Hoogerwerfsweg De elf Boompjes NR Bruinisse

Hoogerwerfsweg De elf Boompjes 27 4311 NR Bruinisse Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving De recreatiebungalow met tuin, grond en verder toebehoren gelegen in het recreatiepark "Aquadelta" te Bruinisse, bungalowpark "Hoogerwerf", De elf boompjes 27, kadastraal bekend gemeente Bruinisse sectie H nummer 1206, groot drie are negentig centiare (ontstaan uit nummers 1189 gedeeltelijk en 535) Recreatiebungalow met tuin

Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Bruinisse sectie H nummer 1206, (ontstaan uit nummers 1189 gedeeltelijk en 535)

Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk.

Veilinglocatie & -datum Café De Gekroonde Suikerbiet Nieuwe Haven Zierikzee donderdag 16 december 2004 vanaf 13:30

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting

Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

KoopeenVeilinghuis.nl

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden

Pagina 1 van 8

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

mw. E.C. Ruiter-Overbeeke

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer

030-2121111

Partnerkantoor Klaassen notarissen

Dhr. A.W. Griep

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 1993 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zestien december tweeduizend vier om dertien uur dertig (13.30) uur, in Café de Gekroonde Suikerbiet te Zierikzee. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk op achtentwintig januari tweeduizend vijf om twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (€ 1.000,00), de royements- en executiekosten verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE 1993, alsmede eventuele achterstallige lasten. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op een juli tweeduizend drie voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. In afwijking van artikel 10 lid 1 letter a van de AVVE zal de koper op de dag van de gunning een bedrag gelijk aan de verschuldigde overdrachtsbelasting dienen te voldoen indien blijkt dat de Belastingdienst op dat moment het standpunt inneemt dat de gunning een verkrijging van economische eigendom inhoudt. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.


Pagina 2 van 8

Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien schuldeiseres vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, op de dag van het verstrijken van de termijn van beraad, op te maken akte van gunning. 7. Bankgarantie/informatieplicht De koper moet nog voor de gunning aan de notaris ter hand stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris storten een waarborgsom voor de betaling van de kosten als bedoeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld Plokgeld/inzetpremie/strijkgeld wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin woordelijk staat vermeld: "Op deze overeenkomst van verkoop en koop zijn van toepassing de algemene voorwaarden bij eigendomsoverdracht van percelen grond met daarop gestichte of te stichten bungalows binnen het bungalowpark "Hoogerwerf" dat deel uitmaakt van het Recreatiecentrum "Aquadelta", zoals deze zijn opgenomen in een akte van transport op dertig april negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor notaris mr. D. van Eck te Zierikzee, welke akte bij afschrift is overgeschreven ten hypotheekkkantore te Middelburg op veertien april daarna in deel 2286 nummer 92, welke aan partijen bekend zijn en geacht worden in deze akte woordelijk te zijn opgenomen en daarmede een geheel uit te maken en waarin onder meer letterlijk de navolgende bepalingen voorkomen: "6. De koper is verplicht om als lid toe te treden en om gedurende de periode dat hij eigenaar is van een of meerdere percelen binnen het te Bruinisse gelegen bungalowpark "Hoogerwerf", lid te blijven van de te Bruinisse gevestigde vereniging: "Exploitatievereniging Hoogerwerf", welke onder meer ten doel heeft de exploitatie en het beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen en het is de koper verboden het bij deze akte gekochte in eigendom over te doen gaan of een zakelijk genotsrecht op het gekochte te verlenen, zonder tegelijkertijd het lidmaatschapsrecht van de betreffende vereniging over te dragen aan diezelfde persoon aan wie de eigendom is overgedragen of aan wie het zakelijk genotsrecht is verleend en hem te verplichten om gedurende de periode dat hij eigenaar of zakelijk gerechtigde is van een perceel als hierboven bedoeld, lid van de genoemde vereniging te blijven, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tweehonderd vijftigduizend gulden (f.250.000,00) ten behoeve van de betreffende vereniging, welke boete jaarlijks zal worden vermenigvuldigd met een breukgetal waarvan de teller wordt gevormd door het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie der reeks voor werknemersgezinnen op basis negentienhonderd negenenzestig is eenhonderd, dat door het Centraal Bureau voor de Statistiek werd gepubliceerd als totaal gemiddelde voor het telkenmale lopende kalenderjaar en de noemer door het genoemde prijsindexcijfer, dat door het Centraal Bureau voor de Statistiek werd gepubliceerd als totaalgemiddelde voor het kalenderjaar, onmiddellijk voorafgaande aan de dag van heden, onverminderd het recht van de vereniging de meer geleden schade op de koper of rechtsopvolgers te verhalen. Het is de koper of diens rechtsopvolgers eveneens verboden om bij scheiding en deling van enige onverdeeldheid


Pagina 3 van 8

waarin het gekochte zich bevindt, dit toe te delen zonder tegelijkertijd het betreffende lidmaatschapsrecht toe te delen aan dezelfde persoon, op verbeurte van een gelijke boete ten behoeve van de vereniging. Indien de koper gedurende de periode dat hij eigenaar is van een bungalow of een perceel binnen het te Bruinisse gelegen Bungalowpark "Hoogerwerf" zijn lidmaatschap opzegt of verbreekt, verbeurt hij eveneens een direct opeisbare boete van tweehonderd vijftigduizend gulden (f.250.000,00), welke op de hierboven omschreven wijze zal worden geïndexeerd. 7. De koper is verplicht om de door de vereniging opgelegde omslagen, verband houdende met de exploitatie van beheer en afdrachten aan de stichting: Stichting Recreatiecentrum Aquadelta, gevestigd te Bruinisse, prompt te voldoen en zich te onderwerpen aan haar statuten. 8. De koper is verplicht zich te onderwerpen aan alle beslissingen, beschikkingen en uitspraken van de te Bruinisse gevestigde stichting: Stichting Recreatiecentrum Aquadelta, welke stichting onder meer ten doel heeft: het onderhouden, casu quo doen onderhouden van de wegen, wegen terreinverlichting, de riolering, de brandkranen, de rioolpersleiding, het eventueel aanzuiveren van exploitatieverliezen van bij de stichting zelf of bij derden in beheer zijnde gemeenschappelijke voorzieningen, met name het overdekte zwembad en andere handelingen ten nutte van het gehele recreatiecentrum Aquadelta, gelegen te Bruinisse en door de genoemde stichting aan de eigenaren van casu quo rechthebbenden op, casu quo bezitters van zakelijke genotsrechten op percelen grond binnen het recreatiecentrum Aquadelta of aan vertegenwoordigende lichamen van de hierboven genoemde personen opgelegde heffingen in verband staande met het doel der stichting, direct of indirect te voldoen. 9. De koper zal voorts moeten gedogen, zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, dat voorzieningen ten behoeve van nutsbedrijven, riolering en alle overige gemeenschappelijke zaken, in, op, aan of boven het gekochte worden aangebracht, onderhouden of gebruikt. 10. De koper is verplicht gebruik te maken van het door genoemde vereniging of door de genoemde stichting te realiseren of gerealiseerd centraal antennesysteem en bij te dragen in de kosten van het stroomverbruik, betrekking hebbend op de centrale antennemast en alle kosten tot instandhouding, modernisering, uitbreiding of vernieuwing van de centrale antennemast, versterkerkasten, leidingen en verdere apparatuur. De bijdrage wordt jaarlijks vastgesteld en geïnd door de genoemde vereniging of door een door de vereniging aan te wijzen rechts- of natuurlijke persoon. De koper is verplicht zich te onthouden van elke handeling welke in strijd is met de werkzaamheden van de beherende instantie van het centraal-antennesysteem en is niet bevoegd tot het hebben en houden van eigen antenneinrichtingen. Ter inspectie van de gemeenschappelijke antenne-inrichting zal de koper aan de verzorgende instantie en aan technici die van die instantie een inspectie of reparatieopdracht hebben ontvangen, gedurende de werkdagen toegang tot de aangesloten bungalows met aanhorigheden moeten verlenen. Indien de koper het gekochte al dan niet bedrijfsmatig verhuurt, dient hij de huurders te verplichten om de hiervoor omschreven toegang tot het gehuurde te verschaffen. Bij niet-nakoming van een der bovengemelde verplichtingen verbeurt de koper een direct opeisbare boete van eenduizend gulden (f.1.000,00) voor elke overtreding of niet nakoming ten behoeve van de genoemde vereniging. De koper is gehouden in verband met de effectuering en aanleg van een centraal antenne-systeem te gedogen dat in de door hem aangekochte bungalow en grond voorzieningen worden getroffen en werken worden uitgevoerd. Hij verbindt zich de financiële consequenties van een centraal antenne-systeem te zullen naleven. 11. 1. Koper is verplicht het gekochte te bebouwen overeenkomstig de door het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bruinisse verleende bouwvergunning. 2. De bouw dient voltooid te zijn binnen achttien maanden na heden. Alleen met uitdrukkelijke toestemming van verkoopster mag van bovengenoemde termijn worden afgeweken. 3. Indien de koper zijn in het vorig lid vermelde verplichting niet nakomt, zal hij ingebreke zijn door het enkele verloop van de desbetreffende termijn en verbeurt hij voor elke dag waarmee de termijn overschreven wordt, een onmiddellijk opeisbare boete van één procent van de koopprijs ten behoeve van verkoopster, onverminderd het recht van verkoopster om in rechte nakoming of vergoeding van kosten, schaden en interessen te vorderen. 4. Koper draagt er zorg voor dat binnen het Recreatiecentrum Aquadelta ten behoeve van de realisatie van zijn bungalow geen gebruik zal worden gemaakt van vervoermiddelen met een laadvermogen van meer dan vijfduizend kilo.


Pagina 4 van 8

Bij overtreding van het gestelde in dit lid verbeurt de koper aan verkoopster een onmiddellijk opeisbare boete van één procent van de eerder genoemde koopprijs, onverminderd het recht van verkoopster in rechte een vergoeding te vorderen voor meerdere geleden schade. Koper zal het bepaalde in dit lid opleggen aan alle natuurlijke en rechtspersonen welke op enigerlei wijze betrokken zijn bij de leverantie en de realisatie van zijn bouwwerk met toebehoren. 12. 1. Verkoopster draagt binnen een redelijke termijn naar eigen inzicht zorg voor de realisatie van de gemeenschappelijke voorzieningen binnen het bungalowpark. 2. Koper heeft het uitsluitend recht een strook grond, zoals op een aan deze akte gehechte tekening gearceerd is aangegeven en grenzend aan zijn perceel, welke strook door verkoopster in eigendom wordt casu quo is overgedragen aan de vereniging, om niet, in gebruik te hebben zolang hij lid is van de vereniging. Koper is verplicht die strook grond voor zijn rekening als tuin aan te leggen en te onderhouden, zulks met inachtneming van de aanwijzingen en richtlijnen die daartoe vanwege de vereniging casu quo de PZEM worden gegeven. 3. De in het vorige lid bedoelde rechten en verplichtingen dient de koper aan zijn rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel bij kettingbeding op te leggen, bij gebreke of niet nakoming waarvan koper een direct opeisbare boete van tienduizend gulden (f.10.000,00) geïndexeerd zoals voormeld, verbeurt aan de eigenaar van de strook grond onverminderd het recht van de eigenaar de meer geleden schade op koper of diens rechtsopvolgers te verhalen. 4. Het bungalowpark "Hoogerwerf" deel uitmakende van het Recreatiecentrum Aquadelta zal hetzij alleen hetzij met een of meer nadere aan te wijzen woongebieden met ten minste één lid in het bestuur van de overkoepelende Stichting worden vertegenwoordigd. 13. 1. Zolang de bouw als bedoeld in artikel 11 niet is voltooid, mag koper zonder schriftelijke toestemming van verkoopster het gekochte niet in eigendom overdragen op straffe van een boete van tienduizend gulden (f.10.000,00) welke boete verbeurd zal zijn door de enkele overtreding zonder dat ingebrekestelling nodig zal zijn en zonder tussenkomst van de rechter. 2. Bij eigendomsoverdracht zolang de bouw nog niet is voltooid, dient koper in de betreffende akte te bedingen dat de nieuwe verkrijger de nog niet uitgewerkte verplichtingen ex artikel 11 en uit artikel als eigen verbintenissen rechtstreeks tegenover verkoopster op zich neemt. 14. De koper is verplicht bij elke vervreemding geheel of gedeeltelijk, van het gekochte de bepalingen en verplichtingen genoemd onder sub 6 tot en met 13 en het in dit artikel bepaalde ten behoeve van de te Bruinisse gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: "B.V. Recreatieproject Bruinisse" of ten behoeve van een door deze vennootschap aan te wijzen natuurlijke of rechtspersoon geen eigenaar meer is van een of meerdere voor de verkoop bestemde percelen binnen het bungalowpark Hoogerwerf te Bruinisse ten behoeve van de te Bruinisse gevestigde vereniging: "Exploitatievereniging Hoogerwerf " worden opgelegd aan de nieuwe verkrijger en diens rechtsopvolgers en worden aangenomen ten behoeve van de gerechtigden, op straffe ener onmiddellijk opeisbare boete van tweehonderd vijftigduizend gulden (f 250.000,--) welke op de wijze als hierboven vermeld, zal worden geïndexeerd te voldoen ten behoeve van de gerechtigden zonder dat daartoe gerechtelijke stappen nodig zullen zijn. De comparante sub 1 verklaart de bepalingen en verplichtingen genoemd onder sub 6 tot en met 13 en het in artikel 14 bepaalde aan de koper op te leggen, die deze aanvaardt, zulks ten behoeve van de te Bruinisse gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "B.V. Recreatieproject Bruinisse" of ten behoeve van een door deze vennootschap aan te wijzen natuurlijke of rechtspersoon of indien de vennootschap of een door de vennootschap aangewezen natuurlijke of rechtspersoon geen eigenaar meer is van een of meerdere voor de verkoop bestemde percelen binnen het bungalowpark "Hoogerwerf" te Bruinisse, ten behoeve van de te Bruinisse gevestigde vereniging: "Exploitatievereniging Hoogerwerf". De comparante sub 1, thans handelende als vrijwillig waarnemende de belangen van voorschreven besloten vennootschap of vereniging, verklaarde de bij deze akte door de koper op zich genomen verplichtingen jegens hen voor en ten behoeve van dezen aan te nemen en de koper als lid te aanvaarden. De comparanten verklaarden voorts dat voor wat betreft erfdienstbaarheden te dezen wordt verwezen naar een akte van transport vier november negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor genoemde notaris Van Eck, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Middelburg op tien november daarna in deel 2370 nummer 18, waarin woordelijk het navolgende is vermeld: "dat bij dezen worden en voorzover van het perceel gemeente Bruinisse sectie H nummer 367 reeds gedeeltelijk zijn


Pagina 5 van 8

overgedragen, zijn gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden: ten behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragen perceel, alsmede ten behoeve en ten laste van de nog niet overgedragen gedeeltelijke percelen, alle deel uitmakende van en liggende binnen het bungalowpark "Hoogerwerf" gelegen te Bruinisse als geheel omvattende alle bovengenoemde als bouwkavels aangemerkte gedeeltelijke percelen, over en weer al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin de bungalows zich thans en na afgebouwd te zijn, zich bevinden, blijft gehandhaafd speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede de kabels ten behoeve van telefoon, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioolwerken als anderszins, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht." Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Ten aanzien van het sub b omschreven registergoed. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering, veertien september negentienhonderd eenentachtig verleden voor de destijds te Zierikzee standplaats hebbende notaris mr. D. van Eck, overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore op zestien september daarna in deel 2820 nummer 92, waarin woordelijk staat vermeld: "A. De koper is verplicht zich te onderwerpen aan alle beslissingen van en alle bepalingen aan haar opgelegd door de te Bruinisse gevestigde stichting: "Stichting Recreatiecentrum Aquadelta" (hierna te noemen: de stichting), welke onder meer ten doel heeft: het onderhouden, casu quo doen onderhouden van de wegen, water en groenvoorzieningen binnen de woongebieden en de kampeer- en caravanterreinen en het centrumgebied van het recreatiecentrum Aquadelta, het in eigendom verwerven en onderhouden casu quo doen onderhouden van binnen het recreatiecentrum Aquadelta gelegen overige wegen cum annexis en groenvoorzieningen, weg en terreinverlichting, de riolering, de brandkranen en de rioolpersleiding, het regelen van de vuilafvoer in het recreatiecentrum Aquadelta en andere handelingen ten nutte van het gehele recreatiecentrum Aquadelta en door de stichting aan koper en/of aan de eigenaren van casu quo rechthebbenden op, casu quo bezitters van zakelijke genotsrechten op percelen grond binnen het bungalowpark "Hoogerwerf" en/of aan vertegenwoordigende lichamen van de hierboven genoemde personen opgelegde heffingen in verband staande met het doel der stichting direct of indirect te voldoen. B.1. De koper zal voorts moeten gedogen, zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, dat voorzieningen ten behoeve van nutsbedrijven, riolering en alle overige gemeenschappelijke zaken, in, op, aan of boven het gekochte worden aangebracht, onderhouden of gebruikt, alles op de minst bezwarende wijze en in overleg met koper. Indien er voorzover bij de uitvoering van werken terzake door verkoopster schade zou worden toegebracht aan eigendommen van koper ter plaatse, zal zulke schade door verkoopster geheel hersteld dienen te worden ten genoegen van koper. B.2. Koper stemt er bij deze in toe, dat in de toekomst op-, in- of aan het bij deze akte verkochte door de koopster en/of de Stichting Recreatiecentrum Aquadelta die voorzieningen zullen worden getroffen, zoals aanleg van paden, leidingen en verdere voorzieningen, welke noodzakelijk en onvermijdelijk zullen blijken te zijn in verband met verdere realisering en uitbouw van het recreatiecentrum Aquadelta. Verkoopster zal, indien zij zulke voorzieningen ter plaatse in de toekomst wenst aan te brengen, terzake overleg plegen met koper en de aanleg doen geschieden op de voor koper minst bezwarende wijze. Indien zulke toekomstige voorzieningen aantoonbaar leiden tot hogere exploitatiekosten voor koper, zijn deze meerdere kosten voor rekening van degene die de betreffende voorziening heeft aangebracht, casu quo doen aanbrengen. C.1. Koper is verplicht om voor haar rekening de bij deze akte aan haar overgedragen gemeenschappelijke voorzieningen (daaronder begrepen de wegen, water- en groenvoorzieningen) en eventuele verdere gemeenschappelijke voorzieningen binnen het bungalowpark "Hoogerwerf" te onderhouden casu quo te doen onderhouden. Onder onderhoud wordt tevens begrepen de instandhouding van die gemeenschappelijke voorzieningen. C.2. Voorzover het sub 1 bedoelde onderhoud (mede) tot de doelstellingen van de Stichting behoort, zal koper dat onderhoud casu quo de vuilafvoer in handen geven van de Stichting, die dit voor rekening van koper uitvoert of door een door haar aan te wijzen derde doet uitvoeren. D.1. Koper waarborgt aan alle eigenaren, rechthebbenden en/of gebruikers van terreinen casu quo kavels binnen het Bungalowpark "Hoogerwerf", een vrij en onbelemmerd gebruik van alle thans bestaande en toekomstige gemeenschappelijke voorzieningen van het Bungalowpark "Hoogerwerf", alles overeenkomstig de bestemming van die


Pagina 6 van 8

voorzieningen. D.2. Koper zal de gemeenschappelijke voorzieningen binnen het bungalowpark "Hoogerwerf" in stand houden conform de huidige toestand casu quo bestemming. Aanmerkelijke wijzigingen aan de gemeenschappelijke voorzieningen behoeven de schriftelijke goedkeuring van de verkoopster. D.3. Zolang verkoopster nog terreinen binnen het bungalowpark "Hoogerwerf" in eigendom zal hebben, zal koper het beheer en de exploitatie van gemeenschappelijke voorzieningen binnen het park voeren in overleg met verkoopster en zal koper voorafgaand aan de vaststelling daarvan overleg voeren met verkoopster met betrekking tot de begrotingen van koper. E.1. Koper zal blijvend gestand doen de door verkoopster aan kopers van kavels binnen het bungalowpark "Hoogerwerf" verleende of nog te verlenen gebruiksrechten als bedoeld in artikel 12 leden 2 en 3 van de algemene voorwaarden bij eigendomsoverdracht van percelen grond binnen het te Bruinisse gelegen Bungalowpark "Hoogerwerf", welke algemene voorwaarden zijn opgenomen in een akte van transport, op dertien april negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor genoemde notaris Van Eck, welke akte bij afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Middelburg op veertien april negentienhonderd zevenenzeventig in deel 2286 nummer 92, en welke voorwaarden aan partijen genoegzaam bekend zijn. E.2. Gelijke gebruiksrechten als sub 1 bedoeld worden bij deze door verkoopster voorbehouden ten behoeve van elk der kavels binnen het bungalowpark "Hoogerwerf" welke nog eigendom van verkoopster zijn, casu quo ten behoeve van toekomstige eigenaren en/of gebruikers van die kavels; de bij deze voorbehouden gebruiksrechten, zullen, met de daaraan verbonden verplichtingen per kavel, eerst ingaan op de dag dat de betreffende kavel in eigendom is overgedragen aan derden, of zoveel eerder als verkoopster aan koper of haar rechtverkrijgende(n) heeft medegedeeld dat voortaan voor de betreffende kavel van het recht gebruik gemaakt zal worden. Koper zal de hiervoor voorbehouden gebruiksrechten vanaf de ingangsdatum blijvend gestand doen. F.1. Indien en zodra de Stichting in verband met haar huidige doelstellingen te kennen geeft een of meerdere gemeenschappelijke voorzieningen, welke bij deze akte aan koper zijn overgedragen, in eigendom te willen verwerven, zal koper de betreffende voorziening tegen gelijke voorwaarden aan de Stichting overdragen, onverminderd het sub J bepaalde. Koper is echter niet gehouden tot overdracht aan de Stichting van wegen-, water- en groenvoorzieningen binnen het bungalowpark "Hoogerwerf". F.2. Verkoopster heeft het recht om binnen het bij deze akte overgedragen perceel gelegen gronden, welke zij naar haar oordeel eventueel nodig heeft om aan haar verplichtingen jegens derden te voldoen, dan wel welke zij naar haar oordeel nodig heeft in het kader van verdere realisering en uitbouw van het recreatiecentrum Aquadelta voor een koopprijs van een gulden (f 1,--) weer van koper en/of haar rechtverkrijgenden terug te kopen. Koper casu quo zijn rechtverkrijgenden is gehouden om in een zodanig geval de betreffende gronden op eerste verzoek van verkoopster aan haar te leveren. Verkoopster zal van haar uit dit artikel voortvloeiende recht slechts gebruik maken nadat overleg met koper heeft plaatsgevonden en voorzover mogelijk op een wijze welke ook voor koper het minst bezwaarlijk is. G. Indien verkoopster aan koper heeft medegedeeld dat koper handelingen en/of aktiviteiten pleegt of nalaat waardoor de nakoming van thans bestaande overeenkomsten, uitoefening van thans bestaande rechten en de naleving van thans bestaande verplichtingen door B.V. Rekreatieproject Bruinisse in gevaar komt, wordt bemoeilijkt of onmogelijk wordt, zullen partijen hieromtrent overleg voeren en zal koper meewerken aan een zodanige oplossing dat de nakoming van die overeenkomsten, de uitoefening van die rechten casu quo de naleving van die verplichtingen door B.V. Rekreatieproject Bruinisse verzekerd kan blijven. H.1. Koper verbindt zich blijvend aan personen, in dienst van- of aan te wijzen door verkoopster, de Stichting, de gemeente of de nutsbedrijven de toegang te waarborgen tot alle in het bungalowpark Hoogerwerf gelegen gronden, teneinde werken aan te leggen, de aangelegde werken in stand te houden of daarin wijzigingen aan te brengen. H.2. Koper zal zodanige maatregelen dienen te treffen en staat er jegens verkoopster en de Stichting voor in dat brandweer, politie, ambulance en alle overheidsdiensten hun taak binnen het bungalowpark Hoogerwerf zonder enige beperking kunnen uitoefenen, en dat de wegen voor de gebruikers van het recreatiecentrum Aquadelta steeds vrij toegankelijk zijn. I. Zonder schriftelijke toestemming van de B.V. Rekreatieproject Bruinisse zal het niet toegestaan zijn binnen het


Pagina 7 van 8

Bungalowpark Hoogerwerf, te venten en/of uit te baten, in het algemeen goederen en/of diensten bedrijfs- of beroepsmatig of op daarmee vergelijkbare wijze aan te bieden. J. De koper behoeft de machtiging van B.V. Rekreatieproject Bruinisse voor het vervreemden en/of hypothecair bezwaren van het bij deze akte gekochte of gedeelten daarvan. K.1. Indien koper (of zijn rechtverkrijgenden), in gebreke is in de nakoming van een of meerdere verplichtingen hiervoor onder A. tot en met J. opgelegd, zal hij aan B.V. Rekreatieproject Bruinisse een direct opeisbare en niet voor matiging vatbare boete verbeuren ter grootte van tweehonderd vijftigduizend gulden per overtreding, onverminderd het recht voor verkoopster op vergoeding van meerdere schade. Deze boete wordt geïndexeerd op de wijze als sub L is aangegeven. K.2. Indien koper in gebreke is en blijft in de nakoming van een of meer van de verplichtingen, hiervoor onder A tot en met J opgelegd, is verkoopster en de Stichting Recreatiecentrum Aquadelta, ieder voor zich bevoegd op kosten van de koper alle maatregelen te treffen, welke de nakoming van de hiervoor genoemde verplichtingen jegens hen waarborgen, echter eerst nadat de koper daartoe schriftelijk ingebreke is gesteld en de koper daarbij ten minste een maand in de gelegenheid is gesteld dit alsnog uit te voeren. L. De koper is verplicht bij elke vervreemding, geheel of gedeeltelijk, van het gekochte de bepalingen en verplichtingen genoemd onder sub A tot en met K en het in dit lid bepaalde, ten behoeve van de te Bruinisse gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: B.V. Recreatieproject Bruinisse of ten behoeve van een door deze vennootschap aan te wijzen natuurlijke of rechtspersoon, op te leggen aan de nieuwe verkrijger en diens rechtsopvolgers en te doen aannemen ten behoeve van de gerechtigden, op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare en niet voor matiging vatbare boete van TWEEHONDERDVIJFTIG DUIZEND GULDEN (f 250.000,--) aan B.V. Rekreatieproject Bruinisse, zonder dat daartoe gerechtelijke stappen nodig zijn. Deze boete zal jaarlijks worden vermenigvuldigd met een breukgetal, waarvan de teller wordt gevormd door het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie der reeks voor werknemersgezinnen op basis negentienhonderdtachtig is eenhonderd, dat door het Centraal Bureau voor de Statistiek werd of zal worden gepubliceerd als totaal gemiddelde voor het telkenmale lopende kalenderjaar en de noemer door het genoemde prijsindexcijfer dat door het Centraal Bureau voor de Statistiek werd gepubliceerd als totaal gemiddelde voor het kalenderjaar onmiddellijk voorafgaande aan de dag van heden." Onder de verkoop is mede begrepen het lidmaatschapsrecht van de coöperatieve vereniging: Exploitatievereniging "Hoogerwerf", gevestigd te Bruinisse. De comparante sub 1 verklaart voormeld lidmaatschapsrecht en alle in de algemene voorwaarden tot verkoop vermelde rechten en verplichtingen van de coöperatieve vereniging op te leggen aan de koper, die verklaart het lidmaatschapsrecht en alle in de algemene voorwaarden tot verkoop vermelde rechten en verplichtingen te aanvaarden en stipt na te leven. De comparante sub 1 verklaart de in gemelde titel van aankomst sub A tot en met L echter met uitzondering van het bepaalde onder F1 en F2 (waarvan door verkoper bij brief van zeven september negentienhonderd vierennegentig afstand is gedaan) gemaakte bedingen aan de koper op te leggen, welke bedingen de comparanten sub 2 verklaren te aanvaarden en stipt na te leven. De comparante sub 1 verklaart de ten behoeve van deze rechtspersoon gemaakte bedingen uitdrukkelijk te accepteren. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.


Pagina 8 van 8

Hoogerwerfsweg De elf Boompjes NR Bruinisse

Recommend Documents