hoek Lijnbaanssteeg 12 in Amsterdam

A M S T E R D A M 2014 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 2 JUNI 2014 ’s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van

notaris Mr J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat) van: de drie panden met ondergrond en erf en aangemerkt als beschermde monumenten zoals bedoeld in de Monumentenwet van 1988, plaatselijk bekend als:

Singel 83 en 85/hoek Lijnbaanssteeg 12 in Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F, nummers 1190, 1191 en 1192 en kadastrale grootte respectievelijk 44 centiare, 27 centiare en 36 centiare, tezamen groot 1 are en 7 centiare.

Algemeen:

Op 2 juni 2014 vindt op de Amsterdamse huizenveiling de executie-veiling plaats van deze drie panden aan de Singel, en op de hoek met de Lijnbaanssteeg, kortom een top locatie! Sedert jaar en dag is er een hotel in deze panden gevestigd, te weten hotel Brouwer (“Huis de Swaen”). Het zijn drie panden (drie adressen en drie kadastrale nummers) die zodanig met elkaar zijn verweven dat het feitelijk één geheel is. In de panden zijn nog diverse karakteristieke details aanwezig. HET HOTEL IS UITSLUITEND OP AFSPRAAK MET DE DIRECTIE-MAKELAAR TE BEZICHTIGEN!

De locatie:

De panden zijn gelegen op een fantastische locatie in het centrum van Amsterdam met een prachtig uitzicht op de Singel en de Blauwburgwal.

De bestemming:

De bestemming van de panden is gemengd -1.5 en dat betekent dat de bestemming kan zijn (zie bijlage XII): a) wonen b) kantoren c) kantoren met baliefunctie d) voorzieningen met inbegrip van additionele horeca e) galeries f) detailhandel in de eerste bouwlaag g) horeca 5 (hotel) in alle bouwlagen.

Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Singel 83 en 85/hoek Lijnbaanssteeg 12 in Amsterdam.

De panden:

De drie panden dateren uit circa 1625. Er heeft vervolgens een grote verbouwing plaatsgevonden die de diverse panden onder één dak bracht. Aan het einde van de 19de eeuw werden de panden in een eenvoudig hotel herschapen. In 1917 werd het geheel gemoderniseerd. In de jaren 1995 tot 1998 werden de panden gerestaureerd.

De panden ademen volop “Amsterdamse historie” uit. De diverse karakteristieke details versterken dit gevoel. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Singel 83 en 85/hoek Lijnbaanssteeg 12 in Amsterdam.

De indeling:

Het grachtenpand bestaat uit een kelder, begane grond, entresol, tussenverdieping, eerste, tweede en derde verdieping alsmede een kapverdieping en een vliering. De totale bruto vloeroppervlakte is circa 474 m² (exclusief de kelder van circa 68 m² en exclusief de vliering van circa 15 m²). Er zijn niveauverschillen op de verschillende verdiepingen alsmede tussen de drie panden.

Het hotel bestaat uit zes twee-persoonskamers en twee éénpersoonskamers. Hiervoor heeft de huidige eigenaar een vergunning. De hotelkamers zijn vernoemd naar de ste Nederlandse schilders uit de 17 eeuw tot en met de 20 eeuw.


De indeling van het hotel is als volgt:  De kelder: in gebruik als opslagruimte. De kelder is via twee interne trappen te bereiken. Er zijn ook twee trappen die op straat uitkomen.  De begane grond: de hoofdentree, de receptie met ontbijtzaal, keuken, toilet, kantoor, hal, nachtentree en diverse trap op- en afgangen die naar de overige verdiepingen leiden.


 De entresol: een vide, bergruimte, entree hotelkamer alsmede met badkamer (voorzien is van douche, ligbad, toilet en wastafel).  De tussenverdieping: wasruimte en opslagruimte.  De eerste verdieping: hotelkamer met twee slaapkamers waarvan één met een originele bedstede.

 Tweede verdieping: gang en drie hotelkamers ieder voorzien van een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel.  Derde verdieping: gang en drie hotelkamers ieder voorzien van een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel.  Kapverdieping: gang en twee hotelkamers ieder voorzien van een eigen badkamer met toilet, douche, ligbad en wastafel.  Vliering: de c.v. en de boiler.



Er is een eenpersoonslift aanwezig en er zijn twee trappenhuizen. Het hotel heeft ook een royale dienstwoning. De indeling van de dienstwoning is als volgt:  Eerste verdieping: entree, vaste kast, woonkamer met een riante hoogte en hoge ramen aan de grachtzijde met een prachtig uitzicht. Keuken met inbouwapparatuur, eetkamer, ruim toilet en trap naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping: badkamer voorzien van een wastafel, tweede toilet, luxe stoom-/douchecabine, slaapkamer en trap naar de derde verdieping.  Derde verdieping: hal, tweede slaapkamer met wastafel toegang tot het dakterras met berging.

De drie panden zijn voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient de drie panden conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.



Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2014) OZB (2014) Waterschapslasten Rioolrecht (2014) Achterstallige lasten

: : : : :

Singel 83 € 1.199.000,00 € 756,45 € 201,97 € p.m. € p.m.

Singel 85 € 553.000,00 € 348,89 € 93,15 p.m. p.m.

Lijnbaan 12

€ 553.000,00 348,89 93,15 p.m. p.m.

Plokgeld:

De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt € 17.500,- exclusief BTW.

Gunning/risico:

Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.

Betaling/verrekening lasten:

De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 2 juli 2014 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.

Bedenktijd:

De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

Veilcondities :

Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (‘’AVEA 2001’’), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.

Biedingen:

Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 bw zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan.

Bezichtigen:

Het hotel is uitsluitend op afspraak met de directie-makelaar te bezichtigen.

Veilingcondities:

De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris Mr J. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam, telefoon: 020-3052700 en telefax: 020-3052704.


De bruto vloeroppervlakte van het hotel c.q. de drie panden is als volgt:       

Nen 2580:

begane grond: entresol: tussenverdieping: eerste verdieping: tweede verdieping: derde verdieping: kapverdieping:

91,70 17,20 39,00 97,50 96,80 77,30 54,40

m² m² m² m² m² m² m² +

Subtotaal:  kelder:  vliering:

473,90 m² 67,90 m² 15,60 m² +

 Totaal:

557,40 m²

De plattegronden zijn met grote samengesteld. De vermelde maten en indelingen kunnen afwijken van de realiteit en de metingen volgens de NEN 2580. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.


Enkele kenmerken van het hotel zijn: • de totale bruto vloeroppervlakte is circa 474 m² (exclusief de kelder van circa 68 m² en de vliering van circa 15 m²); • het is gelegen in het centrum met een prachtig uitzicht op de Singel en de Blauwburgwal; • in de jaren 1995 tot 1998 zijn de panden gerestaureerd (funderingsherstel, lift etc.); • er is een royale dienstwoning; • alle drie de panden zijn een rijksmonument; • alle kamers hebben een eigen badkamer (toilet, douche, wastafel) en in drie badkamers is een ligbad; • er is een personenlift. Inlichtingen:

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI Bijlage VII Bijlag VIII Bijlage IX Bijlage X Bijlage XI Bijlage XII Bijlage XIII

STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl

: de plattegrond van de kelder; : de plattegrond van de begane grond; : de plattegrond van de entresol; : de plattegrond van de tussenverdieping; : de plattegrond van de eerste verdieping; : de plattegrond van de tweede verdieping; : de plattegrond van de derde verdieping; : de plattegrond van de kapverdieping; : de plattegrond van de vliering; : het kadastraal plan; : de locatie; : het bestemmingsplan; : uitleg van het veilingsysteem.


Bijlage I: de plattegrond van de kelder


Bijlage II: de plattegrond van de begane grond


Bijlage III: de plattegrond van de entresol


Bijlage IV: de plattegrond van de tussenverdieping


Bijlage V: de plattegrond van de eerste verdieping

kamer


Bijlage VI: de plattegrond van de tweede verdieping


Bijlage VII: de plattegrond van de derde verdieping


Bijlage VIII: de plattegrond van de kapverdieping

kapverdieping


Bijlage IX: de plattegrond van de vliering


Bijlage X: het kadastraal plan


Bijlage XI: de locatie


Bijlage XII: het bestemmingsplan











Bijlage XIII: uitleg van het veilingsysteem

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “De Rode Hoed” gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


hoek Lijnbaanssteeg 12 in Amsterdam

Recommend Documents