoestellen mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen
x x o o x
bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan
x x x x
(rol)gordijnen veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails
Wordt niet meegeleverd
o o o o o
o o o o o
o o o o o
o o o o o
o o o o
o o o o
o o o o o o
Lijst van zaken Wordt wel meegeleverd thermostaatkranen badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires wastafelverlichting toilet met accessoires
keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting laminaat tegels vensterbanken door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: vuilcontainers buitenbrievenbus + privé brievenbus op park gehele inventaris/meubilair
Wordt niet meegeleverd
x x x x x x
o o o o o o
o o o o o o
x x x
o o o
o o o
x o
o o
o o
x
Belastingen en overige kosten per jaar Onroerende zaakbelasting: Afvalstoffenheffing: Gas/water/electra: Bijdrage VvE
Voor overname beschikbaar
189,90 euro (WOZ 143.000,00 euro) 258,12 euro 150,00 euro (indicatie) 570,00 euro per jaar
o
o
Plattegrond woning Begane grond
Kadastrale kaart
Bruinisse en omgeving Bruinisse Bruinisse, kortweg 'Bru' in de volksmond genoemd, wordt in één adem genoemd met de mosselvisserij. Alles in Bruinisse is georganiseerd rondom de mosselvisserij. In de zomer zijn de Visserijdagen hét visitekaartje van Bruinisse. De plaatselijke mosselkwekers nemen maar liefst een derde deel van de aanvoer van Nederlandse mosselen voor hun rekening. In Bruinisse komen zoet, zout en brak water op één punt samen. Dat is interessant voor de toeristische sector. Toerisme en horeca zijn dan ook een belangrijke bron van inkomsten. Er zijn bijna 500 staanplaatsen op de campings en 382recreatiewoningen. Eveneens is Vakantiepark Aquadelta er gevestigd, een park dat onder meer ruimte biedt aan diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten zoals een zwembad, squash- en tennisbaan, midgetgolf en bowlingbaan. Nabij vakantiepark Aquadelta park ligt de moderne 18-holes golfbaan van Golfclub Grevelingenhout. Jachthaven De jachthaven van Bruinisse is een gezellige, moderne familiehaven met luxe ligplaatsen, direct gelegen aan het Grevelingenmeer: het grootste zoutwatermeer van Europa en een vaargebied met een geheel eigen flora en fauna. De jachthaven is één van de vier fullservice thuishavens in Nederland. Op de havenkade vindt u alle faciliteiten die u als waterliefhebber nodig heeft: van jachtservice tot watersportwinkel en van café-restaurant tot supermarkt. Onlangs is de jachthaven compleet gerenoveerd. Met nieuwe horecagelegenheden, winkels, uitgebreide faciliteiten, een openbaar zwemstrand en veel ruime ligplaatsen behoort Jachthaven Bruinisse nu tot de modernste en gezelligste jachthavens van Zeeland. Schouwen-Duiveland Te voet, op de fiets, te paard, skeelers, boot, met de huifkar, auto of... wat u maar wilt. Op Schouwen-Duiveland kunt u de rust, ruimte, mooie natuur en pittoreske dorpjes op allerlei mogelijke manieren beleven. U vindt hier kilometers lange, goed begaanbare fietspaden en wandelroutes die u door bos, langs de vele kreken, welen en inlagen, langs historische stadjes en ringdorpen voeren. Omdat Schouwen-Duiveland lange tijd een geïsoleerd bestaan heeft geleid, lijkt het op veel plaatsen of de tijd heeft stilgestaan en zijn hier nog ruim 800 monumenten te vinden waarvan de meeste in oude stadjes als Zierikzee en Brouwershaven.
Naast alle rust en ruimte en de meeste zonuren van Nederland, vindt u hier ook gezellige levendigheid in de dorpen met vele winkels, terrasjes en evenementen. Ook op culinair gebied is het hier goed toeven met verse vis, echte Zeeuwse mosselen, palingbroodjes, zeekraal, heerlijke zoete, stroperige Zeeuwse bolussen en Zeeuwse boterbabbelaars en uiteraard ook internationale gerechten. U vindt hier geen grote attractieparken met duizelingwekkende achtbanen, maar wel vele agrarische evenementen met oude ambachten, folklore, landbouwwerktuigen, diverse kleinere attractieparken, lekkere streekproducten, spelen uit de tijd van Ot en Sien op de Burghse dag, straô-rijden en ringsteken en vrijwel dagelijks activiteiten in de vakantieperiodes.
Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Gert Baartmans:
e-mail:
[email protected] of bel 0111 411 114
