Nijverheidsweg 1 4311 RT Bruinisse
Vraagprijs: 385.000 k.k.
Vraa
Wonen en werken op een toplocatie in Bruinisse Tussen de Dorpsweg en het bedrijventerrein van Bruinisse bieden wij de combinatie aan van een vrijstaande woning met aangrenzende, dubbele bedrijfsruimte. De woning is (anders dan de voorgevel doet vermoeden) verrassend ruim en vanaf de Dorpsweg via een loopbrug te bereiken. De achtertuin grenst aan de werkplaats met showroom die op dit moment in gebruik is als autogarage. De loods met overheaddeur heeft een oppervlakte van 72 m2 en is uitgerust met twee ingebouwde bruggen, de aangrenzende loods heeft een oppervlakte van 200 m2 en is in gebruik als commerciële ruimte. Het totale perceeloppervlak betreft 1.145 m2 eigen grond.
Omschrijving Indeling bedrijfsruimte: Achter de overheaddeur bevindt zich de werkruimte waar twee ingebouwde hefbruggen (ter overname) en een uitstort gootsteen aanwezig zijn, ook is er een doorgang naar de winkelruimte en de achtergelegen opslagruimte. De winkel/showroom heeft een brede frontraampartij wat voor veel lichtinval zorgt en dubbele deuren welke de winkel toegankelijk maken. Verder is er een bar gesitueerd, een kitchenette met koelkast, oven met 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, een separaat toilet met fontein en de cvopstelling (Radson Multicom ’00). Boven de bar is een handige bergzolder, deze is bereikbaar via een centrale trapopgang in de winkel. Achterin de winkel is een magazijn- en kantoorruimte. Indeling woning: Middels een loopbrug vanaf de Dorpsweg (en ook via de achterzijde van de loods) is de entree bereikbaar met ruime hal, toilet met fontein, meterkast, hobby/studeerkamer en een slaapkamer met vlizotrap naar de bergzolder. Deze slaapkamer heeft toegang tot de centraal in de woning gelegen badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel en design radiator. Hier grenst tevens de andere slaapkamer aan die ook bereikbaar is vanuit de woonkamer. De lichte woonkamer met spekstenen houtkachel heeft een apart gelegen eethoek met een schuifpui naar het terras met veranda.
De keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur als 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast en grenst aan de achtergelegen bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Atag HR ’95). Bestemmingsplan Het object is bestemmingsplanmatig aangewezen voor “Bedrijfsactiviteiten Bedrijf - 2” waaronder perifere detailhandel en het gebruik als de iets zwaardere bedrijfsactiviteiten (milieucategorie 1 t/m 3.1) als bijvoorbeeld; land- en bosbouw en vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken. Ondanks dat de woning verrassend ruim is mag er bestemmingsplanmatig een volwaardige verdieping worden gebouwd door middel van een dakopbouw. Een schetsplan hiervan vindt u in deze presentatie. Aantekeningen: De gehele begane grond van de woning wordt verwarmd middels vloerverwarming. De winkelruimte wordt verwarmd middels centrale verwarming, de werkruimte middels vloerverwarming. Meer informatie Voor meer informatie en/of een bezichtiging van dit object kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Opsomming kenmerken Oppervlaktes: Oppervlakte loods:
272 m2 (inclusief additionele ruimten, exclusief verdieping)
Inhoud loods:
1.364 m3
Oppervlakte woning:
120 m2
Inhoud woning:
485 m3
Uitrusting en afwerking: Keukenapparatuur woning:
4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven
Voorzieningen loods:
kitchenette en sanitaire ruimte
Technische specificaties: Bouwjaar:
1994 en 2007
Verwarming loods:
cv-combiketel (Radson Multicom ’00) en deels vloerverwarming
Warm-water:
cv-combiketel
Verwarming woning:
cv-combiketel (Atag HR ’95), vloerverwarming en speksteen houtkachel
Warm-water:
cv-combiketel
Foto’s bedrijfsruimte Showroom
Foto’s bedrijfsruimte Werkruimte
Foto’s woning
Foto’s woning
Plattegrond Bedrijfsruimte
Plattegrond Woning
Schetsplan Dakopbouw woning
Kadastrale kaart
Over Schouwen-Duiveland en Bruinisse Te voet, op de fiets, te paard, skeelers, boot, met de huifkar, auto of... wat u maar wilt. Op SchouwenDuiveland kunt u de rust, ruimte, mooie natuur en pittoreske dorpjes op allerlei mogelijke manieren beleven. U vindt hier kilometers lange, goed begaanbare fietspaden en wandelroutes die u door bos, langs de vele kreken, welen en inlagen, langs historische stadjes en ringdorpen voeren. Omdat Schouwen-Duiveland lange tijd een geïsoleerd bestaan heeft geleid, lijkt het op veel plaatsen of de tijd heeft stilgestaan en zijn hier nog ruim 800 monumenten te vinden waarvan de meeste in oude stadjes als Zierikzee en Brouwershaven. Naast alle rust en ruimte en de meeste zonuren van Nederland, vindt u hier ook gezellige levendigheid in de dorpen met vele winkels, terrasjes en evenementen. Ook op culinair gebied is het hier goed toeven met verse vis, echte Zeeuwse mosselen, palingbroodjes, zeekraal, heerlijke zoete, stroperige Zeeuwse bolussen en Zeeuwse boterbabbelaars en uiteraard ook internationale gerechten. Bruinisse en het Grevelingenmeer Bruinisse staat vooral bekend om de (mossel)visserij. De plaatselijke mosselkwekers nemen maar liefst een derde deel van de aanvoer van Nederlandse mosselen voor hun rekening. In Bruinisse komen zoet, zout en brak water op één punt samen. Dat is interessant voor de toeristische sector. Toerisme en horeca zijn dan ook een belangrijke bron van inkomsten. Er zijn bijna 500 staanplaatsen op de campings en 382 recreatiewoningen. Bruinisse heeft een jachthaven, terwijl er eveneens het recreatiecentrum Aquadelta is gevestigd. Bruinisse heeft veel voorzieningen, onder meer zorgvoorzieningen voor ouderen, een bibliotheek, een VVV en een visserijmuseum. Het dorpshuis is gevestigd in het Multifunctioneel Centrum Bruinisse annex sportcentrum. Het Grevelingenmeer, een voormalige zeearm van de Noordzee, is gelegen tussen de eilanden GoereeOverflakkee en Schouwen-Duiveland, het is het grootste zoutwatermeer van West-Europa, en is vooral van belang voor de watersport en recreatie.
Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Lennard Sturm: e-mail:
[email protected] of bel 0111 411 114
